1、房地产开发公司装修工程施工管理细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: XX房地产开发有限公司装修部装修工程施工细则一、 拆除工程1、 进场后首先进行现场卫生清理清洁，保证现场整洁。2、 检查原有设备设施是否完好完整：水电必须打压试电。原门窗是否安装合格，开启顺畅完好。上下水防水必须做闭水、通水试验。特别要注意地热管线的布局及走向。3、 勘察原墙体是否平整，误差大小，地坪高差。厨房卫生间墙面情况，平整度、高差、方正、误差大小，有无空鼓裂缝。4、 摆放标识，必须做好门窗、原有设备设施成品保护。5、 核对图纸，进行拆除、清运2、清洁。注意对原墙体内的线管保护处理、连接。6、 必须拆除所有的原开关插座、消防手报等妥善保存，线头必须做好绝缘保护。每个房间只保留1至2个临时用电源接口。房间原有灯头拆卸保留以备临时照明。临时开关用塑胶袋套装。7、 进场后及时确定50线，测量地坪高差为后续施工做好准备。8、 必须做好楼梯等危险处的防护措施。二、 水电改造工程1、 核对图纸及现场技术交底，进行改造。墙面开槽，先弹线再切割后开槽穿管敷设固定。水电开槽杜绝在轻质隔墙上横向开槽。在打孔固定时，打开照明，避免在施工中将原有隐蔽的管线损伤。每一房间施工完毕必须清理清洁。2、 在穿管时注意不要损伤导线绝缘，埋管深度要入墙1020.锁扣、护3、口、紧钉螺丝齐全，固定牢固无松动。敷设以捷径为宜。3、 Bv2.5导线用16导管，bv4导线用20导管。每根导管中只能穿3根导线，导线出暗线盒150长度。导线连接必须用瓦格接线器连接。预留导线做好绝缘保护，做好标识。导线必须分色（红、黄、蓝绿、双色）。4、 暗线盒高度、间距保持在规范要求高度上，并且高度保持一致（300-1400），间距合理（强弱电间距500），注意造型、门套线及衣柜尺寸距离。特别注意燃气炉的电源要求距离（与燃气管间距不小于400）。5、 上下水改造，以就近为宜，保证流量畅通，避免转弯、弯头过多。连接牢固密实，水口高度、间距精确，符合规范设计要求。水口出墙距离要考虑到瓷砖的铺贴4、，入墙面瓷砖面层10，淋浴混水阀水口入墙10。6、 尽量考虑到卫生间及厨房所用设备及要求，做到布局合理、功能齐全（浴室柜、小厨宝、妇洗器、暗藏式拖布池、暗藏式马桶、智能马桶、蒸房、浴缸、消毒柜、冰箱、燃气炉、抽油烟机等设备。）7、 下水改造，布局安装合理，符合规范设计要求。避免因深度不够导致返水。8、 浴室柜（悬空式）要注意上下水位置，搞清上下左右尺寸。（高350-500左右）9、 考虑预留出公共地漏，不要与淋浴地漏共用，坡度及位置合理，不於水。10、 洗菜盆位置、龙头位置不要影响窗扇的开启。11、 冷热水管间距保持不小于200，避免冷热水管并行。12、 注意燃气炉上水口间距（120和240两5、种距离），离地高度14001500.13、 所有给水口要考虑到使用三角阀。14、 注意新产品、新设备的施工要求：如220伏电打火燃气灶。15、 改造完毕后，核对图纸、技术交底单，检查无误。必须做通水试验、打压试验。16、 检查完毕后封堵所有水口，只预留1处水口接好龙头以备施工用水，确保无渗漏。17、 吊顶线路敷设在吊顶龙骨安装完成后，石膏板安装前必须做测试，确保无误。（检查线路是否完好通电、检查线路是否接地短路、检查其他线路是否完好，例如安防线路、网络线路。）18、 做好隐蔽验收记录和影像资料、测试、签字核准、核量。三、 防水工程1、 检查水电改造，确保无误后再进行施工。2、 检查墙面地面基层6、，要求基层要达到防水施工规范要求。不平整的要进行平整处理，保证墙地面无空鼓、裂缝、起砂、平整等施工要求。特别是墙角、上下水口部位，需要特殊处理必须处理。3、 检查防水材料是否符合规范及设计要求，施工要细致、要规范，注意搭接尺寸、上卷高度。4、 施工完后检查防水施工质量是否符合规范设计要求，无气泡、无空鼓、无卷边、无脱落、无破损等缺陷，有无影响瓷砖铺贴。墙角以圆角为宜，地面以两层为宜。做好保护层。5、 做闭水试验，注意楼下是否已装修完成，注意防渗漏。闭水试验48小时，检查无渗水、漏水情况，做好验收记录。必须经质检检查合格后才能核量、隐蔽。四、 瓦工工程1、 沙子必须装袋使用，不要集中堆放，材料摆7、放合理。2、 进行施工前检查，水电改造、防水等情况，确保无误。发现问题及时提出并整改。3、 核对瓷砖，确认规格、型号、颜色、花纹、色号、质量、几何尺寸等无误，确认沙子、水泥质量符合要求，确保准确无误。4、 检查墙地面基层情况，算好尺寸，根据50线确定地面高度、坡度。5、 对防水层做好基层保护处理，绝对不能破坏防水层。6、 对原腻子墙面必须做好基层处理，必须铲除原腻子层，或用”M2砂浆”涂刮、打底处理，或重新抹砂浆打底处理。7、 放线、挂线铺贴，核对图纸、设计方案进行预排，和灰时必须离开墙体300500。注意检查铺贴用的灰浆质量。8、 保证施工质量，无空鼓、破损、留缝均匀、无色差。9、 门窗洞口8、预留尺寸精准，上下水口部位的套割，要精准美观。特别注意窗洞口瓷砖预排砖，墙面铺贴、排砖时避免小于三分之一砖的小尺寸出现。杜绝窄小瓷砖出现。注意房间的方正，即阴阳角的方正。10、 碰角美观、结实、切割顺直（阳角要以整砖碰角为宜），阴阳角无开裂。窗台面注意留坡度3，肉眼不易看出为宜。11、 浅色石材在铺贴石材前必须考虑做封底处理，以免渗色、返色。12、 地面注意排水坡度，无於水，排水顺畅。注意浴室柜、浴缸等地面的平整（考虑洁具的安装平整），注意门口处与过门石的衔接要平整，最好无坡度。“过门石”做45度倒边处理，铺贴的高度高于有水地面5为宜，与无水地面齐平。13、 杜绝无缝铺贴。卫生间地面铺贴完后，9、要做泼水试验检查。水的流向是否流向公共地漏。14、 地漏安装时注意要低于瓷砖面1，地漏与管口对正对齐，连接段用素水泥加胶抹光不留缝或水不漏处理。15、 地面找平时，复查50线，确定高度、厚度，确保成品、定制类产品高度尺寸。检查地面，有空鼓、裂缝情况必须铲除处理。地面湿水以洒水方式为宜，分多次洒水，将地面浇透。杜绝用水管直接浇地，防止向楼下透水。16、 做好成品保护，找平前必须放线冲筋、冲饼，水灰比控制合适，用尺杆找平，压光。17、 地面砖清理、自检、验收、勾缝、成品保护（预留5080）。18、 不要违反冬季施工的规范要求而进行铺贴，（低于5摄氏度）冬季施工温度低于5摄氏，会造成质量事故。五、 10、木制类工程1、 进场后首先检查复核50线，杜绝随瓦工的水平线。2、 照图纸、设计、规范施工，熟悉图纸，计划用料。3、 轻钢龙骨吊顶：首先放线，确定标高，固定沿边龙骨（使用胀塞、自攻丝）杜绝直接使用钢钉、木龙骨固定。织龙骨，间距（400 mm）要符合石膏板模数。排列整齐、铆钉连接固定。4、 打孔时注意墙顶面管线方向。将照明灯开启打孔，吊杆间距800mm/ 600mm。吊顶下有柜子处龙骨编织密度要加大，增加支龙骨（横向龙骨）。5、 隔墙龙骨的天地龙骨布置时，注意地下有无地热管，地龙骨固定以预埋件固定为宜，竖向龙骨间距300mm。6、 隔音岩棉填埋要密实，岩棉必须用高密度，尺寸准确（80mm）。7、11、 龙骨织完后检查无误再封板，（注意平顶的起拱高度，挂线施工、挂线检查），灯位处必须内衬3 mm板，自攻丝必须入面层1 mm -2mm。8、 石膏板封板，需要刷胶处必须刷胶。石膏板块必须倒边，且要整齐，杜绝无倒边处理板块封板、小板块封板，自攻丝间距150 mm -200mm，排列整齐（以弹线上自攻丝为宜），板块间必须留缝5 mm -8mm，均匀美观。9、 集成吊顶、塑钢吊顶必须用轻钢龙骨吊顶，检查材料质量，龙骨布置合理，排列整齐、固定牢固无松动，（注意起拱高度、电器尺寸、窗洞口高度），封板时注意板块箭头方向，排列合理。杜绝小板块出现，接缝要平整，严密，无损坏、破损。10、 木质（门套）基层，考虑12、房间轴线，尺寸准确，杜绝基层板直接落在地面上，必须预留10 mm -20mm防潮缝，固定牢固无松动，美观。乳胶漆、壁纸墙顶面，木质基层面必须用石膏板封板。11、 窗套板制作，考虑到窗台面安装，台面板必须施工在前（窗套板必须落在台面上，封套板必须木楔固定）。应考虑到窗扇的开启角度及顺畅。封板前检查面层材料，选色选纹、数量够不够等（以同一批为宜）。12、 安装饰面板（澳松板）及套线，必须做倒角处理，接缝严密。三合板封板前必须做封底处理。13、 钉钉必须均匀，不能随意钉钉，钉帽必须入面层1 mm -2mm。14、 木制柜子，必须考虑墙面垂直度，柜子不能与墙体平齐，（或出或人5 mm -10mm,必须13、考虑门扇的开启顺畅，避免两侧板直接贴墙）。15、 成品门扇安装必须考虑安装要求的基层强度。16、 封板要细致，颜色、纹理一致（无明显差别），接口接缝严密，牢固，踢脚部位要考虑成品踢脚线宽度。六、 油工类A、油漆1、 检查木制基层无误，符合设计、规范、施工要求再进行施工处理。2、 检查材料是否符合设计、施工要求（质量、品种）。3、 缝隙处理，要点三秒胶，补钉眼，打磨、清理、清洁补腻子打磨清理、清洁补修打磨清理、清洁做底打磨清理、清洁修补打磨清理、清洁再做底（至少涂刷3遍），再做面（至少涂刷2遍）。卫生清理、清洁。4、 木制油漆喷涂前必须做好成品保护，现场清洁干净。杜绝将油漆污染到其他基层上面。514、 完成后，检查，验收，签字，合格。成品保护。6、 色漆处理，先做封底处理。按设计要求做好色板（油漆完成的色板），确定，再做擦色，着色均匀一致。（保留色板）7、 保证通风，保证油漆施工人员安全。B、乳胶漆1、 清理墙面基层，涂刷界面剂，均匀，不漏刷。2、 用清漆（调和）涂刷封石膏板接缝处断面，做封闭防吸潮处理，再涂刮嵌缝石膏、粘贴接缝带对缝隙处做防开裂缝处理，对局部需挂网处理的必须挂网处理。3、 处理阴阳角。阴阳角方正，顺直，对有要求的部位必须垂直处理，用靠尺（2000）、角铝检查（1500）。4、 墙面处理必须平整，用靠尺进行检查，每次刮涂不宜过厚，发现涂刮层过厚等类似情况必须上报，按要求处15、理。5、 墙面打磨必须照明打磨。均匀无漏打，检查、修补、打磨、清理、吹灰（灯带，缝隙处）。6、 特别要注意顶面平整度（以晚上照明检查为宜），套装门洞的垂直度、宽度要一致，检查无误。7、 石膏线粘贴要顺直，接缝严密顺直，检查无误。阴阳角度修补顺直，检查无误。自检，质检检查无误再做喷涂。8、 喷涂前必须做好成品保护，喷涂前做好清理、清洁、卫生，喷涂要均匀，至少喷涂2遍，不要漏涂、漏刷。C、壁纸铺贴1、 铺贴壁纸前必须检查材料（壁纸和壁纸胶）是否符合要求（色差、底纹、部位等），检查施工工艺要求（最好做到施工前工艺交底），察看说明书，检查基层处理是否符合施工要求。2、 进行试贴。注意铺贴质量，尽量不要16、两侧出胶，刮涂胶要均匀适当，不宜过多过少，对缝搭接要严密。考虑收缩，擦拭胶时不要使面层破损，褪色。3、 排版要合理，杜绝在阳角上搭接缝，阴阳角要垂直、无气泡、翘边、杂物、破损、对缝不明显、对花无误。考虑壁纸铺贴箭头方向（有无或要求）。遇到门窗套边收口，注意要压边到套线下面。4、 在贴壁纸时，若发现开关插座未拆除，必须拆除后再铺贴，杜绝在开关插座四周套割。5、 铺贴完后检查铺贴质量，对缝、对花处无遗胶，表面整洁无遗胶，用干净无色毛巾轻轻擦拭，防止褪色。七、 安装1、 安装产品时，保证清洁，（现场及安装工自身），必须戴干净手套作业，注意成品保护。2、 检查产品是否完好，配件是否齐全（最好与客户当面17、验收），现场是否具备安装条件，杜绝有问题安装。3、 轻拿轻放，安装完一处清理一处，不得将线头，螺丝、水泥块等杂物遗漏在现场。4、 打孔时，注意观察、检查，确定无误，不要随意打孔、不要打错位置、打破瓷砖、管线等。5、 安装时不能破坏、污染墙顶面，不能破坏、污染壁纸等成品。6、 包装箱物清理、清整干净、整齐。7、 打玻璃胶要均匀、顺直，干净无污染。8、 清洁、检查、验收、签证。八、安全文明施工管理1. 所有施工人员进入施工现场必须佩戴工作证，特殊工种（电工、焊工）持证上岗，并有相应的岗位责任书。2.施工现场严禁严禁吸烟，有明火，禁止用电炉取暖或做饭，衣着整齐，不许穿拖鞋、光脊背。3. 各工队负责人18、为该工队的安全责任人，负责该工队的安全责任和管理。4. 不允许疲劳作业，施工中如遇恶劣气候，应通知施工人员停止施工。5. 施工人员严禁擅自动用施工现场的物品，不得未经项目部同意擅自安排施工。施工现场严禁非本工种人员操作，不得野蛮操作，施工现场严禁打架斗殴，酗酒闹事。施工现场非施工人员严禁留宿。施工人员在每日下班之后应断水，断电。6.施工现场不得随地大小便，设置的临时厕所保证整洁干净，并定期清理，严禁堵塞管道。7. 保持工作面及周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清，丢洒在施工现场垃圾要及时清除，以防因现场杂乱发生意外。8. 室内外整洁卫生，道路畅通无阻，供排水系统畅通无积水，施工场地平整19、干净。9.施工材料和工具及时回收、维修、保养、利用、归库，工程完工后料净、场清，各工序成品保护好。10. 运输各种材料、成品、垃圾等应有盖和防护措施，严防泥沙随车轮排出场外，不得将垃圾洒漏在道路上，影响市容环境卫生。11严格遵守社会公德、职业道路、职业纪律，妥善处理施工现场周围的关系，争取有关单位和群众的谅解和支持，控制施工噪声，尽量做到施工不扰民。12高空作业人员须经专业技术培训体格检查,合格者方可上岗施。登高临空作业人员还需配备安全帽，安全带、工具袋。13电工和电焊工必须持证上岗，焊接时下方必须设有接火斗，旁边有水桶、灭火器等安全防火措施，并指定一名施工人员在现场监护。14现场用电，必须严20、格执行用电规定，接线、接地、拉线必须经项目部电工同意；收工时，保证电源切断。15电动机具在使用前，应检查其绝缘性能；用电设备应检查有无良好接地，杜绝漏电、触电伤亡事故。各类电气设备、线路不准超负荷使用，接头须接实、接牢，以免线路过热或打火短路，发现问题立即修理；移动线缆必修使用橡套线缆并应用绝缘子固定，严禁使用花线或塑料胶质线，线缆不得随地拖拉或绑在脚手架上。16.动火路要清除附近易燃物，配备看火人员和灭火用具。17.使用电气设备和易燃易爆物品，必须采取严格的防火措施，指定防火负责人、配备灭火器材、确保施工安全。18. 各种施工机械的安全防护装置必须齐全有效；圆锯的传动部分应装防护罩，砂轮机应使用单向开关，砂轮须装不少于108的防护罩和牢固的工件托架。严禁使用不圆有裂纹和剩余部分不足25mm的砂轮。19.注意着装，不穿宽松服装操作电动工具，留长发者应带工作帽，不能戴手套操作。20.应随时检查围护栏杆、安全防护网是否牢固良好，如发现问题应及时向有关主管报告，采取解决措施。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代理人： 代理人：年 月 日 年 月 日