1、上海浦东新区曹路区级征收安置房三期项目08-01 地块概念设计方案The HOUSE PLACEMENT PROJECT of CAOLU,PUDONG目录 Contents05060708产品设计Product Design产品策略标准层平面户型展示户型特点立面设计Facade Design效果展示立面材质设计策略成本控制地库设计Basement Design地库平面设计策略设计说明Design Description01效果展示Project Renderings整体鸟瞰人视效果020304项目背景Project Background周边现状案例分析应对策略项目愿景Project Visi2、on设计定位两大愿景总图设计Masterplan Design总图&经济技术指标规划亮点效果展示PROJECTRENDERINGSPART I浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong鸟瞰图浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong住宅单体透视小区出入口小区景观轴小区内庭院项目背景PROJECT3、BACKGROUNDPART II崇崇立立Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong设计设计地地块块周周边边用地情况用地情况较为较为复复杂杂，多，多为为住宅、工住宅、工业业用地。用地。东东北北侧绕侧绕城高速、物流公司和工城高速、物流公司和工业码头对业码头对居住区有一定影响。居住区有一定影响。周周边边已有和待建的已有和待建的河道河道、生生态态基地基地也利于也利于打造打造生生态态社区社区。同。同时时地地块临块临近近规规划划轨轨道交通道交通19号号线4、线凌空路站凌空路站。东东川川公公路路沪沪苏苏交交桥桥东方杉种植基地浦东运河支流顾东村顾三村东东靖路靖路物流公司SITE规划 19 号线轨道交通凌空路站700M项目背景Project Background周边现状浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong安置房现状如何通过设计解决安置房社区规划和公共服务的缺失？Housing Placement Project of Caolu,Pudong人员结构复杂居住品质堪忧居民矛盾频出Project of蓝蓝白色白色调调现现代代简洁简洁根据年根据年龄龄差划分差划分公共空公共空间间景景观5、轴观轴、中心花园，、中心花园，邻邻里交流空里交流空间间架空架空层预层预留留Housing Placement 精准定位精准定位 Caolu,Pudong项目背景Project Background案例分析浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong特点特点总结总结：现代简洁因需设计邻里空间以人为本绿绿城城 海潮雅园海潮雅园总用地面积：56942m2总建筑面积：256042m2套数：841 套面积段：65-140车位：1170Project of流流畅线畅线条条通透落地窗通透落地窗全全龄龄活活动动空空间间景景观轴观轴宅宅间绿间绿6、地地地地库库天窗天窗Housing Placement 建筑建筑节节能能 Caolu,Pudong项目背景Project Background案例分析浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong项项目特点目特点现代简洁全龄活动空间景观轴线建筑节能绿绿城城 紫瑞紫瑞华华庭庭总用地面积：114000m2总建筑面积：496300m2套数：2493 套面积段：70-190Project of线线型型简洁简洁着重着重细节细节间间距均好距均好公共公共资资源均好源均好户户型方正型方正体型系数小体型系数小沿河沿河侧厅侧厅Housing Pla7、cement 景景观视线观视线 Caolu,Pudong项目背景Project Background案例分析万科万科 江南村江南村总用地面积：88369m2总建筑面积：358750m2容积率：2.50面积段：70-140机动车位：2691浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong项项目特点目特点现代简洁资源均好户型方正景观渗透浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong契合当地人文审美紧扣客群生活需求探求差异设计和适度提升寻求锚点市市场评场评价价较较高安置房8、社区中，高安置房社区中，现现代代简洁简洁的建筑的建筑风风格正格正值值潮流，潮流，总图总图排布达到排布达到资资源均好源均好，有足，有足够够的的邻邻里交流空里交流空间间，总总体遵循体遵循以人以人为为本，因需本，因需设计设计的原的原则则Housing Placement Project of Caolu,Pudong项目愿景PROJECTVISIONPART III浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong区域立标公园绿宅+以以创创新新设计设计理念及理念及设计设计手法手法塑造曹路保障房社区的城市新名片塑造曹路保障房社区的城市新名片9、Housing Placement Project of Caolu,Pudong项目愿景Project Vision深度明确本案的深度明确本案的设计设计定位定位浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong区域立标升升级级区域品区域品质质和活力，提升城市形象，和活力，提升城市形象，树树立安置房立安置房标标杆杆Housing Placement Project of Caolu,Pudong项目愿景Project Vision浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pu10、dong公园绿宅利用利用项项目内外部景目内外部景观资观资源，打造新城源，打造新城镇绿镇绿宅宅Housing Placement Project of Caolu,Pudong项目愿景Project Vision总图设计MASTERPLANDESIGNPART IV Autodesk Autodesk Autodesk 总图设计Masterplan Design05-01、06-01、08-01 地块方案一总平面图：点板结合，极致间距 Autodesk Autodesk 05-01、06-01、08-01 地块方案二总平面图：单点排布，资源均好 Autodesk 总图设计Masterplan D11、esign Autodesk Autodesk 其中 居民委员会地上其中地下住宅住宅按1.1辆/户，配套按1.75辆/10010层（含）以上的民用建筑按首层建筑面积配建,基础埋深小于3米的按地上总建筑面积的2%配建Housing Placement Project of Caolu,Pudong备注土地文件要求土地文件要求土地文件要求土地文件要求单位-mm 面积占比12%面积占比12%面积占比28%面积占比30%面积占比18%30/千人，最小120/处 5/千人，最小20/处 15/千人，最小60/处 100/千人，最小100/处 30/千人，最小120/处 26/千人，最小50/处 60/千12、人，最小150/处 50/千人，最小200/处 30/千人，最小120/处 80/千人，最小320/处 30/千人，最小120/处 10/千人，最小40/处 置于地下 置于地下 置于地下 含人防面积 -户 -人 平均每户按3.2人计算 -不大于30%-不小于35%不少于用地面积的10%公共环境与公共配套之和不小于地块面积的10%-路宽9米辆 住宅按1辆/户，配套按1辆/100辆 -辆 25%的地上停车辆 -辆 -辆辆其中其中其中其中其中其中58户型住宅73户型住宅其中 79户型住宅95户型住宅112户型住宅公建配套面积物业管理（含业委会）治安联防站垃圾容器房或垃圾收集站*3其中 便利店及其他商13、业餐饮（含大众化点心）物资回收、维修站配电所*3不计容建筑面积阳台机房层文化活动室老年康体活动室服务站增压水泵房电信中心机房有线电视机房消防控制室地下建筑面积住宅地下室地下非机动车库地下车库规划户数规划人数建筑占地面积建筑密度绿地率集中绿地率公共环境小型公共空间公共通道机动车停车数量公建配套（地上）地上停车数地下停车数非机动车停车数量公建配套住宅人防面积10566 12.8%9724 11.8%23595 28.5%23843 28.8%15028 18.2%9951202060100120505253801252539620012032012040251540285794366170722514、0610203264832519.88%35%41883430223012001029925576511381611224971浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01地地块项块项目目经济经济技技术术指指标标项目建设用地面积容积率限高限低总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积指标418752500116129.4258375082755面积段58737995112户数1871363062551361020户数比 面积 面积比18.33%10566 12.77%13.33%9724 11.75%30.00%23595 15、28.51%25.00%23843 28.81%13.33%15028 18.16%100.00%82755.44 100.00%目标值12%12%28%30%18%100%类型户型面积段总计住宅户型配比表08-01 地块经济技术指标 Autodesk 总图设计Masterplan Design总平面图浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块鸟瞰图Housing Placement Project of Caolu,Pudong总图设计Masterplan DesignHousing Placement P16、roject of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块面积段58737995112物业类型户型面积段合计户数1871363062551361020户数比18.33%13.33%30.00%25.00%13.33%100%面积10566972423595238431502882755面积比12.77%11.75%28.51%28.81%18.16%100%目标值12%12%28%30%18%100%58 73 79 95 112 消防登高场地消防车道主要人行道路小区出入口地库出入17、口户型分布：无镜像户型，极限提升装配率场地流线：车行外环，人车分流人行出入口人行出入口（紧紧急消防出入口）急消防出入口）车车行出入口行出入口总图设计Masterplan Design停车分析：地面停车 25%，外侧布置浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块地面停车主要车行道Housing Placement Project of Caolu,Pudong58M58M56M20M20M45M40M40M40M建筑间距：四排布置，55 米大间距1 3M32M24M总图设计Masterplan DesignAu18、todesk desk日照分析：多时段日照采光浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地块小区出入小区出入口口中心绿化组团绿化公共空间：全龄社区，景观均好组团绿化组团绿化组团绿化组团绿化 Autodesk 小区出入小区出入口口满满足冬至日足冬至日满满窗日照不少于窗日照不少于连续连续 1h 的要求的要求Housing Placement Project of Caolu,Pudong总图设计Masterplan DesignHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区19、曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong规划亮点两轴一环：打造都市邻里慢生活归家流线：尊重记忆里的人文故乡生态社区：展望未来水乡生活体验455550Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong一环两轴三均好打造都市邻里慢生活最大限度引入景观资源一环滨水漫步环两轴中央景观轴活力运动轴三均好间距均好景观均好公共资源均好总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 1Housing Pl20、acement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong637 米长大尺度景观长廊家在公园里Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong总图设计DESIGN STRATEGY中央景观轴：重建活力水乡新生态0m637m虹趣园畅乐园水趣园百花园芳菲园虹趣园虹趣园入口广入口广场场入口广入口广场场入口广入口广场场 绿绿坪坪舞蝶园舞蝶园畅乐21、畅乐园园水趣园水趣园百花园百花园健步园健步园入口广入口广场场绿绿坪坪芳菲园芳菲园规划亮点 1 Autodesk Autodesk Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong运动驿站 Autodesk 街边画廊林荫花园休闲天地活力公园轴：打造都市邻里慢生活口袋公园作为居民共享城市开放空间街角绿地作为公共休闲的半围合空间总图设计DESIGN STRATEGY口袋公园口袋公园街角街角绿绿地地规划亮点 1村 口归家流线尊重记忆里的人文故乡邻里共享保留村22、落集聚的交往空间总图设计DESIGN STRATEGY田间亭廊F I E L DPAVILIONHousing Placement Project of Caolu,Pudong戏 台S T A G E集市MARKET浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,PudongENTRANCE红 白 喜 事W E D D I N G S规划亮点 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong凉亭23、凉亭集市集市邻邻里中心里中心入口入口全全龄龄天地天地菜园菜园入口空间记忆：村口 酒家 杂货铺。风雨廊架记忆：凉亭 戏台 红白喜事。全龄天地记忆：孩童游戏 广场舞。宅前庭院记忆：前院 田间 菜地。戏戏台台凉亭凉亭戏戏台台总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 2Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong交互中心阳光草坪乐享天地休息驿站风雨廊架交互中心阳光草坪乐享天地休息驿站风雨廊架社区学堂艺术沙龙创意集市共建空间活力中心社区学堂艺术沙龙创24、意集市共建空间休闲共享儿童共享青年共享老年共享交融中心社区交流休闲运动07:00AM10:00AM活力中心15:00AM共享中心24*7 全周期全场景化的生活演绎开放式社区厨房共享休闲中心共享阳光草坪共享健身中心共享总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 208:00AM浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong共享菜园在城市里打造一场田园梦海绵城市展望未来水乡生活体验Housing Placement Project of Caolu,Pudong总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 3浦东新区曹路区级安25、置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong居民自治创建共享菜园，在城市里打造一场田园梦总图设计DESIGN STRATEGY景观菜园宅前自耕地Housing Placement Project of Caolu,Pudong规划亮点 3浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong海绵生态系统遵循自然法则的绿色生活我们在社区规划时，遵循“海绵城市大生态规划理念，将社区小生态融入到自然大生态系统中去，降低社区开发对环境产生的不良影响，提供更绿色的园居生活。Housing Plac26、ement Project of Caolu,Pudong总图设计DESIGN STRATEGY规划亮点 3浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong1.控制景观软景硬景水景比率软景面积控制在景观面积的 66%以上硬景面积控制在景观面积的 34%以下2.铺装材料控制造价1 选用小规格材料，减少在异性铺装中的浪费2 考虑采用水洗石，透水混凝土等，在异形铺装中直接浇筑成型。3 优先考虑当地材料，以砖为主，少使用花岗岩黑色砾石灰色烧结砖30MM 厚暗红色沥青环跑道软景66%现浇混凝土坐凳灰色透水混凝土米黄色水洗石硬景34%Hous27、ing Placement Project of Caolu,Pudong总图设计DESIGN STRATEGY我们的解决方案:规划亮点 4产品设计PRODUCTSDESIGNPART V浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY1.经济经济性性结结构体系构体系全装配施工全装配施工单元结构上多道横、纵墙拉齐，并贯通整个户型单元，减少平面的凹凸；不仅降低体形系数，提高整体刚度，提高抗震性能，还使得平面布局紧凑，提高使用效率，减少公摊面积。高层结构含钢量 55Kg/（比优化前减少 1015K28、g/）户型组合迎合 PC 施工工艺，户型模板由 12 套减少至 8 套；阳台模板仅 2 套。优化组合方式，提高设计效率和施工进度，并且推广度极高。产品策略结结构构贯贯通通/降低体形系数降低体形系数/减少公减少公摊摊PC 模板最少模板最少/缩缩短施工周期短施工周期/提高推广度提高推广度传统传统市市场场模式模式 增加 PC 模板套数 单元可拼接性差 单元均好性差 不利于方案、施工优化 创创新模式新模式 减少 PC 模板套数 单元可拼接性强 单元均好性 利于方案调整优化Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project29、 of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY2.实实用性用性可替可替换换性性户型方正、合理的拼接方式，边套和中间套可根据需要随意拼接不同的户型模块；赋予设计多种可能性的同时，也更能适应不同项目以及不同区域，利于项目的决策与工期。固化管井的位置及尺寸 固化户型的拼接面 固化中间户的总面宽 边套/中间套可根据需要随意拼接不同的户型模块产品策略户户型可替型可替换换性性/核心筒可替核心筒可替换换性性/提高推广度提高推广度户户型模型模块块 2 户户型模型模块块 3标标30、准接口准接口（核心筒）户户型模型模块块 1万能插万能插头头（户型）核心筒模核心筒模块块百百变户变户型型单单元元户户型模型模块块 495 户户型型79 户户型型Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong夫妇二人居夫妇+婴儿+老人三口之家二胎时代产品设计DESIGN STRATEGY2.实实用性用性改造改造&合并合并产品策略可改造性可改造性/可合并性可合并性/提高推广度提高推广度户型内部隔墙布置具有多种可能性，迎合不同家庭的居住需求；不同户型可合并31、，增添多种居住体验。功能单元布局紧凑 隔墙变化空间延展 合理拼接关系合并新生 户型格局可根据家庭结构的改变进行合理调整A 户型+B 户型=C 户型满足更多家庭的居住需求家庭人口变化Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY标准层平面建筑面建筑面积积（）301.7得房率得房率80.06%户户型型编编号号C-1C-2AD-1户户型型两室两厅一卫两室两厅一卫一室两厅一卫三室两厅一卫套内面套内面积积（）61.03632、1.0844.9774.46阳台面阳台面积积（）4.954.954.954.95套型面套型面积积（）78.7178.7758.6595.4879+79+58+95（95拼接套）Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY标准层平面建筑面建筑面积积（）322.73得房率得房率79.96%户户型型编编号号C-1C-2C-3D-1户户型型两室两厅一卫两室两厅一卫两室两厅一卫三室两厅一卫套内面套内面积积（）61.0333、61.0861.5074.46阳台面阳台面积积（）4.954.954.954.95套型面套型面积积（）78.8078.8679.3895.5979 +79 +79 +95 Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY标准层平面建筑面建筑面积积（）327.84得房率得房率81.27%户户型型编编号号EBAD-1户户型型三室两厅两卫两室两厅一卫一室两厅一卫三室两厅一卫套内面套内面积积（）89.4857.5444.34、9774.46阳台面阳台面积积（）4.954.954.954.95套型面套型面积积（）112.5773.2757.8195.09112 +73 +58 +95 浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong户型展示产品设计DESIGN STRATEGY79m2餐客厨一体丨全明格局丨南北通透丨空间布局紧凑Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong户型展示产品设计DESIGN STR35、ATEGY95m2多重洄游丨餐客厨一体丨自由灵动大空间Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong户型展示产品设计DESIGN STRATEGY112m2餐客厨一体超大空间丨南北通透丨舒适三开间丨豪华主卧套Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY产品升级餐厅36、客厅封闭阳台玄关厨房卫生间卧室50相同面相同面积积段段户户型，本案套型型，本案套型空空间间布局更布局更紧紧凑，功能性更凑，功能性更强强，更注重更注重人性化人性化&精精细细化化设计设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong客厅厨房卫生间卧室书房卧室封闭阳台干湿分离干湿分离卫卫浴空浴空间间入口玄关功能提升入口玄关功能提升 餐厅餐厨一体化提升餐厨一体化提升优化升级一期一期产产品品（优化前）55 一室两厅一卫本案本案产产品品（优化后）58 一室两厅一卫减少平面凹凸减少平面凹凸层层次次浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Proje37、ct of Caolu,Pudong产品设计DESIGN STRATEGY产品升级餐厅厨房卧室卫生间餐客厅封闭阳台玄关厨房卫生间卧室客厅封闭阳台客厅餐厅厨房卫生间卧室书房卧室封闭阳台空空调调机位一体化机位一体化设计设计卧室玄关提升厨房提升厨房实实用性用性优化升级一期一期产产品品（优化前）75 两室两厅一卫本案本案产产品品（优化后）79 两室两厅一卫相同面相同面积积段段户户型，本案套型型，本案套型空空间间更方正，布局更更方正，布局更紧紧凑，餐客厨流凑，餐客厨流线线更合理更合理Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housi38、ng Placement Project of Caolu,Pudong优化升级产品设计DESIGN STRATEGY产品升级一期一期产产品品（优化前）90 三室两厅一卫本案本案产产品品（优化后）95 三室两厅一卫餐厅客厅厨房卫生间卧室书房卧室封闭阳台相同面相同面积积段段户户型，本案套型型，本案套型空空间间更方正，布局更更方正，布局更紧紧凑，厨房、卧室的凑，厨房、卧室的实实用性更高用性更高Housing Placement Project of Caolu,Pudong干湿分离干湿分离卫卫浴空浴空间间减少平面凹凸减少平面凹凸层层次次优优化化户户型拼接面型拼接面提升厨房提升厨房实实用性用性提升次39、卧提升次卧实实用性用性立面设计FACADEDESIGNPART VIHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong立面设计Facade Design立面风格新古典风格本案（古典简洁风格）现代风格简洁大气，保证效果升级版去除繁琐，降低成本原始版未来版浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong住宅南立面40、效果图立面设计Facade Design住宅南立面效果图立面设计Facade Design浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong入户大堂效果图立面设计Facade Design浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong立面材质立面设计Facade Design材质：米白色真石漆50 元/材质41、：断热铝合金窗框600 元/材质：浅咖色真石漆30 元/材质：浅咖色铝合金百叶150 元/材质：石材（基座门头局部）200 元/浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong原始版立面升级版去除繁琐，降低成本设计策略 1：不做顶部退台顶部设计标准段户型，不做顶层退台，避免违规搭建而造成的安全隐患。顶部运用咖色类石材材质，加深三段式构图，丰富建筑立面层次。设计策略 2：拉长中段比例本案限高 50M，住宅层数 17F。中段无过多线脚，视觉上拉长中段比例，打造更加瘦长的整体效果。设计策略 3：强调基座构成住宅立面设计，强调基座立面构成42、，运用深色类石材质，深浅穿插，加强立面进退关系。Housing Placement Project of Caolu,Pudong设计策略立面设计Facade Design浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong平面控制策略：平面模数化开窗阳台空调板简化阳台、飘板形状统一开窗标准平面尽量减少体型系数，门窗洞口及阳台空调位尺寸模数化。平面尽量减少体型系数，阳台空调位形状规整方正，避免异形尺寸。优化空调机位平面尽量减少体型系数，外轮廓应避免出现宽度小于 900 的局部凸起的空调机位，优化空调机位置，保持立面平整。Housing43、 Placement Project of Caolu,Pudong开窗模数900mm1200mm1500mm1800mm空调板阳台1500180018001800180018001800180018001500成本控制 1立面设计Facade Design浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong屋面构架避免悬挑，高度控制在 5m 以下。减少水平、竖向装饰线条，线条突出深度不超过 200mm阳台、飘窗、飘板等形状简单，各层保持一致。体型系数小，节省保温材料，降低造价外立面统一线脚规格，近人尺度细化，基座部分用石材，提升品质44、感。上部真石漆，降低成本，加快施工 。Housing Placement Project of Caolu,Pudong立面控制策略：立面标准化成本控制 2立面设计Facade Design门头造型米白色石材浅咖色真石漆浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong顶部造型剖切示意米白色真石漆米白色乳胶漆Housing Placement Project of Caolu,Pudong成本控制 3立面设计Facade Design设计BASEMENTDESIGNPART VII 地库浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing 45、Placement Project of Caolu,Pudong地库设计DESIGN BASEMENT地库平面图经济经济技技术术指指标标地下建筑面积：28579 其中：地下机动车库：22506 地下非机动车库：1707 地下室：4366 机动车停车位：765 辆单车位指标：32.8非机动车停车数量：1138 辆防火分区示意防火分区示意图图Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库经济性研究统统一一规规划划灵活布局灵活布局轮轮廓廓规规整整减46、少无效空减少无效空间间前期展示前期展示厅厅脱离脱离夹层设计夹层设计利用无效空利用无效空间间协调协调人防人防设计设计地地库库柱网分析柱网分析Housing Placement Project of Caolu,PudongHousing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT统一规划原则统统一一规规划原划原则则：在总图规划设计阶段地上地下统统一一设计设计，地上楼座设计结合地下车库排布，选用经济停车间距，能有效提高停车效率47、。48300住宅住宅17F17F17F17F地地库库地地库库住宅住宅住宅住宅住宅住宅32200地库策略DESIGN BASEMENT浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong灵活布局：灵活布局：当楼间距不符合模数，可通过调整停车方向以实现灵活布局灵活布局。在示意区域中，方案二通过调整停车方向增加了增加了8 辆车辆车位位。Housing Placement Project of Caolu,Pudong+8个个车车位位停车位无效空间灵活调整停车方向方案一方案一方案二方案二浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Place48、ment Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT轮廓规整1、地、地库应库应集中布置，且地集中布置，且地库轮库轮廓廓线应线应简洁简洁、紧紧凑、方正凑、方正。2、住宅、住宅户户型型外外墙结墙结构构规规整整，有利于地，有利于地库库排布。排布。如果外墙轮廓局部有凹凸，应对该空间进行综合考虑加以利用。Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT减少无效空间方案一方案一方案二方案二浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pud49、ong减少无效空减少无效空间间：通过压缩无效面积，在不减少车位数量的情况下，地下室总面积降低了降低了 5400，释放成本约 860 万万（地下建安成本按 1600/平方米计算）。Housing Placement Project of Caolu,Pudong无效空间无效空间地库与建筑脱离浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT前期展示厅脱离前期展示前期展示厅厅无地无地库库，施工速度快施工速度快Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹50、路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT夹层设计1、优优化上部主楼剪力化上部主楼剪力墙墙，利用主楼下部空，利用主楼下部空间间穿插穿插车车位位，控制地，控制地库总库总建筑面建筑面积积。2、设设置置夹层夹层，放置非机，放置非机动车动车停停车车位。位。Housing Placement Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong坡道机动车净高 2.0 米即可停车配电房排风机房地库策略DE51、SIGN BASEMENT生活水池利用地库无效空间消防水池生活泵房消防泵房1、利用主楼下部空、利用主楼下部空间设间设置消防置消防泵泵房及水池，房及水池，消防泵房及水池仅在发生火灾时启动，平时不会给业主带来噪音干扰。Housing Placement Project of Caolu,Pudong2、利用地、利用地库库无效空无效空间间放置放置设备设备机房，机房，避免占用避免占用过过多的有效多的有效车车位。位。3、利用坡道下方空、利用坡道下方空间间布置布置车车位或机房。位或机房。浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略52、DESIGN BASEMENT协调人防设计1、充分利用主楼下部空、充分利用主楼下部空间间作作为为人防区域，从而提升停人防区域，从而提升停车车效率。效率。2、人防次要口部、人防次要口部设设置在主楼内，减少人防因素置在主楼内，减少人防因素对车对车位的位的损伤损伤。平均一个人防次要口部面积约 150 平，约 5 辆车停车面积。Housing Placement Project of Caolu,Pudong人防次要口部人防次要口部人防次要口部人防次要口部Housing Placement Project of Caolu,Pudong地库策略DESIGN BASEMENT地库柱网分析大柱网大柱网结结53、构体系（构体系（7800X5000）优点：1、停车效率较高；2、柱网规则，地下室感官较好；缺点：1、结构梁板造价偏高小柱网小柱网结结构体系（构体系（5400X5000）优点：1、结构梁板造价偏低；2、层高较小，减少土方开挖；缺点：1、停车效率稍低；2、柱网加密，地下室感官稍差。浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong小柱网特点：小柱网特点：1、柱网变小，梁、板跨度变小，配筋低，用砼量降低，节节省造价省造价；2、层层高降低高降低，小柱网可做到 3.5 米地库层高（层高每增加 100MM，地下室综合成本增加 18 元/平米）；54、3、抗拔桩的数量略微减少，节节省造价省造价。说明DESIGNDESCRIPTIONPART VIII 设计浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong一、一、用地条件用地条件定后进行调整完善。四、四、交通交通组织组织2.内部交通：基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，主要道路路宽为 7.5m，宅间小路路宽为2.5m，道路最小纵坡为 0.2%，最大纵坡不超过 8%，横坡为 1.5%，均采用单面坡。三个级别的道路相互穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，构成清晰、简洁的道路体系。强调道路和公用设施的结合，道路不仅是车的通路，也是人55、的街道，城市生活的载体。道路两侧形成连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。08-01 地块项目建设地点位于浦东新区曹路镇，东至基地北至老木桥河，南至水洞港，基地内机动车停车主要通过地下车库解决，结合部分地面停车。地下车库共有三个 7.5西至金拓路，东至中横港。米宽的双车道出入口。设在小区主入口附近。消防道路利用基地内环形道路，尽端路均设回车场地。五、五、景景观绿观绿化化1.总则：电站设置在基地东北、西南侧。整个景观绿化布置是以详规中对整个城镇所做的绿化规划为前提，并以统一考虑，统一设计为原则进行设计。入口；地下车库入口设置在车行出入口附近，车辆进入小区后即可进入地下车库，保56、 2.特点：证行人安全。本小区设计一条环形车行兼消防道路环贯小区，在基地中心绿地设计步行系统，使内部人行连贯。2)采用了多种不同的绿地形成，有大型行道树例，有宽广的草坪、有点缀以大树的广场，带给居住者丰富的景观享受。3)基地中心绿地结合地形布置微地形效果，形成有韵律感的绿化序列。根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量。场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管 08-01 地块 住宅楼为全 17 层，高层住宅，耐火等级一级。建筑高度控制在 50 米以下。系统有组织排入市政雨水管。由于项目用地四至道路标高暂未设计，总图竖向标高为 57、每单元均为一梯四户，设楼梯间一座（直通屋面，窗户开启面积符合消防要求）,消防根据项目周边用地竖向参考得出，本项目最终道路及场地标高待相关部门最终设计确 兼担架电梯两台。层高：商业层高 3.6m，住宅层高 2.8m。垂直交通：每单元设两台消防电梯，一座疏散楼梯。1.外部交通：08-01 地块共有 2 个出入口，金拓路中段（路宽 24m）设置人行兼紧急消防车行，金 明卫；主要房间满足景观与通风要求；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受拓路南段（路宽 24m）设置车行出入口。绿化。在隐蔽且通风处设置室外空调机位置，确保立面完整性的同时又易于保养维修。七、七、建筑外建筑外观观住宅建筑采用新古典风58、格，着重阳台、栏杆、屋顶构件等的细部设计既着重于整体又不失细节。建筑外部设计运用切割建筑的形体来塑造建筑形象及个性，以独特的气质形成独一无二的城市氛围。建筑立面处理强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来造型。Housing Placement Project of Caolu,Pudong08-01 地地块设计说块设计说明明户型面积段其中 居民委员会地上其中 电信中心机房地下住宅住宅按1.1辆/户，配套按1.75辆/100497110层（含）以上的民用建筑按首层建筑面积配建,基础埋深小于3米的按地上总建筑面积的2%配建Housing Placeme59、nt Project of Caolu,Pudong浦东新区曹路区级安置房方案设计Housing Placement Project of Caolu,Pudong其中其中其中其中其中其中项目建设用地面积容积率限高限低总建筑面积地上计容建筑面积住宅面积58户型住宅73户型住宅其中 79户型住宅95户型住宅112户型住宅公建配套面积物业管理（含业委会）治安联防站垃圾容器房或垃圾收集站*3其中 便利店及其他商业餐饮（含大众化点心）物资回收、维修站配电所*3不计容建筑面积阳台机房层文化活动室老年康体活动室服务站增压水泵房有线电视机房消防控制室地下建筑面积住宅地下室地下非机动车库地下车库规划户数规划人60、数建筑占地面积建筑密度绿地率集中绿地率公共环境小型公共空间公共通道机动车停车数量公建配套（地上）地上停车数地下停车数非机动车停车数量公建配套住宅人防面积08-01地地块项块项目目经济经济技技术术指指标标指标 单位 备注41875 土地文件要求2 -土地文件要求50 m 土地文件要求0 m 土地文件要求116129.425 83750 82755 10566 12.8%面积占比12%9724 11.8%面积占比12%23595 28.5%面积占比28%23843 28.8%面积占比30%15028 18.2%面积占比18%995 120 30/千人，最小120/处20 5/千人，最小20/处6061、 15/千人，最小60/处100 100/千人，最小100/处120 30/千人，最小120/处50 26/千人，最小50/处525 60/千人，最小150/处3801 2525 396 200 50/千人，最小200/处120 30/千人，最小120/处320 80/千人，最小320/处120 30/千人，最小120/处40 10/千人，最小40/处25 置于地下15 置于地下40 置于地下28579 含人防面积4366 1707 -22506 1020 户 -3264 人 平均每户按3.2人计算8325 -19.88%-不大于30%35%-不小于35%4188 不少于用地面积的10%34362、0 公共环境与公共配套之和不小于地块面积的10%2230 -1200 路宽9米1029 辆 住宅按1辆/户，配套按1辆/1009 辆 -255 辆 25%的地上停车765 辆 -1138 辆 -16 辆1122 辆八、八、无障碍无障碍设计设计08-01地块无障碍住宅，集中设置于地块1#楼，共21套，满足2%无障碍住宅要求。1.每单元入户门口均设 2.0m 宽入口平台，入口设坡度为 1/20 无障碍坡道。每单元分别设置一台无障碍电梯。2.建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡。九、九、建筑建筑设备设备1.电梯：高层住宅按相关规范要求选择满足需求的客用电梯及消防电梯。2.63、厨房设备：灶台操作台宽 600mm，设排烟道，厨房预留热水器、电冰箱位置。3.卫生间设备：卫生间采用同层排水；盥洗台宽 600mm，设置马桶、淋浴等常用卫生设施；暗卫生间设置排气道，明卫开窗面积满足通风要求。4.空调：采用分体空调。5.雨水收集设备：屋面雨水口、雨水斗、雨水管均采用 UPVC 材质，屋面排水管 De110，阳台管De75，空调冷凝水管 De50。十、十、经济经济技技术术指指标标表表住宅户型配比表类型 面积段 户数 户数比 面积 面积比 目标值58 187 18.33%10566 12.77%12%73 136 13.33%9724 11.75%12%79 306 30.00%23595 28.51%28%95 255 25.00%23843 28.81%30%112 136 13.33%15028 18.16%18%总计 1020 100.00%82755.44 100.00%100%