1、集配中心墙体粉刷工程施工专项监理实施细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 一、工程项目概况：本项目规划建设用地77952平方米，总建筑面积地上面积184904平方米，其中地上建筑面积155904，地下建筑面积29000。容积率2.0，建筑密度49.9%，绿化率20.0%。基地东地块包含两栋4层的建筑，分别为B2#楼及C2#楼，主要功能为水果市场、加工配送中心及市场配套用房；基地西地块包含5栋4层的建筑以及一栋九层建筑，分别为A1#楼A4#楼，B1#楼及C1#楼。主要功能为副食品市场、蔬菜市场、市场配套用房及仓储用房。2、 其中A1#楼A4#楼为4F的建筑，建筑高度为23.55米，B1#楼为9F的建筑，建筑高度为39.95米，B2#楼为4F的建筑，建筑高度为22.65米，C1#楼C2#楼为4F的建筑，建筑高度为23.95米。工程概算投资额约43000万元。本工程建设单位为XX市XX集配中心有限公司，设计单位为XX设计有限公司，施工单位为XX有限公司，本公司负责工程建设监理工作。二、实施细则编制依据：1、监理规划2、施工图纸3、建筑工程施工验收规范、规程。4、有关法律法规5、XX市住宅工程质量通病防治导致6、施工单位提交的施工组织设计及专项施工方案三、工程特点：1.外墙弹性涂料饰面（1）、弹性涂料保温外墙面（2）3、5厚聚合物抗裂砂浆压入复合耐碱玻纤网格布（3）、20厚无机轻集料B型保温砂浆（4）、基层专用界面砂浆（5）、砼剪力墙或加气混凝土砌块2、内墙部位饰面：水泥砂浆墙面1、5厚1:2.5水泥砂浆抹面，压实赶光、15厚1:1:6混合砂浆打底、基层刷专用界面处理剂一道水泥砂浆墙面2（2）内墙2用于卫生间、厨房、8厚1:3水泥砂浆抹面，压实赶光、12厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛或划出道纹、基层刷专用界面处理剂一道（3）、内墙3用于公用楼梯、前室部位白色乳胶漆墙面、喷或滚刷乳胶漆二道、封底漆一道（干燥后再做面涂）、石膏腻子一道（干燥后再做底涂）、5厚聚合物水泥砂浆抹面，压实杆光、15厚1:1:6混合砂浆打4、底、基层刷专用界面剂一道四、制定办法的目的：为了进一步提高建筑施工墙体工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创建用户满意工程。根据XX市住宅工程质量通病防治导则及本工程实际情况，对容易出现的建筑工程质量通病部位制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控，持续改进我们的建设工程监理水平。五、具体措施：一是要严把材料进场关。二是控制好施工操作班组的施工管理。三是加强过程控制与成品保护。四是现场项目监理机构的工作落实。五是严把验收关。六、监理工作依据：1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合XX市质量通病防治导则内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作5、。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图集设计文件。3、工程建设监理合同和施工合同。4、建设工程强制性标准（房屋建筑部分）。七、实施细则监理工作流程：坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序。其工作流程如附图示。工序施工完毕施工单位自检、专职检验、初验通知驻现场工程师或其代表会同现场检查试验室检验是否合格签署质检合格意见进行下道工序返修八、监理工作的方法及措施：1、监理部采用事前控制、事中控制、事后控制相结合。（1）、加强事前控制：监理部要6、求监理人员熟悉施工图纸，参与施工图书技术交底，力求将设计图纸中的疑点解决在施工实施之前，避免造成返工现象的发生。加强施工队伍质量第一、安全第一的思想意识，对关键工序新工艺及容易发生质量通病的部位、工序、节点，要求施工单位熟悉施工规范，做出专项施工方案，报监理机构审批，然后和施工班组操作人员进行技术交底，使工人能按照施工操作规程施工，做到先交底后施工，力求减少返工损失，避免留下质量隐患。 2）、材料进场后，施工单位在现场监理人员和建设单位现场代表的见证下按要求取样，取样后，由监理人员和施工单位送样人员共同将样品送至检测机构进行复试，复试合格后方可使用。九、施工过程质量监理控制要点：1、要求施工单7、位严格按照设计图纸、规范要求及外墙渗漏防治技术措施等文件要求施工。2、原材料进场在施工单位自检的基础上进行全面检查，核查施工单位提供的产品合格证，并见证取样送试合格，符合要求后使用于工程中。3、墙面抹灰应在墙体砌筑30d天后，且主体结构验收后方可抹灰。抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合混凝土界面处理剂（JC/T907-2002）的要求。4、外墙抹灰采用防水砂浆，采用含泥量低于2、细度模数不小于2.3的中粗沙，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验，砂浆强度上层灰不能高于底层灰。5、外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实。外墙面的悬挑架、对拉螺栓孔洞、脚手架拉墙杆处预留洞等，在8、抹灰之前应填实修补。孔洞填塞有专人负责，办理专项隐蔽验收签证6、凸出外墙的挑板窗套、雨蓬等根部及凹凸装饰线脚处应做混凝土翻边或采取有效防水措施:上口排水坡度不小于2%，下口做出老鹰嘴。7、砌体与混凝土结构交接处包括内外墙（梁底、柱边）抹灰中应采取加强措施，加设镀锌钢丝网片，用锚钉固定。8、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润，混凝土墙面粉刷前须凿毛或刷混凝土界面处理剂等进行处理。墙体的抹灰中加设耐碱玻璃纤维网格布，抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。9、外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。10、外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。门窗洞口四周、窗台、腰线、出沿、压顶等外墙面砖节点，必须先抹灰找平压实，经检查无空后，方可进行面砖镶贴。严禁边镶贴边刮糙。11、外墙面粉刷设分格缝，缝间距不大于3m,分隔条横平竖直，交接严密，嵌缝要密实，无砂眼，成型后在缝内涂一层防水胶。12、内墙面抹灰基层刷专用界面处理剂，砖墙或钢筋砼构件清理干净喷湿，然后刷一道专用界面处理剂，监理现场检查必须满刷。13、砼墙面及与加气砼砌块交接部位须铺贴耐碱纤维网格布等防开裂措施，其搭接宽度不应小于25cm。14、跟踪综合检查墙面抹灰平整度、垂直度且不得空鼓。