1、序。套用很多电影的开场白谨以此报告，献给那些在路上的年轻人向奋斗的青春和执着的梦想致敬！献给那些在路上的年轻人献给那些在路上的年轻人融 创 东 营 项 目 推 广 策 划 案 沟 通融 创 东 营 项 目 推 广 策 划 案 沟 通达文东方房地产全维服务机构 2014.2PART1PART1定位研究定位研究两大策略目标两大策略目标一、名一、名对企业来说，作为融创在东营的第一个项目，担负着打开品牌知名度的重任；对于仅3.7万平的小户型公寓项目，要想脱颖而出，必须深具特色个性。二、利二、利实现项目快销与溢价。一个对东营来说陌生的开发商，一个不大的项目，一个看上去有点远的区域，一个对东营来说陌生的开
2、发商，一个不大的项目，一个看上去有点远的区域，本案该如何实现名利双收？本案该如何实现名利双收？审时。东营房地产市场大势：东营房地产市场大势：东城房地产开发力度明显大于西城，东城房地产开发力度明显大于西城，东城成为开发热点东城成为开发热点东城楼盘众多、房地产开发力度明显大于西城；东城价格水平明显高于西城。随着政府对东城居住环境的不断改善以及居住氛围的逐步成熟，东城房价水平已经明显高于西城，成为东营市区名副其实的供销热点城区。产品物业形态较为丰富，但大都以大面积户型为主，产品物业形态较为丰富，但大都以大面积户型为主，低总价小户型产品稀缺。低总价小户型产品稀缺。目前多层、小高层、高层以及洋房、别墅等
3、物业形态同时存在，但市场在售项目以大户型居多，三室以上产品占据较大比例，两室产品所占比例较小；低总价的小户型成为稀缺产品，其消化速度明显高于其他产品。市场投资客比重较大的同时，市场投资客比重较大的同时，刚性需求尚未被满足刚性需求尚未被满足东营总体消费水平较高，房价相对较低，市场投资客为主要购房群体，自09年以来，短线炒房者突增，且规模较大，打破市场供需均衡，给市场带来较大的不确定性，整体市场风险较大。受政策及市场影响，东营小户型走俏，小户市场看好受政策及市场影响，东营小户型走俏，小户市场看好虽然东营楼市还是以大户型为主，但随着居民居住的多样性的发展，80后逐渐成为购房主力。受国家政策的影响，小户型开始走俏，现代星城、U派公寓开盘半日抢光，小户型市场的火爆程度可见一斑。产品升级，舒适性提升，各种新形态不断涌现。产品升级，舒适性提升，各种新形态不断涌现。产品升级主要体现在设计方面，更讲究舒适性
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