1、一一、项项目目各各项项指指标标1 土地面积：（亩）1052 土地面积：（）699303 总建筑面积：（）1398604 车位：（个）5 商户：（户）6 容积率：27 建筑密度：（%）45%8 绿化率：20%139869 营业面积：9790210 其他面积：41958二二、项项目目开开发发成成本本序号费用构成测算公式变量数值金额(元)备注（一一）土土地地综综合合成成本本1 土地购置费300000315000002 土地交易契税土地价x3%0.039450003 土地交易服务费土地价x0.03%0.000394504 土地评估费土地价x0.3%0.003945005 土地使用税土地面价x8元8552、94406 6 小小计计3310839033108390(二二)前前期期工工程程费费用用1 规划设计费总建筑面积x22元2230769202 地质勘察费总建筑面积x2元22797203 平地费土地费用x4%0.0412600004 施工图纸审查费总建筑面积x1元11398605 临建费土地费用x1%0.013150006 白蚁防治费总建筑面积x1.7元1.72377627 工程监理费总建筑面积x6元68391608 8 小小计计61484226148422(三三)建建安安成成本本1 1 土土建建成成本本商业及公共部分总建筑面积x1500元15002097900002 2 安安装装成成本本供电工3、程建设费总建筑面积x240元24033566400供水工程建设费总建筑面积x30元304195800供气工程建设费总建筑面积x35元354895100排污费总建筑面积x20元202797200绿化工程费绿化面积X300元3004195800闭路TV工程费总建筑面积x5元5699300设施配套费总建筑面积x15元152097900通讯建设费总建筑面积x5元5699300装修费用总建筑面积x1500元1500209790000消防工程费总建筑面积x80元8011188800防雷工程费总建筑面积x5元5699300电梯费总建筑面积x80元8011188800发电机、二次供水等设备总建筑面积x10元14、013986003 3 小小计计497202300497202300（四）开发期水费1 人防费总建筑面积x40元4055944002 环境保护费总建筑面积x5元56993003 质量监督费土建成本x0.2%0.0024195804 招投标业务费土建成本x0.04%0.0004839165 勘测成果审查费勘察费x7%0.0719580.46 合同鉴定费土建成本x0.04%0.0004839167 预决算审查费土建成本x0.5%0.00510489508 劳动定额测定费土建费x0.14%0.00142937069 城市综合服务费土建成本x0.036%0.0003675524.410 规划许可证费总5、建筑面积x2元22797201111 小小计计8598592.88598592.8（五）公司运营费用1 开发管理费总销售额x1.5%0.015115384502 策划费3000003000003 代理费销售额x2%0.02153846004 广告费销售额x0.9%0.00969230705 不可预计费销售额x1.5%0.015115384506 6 小小计计4568457045684570（六）项目成本1 项目总成本590742274.82 单方造价成本项目总成本总建筑面积4223.811489三预计销售额1 可销售面积总建筑面积x100%11398602 可持有面积总建筑面积x51%0.516、71328.63 销售均价55004 销售收入769230000四经营税金1 营业税销售收入x5%0.05384615002 企业所得税纯利润x25%0.253 3 小小计计五招商租赁1 可招商面积总建筑面积x51%0.5171328.62 招商均价3021398583 招商年限（一年）12256782964 招商年限（五年）51283914805 招商年限（7年）71797480726 招商年限（8年）8205426368六经济分析及评价（一）项目总投入590742274.8（二）项目产品综合单价成本项目总成本总建筑面积4223.811489（三）项目收入销售单价x总建筑面积769230007、0（四）项目毛利润项目收入项目总投入178487725.2（五）项目毛利润率项目利润项目总投入0.302141446（六）企业所得税项目毛利润x25%0.2544621931.3（七）项目纯利润项目毛利润-企业所得税133865793.9（八）项目纯利润率项目纯利润项目总投入0.226606085土土地地成成本本土地购置费2394前前期期工工程程费费用用规划设计费用352地质勘察费32施工图纸审查费10.65临建费25.16白蚁防治费27.2工程监理费96建建安安成成本本土土建建费费用用商业及公建部分17298.68安安装装成成本本供电工程建设费3840供水工程建设费480供气工程建设费5608、排污费320小区绿化工程费479.04闭路TV工程费80公共设施配套费160智能化建设建设480通讯建设80消防工程1280防雷工程80建筑节能720厕所14.7电梯1200发电机、二次供水等设备160税费费用构成金额（万元）土地综合成本土地购置费3150土地交易契税94.5土地交易服务费0.95土地评估费9.45土地使用税55.98建安成本土建成本商业及公建部分20688安装成本供电工程建设费4137.6供水工程建设费517.2供气工程建设费603.4排污费344.8绿化工程费419.87闭路TV工程费86.2设施配套费172.4通讯建设86.2装修费用20860.4消防工程1379.2防雷9、工程86.2电梯1379.2发电机、二次供水等设备172.4税费营业税6421.9所得税16178.48前期工程费项目规划设计费用379.28地质勘察费34.48平地费126施工图纸审查费15.97临建费33.11白蚁防治费29.31工程监理费103.44开发前税费人防费689.6环境保护费86.2质量监督费413.76招投标业务费8.28勘察成果审查2.41合同鉴定费8.28预决算审查费103.44劳动定额测定费28.96城市综合服务费7.45规划许可证办理费34.48运营管理费公司开发管理费用1926.57营销费用302568.761027.5不可预见费用1926.57经济分析项项目目总总10、投投入入63724.36项项目目产产品品综综合合单单位位成成本本0.3991项项目目收收入入128438项项目目毛毛利利润润64713.64项项目目毛毛利利润润率率101.55%企企业业所所得得税税16178.41项项目目纯纯利利润润48535.23项项目目纯纯利利润润率率76.16%项项目目各各项项技技术术经经济济指指标标总用地面积:()53226.7079.80计容积率建筑面积()106453.40总建筑面积()160000.00商业面积()106453.40车库及设备用房26613.35含公建1900车位（个）1065.00住宅按100：0.8计算，商业按100：1计算商业（户）106511、.00容积率:2.00建筑密度0.45绿化率:0.20费费用用构构成成测测算算公公式式金金额额(万万元元)土土地地综综合合成成本本2516.302516.30土地购置费2394.00土地交易契税成交价的3%71.82土地交易服务费 成交价的0.03%0.72土地评估费成交价的0.3%7.18土地使用税总用地面积8元/42.58前前期期工工程程费费用用638.77638.77项目规划设计费用 22元/总建筑面积352.00地质勘察费2元/总建筑面积32.00基础土石方工程 060元/0.00平地费土地费用4%95.76施工图纸审查费 总建筑面积1元/10.65临建费土地费用1%25.16白蚁防治12、费总建筑面积1.7元/27.20工程监理费总建筑面积6元/96.00建建安安成成本本25938.0425938.0448439.36土土建建成成本本17298.6817298.68商业及公建部分:商业及车库1300元/17298.68安安装装成成本本8639.368639.36供电工程建设费 总建筑面积240元/3840.00供水工程建设费 总建筑面积30元/480.00供气工程建设费 总建筑面积35元/560.00排污费总建筑面积20元/320.00绿化工程费绿地面积300元/319.36闭路TV工程费总建筑面积5元/80.00设施配套费总建筑面积10元/160.00通讯建设总建筑面积5元/13、80.00消防工程总建筑面积80元/1280.00防雷工程总建筑面积5元/80.00电梯总建筑面积80元/1280.00发电机、二次供水等设备总建筑面积10元/160.00开开发发期期税税费费950.75950.75人防费总建筑面积40元/640.00环境保护费总建筑面积5元/80.00质量监督费土建成本0.2%34.6052585.448招投标业务费土建成本0.04%6.92勘察成果审查勘察费用7%2.242160000000合同鉴定费土建成本0.04%6.92预决算审查费土建成本0.5%86.492160000000劳动定额测定费 土建成本0.14%24.22216000城市综合服务费 土14、建成本0.036%6.23规划许可证办理费 总建筑面积2元/32.0064145.848安 全 文 明 措 施费土建成本0.18%31.14151854.152公公司司运运营营费费用用0.000.00公司开发管理费 销售额1.5%0.00142923.3673销售管理费用销售额2%0.00不可预见费用销售额1.5%0.00项项目目总总成成本本(万万元元)30043.8630043.86单单方方造造价价成成本本(元元/)项目总成本总建筑面积 1877.741877.74费费用用构构成成土土地地综综合合成成本本土地购置费用土地交易费用土地交易契约土地评估费土地使用费建建安安成成本本土土建建成成本本15、商业及公建部分:安安装装成成本本供电工程建设费供水工程建设费供气工程建设费排污费绿化工程费闭路TV工程费设施配套费通讯建设消防工程装修费防雷工程电梯发电机、二次供水等设备税税费费营业税所得税 经经济济分分析析项项目目总总投投入入项项目目产产品品综综合合单单位位成成本本项项目目收收入入项项目目毛毛利利润润项项目目毛毛利利润润率率企企业业所所得得税税项项目目纯纯利利润润项项目目纯纯利利润润率率费费用用构构成成土土地地综综合合成成本本土地购置费用土地交易费用土地交易契约土地评估费土地使用费商业及公建部分:供电工程建设费供水工程建设费供气工程建设费排污费绿化工程费闭路TV工程费设施配套费通讯建设消防工16、程防雷工程电梯发电机、二次供水等设备税税费费营业税所得税税税费费费费用用构构成成费用构成测算公式土土地地综综合合成成本本土地购置费用土地交易费用成交价的3%土地交易契约成交价的0.03%土地评估费成交价的0.3%土地使用费总用地面积8元/前前期期工工程程费费项目规划设计费总建筑面积22元/地质勘查费总建筑面积2元/平地费土地费用4%施工图纸审查费总建筑面积1元/临建费土地费用1%白蚁防治费总建筑面积1.7元/工程监理费总建筑面积6元/建建安安成成本本土土建建成成本本商业及公建部分:商业及车库1300元/安安装装成成本本供电工程建设费总建筑面积240元/供水工程建设费总建筑面积30元/供气工程建17、设费总建筑面积35元/排污费总建筑面积20元/绿化工程费绿地面积300元/闭路TV工程费总建筑面积5元/设施配套费总建筑面积10元/通讯建设总建筑面积5元/消防工程总建筑面积80元/防雷工程总建筑面积5元/装修费商业及车库1200元/电梯发电机、二次供水等设备 总建筑面积10元/开开发发前前期期税税费费人防费总建筑面积40元/环境保护费总建筑面积5元/质量监督费土建成本0.2%招投标业务费土建成本0.04%勘察成果审查勘察费用7%合同鉴定费土建成本0.04%预决算审查费土建成本0.5%劳动定额测定费土建成本0.14%城市综合服务费土建成本0.036%规划许可证办理费总建筑面积2元/安全文明措施18、费土建成本0.18%运运营营管管理理费费公司开发管理费销售额1.5%销售费用策划费用（销售额X0.005）营销代理费（销售额X0.02）广告费用（销售额X0.008）不可预见费用销售额1.5%税税费费营业税按销售收入的5%计算所得税利润额X25%经经济济分分析析项项目目总总投投入入项项目目产产品品综综合合单单位位成成本本项目总成本总建筑面积项项目目收收入入项项目目毛毛利利润润销销售售收收入入-开开发发综综合合成成本本项项目目毛毛利利润润率率项项目目利利润润项项目目总总成成本本企企业业所所得得税税利利润润额额的的25%25%项项目目纯纯利利润润项项目目纯纯利利润润率率项项目目纯纯利利润润项项目目19、总总成成本本16000069203.703538500测测算算公公式式金金额额（万万元元）费费用用构构成成2394前前期期工工程程费费项目规划设计费成交价的3%71.82地质勘查费成交价的0.03%0.72平地费成交价的0.3%7.18施工图纸审查费总用地面积8元/42.58临建费白蚁防治费商业及车库1300元/17298.68工程监理费开开发发前前期期税税费费人防费总建筑面积240元/3840环境保护费总建筑面积30元/480质量监督费总建筑面积35元/560招投标业务费总建筑面积20元/320勘察成果审查绿地面积300元/319.36合同鉴定费总建筑面积5元/80预决算审查费总建筑面积1020、元/160劳动定额测定费总建筑面积5元/80城市综合服务费总建筑面积80元/1280规划许可证办理费总建筑面积1200元/19200安全文明措施费总建筑面积5元/80总建筑面积80元/1280运运营营管管理理费费公司开发管理费总建筑面积10元/160销售费用按销售收入的5%计算5322.7土土建建成成本本安安装装成成本本利润额X25%12165.489不可预见费用58989.78项目总成本总建筑面积0.421355571106454销销售售收收入入-开开发发综综合合成成本本47464.22项项目目利利润润项项目目总总成成本本0.804617681利利润润额额的的25%25%11866.055321、5598.165项项目目纯纯利利润润项项目目总总成成本本0.603463261测测算算公公式式金金额额（万万元元）2394成交价的3%71.82成交价的0.03%0.72成交价的0.3%7.18总用地面积8元/42.58商业及车库1300元/17298.68总建筑面积240元/3840总建筑面积30元/480总建筑面积35元/560总建筑面积20元/320绿地面积300元/319.36总建筑面积5元/80总建筑面积10元/160总建筑面积5元/80总建筑面积80元/1280总建筑面积5元/80总建筑面积80元/1280总建筑面积10元/160按销售收入的5%计算10800利润额X25%413722、0.12978运运营营管管理理费费金额（万元）239471.820.727.1842.583523295.7610.6525.6527.2962080048439.363840384048058823.148560320319.3680160801280801920010801606408041.68.322.24208008.3210429.1239750.0127.4883258823.14837.441596.811596.81302129.088851596.815322.78930.7847558823.14858989.780.4201653433676.446750.42135523、57110645410645447630.85247630.85247464.220.8097297340.8097297340.80461768111907.71311907.71311866.05535723.13935723.13935598.1650.6072973010.6072973010.6034632610.432523147测测算算公公式式金金额额（万万元元）总建筑面积22元/352总建筑面积2元/32土地费用4%95.76总建筑面积1元/10.65土地费用1%25.65总建筑面积1.7元/27.2总建筑面积6元/96总建筑面积40元/640总建筑面积5元/80土建成本0.2%34.6土建成本0.04%6.92勘察费用7%2.24土建成本0.04%6.92土建成本0.5%86.49土建成本0.14%24.22土建成本0.036%6.23总建筑面积2元/32土建成本0.18%31.14销售额1.5%1596.81策划费用30营销代理费（销售额X2%）2129.08广告费用（销售额X0.008）851.632销售额1.5%1596.81