1、 精装修“三七工法”精装修“三七工法”CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 目录目录 什么是“三七”工法？1 准备阶段 2 3 4 实施阶段 验收交付阶段 研发中心二期简介 精装与土建移交 图纸深化 定型减量 样板引路 过程管控 交验分离 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 1 准备阶段 精装与土建移交 图纸深化 目录目录 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 样板引路 总包自检 预验收 交接验收 质量问题给予系统性评价，精装修施工介入前得到解决，为全装修施2、工提供合格作业面。避免因土建质量等缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量缺陷无法追溯等问题。移交标准移交界面 交接验收时间 问题处理时效 遗留工程量的处理方式 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。1 铝合金门窗是否按照设计安装完成。2 屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。3 空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。4 成品保护（移门、栏杆、玻璃、进户门等）。5 厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水3、要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验。6 土建土建总包自检需要注意的事项总包自检需要注意的事项 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装与土建移交要点与土建移交要点-厨房间厨房间 烟道反坎高100 排水管道坡度与高度 管道封堵 止回阀高度、安装 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装与土建移交要点与土建移交要点-卫生间卫生间 马桶排水管道的位置 台盆排水管道的位置 给水点位位置、出墙尺寸 排气口高度 盛水试验 准备4、阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装与土建移交要点与土建移交要点-房间房间 套内方正度 墙面平整度 顶棚极差 点位位置、高度 注意点:同户型尺寸 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 组织组织移交移交 检查验收 时限 标志 总包与精装修单位办理正式移交手续 精装修开工前30天内 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 组织组织图纸会审及设计交底图纸会审及5、设计交底 工程工程专业专业 开工前开工前 进场一周内进场一周内 施工施工单位单位 监理监理单位单位 图纸图纸会审会审记录记录 设计设计公司公司 工程、工程、施工、施工、监理监理 图纸图纸变更变更 交底、答疑交底、答疑 提问提问 设计设计专业专业 图纸会审图纸会审 设计设计交底交底 TIMETIME 准备阶段准备阶段 1 图纸深化 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 2 实施阶段 定型减量 样板引路 过程管控 目录目录 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 定型定型减量管理原则减量管理原则 实施阶段实施阶段 26、 定型减量 按批加工 材料规格 兼顾操作面 定人定岗 专人作业 加强培训 按需供货 日工日清 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 实施实施条件条件 实施阶段实施阶段 2 定型减量 加工场地搭设完成 排版图纸经过设计确认 装修材料确认并封样 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 定型定型减量布置减量布置 实施阶段实施阶段 2 定型减量 1 2 3 4 5 原材堆放区、垃圾临时堆放区 材料样板间、成品保护展示间 装饰总包仓库、甲分包仓库 加工区域设置 材料管理室 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 7、地地 产产 用心构筑美好生活 定型定型减量作业流程减量作业流程 深化图纸审查学习深化图纸审查学习 材料翻样，完成下料单材料翻样，完成下料单 每户材料确认单每户材料确认单 加工，按材料单分批制作加工加工，按材料单分批制作加工 根据每户用量，成品材料分装根据每户用量，成品材料分装 成品仓库按户堆放成品仓库按户堆放 按施工计划派发材料按施工计划派发材料 现场按标识铺装现场按标识铺装 实施阶段实施阶段 2 定型减量 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 集中加工和分类堆放 1、产品加工精细化；2、分批、分类堆放；3、合理排版；4、运送上楼前的保护。控制要点：控8、制要点：定型定型减量控制要点减量控制要点 实施阶段实施阶段 2 定型减量 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 管理动作 1、现场标识标牌的设置，提升工地形象；2、班前将安全注意事项、文明施工等情况让施工人员重点关注。控制要点：控制要点：定型定型减量控制要点减量控制要点 实施阶段实施阶段 2 定型减量 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 样板引路作业内容样板引路作业内容 土建与精装移交样板 精装修工序样板 精装修成品保护样板 精装修交付样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP9、 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 2.2精装修工序样板精装修工序样板 石膏板吊顶工序样板 PVC吊顶工序样板 墙面批灰乳胶漆工序样板 卫生间地砖防水工序样板 淋浴房挡水暗槛防水 阳台防水及地砖工序样板 卫生间门槛石工序样板 木地板工序样板 户内门基层工序样板 窗台板工序样板 地板成品保护样板 柜体成品保护样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 石膏板吊顶工序样板 1、双层石膏板错缝拼接；2、转角割七字型（防开裂）；3、石膏板沿墙边的防开裂措施；4、轻钢龙骨安装规范。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工10、序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 PVC吊顶工序样板 1、PVC沿边龙骨的安装要求；2、与吊柜交界面的处理方式；3、灯具的固定要求。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 墙面批灰乳胶漆工序样板 1、墙面按土建墙体粉刷材质的不同，采用不同的处理方式；2、与分包交界面处的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CI11、FIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 卫生间防水工序样板 1、管根做加固，防水上翻；2、沿墙阴角做R角；3、防水保护层找坡；4、卫生间门槛石防水加固。控制要点：控制要点：2.2精装修工序样板精装修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 卫生间淋浴挡槛安装 1、毛石应伸入墙体；2、用水泥沙浆安装牢固；3、防水加强；4、先安装挡水再贴地砖。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产12、 用心构筑美好生活 阳台防水工序样板 1、阳台移门下槛先填实，并做斜坡；2、沿内墙三面防水上翻30CM；3、阳台地砖压移门下槛。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 卫生间门槛石工序样板 1、门槛石处的防水处理节点；2、门槛石标准做法；3、门套基层的处理方法。控制要点：控制要点：2.2精装修工序样板精装修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 木地板工序样板 1、色差的控制；2、规避小条（试13、铺）；控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 户内门基层工序样板 1、基层的防腐要点；2、安装铰链一侧必须双层板材。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 大理石窗台安装工序样板 1、条状或点状粘贴；2、墙面处位需切割20mm高，宽40mm,厚20mm深的边槽，使台面嵌入。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 4030 1024030 10214、22石材窗台面建筑窗示意切割槽口嵌入石材窗台双层部分石材窗台面上下外露阳角均倒角2 x 2粉刷层2210223-420厚石材窗台面粘结剂（300条粘）20厚石材打胶建筑窗示意30粉刷层实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 木地板成品保护样板 1、实木复合与实木地板采用防潮垫加瓦楞纸的保护。沿墙四边留5CM其余满铺、控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 柜体保护样板 1、玻璃制品注意阳角的保护及面层的15、保护；2、柜体在原贴膜的基础上增加瓦楞纸的保护。控制要点：控制要点：精装精装修工序样板修工序样板 实施阶段实施阶段 2 样板引路 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 过程过程管控管控-进度、质量、安全文明进度、质量、安全文明 进度进度 过程监控 及时纠偏 质量质量 严守“三关”（操作、材料、验收）严控关键点 安全文明安全文明 场地布置、整体形象（提升品牌形象）安全（人、物）、提高安全意识 实施阶段实施阶段 2 过程管控 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 过程过程管控重点管控重点 两家以上施工单位，统一进行16、节点深化 二次设计时，水电管线要求暗设 深化设计的深化设计的要求要求 避免多工种交叉 难保护材料滞后施工 正确施工顺序 吊顶吊杆施工 合理的工序合理的工序安排安排 集中加工 加工安装分离 指定地点加工 材料构件集材料构件集中加工中加工 实施阶段实施阶段 2 过程管控 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 目录目录 3 验收交付阶段 交验分离 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 项目项目交付启动会交付启动会 验收交付阶段验收交付阶段 3 交验分离 项目交付启动会 1 自查自改 2 分户验收 3 CIF17、IGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装修房交付验收内容修房交付验收内容 装饰装修分部 给水、排水及采暖分部 电气分部 建筑智能分部 通风与空调分部 电器及五金件 采暖工程 室内空气质量检测 验收交付阶段验收交付阶段 3 交验分离 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 交付交付组织组织交付准备会交付准备会 施工单位 监理单位 物业公司 营销专业 客服 工程专业 应急指挥小组 交付方案 交付前一个月 验收交付阶段验收交付阶段 3 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好18、生活 进入进入工程维保工程维保集中返修准备会集中返修准备会 施工单位 监理单位 物业公司 工程专业 客服 应急指挥小组 交付前15天 验收交付阶段验收交付阶段 3 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 进入工程维保进入工程维保交付后的维修管理交付后的维修管理 房修中心 物业公司 工程专业 退场条件：集中返修期内，整改完成率95%以上，且无系统性质量问题。退场条件：两年质保期后，整改完成率95%以上，且无系统性质量问题。集中返修期3个月 2年质保后 验收交付阶段验收交付阶段 3 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 19、产产 用心构筑美好生活 目录目录 4 研发中心二期简介 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 40 毛坯移交 图纸深化 准备阶段 标准工艺 定型减量 实测实量 实施阶段 集中加工区：集中加工区：腻子加工、龙骨、细木工板、砂浆、粘结剂 材料堆放 材料领取 实测实量 成品保护 过程管理 交验分离 工地开放 交付及验收阶段“三七工法“三七工法”可视化展示可视化展示 一层规划一层规划 4 A:三七工法区三七工法区 工艺工法展示区 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 41 土建与精装土建与精装 移交样板区移交样板区 制20、度 交底 界面划分 移交启动会 移交 计划 现场检查移交 形成书面交接文件 精装修与土建交接验收实施细则 管理视角：管理视角：6 6大流程大流程 面积：面积：60m60m2 2 一层规划一层规划 B:土建与精装移交区土建与精装移交区 工艺工法展示区 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 42 土建与精装土建与精装 移交样板区移交样板区 1313个移交节点个移交节点 1）一米标高控制线 2）抹灰墙面 3）结构地坪 4）结构顶棚 5）建筑门洞 6）塑钢门窗（含塞缝）7）预留管洞 8）厨房烟道（含挡水反坎）9）卫生间管井（含挡水反坎）10）厨卫阳台给排水21、管（含马桶排污、地漏等）11）机电预埋底盒 12）完成结构闭水试验的卫生间及阳台 13）阳台栏杆及窗台栏杆 一层规划一层规划 B:土建与精装移交区土建与精装移交区 工艺工法展示区 移交节点移交节点 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 43 实物移交 实物移交 一层规划一层规划 B:土建与精装移交区土建与精装移交区 移交标准移交标准 工艺工法展示区 土建与精装土建与精装 移交样板区移交样板区 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 工艺工法展示区工艺工法展示区 面积：面积：164.2m164.2m2 2 3636个工艺工法个工艺工法节点展示节点展示 空间布局空间布局 空空 间间 意意 向向 空 间 概 念 一层规划一层规划 C:C:工艺工法展示工艺工法展示 工艺工法展示区 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 现场照片现场照片 工艺工法区工艺工法区 三七三七工工法法 模型展示区模型展示区 土建与精装土建与精装 移交样板区移交样板区 成品保护区成品保护区 4 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 46 成为受人尊敬的世界一流的房地产企业 感谢聆听！