1、凤翥澜山2022年度传播推广策略思考项目背景在万石首入德阳的关键期经过前期一系列的宣传执行，大众已对项目有了基本的认识目前项目处于开始冲量蓄客的关键期四川不缺山水，怎样的围合与叠加可以真正实现价值突围一举成为德阳最具声势的新星？PART 1 推广策略将千年文明的古蜀之源沉淀到现代的数字新城 将中国最智慧的两平方公里增值到新中式东方叠院将科创城作为项目配套去进行赋能将天府数谷的价值远景、科创城的智慧场景与凤翥澜山城市山水纯叠院合围叠加加深客群印象，实现价值突围并以丰富的圈层暖场活动及高频的线上线下推广延续项目高品质调性传播战略核心大事件/小故事/强圈层/弱中介线上推广VS线下推广统一战线传递“新2、中式”“东方精神”“智居生活”等核心诉求线上推广：形象、造势、影响力公众号推文和微信系列稿作为产品卖点宣传软文以活动报道为主，联手市场媒体宣传（包括主流媒体、自媒体和行业大咖）引发目标客群的关注形成到访线下推广：体验、圈层、互动性通过圈层活动打造和现场暖场系列建立客户品质生活体验的圈层互动通过现场的体验式营销完成销售过程强化客户对项目标准的体验VS阶段一2-4月蓄客冲刺推广2-4月重点工作 l案场基础物料（户型折页、住宅楼书、产业手册、月刊等）l案场包装物料（新案场包装、外展场包装等）l渠道推广物料（道旗、户外大牌、跨线桥等）l圈层活动物料（活动邀请函、现场物料等）l开盘物料准备传统渠道：户外3、大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体：微信公众号、朋友圈、本土大V（住在德阳网、德阳房帮帮）2月基础物料户型折页道旗更换（价值释放+VIP招募信息）心归湖山 得藏所院科创时代 先于未来凤翥澜山德阳数字科创城2月活动执行推广活动详情：活动名称：春夏时尚私享会活动时间：2月25日前活动内容：国风时尚走秀/暖场茶歇/精美伴手礼东方意蕴 凤耀时代芳华活动主题2022凤翥澜山春夏时尚私享会3月阶段主题输出留白纳万象 府院鉴风华山水大境 院藏美好建面约125-230城市山水纯叠院即将耀世首发 VIP登记全城盛启月度主题精装楼书主题建议天工造物 东方记趣一方院子，开启悠闲的生活故事整体规划主4、题：天工造物东方记趣篇章一：造境 自然是万物的起源（土地生态价值解读）篇章二：造心 缤纷是生活的底色（交通配套价值解读）篇章三：造城 愿景是美好的承启（项目大城价值解读）篇章四：造景 美学是诗意的境界（建筑园林价值解读）篇章五：造极 奢雅是品质的绽放（户型产品展示）篇章六：造誉 口碑是公众的称赞（物业价值解读）篇章七：造诣 生命是极致的追寻（万石集团品牌解读）产业推介手册主题建议德阳数字科创城科创高地 共鉴星河产品推介书整体规划品牌篇：投资开发运营简介（万石控股集团、南威软件集团）城市篇：魅力德阳（古今历史、时代政策、荣誉等解读）项目篇：项目详情介绍（区位、规划、业态规划、配套等解读）产品篇：5、项目产品及产品推介（一期先行区、产业先行区价值解读）政策篇：商务运营服务体系（特色运营、政策支持、签约入驻）服务篇：设计、建设、物管品牌（生活、物业价值解读）圈层刊物主题建议澜山生活荟一方庭院，遇见生活美整体规划澜山云林品味东方气韵（凤翥澜山园林、建筑设计价值解读）凤翥雅韵醉梦湖山深处（上月活动总结、月活动预告）一方庭院极致生活美学（生活方式价值演绎）3月活动执行建议活动详情：活动名称：颂钵音疗体验沙龙活动时间：3月11日前活动内容：心灵SPA/声音理疗/精美茶歇于一方庭院 醉梦湖山深处活动主题2022凤翥澜山颂钵音疗体验沙龙活动详情：活动名称：精品红酒展会活动时间：3月20日前活动内容：名酒6、品鉴/私定晚宴/精美伴手礼澜院云林 礼鉴东方气韵活动主题2022凤翥澜山精品红酒展会4月阶段主题输出古往今来共凤翥月度主题新中式东方智慧 巡礼时代中国风华建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即户外围墙6大主题板块 8大科技产业建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即五重归家礼序 悦鉴时代风华建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即溯源东方审美 匠造国风院境建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在即聚集高精尖产业 未来高知智慧板块建面约125-230城市山水纯叠院VIP登记全城盛启 盛大开盘在7、即一套走心明信片建议从山、湖、建筑、社群活动等方面，精选实景照片制作成为明信片，作为礼品向客户发放也可制作成H5，通过官微定期发送，充分展现项目的价值卖点4月活动执行建议产品推介会凤翥澜山国风叠院推介会东方电气集团专场活动时间：2022年4月2日前（待定）活动主题澜山毓秀 敬献德阳顶流凤翥澜山国风叠院推介会东方电气集团专场凤翥澜山生活美学发布会致敬东方美方锦龙大师倾情演绎产品发布会活动时间：2022年4月10日（待定）活动主题开创传奇新经典2022凤翥澜山生活美学发布会致敬东方美方锦龙大师倾情演绎示范区开放活动活动名称：园林历史艺术展览活动时间：4月25日前活动内容：暖场茶歇/示范区鉴赏/园林8、历史艺术展览东方雅韵 悟人生大境活动主题2022凤翥澜山园林艺术展暨示范区盛大开放阶段二5-7月开盘热销推广5-7月重点工作l案场基础文件（纸杯、纸巾盒、月刊等）l渠道推广物料（户外大牌、跨线桥等）l圈层活动物料（活动邀请函、现场物料等）l科创城产业价值深度释放传统渠道：户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体：微信公众号、朋友圈、本土大V（住在德阳网、德阳房帮帮）5月开盘主题输出澜山府院 再耀东方大境月度主题凤翥澜山首期盛大开盘建面约125-230城市山水纯叠院 全城盛启 耀世首发5月开盘活动建议开盘活动活动名称：经典首启，现场暖场茶歇活动时间：5月18日前活动内容：开盘当天9、，更重要是选房，人群比较集中，现场以暖场为主，准备简单茶歇即可。暖场活动活动名称：凤翥荟活动时间：五月的每周末活动内容：书法/国学/诗词/阅读/戏曲雅趣共赏 巡礼时代风华活动主题礼鉴国风韵味凤翥荟6-7月阶段主题输出科技赋能 预见东方智慧阶段主题千亩科技产业配套 构建未来智慧人居建面约125-230城市山水纯叠院臻席热销 全城炙热争藏6-7月活动执行建议1.打造凤翥澜山视听馆听见来自未来的声音整个项目的细节、场景、园区里局部景观，配合音乐，展示园区的建筑与美景，绽放的场景，用于微信号，或售楼部播放2.科技博物展览活动名称：科技博物展览活动时间：6月中旬（待定）活动内容：AI智能展览/前沿科技讲10、解自然与科技链接历史与未来共流活动主题2022凤翥澜山科技博物展览阶段三8-10月新品加推推广8-10月重点工作l叠院二期加推物料l中秋国庆节点住宅优惠政策释放l活动现场的包装及物料制作l产业推广基础物料传统渠道：户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体：微信公众号、朋友圈、本土大V（住在德阳网、德阳房帮帮）阶段主题输出不 负 盛 名 载 誉 加 推 幸得湖山境 院藏天下美约125-230城市山水纯叠院 二期热势加推阶段主题万石数字科创城凤翥澜山 数字产业之城 科技智慧之城 低碳节能之城 人文自然之城 文旅活力之城活动执行建议德阳数字科创城科技产业论坛活动名称：德阳数字科创城德11、阳首届科技产业论坛活动时间：8月中旬活动内容：政府站台，邀约业界大咖，结合整个科创城业态，引入德阳首个人工智能空间站、智能无人驾驶船体验（示范区体验）等，带来无与伦比的体验。未来新势 智启生活 活动主题德阳数字科创城德阳首届科技产业论坛阶段四11-12月年末顺销推广11-12月重点工作l年末冲量宣传物料l年末活动宣传物料l年末优惠政策解读l客户答谢系列活动物料传统渠道：户外大牌、跨线桥、现场围墙、现场形象墙、区域道旗网络媒体：微信公众号、朋友圈、本土大V（住在德阳网、德阳房帮帮）阶段主题输出未 来 时 代 的 理 想 大 城8大科技产业 革新人居生活约125-230城市山水纯叠院 炙热争藏阶段主题德阳数字科创城凤翥澜山 数字产业之城 科技智慧之城 低碳节能之城 人文自然之城 文旅活力之城精准拓客建议持续高速大牌及跨线桥宣传注重现场包装和导视强化老业主的维护和宣传经费允许下，投放高端渠道如高端理财、奢侈品APP、豪车4S店等外域客户开拓高端经纪人联盟高端APP定点投放顶级酒店物料植入PART 2 画面创作