1、第十二章 样板引路专项施工方案12.1目的为贯彻xx集团2013年“继续提升两个能力，追求有效益、有质量的增长，打造可持续性发展格局”的要求为指导，特别是“提升项目品质运营能力和动态成本管控能力”为指导思想，响应xx集团的各规章制度和指引，结合本工程的项目特点制定样板先行实施细则方案，并且以此样板为本工程的实体技术标准。对工程施工起到良好的引导作用，提升项目工程管理水平。12.2 样板制定的依据xx地产项目工程样板管理作业指引xx地产标准化工艺作业指引xx地产产品质量实测实量标准施工图纸中的工艺做法12.2.1施工准备（1）根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 2、(2)根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。(3)及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。(4)按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。引路范围和样板施工作业计划.1样板引路范围 .1.1实施样板/设备样板：项目工程确定的工程/材料设备供应商确定后，要求供应商提供符合采购合同要求的相关材料/设备的样板；如下图所示： 材料样板.1.2.完成面效果样板完成面效果样板是指用来评估完成面设计效果的样板。例如精装修样板房、毛坯交楼标准样板房、栏杆安装效果3、样板、外墙石材效果样板、外墙装饰线条做法样板等。如下图所示：毛坯交楼样板房精装修交楼样板房.1.3工序样板：在施工现场选定固定位置作为样板的展示区，通过提前制定各工序样板来明确施工材料、做法、验收标准等作为技术标准；样板展示区效果图12.2.3样板施工作业计划 本工程施工将严格遵守样板先行的施工原则，同时样板将坚决按照标准、规范、设计以及项目各专项施工方案、技术交底进行施工。为了更好地控制工程施工质量，指导现场正确施工、规范施工，本样板段施工作业计划所确定的样板段如下：A.钢筋绑扎工程 B.模板工程C.砌筑工程D.室内外抹灰工程E.卫生间防水工程F.地下室防水工程G.门窗安装工程H.外墙保温工4、程I.外墙面砖粘贴工程L.屋面防水工程M.外墙面干挂石材工程N.地面工程O.铁艺栏杆工程P.外墙涂料工程Q.地热安装R.给排水安装工程S.电气安装工程12.3钢筋分项工程1. 施工内容和技术措施（1）样板主要体现出的内容：柱、剪力墙、梁柱接头等钢筋的制作、安装、定位。受力纵筋连接（焊接、搭接连接等）外观质量。（2）项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。（3）钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都5、要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。（4）安排专人做好成品保护工作。2. 质量标准1）钢筋工程允许偏差及检验方法项次项 目允许偏差值（mm）检查方法达到结果国家规范标准策划标准1绑扎骨架宽、高55尺量合格长10102受力主筋间距1010尺量合格排距55弯起点位置20153箍筋、横向筋间距2010尺量，连续5个间距合格网格尺寸206、104保护层厚度基础105尺量合格柱、梁53板、墙3312.4模板分项工程1. 施工内容和技术措施（1） 样板主要体现出的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。（2） 项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、梁柱接头等部位的安装、加固。（3） 样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监7、理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。（4） 安排专人做好成品保护工作。2. 质量标准1、模板工程允许偏差及检验方法项次项目允许偏差检查方法达到结果国家规范标准策划标准1轴线位移柱、墙、梁53尺量合格2底模上表面标高53水准仪或拉线尺量合格3截面模内尺寸基础105尺量合格柱、墙、梁4层高垂直度层高不大于5m63经纬仪或吊线、尺量合格层高不大于5m855相邻两板表面高低差22尺量合格6表面平整度52靠尺、塞尺合格7阴阳角方正2方尺、塞尺合格8、顺直2线尺合格8预埋件中心线位移32拉线、尺量合格9预埋管、螺栓中心线位移32拉线、尺量合格螺栓外露长度+10,-0+5, -010预留孔洞中心线位移105拉线、尺量合格尺寸10，05，011门窗洞口中心线位移3拉线、尺量合格宽、高5对角线612插筋中心线位移55尺量合格外露长度10，010，03、成品保护模板安拆时轻起轻放，不准碰撞，防止模板变形。拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土表面和棱角。模板在使用过程中加强管理，分规格堆放，及时涂刷脱模剂。支完模板后，保持模内清洁，上柱帽设置清扫口，以使掉入柱帽模板内的杂物易于清理。搞好模板的日常保养工作和维修工作。 脚手架、钢筋、模板样板9、12.5混凝土分项工程施工内容和基本要求混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。质量标准1、混凝土工程允许偏差及检验方法项 目允许偏差值(mm)检查方法达到结果国家规范标准策划标准轴线位量基 础1510尺量合格独立基础1010墙、柱、梁85垂直度层高5m85经纬仪用吊线尺量合格层高5m108全高(H)H1000、且30H1000、且30标高层高10510、水准仪尺量合格全高3030截面尺寸基础宽、高8、55尺量合格柱、墙、梁宽、高8、53表面平整度832m靠尺、塞尺合格角、线顺直度3拉线、尺量合格保护层厚度基础5尺量合格柱、梁、墙、板5、3楼梯踏步板宽度、高度 3尺量合格预留孔、洞中心线位量1510尺量合格预埋螺栓中心线位置103尺量合格螺栓外露长度55、02、成品保护在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，在人员主要通道处的梁、板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避免踩踏梁板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。用塔11、吊吊装模板靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。已拆除模板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材料；当承受施工荷载大于计算荷载时，必须经过核算加设临时支撑。独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均用废竹胶板包起来，利用墙体模板支设时留出的穿墙孔用铅丝绑扎固定，防止各个阳角被碰坏。 在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人及时进行清扫落地灰，以保证楼板面的平整与清洁。已浇筑顶板表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2MPa以后，方准在上面进行操作及安装结构用的支架和模板且操作架下口必须垫上12、不小于500mm长的50100mm木方。在混凝土未达到强度时不允许上人，并制作警示牌。12.6砌体工程施工内容和工序要求（1） 砌筑样板应体现以下内容：有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处等部位；有代表性的门窗洞口的处理；填充墙底部、顶部的处理；构造柱、圈梁、过梁的处理。（2） 砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑。（3）样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。（4）按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋13、并办好钢筋隐蔽验收记录。（5）对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。（6） 挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。（7） 在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。质量标准和技术措施.1、砌筑完成面质量标准完成面质量标14、准（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝（3）无缺棱掉脚（缺角最长边3cm）.2、砌筑节点及工艺标准灰缝饱满横平竖直，构造柱施工规范 （1）混凝土反坎、打底砖、腰梁a.砼反坎：卫生间墙体、露台、飘板根部墙体设置200高砼反坎，反坎的宽度同墙体的宽度，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。按构造要求配筋。位于厨房部位的烟道周边应设置C20混凝土反坎，宽度60mm，高度150mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。b.打底砖：用蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌水泥实心砖或灰砂砖，其高度15、不小于200mm。c.腰梁：顶层外墙及高度超过3m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度120mm，纵筋不少于28，并用6钢筋进行拉接。当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。（2）门窗固定、窗台压顶及过梁a.门窗固定：门窗不得直接固定在砌块上。在门窗洞两侧预埋固定块（C20混凝土块），以便固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高（250mm），长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为180mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。b.窗台压顶：窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内16、不少于400mm（不足400mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶。纵筋不少于210，箍筋6200。c.过梁：宽度大于300mm 的门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。过梁两端深入墙体长度 250mm。（3）顶砌与墙顶塞缝填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再将其补砌挤进。顶砌： 砌体顶部预留 180MM 左右空隙，用灰砂砖斜砌压紧挤实。顶砌开始时间应在下部墙体砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部17、采用三角形混凝土预制块。（4）构造柱及拉接筋a.构造柱：长度超过 2.5m 的独立墙体的端部，以及砌块墙体的长度超过 5m 时， 应设钢筋混凝土构造柱。钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合设计要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固。构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚200mm），混凝土强度等级不应低于 C20。构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎。马牙槎高度520mm，槎口深度150，自底向上，先退后进。构造柱的支模与浇筑：构造柱应浇捣密实。加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。 采用对18、拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。不得采用穿铁丝的方式固定模板。砌筑施工样板12.7室内外抹灰工程 样板段设置在各楼的顶层。顶棚不做抹灰处理，要求打磨、刮胶找平；墙、柱、剪力墙要求抹灰施工操作执行建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）及住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）。抹灰面层样板段质量允许偏差：项 目允许偏差（mm）表 面 平 整3阴阳角垂直度2立面垂直度3阴阳角方正2顶棚四角高差5顶棚平整3 抹灰样板12.8卫生间防水工程 样板段要求设置在每栋楼标准层的任意一层。阴阳角处作为关键部位处理，找平层在阴阳角处应做出较大的圆弧形或钝角19、，并保证转角光滑；地漏、排水口安装确保牢固、收头圆滑，周边用密封膏嵌固；在卫生间突出地面、墙面的管子根部、地漏、排水口、阴阳角等薄弱部位做防水附加层。卫生间防水样板12.9地下室防水工程 样板段要求设置在任意一栋楼。按照地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）及地下工程防水技术规范（GB50108-2001）执行。12.10门窗安装工程 样板段要求设置在顶层或标准层中的任意一层。门窗进场，应具备产品生产许可证，产品出厂合格证书和产品性能检测报告。经现场宏观检查无弯曲、翘曲、错位、结合处松动、表面划伤、固定螺栓和发泡打胶等问题，并按规定进行现场取样送试，确认达到质量标准后方可用于工程20、。安装完成的门窗应横平竖直、关闭严密、开关灵活，五金配件应与门窗型号相匹配，安装牢固、位置正确。门窗安装样板12.11外墙保温工程样板段要求设置在每栋楼的首层。参照外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）执行。根据保温系统对基层处理的平整度标准要求，外墙抹灰垂直、平整误差控制在4mm之内。粘接胶浆的涂抹面积与苯板面积之比大于40%。每块苯板周边采用条式粘接，粘接宽度不小于50mm；每块苯板内采用点式粘接，粘接点均匀布置，直径50mm -100mm，中心距不大于300mm。每排苯板沿竖向互相错茬1/2板长粘贴，接缝应紧密且平齐，板与板之间缝隙不得大于2mm。锚栓双排、交错布置，三块板交叉21、处必须设置锚栓，且锚栓间距不大于600 mm。标准网搭接至少100mm，阴阳角处翻包200mm，加强网不搭接，只能对接。12.12外墙面砖粘贴工程 根据立面设计，样板段要求设置在每栋楼室外最上一层。质量标准按照外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）执行。面砖镶贴必须粘结牢固、棱角整齐方正、横平竖直，无脱层、裂缝等缺陷；砖缝要均匀一致、连续光滑、密实。外墙面砖粘贴工程允许偏差如下表：项 目允许偏差（mm）立 面 垂 直 度3表 面 平 整 度4阴 阳 角 方 正3接 缝 直 线 度3接 缝 高 低 差1接 缝 宽 度1外墙各工序样板12.13屋面防水工程 样板段要求设置在任意一栋22、楼。按照屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）执行。屋面的防水施工找平层必须按设计找坡并留分格缝，纵横分格缝最大间距不大于6m，采用密封材料嵌缝。屋面防水在出屋面的排水口、通风口根部、管子根部等薄弱部位做防水附加层，平面和立面转角处沿长向横铺附加层，并保证粘贴牢固；泛水檐应严格按照施工图纸节点及标准图集节点施工，卷材封边和收头必须粘贴牢固、无翘边、空鼓漏粘现象并用密封膏嵌严。屋面防水施工工序12.14外墙干挂石材工程样板段要求设置在每栋楼的任意一段。参照金属与石材幕墙工程技术规程（JGJ133-2001）执行。对外墙干挂石材工程，应注意材质颜色不一，线角不直，缝格不均及支承框架、连接23、件安装牢固与防腐等问题；尤其成品保护，施工时应确定好操作工艺，注意先后程序和上下左右层次，施工完成后应派专人看管。外墙干挂石材工程安装允许偏差如下表：项 目允许偏差（mm）光面麻面墙 面 垂 直 度墙高30m1030m墙高60m1560m墙高30m20墙高90m 25墙 面 水 平 度3板 材 立 面 垂 直 度3板 材 上 沿 水 平 度2相 邻 板 材 角 错 位1墙 表 面 平 整度23阳 角 方 正24接 缝 直 线 度34接 缝 高 低 差1接 缝 宽 度12外墙干挂石材样板12.15地面工程 样板段要求设置在地下室（或首层）及其它层的任意一层楼。施工中按现行国家标准建筑地面工程施工24、质量验收规范（GB50209-2002）执行。地面工程主要由基层和面层两大基本构造层组成，基层无论是垫层还是结构层必须具有足够的强度和刚度，面层不但要有一定的强度，而且还要有一定的耐磨性和整体性，平整度也须符合要求。11.16铁艺栏杆工程 要求样板段设置在有代表性的一个组团或一个地块。铁艺栏杆工程安装，重点控制栏杆标高和墙面顺直，还要控制预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点等。栏杆施工样板12.17外墙涂料工程 样板段要求设置在任意一栋楼。按照建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）执行。 这里要特别强调，基层杂物清理干净后，一般要满刮腻子三遍，第一遍用胶皮刮板横25、向满刮，干燥后用一号砂纸打磨，并将墙面清理干净；第二遍用胶皮刮板竖向满刮，同样干燥后用一号砂纸打磨，将墙面清理干净；第三遍用胶皮刮板找补腻子，用铁皮刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，应注意不要漏磨或磨穿腻子。涂料等级和品种，颜色应符合设计要求和国家现行有关规定的标准，涂料工程严禁脱皮、裂纹、漏刷和透底等质量问题出现。另外，大风或雨天不得涂刷，以防灰尘污染涂层和雨水冲洗涂层而影响饰面质量；外墙涂料施工样板12.18地热安装 样板段要求设置在每栋楼的任意一层。地热安装所需材料应现行国家标准，同时具有产品生产许可证，产品出厂合格证书和产品性能检测报告。地面下敷设的盘管不应有26、接头，安装完毕和混凝土填充后分别进行水压试验。施工安装应符合行业标准地面辐射供暖技术规程（JGJ142）的规定。地热安装样板12.19给排水管道安装工程 样板段要求设置在每栋楼的一个单元。按照建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）执行。 给水管道安装：热熔焊对口间隙准确,焊缝均匀、光滑、饱满。水平管道纵横向弯曲度每米允许偏差0.5 mm、全长允许偏差不大于13 mm；立管垂直每米允许偏差2 mm、全长允许偏差不大于10 mm。排水管道安装：卫生间排水管道坡度不小于1%，厨房排水管坡度不小于1.5%；接口密实饱满，环缝间隙均匀；水平管道纵横向弯曲度每米允许偏差1.5 mm27、；全长允许偏差不大于38 mm；立管垂直度每米允许偏差3 mm；全长允许偏差不大于15 mm；甩口封堵严密。 消火栓安装：栓口应朝外，阀门中心距地面1.2米，阀门距箱 侧面140 mm、距箱后内表面100 mm。水枪水带悬挂整齐。排水管道安装样板12.20电气安装工程 样板段要求设置在其中任意一栋楼的一个单元。按照建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002）执行。 阻燃型塑料灯头盒、开关盒、接线盒，均应外观整齐，开孔齐全，无劈裂损坏等现象。要求在抹灰前进行扫管，有问题时修改管路便于土建修复。经过扫管后确认管路畅通，及时穿好带线，并将管口、盒口、箱口堵好，加强成品配管保护，防止出现二次堵28、塞管路现象。电气预留样板12.21样板引路施工注意事项（1）样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。（2）样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。（3）样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。（4）样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。（5）施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。（6）施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。（7）及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。