1、商务建筑地产开发集团住宅防水工程施工管理办法编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 集团防水工程施工管理办法集团所属项目公司、建筑公司：根据国内现有的技术水平和生产管理水平，为了集团能向市场提供优质住宅产品，杜绝渗漏，特制定本管理办法。1、各房产公司必须创建无渗漏工程，确保新建住宅的无渗漏。近期最低目标：屋面防水工程无渗漏率必须达到98%以上；室内防水工程无渗漏率必须达到95%以上；地下室防水工程渗漏率不超过2处/1000。说明：屋面-以顶层住户数为统计基础室内-以所有楼层住户数为统计基础；地下室-二级以上设防的地下室，以2、防水面积为统计基础。2、 防水工程设计要合理。各公司应认真审查防水工程施工图设计，保证符合国家及省市有关规范及技术标准。凡涉及防水工程选材和构造的设计文件，应要求防水材料供应商对原设计进行优化，根据新型防水材料性能提出合理化建议，在得到甲方认可后实施。3、 各房产公司的防水工程应委托如东方雨虹防水技术有限公司这样资质的防水材料供应商组织施工队伍进行施工。4、 防水层的基层在交付防水施工之前，各公司工程部应组织监理、总包及防水施工单位依据相关规范验收，强化过程控制，符合验收条件的，防水施工承包商应书面确认，验收达不到要求的，不得进入下道工序施工。防水工程施工和验收必须按照现行施工质量验收规范及下3、发的附件要求执行。5、 各房产公司应要求防水施工单位制定专项施工方案，完善技术保证措施及质量保证措施，施工方案报经监理、甲方审批后方可实施。经审批后的施工方案，各方严格执行。6、 防水层施工完毕，房产公司工程部应组织监理、总包方验收合格后，移交给土建单位进行下道工序。防水施工单位在施工方案中应提出相关技术标准，经甲方审核同意后，土建单位必须按照该技术标准及时完成防水层保护层的施工。7、 各房产公司应落实防水施工单位履行防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工单位负责防水层看护和意外损伤的修复。8、 防水层及其保护层施工完毕后，由于土4、建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工单位进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工单位或者管道安装单位未履行防水层损伤后的告知义务，发生的渗漏修复费用由责任单位双倍承担。9、 甲方选用防水材料时，应本着“质量第一，成本控制”的原则。10、质量管理部在巡视工作中，对防水工程应从严检查，对巡查出的问题及时督促整改，对情节严重并屡教不改的通病将追查责任，从重处理。11、各房产公司在防水工程施工协议以及防水材料的采购协议中应遵循集团防水工程施工管理办法的规定。12、本办法未尽事宜由集团公司质量管理部负责补充。13、本办法发布之日起实施。附件一：防水层基层技术要求和验收标准5、附件二：防水层保护层施工要求附件三：防水基层隐蔽工程专项交接记录表附件四：防水层隐蔽工程专项交接记录表附件一：防水层基层技术要求和验收标准本验收标准按照屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）和地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）相关内容编制。一、屋面工程的防水层基层技术要求应符合屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）第4.1条如果基层砼随打随抹光比较理想，修整后，可作为防水材料基层。二、地下室工程防水层基层要求和验收标准1、卷材防水层的基面应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧或45(135)折角，其尺寸按6、照屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）第4.1条表中确定。2、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水。涂料施工前，基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于50mm，阳角直径宜大于10mm。三、室内防水层基层要求和验收标准1、防水层施工之前要求各种管道按设计要求安装完毕。2、涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、无浮浆、无水珠、不渗水。涂料施工前，7、基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于20mm，阳角直径宜大于10mm。附件二：防水层保护层施工要求一、地下防水层1、卷材防水层改性沥青卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层。间隔时间应在方案中明确。保护层应符合以下规定： 顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度应严格按照设计图纸要求实施，防水层为单层卷材时，在防水层与保护层之间应设置隔离层； 底板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度应严格按照设计图纸实施； 侧墙卷材防水层宜采用软保护或铺抹20mm厚的1：3水泥砂浆。2、涂膜防水层涂膜防水层经检查合格后，应及时做保护层。涂膜防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间随材料品种和施工环境不同（详施工8、方案）。检验合格的防水层应在甲方监理认可的专项施工方案中确定的时间内完成保护。保护层应符合设计图纸要求。二、屋面防水层1、卷材防水层非暴露的改性沥青卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层。检验合格的卷材防水层应在施工方案规定的时间内完成保护。保护层为防水层的下一道工序，可以为保温层、找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。直接作为非上人屋面的暴露卷材防水层，应作为最后一道工序施工，其施工完毕后，应尽量减少在上面踩踏和其他施工活动。卷材表面覆面材料应为砂粒或页岩片。2、涂膜防水层涂膜防水层经检查合格后，必须及时做保护层。涂膜防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间随材料品种和施工环境不同（详施工工9、艺）。检验合格的防水层应在施工方案规定的时间内完成保护。保护层为防水层的下一道工序，可以为保温层、找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。三、室内防水层涂膜防水层经检查合格后，必须及时做保护层。涂膜防水层施工完毕至保护层施工的技术间隔时间随材料品种和施工环境不同（详施工工艺）。检验合格的防水层应在施工方案规定的时间内完成保护。保护层为防水层的下一道工序，可以为找坡层、水泥砂浆、细石混凝土整浇层等。附件三：防水基层隐蔽工程专项交接记录表防水基层隐蔽工程专项交接记录表编 号工程名称日 期 年 月 日现已完成 （楼号） （轴线或房间） （高程） （部分）的 防水层找平层（或基层） 工程，经检验符合设计10、规范要求，提请交付给防水施工单位。附件： 名 称页 数编 号施工单位名称：质量检查员(签字)：审查意见：（由接收单位填写）审查结论： 合格 不合格 防水施工单位名称：防水施工单位质量检查员（签字）：监理单位名称：(总)监理工程师(签字)：建设单位名称：甲方代表(签字)：注：本表由基层施工单位填报，监理单位、基层施工单位、防水施工单位各存一份。审查不合格者，应填写不合格项处置记录。附件四：防水层隐蔽工程专项交接记录表防水层隐蔽工程专项交接记录表编 号工程名称日 期 年 月 日现已完成 （楼号） （轴线或房间） （高程） （部分）的 防水层 工程，经检验符合设计、规范要求，提请交付给土建施工单位。附件： 名 称页 数编 号防水施工单位名称：质量检查员(签字)：审查意见：（由接收单位填写）审查结论： 合格 不合格 接收单位名称：接收单位质量检查员（签字）：监理单位名称：(总)监理工程师(签字)：建设单位名称：甲方代表(签字)：注：本表由防水层施工单位填报，监理单位、防水层施工单位、防水层接收单位各存一份。审查不合格者，应填写不合格项处置记录。