1、建设工程监理补充合同合同编号： 工程名称： 工程地点： 甲 方： 乙 方： 签订日期： 签订地点： 建设工程监理补充合同由 公司开发的 工程，经招标投标及/或双方协商，甲方委托乙方负责监理工作。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，在 市建设工程监理合同（ ）（ 市建设行政管理部门印制的标准文本）（合同编号： ，以下简称原合同）的基础上，双方自愿签定本补充合同。如本补充合同与原合同有不相符的，概以本补充合同为准。第一条 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程规模： 1.4 总投资额： 第二条 监理范围2.1 按照过程：（包含但不仅限于以下内容） 施工准备阶段 施工阶2、段 入伙准备阶段 保修阶段2.2 按照工程项目：（包含但不仅限于以下内容，以施工图纸为准） 土方开挖及边坡（基坑）支护工程； 基础工程； 建筑工程（包括建筑、结构、装饰）； 安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、室外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、甲方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套工程； 配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验收；2.2.5 室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；2.2.6 红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程。第三条 监理期限3.1 施工工期：计划开工日期： 年 月 日 3、（实际开工日期以甲方书面通知时间为准）；竣工日期： 年 月 日 （竣工控制日期以总包合同工期计算为准）。3.2 监理期限：自土方开挖至项目工程竣工验收合格后保修期满二年（监理开始进场工作的日期以甲方的正式通知为准）。3.3 保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法规执行。 第四条 甲方工作4.1 甲方提供资料和设施： 年 月地质勘探报告一份 年 月基础施工图壹套 年 月主体施工图纸两套 各种总分包合同复印件各一份 现场办公用房一间及电话一部（电话费用由监理自理）4.1.6 乙方应根据其履行监理义务的需要，自费自备其他相关设施、设备4.1.7 监理期间的其他工作、生4、活的消费亦由乙方自理。4.2 甲方派驻工地总代表： 先生，全权代表甲方负责该项目的现场各项管理工作并履行相应权利及义务。4.3 甲方授权乙方对监理范围约定的内容进行过程监视、测量、评价与控制。4.4 甲方有权对乙方的现场各项工作质量进行监督与管理，并可通过抽查等方式验证。4.5 乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议被采纳后，甲方总代表可根据实际节约造价等情况申请给予乙方适当比例的奖励；甲方总代表另可根据乙方现场监理人员的表现，对乙方表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励。 第五条 乙方工作5.1 乙方按照甲方授权，对该项目如下工作进行全面管理： 质量控制、安全文明控制、进度控制、投资5、控制（协助）、竣工及结算控制 合同管理、信息管理 甲方、总承包方、各分包方之间的工作协调5.1.4 根据需要，乙方应积极协助甲方办理外部关系的相关协调工作5.2 乙方就以上现场各项工作的结果与成效向甲方负责，须严格按照附件一、佳兆业房屋接收标准对该项目进行全面管理，如工程竣工后未能达到佳兆业房屋接收标准中检查标准，乙方须对甲方承担相应的经济赔偿责任。5.3 乙方应当遵守并按照现行法律、法规、条例、办法、文件的要求开展工作，但不限于以下法律、法规、条例、办法、文件的要求：5.3.1 中华人民共和国建筑法5.3.2 中华人民共和国安全生产法 建设工程质量管理条例 住宅室内装饰装修管理办法 民用建筑6、工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001） 建设工程监理规范（GB50319-2000）5.3.7 工程建设标准强制性条文（2002版，房屋建筑部分）5.3.8 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法5.3.9 甲方与总承包方之间签订的 建设工程补充合同5.3.10 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20015.4 乙方现场监理人员的安排： 监理期间，各阶段监理人员进场计划如下：施工阶段计划时间岗位人数累计人.月监理人员姓名基础施工至竣工验收总监土建监理员专职质检员主体及装修施工至竣工验收土建监理工程师土建监理员给排水监理工程师电气监理工程师水电监理员配合销售的装修及园林施工装修7、监理员园林监理员主体封顶后的水电安装水电监理员室外园林景观工程园林监理员 甲方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场计划（包括乙方的监理人员及监理人数的调整），最终以甲方的人员进退场通知为准。 本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它项目工作。 全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作，其中： 土建监理工程师、给排水监理工程师 、电气监理工程师 、专职质检员 必须住现场，宿舍由乙方自备，总监每周在工地办公时间不少于5天；现场监理人员在工作时，通讯设备（必须有且为手机）必须24小时开通；除总监外，其他监理人员每天在施工现场例行检查不少于5小时； 乙方应严格遵守在投标文件8、中关于委派监理人员的承诺，在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换总监，应向甲方支付5万元人民币/人.次的违约金；如果乙方更换专业监理工程师，应向甲方支付1万元人民币/人.次的违约金；如果乙方更换其他人员，应向甲方支付0.5万元人民币/人.次的违约金； 违反上述5.4.3、5.4.4条款规定的视为乙方违约，每人次乙方向甲方支付违约金2000元人民币； 现场监理人员必须遵守甲方工地管理制度，甲方有权对监理公司现场监理人员实行否决，即对不符合甲方要求的人员有权要求乙方予以更换，监理公司有权对不称职的甲方现场工程师进行投诉，并上报至甲方总代表及甲方工程总监； 乙方在本工程的总监、专业监理工程师、监理员9、必须取得监理上岗证，年龄不得超过55岁，平均年龄不得超过40岁，大专以上学历，工作5年以上，在国内从事监理工作3年以上； 总监及总监代表在类似工程项目担任过相同职务，并且所监理的项目无任何质量、安全事故。5.5 乙方在现场配备办公设备： 项目监理部固定用办公设备：.1 本项目监理部固定用办公设备：电脑 1 台、打印机 1 台、复印机 1 台、数码相机 1 台、卷尺（每人1把）、传真机 1 台、回弹仪 1 台、各种规范图集 1 套、档案柜 2 个、游标卡尺、30米钢尺、靠尺、焊接检验尺、工程测量检测器 1 台、兆欧表 1 台、接地电阻测试仪 1 台、电压表 1 台、测厚仪 1台、万用表 1 台、10、单臂电桥 1 台、其他常用检测工具 1 套。.2 与乙方其他监理部共用办公设备：全站仪、经纬仪 1 台、水准仪 1 台、汽车 1辆、摄象机 1 部。.3 甲方认为监理公司应该具备的各种检查仪器（除工程检测仪器可与其它监理部共用外，其它仪器不能共用）。5.6 乙方现场具体监理工作要求： 负责对工程质量（全部施工及建筑材料、设备质量）、施工进度、安全文明施工、工程资料、现场协调、投资、承包商/供应商履约进行监理及控制，并承担责任。5.6.2 本项目监理班子必须按照ISO9001质量管理体系的要求对本项目实施监理。5.6.3 监理人员应充分熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目11、的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。5.6.4 参加图纸会审，严格按照现行国家规范和标准、强制性标准条文会审图纸并整理审核结果。 必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周例会前向甲方提交书面记录和报告。 必须按照建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站监理并形成规定的记录。 严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范和当地民用建筑室内环境污染检测规定的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。 审查施工单位编制的施工组织设计，并在12、通过后加盖审查印章，严格监督施工单位按照通过后施工组织设计执行。 根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。 按甲方要求进行关键工序（包括规范规定的所有隐蔽验收项目、外墙门窗和幕墙塞缝打胶、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清理、堵洞、覆水试验、室外管网等等）验收、竣工移交验收，并建立每户水电竣工简图档案等。严格工序管理是工程管理中的关键环节与重要手段，乙方必须对每栋号、每施工段、每验收批组织书面的、由相关单位参加的工序交接验收，需组织工序交接验收的至少包括：主体结构-砌筑-水电预埋安装/木门底框及铝合金门窗框安装-抹灰-外墙刮腻子质感涂料-淋水检验渗漏及整13、改拆除外架及井架-涂料；屋面、露台与卫生间等有防水要求的工序交接验收：基层-防水层保温层或保护层；不同分包工序交接验收：土建门洞、窗洞尺寸定位向专业分包单位的100%验收移交-门窗框安装塞缝与防水-向总包移交抹灰收口；不同专业工序交接：包括设备房土建移交等。工序验收交接单作为每月监理费支付的必备依据之一。 为保证户户精品及100%保证移交业主的住宅质量，在工程竣工验收前，乙方应按照甲方要求，组织有关施工单位一起分户检查预验收，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录，验收标准按照附件一佳兆业房屋接收标准执行。乙方全权负责组织并督促施工单位在甲方规定的时间内完成检查发现的质量问题的彻14、底整改。乙方应加强对施工图纸的审查与熟悉、认真组织对节点构造做法的研究与完善，加强前期经验教训的学习与传承，加强过程中的检查与整改；并在外架拆除后乙方专门组织对外墙进行系统的12小时淋水检验、组织对所有屋面、露台、卫生间等部位进行24小时的闭水试验。乙方应尽最大努力保证所有相关渗漏方面的检验必须得到有力有序的组织与控制：计划完善、组织有序、检查及时、方法得当、整改彻底、措施有效、复检全面，以达到第一次淋水检验渗漏率不高于0.8处/户的目标，否则由乙方向甲方支付0.52万元人民币违约金；所有检验发现的渗漏点均要求自发现之日起30天内制定有效的措施并督促施工责任单位整改完毕并复验合格，否则每一渗漏15、点乙方向甲方支付100元人民币的违约金； 督促和检查各施工单位按照当地档案馆的档案管理要求（如果当地档案管理要求低于深圳市档案馆的管理要求的，应采用深圳市的档案管理要求）及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。同时，乙方应及时整理完城建档案馆要求提交的监理部分的资料，否则有关责任由乙方承担。 在施工单位签证上报监理部后三天内审核现场签证单，确认报送项目应否办理索赔并核对、确认工程量，并报甲方审定；每月底，监理人员应将本月的签证汇总并报甲方；若监理公司未能按规定时间上报签证给甲方（甲方同意延期除外），甲方将不予确认，责任由监理单位承担。乙方应对发生的签证的准确性负责，总包合同中已包含的费用16、，不得再办理签证工程量。 在甲方授权范围内，审核承包单位进度款，并必须在收到各承包单位的进度款申请单后的3个日内审批完成并送至甲方项目部的相关人员，监理有权提出延迟、扣减款项、根据合同处罚或不予付款建议，无建议的，视为监理认可其工作质量。 竣工资料的审核：确认或反馈意见时限为: 自乙方签收之日起分包工程应在3日内，总包工程应在10日内,其它书面报告示,最长不能超过10日。 组织每周工程例会，例会内容整理打印加盖印章后报甲方。 每月30日前向甲方提交当月监理报告，监理报告内容包括：本月工程情况（含质量、进度、签证、安全文明施工、配合销售等等），工期滞后或质量达不到要求等等问题的原因分析及处理措施17、，下月工程计划（包括报建、工程分包、材料采购、预计下月进度款、工程施工等等），以及其它规定内容；监理周报若甲方有要求必须按甲方统一要求编写，若没有则按照其公司的格式编写。 每周上班时间为6天（周六周日轮休，轮休期间应根据甲方要求随时到工地投入工作），每天上班时间与施工单位上班时间一致（根据工程施工需要，夜间安排值班），如甲方认为必要，监理人员上下班实行打卡制。在特殊时段，需要取消节假日休息时间，乙方不得另行收取监理费或加班费。根据本条规定造成乙方工作人员加班的，乙方应自行按照相关劳动法规规定的妥善安排调休或支付加班工资，如由此引起争议的，乙方应立即妥善安排，不得因此影响本合同项下的监理工作。 18、不能按以上要求完成监理工作的监理人员为不合格监理人员。 严格执行监理条例，乙方有义务为甲方免费提供各项技术咨询，为施工设计和现场施工提供合理化建议。 监理人员应保持廉洁公正，决不出现“吃、拿、卡、拖”等渎职行为。在合同签订、履行、预结算、保修期间，乙方不得接受施工单位的请吃、送礼、旅游、色情服务、行贿、给予回扣或其他好处，否则，乙方违反前列情形之一，乙方将承担本合同总价的10%的违约金，造成损失的，应予全部赔偿，并在同等条件下，甲方不与乙方进行商业活动。 乙方对本工程有保密责任，乙方接触到的甲方任何资料（图纸、指令、合同文本等等）均属于保密范围，未经甲方许可，不得出示任何第三方（国家法律规定审19、阅的机构除外）；除档案需要保留外，所有资料在竣工时应归还甲方（含破损）；施工现场也属于保密范围，禁止乙方在未经甲方许可（同意并发放参观牌后）时以任何理由安排第三方（人）参观现场。违反以上规定，视为违约，甲方有权追偿损失。甲方有权对乙方所监管的本工程资料成果进行不定期检查并做出评价，甲方需要对某些成果资料进行验证时，乙方必须免费提供真实资料原件一份给甲方作为依据。 不允许监理人员在无甲方人员出席的情况下接受任何本项目供方组织的宴请及其它带有福利性质的活动等。 工程竣工后，业主入伙前，监理公司有义务配合甲方客服、物业等部门完成业主入伙前的验收工作。 甲方与其它单位签署的属乙方监理范围内的工程需要的20、发包、材料等各类合同，乙方应按照其约定实施监理工作。 本工程竣工验收合格后，乙方必须提供本工程监理资料全套（复印件加盖印章）两份交给甲方存档。乙方承诺并保证积极配合甲方办理本监理工程的政府备案手续。 乙方对本工程的现场安全文明施工负全面责任，须按照国家和地方的有关规定实施监控。 乙方监理人员进入施工现场应做好安全防护措施，如出现任何安全事故均由乙方自行承担责任。 5.6.31乙方须对监理会议纪要的签到表盖章确认，并对施工单位不合技术规范和合同约定的行为在会议纪要中明确记录，并明确整改措施。乙方须将监理会议纪要复印并盖章后，提交一份给甲方的项目部存档。 第六条 监理费用6.1 计费综合单价表：序21、号人员分类综合单价（元/月/人）备注1总监已综合考虑人员工资、设备、办公、交通、通讯、保险、利润、税金等全部费用。2专业监理工程师3监理员4专职质量检查员6.2 计费方法：总价=总监综合单价人员数量服务时间+专业监理工程师综合单价人员数量服务时间+监理员综合单价人员数量服务时间+专职质量检查员综合单价人员数量服务时间。6.3 甲方根据项目工程实际情况需要，决定增加或减少监理人员，费用按上述计费方法和单价进行计算。6.4 按照以上约定的计费方法和综合单价，本补充合同总价（暂定）为：人民币（大写） 元整，（小写）￥ 万元。 第七条 监理费支付方式7.1 监理费用的支付方式： 本合同签订且监理人员进22、场后，乙方提出付款申请，甲方支付合同总价的5%作为预付款； 项目开盘后，支付合同总价的10%； 项目全部封顶后，支付合同总价的20%； 项目竣工验收合格后，支付合同总价的40%； 入伙两个月且完成监理费用结算，完成结算核对双方共同确认结算总价且乙方提交“城建档案移交书”后，支付至监理费用结算总价的95%； 保修期（工程竣工验收合格首批业主入伙之日起二年）满后15日内将余款一次性付清。乙方凭甲方付款审批单和有效发票领取合同款项。 监理费用需优先保证现场监理人员的人工费，如乙方未能及时支付现场监理人员人工费，甲方有权从下次支付的监理费用中扣除相应费用直接支付给现场监理人员。7.2 乙方在办理每次付23、款前，需向甲方提供发票，出具帐号、开户行、收款人的帐户的证明书，并加盖乙方公章。乙方对于提供的准确性承担全部责任。 第八条 施工控制工期8.1 控制工期以甲方和总承包单位签定的 合同中规定的控制时间为准；8.2 乙方有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工，如工程不能按以上控制工期完成（因甲方、施工方、勘察设计方原因或不可抗力造成的除外），乙方向甲方支付每项每天1000元人民币的违约金。第九条 违约责任9.1 本工程在施工过程直至保修阶段若发生质量或安全事故，且经甲方调查认定若乙方在该事故中存在监理监控不力或不当或不作为或监理失察或失职等情况，则乙方应承担连带责任并向向甲方支付24、每项200020000元人民币的违约金。若发生重大质量或安全事故，且乙方负有重要监管不力责任，甲方有权解除本合同并追究乙方承担连带责任。9.2乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000元人民币；同时，乙方应3天内报送拟调任人员给甲方项目部，得到甲方项目部批准后，拟调任人员需在2天内到任。9.2.1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的监理人员、不熟悉本专业工作的监理人员、工作责任心不强的监理人员等等；9.2.2 不能积极配合或妨碍甲方正常工作（包括销售配合工作）者；9.2.3 职业道德不良者。9.25、3 严禁乙方挂靠或将本工程以任何形式转包或分包，如经查实乙方发生此类行为，甲方有权单方面解除合同并，拒绝支付乙方任何费用并要求乙方退回已收取的费用，乙方还应向甲方支付人民币20000万元的违约金，并赔偿损失。9.4 如乙方在无合理解释的情况下，拒绝执行本合同约定的由乙方完成的工作和承担相应的职责，或者以实际行动实质性违反合同规定，在甲方发出通知后仍不予整改的，甲方有权提出要求支付违约金、赔偿损失甚至解除合同的决定。第十条 争议解决10.1对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解决，或者要求26、有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的；协商不成的，可选择以下第 方式解决。（1）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（2） 提交 仲裁委员会，依其仲裁之时的仲裁规则进行仲裁，裁决效力对双方具有最终约束力。10.2 本合同自甲、乙双方法定代表人或其委托代理人签字并加盖公章后生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。第十一条 其他11.1 本合同所涉各种款项、费用、违约金的支付，如无特殊说明，均以人民币为支付或结算币种。11.2 本合同包括所有以下附件，附件内容为本合同不可分割的组成部分，当附件内容与本合同内容约定不一致的，当以本合同内容为准。11.3 合同双方可在本合同履行过程中，27、签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.4本合同双方的被送达地址（包括但不限于通知、告知、公告等所有书面材料的送达）为： 甲方地址： 电话： 传真： 邮编： 收件人姓名： 乙方地址： 电话： 传真： 邮编： 收件人姓名： 若遇送达地址变更，被送达人须重新确认变更后的材料送达地址，并积极主动的书面告知对方，否则，将书面材料通过递交或邮寄等方式送到上述地址即视为送达。第十二条 附件：合同附件是合同的一部分，若有冲突，则以合同规定为准。12.1 附件一、佳兆业房屋接收标准；12.2 甲方的招标文件和乙方28、的投标文件及双方招投标过程中的往来文件（以下无正文）签 署 页甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 附件一：佳兆业房屋接收标准佳兆业房屋接收标准序号检查部位检查标准1、地面方正、对角等长水泥地面1. 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；2. 踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。木地板1. 平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象；2. 踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。瓷砖地面（厨、卫、阳台）1. 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、29、缺棱、掉角、色差、污染；2. 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3. 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；4. 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。2、墙面方正、对角等长水泥砂浆墙面表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆墙面1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。瓷片墙面1. 瓷片牢固平整、对缝整齐30、勾缝饱满均匀；2. 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。3. 阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。3、天花方正、对角等长毛坯天花表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶1. 整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；2. 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3. 接缝均匀一致（夹板平吊顶无肉眼可31、见接缝），并预留大小适中、位置适当的检修口。4、预留预留孔1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2. 孔口内高外低、倾斜30度左右；3. 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶1. 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；2. 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。预留接口1. 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；2. 与墙体接合处收口平整、美观；3. 空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；4. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗32、漏。5、门、窗规格、几何尺寸符合设计要求1. 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；2. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3. 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；4. 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；5. 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等；6. 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；7. 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；8. 窗花制作安装精细，打胶均匀美观；9. 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。6、阳台护栏、栏板1. 33、连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；2. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；3. 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。7、灯具1. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；2. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8、开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格型号符合设计要求，使用、通电正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 开、关位置与标示对应，控制灯具正确；5. 配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。9、门铃、电控锁、（可34、视）对讲1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 电控锁开门按钮灵活；5. （可视）对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。10、卫生洁具浴缸、淋浴1. 浴缸或淋浴盆表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；2. 储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；3. 浴缸侧面底部适当位置须设200200检修口；4. 淋浴门动作自如。镜面、台面地柜1. 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；2. 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；3. 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；4. 地柜35、安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。洗手盆、座便器1. 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；2. 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；3. 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。水龙头、花洒1. 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；2. 出水流速及水量正常，无滴漏现象。洁具小配件齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。排气扇安装牢固端正、无损伤，开关正常、无异常噪声。11、厨房设备厨柜1. 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；36、2. 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；3. 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；4. 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；5. 煤气软管预留孔大小、位置适当。洗菜盆、水龙头1. 表面无损伤、锈蚀；2. 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；3. 水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；4. 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机、煤气灶1. 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；2. 运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；3.37、 有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；4. 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。12、给排水给水给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。13、通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。14、煤气管、表1. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；2. 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；3. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。15、室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。16、楼梯1. 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；2. 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。20