1、【融侨里】阶段推广思考2019.02.13工作总结PART 01情人情人节刷屏稿刷屏稿元宵元宵节刷屏稿刷屏稿有车位 生活才能一步到位流量时代 稳站财富C位看完流浪地球，你的安全感余额够吗?车位软文商业软文官微软文项目梳理PART 02客户情况二、三层醇熟现铺推售产品政策利好市场情况投资客个体户 客户情况来访情况客户描摹成交以街区商业为主，客户年龄集中在31-45岁，以庐阳区客户为主，占比34%。年收入集中在30-60万元，途径以中介为主。个体户占比46%，主要从事服务业、服装行业。成交客户职务以个体、老板、高管为主，合计占比67.8%。投资客户占比76.8%。选择贷款的客户占比77%，投资经历2、以投资住宅、商铺。成交核心原因是价格、地段以及投资回报率。客户兴趣爱好集中在旅游、美食和音乐，合计占比68%。近期来访6组，认购6套车位价值梳理PART 03融侨里价值概括区位庐阳区北连接庐阳区和北城新区，老城区繁华的延伸，享受北城新区规划利好配套商圈周边3km范围内，唯一大型商业体交通人气品牌产品阜阳北路主干道+阜阳北路高架中段+地铁5号线（在建中）融侨悦城4000户业主+周边社区超3万核心消费群+辐射区域近30万常驻人口融侨秉承集团30年积淀，在多个一线城市运营的极为出色，都是区域的中心、地标建筑户型约70-160二三层成熟现铺+连廊设计导流聚拢人潮生态202亩菱湖公园，是水资源占地最大的3、生态公园业态全国知名连锁大主力品牌及动漫、火锅、健身、亲子、艺术、美容商家进驻，业态全面性满足生活需求运营专业性商家大牌性客群稳健性产品唯一性价值精简重构产品醇熟性周边3km范围内，唯一大型商业体永辉超市、大地影院、肯德基、万达宝贝王、苏宁易购已强势入驻，全国知名连锁品牌相继入驻周边及自身成熟社区，满足常住人口生活需求，辐射3公里内30万+购买力已开街运营，成熟现铺、客流显著；连廊设计无缝导流聚拢人潮30载融侨，中国房地产企业稳健经营十强，中国房企品牌价值前18强。价值精简重构阜阳路、地铁旁旺盛人气引擎商业新境北城生活圈强劲商业辐射源消费力辐射力大牌主力店入驻强劲吸金磁场稳健社区客群消费的基础4、保障品牌力购买力开街现铺连廊导流聚拢人潮产品力业态多元化多重选择商业氛围浓厚醇熟力融侨里商业圈，繁华生活就在眼前悦城融侨里6万方商业，处于一个商业的断档区域，属于区域内唯一大型商业体，连接庐阳区和北城新区，是老城区繁华的延伸，又享受北城新区规划利好是为区域美好生活而来，是融侨里商业中心化的形成定位：精致邻里商业体验中心诉求：3公里内，只此繁华关键词：庐阳区北NO.1抢占先机，擘动区域经济动脉 对于一个商业而言，不外乎三点，区域的发展前景、交通的通达性、及最重要的人口红利，周边无大型竞争商业。融侨里位置是连接庐阳区和北城新区的一个交接之地，是商业的空白点，即有老城区的繁华的延伸，又能享受到北城新5、区规划的利好关键词：大牌云集，多元化业态 NO.2一站式便利，是邻里生活的基础在随着生活品质的提高，及生活快节奏趋势，人们对品牌的关注度、生活的便利性、体验的丰富性的渴求愈发明显以适应瞬息万变的信息社会需求，才能执掌城市的未来关键词：融侨集团NO.3从地产稳健长跑者到城市美好生活综合服务商源自初心融侨地产神州大展宏图中国房地产企业品牌价值18强中国房地产企业28强中国房地产企业经营绩效第2位中国房地产企业稳健经营十强中国民营企业500强结庐十一载，布局七子专业运营区域唯一大牌云集融侨品牌入驻品牌+业态地段+产品综上价值层面 推广关键词策略推导PART 04diamond busychance大6、牌云集梦想生活投资首选推广标签价值演绎diamonddreamchance品质机会梦想入驻商家投资属性繁华氛围商家置业生活推广标签价值演绎diamonddream busy品质机遇融侨里价值推导强调产品：6万方商业体，醇熟商业氛围强调氛围：一站式邻里生活中心，满足多重生活所需强调区域：庐阳北路，高架，地铁线，30万+消费力强调稀缺：区域唯一大型商业体繁华强调入驻品牌：永辉超市、大地影院、肯德基、万达宝贝王、苏宁易购已强势入驻，全国知名连锁品牌相继入驻推广主形象大牌云集 只此繁华阶段主题约70-160二三层醇熟现铺 火爆热销价值演绎DIAMOND追求不止品+质DREAM梦想不止时+光CHANCE7、机不可失坚+定2-3月4-5月6月诉求：入驻品牌全国连锁知名大牌就在家门口强化稀缺强化商业氛围强化运营专业性诉求：地段主干道、地铁线，坐享周边近30万人口的红利。诉求：融侨品牌与客群相结合，通过融侨集团实力运营成果给客户信工作执行PART 052-3月强化稀缺诉求：地段主干道、地铁线，坐享周边近30万人口的红利。2.19 元宵节3.8 妇女节2月3月3.12 植树节3.15 消费者权益日3.6 惊蛰3.21 春分节日节气2-3月系列微单话题传播活动建议现场包装物料礼品系列微单话题传播活动建议现场包装物料礼品系列微单话题传播活动建议现场包装物料礼品滔滔不绝醇熟社区林立 近30万磅礴客流约70168、0二三层醇熟现铺火爆热销独一无二全家庭消费场 多元业态汇聚约70160二三层醇熟现铺火爆热销多多益善品牌商家齐聚 联动互利共赢约70160二三层醇熟现铺火爆热销面面俱到连廊导流设计聚拢消费人气约70160二三层醇熟现铺火爆热销赫赫有名融侨专业商管实力保驾护航约70160二三层醇熟现铺火爆热销旺盛的消费力主题：人气“财”是硬道理，做30万人片区大生意！（以区域30万人的首选消费目的地为切入点，集合吃喝玩乐购一站式业态，展示二三层商铺成熟的商业氛围和稳定的收益保障。）广泛的辐射力主题：一枝独秀，少数人的少数铺！（以区域3公里范围内唯一一家大型商业综合体为切入点，充分满足全家庭多元化的消费体验，以此9、展示融侨里商业稀缺价值。）知名的品牌力主题：跟着大牌好赚钱，抢占财富原始股!（以背靠大树好乘凉，二三层品牌已经入驻为切入点，充分发挥品牌商家、主力店的集群效应，分流客群，坐享大人气大商机。）醇熟的产品力主题：融侨里醇熟现铺，真正的财富“收割机”！（以珍稀成熟现铺，融侨里最后入主时机为切入点，展示区域价值潜力、即买即涨以及商铺连廊设计，昭示性强等产品价值。）专业的运营力主题：融侨实力护航，让人生更值得托“富！（以融侨商业物管丰富商业资源、强大运营实力为切入点，加之自有住区业主高消费能力的带动，最大化保障商户利益，为财富保驾护航。）系列微单话题传播活动建议现场包装物料礼品系列微单活动建议现场包装物10、料礼品话题传播结合节日315消费者维权日融侨315，投诉有理更有礼3.15当日，顾客均可到活动现场领取一份“服务质量有奖调查活动”表，填好后交回，即可获得“好口杯”一个。消法咨询3.15当日，邀请市消费者协会在广场设立咨询台，向消费者宣传消费者权益保护法的有关条款，并现场接受和处理维权投诉。增加情景式休闲座椅，提高客户逗留时间系列微单活动建议现场包装物料礼品话题传播增加趣味艺术小品系列微单活动建议现场包装物料礼品话题传播阜阳路沿线的广场增设美陈，增加项目的昭示性街区内增加道旗、灯箱结合入驻商家品牌彰显项目销售信息系列微单活动建议现场包装物料礼品话题传播4-5月商业氛围诉求：入驻品牌商家全国连锁11、知名大牌就在家门口系列微单话题传播活动建议现场包装物料礼品炒作规划对引进的业态商家进行梳理，通过数据化的表现突出项目业态丰富、商家众多；主力品牌商家的采访，结合项目价值进行传播整合品牌商家经营性质，以传播生活、美食、健康、教育等小知识，帮助商家推广吸客系列微单活动建议现场包装物料礼品话题传播结合入驻商家联动商家、结合超市，推出融侨里“5优”承诺：优雅的购物环境：保持现场停车规范制度，整顿现场车辆乱停现场；增设艺术休闲座椅。优质的商品质量：凡在卖场内找到过期商品以及存在质量问题的商品，均可获得小礼品一份。优异的服务品质：现场设立意见箱，所有顾客可针对融侨里提出关于招商业态、运营、商家内部卫生及服12、务等提出意见，每月整理10名优秀建议做出反馈并赠与礼品。优价的特卖活动：每月联动商家推出特卖及折扣商品，超低价促销。优厚的促销内容：定期制定商家联动消费券，如在A店消费满200元，可增B店现金抵用券或免费体验券等（根据商家消费特性定额度。）融侨里生活宝典手册打造邻里中心生活方式；整合品牌商家经营性质，以传播生活、美食、健康、教育等小知识，帮助商家推广吸客系列微单活动建议现场包装物料礼品话题传播时间有一种不动声色的力量可以冲淡梦想也可以将梦想照进现实6月强化运营专业性，巩固整体形象诉求：融侨品牌。与客群相结合，通过融侨集团实力运营成果给客户信心。系列微单话题传播活动建议现场包装物料礼品炒作规划运营专业性融侨一线城市运营成果展示业态全面性永辉超市、大地影院、肯德基、万达宝贝王、苏宁易购等大主力品牌及动漫、火锅、健身、亲子、艺术、美容商家进驻，业态的全面性满足生活需求系列微单活动建议现场包装物料礼品话题传播结合客户圈定客户，针对性洗客预见，新思维吴晓波财经话题人物专场吴晓波中国最出色的财经作家以年中答谢为名，定向要邀约老业主及意向客户时间节点价值延伸品牌深化核心价值地段2月3月6月4月5月推广主题大牌云集 只此繁华氛围运营活动建议品牌深化品牌深化315消费者维权【春暖花开季】商家联动投资论坛JUMPING CREATIVE鲤跃创意&悦鲤广告汇报完毕