1、阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA目录CONTENTSl项目背景l立面打造l项目落地性l总图规划l专项设计l产品提升l样板房阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHU2、AMASTER PLAN总图规划打造德化最大中心花园景观沿街透视图建筑单体效果图阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划引领时尚 德化具气场的社区入口阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划邻里中心 最具活力的社区空间阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHIT3、ECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划多地联动 最具人气的宜居大区商业街效果图商业街效果图项目背景The early stage of the project location analysis in the background阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景莆田厦门漳州泉州陶瓷历史文化城世界陶瓷之都德化印象ANALYSIS海峡西岸经济区国家园林县城阳光城泉4、州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景区域分析ANALYSIS城北板块老城板块城西板块城南板块丁溪浐溪丁溪浐溪城东板块SITE德化县政府2KM2.2KM基地位于德化县城西板块，城西组团定位是陶瓷中心区，是老城区未来发展方向。阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景交通分析A5、NALYSIS老城板块丁溪浐溪丁溪浐溪沙厦高速 高速路主干道次干道规划支路SITE环城北路环城南路环城东路高速出入口城市人流来向城市人流来向瓷都大道浔南西路龙湖路龙津路环城西路基地临近城市主干道，四周规划道路正在完善，未来交通便捷，为城市人群引流带来便捷。阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景配套分析ANALYSIS基地周边毗邻学校及万达商圈，居住氛围尚不成熟，未来升值潜力大丁溪浐溪2KM鹏翔中小学SITE万达广场山体公园德化汽6、车站德化中医院德化三中陶瓷博物馆阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景实验幼儿园SITE横一路纵一路纵二路（待建）福 坪 路（待建）周边现状ANALYSIS丽景湾山体公园鹏翔中小学住宅用地陶瓷会展中心商业用地（万达）住宅用地墓园SWOT分析：分析：优势 劣势劣势基地附近缺少配套服务设施，居住氛围尚未成熟 机遇机遇城西新区的未来发展 生态居住的优质条件挑战挑战利用周边资源优势提升片区活力，可整合学校及社区资源，创造复合型 的活力城7、市位于德化西大门，交通较为便利，联合东侧丽景湾打造阳光城大盘形象前置条件优越，我们如何定位一次震撼出手，满足万众期待总图规划The project research planning and design scheme and methods阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUACORE DESIGN 核心设计规划条件CONDITION该地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币10610元/平方米阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND AR8、CHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUACORE DESIGN 核心设计任务书解读TASK本案对标丽景湾，如何打造项目优势，实现溢价，快速去化，成为项目的关键！根据任务书解读，本案比丽景湾项目同类产品高出约2000元/平方米.阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUACORE DESIGN 核心设计丽景湾本项目品质升级促进快销精准分析锁定优势VS项目定位POSITIONING我们一直思考的重点是：如何比丽景湾多卖2000+？我们自己创造价值9、！品牌先天优越地段具备优势资源配套优越但是这些还不够 如何实现溢价？CORE DESIGN区域售价0.84W规划升级产品提升形象打造区域售价1.06W什么样的总图规划最具价值？设计思考DESIGN REFLECTION整合资源缔造大盘FOCUS ONIMPROVEMENT设计提升创造溢价FOCUS ONIMPROVEMENT阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划规划条件ANALYSIS【用地指标】【退界要求】建筑后退道路红线距离应满足福建省城市规10、划管理技术规定（2017年版）退距要求：J8-J15退让道路8米以上，同时应考虑与东侧现有项目设计方案建筑间距。用地性质：商业设施、居住用地建设用地面积：68825.23平方米容积率：1.0R3.0，商业建筑面积计容面积8%绿地率:30%建筑密度:30%建筑限高建筑高度：100米建筑密度：30%容积率：1.0BCA A东南侧有山体公园，视野广阔，景观资源丰富。B B组团中心，为小区内部打造宅间景观。C C临西侧墓园，城市展示面不佳，居住价值最低。山 体 公 园ABC公 墓【商业价值】ABCA A用地西侧有学校，南侧毗邻陶瓷会展中心，商业价值最高。B B东侧商业，与丽景湾商业形成对街，有利于商业11、氛围营造。C C地块北侧为空地，且有绿化带隔离，商业价值低。福 坪 路横 一 路纵一 路纵二 路ABC文化展览用地中小学万达广场福 坪 路横 一 路纵一 路纵二 路山 体 公 园阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划地块整体地势呈西北高、东南低，南北向高差约7m；东西向高差约10m竖向分析ANALYSIS539.25528.58522.27532.701-12-23-3山 体 公 园 546538 532 526 525 522 533 539 12、527 532 535 538 532536 525 523 535横 一 路福 坪 路纵一路纵二 路526.60533.072-2用地红线范围536.54534.60534.60525.72522.92纵一路纵二路1-1536.04526.50532.33用地红线范围526.15537.45537.61525.24纵一路纵二路526.50527.323-3用地红线范围523.30524.33523.40525.69525.70530.35531.66福坪路横一路阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-13、07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划强排方案分析PLAN ANALYSIS 1.中轴对称，布局合理2.建筑由22F至34F，天际线变化丰富强排方案总图【优势】1.建筑栋数较多2.总图布局中规中矩，无鲜明亮点，不足以支撑2K元溢价【劣势】阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划强排方案分析PLAN ANALYSIS 117+89+89+130130+100+100+130117+89+89+117117+100+100+1301114、7+100+100+117复式110/120100+89+89+11733F33F34F30F34F30F30F30F34F22F24F29F27F24F33F27F【思考】强排方案体量户型产品面积段在强排方案基础上调整：117120 130135 若充分利用建筑限高，拔高建筑层数，来营造景观大中庭阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划商业及幼儿园ANALYSIS山 体 公 园A山 体 公 园A幼儿园布置北侧对日照不利，且地块东侧可与丽景湾形成对15、街商业，不利于总图排布。地块西侧和南侧全部覆盖商业，可实现地块商业价值最大化，幼儿园作为商业拉动点及日照要求布置在东南侧。保留西侧商业价值最大化，同时保留东侧对街商业覆盖率最大化，未来可与东侧住宅底商形成商业轴网，幼儿园布置正南侧，有利于总图排布。山 体 公 园商业商业商业商业山 体 公 园商业商业商业商业地块西北侧正对学校出入口，商业价值较高，不应减少对商业面宽的占用。阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划方案对比COMPARISON1-1/中16、轴礼序，大尺度中庭景观空间极致产品面宽整体空间形态优美1-2/幼儿园位于东南角保留南侧价值较高商业整体空间形象感较差1-3/栋距视距均好打造院落式组团空间均好性较强1-4/充分利用土地价值打造院落式组团空间整体空间形象感较差【基础方案】在强排方案的基础上，充分利用建筑限高，由16栋高层调整为14栋，有利于工程成本优化根据对比，幼儿园设置于南侧，更有利于打造中轴对称的序列感大盘形象，中庭景观最大化阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划 基础方案中轴17、礼序2万平大尺度中庭景观空间极致产品面宽整体空间形态优美平层：15.58W复式：3.49W商业：0.88W货值测算：20.47亿元阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划打造德化最大中心花园景观阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AN18、D ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划【户型分布】49.3m60.4m50.9m56.9m56.9m54.5m338.4m47.6m47.6m49.3m50.9m60.4m中心景观平层135平层110平层120平层89复式120复式110规划分析ANALYSIS【建筑间距】近2万平方的大尺度中心景观约3个足球场通过景观资源营造，打造圈层都市桃源【户型分布】产品分布依托景观资源形成合理的产品级配基地资源与产品位置匹配阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE D19、ESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划【流线分析】【日照分析】地库出入口人行流线车行流线商业步行流线【流线分析】【消防分析】人车分流保证中庭景观营造，一步一景地面结合景观预留仅供应急，消防，防灾使用的应急通道地块西侧设置两个消防出入口消防间距满足要求规划分析ANALYSIS消防流线消防登高场地消防出入口临时消防出入口阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划【日照分析】【分期开发】【日照分析】分期开发前20、期快去化，后期存变化本项目及周边居住建筑均满足日照要求规划分析ANALYSIS二期一期阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划除了景观溢价，我们还应有配套溢价设计思考DESIGN REFLECTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划中心花园中心花园礼序仪式第一级社区中央景观轴第二级社区中心花园第21、三级单元宅间景观三 级 景 观空 间 系 统营造场景化归家流线社区会所大门大门社区会所作为景观中心如何打造社区形象？阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划“悬浮”的盒子12【会所体块演变】1 1圆形中庭2 2曲形沿街展示面03 形体变化04 方案生成02 体量上升01 建筑体量【会所概念生成】阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHU22、AMASTER PLAN总图规划设计解析ANALYSIS入口处结合场地高差，通过悬浮体量及景观打造社区大堂525.75532.00536.50纵二路中庭45006000526.00阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划引领时尚 德化具气场的社区入口阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划邻里中心 最具23、活力的社区空间阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划效果展示ANALYSIS阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划效果展示ANALYSIS阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMA24、STER PLAN总图规划在维持大尺度中庭景观下如何创造更多价值？设计思考DESIGN REFLECTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划住宅偏转29景观资源利用最大化80%可享受大尺度中庭景观 基础方案+阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划IMPROVE价格提升若户型做封闭阳台工规是半算25、面积 产权全算销售时可多卖阳台一半面积实现货值提升阳台半面积共计约为8790总计货值可增加1055W89m100m120m130m复式120m复式110m封闭阳台阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划除了景观溢价外，是否还有其他策略？设计思考DESIGN REFLECTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER P26、LAN总图规划PLUS+整盘思考，全面升级进一步拔高项目调性阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划社区商业城市商业500m丽景湾商业量8373平米本地块？鹏翔中小学周边住宅区万达广场业态研究ANALYSIS本案虽临近万达广场（城市商业圈），服务对象不同如何配置本案社区商业？商业分布-面积服务对象分配500米内本地块丽景湾鹏翔中小学周边住宅区其他商业规划量（平方米）8800（方案1）8373/户数17051688/人数（个）5456（户均3.2/人27、）5402（户均3.2/人）260040003500服务对象分配比例19.1%80.9%500内范围内住户周边其他社区客户阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划业态面积计算-面积服务对象分配根据测算：该片区商业需求总量约19966平方米 业态研究ANALYSIS本案商业量可在方案一基础上适当增加来满足自身及周边居民生活需求；商业价值高，增加商业量可进一步增加项目溢价可能性本地块可规划商业总量:19966-8373（丽景湾）=11593平方米 目标28、人群1:基地500米内居民（约20958人）需求量:人口*0.8平米20958*0.8=16766平方米目标人群2:周边其他社区客户（约4000人）需求量:人口*0.8平米40000*0.8=3200平方米阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划案例研究ANALYSIS黄金城道步行街上海古北新区黄金城道步行 上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海第一富人区”。黄金城道汇聚了国际29、化的品牌元素、文化元素和休闲元素，既是商业走廊，有超越了商业本身，形成了一道国际化的人文景观线，进一步丰富”国际城区”的发展内涵。“室外客厅“中央下沉广场“社区交流“我们的希望INTENTION统筹周边资源打造活力街区Features conclusion活力街区健康活力Health人气活力Popularity商业活力Commercial社区活力Block阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划开放社区规划设计原则尺度 社区BLOCK尺度控制在8030、-150M之间将整体街区的尺度控制在宜人的范围。轴线 社区配套由中心轴线向周围发散，保证每个组团都能方便的抵达。节点 口袋公园穿插出现在整个开放社区的各个节点，每个组团形成各自的广场和公园。节奏 的开放城市空间形成社区广场和公园促进人与人的交流。阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划中学出入口小出入口小区入口业态研究ANALYSIS中学出入口小出入口小区入口345m145m150m140m人群方向我们的做法打开商业内街轴线，控制宜人的商业街区尺度31、；将主要人群向基地聚拢，提高本项目及丽景湾商业价值。中央步行街150m商业价值高低阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划设计解析ANALYSIS地块西北侧正对学校出入口，商业价值较高；地块东侧与丽景湾形成对街商业，若在地块中引入商业轴，可快速拉通商业节点，集中引入人流，使本地块成为未来社区核心，实现商业溢价鹏翔中小学商业人群流向活力商业轴商业人群流向145m150m345m140m周边社区鹏翔中小学周边社区阳光城泉州德化G2020-07号地块项目32、THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划集中公园绿地带状绿地鹏翔中小学周边社区带状绿地中心花园中心花园情 景 景 观 轴GREEN AXIS 设计解析ANALYSIS依托片区集中公园绿地，带状景观绿地，形成片区生活景观环。商业空间，步行街，小区绿地，中心花园共同构成丰富的立体公共空间体系中央步行街衔接区阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划33、 提升方案1地块中引入商业轴打造复合型社区从宏观角度联动本项目与丽景湾及学校活力平层：15.35W复式：3.42W商业：1.18W货值测算：20.60亿元方案2体块鸟瞰图阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划商业打造自然生活街区住宅尊享南北大花园，尺度更宜人160.0M54.0M54.0M144.0M阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,34、DEHUAMASTER PLAN总图规划 商业街区形象体系 营造亲切、舒适、自然生活氛围当陶瓷名城遇上中国山水阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划规划理念ANALYSIS概念提取+叠峦跌 水路径：趣 活泼动感的流线，错落灵活阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划多地联动 最具人气的宜居大区阳光城泉35、州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划另一种思路增加高货值产品，提升溢价空间 兼顾货值、产品和空间？设计思考DESIGN REFLECTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G20236、0-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划保留全高层方案大中庭打造全复式产品，但产品较单一拉高全盘货值 提升方案2复式：19.07W商业：0.88W货值测算：21.25亿元阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划方案对比COMPARISON3-1叠拼22栋分区合理，高层独立景观中庭叠墅产品不沿街，品质较好3-23-3【提升方案三增加叠墅产品，通过叠墅拉高货值，降低高层均价，增加住宅产品竞争力在保留景观中庭的优势下，3-2方案可达叠37、墅量最大化，拉高溢价叠拼32栋分区合理，高层独立景观中庭叠墅量最大化叠拼20栋牺牲西侧价值较高商业叠墅量最少3-4叠拼24栋组团分区不明显叠墅空间感较差阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划 提升方案3高低产品分区独立高层享大中庭土地资源最大化利用叠墅产品可拉高溢价平层：13.49W复式：3.14W叠拼：2.44W商业：0.88W货值测算：20.95亿元方案3体块鸟瞰图方案3体块透视图阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNIN38、G AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划几版方案各有所长，可根据贵司的开发和营销策略进行方案的选择：若追求快速去化，可选择基础方案打造大尺度花园及品质空间提高整盘调性，且增加复式产品比例，增加货值；若考虑增加商业量，同时带动右侧丽景湾项目，商业街方案，有利于大盘形象打造；若追求更高溢价空间同时保证中庭空间，可采用方案三高低配方向货值计算表单价（万/）面积（万）货值（亿元）总货值20.47亿元平层1.0015.5815.58复式1.053.493.66叠拼1.200商业1.40.881.23货值计算表单价（万/39、）面积（万）货值（亿元）总货值20.60亿元平层1.0015.3515.35复式1.053.423.60叠拼1.200商业1.41.181.65货值计算表单价（万/）面积（万）货值（亿元）总货值21.25亿元平层1.0000复式1.0519.0720.02叠拼1.200商业1.40.881.23【基础方案】全高层大中庭【提升方案2】全复式【提升方案1】复合商业街【提升方案3】高低配方案对比COMPARISON货值计算表单价（万/）面积（万）货值（亿元）总货值20.95亿元平层1.0013.4913.49复式1.053.143.30叠拼1.22.442.93商业1.40.881.23阳光城泉州德40、化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划？抉择vs融合KEY QUESTION方案对比COMPARISON阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAMASTER PLAN总图规划 融合方案平层：10.40W复式：6.24W叠拼：2.13W商业：1.18W货值测算：21.16亿元北侧高层平层中间引入商业轴南侧高溢价产品独立成区复式+叠墅地块中引入商41、业轴高低产品分区独立土地资源最大化利用多种产品组合达货值最大化产品提升The project research product analysis在激烈的市场竞争下是否能产品升级，支撑溢价？设计思考DESIGN REFLECTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计104三房124三房136四房132四房133四房竞品分析ANALYSIS定位改善项目，住宅产品以高低配为主，库存2.8万，面积段104-432建筑面积：212073总户数：42、855户容积率：2.0绿化率：30%楼面价：4148元/项目库存：存量2.8万项目规划：高层+别墅，社区沿街商业面积段：高层 104-141 联排别墅 262-335 合院户型326-432核心卖点：溪景+高赠送（户户送一房）项目位于德化城西板块，2019年3月31日售楼部开放，蓄客半年后才首开，销售时板块市场处于空白状态，凭借其溪景和高赠送产品热销，受限价影响高层在售均价约11000元/）外部竞品：金交颐园金交颐园（在售）1.3km德化县政府SITE阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLO43、T,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计阳光城隆恩丽景湾89三房110三房118四房138四房128四房建筑面积：271602总户数：1688户容积率：3.0绿化率：30%楼面价：3491/项目库存：在售项目规划：高层+叠墅，社区沿街商业面积段：高层89-139 （首批毛坯，后期精装）6F叠墅147-165 （未公开，毛坯出售）核心卖点：配套+学区项目位于德化城西板块，目前办卡已过千组，认筹600余组，首开3栋高层预计毛坯销售，预计售价8440元/（绑定18万/个车位销售），后期高层预计精装销售。定位住宅项目，高层以刚需+刚改为主，叠墅改善，目前在售，面积段89-165 竞品分析A44、NALYSIS内部竞品：阳光城隆恩丽景湾SITE德化县政府阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计金交颐园库存2.8万，销售时间与本项目错开，对标力不强阳光城隆恩丽景湾在售，定价低2000元，对标力强竞品分析ANALYSIS项目名称库存面积段赠送方式产品类别地段位置其他金交颐园2.8万 高层 104-141 联排别墅 262-335 合院户型326-432高层/合院/别墅德化城西板块溪景为卖点阳光城隆恩丽景湾在售高层 89-139 6F叠墅45、 147-165凸窗/设备平台/阳台高层/叠拼本项目旁边首批毛坯/后期精装产品类型周边竞品多为高层,兼有别墅、合院和叠拼产品面积段产品均价周边竞品面积段集中在100-140均价在0.9W左右阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计条件输入INPUTn 建筑平面设计避免体形系数超限n 公摊面积做到最小，多赠送n 满足动静分区、干湿分区、洁污分区产品定位：刚需及品质改善n 平面空间的高利用率n 户型设计要合理、美观、实用、创新n 充分考虑二次装46、修的问题楼型户型面积套数占比高层3房8930%3房10015%4房11725%4房13015%复式4房11010%4房1205%总计100%阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计标准化89m标准化110m标准化123m北侧书房尺度较小餐厅空间偏小公卫门与卧室门相对餐厅空间利用效率低公卫门与卧室门相对餐厅面宽略小公卫门与卧室门相对缺少生活阳台条件输入INPUT集团标准化户型阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING A47、ND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计标准化交通核提升标准化交通核优化后交通核面积：58.44m面积：55.24m交通核面积减少3.20m得房率约增加1.6%套内面积约增加0.8m优点：缺点：交通核面积布置过充足，部分空间仍可优化提供给住宅利用。条件输入INPUT5.91m4.72m9.66m9.12m规范：防烟楼梯间前室使用面积不应小于4.5，与消防电梯间前室合用时，不应小于6阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G20248、0-07 PLOT,DEHUA PROJECT BACKGROUND 项目背景产品策略l 充足的面积附赠（阳台赠送、凸窗赠送、挑空赠送、设备平台赠送）l 均好的户型空间（功能实用、尺度适宜）l 多种可能性满足多种需求（可变、创新）l 标准化基础上优化增配（加大面宽、生活阳台）实现比同类产品定价高 温馨之家89悠享精致三房阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计IMPROVE户型优化北侧书房尺度较小餐厅空间偏小南侧单阳台北侧书房尺度加大餐厅空49、间方正完整南向双面宽阳台标准化89m本项目89m标准化89户型提升l 加大北侧书房尺度l 南向阳台面宽加大l 优化餐厅空间优化方法2600270017501800阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计 1IMPROVE户型优化23546153246615324横向餐厅横向餐厅纵向餐厅，位置更宽敞3.2M*4.45M主卧室3.2M*4.15M主卧室3.2M*4.55M主卧套（步入式衣帽间）2.9M次卧套2.9M次卧套3M*2.8M次卧套+阳50、台1232.6M*2.7M书房42.45M*2.75M书房2.7M*2.7M书房普通阳台普通阳台客厅卧室双阳台，大尺度景观面5U字型厨房异形厨房U字型厨房6123456.WIN!标准化89m三房两厅两卫丽景湾89m三房两厅两卫本项目89m三房两厅两卫l 同等面积，同样房间数量，各房间尺度更适宜阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计【核心价值点】双面宽阳台独立玄关U型厨房舒适主卧套T4-89改造前改造后编号套型面积阳台赠送凸窗赠送设备平台挑51、空面积总赠送T4-89894.456.480010.925全赠送半赠送IMPROVE户型优化 舒适之家100悦享宜居三房阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计IMPROVE户型优化不适于新的交通核餐厅空间使用感差北侧结构内阳台计算面积公卫门与卧室门相对同等级配下面积更小凸阳台半面积赠送餐厅空间方正完整公卫门位置适宜标准化110m本项目100m标准化100户型提升l 调整户型以适应新的交通核l 通过凸阳台赠送面积l 优化餐厅空间优化方法阳光52、城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计 1IMPROVE户型优化23546153246615324横向餐厅纵向餐厅横向餐厅，空间更方正3.2M*5.1M主卧套3.2M*4.15M主卧室3.2M*4.9M主卧套3.0M*4.0M次卧2.7M面宽次卧3M*3.8M次卧1233+1房44房3+1房面宽5.1M阳台普通阳台5.1M阳台5U型厨房U型厨房U型厨房6123456.标准化110m三房两厅两卫丽景湾105m四房两厅两卫本项目100m三房两厅两53、卫l 同样房间数量，户型均好，空间分配合理，面积更小WIN!阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计独立玄关方正餐厅豪华主卧大面宽南向阳台【核心价值点】T4-100改造前改造后全赠送半赠送编号套型面积阳台赠送凸窗赠送设备平台挑空面积总赠送T4-1001045.826.603.00015.42IMPROVE户型优化 典雅之家120奢享经典四房阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE D54、ESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计IMPROVE户型优化同等级配下面积较大餐厅面宽偏小南侧阳台1.5米宽北侧生活阳台餐厅空间尺度适宜南侧阳台1.8米宽标准化123m本项目120m标准化120户型提升l 减小面积l 加大餐厅面宽l 北侧设置生活阳台优化方法阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计 1IMPROVE户型优化235461532466153245.6M横厅4.5M横厅5.655、M大横厅3.5M*4.7M主卧套3.4M*3.9,M主卧室3.5M*4.7主卧套2.4M面宽餐厅2.7M面宽餐厅3.0M面宽餐厅1234+1房44房4+1房进深1.5M阳台进深1.6M阳台进深1.8M阳台5方正餐厨方正餐厨+北向生活阳台6123456.标准化123m四房两厅两卫本项目120m四房两厅两卫丽景湾120m四房两厅两卫.方正餐厨l 同样面积段，户型均好，房间更多WIN!阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计【核心价值点】南北双阳56、台南北通透干湿分离公卫独立玄关南向三面宽户型方正T4-120改造前改造后编号套型面积阳台赠送凸窗赠送设备平台挑空面积总赠送T4-1171205.047.926.20019.16全赠送半赠送IMPROVE户型优化 华贵之家130尊享豪华四房阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计IMPROVE户型优化卧室空间有折角北侧无生活阳台餐厅面宽偏小主卧空间较小各卧室空间方正北侧生活阳台豪华主卧系统南北通透6.6米大宽厅标准化123m本项目130m标准57、化130户型提升l 加大面积l 加大餐厅面宽l 优化卧室空间优化方法6600560030002400阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计 1IMPROVE户型优化235465324614.9M*5.8M纵厅5.6M*6.6M大横厅3.6M主卧套3.6M豪华主卧（超大衣帽间，卫浴四件套）3.2M次卧套3M*3.4M次卧(不含飘窗)四房四房（三卧室+书房）面宽8.1M阳台面宽6.6M阳台一字型厨房123456.本项目130m四房两厅两卫.L58、型厨房丽景湾140m四房两厅两卫l 同等舒适度，同样房间数量，面积更小WIN!阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计【核心价值点】独立玄关南北双阳台南北通透干湿分离公卫豪华主卧套南向3.5面宽T4-130改造前改造后编号套型面积阳台赠送凸窗赠送设备平台挑空面积总赠送T4-1301347.66.96.32020.82全赠送半赠送IMPROVE户型优化阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECT59、URE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计景观端厅餐客一体130户型的多种选择基本款：南北通透横厅可选款：270观景端厅南北通透气派横厅IMPROVE户型优化 跃动之家110/120臻享乐活复式阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计复式-120【核心价值点】赠送挑空双向阳台舒适四房独立玄关豪华主卧套通透五明编号套型面积阳台赠送凸窗赠送设备平台挑空面积总赠送复式-1201233.60、5710.566.8023.144.03全赠送半赠送改造前改造后二层平面一层平面IMPROVE户型优化阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计复式-110编号套型面积阳台赠送凸窗赠送设备平台挑空面积总赠送复式-1101143.325.52027.1535.985全赠送半赠送二层平面改造前改造后一层平面【核心价值点】赠送挑空储物充足户型方正舒适四房独立玄关优质主卧套IMPROVE户型优化阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLAN61、NING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计IMPROVE户型优化120+89+89+130（朝向中庭）135+100+100+135120+89+89+120120+100+100+130（朝向中庭）复式110/120PRODUCT DISTRIBUTION 产品分布优享高层89/100/117/130阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计P62、RODUCT SHOW产品展示T4-120+89+89+120改造前ABAB全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示T4-120+89+89+120改造后ABAB阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示T4-1363、0+100+100+130改造前ABAB全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示T4-130+100+100+130改造后ABAB阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示T4-120+89+89+130改造前CB64、AB全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示改造后CBABT4-120+89+89+130阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示T4-130+100+100+120改造前ABCB全赠送半赠送阳光城泉州德化G2065、20-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示T4-130+100+100+120改造后ABCB悦享复式110/120阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示复式T6-120+110*4+120改造前ABB奇数层BBA全赠送半赠送阳光城泉州德化G2066、20-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示复式T6-120+110*4+120改造前ABB偶数层BBA全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示复式T6-120+110*4+120改造后ABB奇数层BBA阳光城泉州德化G2020-07号67、地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示复式T6-120+110*4+120改造后ABB偶数层BBA尊享叠拼阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示叠拼 全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITEC68、TURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示叠拼 下叠全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计PRODUCT SHOW产品展示叠拼 中叠全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产69、品设计PRODUCT SHOW产品展示叠拼 上叠全赠送半赠送阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAPRODUCTS DESIGN产品设计 1IMPROVE户型对比342231本项目125m6.4M*3.5M横厅6.0M*3.5M大横厅餐厅与交通空间有交叉餐厅空间独立方正3.0M*3.5M主卧2.75M*2.0M厨房1234.3.0M*3.5M主卧2.60M*2.3M厨房丽景湾143ml 同等舒适度，同样房间数量，面积小，空间利用率高，赠送多WIN!本项目125m丽景湾143m70、一层平面图二层平面图23412.0M*3.0M楼梯间1.9M*2.3M楼梯间赠送挑空面积为19.76主卧配置衣帽间123.赠送挑空面积为21.0主卧配置飘窗WIN!321立面打造The project of research faade analysis如何提升建筑立面 结合丽景湾打造大盘形象？设计思考DESIGN REFLECTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造新亚洲风格新中式风格原标准化立面风格ANALYSIS立面设计就此结束了吗71、？不标化不是设计的终点！在设计的过程中 可以加入更多的思考与创新 体现设计的价值 阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造立面原则ANALYSIS阳光城丽景湾一期立面阳光城标准化立面本案立面简化体量，强调竖向感升级打造阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造立面原则ANALYSIS体量塑造挺拔感阳光72、城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造立面原则ANALYSIS顶部造型标准段基座造型一级立面二级立面三级立面重点设计次级设计立面分级阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造形体逻辑ANALYSIS具有阳光城特色和记忆感的处理手法特色记忆点、标识性经典比例、细节刻画墙身细节入户酒店式大堂头部造型大挑檐搭73、配竖向格栅阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造造型提升ANALYSIS造型传承，始于经典，而不止于经典整体造型采用经典的三段式构图，基座+墙身+屋顶，舒展的水平线条，以及具有标识性的飘板打造纯正的新亚洲风格，提升整体住区尊贵奢华的体验感。阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造标准化立面本案提升74、立面本案的屋顶挑檐在头部中间两个层级的位置，第三层级为竖向女儿墙，能更加凸显头部造型，强化建筑的挺拔感。提升策略ANALYSIS阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造提升策略ANALYSIS标准化立面本案提升立面本案通过增加竖向格栅的手法，强化立面的竖向感，增强立面层级阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMA75、GE立面打造提升策略ANALYSIS标准化立面本案提升立面本案通过横向勾缝和竖向勾缝结合处理的手法，节约成本，增加细节感和精致感，阳台的线条和窗间墙都更有细节，提高整体立面的档次阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造提升策略ANALYSIS本案的入口立面根据酒店式入口大堂的特点来设计，增强业主回家的体验感，提升整体楼盘的档次标准化立面本案提升立面阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE 76、DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUACORE DESIGN 核心设计基因延续 抓住核心基因 回归本源阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造提升策略ANALYSIS标化核心立面基因三级立面简洁大方上档次标准化立面本案提升立面标准化立面阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造材料77、把控ANALYSIS重点设计重点设计次级设计材料选择原则：1、绿色环保2、现代感3、根据立面层级，选择不同档次的材质阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造材料选择ANALYSIS类别类别材料材料颜色颜色主要应用部位主要应用部位材料图片材料图片仿石砖 仿石砖葡萄牙米黄色住宅基座造型框和入户门头 仿石砖棕色基座的柱子柱墩外墙涂料多彩漆米黄色基座造型框内阳台梁、窗间墙 真石漆米黄色住宅主墙面 弹性涂料咖啡色米黄色局部线条、窗间墙、屋面挑檐，基座横向线78、条的线脚铝合金型材深咖色门窗、百叶玻璃白玻窗户阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAFACADE IMAGE立面打造沿街效果ANALYSIS专项设计The project of research specialized design地块四周有一定高差I.解决地形高差II.减少土方成本III.提升地段溢价阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASPECIALS 79、DESIGN专项设计地块整体地势呈西北高、东南低南北向高差约7m；东西向高差约10m。南北向长约420m，坡度约为2%，地势平缓降低东西向长约160m，坡度约为6%，地势急促降低539.25528.58532.701-12-2526.60533.071-1用地红线范围536.54534.60534.60525.72522.92526.50527.322-2用地红线范围523.30524.33523.40525.69525.70530.35531.66522.27高程设计ANALYSIS场地现状阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE D80、ESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASPECIALS DESIGN专项设计539.25528.58522.27532.701-11-1用地红线范围减少地库深埋台地高差处理双首层概念车行地面驶入地库商业商业配套地库高程设计ANALYSIS东西向解决方案阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASPECIALS DESIGN专项设计坡地高差处理南北向店面高差分析坡地高差处理台地高差处理商铺覆土空间台阶数间商铺组合 商铺顶板统一层高统一高差台阶消化立面形体统一台阶的81、起坡点与终点处，商铺价值有差异数间商铺组合商铺顶板统一层高统一景观处理台地消化层高立面形体统一商铺价值均等数间商铺组合商铺顶板统一层高随坡度变化高差利用店铺层高消化立面形体无法统一商铺价值差异大，成本投入较高地坪线高程设计ANALYSIS阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASPECIALS DESIGN专项设计539.25528.58532.702-2沿街商业高差处理方法522.27减少土方成本景观台地高差处理商铺价值均等立面造型良好商业商业高程设计ANALYSIS南北向解82、决方案小区内高差处理方法小区内地坪线阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASPECIALS DESIGN专项设计 2 2 1 17#H=96.1M8#H=99.0M住宅住宅用地红线 高层建筑退让控制线 高层建筑退让控制线 用地红线覆土高度 1.2M场地抬高 9M纵一路536.00纵 二路商业地下车库535.70 1配套 1#H=96.1M 15#H=99.0M住宅住宅幼儿园H=12.0M会所地下车库534.50横一路福坪路537.50532.50530.00用地红线 高层建筑83、退让控制线 高层退线 用地红线 幼儿园用地红线覆土高度 1.2M场地架空 4.5M 2i=1.5%场地剖面ANALYSIS本设计方案地下室为一层，小区东侧中部两个出入口，西南侧一个出入口，总计三个出入口；建筑面积52502.15，停车1780辆。商业商业阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASPECIALS DESIGN专项设计地下车库UNDERGROUND GARAGE 地下一层停车1780辆 建筑面积52502.15 地下停车效率：30/辆出入口出入口出入口此处出入口比地84、面高车辆从地面上坡进入车辆从地面进入下坡坡道经由坡道进入地库售楼样板房The project of research Prototype houses阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUASAMPLE ROOM售楼样板样板房位置SITE沿用旁边地块售楼处前期利用幼儿园位置做样板房参观流线过长售楼处样板房参观路线方案二沿用旁边地块售楼沿用丽景湾原样板房位置方案一项目落地The project of research Project implementabilitySUPPORT85、泉州闽武公司专业工程师提供强力的技术支持支持MAJOR日清设计拥有专业的房地产开发团队专业如 何 使 项 目 更 好 更 快 地 落 地THE KEY WORDS OF LUXURY RESIDENTIAL经验EXPERIENCE长期项目淬炼积累了丰富的高周转、快速推进经验强力的技术支持专业的团队标准化的经验阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAEXPERIENCE SHARING经验分享项目简介项目简介：项目位于泉州市西北部，基地临近城市干道，北侧为横一路，西侧为纵二路，东86、侧为福坪路。用地面积：68942.35，建筑密度小于30%；建筑限高100米以下；绿地率不小于30%。本项目为商住用地，用于住宅以及商业、服务业等。商业建筑面积为8373.8，计容面积的8%，其他为住宅及相应的服务设施和控规规划的区间道路、绿地、水系。丽景湾项目我司经过对丽景湾项目的协助配合，对整个报建流程及规划沟通各个环节较为熟悉，有利于贵司项目快速推进报建复盘REPORT CONSTRUCTION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAEXPERIENCE SHARING经87、验分享方案修改，提报中期 成果前期成果咨询报建前期报建后期报建中期前期规划咨询测绘咨询林副局长确认方案修改，提报前期 成果陈局主持区局务会 规划局确认 总图批复盖章 陈局主持专家会方案修改，提报专家 会意见调整成果根据我司在德化报建经验，整理出报建阶段流程图，以供参考。报建复盘REPORT CONSTRUCTION报建流程多家测绘单位可选，咨询测绘面积事宜窗口经办李明泉在整个报建过程，陈局长对报建的结果影响较大。了解对方审图要点，必然事半功倍！阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DE88、HUAEXPERIENCE SHARING经验分享如果参与合作，我司全力配合甲方时间节点确保项目报批报建快速有序推进服务承若ASPIRATION阳光城泉州德化G2020-07号地块项目THE PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN OF G2020-07 PLOT,DEHUAEXPERIENCE SHARING经验分享本工程对中标单位后续工作主要时间节点暂按如下要求:我司承诺在未来合作中，会依据项目规模和要求，优先配有丰富经验的负责人和执行团队;保证项目最大程度按照最司书委运作，同时深度配合贵司达成项目节点。工作内容开始时间完成时间天数概念方案设计阶段2020年7月1日2020年7月7日7确定总图及户型建筑方案设计阶段2020年7月8日2020年7月20日13完成方案报批文本服务承若ASPIRATION