融创东营住宅项目策略方案（126页）.pdf-地产文库

融创东营住宅项目策略方案（126页）.pdf

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上传人：偷**** 编号：354479 2022-04-18 126页 15.39MB

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1、序。套用很多电影的开场白谨以此报告，献给那些在路上的年轻人向奋斗的青春和执着的梦想致敬！献给那些在路上的年轻人献给那些在路上的年轻人融创东营项目推广策划案沟通融创东营项目推广策划案沟通达文东方房地产全维服务机构 2014.2PART1PART1定位研究定位研究两大策略目标两大策略目标一、名一、名对企业来说，作为融创在东营的第一个项目，担负着打开品牌知名度的重任；对于仅3.7万平的小户型公寓项目，要想脱颖而出，必须深具特色个性。二、利二、利实现项目快销与溢价。一个对东营来说陌生的开发商，一个不大的项目，一个看上去有点远的区域，一个对东营来说陌生的开2、发商，一个不大的项目，一个看上去有点远的区域，本案该如何实现名利双收？本案该如何实现名利双收？审时。东营房地产市场大势：东营房地产市场大势：东城房地产开发力度明显大于西城，东城房地产开发力度明显大于西城，东城成为开发热点东城成为开发热点东城楼盘众多、房地产开发力度明显大于西城；东城价格水平明显高于西城。随着政府对东城居住环境的不断改善以及居住氛围的逐步成熟，东城房价水平已经明显高于西城，成为东营市区名副其实的供销热点城区。产品物业形态较为丰富，但大都以大面积户型为主，产品物业形态较为丰富，但大都以大面积户型为主，低总价小户型产品稀缺。低总价小户型产品稀缺。目前多层、小高层、高层以及洋房、别墅等3、物业形态同时存在，但市场在售项目以大户型居多，三室以上产品占据较大比例，两室产品所占比例较小；低总价的小户型成为稀缺产品，其消化速度明显高于其他产品。市场投资客比重较大的同时，市场投资客比重较大的同时，刚性需求尚未被满足刚性需求尚未被满足东营总体消费水平较高，房价相对较低，市场投资客为主要购房群体，自09年以来，短线炒房者突增，且规模较大，打破市场供需均衡，给市场带来较大的不确定性，整体市场风险较大。受政策及市场影响，东营小户型走俏，小户市场看好受政策及市场影响，东营小户型走俏，小户市场看好虽然东营楼市还是以大户型为主，但随着居民居住的多样性的发展，80后逐渐成为购房主力。受国家政策的影响，小户型开始走俏，现代星城、U派公寓开盘半日抢光，小户型市场的火爆程度可见一斑。产品升级，舒适性提升，各种新形态不断涌现。产品升级，舒适性提升，各种新形态不断涌现。产品升级主要体现在设计方面，更讲究舒适性

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