1、企业管理有限公司建筑外立面检查表项目： *检查项检查内容达标要求是否达标改进措施外立面构件屋面1.避雷带样式及安装高度:避雷带样式应选用 暗敷形式， 减少对外立面的影响。如防雷需要 确实不能暗敷的，则需要在立面图上反应出避 雷带位置， 尽量布置在女儿墙内侧。2.出屋面排气口、排风口、烟道的颜色应与屋 面统一。屋面排气口宜布置在非上人屋面。厨 房卫生间排气帽宜布置在非上人屋面，当布置 在上人屋面时， 应有遮蔽措施。3.屋面瓦檐口处瓦和天沟的关系应务必保证水 下冲时可以汇总在天沟内。天沟高度应和屋面 瓦下口平， 屋面瓦至天沟外沿宽度不应小于 150mm。4.屋坡面与凸出构件 (如烟道、老虎窗等)交2、 界处材质应同瓦色。5 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应 靠近业主活动区域。6.下一层露台防护高度及造型不应影响上一层 窗台高度及视线。7.设置太阳能热水系统时，应与屋面或墙面统 一设计，预留安装集热板的位置及穿管的孔洞8.高档项目需考虑夜景照明管线及灯具安装方 式。门窗1.门窗、雨棚、栏杆、百叶等外露金属构件及 胶色统一。2.平开窗开启扇单扇宽度不应大于800mm，合理 尺度为 650mm 左右。开启高度不应大于 1500mm。 高层建筑外开窗必须安装限位器3. 平开门开启扇宽度不应小于 800mm，不应大 于 1000mm,开启高度不应大于 2400mm。4.石材幕墙的窗洞口应考虑3、石材干挂的厚度， 副框宽度不应小于 50mm,一般应做到 80mm。建 筑外立面及室内副框都不应暴露在外，须做收 口处理。 石材不应压窗框主框。5 按规范要求，如需做内开窗， 高端项目应做内 开内倒窗， 满足平时通风要求。6 内开窗开启高度应避免与室内吊顶、水龙头家 具等冲突。7 厨房水槽布置在窗边时，窗台高度需要 1000mm，如因立面需要做落地窗的， 在 1000mm 处需设置框料做横向分割。1企业管理有限公司检查项检查内容达标要求是否达标改进措施外 立 面 构 件门窗8 门窗跨层或门窗后有结构梁时，门窗后墙体及 结构梁需涂刷涂料或采用铝塑板背板。颜色需 与立面协调。9 门窗分隔应在竖向及4、横向对齐10 出阳台推拉门的实际通行宽度不应小于 800mm。11 楼梯平台及半平台防护高度范围内不应有开 启扇。12 凹角内的窗扇开启不应互相影响。13 设备需要通过门窗进行运输时，门窗开启宽 度应满足设备通行宽度要求。14 门窗开启扇执手高度不应高于 1700mm。雨篷1.通向室外空间的门上应设雨棚，其设置高度 不得高于门洞上口 300mm。设置宽度应至少两侧 各大于门洞宽 100mm。2 除露台处雨篷外，应做有组织排水，主入口处 不得采用引流管形式。3 入口雨篷处需设置照明灯具，灯具位置结合雨 篷形式布置或采用壁灯。4.主入口雨篷挑出长度应覆盖入口平台深度。室外管道1.屋面雨水管、空调室5、外机冷凝水管等应避开 主要立面， 尽量位于建筑阴角处，结合外立面 材料， 内藏。 外立面为干挂材质时， 雨水管应 内藏。内藏雨水管敞开式收水口有漏水隐患， 宜做封闭式收水口， 收水口增加排气管。2. 如雨水管、空调室外机冷凝水管等外露布置 应同外墙颜色协调一致， 高端产品应采用通体 材质 (如彩铝或采用彩色 PVC 管材) 不宜采用 PVC 管刷涂料的方式，极易脱落。3.煤气管出地面后不得暗藏，做隐蔽处理时外 露部分至少一面需采用百叶的方式设置。如当 地规范有强制要求不得暗藏的， 需做说明。4.雨水立管下端和地面交界处需布置落水收集 设施， 保证雨水有序排放，接缝部位应加强处 理。5.空调板应6、设置有组织排水。6.设置在楼板下方的管线，不应低于该层门窗 上口。如确实无法解决， 则须有吊顶处理。7 在主入口处正立面不应有管线。8 架空层管线不应影响架空层的空间效果。水平 管及竖向管道应结合墙柱布置。2企业管理有限公司检查项检查内容达标要求是否达标改进措施外立面构件空调机位1.单个空调室外机搁板净尺寸不得小于 600mm*1200mm，如位于凸窗下， 其净高不得小 于 1000mm。2.空气热源泵设备平台面积需与设备厂家核实 确认。3.空调外机不宜布置在阳台上， 如条件有限必 须设置在阳台上，排风对外方向且安装高度不 得低于 2100mm。4.空调板应结合地漏做有组织排水， 排水立管 应7、位于建筑阴角处。5. 空调百叶排风率需满足空调通风量设计要 求，百叶应为可拆卸式或可开启的百叶门，方 便安装空调。6.内隐空调机位需用相邻部位外墙材料进行装 饰。 如相邻外墙面为石材，建议石材做到空调 机侧板内侧 100mm，其余部分采用涂料处理。7 空调室外机位于窗前时，不应影响窗户开启。8. 空调机位应满足每个居住空间一台室外机 的要求。空调机位应利于今后安装与维修。阳台1 阳台反口需做反坡，以防止雨水对墙面的污染2 同一立面上的阳台下口结构梁应跟通3 洗衣机布置在阳台上时，阳台栏板要考虑洗衣 机位的摆放，避免镂空4 后期需要改造成室内空间的阳台，应根据门窗 安装需求进行处理。5 阳台露台8、分户隔板应满足防盗要求栏杆1.栏杆防护高度需满足 6 层及以下1050mm, 7 层及以上1100mm 的要求。2.不得采用玻璃作为栏杆的受力构件。3.室外栏杆为玻璃栏杆且有竖向受力构件时， 玻璃底部与阳台翻口间应留出 50mm 高的缝隙， 以便翻口处面层施工处理。4 标准层每层栏杆竖杆纵向控制在一条垂直线 上。5.栏杆离楼面或屋面 0.10 米高度内不要留空。6.栏杆与石材、面砖等相连时， 要求石材、面 砖覆盖栏杆脚部基础或设有扣盖，需做细部处 理，使其不可见。7.栏杆收口处不应与门窗冲突。3企业管理有限公司检查项检查内容达标要求是否达标改进措施外立面构件线脚1.线脚应收于阴角。2.线脚高度9、及宽度不应与门窗冲突结构1.结构审核，阳台及外圈梁的高度应在外立面 上齐平，不得出现外立面露梁头的情况。2 结构连梁、结构板不应产生户与户间的安全防 护问题3. 结构梁与透明玻璃幕墙分隔应协调，不应影 响外立面美观。材 质石材饰面1.结合立面需要，统一考虑石材分割，单块石 材长边不宜大于 1000mm。石材尺寸需考虑板材 尺寸， 提高出材率2.石材胶颜色需与石材颜色协调；横竖向胶缝 宽度应根据立面效果进行控制。3.石材与门窗洞口交界处应采用防水材料。4. 石材阳角处宜采用线条造型或转角石材的 处理方式， 不宜采用 45拼接的方式。如因成 本控制，必须进行 45拼接的， 可采用工厂加 工完成的倒10、角石材来进行铺贴。5.阳台、架空层内侧外立面石材收口需比该处 吊顶标高高 50mm。6石材水平缝应平齐；纵向分缝位置应均等分、 对缝。7.上下口石材压边、主石材面、石材底边均应 对缝。8.石材压边、窗口处、女儿墙应设滴水槽。女 儿墙顶部向内找坡。9.石材不同转折面交接处需对缝。10.填缝剂颜色的选用： 本身色差较大的石材可 选用相近色，本身材质色差较小的石材可选用 对比色，以凸出石材质感。11.砂岩类石材阳角应采用 L 形转角石材；花岗 岩类可采用海棠角等转角形式。12.一层石材完成面应比室外地坪标高至少低 100mm。面砖饰面1阳角处面砖应采用转角砖， 不宜采用 45拼 接的方式。如因成本控11、制必须进行 45拼接的， 接口处应做切角处理。2.外墙窗外侧无线条窗框时，窗顶面砖应采用 一排砖竖贴。3. 外露梁、过梁处面砖应采用竖拼的形式。4企业管理有限公司检查项检查内容达标要求是否达标改进措施材 质面砖饰面4.阳台板正面面砖应采用竖拼的形式。5.面砖与其他材料交接时，应收于阴角处。确 不能收于阴角的，需做转角砖收口处理。6. 面砖需在设计阶段进行排版，控制好面砖长 宽的模数， 长度可控制为 3-5 块砖的宽度(含 5-8mm 的留缝)。7. 立面排砖图需反映门窗洞口处收头做法。8. 阳台翻口顶面至栏杆及阳台梁底至滴水线 等部位须贴面砖，或凸出部位都粘贴面砖，并 有滴水。9.横贴有半砖时12、(不宜小于 1/3 块砖长)，应排 布在不明显的地方。例如紧靠门窗洞口布置。10 横纵面砖排布应横纵对缝、且应凑整砖模数。涂料饰面1.不得出现阳角分色的情况。2.女儿墙、窗洞口上沿等处需设滴水线。3.涂料基底应平整， 分割缝设置不能太大，应 结合层高线设置。立面有线条时，分隔缝需要 与线条跟通。4.大面积使用涂料， 应采用弹性涂料。氟碳漆 只适用于线条类，不应大面积使用，并不得平 涂。5.涂料与其他材料交接时，应收于阴角处，阳 角处不允许出现分色的情况。仿砖涂料1.在设计阶段须进行排版。遇到不完整砖时， 应布置在门窗洞口处。2.横纵排布时应横纵对缝，且应凑整砖模数。3.仿砖涂料施工时建议采用网13、状美纹纸， 应保 证砖缝横平竖直4.涂料与其他材料交接时，应收于阴角处。不 得出现阳角分色的情况。5.阳台翻口顶面至栏杆及阳台梁底至滴水线等 部位须涂料粉刷，凸出部位都应涂料粉刷。6.外墙窗上口、外露梁、过梁、阳台板正面粉 刷的仿砖涂料应采用竖向排布的方式。仿石涂料1.仿石涂料需与石材共同考虑分割， 且分缝高 度、宽度相同2. 阳台翻口顶面至栏杆及阳台梁底至滴水线 等部位须涂料粉刷， 或凸出部位都涂料粉刷3.表面应平整， 喷涂应均匀，也不得出现阳角 分色的情况。4.立面相邻转角处， 应对缝。5.同一山墙面上不同材质，如有条件应对缝。5企业管理有限公司检查项检查内容达标要求是否达标改进措施材 质14、玻璃幕墙1.住宅立面需要采用玻璃幕墙形式时，应采用 通体窗的构造形式。2.玻璃幕墙结构形式宜采用框架式， 不应采用 点抓式。细部处理外立面洞口预留1.底层大堂入口处需预留可视对讲/信报箱的 安装位置， 且不得影响立面线条造型。2.排气管风帽等需注意避开立面线条，外墙面 砖或石材深化设计时，应把相应的预留空洞位 置反应在立面上并做出相应的调整。3 卫生间排气孔等洞口预留需考虑吊顶高度。4.卫生间排气孔要求设置成品罩。5厨房间如需设排烟孔的，要求用带弯头罩子 安装， 颜色与门窗石材协调。6.建筑壁灯安装位置不应与外立面分割线条冲 突。7 所有排气洞罩子颜色需要与所在处外墙色彩 协调。不同材质交接面15、1.收缩率差别过大的两种材质应采用分隔等弹 性材料收口。外墙伸缩缝伸缩缝封堵材料颜色与外立面协调，使用同色。6企业管理有限公司住宅底商检查表检查项检查内容达标要求是否达标改进措施平 面结构1.结构柱布置不应影响商业空间使用功能。上 部住宅结构柱布置应结合商业空间统一考虑。2.结构梁高不应影响几套小商业空间合为一 套大空间的可能性立 面空调机位1.根据每套建筑面积和空调机功率，预留空调 机位。门窗1.面向住宅一侧有门窗开启扇时，应有安全防 护措施。2.门窗开启面积应满足自然通风排烟规范要 求。泛光照明1.泛光照明设计不应对住宅产生光线污染。2.泛光照明灯具及安装节点不应影响立面美 观。标识1.立面预留商业标识和灯箱位置，设置电源 线，位置应隐蔽。管 线1 上部住宅管线，不应在商业套内空间内出现 横管。2. 上部住宅管井， 不应影响商业空间使用功 能，宜结合结构墙柱布置。注：底商部分其他要求同外立面检查表，此表为商业部分需特别注意之处。7