1、 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 1 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 工程管理部工程管理部 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 2 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 说明说明 一、现结合公司住宅大堂及电梯厅实体样板编制 越秀地产住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册（下称“手册”），对公司住宅大堂及电梯厅精装工艺工法作了统一标准和操作指引，以便各区域公司、项目部精装工程管理人员查阅、使用。二、本手册包括工序、工艺、收口、成品保护及监造表共五个专篇，作为越秀地产住宅大堂及电梯2、厅精装工程统一的工艺工法标准及操作指引，也将作为本企业住宅大堂及电梯厅精装工程招标、技术交底、质量检查，各区域公司、项目部日常质量检查以及总部对各区域公司、项目部工程质量管理工作进行监督、检查和评价的依据。其中工序专篇包含八小节，工艺专篇包含五小节，收口专篇包含六小节，成品保护专篇包含四小节，监造表则是为了上述四个专篇内容能够得到更好的落实，从而实现住宅大堂及电梯厅精装工程质量管理的闭环。三、各区域公司、项目部必须严格执行本手册。由于各地区、项目差异缘故，各区域公司可根据本手册统一标准作相应补充、调整，向总部工程管理部备案后执行。四、除执行本手册标准外，还应执行国家现行有关标准、规范的规定及设3、计要求，如本手册标准与国家现行有关标准、规范的规定有冲突时，按其中较高标准执行；如与设计要求不一致时，应向工程管理部进行报备，必要时应组织设计单位、工程管理部等有关专业线进行联合审查。五、精装修工程设计委托时应与设计方充分沟通、交底，原则上要求设计与本手册工艺要求应相一致。六、应用范围：越秀地产住宅大堂及电梯厅精装项目。七、本手册自发布之日起生效，越秀地产工程管理部负责解释。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 3 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 目目 录录 第一篇 住宅大堂及电梯厅及电梯厅精装工序.5 第一节：精装施工放线.5 第二节：电气线管敷设4、.8 第三节：地面砖铺贴.9 第四节：墙面砖铺贴.10 第五节：墙面砖干挂.11 第六节：天花吊顶.12 第七节：腻子施工.15 第八节：乳胶漆施工.16 第二篇 住宅大堂及电梯厅精装工艺做法.18 第一节：电气安装工程.18 第二节：饰面（瓷砖/石材）工程.19 第三节：墙面砖干挂工程.21 第四节：吊顶工程.24 第五节：涂饰工程.29 第三篇 住宅大堂及电梯厅精装收口工艺做法.33 第一节：饰面（砖/石）收口.33 第二节：吊顶工程收口.34 第三节：不锈钢电梯门套收口.34 第四节：不锈钢装饰条收口.35 第五节：管井门/消防栓收口.37 第六节：插座面板收口.37 第四篇 住宅大堂及5、电梯厅精装成品保护图册.39 第一节：木门保护.39 第二节：地面保护.40 第三节：阳角保护.41 第四节：不锈钢保护.43 第五篇 住宅大堂及电梯厅精装监造表.45 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 4 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 【第一篇】住宅大堂及电梯厅精装工序 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 5 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第一篇第一篇 住宅大堂及电梯厅住宅大堂及电梯厅及及电梯厅精装电梯厅精装工序工序 第一节：精装施工放线第一节：精装施工放线 1.1 装修水平控制线 土建总包单位6、提供每层标高基准点依据基准点进行本层装修水平放线与原土建水平线复核，并弹至不影响施工的墙体或结构柱施工班组对水平线进行复核根据复核情况对本层放线局部微调后确定将确定水平线弹至每道墙体上并且标示 1.2 轴线控制线 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 6 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 土建总包单位提供每层轴线控制线依据轴线控制线结合施工现场与图纸放出本层各间十字线与原土建控制线复核对十字线进行二次复核根据复核情况对本层放线局部微调后确定将确定轴线弹至每道墙体上并且标示 1.3 立面装饰控制线 依据主立面墙身基线开出各区域十字线按照立面与大样弹出地面7、与天花装修完成面，设定各装饰施工的总厚度根据施工图，如墙体有偏差，须对十字线进行微调或对土建墙体进行砂浆补批将确定装饰控制线弹至每道墙体上并且标示 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 7 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 1.4 门洞完成面线 按照装修图，检查门洞位置有无偏差，测量现场门洞的预留尺寸与木门深化图纸门洞需预留尺寸有无差异参照入户门深化图核实预留门底框尺寸弹出门内底框完成面线 1.5 天花造型及完成面线 根据已确认好的水平线 测量现场结构标高核查设计标高及现场标高差异在天花楼板或者天花封板上弹出天花造型线在墙身弹出天花完成面标高线，造型线8、 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 8 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 1.6 精装施工放线工序注意事项 1.6.1 校核现场尺寸与设计图纸的误差，当现场实际尺寸误差过大，无法通过工艺措施进行弥补时，施工单位应及时通知业主方和设计单位进行处理。1.6.2 进行定位放线，按照装饰平面图进行确定门窗口、地坪完成面、墙面装饰完成面、吊顶部位、吊顶高度等的精确尺寸，作为装饰施工和加工订货的依据。1.6.3 检查施工方弹线是否正确、清晰。1.6.4 在放线的过程中，应特别注重与总包单位进行标高及轴线复核，并将结果标在墙柱面上。1.6.5 按照施工立面图结合9、现场墙身立面进行墙面砖排版，并经业主和设计确认。第二节：电气第二节：电气线管敷设线管敷设 2.1 电气管线敷设工序 敷设线管及固定预埋插座底盒隐蔽验收管槽修补纱网沿线通贴补水泥砂浆与墙体磨平放线定位 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 9 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 2.2 电气管线敷设工序注意事项 2.2.1 注意各种灯具、线盒的位置定位准确，吊灯位置需做加固处理。2.2.2 注意防止灰浆流入电线管路、底盒内，造成堵塞现象，需预先堵好管口。2.2.3 为避免 PVC 管煨弯时出现凹扁现象，应选用配套的弯管弹簧，且热煨时保证煨弯部位受热均匀。210、.2.4 避免钢管煨弯时出现凹扁过大，弯曲半径不够的情况。钢管直径大于 80mm 时，宜选择专业厂家加工定做。2.2.5 跨接地线不能出现焊接长度不够、焊缝不饱满、夹渣、咬肉等质量问题。2.2.6 其他工种施工时不得敲打或弯折电线管路，管路敷设完成后，要及时套好管堵，其他工种不得随意拆除。2.2.7 电气布线完成摇表等测试、通过验收后，方可隐蔽。第三节：第三节：地面地面砖铺贴砖铺贴 3.1 地面砖/石铺贴工序 块料挑选、预排刷均匀素水泥浆(水灰比为0.40.5)13干硬性砂浆层砖背抹粘结素水泥58mm厚铺贴、拍平、拍实放线、定位清洁、填缝成品保护地面基层清理、润湿 3.2 地面砖铺贴注意事项 11、工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 10 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 3.2.1 有明显纹路方向的砖，现场铺贴前必须预排或按材料进场的编号铺贴。3.2.2 铺贴过程中，操作人员应做到随铺随用干布擦净表面上的水泥浆痕迹。3.2.3 地面铺贴完成 48 小时内不应在其上进行作业或行走，不能在砖面上堆放材料。3.2.4 地面完成后应及时做好成品保护措施。第四节：墙面砖第四节：墙面砖铺贴铺贴 4.1 墙面砖铺贴工序 确认天花、地面标高，参照十字线在墙身、天花阴角弹出完成面垂直线墙面弹出第一行铺贴定位线，分隔线瓷砖充分浸水保证铺贴牢固开始铺贴，注意瓷砖色12、号水泥砂浆沟缝按照墙面排版图结合现场核查清理成品保护 4.2 墙面砖铺贴工序注意事项 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 11 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 4.2.1 墙面基础清理后，加气轻质砖抹灰墙体应提前 24 小时洒水润湿，砖提前浸泡至不再冒泡，但铺贴时应无明水。4.2.2 表面洁净，纹路一致，无刮痕、色差、裂纹、污染、缺棱掉脚等现象。4.2.3 砖缝应均匀、顺直。4.2.4 对已完成的阳角部位必须及时做好护角保护。4.2.5 铺贴前需检查墙面基层有无空鼓，开裂现象。核对开关、插座面板是否存在砖缝安装情况，如有则需进行调整。4.2.6 墙13、身瓷砖最小尺寸不应小于整砖的 1/3。第五节第五节：墙面砖墙面砖干挂干挂 按照排版图墙面开线定位按照排版图，弹出横向角钢焊接位墙面砖挑选纹路、色泽、箭头铺贴方向开始干挂，底排瓷砖下口应低于地面完成面砖与砖铺贴间隙1mm，完成用相应颜色填缝剂沟缝地面放线定位，弹出竖向角钢排列位置 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 12 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 5.1 墙面砖干挂铺贴工序注意事项 5.1.1砖纹一致、无色差、无崩边裂角等破损情况。5.1.2根据干挂砖立面完成面与角钢距离选用合适的镀锌钩码，镀锌钩码与横向角钢固定用 10mm 不锈钢螺丝固定，砖14、背钩码位需用小砖加厚用 AB 胶固定。5.1.3底部第一行墙砖必须严格控制好水平度，需按照平水线准确安装，确保砖缝上下左右均匀一致。5.1.4云石胶用于石材的修补、临时固定，禁止当结构胶来使用。5.1.5石材专用干挂结构胶(AB 胶)用于石材和干挂件的粘结（孔槽内必须注满）。第六节：天花吊顶第六节：天花吊顶 6.1 石膏板天花吊顶工序 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 13 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 根据设计与规范要求确定吊杆距离定点检查其他工种天花隐蔽工程是否全部完成开始封石膏板或硅酸钙板按照物料表灯具图天花开灯孔按照施工图纸在墙身弹好标15、高线根据设计与规范要求排版固定主龙骨及副龙骨 6.2 天花吊顶工序注意事项 6.2.1 天花吊顶不影响空气调节系统、消防喷淋系统、烟感系统、配电系统等。6.2.2 主龙骨间距满足规范要求，并保证天花吊杆与主龙骨的连接牢固可靠，无松脱。6.2.3 轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。6.2.4 装修吊顶用吊杆严禁挪做天花上方的管道、线路吊挂使用。如管线与吊顶吊杆位置矛盾，须经过项目技术人员同意后更改，不得随意改变、挪动吊杆。吊杆应通直，吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm，当大于 300mm 时，应增加吊杆。当吊杆长度大于 1.5m 时16、，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。吊杆间距宜 9001200mm,主龙骨之间间距最大不超过 1200mm，副龙骨之间间距不超过 300mm。6.2.5 轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 14 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 6.2.6 天花转角位置石膏板采用 L 型整板。石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂。6.2.7 设备17、口、灯具的位置应布局合理，按条、快分格对称。套割尺寸准确边缘对齐，不露缝，排列顺直、方正。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 15 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第七节：第七节：腻子腻子施工施工 7.1 腻子施工工序 天花自攻螺丝需点防锈漆、补缝贴牛皮纸或白布、网带。墙面天花阴阳角位、天花灯槽位、铝窗边PVC边角平整垂直固定粘贴扇灰3遍，干透打磨，阴阳角必须垂直，天面、墙面平整(参照实测实量规范)。检查木工天花接缝大小、平整、垂直度检查混凝土天花、墙身有无空鼓、开裂，露网、爆模等现象 7.2 腻子施工工序注意事项 7.2.1 基层平整度偏差超过 18、8mm 时不能用腻子超厚调平，应用水泥砂浆处理找平。7.2.2 在刮腻子施工前，所有门窗边需贴好分色纸保护，防止污染。7.2.3 自攻螺丝或钉眼需做防锈处理。7.2.4 接缝需贴接缝纸带后才能挂腻子。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 16 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第八节：第八节：乳胶漆施工乳胶漆施工 8.1 乳胶漆施工工序 补不平整位置，阴阳角不垂直修补第一遍乳胶漆需干透才能下一道喷涂工序第二遍乳胶漆喷涂将木门、铝窗、玻璃隔断、不锈钢等保护遮挡检查墙面、天面有无不平整之处，用腻子补平磨光 8.2 乳胶漆施工工序注意事项 8.2.1 基层腻19、子须验收合格后方能进行乳胶漆施工，基层腻子应平整、坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝。8.2.2 乳胶漆施工前需将相邻木作、油漆以及玻璃等做好保护。8.2.3 同一空间的墙面应使用相同批号的乳胶漆。8.2.4 其他做法交接处清晰无相互污染，分界线整齐、顺直。8.2.5 如无具体设计要求，乳胶漆面漆喷涂二遍。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 17 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 【第二篇】住宅大堂及电梯厅精装工艺做法 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 18 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第二篇第二篇 住宅20、大堂及电梯厅精装住宅大堂及电梯厅精装工艺做法工艺做法 第一节：电气安装工程第一节：电气安装工程 1、施工工艺标准、施工工艺标准 1.1 灯具 1.2 插座面板 电电气气线线管管安安装装及及灯灯具具安安装装 电气线管安装电气线管安装(1)墙身敷设管线应在抹灰或找平层施工前完成开槽。放线后使用切割机开槽打凿，位置准确、横平竖直；采用挂网抹水泥砂浆进行覆盖，并应预留腻子或饰面的厚度；(2)管线敷设横平竖直、安装稳固，外径低于抹灰面或找平层面 5mm 为宜；(3)线管用管卡固定，墙身开界槽内管卡间距不大于 300mm，地面管卡间距不大于 900mm；(4)套管接驳位置两端应加设管卡固定，禁止接口松动；21、(5)管内穿线不能有接头及扭结，线管进入线盒必须安装护口；(6)相同一空间，管线敷设应统一相同布局；(7)地面多条线管敷管，线管与线管之间空隙需大于 15mm，利于水泥浆完全进入管隙，充分凝固，避免地面产生空鼓。(8)灯具安装位置必须按照灯位图进行天花弹线定位开孔，左右前后相应对齐。灯具标志同一方向进行安装。（9）天花吊灯如果安装在天花吊顶上，需考虑吊灯的重量和天花承受力进行加固。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 19 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第二节：饰面（瓷砖第二节：饰面（瓷砖/石材）工程石材）工程 1、施工工艺标准、施工工艺标准 墙墙22、地地砖砖排排版版 1.11.1 墙墙地面地面砖排版砖排版 1.1.1 非整砖宜铺贴在两侧阴角，原则上砖最小裁切宽度不少于 1/3 砖宽或 150mm（取最大值）；1.1.2 单面墙、地面不宜设置两列非整砖；1.1.3 如无设计具体要求，地面砖与波打线应对缝，纹理方向一致；1.1.4 窗口位置应结合所在立面进行排砖窗口上下不宜出现小于 1/2 砖。砖砖面面层层整整体体观观感感 1.21.2 砖面层整体观感砖面层整体观感 1.2.1 排版合理，无明显大小头；1.2.2 接缝均匀、深浅一致；1.2.3 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，表面无变色、污渍等污染；1.223、.4 孔洞套割吻合，边缘整齐；1.2.5 禁止使用抛光砖（玻化砖）湿贴上墙。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 20 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 2、质量验收标准、质量验收标准 质质量量验验收收标标准准 饰面砖粘贴的主要验收标准和检验方法饰面砖粘贴的主要验收标准和检验方法 1.饰面砖的品种、规格、图案、设计和性能应符合设计要求。检验方法：观察检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。2.饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐24、蔽工程验收记录。3.饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。4.满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察用小锤轻击检查是否有异响。5.饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损。检验方法：观察。6.墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。7.有排水要求的流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察，用水平尺检查。2.1.8 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：序 号 项 目 允 许 偏 差（mm）检验方法 1 立面垂直度 2 用 2 米垂直检测尺进行检查 2 表面平整度 3 用 2 米靠尺和25、塞尺进行检查 3 阴阳角方正 3 用阴阳角尺（直角检测尺）进行检查 4 接缝直线度 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 0.5 用钢直尺、钢塞尺进行检查 6 接缝宽度 1 用钢直尺进行检查 3、常见缺陷、常见缺陷 瓷砖局部缺棱掉角、勾缝不密实、收口粗糙 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 21 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第三节：墙面砖干第三节：墙面砖干挂工程挂工程 1、施工工艺标准、施工工艺标准 墙墙面面砖砖干干挂挂排排版版 1 1墙墙面砖干挂面砖干挂排版排版 1.非整砖宜铺贴在墙角两侧阴角最小裁切宽度不少于 26、1/3 砖宽（取最大值）；2.单面墙不宜设置并排两列非整砖；3.砖应对缝，砖缝为 1MM 为宜，砖的纹理方向一致；检查墙面砖背面箭头铺贴方向。4.施工前结合施工图及施工现场进行排版，经现场监理与业主方确认方可施工。砖砖面面层层整整体体观观感感 2 2.砖面干挂整体观感砖面干挂整体观感 1.排版合理，无明显大小头；2.接缝均匀、深浅一致；3.表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，表面无变色、污渍等污染；4.孔洞套割吻合，边缘整齐。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 22 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 3 3、施工现场常27、见缺陷、施工现场常见缺陷 基基层层要要求求 挂件没有钩住砖口 挂件处没有注满胶，转角位无挂件 4 4、干挂基层做法、干挂基层做法 1.按照墙面砖钢架干挂深化图精确放线，确定立柱位置；2.如设计无要求，立柱位置地面、天花结构层、墙身圈梁位置固定 200*200*8mm 镀锌钢板；3.立柱与镀锌钢板满焊连接；4.横向角铁焊接前需在挂装位置完成钻孔；5.连接位满焊完成后，清除焊渣油防锈漆；6.安装高度超过 5 米，需具备设计深化钢结构受力计算书。7.埋设后置埋件的结构基体必须满足设计强度，要求设在砼结构梁柱上，不得设置在加气砖、空心砖等非承重类砌体上，如果强度不能达到设计要求，应报设计单位修改锚固参28、数。8.锚栓不得布置在混凝土保护层中和非承重类砌体上，锚固深度不得包括混凝土的饰面层或抹灰层面,不宜设在钢筋加密区（如承重梁底部、梁柱节点），应避开受力主筋，钻孔不得伤及钢筋，保证到结构梁柱边的距离大于 50mm。9.后置埋件应进行现场承载力试验，必要时应对锚栓进行现场极限抗拉拔试验，一般由施工方委托有资质的检测单位进行检测。10.主龙骨（立柱）的轴线间距不宜大于 1.2M，上下通长，做独立柱时不宜小于三根；当主龙骨间距不能满足要求时可对次龙骨（横龙骨）补强加固（比如增加斜撑、斜拉和角码）。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 23 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精29、装工艺管理手册 5 5、质量验收标准、质量验收标准 1.材料检验，所有固定连接配套配件应符合设计要求，及现行国家技术标准的规定（建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 和钢结构工程施工质量验收规范GB50205）；2.检查材料有无变形。3.检查钢结构连接是否满焊，有无有防锈漆。4.角铁横向、竖向间距是否符合深化图排版要求。5.确保钢结构的承受力，必要时需考虑加固。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 24 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第四节：吊顶工程第四节：吊顶工程 1、施工工艺标准、施工工艺标准 吊吊顶顶整整体体观观感感 1.1.吊顶整体观30、感吊顶整体观感 1.表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；2.灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密。吊吊顶顶 完完成成面面标标高高 2 2.吊顶完成面标高吊顶完成面标高 1.吊顶内预留管道、灯具安装空间；2.不得野蛮施工、损伤结构梁板保护层。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 25 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 石石膏膏板板吊吊顶顶 4 4.石膏板吊顶石膏板吊顶 1.沿31、主龙骨方向，吊筋与吊筋间距小于等于 1000mm；吊筋与墙面间距小于等于 300mm；2.主龙骨间距小于等于 800 mm；副龙骨间距小于等于 400mm.3.使用自攻缧丝固定在副龙骨上,石膏板严禁使用气枪钉加固；4.灯具、喷淋头等末端龙骨基层需安装限位板，防止其移动影响吊顶平整度；5.石膏板与石膏板接头处留 4mm 左右缝，固定石膏板的钉距不大于 150mm,钉帽必须入板内12mm。用原子灰将缝和钉眼（钉眼要作防锈处理）批平，接缝处贴绷带；6.转角处石膏板采用 L 型整板（见下图），石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；转角部位基层需采取 PVC 角条加固措施32、。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 26 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 吊吊顶顶空空调调 出出5 5.吊顶空调出风口及检修口吊顶空调出风口及检修口 1.吊顶上风口篦子位置合理，方正顺直，为了保证美观，采用成品空调出风口，与饰面板的交接吻合、严密；2.吊顶如需设置检修口，应优先采用成品检修口；3.空调送风口区域为防止凝露、受潮发黑，该区域应优先采用防水腻子、防水乳胶漆。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 27 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 风风口口及及检检修修口口 2、质量验收标准、质量验收标准 质33、质量量验验收收标标准准 2.12.1 吊顶工程的主要验收标准和检验方法：吊顶工程的主要验收标准和检验方法：2.1.1 吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收:（1）吊顶内管道、设备的安装及水管试压。（2）木龙骨防火、防腐处理。（3）预埋件或拉结筋。（4）吊杆安装。（5）龙骨安装。2.1.2 安装龙骨前，应按设计要求对室内净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。2.1.3 吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木夹板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。2.1.4 吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。2.1.5 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。34、2.1.6 吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm，否则应增加吊杆。当吊杆长度大于 1.5m 时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。2.1.7 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁直接安装在吊顶工程的龙骨上。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 28 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 质质量量验验收收标标准准 2.22.2 暗龙骨吊顶工程主要验收标准和检验方法：暗龙骨吊顶工程主要验收标准和检验方法：2.2.1 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一 致。检验方法:观察，尺量检查。2.2.2 饰面板上的灯35、具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。检验方法:观察。2.2.3 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整、无翘曲、锤印，木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。检验方法:检查隐蔽工程验收记录和施工记录。2.2.4 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 纸面石膏板（mm）金属板（mm）检验方法 1 表面平整度 3 2 用 2m 靠尺和塞尺进行检查 2 接缝直线度 3 1.5 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低36、差 1 1 用钢直尺和塞尺进行检查 3、常见缺陷、常见缺陷 吊吊顶顶缺缺陷陷 3.1 石膏吊顶开裂 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 29 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 3.2 转角处未采用 L 型整板，抗裂性能差/自攻螺丝漏刷防锈漆 3.3 与墙面间距 300mm 内漏设吊筋或龙骨，削弱天花整体刚性。3.4 采用射钉枪、气钉枪固定，导致松脱、晃动。第五节：涂饰工程第五节：涂饰工程 1、施工工艺标准、施工工艺标准 涂涂料料整整体体观观感感 1.11.1 涂料整体观感涂料整体观感 1.1.1 涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、37、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；1.1.2 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；1.1.3 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑。重点关注以下收口：不同材质交接位置、阴阳角、分色位置、管道背后和根部、门窗洞口、开关插座四周等；1.1.4 同一空间内，应采用相同批次涂料、涂料稠度一致，宜一次性完成该次涂布，以保证颜色一致；1.1.5 涂刷前需张贴美纹纸，防止界面污染，不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等；工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 30 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手38、册 腻腻子子施施工工 1.21.2 腻子施工腻子施工 1.2.1 基层充分干燥，无明显油污、锈迹；1.2.2 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝；1.2.3 腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；1.2.4 大面平整，阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损楞掉角；1.2.5 采用防水腻子，防止发霉起泡。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 31 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 2 2、质量验收标准、质量验收标准 质质量量验验收收标标准准和和检检验验方方法法 2.12.1 涂饰工程的主要39、验收标准和检验方法：涂饰工程的主要验收标准和检验方法：2.1.1 涂饰工程的基层处理应符合下列要求:（1）新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；（2）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于 8%；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于 10%；木材基层的含水率不得大于 12%；（3）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子(JG/T3049)的规定；2.1.2 水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在 535之间。2.22.2 水性涂料涂饰工程：水性涂料涂饰工程：2.2.1 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起40、皮和掉粉。检验方法:观察，手摸检查。2.2.2 薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定：2.32.3 允许偏差和检验方法允许偏差和检验方法 项 次 项目 高级涂饰 检验方法 1 颜色 均匀一致 观察 2 泛碱、咬色 不允许 3 流坠、疙瘩 不允许 4 砂眼、刷纹 无砂眼、无刷纹 5 装饰线、分色线、直线度允许偏差(mm)1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 32 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 【第三篇】住宅大堂及电梯厅精装收口工艺做法 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码41、：第 33 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第三篇第三篇 住宅大堂及电梯厅精装住宅大堂及电梯厅精装收口工艺做法收口工艺做法 第一节：饰面（砖第一节：饰面（砖/石）收口石）收口 11.1地地面面砖砖收收口口 1.1.1 地砖孔洞套割吻合，边缘整齐；1.1.2 门槛石：入户门贴脸需坐落在门槛石面上；如无具体设计要求，石边缘需比门贴脸宽 10mm-15mm；1.1.3 在入户内外存在高低差的门槛石，其见光侧面须打磨抛光，且门槛底部与标高较低一侧地砖离缝不应大于 3mm。1.1.4 一般情况下，墙身砖先铺贴，最后地面砖铺贴，地面砖压墙面砖。1.1.5 电梯门槛石与电梯厅地面坡度 3%42、。1212阳阳角角收收口口 1.2.1 阳角位置磨斜边拼海棠角，海棠角见光直边不大于 1.5*1.5mm，禁止采用原边收口；1.2.2 墙砖需防止崩角、保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；1.2.3 脚线砖阳角位置同样采用小海棠角（或成品阳角砖），禁止采用原边收口。1.2.4 阳角采用不锈钢收口 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 34 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第二节：吊顶工程收口第二节：吊顶工程收口 2 2.1 1吊吊顶顶 工工程程收收口口 2.1.1 吊顶施工完成墙砖铺贴，铺贴高度应与天花完成面留间隙 2mm。2.1.2 吊顶施工完成后，43、需放线弹出筒灯、射灯等开孔位置进行机械开孔。2.1.3 开孔完成后进行扇灰。2.1.4 天花与墙面交接口顺直严密。第第三三节：不锈钢电梯门套收口节：不锈钢电梯门套收口 1 1.电电梯梯门门套套4.1 电梯公司已经安装完电梯门框后，按电梯门套大样图安装电梯门套基层板。4.2 不锈钢门套侧板与电梯门框碰接位按大样图预留收口尺寸，与电梯门框交接位缝隙不大于2mm 收口缝。4.3 注意不锈钢门套侧板外口折边宽度是否能够盖住墙面砖收口。4.4 墙面砖与不锈钢交接处缝隙不大于 2mm。4.5 交接处用同色玻璃胶收口。4.6 不锈钢电梯门套侧板断开位置在电梯门套不锈钢顶板上口接驳。工程管理标准化文件 编号：44、版本：2017 第 1 版 页码：第 35 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 收收口口 第第四四节节：不锈钢装饰条收口不锈钢装饰条收口 1.安装大堂墙身不锈钢装饰条注意上下交接位置一致，交接位置高于 2m 以上并且平砖缝位置。2.不锈钢门套 45 度位置开界接口必须严密平整。3.墙身不锈钢与墙面砖或乳胶漆交接位垂直，上下一致，乳胶漆墙身交接不能打玻璃胶，与砖面交接位可以用相近颜色玻璃胶收口，胶缝小于 2mm。4.不锈钢竖向拼接位需在阴角位严密拼接。5.与墙砖离缝不大于 1mm、高低差按大样。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 36 页共 48 页 住45、宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 37 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第第五五节节：管井门管井门/消防栓收口消防栓收口 1.如设计无要求，优先采用砖原边收口，管井门开启缝 2MM，上下缝一致，不可以有崩边裂角，门扇砖边采用 1mm 厚铝条收边，防止多次开启崩角。2.如设计无要求，管井门背角钢框宜用浅灰色 3mm 厚铝塑板整体装饰覆盖。3.消火栓箱门的开启不应小于 120。第六节：第六节：插座面板收口插座面板收口 1.开关与开关、插座与插座的配合。尽量靠近，且标高一致，以便使用方便、整齐美观。2.2.开关、插座面板46、应紧贴墙面，四周无缝，表面光滑整洁、无脆裂，划伤。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 38 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 【第四篇】住宅大堂及电梯厅精装成品保护图册 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 39 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第四第四篇篇 住宅大堂及电梯厅精装住宅大堂及电梯厅精装成品保护图册成品保护图册 第一节：木门保护第一节：木门保护 1、保护标准、保护标准 木木门门保保护护 （1）施工中，木门安装先装门套，门扇全部施工完成再安装，避免施工中碰花碰伤。（2）门套保护采用 9 厘夹板 U47、 型 1200mm 高贴住门套用封口胶固定。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 40 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第二节：地面保护第二节：地面保护 1、保护标准、保护标准 地地面面保保护护 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 41 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第三节：阳角保护第三节：阳角保护 1、保护标准、保护标准 阳阳角角保保护护 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 42 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第48、 1 版 页码：第 43 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第四节：不锈钢保护第四节：不锈钢保护 1、保护标准、保护标准 不不锈锈钢钢保保护护 （1）不锈钢正面双层保护膜，需施工完成后再撕掉。安装完成后，其他工种还在施工中，需用夹板挡住。（2）不锈钢安装一般都是在工程施工后期才安装，减少施工中碰坏。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 44 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 【第五篇】住宅大堂及电梯厅精装监造表 工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 45 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 第五篇49、第五篇 住宅住宅大堂及大堂及电梯厅精装电梯厅精装监造表监造表 项目名称：项目名称：栋号：栋号：楼层：楼层：单元号：单元号：序号序号 检查项检查项 阶段阶段 内内 容容 施工单位施工单位自检自检 自检时间自检时间 监理单位检监理单位检查查 检查时间检查时间 一 电气安装工程 过程 电气线路：电气线路：1、施工现场使用界机开槽打凿，位置准确；2、管线敷设横平竖直，安装稳固，固定管卡间距符合规定(墙身内不大于 300,地面不大于 900）；3、穿线验收后，用水泥砂浆进行覆盖，并应预留外墙砖或腻子、乳胶漆的厚度；完成面 插座面板：插座面板：1、开关试控制正常；2、开关、插座表面洁净；安装牢固、紧密，横50、平竖直，面板间无缝隙；成排安装的开关、插座高低差不大于 0.5mm；户内配电箱：户内配电箱：1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常；2、开关功能正常，回路有标示，对应准确。二 墙地砖工程 基层 1、地面平整度，墙面平整度、垂直度符合验收规范；2、墙面干净、无空鼓、开裂。过程 1、基层提前 24h 湿润，至铺贴时无明水印。2、一次铺贴高度控制在 1200mm，同一面墙至少分两次铺贴完，间隔不少于 10h。3、提前 24h 用清水清刷砖背杂质并浸泡至无气泡，阴干至无明水印后使用。4、墙地砖背面满刮水泥浆；5、开关、管线孔位不能跨砖；6、砖无变形、色差；7、砖最小裁切宽度不少于 1/3 砖宽或51、 150mm（取最大值）；8、成品保护：地面用彩条布、成品瓦楞纸板或 9mm夹板，公共走道阳角用 9mm 夹板 L 形高度 2 米。工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 46 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 完成面 墙地砖：墙地砖：地砖不允许湿贴上墙地砖不允许湿贴上墙 1、表面洁净，无污染、色差、受损，图案、纹理铺设正确；2、接缝平直，高低宽窄一致，颜色一致，勾缝应连续、密实；阴阳角处用 L 型不锈钢收口；3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致 5、平整度、垂直度、接缝高低差满足验收规范；6、空鼓检查。三 52、吊顶工程 基层 1、吊顶内管道、设备安装完成；2、吊顶内管道、设备的布设、标高符合图纸要求；过程 吊杆：吊杆：1、吊杆通直，吊点间距应小于 1.2m；龙骨：龙骨：1、龙骨安装平直，龙骨承载点至端部距离不得超过300mm；2、固定面板的次龙骨间距不得大于 400mm；3、吊杆、龙骨安装牢固（木吊杆、木龙骨和木饰面已进行防火、防腐和防虫处理）。硅钙板：硅钙板：1、石膏板钉眼应做防锈处理并用腻子抹平；2、安装双层板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝；3、石膏板接缝进行板缝防裂处理。完成面 1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符53、合图纸要求；四 腻子工程 基层 1、基层验收合格；2、基层充分干燥，无明显油污、锈迹；3、没有空鼓、开裂。过程 1、材质交界处用分色纸粘贴保护；2、每层腻子厚度适宜；3、满刮每遍腻子后，打磨顺直。完成面 1、腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂纹；2、孔洞、槽、盒周围的腻子表面整齐、光滑；3、立面垂直、阴阳角线角顺直、方正。五 涂料、涂饰 基层 1、腻子工程验收合格后方能进行涂料施工 2、腻子应干燥、平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；3、大面平整，阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损楞掉角；工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 47 页共 48 页 54、住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 过程 1、采取遮挡保护措施；2、涂料符合设计要求；3、涂料的底漆、面漆顺序符合规范；完成面 1、颜色、图案符合设计要求；2、表面不得有泛碱、咬色、疙瘩、流坠；3、涂饰均匀、粘贴牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉、反绣等现象；4、侧视平整无波浪状，墙面无修补痕迹；5、与其它饰面分界处平直，无牙口，其它饰面上没有涂饰材料污染。六 干挂工程 基层 1、按照墙面砖钢架干挂深化图精确放线，验线。2、埋设后置埋件的结构基体必须满足设计强度，要求设在砼结构梁柱上，不得设置在加气砖、空心砖等非承重类砌体上。3、锚栓不得布置在混凝土保护层中和非承重类砌体上，锚固深度不得包括混凝55、土的饰面层或抹灰层面,不宜设在钢筋加密区（如承重梁底部、梁柱节点），应避开受力主筋，钻孔不得伤及钢筋，保证到结构梁柱边的距离大于 50mm。过程 1、连接位满焊完成后，清除焊渣油防锈漆；2、云石胶用于石材的修补、临时固定，禁止当结构胶来使用。3、石材专用干挂结构胶(A/B 胶)用于石材和干挂件的粘结（孔槽内必须注满）。4、检查钢材有无变形。5、检查钢结构连接是否满焊，有无有防锈漆。6、角铁横向、竖向间距是否符合深化图排版要求。7、上墙前进行预排版、按砖背面箭头铺贴方向。完成面 1、垂直度、平整度满足规范要求。2、接缝均匀、深浅一致；砖缝为 1MM（原边）为宜，砖的纹理方向一致；3、排版合理，无56、明显大小头；4、表面洁净、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，表面无变色、污渍等污染；5、孔洞套割吻合，边缘整齐。其它 电梯大堂及各层电梯厅 1、电梯口门槛石按 3%坡度坡向电梯厅。2、大堂消防栓门设置拉手，开启角度不少于120；3、首层大堂入口门扇高度应为 2400-2800mm，门扇不应为纯玻璃门，有边框以保障门扇耐用性及安全性；4、首层大堂室内门禁开关安装位置不应离门过远；工程管理标准化文件 编号：版本：2017 第 1 版 页码：第 48 页共 48 页 住宅大堂及电梯厅精装工艺管理手册 5、首层大堂室外门禁呼叫器、信报箱不应露天安装。灯具安装 1、灯具及配件无机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；2、严禁采用大型玻璃罩灯具，防止玻璃破裂向下溅落；3、投光灯的底座及支架应固定牢靠，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定；4、安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施；5、灯带采用公母线连接，灯带灯管连接方式由对接改为搭接，使灯带光线连续无断点。