1、旅 游 资 源 开 发 委 托 建 设 合 同合同编号：委 托 方（以下简称甲方）：被委托方（以下简称乙方）： 根据：中华人民共和国土地管理法第十五条规定：国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之2、二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。农村土地承包法第四十六条规定：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。农村土地承包法第四十八条规定：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况3、和经营能力进行审查后，再签订承包合同。农村土地承包法第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。以及北京市平谷区平谷镇人民政府关于罗家沟生态农庄开发建设办公室的批复、北京市平谷区平谷镇岳各庄村民委员会关于罗家沟生态农庄开发建设办公室的决议和北京市平谷区平谷镇岳各庄村民委员会罗家沟生态农庄开发建设办公室的授权。甲方自愿委托乙方在乙方拥有合法土地使用权的土地范围内进行旅游资源的开发建设，其中委托建设房屋的用途为休闲度假、工具存放和种苗栽培。甲方支4、付乙方委托定金为人民币_元。双方经协商，就该委托事项订立本合同。 第一条 _房屋，建筑面积为_平方米，该房屋状况详见附件一。本房屋同时包括土地使用面积为_平方米，土地占用面积和位置详见附件二。甲方拥有本房屋的所有权，包括处置、使用、收益、抵押、转让等，同时拥有所属土地的合法土地承包经营权，包括种植、养殖、旅游项目开发等。 本房屋和土地承包经营权期限共计三个阶段，第一阶段自房屋交割之日起至2037年12月31日止，第二个阶段自2038年1月1日起至2067年12月31日止，第三个阶段自2068年1月1日起至2097年12月31日止。第一、二、三个阶段的延期由乙方负责办理。第二条 甲乙双方同意，结5、算委托价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_ %（含）时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自乙方向甲方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方同意按下述第_种（大写）方式处理： 1.甲方有权解除本合同，合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方除在合同解除之日起30日内向甲方双倍返还定金外，并须将甲方已付价款及利息全部退还甲方。利息按_利率计算。 2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。 3._。 第三条 双方同意上述房屋委托建设价款为每建筑平方米人民币_元，价款合计为人民币（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_6、拾_元整（小写）_ 元。付款方式见本合同附件三。甲方同意按双方签订的付款方式如期将委托价款当面交付乙方或汇入乙方指定的银行。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款时转为委托价款。第四条 甲方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日甲方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向乙方支付延期违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方仍未付款的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方已交纳的定金乙方不予返还。 第五条 乙方向甲方交付房屋时，应同时提交测绘实测面积数据，乙方交付房屋的日期为7、 年 月 日。乙方交付的房屋被认定不合格的，甲方有权解除本合同，乙方在合同解除之日起30日内除向甲方双倍返还定金外，还应全部退还甲方已付的委托价款及利息，利息按_ 利率计算。 第六条 乙方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，乙方同意按_向甲方补偿。 第七条 除不可抗力外，乙方未按期将房屋交付给甲方的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，乙方按甲方已付委托价款金额的万分之_（大写数字）向甲方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）乙方仍未交付房屋的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方在解8、除合同之日起30日内须将甲方已支付的委托价款及利息全部退还甲方，并向甲方双倍返还定金（利息计算同第五条） 第八条 本合同签订后，因乙方变更其建筑设计而影响甲方委托建设房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知甲方，甲方于收到通知之日起_日内有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方在解除合同之日起30日内须将甲方已付的委托价款及利息退还甲方（利息计算同第五条），并向甲方双倍返还定金。乙方变更建筑设计不告知甲方的，甲方有权解除本合同，乙方除应退还甲方已付的委托价款及利息（利息计算同第五条），并向甲方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 第九条 9、乙方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日起对甲方委托建设的房屋进行保修。 第十条 甲方同意在项目物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其委托建设的房屋由乙方或乙方指定的物业管理公司负责管理，并按时交纳物业管理费用，收费标准_元/土地平米.年。 第十一条 双方同意在乙方交付房屋之后，甲方有权在所属房屋土地使用面积范围内增加或新建部分房屋，但保证总计建筑面积（含已建、地上、地下）不能超过总占地面积的5%，其结构形式和风格须经乙方同意并书面认可。 第十二条 本合同签订后至房屋交用前，甲方不得转让所委托建设的房屋，如有特殊原因转让，须经乙方同10、意并签订转让书面协议。 第十三条 双方同意房屋符合交用条件后，18个月内按规定办理房屋房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 第十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第_种（大写）方式解决纠纷。 1、提交北京仲裁委员会仲裁。 2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。 第十五条 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力 。 第十六条 本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共_份， _。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份证号码： 身份证号码：11、 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人： 联系电话： 联系电话： _年 _月_ 日 _年_ 月_ 日 附件一：房屋总平面图附件二：房屋位置总平面图附件三：付款步骤1 年 月 日之前，支付房屋价款人民币（小写） _ _ 元，（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；2 年 月 日之前，支付房屋价款人民币（小写） _ _ 元，（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；3 年 月 日之前，支付房屋价款人民币（小写） _ _ 元，（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；4 年 月 日之前，支付房屋价款人民币（小写） _ _ 元，（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；5 年 月 日之前，支付房屋价款人民币（小写） _ _ 元，（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整；6 年 月 日之前，支付房屋价款人民币（小写） _ _ 元，（大写）_ 仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。附件四：补充协议