1、工程承包协议书甲方： 样板房项目部乙方： 为保证 样板房精装修工程顺利实施，保障双方的合法权益，明确双方责任，确保工程质量、进度、安全生产和文明施工达到目标要求，经双方协商一致，签订本协议，共同遵守。一、 工程项目： 样板房精装修工程二、 工程地点： 三、 工作内容：甲方根据工作需要，安排乙方在 样板房精装修工程进行施工作业，施工范围包括施工图纸及变更签证范围内的室内装饰施工、材料供应及设备安装。四、 承包方式：包工包料，机具设备乙方自备五、 工程工期：1、 开工日期：本承包工程定于 2017年1月开工，具体以甲方开工令为准；竣工日期：本承包工程定于 2017年5月10日竣工； 本协议工程工期2、需满足甲方项目工期的需要，若根据实际情况需调整本承包工程的工期，由甲方向乙方发送书面文件，乙方若有异议应在收到后四十八小时内书面提出，若未提出，视为已同意新的工期进度安排。2、 工期要求：工程不能按合同工期竣工或超出发包方（视具体项目可能为业主、建设单位、土建总包或其他委托管理方，以下统称为“发包方”）、甲方同意顺延的工期竣工，乙方承担下列违约责任：1) 总工期逾期：若因乙方原因造成逾期竣工，每逾期一天按合同总金额的 承担逾期违约金，并承担包括甲方因此遭受到发包方给予的处罚；2) 节点工程逾期：若节点工期发生延误，每逾期一天按该节点工期内的工程量造价的 支付违约金，且甲方按各节点进行考核，可累3、计扣罚。若通过积极施工总工期最终能按期完成，对原节点的扣罚款项甲方可予以返还。六、 施工质量要求：1、 工程质量必须达到本合同所约定的工程质量标准，质量的评定标准按照甲方与发包方所签订的施工合同相应质量条款履行。乙方必须严格按国家、施工地当地政府部门及绿城集团有关标准、规范和设计要求以及甲方的指令施工，因乙方原因使工程质量达不到约定的质量标准，乙方应立即无条件返修整改，一切返修费用由乙方承担并赔偿由此给甲方造成的损失。2、 乙方在开工前，必须编制施工工艺、施工进度报甲方审查、批准。工程的检查、交接验收等程序条件必须满足总包合同或甲方的质量标准和质量要求。乙方在提交甲方验收之前必须自检，并提供自4、检依据，自检后以书面形式通知甲方并允许及接受甲方进入现场进行工程交接验收、检查。3、 已完工工程的成品保护： 施工未经验收或未正式交付的工程，由乙方按甲方或发包方要求负责保护，如果出现损坏，必须无条件立即修复。七、 价款及付款方式：1、 承包价格：为甲方与发包方签订的施工合同（以下简称“主合同”）价款中的 ，联系单部分同比例，暂定总价 万元（其中劳务款 万元，材料款 万元）。该总价包括但不限于乙方施工人员的工资、加班费、赶工费、管理费、交通费、机具费、住宿费、劳保用品、医药费、落手清、成品保护、材料费、材料搬运、垃圾清运费、现场水电、税金、项目业务应酬费用等。2、 工程款支付：1）预付款：项目5、正式开工后10日内，甲方支付乙方承包总价8%预付款，预付款施工过程中不扣回，在支付乙方承包总价85%的完工进度款时一次性扣回。2）进度款：按当月已完工程量70%支付，项目完工后支付至承包总价的85%（含预付款）。进度款分别按下述方式支付给劳务公司和材料供应商，乙方需自行与劳务公司及材料供应商进行资金结付。1) 劳务款支付方式：根据劳务分包合同约定并结合工程实际完成进度进行支付。2) 材料款支付方式：主要的大宗材料付款，根据工程进度及材料合同具体约定由甲方进行代付，从乙方进度款中同比例扣减。3）结算款：按本协议第九条执行。八、 工程变更及签证1、 甲方发出的变更指令，需经甲方签署意见及签字，否则6、乙方可以不接受；乙方收到甲方正式书面工程通知单后应于48小时内开始工作。2、 因设计变更或甲方通知造成合同工程量增减的，如竣工后工程实体内仍然存在且可以根据相关图纸变更、施工通知等资料确定工程量的施工项目，发包方不办理现场签证，竣工时甲方按相应资料计量结算；如竣工后工程实体内已不存在或不能按图纸资料计量的项目，乙方才能请甲方办理现场签证，没有设计变更签证或甲方通知时合同总价及工程量不调整。3、 乙方应按工程变更签证单统一使用的要求，对现场签证进行编号，注明施工单位、发生时间、原因、工程量、涉及费用（附工程量和费用详细计算过程）等项目，签证单上项目经理必须签字并加盖项目部印章（或技术专用章）。签7、证发生时间与书面报送甲方代表时间不得超过七天，在规定时间内未报、报出的资料不符合要求、逾期报送均视为乙方自动放弃，不予补办。4、 现场签证涉及的需要收方的工程量，不能依据图纸计算或隐蔽后不能测量计算的，需要现场收方。现场收方必须有技术负责人、质量员、成本核算专员共同参与测量并记录，现场收方后方可隐蔽。因乙方原因，未经甲方技术负责人、质量员、成本核算专员共同实测实量的，工程量以甲方确定的量进入结算。5、 设计变更、现场签证的预结算的计价原则：投标书中有相同子目的，按相同子目的价格调整；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；原投标书无相同或相似子目时的计算方法：乙方提报综合单价，双方协商确定。8、施工措施费和其它措施费不再计取，仅计取税金，不再计算其他费用。6、 关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下内容：工作内容及工作量、工作时间、工作人数，取定的人工单价。并在签证执行情况记录表上详细记录执行情况，签证执行记录表经现场技术负责人及甲方代表签字后生效。7、 为方便核对，乙方应按工程变更签证单、工程变更计算书的格式将每份现场签证按本补充合同约定的方式分别计量套价做出详细预算，并附上工程量计算式、收方记录、简图、照片等反映签证现场实际情况的资料，报甲方审核。8、 非统一格式，没有加盖甲方项目部印章，仅有甲方某个部门人员签字的设计变更、现场签证、技术核定单、工程计量单，结算9、时均视为无效单证。9、 施工过程中产生的签证，过程中不予支付，结算时一并支付。10、 乙方不得以甲方未审核完毕增加工程量、工程内容的签证单而减缓施工或停止施工。九、 竣工验收及结算1、 工程具备竣工验收条件时，由甲方通知发包方进行验收，按发包方要求的验收期限及程序组织验收，乙方予以配合，凡竣工验收未能通过且属乙方全部原因或部分原因的，乙方负责立即修复，并承担全部费用或部分费用。乙方的竣工日期以甲方向乙方出具验收合格证明上注明的日期为准。如甲方未出具验收合格证明的，以发包方向甲方出具的竣工验收合格记录或类似的书面资料上注明的竣工日期为准。2、 待工程整体竣工验收合格，甲方完成与发包方的结算审定完10、成后，再与乙方同口径进行结算，经甲方成本核算部复核确认后，支付至结算总价的95%，剩余5%为质保金，质保期限按照甲方与发包方签订的该工程主合同相应条款执行。注：甲方项目经理或项目部出具的结算单或类似的结算资料不作为甲方付款的最终依据。十、甲方职责1、 甲方负责解决工程项目施工所需配合协调事宜，协助乙方及时解决施工中所遇到的疑难问题。2、 根据施工图经计算后核定的材料量，及时组织材料采购提前二天送达现场，交于乙方。3、 甲方对协议书中约定的工作标准、工程质量、工程进度、安全生产、文明施工、人事安排、劳务使用、经济分配等有协调、监督、检查、处罚的权利，对违反项目管理制度的行为有行使经济处罚和辞退的11、权利。4、 甲方负责对乙方进行考核。十一、乙方职责1、 乙方应严格按照国家装饰工程施工规范及验收标准的要求进行施工，并严格按照施工图纸及施工员的技术交底进行施工。如达不到质量要求，由项目部签发整改单，在规定的时间内乙方必须整改完毕，否则发生的一切费用由乙方承担。若由乙方原因引起的整改，乙方另行承担材料等一切损失的费用。2、 乙方施工前应认真复核项目部确定的控制标高线、水平线、垂直线、尺寸，不得超过允许偏差范围。否则引起的一切损失由乙方承担。3、 乙方必须对公司、项目部有关制度、规章认真学习并贯彻到每个员工，如发现违反制度、规定的，项目部均可追究乙方的责任。4、 乙方每月须按实考勤并及时与项目部12、核对员工考勤，确保工资准确、及时地发到每个员工手上。否则由此引发的劳资纠纷由乙方自负，造成社会不良影响的，甲方有权追究乙方经济及法律责任。5、 乙方必须每天在工地负责本班组管理工作，如遇特殊情况应经项目负责人书面同意后，并指派一人临时负责乙方班组的管理，主管本专业工种施工作业，不得出现质量事故，不得发生安全事故，达到工序操作、质量、安全验收标准，对施工中出现的问题及时处理。6、 乙方必须按设计图纸、施工规范、施工方案、质量安全标准组织施工，指导属下作业工人按技术、质量、安全标准进行操作施工，纠正一切违章指挥、违章作业的行为，对分部分项工程施工质量及安全负责，超过自己处理权限的立即上报项目部处理13、。7、 乙方在责任承包范围内的工作开始前，应对前项工作完成的情况进行检查，发现不符合质量标准应向项目负责人提出书面的整改要求，否则乙方在施工时发生的由于前项工作质量问题而引起的损失由乙方承担。8、 乙方必须服从项目部的管理及检查、监督和考核，甲方有权对乙方违规不改给予罚款或停工整改，直至清退的处罚决定。9、 乙方在每天收工时，必须清理责任承包范围内的施工场地，做好“落手清”工作，确保场地干净，并积极做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。若乙方达不到文明施工标准，甲方多次催促无效情况下，有权安排其他劳务人员整改，由此发生的费用由乙方承担。10、 乙方需承担因自身原因造成的如下事故责任：质量事故14、的责任，所施工工程拖延工期的责任，安全及人身事故的责任，由于管理不善而发生的重大治安灾害事故的责任。11、 乙方不得以任何理由擅自中止施工，不得以停工为由要挟甲方，调整工程单价或结算付款方式，不得中途擅自退场，否则所完成工程量甲方将不予结算，由此造成的损失由乙方承担全部责任。12、 乙方订购的材料,必须符合国家相关检测标准规定。乙方如有偷工减料、擅自更换材料品牌或使用假冒品牌材料行为的，甲方有权要求乙方及时返工直至修复合格或要求乙方及时更换符合要求的品牌材料，同时可做出前述所涉材料总额一倍以上的经济处罚，并承担甲方因此遭受的所有损失。十二、工程期限1、 施工进度必须严格按照项目部的施工进度计划15、执行，乙方必须保证在项目部指定的施工时间内完成施工任务。2、 乙方必须不折不扣的保质保量，按进度计划完成任务，若出现工期缓慢、人员不足的情况，必须随时对下属人员进行调整或加强，同时需将调整或加强的人员名单交项目部备案；乙方已进工地人员中途退场须书面报告项目部，经项目部同意；如擅自退场，按500元/人给予处罚。3、 乙方由于人员缺少而不能保证施工进度的（以延误 5 天为限），除应承担本协议第五款第二条约定违约金外，甲方根据实际情况有权派其他班组充实乙方的施工人员，所发生的一切费用及损失均由乙方承担。4、 如出现非乙方原因造成乙方无法施工，乙方应在24小时内向甲方提出书面报告，经甲方认可后，可作为16、工期顺延的依据。5、 本工程工期若由于项目部或其他原因提前或整体滞后，如出现长期停工情况，乙方应按照甲方要求减少或撤退施工人员，待再次开工时，甲方根据实际情况提前3天通知乙方，乙方须及时安排工地所需施工人员进场。如乙方不能合理、及时、按需安排施工人员进场施工而使工期整体延误，给工程项目造成的一切损失，甲方有权依据实际损失情况，在乙方已完成的工程量结算款中扣除。十三、安全文明施工1、 乙方必须严格遵守国家安全生产有关法律、法规和公司的各项规章制度。2、 乙方必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，切实抓好安全生产，杜绝一切事故的发生；施工中因乙方原因造成的安全及人身事故，其责任均由乙方负责并处理，17、全部费用由乙方承担；如有乙方下属员工不遵守安全条款违章违纪被查的，按规定对乙方进行处罚。3、 乙方必须认真遵守项目部有关规章制度，严格执行项目工地安全文明施工等规章制度，发现有危及安全的情况首先应及时按规程处置，如问题严重的马上报告项目部；否则，因违反操作规程不计后果施工所造成的一切事故及损失均由乙方负责，造成甲方损失的，甲方有权向乙方索赔。4、 乙方必须认真遵守项目工地安全文明施工等规章制度，严禁酒后上岗，一经发现，立即清退，并对违规人员及所在班组负责人各进行1000元罚款。严禁随地大小便，否则给予违规人员200元/次罚款处罚。乙方人员应严格遵守国家法律、法规及治安管理条例，若发生打架、斗殴18、聚众赌博等违法行为，视情节轻重处以乙方1001000元罚款，直至移送司法机关处理，同时因上述行为等引起的一切处理费用均由乙方承担。对于违规情节严重的员工甲方有权予以清退。5、 乙方班组施工人员进入工地，必须交纳身份证复印件一份（原件经甲方核对后退还），一寸免冠照片一张。施工人员在工地办理的一切证件的费用由乙方承担；乙方应按甲方要求佩带胸卡、安全帽、统一穿着公司工作服，如有违反将予以警告、罚款处罚。6、 乙方在使用机具设备时，必须严格遵守有关安全操作规程，如擅自拆卸的后果自负，同时对自己所使用的机具应采取定期检查维修，确保安全使用，以防事故发生。7、 食宿由乙方自行解决；如需要甲方解决，必须服19、从甲方的安排，各种费用（房租、水电、卫生、电话等费）由乙方承担。8、 乙方应负责教育其员工爱护公物，严禁私拿工地任何物资，否则按偷窃处理，项目部有权对偷窃者处以原价的10倍罚款，情节严重的移交当地公安机关，同时对班组长处以3000-5000元罚金。班组之间不得擅自拿用其他班组的材料、机具，如想借用，须经物主同意，否则按偷窃处理。9、 乙方应为雇佣的全部施工人员办理意外伤害保险并支付保险费。乙方应及时向甲方提交已投保的保险凭证和保险单复印件。施工过程中如出现施工人员人身伤亡事故，如非甲方原因造成，由乙方承担一切责任。十四、履约保证乙方应向甲方一次性缴纳伍万元整的履约保证金，缴纳形式（三选一）： 20、对公转账 ；在预付款中扣减 ；在结算款中扣减 。乙方缴纳的履约保证金，甲方提供收据，纳入劳务供方长期合作风险担保，直至缴费上限。（详细内容参建劳务供方管理办法）十五、违约及协议解除1、乙方有下列违约情况之一时，甲方可以解除协议，并扣除履约保证金：1) 未经甲方允许，乙方擅自与发包方或监理工程师发生直接工作联系的（包括直接发函、直接接受发包方或监理的指令等）。2) 因乙方原因拖延施工进度或逾期竣工超过7日的；3) 工程质量达不到约定的质量标准并经返工后仍不符合质量要求的；4) 因班组自身管理不善、技术装备落后等原因，造成连续三个月所产生的效益不足以支付其工人工资的；5) 乙方无合理理由拒不服从甲21、方现场管理；6) 出现工人因工资问题闹事的，影响恶劣的；7) 乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况,经甲方书面联系后仍无改善的；2、 乙方应就本协议的工程范围向甲方承担甲方在与发包方签订合同中所应承担的一切义务。因乙方的原因导致工程发包方对甲方进行违约处罚，乙方需承担由此给甲方造成的损失。3、 乙方应承担的赔偿金额及违约金甲方可在应付乙方的款项中抵扣，不足部分另行追偿。4、 因乙方原因导致合同解除的，乙方承担合同价款10%的违约金。5、 因乙方原因导致合同解除的，乙方人员及施工设备必须于接到甲方解除协议通知后3日内无条件退场，并向甲方或甲方指定管理人移交工程，逾期未移交的，每逾期22、一日，乙方向甲方支付违约金5000元。乙方已完成的合格部分的工程量价款，参照本合同约定的价款方式予以结算。十六、保密义务乙方负有保密义务，在任何情况下均不得将该协议中的内容透露给与甲乙双方之外的第三人，乙方赔偿由此给甲方造成的损失。十七、争议及其解决方式双方在履行合同时发生争议后，可以和解或协商解决，但双方应该继续履行协议，保持施工的连续性。发生争议期间，乙方不得采取擅自停工或采取其他方式拖延施工、不施工，如因此造成的损失及不利后果则由乙方全部承担。若双方对争议无法达成共识时，双方同意提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。十八、协议有效期本协议书自双方签字盖章后即生效，甲乙双方履行完协议书23、约定的全部义务后，本协议书即告终止。本协议壹式肆份，甲方叁份，乙方壹份。十九、补充条款乙方应就承包工程向甲方承担甲方在与发包方所签订施工合同中所应承担的一切义务。其他未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议。 附件：得力颐园样板精装修工程工程量清单甲方代表（项目负责人）： 乙方（承包人）：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日工程保修承诺书项目名称： 样板房精装修工程项目地址： 甲方单位名称： 5套样板房项目部 乙方单位名称： 甲方负责人姓名： 乙方负责人姓名：甲方负责人联系电话： 乙方负责人联系电话： 乙方负责人邮箱（必填）：为保证工程在施工完成后达到甲方及发包方对工程质量、保修等方面的24、要求，最大限度的达到工程的建设目的，乙方就本合同保修承诺如下：1、保修范围乙方负责施工的所有范围。因由乙方施工质量或提供的材料导致的质量缺陷，乙方应无条件负责维修。2、保修期限根据双方合同约定。3、工程保修及服务承诺a) 乙方听从甲方的维修安排。b) 乙方应在保修前期派人驻场，如无人驻场甲方通知乙方维修时，将会电话/短信告知，但具体内容将发至乙方邮箱，乙方负责人应承诺在维修期内保证邮箱能够正常使用。因邮箱停用等原因造成未能收到甲方的通知，责任由乙方承担。c) 乙方保证在接到甲方通知的第一时间内派人维修，如无法派遣人员前往，从通知第三天起（通知的当天为第一天）甲方有权代为维修，所产生的成本由乙方25、承担，甲方将尽快将维修成本通报乙方，乙方不应有异议。d) 如遇紧急事态需要立即维修，而乙方无人或不能立即派人前往，甲方可立即代为维修，并尽快将维修情况及成本通报乙方，所产生的成本由乙方承担，乙方不应有异议。e) 乙方应在甲方及发包方要求的合理期限完成维修，如甲方及发包方有足够的理由认为乙方拖延，甲方可代为维修，所产生的成本由乙方承担。f) 分包保修款到期后，将扣除由甲方代为维修的成本后的余额支付给乙方。 甲方代为维修的成本超过保修款总额的，如乙方仍在为甲方的其他项目服务，甲方有权从其他项目工程款或保修款中扣除。 甲方代为维修的成本超过保修款总额的，如乙方不为甲方的其他项目服务，甲方有权要求乙方退回超支部分，但乙方拒不履行的，将被列入劳务班组黑名单。4、其他本承诺书所述成本包括维修所发生人工费、材料费及摊销的管理费。同时如乙方施工质量导致发生其他损失，甲方保留因此向乙方索赔的权利。甲方负责人： 乙方负责人：日期： 日期：