1、黄阁镇东里社区麒麟文化中心可行性研究报告委托单位： 编制单位： 编制日期： 二一七年十二月黄阁镇东里社区麒麟文化中心可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 承办单位概况11.1.3 可行性研究报告编制依据21.1.4 项目提出的理由与过程21.2 项目概况31.2.1 拟建地点31.2.2 建设规模与目标31.2.3 主要建设条件31.2.4 项目投人总资金及效益情况41.2.5 主要技术经济指标41.3 问题与建议51.3.1 问题51.3.2 建议5第二章 项目建设背景与必要性62.1 项目建设背景62.1.1 黄阁镇概况62.1.2 东里村概2、况72.1.3 社会经济发展情况72.1.4 黄阁镇文化民间艺术102.2 建设的必要性122.2.1 展示麒麟舞文化的舞台122.2.2 传承保护麒麟舞文化的基地132.2.3 丰富居民文化生活的场所142.2.4 推动精神文明建设的阵地152.3 功能定位及建设规模162.3.1 功能定位及需求分析162.3.2 建设规模及内容18第三章 场址选择213.1 场址现状213.1.1 地点与地理位置213.1.2 场址土地权属类别及占地面积213.1.3 项目用地由来223.2 场址条件223.2.1 地形地貌条件223.2.2 工程地质水文条件233.2.3 周边建筑物与环境条件253.23、.4 城市规划条件283.2.5 交通条件293.2.6 社会环境条件313.2.7 公共设施条件323.2.8 征地拆迁条件323.2.9 施工条件32第四章 建筑方案344.1 建筑设计指导思想与原则344.1.1 项目建设指导思想344.1.2 项目建设的原则344.2 项目总体规划方案354.2.1 总平面布置和功能要求354.2.2 规划设计方案354.3 建筑主体建设方案394.3.1 地下室工程建设方案394.3.2 地面建筑工程建设方案424.4 建筑辅助工程方案504.4.1 装饰装修工程504.4.2 电梯安装建设工程534.4.3 建筑外装饰建设工程554.5 主要技术经4、济指标60第五章 绿色建筑方案设计615.1 绿色建筑的设计理念和建造原则615.1.1 绿色建筑的概念615.1.2 绿色建筑设计理念625.1.3 绿色建筑建造特点625.2 能量消耗因数识别625.2.1 建筑的能量消耗625.2.2 灯具照明设备电力消耗635.2.3 通风空调设备的电力消耗635.3 绿色建筑主要设计要求635.3.1 建筑设计要点635.3.2 建筑结构设计645.3.3 给排水设计645.3.4 通风与空气调节645.3.5 电气设备设计655.4 项目的重点节能方案665.4.1 建筑节能措施665.4.2 空调节能措施665.4.3 其他节能措施675.5 节5、水措施685.5.1 水耗因数识别685.5.2 建议采取的节水措施685.6 绿色建筑评价695.6.1 节地与室外环境705.6.2 节能与能源利用735.6.3 节水与水资源利用765.6.4 节材与材料资源利用785.6.5 室内环境质量805.6.6 综合评价84第六章 环境影响评价856.1 项目场址环境现状856.1.1 生态环境质量现状856.1.2 声环境质量现状856.1.3 水环境质量现状856.1.4 大气环境质量现状856.2 项目建设与运营对环境的影响866.2.1 建设期环境影响866.2.2 运行期环境影响876.3 环境保护措施886.3.1 建设期环境保护措6、施886.3.2 运行期环境保护措施896.4 环境保护设施与投资906.5 环境影响评价906.5.1 周边居民影响评价906.5.2 资源利用影响评价906.5.3 绿化景观影响评价906.5.4 环境影响综合评价91第七章 劳动安全卫生消防927.1 危害因素及危害程度分析927.1.1 安全危害因素识别927.1.2 有害物质种类及危害性分析937.2 安全设施937.2.1 主要采取的安全防范措施937.2.2 劳动安全教育947.2.3 文明施工957.2.4 安全色及安全标志967.2.5 卫生安全防范措施967.3 消防设施967.3.1 消防工作的组织管理967.3.2 消防7、安全措施97第八章 组织机构与人力资源配置988.1 组织机构988.1.1 项目单位组织形式988.1.2 运营单位组织形式998.1.3 施工单位组织形式1008.2 人力资源配置1028.2.1 项目单位人员配置1028.2.2 运营单位人员配置102第九章 项目实施进度1039.1 建设工期1039.1.1 建设工期确定1039.1.2 建设工期安排1039.2 项目招标管理1039.2.1 招标管理1039.2.2 招标范围1049.2.3 招标的组织形式1049.2.4 招标方式1049.2.5 质量保证体系1059.3 项目实施进度表106第十章 投资估算与资金筹措10710.18、 投资估算10710.1.1 投资估算依据10710.1.2 建设投资估算10710.1.3 投资估算表11010.2 资金筹措方式与来源111第十一章 财务评价11211.1 财务评价基础数据选择11211.1.1 基础数据选择依据11211.1.2 基础效益参数11211.2 项目效益及成本估算11211.2.1 项目效益估算11211.2.2 项目成本估算11211.3 财务评价指标11311.3.1 现金流量及净现值表11311.3.2 工程技术经济指标11311.3.3 项目经济敏感性分析114第十二章 社会评价11512.1 项目对社会的影响分析11512.1.1 营造和谐社区氛围9、11512.1.2 提高社区居民综合素质11512.1.3 推动社区精神文明建设11512.1.4 促进社区文化建设11612.2 项目与所在地区互适性分析11612.2.1 不同利益群体对项目的态度及参与程度11612.2.2 各级组织对项目的态度及支持程度11712.3 社会风险分析11712.3.1 社会风险估计类别11712.3.2 项目合法合理性遭质疑的风险11712.3.3 项目可能造成环境破坏的风险11812.3.4 群众抵制征地拆迁的风险11812.3.5 群众对生活坏境变化的不适风险11912.3.6 社会稳定风险防范措施11912.3.7 社会稳定风险综合评价12012.410、 社会评价结论120第十三章 研究结论与建议12113.1 项目研究结论12113.1.1 项目建设是必要的12113.1.2 项目建设方案是可行的12113.1.3 项目总投资是适当的12113.1.4 项目经济效益是可行的12113.1.5 项目风险是可控的12213.1.6 项目综合结论12213.2 工作建议12213.2.1 协调周边工程项目12213.2.2 加强风险防范意识12313.2.3 严格控制工程质量及造价12413.2.4 加快前期准备工作125附录 1：企业营业执照副本复印件126附录 2：资质证书127附录 3：第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第十一次会议纪11、要 128附录 4：建设用地批准书及附图133黄阁镇东里社区麒麟文化中心可行性研究报告第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称黄阁镇东里社区麒麟文化中心1.1.2 承办单位概况承办单位为。按照镇辖区常住人口、土地面积、财政一般预算收入三项指标测算，黄阁镇属于南沙区的特大镇。政府分设部门有党政、组织宣传、经济服务、规划建设、社会事务、综治维稳以及人口和计划生育等办公室。其主要工作职能：1. 落实政策。宣传、执行国家的路线、方针、政策和法律、法规，稳定农村基本经济制度，坚持依法行政，推进政务公开，加强对村民委员会的指导， 提高、培育村民委员会自治能力。2. 促进发展。科学制定发展规划，营造12、良好经济发展环境，加强市场监督， 培育、提升市场功能，完善社会化服务体系，调整产业结构，加强劳动力技能培训，促进全镇经济持续快速发展。3. 加强管理。加强民政、教育、科技、文化、卫生、计划生育、安全生产、劳动保障和乡村规划等社会管理，加强社会主义精神文明建设，做好防灾减灾工作，加强环境保护，努力改善人居环境，不断提高人口素质和群众生活水平。4. 提供服务。进一步发展和完善社会化服务体系，引导各类协会和经济组织发展农村社会公益事业和集体公益事业。加强基础设施建设，增加公共产品， 提供政策、科技、市场信息和社会救济、救助服务，及时向上级政府反映社情民意，进一步密切干群关系。9黄阁镇东里社区麒麟文化13、中心可行性研究报告1.1.3 可行性研究报告编制依据1 民用建筑设计通则（GB 50352-2005）；2. 广州市南沙区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 广州市绿色建筑和建筑节能管理规定；4. 广州市南沙区绿色建筑与建筑节能工作指导意见；5. 第四批居民环境完善和提升工程竞争项目审议第十一次会议纪要；6. 其他专业有关设计规范；7. 建设单位提供的有关基础资料。1.1.4 项目提出的理由与过程黄阁镇的麒麟文化是当地独特的地方文化，自 2000 年黄阁麒麟舞参加首届全国广场民间歌舞大赛,并以最高分数摘取全国民间艺术最高奖项“山花奖”后, 至今黄阁麒麟舞已获得国家级奖项多项、省市级奖14、项 20 多项,黄阁镇被中国民间文艺家协会命名为中国民间艺术的“麒麟之乡”、“中国麒麟舞培训基地” 两项国家级名誉。东里村是是黄阁镇最早开始舞麒麟的村庄之一。东里村的麒麟社名为同庆社，喜爱麒麟舞的群众一般在“敦本堂”武馆训练。东里村麒麟队已形成了老中青的合理梯队，每个年龄段大约都有十多人，近年还成立了首个女子麒麟队。东里村的麒麟舞在参加各级的民间艺术表演中均取得了良好的成绩。随着参加麒麟舞学习训练的村民日益增多，原有的场地已捉襟见肘，急需新的麒麟舞训练场地来满足东里村以及黄阁镇其他喜爱麒麟舞的居民的学习要求。2016 年，广州南沙土地管理委员会决定划拨 3332 平方米的建设用地给东里经济联合15、社，规划建设黄阁镇东里社区综合服务中心。在黄阁镇第四批居民环境完善和提升工程竞争项目会议上，确定在该地块分别规划建设黄阁镇东里社区麒麟文化中心和东里村社区综合服务中心项目。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点黄阁镇东里社区麒麟文化中心拟建于南沙区黄阁镇东里村黄阁大道与南京路交叉路口东北面，地面的现状为黄阁镇东里经济联合社的未建国有土地，周边为已建的黄阁镇政务服务中心大楼和拟建的东里村社区综合服务中心等，附近为黄阁镇的金融街、镇政府以及东里村居民区等车流、人流密集的繁华区域。1.2.2 建设规模与目标黄阁镇东里社区麒麟文化中心工程项目占地面积约为 576 平方米，计容积率面积 2880 平方米，16、不计容积率的地下室建筑面积 576 平方米，总建筑面积 3456平方米。本建筑地面 5 层设计，建筑总高度 23.6 米，地下室深 5.5 米，与拟建的东里社区地下停车场和拟建的社区综合服务中心大楼地下室直接连通，群众在地下停车场停车后，可通过地下室直接上到本中心开展麒麟舞的训练活动。由于拟建的东里社区地下停车场同为政府投资项目，建设方拟将本项目建筑外围的广场、道路及绿化等分项工程，纳入东里社区地下停车场项目的地面 休闲广场分项工程内，故本项目投资及建设仅限于麒麟文化中心建筑本体部分。项目的建设目标是以继承和保护麒麟文化为宗旨，满足喜爱麒麟舞的人民群众需求，建成一个能够展示麒麟文化、培养麒麟舞17、人才以及弘扬民族文化的专业化公益性场馆。1.2.3 主要建设条件1. 项目地点周边紧挨黄阁大道和南京路等主干道，支路密集，靠近金融街， 交通便利，利于施工材料、人员的进出2. 项目用地现状地势平坦，易于施工。周边均有施工临时水电供应，现状道路交通便利，易于材料运输，施工条件良好。3. 本项目用地范围内及周边地区，未发现滑坡、危岩、崩塌、地面沉降及影响场地稳定性的活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地地基稳定，适宜进行本工程的建设。1.2.4 项目投人总资金及效益情况项目投资 2868 万元，为南沙区政府财政资金。由于是公益性建筑项目，对前来活动的群众免费，故财务评价以项目对国民经济产生的效益进18、行测算。按照贴现率 6%、建设运营期 40 年测算，静态投资回收期 27.8 年；动态投资回收期 35.4 年（含 2 年建设期）；内部收益率（IRR）为 10%，项目具有经济可行性。1.2.5 主要技术经济指标项目主要经济技术指标表序号项目面积（m2）所占比例（%）1总用地面积22551001.1地上建筑占地面积57625.541.2道路及广场面积90039.911.3绿地面积77934.552总建筑面积（m2）34562.1计容建筑面积（m2）28802.2不计容建筑面积（m2）5763建筑覆盖率（%）25.544容积率1.285绿地率（%）34.556总投资(万元)2868.437单位造19、价(元/平方米)7865.83注 1. 根据项目建设方提供的资料，本项目与拟建的社区综合服务中心共占地 3332 平方米，社区综合服务中心本体占地 275 平方米，本项目占地 576 平方米，规划用地技术经济指标则按两个项目的占地比例进行分配测算。2. 总投资包含家具及器材采购 150 万元，在计算单位造价时已扣除。1.3 问题与建议1.3.1 问题1. 拟建项目周边为黄阁镇最为繁华的区域之一，属于东里村居民居住区， 车辆人流密集，施工将会影响周边居民的生活，给正常的施工组织管理带来一定的困难；2. 明年 4 月份广东省开始进入雨季，基础施工不可避免地会受到雨水与台风的影响，使工期延长，成本提20、高。1.3.2 建议1. 施工单位应精心组织，合理安排工期，向居民做好解释工作，宣传活动中心的建设对改善居民精神文化生活的作用，取得群众的理解和支持；2. 如果可能，建议加快项目前期工作的时间进度，提前到施工的黄金季节 2 月份开始施工，雨季台风来临之前完成基坑作业；3. 项目建设具有显著的社会效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1 黄阁镇概况黄阁镇位于东经 113.4 度，北纬 22.8 度，在广东省广州市南部,南沙区东北部。东临狮子洋，与东莞市隔海相望；南与横沥镇以蕉门水道为界；西与东涌镇以骝岗水道为界，北与番禺区的石21、楼镇以莲花山水道为界。珠江流域的八大出海口中，有虎门、蕉门流经镇域而过，扼广州水路进出的咽喉。黄阁镇总面积 76.5 平方公里(其中陆地 56 平方公里,水域 20.5 平方公里),海岸线全长 21 公里。全镇丘陵山地占镇总面积的 13%，水域面积占总面积的 27%，平原占总面积的 60%，总体分布是“一山三水六平原”。黄阁镇面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口,毗邻港澳,与东莞市隔江相望，位于香港、澳门、广州、深圳、珠海等城市群及珠三角的中心和交通枢纽区域。镇内岸线资源优越,建有目前亚洲最大的汽车滚装船码头、石化码头;道路交通网络体系较为完善,有京珠高速、东部快线、进港大道、黄阁大道、市南路等多条交22、通主干道;公共交通系统较为完善,地铁 4 号线在镇内设有三个地铁站点,有南沙 3 号线、15 号线等多条区内公交线路和蕉门至广州南站、南沙至市桥等市内公交线路。据 2016 年统计，黄阁镇常住人口约 16500 多户 38913 人,外来人口 20332人,下辖 14 个村民委员会和 2 个社区居民委员会，分别是东里村、莲溪村、大塘村 大井村、南涌口村、亭角村、坦尾村、蕉门村、东湾村、乌洲村、留东村、新海村、小虎村、沙仔村以及黄阁社区和梅糖社区等。2.1.2 东里村概况东里村历史悠久，至今已有 700 多年的历史，是黄阁镇历代政权的驻地， 是黄阁镇政治、经济、文化、教育的中心。东里村位于黄阁镇23、中心区域，全村总面积 5 平方公里，下辖乌石湾和联合围两个自然村，村集体经济发展用地约650 亩。截至 2014 年 3 月，全村共 900 户 3000 余人，外来人员约 5000 余人。东里村经济收入主要以土地、厂房和商铺物业出租为主。2013 年，全村集体经济收入约 860 万元。村集体经济项目主要有东风日产 4S 店、丰田 4S 店、锦龙 4S 店、中油碧辟加油站、泰山石化（员工宿舍）、品先塑料厂、国盾门业、天汇百货、东园酒家等，村主要农作物有荔枝、龙眼，特色农产品有荔枝等。2.1.3 社会经济发展情况1. 南沙区社会经济发展情况黄阁镇属于广州市南沙区，位于其核心地带。南沙区于 20124、2 年和 2014 年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区，形成了“双区”叠加的发展优势， 南沙区已成为中国新一轮改革开放的重要先行地，成为新时期代表国家参与新一轮经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。南沙的产业基础坚实，形成了现代服务业与先进制造业并重的产业框架，汽车、船舶、重大装备等先进制造业和航运物流、科技创新、服务外包、创新金融、融资租赁、跨境电商、总部经济等现代服务业快速发展。拥有全球单港排名前 12 位的港口及航运枢纽、国家排名前 3 的造船基地、汽车和零部件制造及出口基地、先进装备产业集群，以及中科院、香港科大等多个国家级科研创新和孵化机构。众多世界 500 强企业已陆续进驻。25、2016 年南沙区实现地区生产总值 1278.76 亿元，比上年增长 13.8%。其中，第一产业增加值为 54.51 亿元，增长 2.1%；第二产业增加值为 843.22 亿元，增长 9.1%；第三产业增加值为 381.03 亿元，增长 28.6%。实现税收总额 386.53 亿元，增长 15.5%。一般公共预算收入 69.18 亿元，增长 13.0%；一般预算支出139.52 亿元，增长 20.5%。全年区级财政用于改善民生的投入达 121.81 亿元， 占本级预算支出总额的 87.3%。2. 黄阁镇社会经济发展情况黄阁镇工业增长迅猛，作为南沙区的工业重镇，其工业总产值、地区生产总值、税收等26、经济指标都远远超过南沙区的平均水平，工业化、城市化水平大大提高，经济社会已经进入了一个全新阶段。以广汽丰田为龙头的南沙汽车产业基地，使南沙成为广州汽车产业跨越式发展的重要增长点，并建成了成片的汽车配件园和现代化的汽车城。黄阁镇坚持把经济建设放在首位，加快经济结构调整步伐，突出抓好广汽丰田等重点企业的配套服务，汽车工业、装备制造业、精细化工业、电力能源等支柱产业发展良好，推动了全镇各项经济指标稳步提升。全镇工业企业约 135家,规模以上企业 58 家,从业人员达 30951 人。辖区内有 20 余家世界 500 强企业,主要有广汽丰田、埃克森化工、东曹化工、新日石、粤海石油化工等大型企业,辖内已27、形成汽车工业、装备制造业、精细化工、港口物流等产业基地，综合经济实力不断增强。据 2015 年的统计数据，全镇实现规模以上工业总产值 1220.94 亿元，同比增长 5.79%；限上批发零售业产值完成 26.25 亿元，同比增长 0.51%；限上住宿餐饮业产值 0.381 亿元，同比增长 19.22%；限上服务业产值完成 23.81 亿元， 同比增长 8.3%；固定资产投资额完成 107.35 亿元，同比增长 58.15%；实现税收总额 110.02 亿元，其中国税 94.57 亿元，地税 15.46 亿元；新增注册企业 126家，新增规模以上单位 9 个，实际利用外资 2614.36 万美元28、，同比增长 10.64%， 合同利用外资 10945.417 万美元，同比增长 177.94%。村居环境完善和提升项目进展顺利，第一批两个项目（麒麟安置区配套道路改造及路灯安装工程、镇村道路及社区环境改造工程）总投资 6521.24 万元，正在建设中。第二批 13 个项目总投资 800 万元，已全部完工。第三批共有 8 个项目总投资 5700 万元，已通过南沙区城建会议审议，其中麒麟路升级改造工程、东里村社区综合服务中心新建工程等 7 个项目已通过区发改局立项。区、镇投入 750 万元推进蕉门村美丽乡村建设，其中光亮工程、环境提升、村容村貌内街巷整治、公厕新建等 4 个项目已全部完工。2.1.29、4 黄阁镇文化民间艺术19黄阁镇文化民间艺术有着长久历史和深厚的群众基础，主要有黄阁麒麟舞、醒狮、武术等。“黄阁麒麟舞”是黄阁镇古老的民间艺术，盛行已有一百多年，逢年过节、神诞醮会、秋色出游，人们舞起麒麟，以表迎祥纳福、祈求风调雨顺、国泰民安的良好愿望，故民间有“麒麟献瑞”之说。麒麟造型为龙头、鹿角、狮身、羊蹄、牛尾的传统灵兽形象。原黄阁麒麟舞是一头麒麟独舞，由两个舞麒麟者分别舞动头、尾，按麒麟舞特定的“出洞、绕头、耍尾、寻青、踢青、食青、醉青、吐青、打沙、吐玉书、游花园、回洞”等艺术套路和舞蹈技艺动作， 舞动时充满热烈喜庆气氛和浓厚的广东韵味，以节奏起伏的锣鼓吹打乐伴奏来展现麒麟舞形象、生动30、活泼的特色。近年来黄阁镇党委、镇政府高度重视民间传统艺术和群众性文化活动，组织力量把一度中断的麒麟舞挖掘整理，重光于民间。并对麒麟舞进行大胆改造和创新，一是在麒麟造形方面特邀民间有名工艺厂制作 8 头新的麒麟，真正体现出“龙头、鹿角、狮身、羊蹄、牛尾”的完美结合、造型威武、憨厚、活泼、色彩鲜明、工艺精细、给人耳目一新的感觉；二是在舞蹈技艺方面将各套路与南派武术“打长棍”相结合，使其极富技术性和观赏性；三是在阵容方面除保留原民间流行的麒麟舞特色外，大胆地进行改编创新，将原来由 1 头麒麟独舞改为 8 头麒麟同时起舞，其中 2 头大麒麟作为领舞，6 头小麒麟作为群舞，大小配合，穿插踊跃，高低起伏31、，使整个场面充满欢乐气氛；四是在音乐伴奏方面既保留传统，又有新的突破，加入了脍炙人口的广东音乐得胜令，使其彰显厚重而鲜明的广东地方特色；五是将麒麟吐玉书所吐“风调雨顺，五谷丰登”等祈求语改为“争创新优势，更上一层楼” 的新时代豪言壮语，并将其系在长棍上高举突出展示了广东人民的精神面貌， 增强了时代感和渲染力；六是为了适应舞台表演和竞赛演出，在表演时间上将原来 30 分钟的表演精简为 10 分钟左右，使表演艺术更精更具观赏性。自 2000 年黄阁麒麟舞作为广东省参加首届全国广场民间歌舞大赛的唯一参赛节目，以最高分数摘取了全国民间艺术最高奖项“山花奖”后，至今黄阁麒麟舞已获得国家级奖项 5 项，省32、市级奖项 20 多项，黄阁镇被中国民间文艺家协会命名为中国民间艺术的“麒麟之乡”、“中国麒麟舞培训基地”两项国家级名誉。黄阁镇传统民间武术近年来得到长足的发展。自 2003 年至今，荣获广东省举办传统武术锦标赛“一等奖”37 项、“三等奖”49 项，获广东省传统武术精英赛“第二名”2 项、“第三名”3 项、“四至八名”10 项好成绩。目前黄阁镇有“武林高手”近 200 人。黄阁镇 14 条村中有 8 条村有醒狮队，其中“四大村”即大塘村、大井村、东里村、莲溪村最为壮大。目前全镇有狮子 30 多头，在农历新年都会舞狮助兴， 以前会到各家各户舞狮采青，为住户家宅添喜庆。现通常在春节一大早到镇政府开33、展团拜活动。黄阁镇醒狮曾最高获广东省传统醒狮锦标大赛一等奖。2.2 建设的必要性2.2.1 展示麒麟舞文化的舞台黄阁麒麟舞是一种自娱自乐的汉族舞蹈。黄阁镇的麒麟传说和麒麟舞始于明代，发源于黄圃横档村。麒麟造型是根据古代传说中麒麟的样子龙头、狮身、鹿角、羊头、牛尾的仁兽形象做成的。黄阁麒麟舞表现了劳动人民对五谷丰登、人丁兴旺、安康幸福生活的愿望和向往。同时，麒麟舞有较强的娱乐性和广泛的参与性,对加强民众的凝聚力有较好的促进作用。2012 年 11 月，广州市南沙区和黄阁镇大井村龙狮队共同创作，由土生土长的农民表演的大型龙狮麒麟舞龙腾盛世亮相央视舞台，为党的十八大召开献礼。龙腾盛世同时将龙、狮两种34、元素糅合，精心编排，其表演难度和表演价值都屈指可数，已经将舞龙、醒狮、舞麒麟这三类民间表演都发挥到一个新的高度。大井龙狮团以“幼狮嬉戏天真调皮，黑脸醒狮高难度空中翻腾， 金龙腾跃连绵不断”等生猛动作将“龙狮”的精粹表现得淋漓尽致。参加节目表演的大多都是农民出身， 也 有 部 分 学生。成员中年纪最大的有 50 多岁，最小的10 岁左右，其中从事这行最长的约有 40 多年，是一支极为训练有素的队伍。2006 年黄阁麒麟舞申报广东省非物质文化遗产成功，已属于广东省文化遗产之一。本项目将设置非物质文化遗产展示室，集中展示麒麟舞文化的精髓， 对展示传播麒麟文化将起到重要的作用。2.2.2 传承保护麒麟35、舞文化的基地麒麟舞作为广东省非物质文化遗产，黄阁镇委镇政府一直高度重视其传承和保护，并多次提出把黄阁麒麟文化作为黄阁镇的品牌文化来打造。而麒麟舞作为一种汉族民俗文化，在舞动时是一头麒麟独舞，由两个舞者分别舞动头、尾,按麒麟舞特定的出洞、绕头、耍尾、寻青、踢青、食青、醉青、吐青、打沙、吐玉书、游花园、回洞等艺术套路和舞蹈技艺舞动,舞动时充满热烈喜庆气氛和浓厚的广东韵味,以节奏起伏的锣鼓吹打乐伴奏来展现麒麟舞形象、生动、活泼的特色。舞蹈元 素 源 远 流长、形式复杂多变，难以学习继承。规划建设本项目， 吸引青少年来此学习观摩麒麟舞艺术，使麒麟舞的表演和训练有自己的基地，有利于麒麟舞文化的保护和继承36、。2.2.3 丰富居民文化生活的场所麒麟舞在黄阁镇源远流长，有悠久的历史和广泛的群众基础。黄阁镇 14 条村中有 8 条村有醒狮队，其中“四大村”即大塘村、大井村、东里村、莲溪村最为壮大。东里村除了传统的麒麟舞团队外，还有由 30 位女队员组成女子麒麟舞队，她们像所有舞麒麟的男子一样，继承着黄阁独特的麒麟文化，展示着麒麟舞的力量与美。女子麒麟舞队除了继承传统外，还从动作到音乐进行新的编排，增加能体现女性力量美的舞蹈形式，创新了演绎方式，她们要把女子麒麟舞队打造成黄阁麒麟文化新名片。为此，本项目专门为她们设置了女子麒麟舞训练室、女子武术训练室等。除了麒麟舞以外，东里村化的民间艺术还有武术、民间曲37、艺等。黄阁镇有“武林高手” 近 200 人，曾荣获广东省举办传统武术锦标赛“一等奖”37项、“三等奖”49 项，获广东省传统武术精英赛“第二名”2 项、“第三名”3 项、“四至八名”10 项好成绩。黄阁镇现有凤凰乐社和群联乐社 2 个，人数约 100 人，他们都有自己自筹的一套设备，他们有自编自导的折子戏、颂唱社会发展的曲目。凤凰乐社成立于 30 多年前，群联乐社成立于 10 多年前，均匀多年的历史。本项目在功能设置上均为民间艺术保留了活动和训练的空间，是丰富居民的文化生活不可缺少的场所。2.2.4 推动精神文明建设的阵地黄阁镇委镇政府十分重视精神文明的建设工作。要求通过大力宣传黄阁， 讲好黄38、阁故事，传播黄阁声音，深入推进全国文明城市创建工作，着力深化黄阁最有特色民间麒麟文化品牌建设，完善文化站升级改造和村级文化室建设， 满足群众文化需求，发扬麒麟文化精神，为黄阁发展凝聚力量。东里村在精神文明建设工作上也积极推行“群众大舞台 有才你就来”为主题群众性自编自演文艺活动，组织群众自编自演具有本土特色舞传统醒狮、舞蹈唱跳、民族歌曲独唱、现代广场舞表演等精彩节目。其主要目的是活跃基层文化，动员群众参与基层公共文化体系建设，丰富群众文化生活，提升居民文化素质。而规划建设本项目，是为东里村精神文明建设工作增添新的阵地，促使东里村居民的精神文化生活上新台阶。综上所述，规划建设黄阁镇东里社区麒麟文39、化中心是必要的。2.3 功能定位及建设规模2.3.1 功能定位及需求分析一、项目定位1. 麒麟文化中心由黄阁镇政府主办，东里社区为依托，以满足喜爱麒麟舞文化的群众团体对训练场馆的需求为目标，为社区居民提供麒麟舞及其他民间艺术进行活动的公益性社区文化场所。2. 麒麟文化中心应坚持以人为本、因地制宜、运行有效、惠及全民的原则, 充分考虑麒麟舞及其他民间艺术团体的专业特点，在功能和规模上尽量满足社区居民及外来建设者等群体对训练场馆的特殊需求。3. 麒麟文化中心是基层宣传思想教育的重要阵地，应围绕党和国家的中心工作，适时开展社区宣传思想教育工作，弘扬先进文化，支持健康有益文化， 建设和谐文化，促进社区40、精神文明建设。4. 麒麟文化中心应成为麒麟舞非物质文化遗产保护的重要基地，并承担民族、民间、民俗文化艺术的收集、整理和保护工作。二、建设的基本原则1. 以人为本的原则麒麟文化中心建设的基础理念即以人为本的服务理念。中心建设必须适应黄阁镇民间艺术团体活动所开展的项目，以吸引、参与、凝聚、引导为主要手段，改善和提升社区文化建设的环境，营造和谐氛围为目的。2. 开拓共享性原则麒麟文化中心的建设，不仅仅是设置以麒麟舞为主的民间艺术团体的活动项目，它实际还包涵着社区以外的文化资源共享。在项目设置方面，应有前瞻性和包容性。因此，活动中心的建设应把握开拓共享性原则，包容黄阁本地的其他民间文化特色。三、功能需41、求分析通过与东里村委会交流及对麒麟舞和其他民间艺术团体的调查分析，麒麟文化中心拟设置以下功能及建设适当的空间规模：1. 麒麟舞训练中心考虑到麒麟舞训练需要较为宽阔的场地，东里村麒麟舞有雄厚的群众基础， 成立有男女麒麟舞队，故此麒麟舞训练中心男女分设在不同的楼层，且各占据整层面积。2. 乡村武术训练室广东是武术之乡，东里村人男女均喜爱武术，本中心为其提供训练场地。规划为武术训练室分男女房间，占据整层。3. 乡村文化曲艺室规划曲艺文化团体占据整层，分不同的房间安排不同的曲艺类别。4. 非物质文化展示室主要设置麒麟舞文化展示。以图片、道具及实物等保存并展示麒麟舞文化在黄阁镇的历史由来、发展前景及活动42、成果等。展室面积不能太小，适中即可。5. 书法室麒麟舞和武术爱好者一般对传统文化的书法感兴趣，故此设置书法室，为喜欢书法的群众提供挥笔泼墨发挥的场所。面积不宜太大，合适就行。6. 农家书屋主要提供民间艺术的专业图书画册，陶冶前来活动的群众情操，提高其专业素养。同时也可配备文史方面的图书供群众阅读等。由于有阅览的功能，故此面积不宜过小。7. 绿色网园根据与东里村居民的调查分析，传统艺术也需要与现代技术结合起来。故此设置了“绿色网园”，供前来活动训练的居民提供上网的场所。面积不宜过小， 建议与农家书屋一致。2.3.2 建设规模及内容根据以上的功能及需求分析，建议本项目用地面积 576 平方米，总建43、筑面积 3456 平方米，计容积率面积 2880 平方米，不计容建筑面积包括地下室 576 平方米。本项目建设内容包括土建及装饰工程、机电安装工程、屋顶花园绿化工程及其他配套工程等。根据广州市南沙区绿色建筑与建筑节能工作指导意见文件精神，本项目按照绿色建筑一星级等级标准设计和建设。建筑本体规模及内部设置表楼层功能房间面积（m2）第一层大厅64女子麒麟舞训练室训练一室120训练二室60训练三室60更衣室分男女房间48第二层男子麒麟舞训练室训练一室120训练二室184更衣室分男女房间60第三层乡村武术训练室男子乡村武术训练一室103男子乡村武术训练二室81女子乡村武术训练室120更衣室分男女房间644、0第四层乡村文化曲艺训练室训练一室183训练二室120训练三室81更衣室分男女房间60第五层综合非物质文化遗产展室86书法室56农家书屋123绿色网园123合计1912综上所述，本项目属社会公益性民生项目，符合国家关于城市规划的有关政策，其建设和运营有利于黄阁镇东里村民间艺术文化的建设，建成后能改善东里村的营商环境。因此，本项目建设是十分必要的、适时的。29第三章 场址选择3.1 场址现状3.1.1 地点与地理位置黄阁镇东里社区麒麟文化中心拟建于广州市南沙区黄阁镇东里村黄阁大道与南京路交叉路口的东北面，周边为已建的黄阁镇政务服务中心和拟建的东里村社区综合服务中心等，附近为黄阁镇金融中心、东里村45、居民区以及镇政府等车流、人流密集的繁华区域。3.1.2 场址土地权属类别及占地面积根据项目方提供的资料，项目用地为广州市国土资源和规划委员会以行政划拨方式给于黄阁镇东里经济联合社的机关团体用地，面积为 3332.7 平方米，拟建项目名称为黄阁镇东里社区综合服务中心，现状为荒地未建。3.1.3 项目用地由来2017 年 5 月，广州市国土资源和规划委员会根据广州南沙土地管理委员会 2016 年第二次会议纪要、广州市规划局建设用地规划许可证核发建设用地批准书，用行政划拨的方式给于黄阁镇东里经济联合社的机关团体用地，拟建项目名称为黄阁镇东里社区综合服务中心，要求动工日期为 2018年 5 月，一年内46、建成。2017 年 8 月 10 日，南沙区召开第四批村居环境完善和提升工程竞争项目审议第十一次会议，审议并通过了黄阁镇东里村社区综合服务中心新建工程调整建设规模等事宜。会议决定在原黄阁镇东里社区综合服务中心 3332.7 平方米的用地上，分别规划建设黄阁镇东里村社区综合服务中心项目和黄阁镇东里社区麒麟文化中心，其中东里社区麒麟文化中心项目建筑本体占地面积为 576平方米，东里村社区综合服务中心项目建筑本体占地面积为 275 平方米。本体建筑外的配套市政工程建设（广场、道路及市政管网等）均纳入拟建的黄阁镇东里社区地下停车场项目工程建设范围。3.2 场址条件3.2.1 地形地貌条件南沙新区地貌表47、现为明显的河口冲积形态，区内水网密布，地势平坦。陆地的绝大部分为平原田地，由河道沉积和人工围垦共同作用形成，其中下横沥水道以南的万顷沙是 1960 年代以后人工围垦的新增陆域地区，龙穴岛则是1990 年代以后随产业开发进行的填海开发地区。由于其沉积平原的形成机制，新区陆域海拔较低，平均高程在 2 米以下，且大多为淤泥、软土，部分地区软土层厚度可达 40 米，地下水位较浅。全区零星分布若干山体，主要包括大山乸、庐前山、乌洲山、骝岗山、大虎山、小虎山、黄山鲁、十八罗汉山，全区制高点位于黄山鲁，最高点海拔 294.17 米。黄阁镇所处地貌单元属于珠三角平原，周围河网密集，河道纵横交错。陆地以平原田地48、为主，北面西面均分布有大片的田地，地面较为平坦，地表高程为 5.117.30 米。其间分布有若干山体，包括庐前山、凤凰山、蚝头岗等。根据现场考察，项目用地现状为东里经济联合社的未建用地，主要是小路、砂石地面和简易临时棚等，场地基本平整，便于项目的开发建设。3.2.2 工程地质水文条件一、工程地质情况根据区域地质资料，区域性瘦狗岭大断裂在本项目场区南端通过。此断裂总体呈近东西走向，倾向南，倾角 5060 度，为早期压扭性冲断裂转为后期张扭性断裂。沿断裂带多处可见硅化岩、构造岩、糜棱岩等构造破碎带，带宽余百米，1954、1960、1965 年、广州地震大队的三次水准测量成果表明，垂直变形等值线沿瘦49、狗岭断裂带呈带状分布，南侧为下降区，北侧为隆起区，现今仍在不断隆起中。根据收集的本项目场区附近相关工程的地质资料，场区主要出露第四系全新统人工填土层、全新统海陆交互相沉积层、上更新统河流相冲积层、残积层，下伏基岩为燕山晚期花岗岩。人工填土层由杂填土、素填土、耕土组成，成分为粘性土、碎石及建筑垃圾等，层厚 0.504.20m。该层分布广泛。二、地下水场地地下水类型主要为上层滞水、孔隙承压水以及基岩孔隙裂隙承压水。（一）上层滞水：人工填土层结构较疏松，含上层滞水，但含水量不大其动态受季节性控制。上层滞水主要接受大气降水和生活用水的渗入补给。（二）孔隙承压水：赋存于第四系上更新统河流相冲积之砂层中。50、砂层透水性良好，含丰富的地下水，主要接受上覆含水层的越流补给和上游地下水迳流的侧向补给。（三）基岩孔隙裂隙承压水：基岩强、中风化带孔隙裂隙发育，含孔隙裂隙承压水。地下水主要靠上覆孔隙水的越流补给和上游地下水迳流的侧向补给。三、地震烈度根据国家强制性标准中国地震动参数区划图，黄阁镇区域的地震烈度度，地震动加速度峰值为 0.05g，工程设计应按国家规范有关条文的要求，考虑对构造物进行必要的设防。本项目用地范围内及周边地区，未发现滑坡、危岩、崩塌、地面沉降及影响场地稳定性的活动断裂等不良地质作用和地质灾害，场地地基稳定。场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。适宜进行本工程的51、建设。3.2.3 周边建筑物与环境条件一、周边建筑物（一）黄阁镇政务服务中心大楼黄阁镇政务服务中心大楼位于项目用地的北面。该建筑于 2013 年 11 月正式启用，用地面积约13000 平方米，园林绿化面积 8600 平方米；全楼高七层（其中：地下一层， 地面六层），单层建筑面积1440 平方米，总建筑面积近 10000 平方米，自设地下停车场车位为 150 个。政务服务中心首层为政务服务大厅和信息展示中心，目前共有 6 个职能部门 10 个对外服务窗口，包括：人口和计划生育办公室、劳动和社会保障服务中心、地税代征工作站、出租屋管理服务中心、国税代征工作站、新型农村合作医疗、企业代办专窗，负责52、社保、退管、就业、计生、流动人员管理、税收、民政等 70 多项大项目 130 多项子项目的便民业务。（二）黄阁体育公园项目用地南面穿过黄阁大道即为黄阁体育公园。黄阁体育公园首期占地超过140 亩，共有 1 个标准足球场、4 个标准塑胶篮球场、4 个羽毛球场，以及众多的儿童游乐及老人健身器材等，在麒麟山上还修建了约 3 公里长的登山路径等设施，是目前南沙区规模最大的群众性文化体育公园，于 2008 年启用。（三）居民区项目用地西面为东里村老居民区，人口密集。距东里村委及村中心集中居住区不到500 米，街道狭窄， 人口众多，车流、人流非常密集，规划为居住用地。二、环境条件（一）气候环境条件黄阁镇属53、于亚热带海洋性季风气候，1 月平均气温12 至 13 摄氏度，7 月平均气温 32 摄氏度，全年最高气温 39 摄氏度，最低气温 3-4 摄氏度。雨量充沛，年降水天 数 145 151天，年总降水量最大为 2865mm，最小为 1061mm，多年平均年降水量在 1700mm 左右，主要集中在 49 月的汛期，约占全年降水量的 80%左右，其中尤以 5 6 月最多。每年 46 月为前汛期，以锋面雨为主，虽然暴雨总量不大，但局地性较强，且分配较为集中，高强度暴雨往往发生在该时期；79 月为后汛期，受热带天气系统的影响，以台风雨为主，范围广、总量大是其主要特点。绿化景观工程施工期应尽量避免台风季节。54、（二）人文社会环境项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门以及当地社区居民的大力支持。这一系列的条件为正常的施工和项目完成之后正常的运营提供了有效的保障。3.2.4 城市规划条件一、东里村村庄规划2014 年 11 月，广州市南沙区人民政府批复了黄阁镇村镇规划（2013-2020），其中包含了项目所在地的东里村规划。这是东里村未来规划建设的纲领性指导文件，规划面积覆盖了东里村的行政管辖区域合计 403.83 公顷。根据规划，东里村将分为现代农业区、城市建设区、生态保护区、农民居住区及产业发展区五大区域。村建设用地分为村生活用地及55、村产业发展用地。村生活用地主要分布于西北部，主要由村居住用地、村公共管理与公共服务设施用地、村道路设施用地、村绿化与广场用地等组成。本项目场址位于村建设用地的村生活用地范围，按照规划要求，需要在原有配套设施基础上进一步完善公共服务设施系统。二、项目场址规划根据东里村村庄规划，项目场址位于用地代码为 H14(G2)的用地范围。由此可见，本项目选址符合南沙区人民政府批复的东里村村庄规划，用地属性为机关团体用地，为可建设用地，场址选择合法合规。3.2.5 交通条件一、项目区域交通条件黄阁镇所处的广州南沙开发区， 位于珠江三角洲的几何中心，方圆 60 公里范围内，包含了广东省的十余座大城市，方圆 1056、0 公里范围则把整个珠江三角洲的城市群都网络其中。水路距香港 38 海里，距澳门 41 海里， 南沙港客运航线直达香港；京珠高速、东部快线、市南路、黄阁大道、凤凰大道、地铁 4 号线等交通干线构成发达的路网，连接广州和珠三角；在 75 公里的范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。黄阁镇面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口，具备发展港口物流得天独厚的岸线资源，现建有沙仔岛汽车滚装船码头和小虎岛石化码头。公共交通系统便捷,地铁 4 号线在镇内设有三个地铁站点,有南沙 3 号线、15 号线等多条区内公交线路和蕉门至广州南站、南沙至市桥等市内公交线路。二、项目选址处交通条件项目地点周边有属于市政主57、干道的黄阁大道， 区域支路密集，交通便利， 利于施工材料、人员的进出。项目用地的公共交通十分便利，黄阁大道边设有黄阁镇政府公交站台，总计有 6 趟公交车在该站台停靠，可以到达南沙区各主要区域，并可接驳地铁、轮船等长途交通工具。393.2.6 社会环境条件一、城市生活环境黄阁镇及所在的南沙开发区已建有南沙境界、南沙碧桂园、南沙奥园和滨海花园等多处高尚住宅区，镇内建有两家超级市场。此外， 黄阁镇抓紧推进其城市化建设，产业工人生活区一期已经建成并投入使用。逐步吸引金融信息、电子商务、物流、会展、商务中心等现代服务业，进而开发汽车博览、汽车会展等汽车文化产业及旅游休闲产业。二、教育卫生环境条件镇内有麒58、麟中学和黄阁中学，以及及 6 间小学和 13 间幼儿园。南沙区示范性高级中学正在筹备中。广东省重点大学云集的大学城距黄阁仅 20 公里。医院1 所，社区卫生服务中心 1 所，卫生站 13 所等。三、历史文化环境黄阁是一个拥有八百多年历史的文化古镇。黄阁古街长达两公里，路边多古迹祠堂。据称，黄阁最早的先民便是在此定居，繁衍生息，逐渐变成了现在的黄阁。黄阁有 4 支麒麟队、19 支醒狮队、10 支广场舞蹈队、2 个曲艺乐社, 群众性文化社团会员达 1000 多人。3.2.7 公共设施条件黄阁镇所属的南沙区现有220 千伏变电站2 座主变压器总容量 840 兆伏安；有 110 千伏变电站 8 座，主59、变压器总容量674.5 兆伏安，能够满足本项目的供电问题。黄阁水厂是南沙区的主供水企业，2010 年 12 月正式投入运营， 供水能力 20 万m/d。2016 年 7 月扩建工程的完工，水厂供水能力增加到40 万 m/d，可以满足项目用水需求。项目区域周边道路埋设有排水管道，收集路面雨水排向自然水体，排水系统比较完善。3.2.8 征地拆迁条件项目用地为黄阁镇东里村经济合作社行政划拨用地，属国有可建设用地， 土地权属无争议，不存在征地问题。规划用地上无任何建筑物，不存在拆迁赔偿问题。3.2.9 施工条件项目用地现状地势平坦，易于施工。周边均有施工临时水电供应，现状道路交通便利，易于材料运输，施60、工条件良好。黄阁镇有充裕的建筑材料供应。本工程施工所需要的砂石料、水泥、钢材及木材等，均能在区内市场就近采购。第四章 建筑方案4.1 建筑设计指导思想与原则4.1.1 项目建设指导思想落实南沙区“十三五”规划关于统筹全区公共文化设施布局的指示精神， 努力推动黄阁镇社区文化建设事业发展再上新台阶，坚持合理确定建设规模和水平，做到功能齐全、设施完善、适度超前，把麒麟文化中心建设成为社区文化建设的优质项目。4.1.2 项目建设的原则一、整合优化，利用现有资源的原则最大限度利用和整合土地资源，充分利用项目用地与政务服务中心用地相邻的优势，统一规划设计项目主体外围配套设施，充分利用拟建的东里社区地下停车61、场作为本项目的停车场地，有效利用土地资源，为东里社区居民创造一个可以开展活动、交流、健身和休闲娱乐，并方便停车的环境空间。二、布局合理，协调一致的原则合理地处理好本项目与政务服务中心和拟建社区综合服务中心整体布局和功能使用关系，建筑外观设计要能够体现麒麟传统文化特色、建筑色彩分配及建筑布局上需要协调一致。要根据南沙区人民政府批复的东里村村庄规划，综合考虑项目周边建筑的动能及用地属性，将本项目与政务服务中心大楼和拟建的社区综合服务中心大楼打造成东里社区标志性建筑集群。三、功能明确，方便管理的原则实事求是，合理确定建设规模和使用功能，既满足社区服务的实际需要， 又方便管理，达到设施先进、功能齐全、62、布局合理、经济高效的效果。4.2 项目总体规划方案4.2.1 总平面布置和功能要求一、坚持科学合理、节约用地的原则；二、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展； 三、合理确定功能分区，科学地组织人流和物流；四、室内采光、色彩设计符合功能要求；五、根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例；六、力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染和能耗； 七、利用屋顶搞好建筑室外绿化。4.2.2 规划设计方案一、平面总体设计根据麒麟文化中心功能及需求分析，本项目占地 576 平方米，建筑共分建五层，分别设置不同功能的公共服务用房。每层平面布局基本一致：1. 总体布局建筑平面为长方形。正面边长63、 32 米，侧面边长 18 米，面积 576 平方米。2. 房间布局房间安排在建筑前后两边，中间是走廊。前边的房间建筑面积安排为长 32米，宽 7.9 米，面积 253 平方米。框架结构，实际利用的房间可以视需求面积进行适当分割。后面中间为房间，长 15.8 米，宽 7.6 米，面积约 120 平方米。3. 其他配套设施布局后面房间的左面为步梯，宽度 3 米，长度 7 米；最左面设置男女卫生间，男卫生间长 7.2 米，宽 2.6 米；女卫生间长 4.3 米，宽 2.4 米。 后面房间的右面为设备间、电梯间和步梯，走廊沿中部设立。4. 地下室地下室正面边长 32 米，侧面边长 18 米，面积 564、76 平方米，高度 5.5 米。二、竖向设计建筑设计为地下一层，地面 5 层。考虑到麒麟舞以及传统武术表演时需要较高的空间，第一、二和三层的层高均设为 5 米，第四、五层层高为 4.3 米即可，依此测算，建筑总高度 23.6 米。地下室建筑面积 576 平方米，深度 5.5 米， 为设备用房及通道。地下室预留与拟建的东里社区地下停车场连接通道位置。三、楼层及面积安排1. 首层首层安排女子麒麟舞训练室。分三个房间，训练一室规划面积 120 平方米，训练二室和三室规划面积各 60 平方米。左面安排男女更衣室各 24 平方米，进门的大厅 64 平方米。设备间安排消防控制室，面积为 23 平方米。房间65、面积分配见下图。2. 二楼二楼安排男子麒麟舞训练室。分两个房间，训练一室规划面积 120 平方米，训练二室规划面积 184 平方米。左面安排男女更衣室各 30 平方米。设备间安排配电间，面积为 23 平方米。房间面积分配见下图：3. 三楼三楼安排男女乡村武术训练室。男子部分为两个房间，分别为男子乡村武术训练一室规划面积 103 平方米，训练二室规划面积 81 平方米；女子乡村武术训练室规划面积 120 平方米。左面安排男女更衣室各 30 平方米。设备间安排配电间，面积为 23 平方米。房间面积分配见下图：4. 四楼四楼安排乡村文化曲艺训练室，分三个房间。训练一室规划面积 183 平方米，训练二66、室规划面积 120 平方米，训练三室规划面积 81 平方米。左面安排男女更衣室各 30 平方米。设备间安排配电间，面积为 23 平方米。房间面积分配见下图：5. 五楼五楼分别安排非物质文化遗产展室、书法室、农家书屋和绿色网园等四个房间。其中非物质文化遗产展室规划面积 86 平方米、书法室规划面积 56 平方米、农家书屋和绿色网园各规划面积 123 平方米。本层不设男女更衣室和设备间。房间面积分配见下图：4.3 建筑主体建设方案4.3.1 地下室工程建设方案一、设计原则由于地下室与拟建的东里社区地下停车场相通，其地下深度应设计一致为5.5 米，按照规范基坑开挖必须采取支护措施。基坑支护的设计原则67、主要包括：（1） 安全可靠、（2）经济合理、（3）便利施工。1. 支护结构必须保证安全正常使用，应满足以下要求：（1） 支护结构不能滑动、倾覆以及过大的水平位移、过大的沉降；（2） 保证基坑底部的隆起、回弹在允许范围内，不发生渗流及管涌等；（3） 支护方案安全可靠，而且是经济的优化方案。2. 应根据工程用途的要求、地形及地质等条件，综合考虑以确定支护结构的平面布置及其高度。3. 应认真分析地形、地质、土的性质、周围构筑物、荷载条件及现场技术经济条件，确定支护结构类型。4. 保证支护结构设计符合相应规范、条例要求。二、设计方案1. 基坑周边环境本项目场地为未建荒地。地势较平坦，场地标高在约 1568、m 左右。本基坑约为 32m18m 规则的长方形，用地红线北侧部分为东里社区居民住宅、东侧和南侧部分为拟建的社区地下停车场，西侧部分为荒地。道路边的市政管道待查。2. 工程概况基坑工程项目开挖面积约 576 平方米，基坑开挖周长约 80 米，基坑开挖深度为 5.5 米。3. 水文地质条件由于场地尚未勘察，无法了解场地的水文地质资料。根据周边水文地质资料，场地的地下水类型主要为上层滞水、孔隙承压水以及基岩孔隙裂隙承压水。4. 基坑支护设计（1） 基坑西侧无建筑，对基坑侧壁变形要求低，建议采用土钉支护，坡面采用挂网喷面保护；（2） 基坑北侧已有建筑影响范围对基坑侧壁变形要求高, 建议采用钢管桩复合69、土钉支护，坡面采用挂网喷面保护。（3） 基坑东侧和南侧与拟建的社区地下停车场相连，建议与该项目的施工及设计单位联系，统一协调施工。即东侧和南侧直接开挖，不作基坑支护；（4） 对于上层滞水，采取集水明排的措施处理。采用坡顶硬化、坡面设置泄水孔，坡顶坡底设置排水沟、集水坑集中抽排的方式。49三、施工方案1. 主要施工流程（1） 基坑支护采用一级放坡，坡面采用锚钉挂网喷面保护，设置 3 排22 的钢筋锚钉，锚钉长 9.0m、6.0m、4.5m，锚钉水平间距为 1.50m，成孔直径 110mm。挂网喷面（坡面防护）：钢筋网规格为6.5200200，砼设计强度为 C20， 厚度 10cm，采用水泥、粒径70、不大于 2.5mm 的中细砂和粒径小于 5mm 的瓜米石进行配比。将各排土钉、加强筋焊成网络, 以增加面层刚度。坡面挂钢筋网可采用钢筋绑扎固定，钢筋连接宜采用搭接焊；同一排土钉钉头应通过与加强筋焊接进行连接。（2） 基坑降、排水：对于上层滞水，采取集水明排的措施处理。采用坡顶硬化、坡面设置泄水孔，坡顶坡底设置排水沟、集水坑集中抽排的方式；（3） 土方开挖采用分次开挖，第一次开挖至-2.85 米，第二次开挖至底板深度，最后局部开挖至承台底标高处；每一次开挖，采用机械分层开挖，车运弃土，每层开挖深度为 1.5m。机械开挖需保留 30cm 的原状土进行人工开挖（其中边坡修整、集水井、基坑内排水沟均采71、用人工开挖）；地基挖至设计标高后，应做地耐力检测，达到设计要求后，立即报监理、甲方、设计共同验收。在地下隐蔽工程验收结束后，再进行土方回填。回填土应该在地下室工程施工完成后及时回填，回填时应分层进行水夯、分层厚度0.94；（4） 施工过程中，采用水准仪控制开挖深度，经纬仪控制开挖范围；（5） 基坑开挖及使用过程中，需对基坑边坡的水平、竖向位移、进行监测。2. 监控措施基坑开挖是项风险较大的地下工程，在基坑开挖整个过程中应进行全过程监测，实行信息化管理，必须做好监测。在基坑开挖施工阶段，每天监测不少于 12 次，在完成基坑开挖、变形趋于稳定的情况下可适当减少监测次数，施工监测过程应持续至整个基坑72、回填结束为止。主要监测的项目有基坑水平位移和沉降变形预警值、警报值；支护结构的应力监测与变形监测。若监测数据不满足要求，则应进行加固处理。受基坑挖土等施工的影响，基坑周围的地层会发生不同程度的变形。因此在进行基坑边坡监测的同时，还必须对周围的环境进行监测。监测的内容主要有坑外地形的变形，对地层变形监测的项目有：地表沉降、土层分层沉降和土体测斜及地下水位变化等。4.3.2 地面建筑工程建设方案一、钢筋工程1. 钢筋采购与检验钢筋表面不得有裂纹、结疤和折叠。钢筋表面缺陷的深度和高度不得大于所在部位尺寸的允许偏差。从每批钢筋中任选两根钢筋，每根取两个试样分别进行拉伸试验（包括屈服点、抗拉强度和伸长率73、）和冷弯试验。2. 钢筋加工成型采用现场集中加工成型，人工配合塔式起重机运输，现场绑扎成型。根据设计图中尺寸计算好其下料长度，同时应增加钢筋必须的搭接长度。3. 钢筋绑扎（1） 底板钢筋绑扎工艺流程：划钢筋位置线、绑扎板底铁下层钢筋、绑扎板底铁上层钢筋、绑扎地梁钢筋、绑扎板上铁下层钢筋、绑扎板上铁上层钢筋、暗柱插筋、墙体插筋等。工艺要点：地梁根据梁位置线就地绑扎成型，地梁主筋间距一致。绑完下层钢筋后，铺设马凳，马凳间距 1.5 米，在马凳上摆放纵横两个方向上排钢筋并且绑扎，绑扣方法同底板下层钢筋，混凝土浇注前拆除架子。（2） 墙体钢筋绑扎定位工艺流程：立 2-4 根筋、划水平筋间距、绑定位横筋74、绑其余横竖筋。工艺要点：用钢筋定距框保证墙所有立筋全部到位，采用梯子筋、十字撑（两头沾防锈漆）对墙体钢筋进行定位，保证保护层完全正确。墙体竖向钢筋的控制要用水平梯子筋。（3） 框架柱钢筋绑扎工艺流程：绑扎柱子箍筋、连接受力竖向筋、划箍筋间距、绑扎箍筋工艺要点：按图纸要求间距，计算好每根柱子箍筋数量，先将箍筋套在下层伸出的连接筋上，然后立柱子主筋；在立好的柱子竖向钢筋上，按图纸要求用粉笔划箍筋间距线；按已划好的箍筋位置线，将已套好的箍筋往上移动，由上往下绑扎，采用正反扣绑扎，扎丝缠在柱子内。（4） 梁钢筋绑扎工艺流程：划箍筋间距、在主次梁模板上口铺横杆数根、在横梁上面放箍筋、穿主梁下层纵筋、穿75、次梁下层钢筋、穿主梁上层钢筋、按箍筋间距绑扎、抽出横杆落骨架于模板内。工艺要点：模板上表面刷涂脱模剂后，放出轴线及上部结构定位边线。在模板上划好主筋，分布筋间距，用红色墨线弹出每两根主筋的线，依线绑筋； 按弹出的间距线，先摆受力主筋，后放分布筋。预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。（5） 楼板钢筋的控制工艺流程：划板筋位置线、绑扎底铁下层钢筋、绑扎底铁上层钢筋、 垫垫块加马凳、拉通线绑扎上铁下层钢筋、拉通线绑扎上铁上层钢筋、调整墙体钢筋的位置、清理干净、报验监理。施工要点：钢筋绑扎时，钢筋相交点必须全部绑扎，采用八字扣绑扎，必须保证钢筋不位移；钢筋搭接范围内，除交叉点外，应另加三道丝扣进行绑76、扎； 顶板钢筋绑扎完毕后，调整墙体竖向钢筋，并用水平定位梯子筋定位，确保钢筋保护层正确，钢筋不位移、不超高。4. 质量检查和标准（1） 根据设计图纸检查钢筋的钢号、直径、根数、间距是否正确。（2） 检查钢筋接头的位置及搭接长度是否符合设计要求。（3） 检查钢筋绑扎是否牢固，有无松动变化现象，保护层是否符合要求等。二、模板工程1. 模板选用（1） 建议采用“双面覆膜木胶合板模板”，应用于墙、梁、板、楼梯等部位；此种模板具有强度高、重量轻、使用方便安全、耐磨、周转次数多的优点， 既能保证工程质量，又可加快施工进度，提高混凝土密实度，增强耐久性。（2） 为加快施工进度，同时为保证混凝土的外观质量并达77、到结构质量要求。在施工中应充分考虑柱模板的定型化，制作成标准拼装节。2. 模板加工支设（1） 柱模板施工工艺流程：弹柱位置线、安装柱模板、安柱箍、安拉杆和斜撑、验收。模板用带锥度式穿墙螺栓，模板螺栓安装时可直接采用穿墙螺栓 。（2） 梁、顶板模板顶板模板采用双面覆膜木胶合板模板作板面，下用木方作双向龙骨。板与板之间的缝采用硬拼，顶板阴角拼缝采用双面覆膜木胶合板底加钉。刨光木方与墙体接缝，缝间贴海绵条。拆模时落下柱头托板、拆除斜撑及上部水平支撑、拆除面板、拆除下部水平支撑、清理拆除支撑件、运至下一施工面、待楼板达到设计强度拆除立柱。3. 模板施工技术措施（1） 为防止接缝漏浆，模板板缝应采用“硬78、拼法”做企口接缝，防止漏浆，保证接缝平整。（2） 为保证墙柱截面尺寸，模板在安装前必须在钢筋上绑扎限制模板因加固而使截面减小的撑铁，门窗洞口模板支设前必须安设限制模板跑位的限位筋。（3） 控制拆模强度：模板拆除时，结构混凝土强度应符合设计要求或规范规定。侧模拆除，以混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏时，即可拆除。底模拆除，当设计无要求或施工规范规定留置混凝土同条件试块，达到所要求的强度后，才可拆除底模。结构拆除底模后，必须补做支撑以承受其上部施工荷载。三、混凝土工程1. 商品混凝土（1） 商品混凝土的配合比应根据结构设计要求的强度和耐久性、新拌混凝土的工作度和凝结时间，并充分考虑运输79、和环境温度等条件，通过试配确定。经现场试验确认合格后，方可正式使用。（2） 配制预拌混凝土应尽可能掺加具有一定活性的优质掺合料，如超磨细矿渣微粉、粉煤灰和硅粉等矿物超细粉料，并置换部分水泥，以改善混凝土拌料和硬化后混凝土的各项技术要求。细骨料宜选用质地坚硬、级配良好的河砂， 粗骨料应选用质地坚硬、级配良好的岩石，骨料母材的立方体抗压强度应是所配混凝土强度的 1.5 倍。（3） 为防止钢筋锈蚀，混凝土中氯离于含量不得超过水泥重量的 0.2； 在预应力混凝土结构中，氯离子含量不得超过水泥重量的 0.06。（4） 浇筑预拌混凝土必须采用振捣器捣实，一般情况下宜采用高频振捣器。如拌料的坍落度较小则应加80、密振点并适当延长振捣时问。（5） 浇筑完毕并初凝后，应立即加以覆盖并浇水养护，以保持混凝土表面湿润，浇水养护日期不少于两周。3. 混凝土浇注和振捣墙体混凝土一次浇筑到梁底（或板底），且高出梁底或板底 3cm。地下室外墙抗渗混凝土与内墙及梁非抗渗混凝土之间用密眼钢丝网隔开。4. 混凝土的拆模和养护为保证已浇好的混凝土在规定的龄期内达到设计要求的强度，控制混凝土产生收缩裂缝，必须做好混凝土的养护工作。（1）养护时间不小于 14 天；（2）设专门的养护班组，24 小时有人值班；（3） 混凝土全部采用湿养。四、结构外防水1. 基础底板防水施工施工程序：防水找平层、基层处理、第一层防水卷材、第二层防水卷81、材、防水保护层。施工要点：（1）基层表面应牢固平整，无污染、干燥；（2）对阴阳角、管道根部应进行增设附加层，卷材剪好后粘贴于已涂刷一定密封材料的基层上， 并压实铺牢；（3）铺贴防水层前在基层面上排尺弹线，使其铺设平直；（4）为使卷材粘结牢固，应用外包橡皮的铁辊滚压一遍。2. 地下外墙防水施工施工程序：基层清理、基层处理、第一层防水卷材、第二层防水卷材、防水保护层。施工要点：（1）外墙的混凝土结构不平处必须用磨光机打磨平整，并清理干净；（2）地下室出外墙的管根部位用水泥砂浆抹成圆弧角，未出墙洞口防水卷材粘贴入洞口四壁。3. 顶板防水施工施工程序：基层清理、第一层防水卷材、第二层防水卷材、防水保护82、层、面层。施工要点:（1）基层必须清理干净，结构施工时的钢筋地锚必须切割掉， 保证切口圆滑，不得高于顶板面；（2）防水层做完后，应按设计要求做好保护层之后铺装面层。五、脚手架工程1. 混凝土结构外脚手架（1） 工程外架子可采用双排扣件式钢管脚手架，架子搭设考虑外墙的防水和装修工程的使用。脚手架须采取有效支撑措施，保证外架子稳固。（2） 脚手架钢管采用 D48mm 的钢管，扣件包括直角、回转和对接扣件， 整个脚手架系统由木脚手板、小横杆、大横杆、立杆和剪力撑、拉撑杆及连接扣件组成。（3） 立杆间距 1.5m，立杆排距 1.2m，步距 1.8m，内排杆距结构轮廓线 0.5m 。在外侧立面整个长度连83、续设剪刀撑。（4） 在架子外侧满挂密眼安全网，将建筑物全面围护，最大限度地避免扬尘污染。2. 内脚手架顶板施工时，脚手架以碗扣式脚手架为主，采用加密碗扣架支承，少量采用扣件式钢管脚手架。3. 脚手架安全措施（1） 严格按照脚手架搭设方案进行搭设，了解搭设方法及关键部位。（2） 严格按照规定的构造尺寸进行搭设，确保扣件连接达到要求。（3） 脚手架搭设完毕，经检验合格，方可进行使用。（4） 脚手架与主体连接均采用刚性连接。（5） 在使用过程中，严格控制使用荷载。（6） 操作层脚手板必须满铺，铺平，并不得有探头板，采用安全网封闭。（7） 加强使用过程中的定期检查工作，发现问题及时解决。（8） 外脚手84、架应沿建筑物周围连续封闭。（9） 外脚手架应有防雷接地措施，雷雨天脚手架上的操作人员应离开。六、砌筑工程1. 工艺流程施工准备、拌制砂浆、确定组砌方法、排砖撂底、砌筑、验收。2. 抗震构造在施工中，严格按设计图纸及抗震规范要求埋设拉结筋及设置构造柱、圈梁、现浇混凝土带等。后砌隔墙顶部应与楼板结构构件拉结，隔墙处的板应预埋插筋，砌墙时逐皮用砂浆分层填实。3. 砌筑施工基本要求：（1） 砌体施工前宜编制砌块排列图，排列时应根据设计图纸中的门窗过梁，芯柱的位置、楼层标高及灰缝厚度等条件，并按照砌块的规格尺寸进行排列，应尽量使用规格小砌块。（2） 应从转角或定位处开始，内外墙壁同时砌筑，纵横交错搭接；85、外墙转角处严禁留直槎，宜从两个方向同时砌筑；墙体临时间断处应砌成成斜槎，斜槎的长度不应小于高度 2/3。七、卫生间防水工程1. 工艺流程（1） 清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理；（2） 涂刷底胶：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按比例配合搅拌均匀，均匀地涂刷在基层表面，干燥 4 小时以上进入下一道工序。（3） 细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按比例混合搅拌均匀，在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷。（4） 第一层涂膜：将聚氨酯和二甲苯按比例配合后，倒入拌料桶中，用电动搅拌器搅拌均匀，用橡胶刮板或86、油漆刷刮涂一层涂料。（5） 第二层涂膜：第一层涂膜后，涂膜固化到不粘手时，进行第二遍涂膜操作，为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直。（6） 第三层涂膜：第二层涂膜固化后进行第三遍刮涂。涂膜防水做完，经检查验收合格后可进行蓄水试验，24 小时无渗漏，可进行面层施工。2. 质量标准（1） 涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，直到蓄水 2cm 高观察 24 小时不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察 24 小时无渗漏为最终合格。（2） 地面存水排水不畅的主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而87、存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。八、门窗工程1. 防火门安装（1） 防火门为钢制防火门，成品必须符合设计所要求的防火性能，并须由公安部门批准生产许可证的生产单位产品。金属构件一律用电弧焊，焊缝要求不得有未熔化，未焊透气孔，裂缝和烧穿等缺陷。（2） 防火门应比安装洞口尺寸小 20mm 左右，门框应与墙身连接牢固，空隙用耐热材料填实。防火门和墙体连接应用膨胀螺栓，防火门必须安装闭门器。（3） 防火门扇装入门框时，应先将扇与框四周缝隙调整好，上下门轴必须在同一垂线上。上下插销及门闩，拉手的安装位置应准确，经试装后再行焊牢。2. 门窗工程安88、装（1） 工艺流程：划好门窗安装位置及标高、立铝合金门窗、木楔临时固定、按水平线复核安装标高，按中线复核安装位置、拉片固定、窗扇安装、打胶、装纱扇。（2） 施工注意要点：1） 按设计图纸门窗安装位置、尺寸、标高，以窗中线为准往两侧量出窗边线，以顶层门窗安装位置为主，分别找出各层门窗安装位置线及标高。按图纸门窗编号要求，将铝合金门窗分别运到安装地点，并靠垫牢固，防止碰撞伤人。门窗就位，找正吊直，且保证位置准确，用木楔临时固定，窗上框距过梁留 2cm 缝，挺左右缝隙均匀，宽度一致，距外墙尺寸符合设计要求。铝合金窗立好后，要进行位置及标高的检查，符合要求后，拉片固定好窗框，并注意确保窗框的保护。土建89、完成后安装窗扇。对窗口打胶。九、楼地面工程操作工艺1. 基层处理：将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫干净。2. 试拼：在正式铺设前，对每一房间试拼，将非整块板对称排放在房门靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。3. 弹线：在房间内拉十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部， 然后依据墙面 50cm 标高线找出面层标高，在墙上弹出水平标高线。4. 试排：结合施工大样图及房间实际尺寸，把花岗石板块排好，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。5. 刷水泥素浆及辅砂浆结合层：用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆，90、用大杠刮平，再用抹子拍实找平。6. 铺瓷砖：依据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙开始铺砌。先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为 0.5 的素水泥浆，再铺瓷砖。7. 灌缝、擦缝：在瓷砖铺砌后 l-2 昼夜进行灌浆擦缝。根据花岗石颜色， 选择相同颜色矿物颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成 11 稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中。灌浆 l-2 小时后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使花岗石面层的表面洁净、平整。4.4 建筑辅助工程方案4.4.1 装饰装修工程一、抹灰工程1. 作业条件（1）主体结构工程进行核查验收，并取得结构验收手续；（2）墙体整修完毕，完成门91、窗框、隔断墙、水暖、电气、管线、消防栓箱、配电箱柜、有关埋件、木砖等安装埋设工作；（3）墙体上被剔凿的管线槽、洞整修完善。2. 操作工艺（1） 基层处理：对松动、灰浆不饱满的拼缝及粱、板下的顶头缝，用掺用水量 10%的界面剂灰浆填塞密实。（2） 洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。浇水后立即刷一遍掺用水量 20%的界面剂素水泥浆，再开始抹灰。（3） 抹底子灰：第一遍抹混合砂浆，养护干燥后，再抹石灰砂浆，用大杠将墙面刮平，木抹子搓平。用托线板检查，要求垂直、平整。（4） 修抹墙面上的箱、槽、孔洞；当底灰找平后，应把电气设备的箱、槽、孔洞口周边 50mm 的底灰砂浆清理干净，使用水泥混合92、砂浆把口周边修抹平齐。二、涂料工程1. 工艺流程基层处理、嵌、批腻子、打第一遍砂纸、刮第二遍腻子、打第二遍砂纸、刷第一遍漆、打砂纸、刷第二遍漆、打砂纸、刷第二遍漆。2. 施工要点59（1） 基层处理：将基层灰尘、油污和灰渣清理干净。用白水泥（或大白粉）、滑石粉与界面剂调腻子，补平基层表面的凹凸不平逄，干透后用砂纸磨平， 然后满刮腻子，待干燥后用 1 号砂纸打磨平整，并清除浮灰。（2） 涂刷第一遍涂料：先将天棚仔细扫干净，用布将粉尘擦净。涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，可加 10水稀释以防头遍涂料施涂不开。干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用 1 号砂纸磨光，并清扫干净。（3） 涂93、刷第二遍涂料：操作要求同第一遍漆涂料，涂刷前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将表面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光后用布擦干净。（4） 涂刷第三遍涂料：操作要求同第二遍涂料。由于漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐涂刷向另一端，一定要注意后一排紧接前一排笔，避免出现明显接头。3. 质量标准（1） 涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。（2） 涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。三、卫生洁具安装工程1. 蹲便器安装：（1） 将胶皮碗套在蹲便器进水口上，用成品喉箍紧固，将预留排水管口周围清扫干净。（2） 将下水管承口内抹上油灰94、，蹲便器位置下铺垫白灰膏，然后将蹲便器排水口插入排水管承口内。蹲便器二侧用砖砌好抹光，将蹲便器排水口与排水管承口接触处的油灰压实、抹光，最后将蹲便器排水口用临时堵封好。（3） 安装多联蹲便器时，应先检查排水管口标高、甩口距墙尺寸是否一致。找出标准地面标高，向上测量好蹲便器需要的高度，用小线找平，找好墙面距离，然后按上述方法逐个进行安装。2. 洗脸盆安装（1） 先将下水口根母、眼圈、胶垫卸下，将上垫垫好油灰后插入脸盆排水口孔内，下水口中的溢水口要对准脸盆排水口中的溢水口眼。外面加上垫好油灰的胶垫，套上眼圈，带上根母，用平口扳手上根母至松紧适度。（2） 将水嘴根母、锁母卸下，在水嘴根部垫好油灰，插95、入脸盆给水孔眼， 下面再套上胶垫眼圈，带上根母后左手按住水嘴，右手用扳手将锁母紧至松紧适度。（3） 按照排水管口中心在墙上画出竖线，由地面向上量出规定的高度，画出水平线，根据盆宽在水平线上画出支架位置的十字线。将脸盆支架找平，再将脸盆置于支架上找平、找正，拧紧盆架的固定螺栓，找平正。四、强电系统工程1. 强电施工总流程依据先下后上；先大后小；先变电后动力、照明；先预埋后安装的电气的施工原则，结合土建的施工进度逐步推进各项工作按期按部位安装。2. 预留预埋（1） 施工要求电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程做好预埋工作。建筑物主体及二次墙砌筑时，暗配管按设计要求与土建施工同步进行。注意加强96、检查， 绝不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。（2） 孔洞沟槽预留在现浇捣制混凝土楼板上预留孔洞时，将所用的木盒子事先做好，在绑扎钢筋前按图纸要求的规格、位置，将木盒子钉牢在模板上。电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程，依照图纸在电缆沟槽、桥架线槽的通过处、盘箱嵌入式安装位置等部位做好预留，不能遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。3. 配电箱安装（1） 配电箱包括：各种照明配电箱、动力配电箱、控制箱、插座箱、应急照明箱等。（2） 施工工序：弹线定位、安装配电箱、箱体固定、箱内配线、绝缘摇测。 1）弹线定位：根据设计要求找出配电箱位置，并按照箱的外形尺寸进行弹线定位。2） 安装配电箱：将角钢97、调直，量好尺寸，画好锯口线，锯断并煨弯，钻孔位。用电（气）焊将对口缝焊牢，再按标高用水泥砂浆将铁架燕尾端埋注牢固。3)根据预留孔洞的尺寸和标高，将箱体固定好，然后用水泥砂浆填实周边并抹平齐，待水泥砂浆凝固后再安装盘面,安装盘面要求平整。4） 箱内配线需排列整齐，并绑扎成束。箱内引进和引出的线缆应留出适当余度，以便于检修。5） 绝缘摇测：配电箱安装完毕后，先用万用表检测线路通断，再用 500V 兆欧表对线路进行绝缘摇测。绝缘电阻应大于 5M。五、照明灯具安装1. 施工原则：照明器具及设备安装要达到美观牢固，安装方法符合规范规定。墙面抹灰、吊顶工程完成后进行灯具、开关、插座的安装。2. 安装要求：98、（1） 各型灯具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定，灯具的配线严禁外露，灯具配件齐全，无机械损伤、变形、油漆脱落，灯罩破裂，灯头歪翘等现象，所有灯具应有产品合格证。（2） 安装灯具用的木台（塑料台）应有足够的强度，受力后无弯翘变形等现象，木台应完整无裂痕，油漆完好无脱落。（3） 灯具离地面低于 2.5m，必须有接地保护措施。凡需接地灯具，金属外壳均用镀锌螺栓连接。3. 通电运行灯具安装完毕，首先进行各支路的绝缘摇测。检查灯具装配中，导线连接有无断路、短路及绝缘层损伤。绝缘测试合格后，按区段逐级送电运行。运行中定时检查，控制灯具的开关及导线的发热情况，同时检查控制开关是否开断灵活，接线99、是否正确。4.4.2 电梯安装建设工程一、电梯选择方案考虑到本项目地面仅 5 层，地下 1 层，建筑面积规模不大，可考虑选用节省空间的无机房电梯,井道布置为主机上置式。规格参数建议为：载重量 1050kg， 乘客 14 人；运行速度 1.75 米/秒，轿厢尺寸 1600140062400(mm)；门宽 10002100(mm)、建筑井道尺寸24001820(mm)、顶层高度4150mm，底坑深度1450mm。无机房电梯采用了先进小型化技术，如永磁式电动机大大减小了直接影响电梯运行舒适感的转矩脉动，紧凑的机械结构运行起来平滑、安静与舒适。在电梯驱动方面，高存储大规模集成电路和低噪音 PWM 逆变100、元件等先进技术的应用，使驱动装置对曳引机的变压变频控制更为精确、平滑，作为电机驱动回路电源系统的 IPU（集成功率单元）和 PM（永磁）电动机又大大降低了能耗。新型的直接驱动式门系统同样采用永磁电动机并布置在门机结构内部，不仅节省空间，而且使开关门动作更加平稳、安静。门回路的控制使用高性能芯片强化灵敏度，能根据各楼层间的不同情况进行精确控制。轿内操纵箱安装在轿厢侧壁，进入轿厢后无需转身即能登记指令信号。轿厢内设计非常人性化，显示器采用大字体、指令按 钮的高度较以前有所降低，使得任何人都能方便操作。集这些高科技成果于一身的无机房电梯对用户来说意味着更安全可靠、更舒适的乘梯享受。二、电梯安装方案1101、. 电梯安装前，应着重对建筑井道进行检查，测出井道四壁实际垂直偏差， 是否符合规范要求。然后根据机房平面布置图，确定井道壁的垂直偏差是否影响电梯安装。当偏差过大，影响安装时，应及时向建设单位和设计单位提出， 在问题得到妥善解决后才能安装电梯。2. 施工步骤：搭钢管架子放线安装上下样板木安装主副导轨支架和导轨校调导轨的垂直及扭曲度安装曳引机、控制柜机房的线路敷设安装矫厢挂钢丝绳机房矫厢井道之间的线路敷设调试整梯3. 施工方案（1） 脚手架必须安全可靠，每平方米承载能力不小于 2.5，脚手架整个高度的全部重量不能集中在底部，需在中间分段承载。（2） 脚手架从上到下，在整个高度上不能妨碍安装电梯的各102、道作业。因此，支搭脚手架前，装电梯的施工人员应根据井道尺寸、机房和导轨布置尺寸， 绘制出支搭脚手架的施工图，注明尺寸，然后按图搭设。（3） 电梯设备垂直运输中最重要而困难的是顶部机房中曳引机的吊装必须安全可靠。常用方法是卷扬机滑轮组，其受力点是顶部预埋锚点，吊前应采取试吊措施，试吊物的重量为曳引机重量的 1.25 倍，超载试吊元问题后再正式吊装曳引机。（4） 提高导轨的安装准确度和牢固度，以保证电梯长期平稳地运行。支架或地脚螺栓埋入墙体应牢固。焊接支架其焊缝应是连续的，并应双面焊牢。膨胀螺栓应垂直于墙面，牢固可靠。导轨安装结束后，必须检查验收，符合要求后方可组装轿厢。4. 功能试验按规范要求分103、三步进行，第一步是轿厢承载 125额定载荷轿厢安全钳制停试验，第二步是当轿厢面积不能限制载荷超过额定值时须用 125轿厢实际载重量达到了轿厢面积所对应的额定载重量进行静载试验，第三步是 110额定载荷超载运行试验。每台电梯三步试验都符合要求方可交工验收。4.4.3 建筑外装饰建设工程一、建筑外装饰设计由于本项目是专业的麒麟舞及传统武术等文化艺术中心，外观必须大方美观，吸引人群目光。故此，外墙装饰建议为四周的外立面均为玻璃幕墙。按照建筑的平面及立面尺寸初步测算，外墙整面积约 2390 平方米，建议采用隐框玻璃幕墙及铝复合板幕墙，其中玻璃幕墙1300 平方米，铝复合板幕墙1090 平方米，按装饰幕104、墙的形式进行设计施工。二、施工方案（1） 测量放线测量放线应与主体结构测量放线相配合。水平标高逐层从面引上，以免误差积累。沿楼板外沿弹出墨线或用钢线定出幕墙平面基准线，从基准线外一定距离为幕墙平面。以此线为基准确定立柱前后位置，从而决定整片幕墙的位置。（2） 立柱安装立柱先连接好连接件，再将连接件（铁码）点焊在预埋钢板上，然后调整位置。立柱一般为竖向构件，是幕墙安装施工的关键之一，它的质量影响整个幕墙的安装质量。通过连接件幕墙的平面轴线与建筑物的外平面轴线距离的允许偏差应控制在 2mm 以内，特别是建筑平面呈 90 度转角形、和两边封闭的幕墙， 其内外轴线距离影响到幕墙的周长，应认真对待。（3105、） 横梁安装将横梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装在立柱的预定位置，要求安装牢固、接缝严密；当安装完一层高度时，应进行检查、调整校正、固定，使其符合质量要求。横梁一般为水平构件，是分段在立柱嵌入连接，横梁两端与立柱连接处应垫弹性橡胶垫，以适应和消除横向温度变形的要求。立柱安装完毕，校正、固定后，即可安装横梁，横梁与立柱用螺栓连接。（4） 玻璃板材安装安装前清洁玻璃和四边的铝框，以保证嵌缝耐候胶可靠粘结。玻璃的镀膜面应朝室内方向。玻璃不能与其它构件直接接触，四周必须留有空隙，下部应有定位垫块。隐框幕墙构件下部要设两个金属支托，支托不应凸出到玻璃的外面。嵌入胶条先间隔分点塞入然后再分边填塞（5） 耐候106、胶嵌缝玻璃板材或金属板材安装后，板材之间的间隙必须用耐候胶嵌缝，予以密封，防止气体渗透和雨水渗漏。注胶后应将胶缝表面抹平，去掉多余的胶。嵌缝胶的深度（厚度）应小于缝宽度，因为当板材发生相对位移时，胶被拉伸， 胶缝越厚，边缘的拉伸变形越大，越容易开裂。（6） 幕墙保护和清洗幕墙构件应注意保护，不使其发生碰撞变形、变色、污染和排水管堵塞等现象。对幕墙构件、玻璃和密封情况，应制订保护措施。幕墙工程安装完成后， 应制定的从上到下的清扫方案，防止表面装饰发生异常。其清扫施工工具、吊盘以及清扫方法、时间和程序等，应得到专职人员批准。清洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂应经过检验，证明对铝合金和玻璃确无腐蚀作用。107、中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。4.4.4 屋顶花园建设工程一、设计原则1. 经济、实用性原则建造屋顶花园一定要做好概预算，必须结合实际情况，作出全面考虑，最大限度地控制工程造价，同时屋顶花园的后期养护也要做到养护管理方便，并且节约施工与养护管理的人力物力。营造屋顶花园的目的就是要在有限的空间内进行绿化、造景，为自己创造一个环境优美的生活空间，提高生活质量、文化品位，因此要运用因地制宜、以人为本的设计理念，并结合周围环境营造出个性鲜明的空间。2. 安全、持续性原则屋顶花园必须注意屋顶的安全指标，一是要考虑屋顶的承重，建议种植地被、花灌木，也可以适当选择种植小乔木；二是注意屋顶防水。在建造108、施工过程中，通过设计使用新型防水材料，尽可能不损伤原屋顶防水层，增强屋顶花园防水层的防水能力和使用寿命。3. 美观、环保性原则屋顶花园在形式上应该小而精，力求精美，给人以轻松、愉悦的感受，同时注意环保，即在后期养护管理过程中，枯枝落叶要就地处理并加以利用，节约用水，尽量使用可以降解的垃圾带，尽量少用或不用农药，特别是剧毒农药。二、设计方案1. 丛植、孤植设计种植植株较小的观赏乔木以及灌木、藤木作为屋顶园林中的主体，种植形式以丛植、孤植为主。丛植就是将多种乔灌木种在一起，通过树种不同及高矮错落的搭配，利用其形态和季相变化，形成富于变化的造型，表达某一意境。孤植则是将具有较好的观赏性和优美姿态，花109、期较长且花色俱佳的小乔木单独种植在人们视线集中的地方。2. 花坛、花台设计花坛采用方形、圆形、长方形以及菱形等，可用单独或连续带状，也可用成群聚合类型。所用花草要经常保持鲜艳的色彩与整齐的轮廓。选用植株低矮、株形紧凑、开花繁茂、色系丰富、花期较长的种类。花台是将花卉栽植于高出屋顶平面的台座上，类似花坛但面积较小。可将花台布置成“盆景式”，常以松、竹、梅、杜鹃、牡丹等为主，并配以山石小草。3. 花境及草坪设计以树丛、绿篱、矮墙或建筑小品作背景的带状自然式花卉配置。花径的边缘采用自然曲线；各种花卉的配置是自然混交；草坪种植在丛植、孤植乔灌木的屋面铺设，以形成“生物地毯”，起到点缀作用等。三、施工方110、案1. 施工承重荷载是衡量屋顶单位面积上承受重量的指标，是建筑物安全及屋顶园林成功与否的保障。屋顶建议采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，也可用隔热防渗透水材料制成的“生态屋顶块”。一般要求 350 千克/平方米以上的外加荷载能力。为了减轻荷载，应将重量较大的景点设计在承重结构或跨度较小的位置上，同时尽量选择人造土、泥炭土、腐殖土等轻型材料。2. 防水设施及排水系统对整个屋顶进行防漏处理，其防水层处理应采用复合防水设施，即设置涂膜防水层和配筋细石砼刚性防水层。涂膜防水层应用无纺布做一布二涂或二布六涂，在此基础上做刚性防水层，刚性防水层与屋面泛水必须一次做成，以保证其防水质量。涂膜111、防水层施工完毕后，还应进行一次防水试验。同时，在实施屋顶园林施工中，不管何种设施均不得打开或破坏屋面的防水层或保护层。设置完善的排水系统，除溢水孔、天沟外，还应设置出水口、排水管道等，满足日常排水及暴雨时泄洪的需要，并做好定期清洁、疏淘工作。3. 路径建设路径宽 50 至 70 厘米，路基可用 6 厘米宽的砖砌成，每隔 1.5 米左右砌留贴地暗孔道排水，暗孔宽约 7 至 8 厘米。用水泥砂浆作为路基，在路基上铺贴鹅卵石，使小路呈古朴风味。屋顶面的落水管、排水管等可用假山石将其包藏起来，也可用雕塑手法把它隐裹塑成树干等。4. 绿化种植小型乔木、灌木、草坪、地被植物、攀缘植物等通过移栽、铺设植生带112、和播种等形式种植在设计的种植区域中。屋面边缘必须设置 3050cm 的隔离带，乔灌木主干距屋面边界的距离应大于乔灌木本身的高度。复层绿化时先栽植乔灌木、后栽植草本植物。根据屋面大小、屋顶出入口位置、周围景观环境、楼层高低，可采取自然式或规则式、也可根据需要设置花坛、花池、置石、流水、阴棚等。宜采用体量小、质量轻的园林小品。容器栽植应考虑满足植物生长所需的营养面积。乔木应选择 57 年生苗木、宜早春栽植，株行距根据设计要求合理安排。灌木应选择 12 年生苗木,宜早春栽植，株行距根据设计要求合理安排。草本植物选择当年生幼苗，宜早春栽植，株行距根据花草植物体的大小情况而具体调整；草坪草选择 2 年以113、上草皮或前 1 年的草籽，早春建植或播种， 覆盖度为 75%以上。4.5 主要技术经济指标黄阁镇东里社区麒麟文化中心技术经济指标序号项目单位指标1用地面积m25762建筑面积m219672.1计容积率建筑面积m228802.2不计容积率建筑面积m25763屋顶花园m25764实用面积m219405实用率%67.366建筑高度m23.66.113 层高m56.245 层层高m4.37地下室深度m5.58玻璃幕墙面积m2239069第五章 绿色建筑方案设计5.1 绿色建筑的设计理念和建造原则5.1.1 绿色建筑的概念绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内, 最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),114、保护环境和减少污染, 为人们提供健康, 适用和高效的使用空间, 与自然和谐共生的建筑。绿色建筑室内布局合理，减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源， 为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标， 在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏。其基本内涵可归纳为：减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源；提供安全、健康、舒适性良好的生活空间；与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展。根据广州市南沙区绿色建筑与建筑节能工作指导意见，本项目位置处于指导意见规划的“绿色建筑发展类地区”，要求到 2020 年新建115、民用建筑 100%推行绿色建筑，40%以上的绿色建筑星级要求达到二星及以上。本项目作为政府投资项目，更是要符合政府推行绿色建筑的精神，从规划、设计、施工、验收、运营等全寿命周期达到绿色、低碳、环保、生态循环的管理。综合项目的特点、使用目的及投资成本等，东里社区麒麟文化中心拟按照国家绿色建筑评价标准（ GB/T50378-2014），建成一星级以上的绿色建筑。5.1.2 绿色建筑设计理念一、节能能源采用节能的建筑围护结构，减少空调使用。根据自然通风原理设置风冷系统，有效利用夏季主导风向。建筑采用适应气候条件的平面形式及总体布局。二、节约资源在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用116、和处置。要减少资源的使用，力求资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水。三、回归自然绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、做到保护自然生态环境。室内空气清新，温、湿度适当，创造舒适健康的生活环境。5.1.3 绿色建筑建造特点一、对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中。二、绿色建筑应尽量采用天然材料。建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。三、绿色建筑要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。5.2 能量消耗因数识别5.2.1 建筑的能量消117、耗黄阁镇具有夏热冬暖的气候特点。夏热时间长，从 5 月上旬至 10 月中旬有半年的时间中温度超过 25，相对湿度在 60%以上。气候特点决定了项目建筑布局设计是关系到能量消耗的重点。5.2.2 灯具照明设备电力消耗本项目作为社区文化中心，对东里社区居民免费开放，除了日间有各类活动可能消耗电能外，夜间长时间开放是活动中心的特点，需要照明设备长期照明，消耗电力能源。故此，应采取有效措施，减少照明耗能，是本项目节能的重要途径之一。5.2.3 通风空调设备的电力消耗空调是本项目建筑最主要的用电设备，估算用电量会占到总用电量的三分之二以上。因此，选取节能空调，改变空调耗电模式是项目节能最重要的节能措施。118、5.3 绿色建筑主要设计要求5.3.1 建筑设计要点一、建筑外立面设计不应采用镜面玻璃或抛光金属板等材料。玻璃幕墙应采用反射比不大于 0.16 的幕墙玻璃。二、通过设计适宜的建筑形体、外窗面积与遮阳形式，提高围护结构的热工性能，满足建筑设计总能耗低于公共建筑节能设计标准规定值的 80%。三、采取动静分区的原则进行建筑的平面布置和空间划分，声环境要求高的空间不与空调机房、电梯间等设备用房相邻，并考虑各类噪声源的降噪措施和房间的隔声措施。四、建筑总平面设计和构造设计应有利于夏季自然通风。1. 结合房间门窗洞口位置、开窗方式组织好气流通道；2. 楼梯间、走廊等公共空间应设通风口；3. 建筑物的主立面119、宜迎向夏季主导风向；4. 采用导风墙、拔风井等促进自然通风的措施等。五、土建与装修工程一体化设计施工，避免重复装修。宜选用装修部品和工厂化装修技术。六、建筑设计选材时优先使用含再循环材料的金属、玻璃、石膏、木材等， 使用重量宜占工程建筑材料总重量的 10以上。七、室内装饰装修材料和建筑材料必须满足相应产品质量国家标准，对室内空气质量的影响必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 标准要求。5.3.2 建筑结构设计一、结构体系优先采用轻钢结构等由可循环利用材料组成的结构体系。二、采用混凝土结构时，应满足以下要求：1. 结构体系宜优先选用预应力结构、大开间空心楼盖结构等结构体系；2.120、 材料宜采用高性能混凝土、轻骨料混凝土、高强钢筋和新型砌体材料；3. 混凝土宜掺高效外加剂与掺合料；4. 宜采用清水饰面混凝土技术等节材技术。5.3.3 给排水设计一、给水系统设计应优先选用节能的供水设备，采用节水器具和设备，节水率不应低于 10%。二、设置减压阀、减压孔板或节流塞等措施，控制超压出流。生活给水系统配水点处的供水压力不应大于 0.2MPa。三、建筑冲厕、绿化、景观用水宜采用再生水、雨水。5.3.4 通风与空气调节一、采用集中空调，房间内的温度、湿度、风速等参数应符合国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 中的设计计算要求。二、空调制冷系统宜利用城市峰谷电价差，采用冰蓄冷技121、术或结合消防水池采用水蓄冷技术。三、主要功能房间设置 CO2 监控系统，并采用新风需求控制。地下室的通风系统应根据 CO2 浓度进行自动运行控制。5.3.5 电气设备设计一、供配电系统的设计应经济、合理及实用；选用高效节能型变配电及用电设备，并考虑不同季节负荷变化情况下的节能措施。二、室内外照明应采用绿色高效光源、LED 节能灯具等。照明功率密度值不高于国家标准建筑照明设计标准规定的目标值。三、分级设计一般照明和局部照明，满足低标准的一般照明与符合工作面照度要求的局部照明相结合，局部照明应可调节。四、照明控制方式应按下列要求设计：1. 走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，宜采用集中控制，设计建122、筑设备管理系统或智能照明系统实施监控；2. 门厅、走廊等场所，宜按照度自动开关灯或调光；3. 房间应设置节能控制型总开关。五、电梯应选用高效节能及高效控制方式的产品。水泵、风机等设备应选用节能型产品，采用节电措施。六、智能化系统设计，应以建筑物的规模、功能需求以及建设投资等情况为依据，做到技术先进、按需设置、经济合理、实用可靠。5.4 项目的重点节能方案5.4.1 建筑节能措施东阁镇具有夏热冬暖的气候特点。夏热时间长，从 5 月上旬至 10 月中旬近半年的时间中温度超过 25，相对湿度在 60%以上。冬季基本不用采暖。气候条件和室内热环境优于夏热冬冷地区。气候特点决定了项目节能措施的重点。建筑123、节能要求在本项目的规划、设计、建设和使用过程中，执行节能标准， 采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能、空调制冷系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，在保证室内环境质量的前提下， 减少空调制冷、照明的能耗。本项目在建筑单体设计时均应考虑充分利用自然采光，要能够达到良好的自然通风效果。改善建筑围护结构对减低空调负荷，减少设备容量，降低空调系统运行能耗起着重要作用。墙体采用岩棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料以及复合墙体，降低外墙传热系数。建筑外墙建议采用 12mm 厚空气层的中空低辐射玻璃的隐框幕墙，其传热系数一般在 2.0 W/m2124、K。要求：（1）减少温差传热的热负荷损失；(2)降低太阳辐射的负荷强度；(3)提高幕墙的气密性。5.4.2 空调节能措施在建筑设备能耗方面，由于中央空调耗电较多，因此重点是空调系统节能。为控制中央空调的电耗，建议选用新型节能的 VRV 变制冷剂流量空调系统。VRV 空调系统全称是 Varied Refrigerant Volume，简称 VRV，是一种冷剂式空调系统，它以制冷剂为输送介质，室外主机由室外侧换热器、压缩机和其他制冷附件组成，末端装置是由直接蒸发式换热器和风机组成的室内机。一台室外机通过管路能够向若干个室内机输送制冷剂液体。通过控制压缩机的制冷剂循环量和进入室内各换热器的制冷剂流量125、，可以满足室内冷、热负荷要求。5.4.3 其他节能措施一、设计建设屋顶花园，有效降温隔热，美化环境、净化空气、改善局部小气候。绿化设计应具备防噪、滞尘、净化空气、固定二氧化碳等生态功能。二、土建与装修工程一体化设计施工，避免重复装修。土建材料宜采用高性能混凝土、轻骨料混凝土、高强钢筋和新型砌体材料；装修选材时优先使用含再循环材料的金属、玻璃、石膏、木材等。三、所有照明用电设备采用符合“中国绿色照明工程”要求的高效照明电光源及高效镇流器，主要包括：光效好、光色好、寿命长、安全和性能稳定的电光源主要是电子节能灯(紧凑型荧光灯)、细管荧光灯、高压钠灯和金属卤化物灯及电子镇流器。四、装设低压电力容器，126、减少无功功率消耗；选用低损高效节能变压器， 配变电建议采用光控节能灯提供夜间照明。白天光控节能灯系统处于关闭状态， 直接利用自然光提供照明；晚上或者太阳光很弱时，光控节能灯会根据内部的光线强度自动启动提供照明。5.5 节水措施5.5.1 水耗因数识别一、项目施工用水本项目的施工用水包括临时消防用水、生活用水和施工生产用水等。虽然用水周期短，但用水量大，是节水不可忽视的环节。二、日常用水消耗本文化中心主要为居民服务，日常来往人群较为密集，其日常盥洗及便后冲厕是水耗的主要因数。三、绿化草木用水消耗本项目规划设计了屋顶花园，种植的花草需要人工悉心浇灌，一般多采用人工持水管灌溉的方式，不能根据不同的植127、被类别，不同的植被的需水量来确定其灌溉水量和灌溉次数以及灌溉方式，导致大量的水资源没有得到充分利用。5.5.2 建议采取的节水措施一、施工节水措施1. 提高用水效率，施工中采用合理的节水施工工艺。2. 施工现场搅拌用水、养护用水采取有效的节水措施，避免无节水措施浇水养护混凝土。3. 施工现场供水管网根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。4. 现场机具、设备、车辆冲洗用水设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。5. 施工现场分别对生活用水和工程用水确定用水定额指标，并分别计量。二、日常用水的节水措施采128、用节水器具节水的解决方案器具节水要求解决方案水龙头具有手动或自动启闭和控制出水口水流量功能，使用中能实现节水效果的阀类产品安装感应龙头便器水箱在保证卫生要求、使用功能和排水管道输送能力的条件下，一次冲洗水量不大于 6L 水安装感应式蹲式节水型大便器和小便器冲洗阀具有延时冲洗、自动关闭和流量控制功能的便器用阀类产品安装节水型冲洗阀三、较少绿化植物养护用水的措施1. 选择乡土植物。乡土植物在长期的生长进化中，已经对周围环境有了高度的适应性，因此乡土植物对当地的生态环境来说是最为适宜的，具有较强的 适应性和抗逆性。在选择植物种类时，应首选乡土植物，不仅可以节约水资源， 也方便后期的养护管理。2. 优129、化植物配置。屋顶花园植物选用包括灌木和草本。就需水量而言，灌木需水远低于草坪，而生态效益比草坪高许多。建议在进行园林植物配置时， 应以灌木为主体，以复植物群落结构为主导，提倡灌、草相结合的复合结构。如此不仅能充分发挥绿地的生态效益，更有利于节约水资源。5.6 绿色建筑评价根据国家 2014 年颁布的绿色建筑评价标准（ GB/T50378-2014），对本项目设计阶段 5 项技术指标进行分析，并提出设计要求和评价的目标值。5.6.1 节地与室外环境一、控制项规范标准要求：1. 项目选址应符合所在地城乡规划，且应符合各类保护区、文物古迹保护的建设控制要求；2. 场地应无洪涝、滑坡、泥石流等自然灾害130、的威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤等危害；3. 场地内不应有排放超标的污染源；4. 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准。评价：本项目选址符合黄阁镇村镇规划，为可建设用地，周边无各类保护 区和文物古迹；场地周边为平地，无自然灾害威胁，无污染源；本项目周边较 为开阔，建筑单体较为简单，高度仅 23.6 米，满足日照标准。评定结果：满足要求。二、评分项1. 土地利用评分规则：（1） 节约集约利用土地，评价总分值为 19 分。公共建筑容积率评分规则本项目容积率为 R=1.28,目标值 10 分。（2） 场地内合理设置绿化用地，评价总分值为 9 分，并131、按下列规则评分：1) 绿地率：按表中规则评分，最高得 7 分；79公共建筑绿地率评分规则本项目绿地率为 Rg=34.55%,目标值 2 分。2) 绿地向社会公众开放，得 2 分。本项目为社区麒麟文化中心，场地绿地向社会公众开放，目标值 2 分。2. 室外环境评分规则：（1） 建筑及照明设计避免产生光污染，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：1）璃幕墙可见光反射比不大于 0.2，得 2 分；2）室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的规定，得 2 分。本项目应选择可见光反射比不大于 0.2 的玻璃幕墙；室外夜景照明无特殊要求，不会产生照明光132、污染。目标值 4 分。（2） 场地内环境噪声符合现行国家标准声环境质量标准GB 3096 的有关规定，评价分值为 4 分。本项目场地环境噪声主要来自于黄阁大道和南京路上的车辆运行噪声。项目场地在道路控制线之外约 100 米，故环境噪声符合国家标准声环境质量标准，故此目标值 4 分。（3） 场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风，评价总分值为 6 分。场地周边无高大建筑物，且为平地，属于成熟的城市建设区域，风环境满足要求，目标值 6 分。（4） 采取措施降低热岛强度，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：1）红线范围内户外活动场地有乔木、构筑物遮荫措施的面积达到10%，133、得 1 分；达到 20%，得 2 分；2）超过 70%的道路路面、建筑屋面的太阳辐射反射系数不小于 0.4，得 2 分。本项目场地为绿化休闲广场，绿地率超过 35%，乔木、构筑物遮荫措施的面积需要达到 10%，满足要求；建筑屋面设计为楼顶花园，太阳辐射反射系数满足要求，目标值 2 分。3. 交通设施与公共服务评分规则：（1） 场地与公共交通设施具有便捷的联系，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1）场地出入口到达公共汽车站的步行距离不大于 500米，得 3 分；2）场地出入口步行距离 800 米范围内设有 2 条及以上线路的公共交通站点（含公共汽车站和轨道交通站），得 3 分；3134、）有便捷的人行通道联系公共交通站点，得 3 分。本项目场地到达公共汽车站的步行距离为 50 米；场地边得公共汽车站有 6条线路；场地设计须有便捷的人行通道联系公共交通站点。目标值 9 分。（2） 场地内人行通道采用无障碍设计，评价分值为 3 分。本项目场地内人行通道应按照要求采用无障碍设计，目标值 3 分。（3） 合理设置停车场所，评价总分值为 6 分。1 自行车停车设施位置合理、方便出入，且有遮阳防雨措施，得 3 分；2 合理设置机动车停车设施，并采取下列措施中至少 2 项，得 3 分：1) 采用机械式停车库、地下停车库或停车楼等方式节约集约用地；2) 采用错时停车方式向社会开放，提高停车场135、（库）使用效率；3) 合理设计地面停车位，不挤占步行空间及活动场所。场地设计需要有自行车停车设施，可以在麒麟文化中心大厅前适当位置设置，且有遮阳防雨棚；按照休闲广场得设计规划，场地设置了地面停车位，并向社会免费开放。目标值 3 分。（4） 提供便利的公共服务，评价总分值为 6 分。满足下列要求中 2 项，得 3 分；满足 3 项及以上，得 6 分：1) 2 种及以上的公共建筑集中设置， 或公共建筑兼容 2 种及以上的公共服务功能；2) 配套辅助设施设备共同使用、资源共享；3) 建筑向社会公众提供开放的公共空间；4) 室外活动场地错时向周边居民免费开放。本项目为社区麒麟文化中心，能提供上述便利得136、公共服务。目标值 6 分。4. 场地设计与场地生态合理选择绿化方式，科学配置绿化植物，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：1）种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化，种植区域覆土深度和排水能力满足植物生长需求，得 3 分；2）居住建筑绿地配植乔木不少于 3 株/100m2，公共建筑采用垂直绿化、屋顶绿化等方式，得 3 分。本项目休闲绿化广场的设计将种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用 乔、灌、草结合的复层绿化；建筑屋顶设计成花园，目标值 3 分。综上，节地与室外环境的控制项评定结果应为满足；评分项目标值为 54 分。5.6.2 节能与能源利用一、控制项规137、范标准要求：1. 建筑设计应符合国家现行有关建筑节能设计标准中强制性条文的规定；2. 不应采用电直接加热设备作为供暖空调系统的供暖热源和空气加湿热源；3. 冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量；4.各房间或场所的照明功率密度值不得高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中的现行值规定。评价：本项目的建筑设计按照绿色建筑的标准进行设计，符合国家现行有 关建筑节能设计标准中强制性条文的规定；设计不提供热源；冷热源、输配系 统和照明等各部分能耗均独立分项计量；各房间或场所的照明功率密度值设计 不高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中的现行值规定。评定结果：满足138、。二、评分项1. 建筑与围护结构评分规则：（1） 结合场地自然条件，对建筑的体形、朝向、楼距、窗墙比等进行优化设计，评价分值为 6 分。设计单位必须按照绿色建筑标准进行优化设计，目标值 6 分。（2） 外窗、玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，评价总分值为 6 分，并按下列规则评分：设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到 5%，得 4 分；达到 10%，得 6 分。本项目玻璃幕墙透明部分可开启面积比例按照超过 10%设计，目标值 6 分。（3） 围护结构热工性能指标优于国家现行有关建筑节能设计标准的规定， 评分总分值为 10 分，并按下列规则评分：围护结构热工139、性能比国家现行有关建筑节能设计标准规定的提高幅度达到5%，得 5 分；达到 10%，得 10 分。要求设计单位按照上述规则，建筑节能设计标准至少提高 5%，目标值 5 分。2. 供暖、通风与空调评分规则：供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求，评价分值为 6 分。且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷（热）比比现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 规定值低 20%，评价分值为 6 分；合理选择和优化供暖、通风与空调系统，评价总分值为 10 分。采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统140、能耗，评价分值为 6 分。采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗，评价总分值为 9 分。本项目建议采用 VRV 变制冷剂流量中央空调系统。该空调系统具有明显的节能、舒适效果，该系统依据室内负荷，在不同转速下连续运行，减少了因压 缩机频繁启停造成的能量损失；采用压缩机低频启动，降低了启动电流，电气 设备将大大节能，同时避免了对其它用电设备和电网的冲击；具有能调节容量 的特性，改善了室内的舒适性。该系统能够满足绿色建筑关于空调节能的上述 要求。目标值 25 分。3. 照明与电气（1） 走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制141、措施，评价分值为 5 分。项目建筑的走廊、楼梯间、门厅、大堂、地下室等场所的照明系统均要求采取分区、定时、感应等节能控制措施，目标值 5 分。（2） 照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中的目标值规定，评价总分值为 8 分。主要功能房间满足要求，得 4 分；所有区域均满足要求，得 8 分。项目建筑所有房间设计的照明功率密度值必须达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中的目标值规定，目标值 8 分。（3） 合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施，评价分值为 3 分。本项目设置的电梯应采取电梯群控等节能控制措施。目标值 3 分。（142、4） 合理选用节能型电气设备，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1） 三相配电变压器满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB 20052 的节能评价值要求，得 3 分；2） 水泵、风机等设备，及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值要求，得 2 分。项目建筑设计应选用节能型电气设备，目标值 5 分。综上，节能与能源利用的控制项评定结果应为满足；评分项为 63 分。5.6.3 节水与水资源利用一、控制项规范标准要求：1. 应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源；2. 给排水系统设置应合理、完善、安全；3. 应采用节水器具。评价：本项目的建筑设计按照绿色建筑143、的标准进行设计，制定水资源利用方案，从节水的角度出发设置给排水系统，所有水资源使用均采取节水器具。评定结果：满足。二、评分项1. 节水系统（1） 建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB 50555 中的节水用水定额的要求，评价总分值为 10 分。设计应满足节水用水定额的上限值与下限值的平均值要求，目标值 10 分。（2） 采取有效措施避免管网漏损，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计：1）选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件，得 1 分；2）室外埋地管道采取有效措施避免管网漏损，得 1 分； 3）设计阶段根据水平衡测试的要求安装分级计量水144、表；运行阶段提供用水量计量情况和管网漏损检测、整改的报告，得 5 分。本项目建筑的给排水管网应按上述要求严格设计，目标值 7 分。（3） 给水系统无超压出流现象，评价总分值为 8 分。用水点供水压力不大于 0.30MPa，得 3 分；不大于 0.20MPa，且不小于用水器具要求的最低工作压力，得 8 分。本项目建筑的给水系统应按上述要求严格设计，目标值 8 分。（4） 设置用水计量装置，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：1）按使用用途，对厨房、卫生间、绿化、空调系统、游泳池、景观等用水分别设置用水计量装置，统计用水量，得 2 分；2）按付费或管理单元，分别设置用水计量装置，统计145、用水量，得 4 分。本项目建筑的给水系统应在卫生间、绿化、空调系统、景观等用水分别设置用水计量装置，统计用水量；按付费单元分别设置用水计量装置，统计用水量。目标值 6 分。2. 节水器具与设备（1） 使用较高用水效率等级的卫生器具，评价总分值为 10 分。本项目建筑设计配置使用较高用水效率等级的卫生器具，用水效率等级达到二级。目标值 10 分。（2） 空调设备或系统采用节水冷却技术，评价总分值为 10 分，并按下列规则评分：1）循环冷却水系统设置水处理措施；采取加大集水盘、设置平衡管或平衡水箱的方式，避免冷却水泵停泵时冷却水溢出，得 6 分。2）运行时，冷却塔的蒸发耗水量占冷却水补水量的比例不146、低于 80%，得 10 分；3）采用无蒸发耗水量的冷却技术，得 10 分。本项目建议采用 VRV 变制冷剂流量中央空调系统，无水节能，满足上述要求。目标值 10 分。综上，节水与水资源利用的控制项评定结果应为满足；评分项目标值 51 分。5.6.4 节材与材料资源利用一、控制项规范标准要求：1. 不得采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品；2. 混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋应采用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋；3. 建筑造型要素应简约，且无大量装饰性构件。评价：本项目建筑不采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品； 施工图设计中应规定混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋采147、用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋；本项目建筑造型大方简约。评定结果：满足。二、评分项1. 节材设计（1） 择优选用建筑形体，评价总分值为 9 分。根据国家标准建筑抗震设计规范GB50011-2010 规定的建筑形体规则性评分，建筑形体不规则，得 3分；建筑形体规则，得 9 分。本项目建筑方案设计造型需简约大方，形体整洁规则。目标值 9 分。（2） 对地基基础、结构体系、结构构件进行优化设计，达到节材效果，评价分值为 5 分。本项目建筑结构设计应按上述要求进行优化。目标值 5 分。（3） 土建工程与装修工程一体化设计，评价总分值为 10 分。建筑规模不大，可以做到土建工程与装修工程一体化148、设计。目标值 10 分。（4） 公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断（墙），评价总分值为 5 分，根据可重复使用隔断（墙）比例按下表的规则评分。可重复使用隔断（墙）比例评分规则本项目建筑室内空间采用可重复使用的隔断超 80%。目标值 5 分。（5） 采用工业化生产的预制构件，评价总分值为 5 分，根据预制构件用量比例按下表的规则评分。预制构件用量比例评分规则本项目建筑采用工业化生产的预制构件比例应超 30%。目标值 4 分。2. 材料选用（1） 选用本地生产的建筑材料，评价总分值为 10 分，根据施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例按下表规则评分。离黄阁149、镇不到 100 公里的佛山市是传统的建材市场，几乎所有的建筑材料都能在此采购。预计 90%以上建材可以在 500 公里范围生产，目标值 10 分。（2） 现浇混凝土采用预拌混凝土，评价分值为 10 分。本项目建筑施工必须采用预拌混凝土。目标值 10 分。（3） 建筑砂浆采用预拌砂浆，评价总分值为 5 分。建筑砂浆采用预拌砂浆的比例达到 50%，得 3 分；达到 100%，得 5 分。本项目建筑施工建筑砂浆采用预拌砂浆的比例应超过 50%。目标值 3 分。（4） 使用以废弃物为原料生产的建筑材料，评价总分值为 5 分，并按下列规则评分：1）采用一种以废弃物为原料生产的建筑材料，其占同类建材的用量150、比例达到 30%，得 3 分；达到 50%，得 5 分。2）采用两种及以上以废弃物为原料生产的建筑材料，每一种用量比例均达到 30%，得 5 分。本项目建议使用一种以废弃物为原料生产的建筑材料比例达到 30%以上。目标值 3 分。（5） 合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，评价总分值为 5 分，并按下列规则分别评分并累计：1）合理采用清水混凝土，得 2 分；2）采用耐久性好、易维护的外立面材料，得 2 分；3）采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料，得 1 分。本建筑装修应采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料，目标值 3 分。综上，节材与材料资源利用的控制项评定结果为满足；评分项目标151、值 62 分。5.6.5 室内环境质量一、控制项规范标准要求：1. 主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；2. 主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限要求；3. 建筑照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 的规定；4. 在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面不89得结露；5. 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准GB/T 18883 的有关规定。评价：本项目的建筑设计按照绿色建筑的标152、准进行设计，符合国家现行有 关建筑节能设计标准中强制性条文的规定。评定结果：满足。二、评分项1. 室内声环境（1） 主要功能房间室内噪声级，评价总分值为 6 分。噪声级达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 6 分。本项目为社区群众的麒麟舞、武术等活动服务，人来人往可以料想日常噪声级比较高。可按照平均值设计，目标值为 3 分。（2） 主要功能房间的隔声性能良好，评价总分值为 9 分，并按下列规则分别评分并累计：1）构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中153、的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 5 分；2）楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得 3 分；达到高要求标准限值，得 4 分。本项目建筑房间的隔音性能设计要求达到高要求标准限制；楼板撞击声隔声性能设计达到高要求标准限值。目标值为 9 分。（3） 采取减少噪声干扰的措施，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：1）建筑平面、空间布局合理，没有明显的噪声干扰，得 2 分；2） 采用同层排水或其他降低排水噪声的有效措施，使用率不小于 50%，得 2 分。本项目建筑设计应154、该按要求作到建筑平面、空间布局合理，没有明显的噪声干扰。目标值为 2 分。2. 室内光环境与视野（1） 建筑主要功能房间具有良好的户外视野，评价分值为 3 分。对公共建筑，其主要功能房间能通过外窗看到室外自然景观，无明显视线干扰。本项目建筑东面和南面为绿化休闲广场，正南方的黄阁大道南面为黄阁体育公园，户外视野良好，自然景观优美。目标值 3 分。（2） 主要功能房间的采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033 的要求，评价总分值为 8 分，并按下列规则评分：根据主要功能房间采光系数满足现行国家标准建筑采光设计标准GB 50033 要求的面积比例，按下表规则评分，最高得 8 分。要求155、的面积比例评分规则本建筑采用玻璃幕墙，房间采光系数面积比例超过 80%，目标值 8 分。（3） 改善建筑室内天然采光效果，评价总分值为 14 分，并按下列规则分别评分并累计：1）主要功能房间有合理的控制眩光措施，得 6 分；2）内区采光系数满足采光要求的面积比例达到 60%，得 4 分。建筑设计需按照要求考虑控制眩光措施；内区采光系数满足采光要求的面 积比例达到 60%。目标值 10 分。3. 室内热湿环境（1）采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热，评价总分值为 12 分。外窗和幕墙透明部分中，有可控遮阳调节措施的面积比例达到 25%，得 6 分； 达到 50%，得 12 分。建筑设计需要156、综合考虑建筑外观和遮阳措施，尽量按照上述要求进行设计。目标值 6 分。4. 室内空气质量（1） 优化建筑空间、平面布局和构造设计，改善自然通风效果，评价总分值为 13 分，并按下列规则评分：根据在过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的数量比例，按下表评分，最高得 13 分。主要功能房间平均自然通风换气次数不小于 2 次/h 的数量比例评分规则本项目建筑房间南北通透，自然通风良好。目标分值为 13 分。（2） 气流组织合理，评价总分值为 7 分，并按下列规则分别评分并累计： 1）重要功能区域供暖、通风与空调工况下的气流组织满足热环境参数设计要求， 得 4 分；2）157、避免卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间或室外活动场所，得 3 分。建筑设计应考虑避免卫生间、地下室等区域的空气和污染物串通到其他空 间或室外活动场所。目标值 3 分。综上，室内环境质量项目的控制项评定结果为满足；评分项目标值为 57 分。5.6.6 综合评价绿色建筑评价指标体系的设计阶段由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量 5 类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项。根据以上的分析，本项目的绿色建筑等级目标综合评价如下：东里社区麒麟文化中心绿色建筑设计评分计算表评价指标节地与室外环境节能与能源利用节水与水资源利用节材与材料158、资源利用室内环境质量控制项目标值满足满足满足满足满足评分项权重 Wi0.160.280.180.190.19目标分5463516257加权分8.6417.649.1811.7810.83总得分58.07根据绿色建筑评价标准，绿色建筑分为一星级、二星级、三星级 3 个等级。3 个等级的绿色建筑均应满足所有控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于 40 分。当绿色建筑总得分分别达到 50 分、60 分、80 分时， 绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。从上表可看出，东里社区麒麟文化中心设计阶段的绿色建筑评价的控制项均满足绿色建筑评定要求，每类指标的设计目标评分项均不低于 40 分，总目标159、评分项为 58.07 分，达到绿色建筑等级一星级的标准。第六章 环境影响评价6.1 项目场址环境现状6.1.1 生态环境质量现状项目所在区域用地类型主要荒地、砂石路等，仅有较少野生的植物种类， 主要为人工干扰后形成的少量次生灌木和草本群落，个体小、容易传播、适宜在干扰强度大的生境中生存，区域内未发现被列为保护的植物。由于人类活动的影响，植物群落的结构也较为简单，植物群落的结构都不完整。在长期和频繁的人类活动下，黄阁镇区域对土地资源的利用已达到了较高的程度，区域已没有大型的野生动物，目前该地区常见的主要动物种类有哺乳类的动物大板齿鼠、褐家鼠、小家鼠，主要分布于草地、住宅及其他建筑物内。项目区域受160、人类活动干扰严重，项目所在地的生态环境质量处于相对低的水平。6.1.2 声环境质量现状监测结果显示：各不同位置民居、商铺等敏感点明显受到黄阁大道交通噪声的影响，其昼夜间噪声监测值均不同程度的超标。项目所在区域声环境质量一般。6.1.3 水环境质量现状建设项目附近水体西涌水质较差，其中 BOD5、CODCr、NH3-N、石油类均超标，基本能满足类功能区要求。根据现场踏勘，西涌主要是由于承纳了项目北段周围居民部分生活污水的缘故，导致其水质较差。6.1.4 大气环境质量现状本项目环境空气评价范围属二类环境功能区，目前所有监测点的 NO2、CO 的一小时值浓度值均符合环境空气质量标准(GB3095-1161、996)二级标准，各项超标率均为 0；所有监测点 PM10 的日平均浓度值均符合环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准。本项目大气环境现状质量较好6.2 项目建设与运营对环境的影响6.2.1 建设期环境影响一、大气环境影响分析本项目在施工期间，各种材料装卸、运输车辆行驶造成的扬尘将会导致空气中悬浮颗粒物浓度增加，建筑工人生活所需燃料燃烧产生的废气都会对区域的大气环境状况产生影响，这些气体中一般都含有 SO2、NO2、CO 和粉尘等。项目在装修过程中由于粘合剂、涂料和复合材料等，对室内空气环境产生污染，项目建设期主要污染物为挥发性有机化合物（VOC）、甲醛、氨气、颗粒污染物、苯类芳香162、族物质、氡气等。二、声环境影响分析建设施工期各种施工机械进入场地后在作业过程中，将会改变原有的声环境状况，这些施工机械产生的噪声一般都在 90dB(A)以上，打桩机工作的瞬时噪声将超过 100dB(A)，对施工场周围 50m 范围内的敏感点将产生一定影响，特别是夜间施工时影响更严重三、水环境影响分析本项目在建设工程施工期间，施工人员每天排放生活污水。这些污水中的污染物质主要为 COD、BOD5、SS 和氨氮等，应尽可能收集进行初步处理。在施工期间还将产生少量的生产废水，主要是施工过程中使用商品混凝土产生的水泥浆水。另外，对施工机械设备的维修、清洗也将产生少量的废水， 其成分主要是油类污染。四、163、固体废物影响分析施工期间的固体废弃物包括施工建筑垃圾和负责施工的人员会产生的一些生活垃圾等。项目施工过程中的建筑垃圾主要为混凝土碎块、废弃钢筋、废油漆、废涂料、废弃瓷砖、废弃石块、废弃建筑包装材料等，基本上不溶解或者溶解度很低，不飞扬、不腐烂变质；另外是由施工人员产生的生活垃圾，其成分为易拉罐、矿泉水瓶、塑料袋、一次性饭盒、剩余食品等。6.2.2 运行期环境影响一、水环境影响分析本项目在运行期排放的废水主要为生活污水等，污水主要污染物有 SS、COD、BOD5、氨氮等。本项目生活污水将引至室外生态化粪池处理后与废水汇合排入市政排水管，一般不会对地表水环境造成显著污染。二、大气环境影响评价本项目164、的大气污染物主要为来往活动中心的汽车产生的尾气，只要严格控制超标排放，本项目汽车尾气产生的污染影响较小，基本不会有太大影响。三、声环境影响评价本项目在运营期的噪声污染主要来源于文化中心的麒麟舞训练音乐及锣鼓等产生的噪声，对该片区环境有一定的影响。四、固体废物影响分析本项目运营期产生的固体废物主要为在麒麟文化中心活动人员的生活垃圾。生活垃圾为一般废物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，统一由环境卫生部门运往垃圾处理厂进行无害化处理，对环境不会产生新的污染。6.3 环境保护措施6.3.1 建设期环境保护措施一、声环境保护建设项目施工期间其场界噪声值基本上都超过相应的噪声标准，工程施工期间各类机械设备165、所产生的噪声对周围将会产生一定的影响，为了减轻噪声影响，建设单位仍需加强管理。尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。严禁高噪声设备（如冲击打桩机）在休息时间（中午或夜间）作业。施工部门应合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业要根据施工作业要求尽量安排在远离声环境敏感区，对设备定期保养，严格操作规范。二、大气环境保护为使建设项目在建设期间对周围环境的影响减少到最低限度，建议采取以下防护措施：1. 开挖、钻孔和拆迁过程中，洒水使土地保持一定的湿度；对施工场地内松散、干涸的表土，应经常洒水防尘；回填土方时，在表层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。2. 加强回填土堆放场的管理，要制定土方表面166、的压实、定期喷水、覆盖等措施；不需要的泥土、建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积。3. 运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒装置，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅等敏感区行驶。4. 运输车辆加蓬盖，且出装、卸场地前用水冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面。对运输过程中落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运输过程中扬尘。5. 施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧，工地食堂应使用液化石油气或电炊具，不能使用燃油炊具。三、固体废物污染环境保护为减少弃土堆放和运输过程中对环境的影响，建议采取如下措施：1. 167、施工单位必须按规定办理好余泥渣土排入的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。2. 车辆运输松散废弃物时，必须密封、包扎、覆盖，不得沿途撒漏。运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。建设过程中应加强管理，文明施工，以减少建设期间施工对周围环境的影响，使建设期间对周围环境的影响减少到较低程度，做到发展与保护环境相协调。6.3.2 运行期环境保护措施一、水环境保护本项目采取生活污水和雨水分流的处理措施，分别排入市政雨、污水专用城市排水管网。二、大气环境保护本项目室外的大气污染物主要为汽车尾气，只要严格控制汽车尾气的超标排放，本项目汽车尾气产生的污染影响较小，基本不会有太大影响。三、声环168、境保护本项目在运营期的噪声来源主要是文化中心的人群。需要中心管理部门制订严格的管理规定，严控夜间及中午休息时刻开展麒麟舞训练及演出活动等。四、固体废物污染环境保护本项目运营期产生的固体废物主要为在办公人员及外来人员的生活垃圾。生活垃圾为一般废物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，统一由环境卫生部门运往垃圾处理厂进行无害化处理，对环境不会产生新的污染。五、其他环保措施设置宣传牌、条等提醒活动中心的人员，提倡环保的生活方式和生活习惯， 减少对环境的污染。6.4 环境保护设施与投资本项目采取了上述建议环境保护措施后，能有效地减少或避免对环境的影响，故此没有必要另行投资建设环境保护设施。6.5 环境影响169、评价6.5.1 周边居民影响评价施工期间，开挖地下室、土方运输及建筑桩基作业等必然会影响居民的出行及生活。但项目的建设给居民提供了免费的文化活动场所，改善了居民精神生活质量，居民对本项目建设是支持的，对建设期和运营期带来的环境影响是理解的。6.5.2 资源利用影响评价本项目的建设方案采取了节能和节水措施，运营期对水电等能源供应需求较少，不会影响区域能源供应。项目占地仅 576 平方米，对土地资源的利用不产生影响。6.5.3 绿化景观影响评价项目场址的现状为草地。项目建设将破坏原状，影响原有生态。项目建成后，将利用屋顶花园恢复绿化面积，改善生态小气候。故此，项目建成后的绿102化景观影响为正面。170、6.5.4 环境影响综合评价规划建设麒麟文化中心，为居民提供开展精神文化生活的场所，进一步改善了黄阁镇的投资环境和城市形象。故此，社会对本项目的实施带来的环境影响是能够容忍的。并且在采取上述建议的环境保护措施后，本项目的建设期和运营期能有效地减少或避免对环境的不良影响，实现环境保护与经济建设的可持续发展。故此，本项目的建设从环境保护的角度考虑是可行的。第七章 劳动安全卫生消防7.1 危害因素及危害程度分析7.1.1 安全危害因素识别一、施工作业施工期间的危害因素主要有：（1）由于安全措施不当或麻痹大意造成的危害因素；（2）地下室基坑土方作业易引起滑坡等危害施工人员及周边人群生命安全的危害因素；171、（3）高空作业易引起坠楼等危害施工人员及周边人群的生命安全；（4）施工人员操作大型施工机械设备或其他用电设备，可能存在的危害因数等。二、用电设备工程用电设备在使用过程中，由于使用、设备老化或管理不当等原因，可能存在漏电的危险，对操作人员构成人身威胁，甚至引起火灾等。三、气象灾害台风季节的施工现场活动，可能会因风雨造成堆放的材料设备移位或坠落造成施工人员收到人身伤害。四、交通安全项目位于黄阁镇交通繁忙区域，人口稠密，部分路段路面较窄，人车混行， 施工材料及人员进出容易造成交通事故。五、食品卫生项目建设人员一般在施工工地搭建临时工棚，解决食宿问题。由于各种原因导致收到污染的食品进入工地，造成就餐人172、员不适或受到伤害。六、安全防火施工电器设备短路或施工人员吸烟、食堂工作人员用火不当等均可能会引起火灾，造成财产损毁或人员伤亡等。7.1.2 有害物质种类及危害性分析本项目建设性质决定了施工不采用危险化学用品。故此不进行有害物质的危害性识别和分析。7.2 安全设施7.2.1 主要采取的安全防范措施一、施工期间采取有效的安全防范措施1. 提高安全生产意识，加强安全生产管理。建立完善的劳动卫生和劳动安全规章制度，严格按照国家和南沙区有关法律、法规和安全标准进行生产，确保施工作业人员的身心健康；2. 购置和使用相关的防护用品和防护设施。任何进入施工现场的人员必须按规定佩带安全帽，由保安人员严守把关，安173、全员巡视检查。3. 严禁违章指挥、违章操作、违反劳动纪律。机械设备在使用过程中，必须严格执行安全操作规程。4. 施工期间采取有效的安全防范措施，加强安全生产的意识。现场施工人员施工期间必须配戴安全帽、安全带，特殊作业如电焊、钢筋工等必须带绝缘手套、护眼罩等。二、土方作业采取的安全防范措施本项目有地下室开挖的土方作业，必须采取有效的安全防范措施。1. 施工人员必须按安全技术交底要求进行挖掘作业。2. 土方开挖应从上而下逐层挖掘，严禁掏挖。3. （槽）沟必须高置人员上下坡道或爬梯，严禁在坑壁上掏坑攀登上下。开挖坑（糟）深度超过 1.5 米 时,必须根据土质和深度放坡或加可靠支撑。土方深度超过 2 174、米时，周边必须设两道护身栏杆；危险区域夜间设红色警示灯。4. 配合机械挖土、清底、平地、修坡等作业时，不得在机械回转半径以内作业。作业时要随时注意检查土壁变化，发现有裂纹或部分塌方，必须采取果断措施，将人员撤离，排除隐患，确保安全。5. 坑（槽）沟边 1 米以内不准堆土、堆料，不准停放机械。三、机电设备使用的安全防范措施1. 选用用电设备均要考虑静电接地，并加强管理和维护，保证操作人员和其他人员的人身安全。2. 电子设备采取防静电、防辐射措施，防止设备对工作人员的伤害。3. 电气、照明按有关规范选择相应的防爆电器设备和照明灯具， 对设备、管道采取防雷措施。4. 通风系统设有初级过滤以改善室内空175、气品质，及时送入足够的新鲜空气。四、交通安全防范措施1. 路面施工时应注意避让来往车辆和行人，并积极与交通管理部门协调， 适当采取交通管制及疏导，减少交通堵塞给行人车辆通行带来的不便。2. 运送土方的车辆必须按照交管部门指定的路线行驶，严禁超速超载，注意交通安全。7.2.2 劳动安全教育1. 施工期间的施工人员必须接受公司、施工队、班组的三级安全培训教育， 经考核合格后，方能上岗。2. 三级教育的主要内容包括：公司安全培训教育的主要内容是：国家和地方有关安全生产的法律、法规、标准、规范、规程和企业的安全规章制度等。项目安全培训教育的主要内容是：工地安全制度、施工现场环境、工程施工特点及可能存在176、的不安全因素等。班组安全培训教育的主要内容是：本工种的安全操作规程、事故案例分析、劳动纪律和岗位讲评等。3. 实行安全培训教育登记制度。施工企业必须建立职工的安全培训教育档案，没有接受安全培训教育的职工，不得在施工现场从事作业或者管理活动。4. 特殊工种（包括电工、焊工、架子工、机械操作工、起重工、塔吊司机及指挥人员等）在通过专业技术培训并取得岗位操作证书后，每年仍将要接收有针对性的安全培训，对从事尘毒危害作业的职工，要进行尘毒危害和预防知识教育。5. 采用新技术、新工艺、新设备施工和调换工作岗位的，要对操作人员进行新技术和新岗位的安全教育，未经教育不得上岗操作。6. 定期轮训企业各级领导干部177、和安全干部，提高政策水平，熟悉安全技术、劳动卫生业各种知识，做好安全工作。7.2.3 文明施工1. 制订现场文明施工管理办法，把文明施工列入施工的重要内容。2. 严格做到“工完料尽现场清”，组织路面清扫小组，对进出土方过程中洒落路面的泥土立即进行当即清扫。3. 工程结束后，将装卸中的包装物、草绳、修剪的枝条等进行集中，及时运往垃圾处理站。4. 施工现场工具、设备材料要堆放整齐，并设围栏，防止盗窃。5. 要求每位职工人员认真执行文明施工的有关规定，安全文明施工的措施贯彻到人，争创文明工地。7.2.4 安全色及安全标志在容易发生事故的地方，按规定设置安全标志；在容易发生事故但不易观查的地方，设置事178、故报警信号；消防器材、设备、设施及禁止进入的场所用红色标记。7.2.5 卫生安全防范措施防止各种流行性疾病的传播，是卫生防疫的重点。建议采取如下措施：1. 工地食堂必须装备防腐、防尘、防蝇、防鼠设施；食具、毛巾等用具在厨房内设专用的食具洗涤消毒间；食品、蔬菜、调料、肉类等设专用库房，分别设冷藏箱，以达到分类隔离、保鲜冷藏，满足卫生要求。2. 卫生间应有洗手设施，定期喷洒消毒液，配备专人进行卫生清扫，以保持环境整洁。3. 食品加工人员要严格执行卫生管理制度，定期体检7.3 消防设施7.3.1 消防工作的组织管理一、建立健全有效的管理措施和制度，并在运营过程中遵循有关的规定。实行安全责任制，建立安179、全防火组织，严格管理。建立完善的消防安全制度， 确保安全。二、活动中心必须按照国家有关规定布置消防设施器材、安全疏散指示标志，定期组织检查维修，确保消防设施和消防器材完好有效。制定灭火安全疏散方案和应急措施，定期组织消防演练。每年组织消防大检查不少于两次，确保不存在消防违章、火灾隐患和其他消防问题。对出现的安全隐患必须进行严格的整改，达不到要求必须停止运营，严禁带着安全隐患作业。7.3.2 消防安全措施一、 室外消防本项目选址靠近政务服务中心，大楼内和周边道路皆有消防栓，管径和水压足以保证本项目使用，故消防重点考虑建设项目内区域消防系统的设置。二、室内消防1. 本项目应设计火灾自动报警和联动控180、制系统，并与政务服务中心连接， 一旦发生火情与政务服务中心自动报警系统同步报警。2. 建筑内部分区域配置适量的手提式灭火器，机房、通道、疏散楼梯、出入口设置有机械排烟系统和送风系统以及应急照明和消防疏散方向标志；楼内险情报警控制器可设在值班或门卫室内，险情出现时均有声光报警信号，同时可切断相应区域的通风、空调电源。在主要通道和出入口设置手动报警按钮。3. 建筑构件和建筑材料的防火性能必须符合国家标准或者行业标准。室内装修、装饰材料根据国家工程建筑消防技术标准的规定，应当使用不燃、难燃材料的，必须选用依照产品质量法的规定确定的检验机构检验合格的材料。4. 消防控制中心设有专用报警电话外线直通消防181、部门,并设消防专用紧急电话。建筑物内设有紧急广播系统，发生火灾时受火灾信号控制，相关楼层自动切换为紧急广播，帮助人流疏散。第八章 组织机构与人力资源配置8.1 组织机构8.1.1 项目单位组织形式本项目的建设单位为黄阁镇政府。按照政府投资项目建设组织形式的一般作法，即以政府相关部门组成项目建设领导小组，下设办公室作为项目法人开展项目建设工作。因此，建议黄阁镇政府成立由分管规划建设的镇领导为组长的项目建设领导小组，成员为政府相关职能部门如规划建设办公室、财政所、经济服务办公室、安全办公室等单位负责人。领导小组下设项目建设办公室，建议设在镇规划建设办公室，负责项目建设的具体事务。规划建设办公室财政182、所经济服务办公室安全办公室项目建设领导小组现场监督财务结算项目管理项目建设办公室一、项目建设领导小组职责：1. 批准项目规划建设设计方案、投资概预算等；2. 协调解决项目规划建设过程中的重大问题；3. 监督项目建设进度及效果；4. 督促相关部门完成项目建设工作任务等。二、项目建设办公室工作职责1. 制定项目规划建设实施工作计划；2. 指定招标方案，组织实施；3. 组织项目建设会议，签订工程设计、土建施工、设备采购等合同，按合同约定支付工程款，进行项目建设资金结算等；4. 监督工程设计和施工质量；5. 完成领导小组交办的其他相关工作任务。8.1.2 运营单位组织形式项目建成后，应成立黄阁镇东里社183、区麒麟文化中心管理机构。该机构可以由东里经济联合社设立，负责活动中心的日常管理，也可以由项目建设单位委托给有资质的专业物业管理公司管理。1、 组织架构设立黄阁镇东里社区麒麟文化中心管理处，具体负责日常工作。下设秩序维护、环境事务和工程维修等部门。工程维修部环境事务部秩序维护部黄阁镇东里社区麒麟文化中心管理处二、部门职责1. 秩序维护部：（1） 熟悉活动中心楼层分布情况；（2） 严禁外来闲杂人员进入，严禁易燃易爆物品进入楼宇；（3） 负责人员进出记录、信件发放记录、巡视记录；（4） 及时、正确收发快递、报刊和信件，并做好登记签收手续；（5） 维护活动中心安全秩序，定期检查报警、监控系统；（6） 184、制订突发事件应急预案，掌握突发事件处置方法。2. 环境事务部：（1） 及时清扫活动中心卫生，保持洁净；（2） 及时清理垃圾，定期对进行消毒作业；（3） 完成管理处交办的其他工作。3. 工程维修部：（1） 建立活动中心机电设备档案，制订设备的维修保养计划；（2） 及时巡查机电设备，发现异常情况及时处理；（3） 设备出现故障，且自行无法排除，应及时提请设备提供方进行维修；（4） 完成管理处交办的其他工作。8.1.3 施工单位组织形式一、项目管理组织实行工程项目经理负责制。 项目经理为第一责任人,对整个建筑工程的质量、安全负全面责任，遵守国家有关政策法规，履行承包合同。项目经理物质供应部质量管理部工185、程技术部二、工作职责1. 项目经理（1） 根据工程合同范围，协调建设单位、监理单位、质监站的关系，按时参加协调会，定期召开各分包单位协调会；109（2） 制定项目质量、安全方面管理规章制度，负责项目班子管理及施工班组建设；（3） 组织实施包括各专业单位在内的施工组织设计、施工计划、技术管理、安全生产、文明施工；（4） 施工中按月及时组织专业人员填报包括各专业分包单位在内的进度计划表，负责同建设单位联系按期收取工程进度款项。2. 工程技术部（1） 认贯彻国家技术标准、规范、规程，接受建设管理机构的监督检查。对总承包范围内的工程技术、质量管理负直接责任；（2） 组织专业技术人员进行工程质量检查，并186、将工程质量检查结果通知相关单位，及时处理各种技术问题，参与分部分项工程的质量评定工作。（3） 编制各关健工序的施工方案（技术指导书），组织图纸会审，负责向施工班组进行技术规范方面的交底工作。（4） 制定项目技术管理制度、质量保证措施，负责全面质量管理工作；（5） 协助指导班组长抓好班组施工质量，安全文明施工，创标准化文明工地。3. 质量管理部贯彻 IS9002 质量体系程序文件,使用各种手段,对操作层的工序、分项、分部、单位工作质量进行事前、事中、事后控制，制定并落实质量奖惩办法， 实施质量一票否决制。4. 物质供应部（1） 按照项目施工预算编制材料总计划，作为供应备料的依据，按阶段施工预算编187、制施工用料计划，并按总计划、阶段计划落实内、外供货到位情况， 按进货检验和试验控制程序，对所有进入项目的材料进行数量、质量验收，对不合格品进行必要的交涉和索赔，并采取退货等措施；（2） 按项目经理签发的限额领料单，实施限额领料，作好材料合理使用监督与管理、废料回收等工作，建立各类材料管理台帐；（3） 在项目经理的主持下，进行统计核算，定期进行材料成本分析，并提出材料节约建议。8.2 人力资源配置8.2.1 项目单位人员配置项目建设领导小组办公室建议配置主任 1 人、项目管理人员 2 人、财务结算 1 人以及现场管理 2 人，合计需要人员共 6 人。项目建设办公室应开设项目的建设专用账户，做好工188、程核算工作，支付工程进度款，竣工决算后，按规定支付结算款项。项目建设办公室的人员工作福利待遇及其他费用等，可按照国家规定限额列入项目工程管理费。8.2.2 运营单位人员配置黄阁镇东里社区麒麟文化中心管理处建议定编 3 人。其中设管理处主任兼工程维修部 1 人、秩序维护部 1 人和环境事务部 1 人等。由于本中心为公益性物业，管理处无收入来源。因此，中心管理维护资金来源一般需要纳入政府财政预算支出，或者由东里村委负责。应每年按时申报费用开支，由政府专门机构审核后，上报政府有关部门批准。第九章 项目实施进度9.1 建设工期9.1.1 建设工期确定根据本项目确定的建设规模和建筑方案，本着合理安排建设189、工期的原则， 参考全国统一建筑安装工程工期定额规定的定额工期，本项目建设工期确定为 9 个月。项目建设要严格控制施工进度，在保证工程建设质量的前提下， 争取提前完成工程建设任务。要重视项目前期准备工作，防止由于设计等前期工作有缺陷，导致工程建设进度拖延，增加工程成本。9.1.2 建设工期安排本项目的建设实施进度计划安排分前期准备和工程建设两个阶段进行。 前期准备阶段：指项目可行性研究报告的编制评审立项、环境影响评估报告批复、设计方案招标、地质勘察、施工图设计、预算编制、主体工程招标、施工报建等。预计自 2017 年 9 月至 2018 年 3 月共计 7 个月完成全部前期准备工作。工程建设阶段190、：指取得施工许可证并正式开工至竣工验收止的时间。计划从 2018 年 4 月开始施工到 2018 年 12 月底竣工验收，2019 年 1 月正式投入使用，工期 9 个月。9.2 项目招标管理9.2.1 招标管理本项目为政府投资项目。为了鼓励竞争，吸收先进技术，降低工程造价、缩短工期、提高投资效益，本项目应根据中华人民共和国招投标法、广东省建设工程招标投标管理条例和广州市建设工程招标投标管理办法的有关规定，实行严格、规范的工程项目招投标管理。通过公开招标，认真选择施工设备先进，技术力量强、有丰富经验的施工单位承担施工任务。9.2.2 招标范围本项目的招标范围为黄阁镇东里社区麒麟文化中心建设工程191、项目的勘察、设计、施工、监理、装修、设备采购等。为了便于工程管理及控制项目的施工进度，也可以考虑整体打包，将全部项目纳入施工总承包的招标范畴。9.2.3 招标的组织形式项目的招标工作由项目领导小组办公室负责实施。项目的招标将按照南沙区政府投资项目招标的相关程序和管理办法，在广州建设工程交易中心南沙交易部或其他合法的工程交易场所入场招标。为控制工程造价，建议项目领导小组办公室成立专门的项目招标小组，吸收各类土木、机电和经济类专业的技术专家参与招标工作。为提高项目招标效率和专业化水平，建议按照南沙区政府投资项目相关程序，委托有资质的专业咨询机构或招标代理机构，承办招标的技术性和事务性工作，招标的决192、策由项目招标小组作出。9.2.4 招标方式在招标过程中既要促使承包商保证工程质量，缩短工期和降低成本，又要减少建设单位减少招标费用的支出，控制投资。具体招标活动由项目招标小组按照市区政府施工招标的有关规定进行。招标程序为：准备招标文件、拟邀请的投标人资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人等。招标基本情况表工作内容招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标地质勘查设计方案造价咨询工程监理主体施工重要设备9.2.193、5 质量保证体系1. 工程建设中应建立质量保证体系。严格按当地有关建筑市场管理和质量监督管理有关规定进行规划、设计、工程施工质量管理。2. 施工单位应根据国家和建设、主管部门有关规定建立健全质量保证体系和层层负责的质量责任制。3. 勘察设计单位必须按资质等级承担相应的勘察设计任务，应按照国家现行的有关规定、技术标准和合同进行勘察设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度。建设项目的施工图设计文件应按国家相关规定报所在地有关部门审查。经审批的工程设计文件（含方案设计）不得擅自更改。确因功能需要变更设计的项目，需报请原审批部门批准。4. 施工单位要接受质监对其资194、质和质量保证体系的监督检查，要严格按照设计图纸和技术标准、规范进行施工，对每道工序都要按质量要求，确定施工工序，并对施工的工程质量负责。5. 设备采购实行招标、议标方式，确保设备质优、价格合理，各部门、各单位统一协调、各司其责，严格按规章制度强化管理，确保项目建设的整体质量。9.3 项目实施进度表项目实施进度计划表序号任务名称2017 年2018 年91011121234567891011121可研立项批复2环评批复3地质勘察4方案设计5施工图及造价6施工招标7建筑施工8竣工验收第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算依据1. 广东省建筑安装工程消耗量定额及统一基价表195、；2. 广东省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表；3. 广东省市政园林工程消耗量定额及单位估价表；4. 广东省市政园林工程费用定额；5. 全国统一市政工程预算定额(广东省单位估价表)；6. 全国统一安装工程预算定额(广东省单位估价表)；7. 类似工程的投资估算指标。10.1.2 建设投资估算一、建设工程量测算黄阁镇东里社区麒麟文化中心用地面积约 576 平方米，计容积率面积 2880平方米，不计容地下室建筑面积 576 平方米，总建筑面积 3456 平方米。工程量测算主要为：1. 主体工程含的土建、装修及机电设备管线采购安装工程等，工程量按建筑面积测算；2. 屋顶花园的绿化景观工程建设面积按照196、 576 平方米的工程量测算；3. 室内家具及活动器材根据调查分析估算采购价格；4. 本项目为政府投资项目，用地规划为可建设的国有土地，不存在征地拆迁补偿费用。二、建安工程直接费用建筑安装工程直接费用造价表序号项目工程量单位单价（元）总价（万元）1主体工程1453.481.1地下室5763600207.361.2地面建筑28803100892.801.4消防工程345618062.211.5给排水工程34566020.741.6通风空调工程3456450155.521.7强电工程345618062.211.8弱电工程34568027.651.9电梯工程1项25000025.002辅助工程853197、.872.1外墙装饰工程23901300310.702.2室内精装修工程28801800518.402.3屋顶花园57643024.77合计2307.35三、工程建设其他费用其他费用按国家或广东省规定的取费标准进行估算，取费基础为建安工程费用。取费依据、取费计算过程及费用合计见下表。四、基本预备费项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，按照建筑安装工程费及工程其他费用之和的 5计算。五、涨价预备费项目工程建设周期在一年以内，建议工程施工合同按固定单价约定，项目建设期间不考虑涨价因素。六、家具器材费用麒麟文化中心内必要的家具及训练器材用具等费用估算 150 万元，需采用政府采购198、的方式购置。工程其他费用测算表单位：万元序号其他费用项目费用取费计算取费依据一项目建设管理费45.77（20+(项目总投资-1000)*1.2%）*10000财建2016504 号二建设工程监理费61.4830.1+（建安费-1000）（78.1-30.1）2000发改价格2007670 号三前期工作咨询费17.401项目建议书编制费4.806*0.8计价格19991283 号2可研报告编制费9.6012*0.8计价格19991283 号3环境评估报告编制费3.005*0.6计价格2002125 号四勘察设计费110.131工程勘察费15.00按钻探 50 米深 40 个点估算2工程设计费95199、.13计价格200210 号文2.1设计费81.2938.8+（建安费-1000）（103.8-38.8）2000计价格200210 号2.2施工图预算编制费6.92工程造价*0.3%粤价199872 号2.3竣工结算编制费6.92工程造价*0.3%粤价199872 号五招标代理服务费14.321施工招标11.13(1+2.8+2.75+(建安费/10000-1000)*0.35%)*10000计价格20021980 号2勘察设计招标1.58(1.5+(勘察设计费/10000-100)*0.8%)*10000计价格20021980 号3监理招标0.92监理费*1.5%计价格20021980 号200、4建设管理单位招标0.69管理费*1.5%计价格20021980 号六施工图技术审查费7.16勘察设计费*6.5%发改价格【2011】534号七检验监测费18.46建安费*0.8%粤建市【2013】131 号八工程保险费6.92建安费*0.3%建标【2011】1 号合计281.6310.1.3 投资估算表项目总投资估算表序号项目名称费用（万元）单位造价（元/ m2）占比(%)一工程直接费用2307.356676.3680.451.1主体工程1453.481.2辅助工程853.87二工程其他费用281.63814.909.832.1项目管理费45.772.2工程监理费61.482.3前期咨询费1201、7.402.4勘察设计费110.132.5其他费用46.85三预备费129.45374.544.51四估算工程投资2718.437865.83五家具及器材采购150.005.23六估算项目总投资2868.43100资金使用计划表单位：万元序号项目名称2017 年2018 年2019 年小计9-12 月1-6 月7-12 月12 月1项目前期咨询17172勘探设计100101103项目监理费2041614项目管理费121717465其他前期费用3612486建筑施工1000119211523077预备费4060291298家具及器材采购150150合计1651099146014428681191202、0.2 资金筹措方式与来源项目总投资为 2868.43 万元，资金来源为南沙区政府财政预算资金。第十一章 财务评价11.1 财务评价基础数据选择11.1.1 基础数据选择依据本项目为公益性建筑，属于政府投资项目，建成后免费为东里社区喜爱麒麟文化的居民提供活动场所，故按照项目对国民经济产生的效益作出财务评价。11.1.2 基础效益参数一、物业租赁效益将本公益性物业等价于商业性物业测算其经济效益。二、项目的运营成本由于项目由麒麟文化团队使用，项目运营成本主要是人员薪酬及设备维护费用等。11.2 项目效益及成本估算11.2.1 项目效益估算根据广州市房地产租赁管理所 2017 年发布的关于公布 20203、16 年广州市房屋租金参考价的通知中的2016 年广州市房屋租金参考价，南沙区黄阁镇的办公用房平均月租金为 35 元/平方米/月。活动中心物业办公建筑面积合计 2880 平方米，每年可能产生的物业租赁效益为：28803512=120.96 万元 (假设每年按照 3%递增。)11.2.2 项目成本估算管理处设 3 个人，平均薪酬 4000 元/人，其他管理费用估算 2000 元/月，年度管理费用为：（34000+2000）12=16.8 万元 (假设每年按照 2%递增)11.3 财务评价指标11.3.1 现金流量及净现值表根据项目的投资资金、可能产生的效益及运营费用等，按照 6%的折现率， 50204、 年运营期，计算本项目的现金流量表如下：现金流量及净现值表折现率=6%单位：万元年份年度建设投资管理成本收益测算净现金流累计现金流净现值累计净现值12017 年16500-165-165-165-15622018 年255900-2559-2724-2278-243332019 年14417121-40-2764-34-246782024 年85605520-2244412-2055132029 年87623536-1708401-1654182034 年88642553-1154390-1264232039 年90661571-583380-884282044 年926815896369-5205、15332049 年94701608613360-155382054 年967226271240350195432059 年98744646188634153511.3.2 工程技术经济指标按照贴现率 6%计算，建设期 2 年、运营期 40 年测算，项目工程技术经济分析结果如下:1. 财务净现值为 535 万元；内部收益率（IRR）为 10%；2. 静态投资回收期 27.80 年；动态投资回收期 35.40 年（含 2 年建设期）；经济分析结果表明，项目具有经济可行性。11.3.3 项目经济敏感性分析从现金流量表可看出，由于收益及经营成本比较稳定，影响经济技术指标的主要是投资。现以投资降低 1206、0%、5%以及增加 5%来分析测算项目的敏感性。变动项目变化率建设投资变动率-10%-5%+5%财务净现值（万元）792665409静态投资回收期（年）25.5026.7229.14动态投资回收期（年）31.5833.3737.02内部收益率（%）12.38%11.16%9%在建设投资降低 10%的情况下，内部收益率达到 12.38%，净现值 792 万元， 项目具有较高的经济可行性；在建设投资降低 5%的情况下，内部收益率达到11.16%，项目经济效益较好；如果建设投资增加 5%，内部收益率为 9%，但项目回收期较长，项目仍有一定的经济可行性。故此，本项目应控制造价，尽量降低建设投资，以取得207、较好的社会经济效益。第十二章 社会评价12.1 项目对社会的影响分析12.1.1 营造和谐社区氛围黄阁镇东里社区麒麟文化中心是以倡导积极的价值观、人生观和行为方式引导社区居民进行活动，通过组织开展麒麟舞、传统武术及其他民间曲艺培训等活动，正面传播、宣传中国传统文化，继承和保护麒麟舞非物质文化遗产， 在社区居民长期的生活环境活动中，起着熏陶、培养高尚的道德情操，陶冶、美化心灵，抵制不健康的文化，不断提高文化品味，引导人民自觉追求真善美的东西。本文化中心倡导社区居民健康的精神文化生活，营造了和谐社区的氛围，对社区的影响为正面。12.1.2 提高社区居民综合素质社区居民的综合素质高与低，不仅体现了一208、个社区居民的文化教育水平、道德风貌、精神状态等人文状况，还直接反映着一个社区文化综合发展的程度。麒麟文化中心针对不同的服务对象和特点，开展以麒麟舞、传统武术及其他民间曲艺为主题的形式多样的活动，不断向社区传播传统文化知识和以潜移默化的渗透方式来实现。例如，组织各类民间文化艺术团体活动，通过专业指导和业余训练，参与社区和社会交流、展示，使社区居民爱好者提高文化艺术的综合素质，对社区居民的影响为正面。12.1.3 推动社区精神文明建设和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的一个必不可少的部分，而社区文化服务设施建设是建设和谐社区的一个重要方面，推进和谐社区建设就必须209、加强社区文化服务设施建设。这是进一步加强社会主义精神文明建设的需要。新形势下的城市精神文明建设，需要运用居民群众自我教育、自我管理、自我服务的机制，使之同社区建设融合于一体，以加强社会主义精神文明建设，对社会影响为正面。12.1.4 促进社区文化建设社区文化是社区建设模式、社区建设目的的客观需要。社区建设的模式是“共居、共管、共建、共享”，其目的是不断提高社区居民物质和精神生活水平， 满足人们的需要，建立和睦、和谐的家庭、邻里关系和美好的居住环境。社区文化恰恰是提高社区居民精神生活、维系社区良好的人际关系、提高生活环境空间质量的最有效的方式和途径。和谐社会的核心是人与人的和谐，文化是人与人交流210、沟通的桥梁。社区文化以其特有的功能，通过文化活动这个媒介把不同年龄、不同性别、不同职业、不同阶层的人联系起来，形成具有共同爱好的社会群体，以喜闻乐见的文体活动，丰富了社区群众生活，提升了人们的精神境界，提高了社区的文明程度，营造了广大居民守望相助的人际氛围与和谐共处的人文环境。因此，本项目的建设可促进社区文化的建设。12.2 项目与所在地区互适性分析12.2.1 不同利益群体对项目的态度及参与程度一、当地居民东里村当地居民是麒麟舞和其他传统文化的倡导者和爱好者，与本项目利益攸关，关系密切。本项目用地权属为东里经济联合社，是东里村的集体经济组织，活动中心由政府投资建设，建成后交由东里村委管理，供211、东里村居民及其他黄阁镇的居民开展传统文化艺术训练活动，当地居民是本项目的直接受益者，十分支持本项目的建设，并希望早日建成。二、外来人群主要是在黄阁镇生活和工作的民众等。本项目不仅为本地居民提供了活动场所，也不排斥外来的有兴趣参加活动的群众，为他们多了一个可选择的活动场地。因此，外来人员也是本项目的受益者，会支持本项目的建设。12.2.2 各级组织对项目的态度及支持程度一、黄阁镇政府本项目的建设会提升黄阁镇的城市形象、改善当地的投资环境，且黄阁镇政府本身为项目的投资和建设者，自然会支持本项目的建设。二、东里村村委项目的建设完善社区公益性文化设施，改善了当地居民的居住和生活环境。作为项目的直接受益212、者，东里村委自然会全力支持本项目的建设。三、周边企事业单位周边的企事业单位主要是银行、电信、政府其他部门以及商场等。项目的建设，自然会给该区域带来日益增加的人流和商机，也改善了这些单位的工作环境。故此对本项目是支持的。12.3 社会风险分析12.3.1 社会风险估计类别经分析判断，本项目可能面临的社会风险有（1）项目合法合理性遭质疑的风险；（2）项目可能造成环境破坏的风险；（3）群众抵制征地拆迁的风险；（4）群众对生活环境变化的不适风险等四大类风险。12.3.2 项目合法合理性遭质疑的风险一、风险识别该项目的建设是否与现行政策、法律、法规相抵触，是否有充分的政策、法律依据；该项目是否坚持严格的213、审查审批和报批程序；是否经过严谨科学的可行性研究论证；建设方案是否具体，详实，配套措施是否完善。二、风险控制项目用地权属于东里经济联合社，有合法的用地手续。由于是政府投资项目，将按照投资建设程序和规定办理审批，程序合法，手续齐全。项目的建设是为社区居民提供活动的场所，是为民办实事的项目，必然会收到群众的欢迎。三、风险评价项目合法合理性遭质疑的风险很小。12.3.3 项目可能造成环境破坏的风险一、风险识别项目在建设期间可能对环境产生的影响包括施工噪声、粉尘、废弃土石方、生态破坏的影响等，项目在运营期间可能对环境产生的影响主要包括人群往来活动的噪声等对环境的影响。二、风险控制项目在施工期间严格按照214、设计方案进行施工，严格依照环境保护及水土保持法律法规做好各项防治工作，废弃土石方集中运输至受纳场，对路面进行洒水处理粉尘，在白天进行施工作业，基本上对周边环境影响不大，不会产生噪声扰民现象。项目建成后将制定麒麟文化中心管理规章制度，严控休息时间由于活动而产生的噪音对环境的影响。三、风险评价项目造成环境破坏的风险较小。12.3.4 群众抵制征地拆迁的风险一、风险识别项目用地属于国有可建设用地，现状为空地，权属无争议。二、风险控制本项目用地为国有土地，不存在征地问题，对周边村民人均占有耕地面积无影响。现状无任何正式或临时建筑，无拆迁补偿问题。三、风险评价群众抵制征地拆迁的风险无。12.3.5 群众215、对生活坏境变化的不适风险一、风险识别本项目建设期间，项目驻地有施工队伍进驻，施工车辆进出等将打破当地居民的生活现状，使得当地居民在一定程度上受到外界的干扰，从而造成居民内心的不安与担忧。二、风险控制本项目在施工期间聚集形成一个相对稳定的施工群体，施工不会破坏生态生活环境，同时交通流和人流打破以往的宁静，让居民感到不适应也是暂时的。三、风险评估群众对生活环境变化的不适风险较小。12.3.6 社会稳定风险防范措施根据对项目可能诱发的风险及其评价，应采取下述风险防范措施：一、主动与东里村委会联系，召开村民代表会，介绍项目开工建设及以后运行生产对村民的影响；解答村民对项目的疑问及听取村民的建议，做到人216、人知情、事事无疑问。二、做好环境评价工作。进行民意调查，确保知道村民关心的是哪一事项， 对哪一事项有疑虑。针对村民疑虑事项进行解答，并对有关事项向村委会承诺。三、动员村里青年参加现场的施工作业，提供更多的岗位给本地村民，改善当地村民的收入条件。四、建设期间严格要求和监督施工单位文明施工，减少扰民，施工建设过程中所产生的垃圾，废弃土石方，粉尘等有可能污染周围环境的，采取相对应措施及时处理，不随意倾倒。五、紧密联系和依靠东里村委会，采取以预防为主的治安防范措施，建设期间，如有个别村民有异议，以疏导，说服，化解等为主，将问题消除在萌芽状态。12.3.7 社会稳定风险综合评价经过对本项目建设过程中可能217、发生的社会稳定风险进行识别和评价，可得出如下综合评价结论：本项目社会稳定风险程度低，目前已采取的和下一步将采取的系列风险防范措施，在一定程度上会起到降低以致消除社会风险的效果。12.4 社会评价结论一、本项目作为黄阁镇社区文化建设的一个组成部分，可为居民提供开展传统文化教育及健康娱乐的场地，可提升政府为民服务的形象，改善区域投资环境。二、本项目的建设使当地居民、外来人员以及所在区域企事业单位直接或间接受益，改善了区域工作和生活环境，得到群众的支持。三、通过社会风险分析及建议采取的防范措施，本项目建设不会引发社会稳定性风险。综上所述，本项目的建设对社会的影响为正面。124第十三章 研究结论与建议218、13.1 项目研究结论13.1.1 项目建设是必要的本项目的建设是黄阁镇社区文化建设的重要组成部分，为东里社区继承和保护麒麟舞非物质文化遗产、开展麒麟舞和传统武术训练活动以及弘扬民间曲艺等提供了平台，可以提高社区居民的文化素养和综合素质，是构建和谐社会的要求。项目大楼的落成，也会提升东里社区的城市形象和改善区域投资环境， 因此项目的建设是必要的。13.1.2 项目建设方案是可行的本项目的建设方案体现了“配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理” 的原则，体现了环保节能，符合需要，耐久适用、管理智能化信息化等相关标准和要求，符合分区明确、布局合理、与现有建筑物协调一致、与周边建筑地下空间互相连通节219、省土地资源和投资，项目的建设方案是合理可行的。13.1.3 项目总投资是适当的本项目的总投资是根据建筑市场的现行价格及政府投资相关政策合理估算。本项目为政府投资项目，资金来自政府财政资金预算。在测算投资时，已考虑到本项目工程必须根据国家政策规定实行公开招标，鼓励竞争，降低工程造价、缩短工期、提高投资效益等因素，项目总投资是适当的。13.1.4 项目经济效益是可行的按照贴现率 6%计算，建设期 2 年、运营期 40 年测算的工程技术经济指标表明，项目的静态投资回收期为 27.8 年；动态投资回收期为 35.4 年（含 2 年建设期）；内部收益率（IRR）为 10%。经济技术指标的分析结果表明，作220、为社会公益性文化建筑项目，从对国民经济效益的影响来看，项目具有经济可行性。13.1.5 项目风险是可控的由于本项目的规划建设合理合法、不会破环生态环境、无征地拆迁事项以及当地居民生活环境总体向好等，本项目可能引发不利于社会稳定的风险可能性很低。如果再采取报告建议的风险防范措施，必然会降低以致消除社会不稳定的风险。故此项目的风险是可控的。13.1.6 项目综合结论本工程作为政府投资的公益性社区建筑，是黄阁镇社区文化建设的的重要组成部分，对完善城市社区文化建设，传承和保护麒麟舞非物质文化遗产，打造黄阁镇麒麟舞文化名片，提高人民文化艺术修养和综合文明素质，有着十分重要的作用。项目的建成有利于促进区域221、国民经济和社会事业的全面发展，造福于民，将得到社会各界的大力支持。本项目的实施与黄阁镇的城市发展设想和城市规划相吻合，对促进黄阁镇城市建设的发展，提高黄阁镇的城市建设档次和知名度，促进投资推广工作等方面，将发挥正面的作用。项目建成后的直接受益者是黄阁镇城区居民，体现了人民群众利益至上的思想，为人民群众谋福利的具体行动，其社会效益十分明显。项目对国民经济效益的影响正面，具经济可行性。故此，本项目的建设不仅是必要的而且是可行的。13.2 工作建议13.2.1 协调周边工程项目由于本项目与拟建的东里村社区综合服务中心和东里社区地下停车场在同一地块，施工时间相近，地下开挖部分的深度基本一致，但分属不同222、项目招标， 施工单位可能不为同一家，故此，建议施工单位主动协调另外两家施工单位，友好协商，统一时间进行基坑作业，分清边界。项目的地面配套工程如广场、道路绿化等由东里社区地下停车场项目负责承建， 因此建议项目建设单位主动协调本项目的设计、施工单位与社区综合服务中心大楼和东里社区地下停车场的设计、施工单位一起研究，提出本项目对用水、用电、通信等市政管网的容量需求，以及接入点和管网走向等，建议由东里社区地下停车场的设计单位统一设计布局。13.2.2 加强风险防范意识一、风险分析投资项目的风险，是指由于一些不确定性因素的存在，导致项目实施后偏离预期结果而造成损失的可能性。项目风险贯穿于项目建设和运营的223、全过程。本项目是政府投资的公益性建筑，根据其特点，参考本类项目的实施和运营状况，其风险主要有投资风险、技术风险和工程风险等，具体阐述如下：1. 投资风险项目投资增加是一个潜在的风险因素。本项目为 5 层地面建筑带 1 层地下室的建筑工程，机电安装项目较多，设计的功能及性能不一定能满足实际需求， 装饰工程在实施过程中也存在不确定因素，可能会有设计变更等情况出现，造成工程造价超过投资控制目标。2. 技术风险技术风险是指在项目建设的过程中由于某些技术因素，给项目造成损失的可能性。由于本项目在机电设备安装等方面可能会采用新技术、新方法，在建设安装及运营维护上带来技术风险。3. 工程风险本项目最大的工程224、风险是地下室基坑作业。基坑深度超过 5 米，需要采取基坑支护，安全防护措施必须到位。如果土壤地质水文条件属于未知或已有资料不准确，这种情况轻则导致修改设计和施工方案，重则发生工程毁坏、人员伤亡。如果工程地质条件、水文地质条件与预测发生重大变化，将会导致工程量增加、投资增加、工期拖长等。二、风险防范建议1. 严控工程造价做好工程前期准备工作。在方案设计阶段对工程项目进行深入研究、确保地质勘探资料的准确性、设计阶段需考虑到各种影响工程造价的因数以及不漏项等，在施工中尽量不发生设计变更等，造价咨询机构要测算出真实合理的工程造价预算进行招标。施工单位要严格按图施工，如果出现工程变更或增加工程量，项目管225、理单位要会同设计、监理、造价咨询及施工单位等开会找出变更的原因，如果出现重大失误，则需追究相关单位的经济责任。2. 学习使用新技术施工单位要对技术图纸深入研究，培训员工不断学习新技术、掌握新设备的安装方法等。要与设计单位及设备提供商保持紧密的联系和沟通，及时解决施工安装中出现的各类技术问题。3. 严格施工管理施工企业必须牢固树立风险管理意识，把风险管理作为项目管理的重要内容之一，必须全面排查项目在施工管理中的各种风险因素，及时确认项目存在的风险事件。在基坑作业及高空作业时，必须严守操作规范和施工纪律。项目管理团队必须构建以主管领导挂帅的经营和施工阶段不同层面的风险管理体系，要涉及到所有参与者，226、能够在项目的投标决策、合同签订、施工管理、竣工验收和工程结算阶段建立起全过程、主动监控机制和防范以及应急机制，对可能发生的风险能够做出准确把握，快速反映，及时处理，提高项目抗风险能力。13.2.3 严格控制工程质量及造价一、建议项目进行严格的招投标，慎重筛选设计单位、咨询单位、施工单位和监理单位，严把质量关，确保各个环节的质量和进度，保证项目按时、保质、保量完成项目工程建设。二、造价控制必须贯穿项目始终，要在项目前期策划、方案设计、施工图设计、施工、竣工整个过程中全面控制，确保项目造价的科学性和合理性，保证决算造价不超过工程预算。13.2.4 加快前期准备工作一、本项目建设工期时间短，大部分工作时间在前期，建议有关部门尽快审批工程前期相关手续。二、为了加快项目的建设进度，建议本可行性研究报告批复后，应立即组织开展地质勘探、方案设计等项目前期工作，制订出详细的项目实施计划路线图，尽快完成工程建设的前期工作，早日开工建设。125