1、磁峰镇（莲水村）大院子组团规划方案磁峰镇（莲水村）大院子组团规划方案01一、规划编制概况一、规划编制概况1.按照市委、市政府的要求，使灾区尽快恢复生产、重建家园，按照市委、市政府的要求，使灾区尽快恢复生产、重建家园，成都市规划管理局市政处与成都市市政工程设计研究院，采取一帮一对口支援形式成都市规划管理局市政处与成都市市政工程设计研究院，采取一帮一对口支援形式，进行彭州市磁峰镇莲水村大院子组团的灾后重建规划及相关施工图设计。，进行彭州市磁峰镇莲水村大院子组团的灾后重建规划及相关施工图设计。2.在尊重中央美院编制的彭州市磁峰镇灾后重建规划的前提下在尊重中央美院编制的彭州市磁峰镇灾后重建规划的前提下2、，以现场调研为基础，在反复听取彭州市规划局和当地镇、村二级政府，以及安置点村民的意见后，于，以现场调研为基础，在反复听取彭州市规划局和当地镇、村二级政府，以及安置点村民的意见后，于2008年年8月上旬确定大院子组团规划选址及安置规模，并于月上旬确定大院子组团规划选址及安置规模，并于8月下旬完成了初步规划方案。月下旬完成了初步规划方案。3.2008年年8月月23日及日及28日日在彭州市，成都市规划管理局两次对初步方案进行了技术审查；在彭州市，成都市规划管理局两次对初步方案进行了技术审查；2008年年9月月1日日由成都市规划管理局汇同彭州市政府对方案进行了第三次技术审查。由成都市规划管理局汇同彭州3、市政府对方案进行了第三次技术审查。4.根据彭州市灾后重建安置示范点建设方案审查会会议纪要及成都市农村地区规划建设技术导则的有关要求，对规划方案中总平面布局、建筑风格、产业发展方向等进行了补充完善，最终形成本成果。根据彭州市灾后重建安置示范点建设方案审查会会议纪要及成都市农村地区规划建设技术导则的有关要求，对规划方案中总平面布局、建筑风格、产业发展方向等进行了补充完善，最终形成本成果。5.项目到目前为止的完成情况：项目到目前为止的完成情况：（1）完成控制性详细规划；（）完成控制性详细规划；（2）完成修建性详细规划（）完成修建性详细规划（目前正在公示中）目前正在公示中）；（；（3）施工图将于）施工4、图将于9月月20日全部完成。日全部完成。灾后重建规划02二、项目基本情况二、项目基本情况项目地点：四川省彭州市磁峰镇莲水村项目总用地：项目地点：四川省彭州市磁峰镇莲水村项目总用地：89.1亩（亩（5.94公顷）建筑总面积：公顷）建筑总面积：19890平方米（其中含公建平方米（其中含公建380平米）规划人口：平米）规划人口：655人（平均每户按人（平均每户按3.5人计）总住户：人计）总住户：187户容积率：户容积率：0.33建筑覆盖率：建筑覆盖率：23.3%人均宅基地面积：人均宅基地面积：28.1平方米平方米建筑单方造价：建筑单方造价：580元元/平方米综合单方造价：平方米综合单方造价：10785、元元/平方米（包括建筑和市政造价）总造价：平方米（包括建筑和市政造价）总造价：2104万元；建设用地综合成本：万元；建设用地综合成本：23.61万元万元/亩（未含土地价）亩（未含土地价）二、重建方式：遵照成府发【二、重建方式：遵照成府发【2008】46号文及已审定的彭州市磁峰镇灾后重建规划，在尊重群众意愿的基础上，按照因地制宜、适度集中的原则，集中规划重建；已初步确定建设方式为号文及已审定的彭州市磁峰镇灾后重建规划，在尊重群众意愿的基础上，按照因地制宜、适度集中的原则，集中规划重建；已初步确定建设方式为农户自建或与他人合作联建农户自建或与他人合作联建。灾后重建规划本规划方案选址点大院子组团，用6、地规模5.94ha一心：以木鱼山为核心的镇区景观和生态核心。两带：以土溪河和蟠江河为轴的水系景观旅游带。四片：老镇区、莲水社区、木鱼山片区、生态产业片区。规划功能布局03总平面布置图规划总户数187户，其中三人户以下79户，4人户、5人户共108户，本规划满足户数要求。充分利用既有地形和自然资源，规划形成“一山、一水、六台阶”，“三路、十组团、六绿廊”的总平结构。至镇区至莲花湖04总平面布置图规划特点规划特点（1）规划形成）规划形成“一山、一水、“一山、一水、六台阶”六台阶”高低错落的空间竖高低错落的空间竖向形态；向形态；（2）形成）形成“三路、十组团、“三路、十组团、六绿廊”六绿廊”的总平结7、构。建筑的总平结构。建筑布局上遵循“显山露水、顺布局上遵循“显山露水、顺应地形、节约土地”的原应地形、节约土地”的原则则；（3）以以多种建筑单体为母多种建筑单体为母体体，通过诸多组合变化，形，通过诸多组合变化，形成各种不同的院落形式和散成各种不同的院落形式和散落式结合的组团，以体现建落式结合的组团，以体现建筑风格的多样性；筑风格的多样性；1.大院子组团地处莲花湖度假休闲区。主要提供游客特色餐饮（莲花湖特色淡水鱼类饮食）和游客住宿（农家家庭旅馆）等休闲设施服务。2.利用周边丰富的慈竹资源发展特色竹编产品。3.利用宅前院后的林地，发展经济林木。支撑产业规划05产业规划布局图06集中养殖区集中养殖区8、自然环境与组团空间关系图组团之间留出6个生态通廊，使山林、田地深入组团内部，具有较浓的川西“林盘”风貌。07主道两侧空间形态分析图道路两侧建筑布置错落有致，空间变化丰富。08重要空间节点分布图外部6个生态通廊与内部道路之间汇聚成十个重要节点，形成了有节奏的变化空间。09场平设计图竖向设计因山就势，细分台地，减少挖填方量，降低造价，使建筑总体布局高低变化，层次丰富。10场平剖面及分析图11市政配套示意图充分利用镇区的基础设施资源，给排水、电、讯、气、光纤等管线全部配置到位。121.处理污水规模达到100立方米/天；1.处理污水规模达到100立方米/天；2.污水处理站占地总面积为80平方米；2.污9、水处理站占地总面积为80平方米；3.可重复利用；3.可重复利用；4.造价20-30万/个4.造价20-30万/个规划方案市政设施配套标准12根据彭州市磁峰镇灾后重建规划和“成都市农村新型社区规划标准”确定本次市政设施配套标准：.给水工程：人均综合用水量标准按根据彭州市磁峰镇灾后重建规划和“成都市农村新型社区规划标准”确定本次市政设施配套标准：.给水工程：人均综合用水量标准按180L/d计180L/d计，日均用水量，日均用水量118m118m3 3/d/d,组团最高日用水量为组团最高日用水量为153m153m3 3/d/d；.排水工程：采用雨污分流制，污水量按日均用水量的85计为；.排水工程：采10、用雨污分流制，污水量按日均用水量的85计为100m100m3 3/d/d；.电话普及率按；.电话普及率按40部/百人40部/百人计，市话装机数为计，市话装机数为262部262部，实现“三网”合一，光纤到用户；.组团用电负荷测算为，实现“三网”合一，光纤到用户；.组团用电负荷测算为385.3KW385.3KW，从鹿坪变电站2回LGJ-240 10KV架空线引入；.人均综合用气指标为，从鹿坪变电站2回LGJ-240 10KV架空线引入；.人均综合用气指标为0.4m0.4m3 3capdcapd，规划气化率为，规划气化率为95，95，则生活用气量为则生活用气量为249Nm249Nm3 3/d/d，公11、共设施用气按生活用气量10%计，公共设施用气按生活用气量10%计，为25Nm为25Nm3 3/d/d，总用气量，总用气量274Nm274Nm3 3/d/d。市政配套示意图充分利用镇区的基础设施资源，给排水、电、讯、气、光纤等管线全部配置到位。12地下水临时取水点地下水临时取水点高位水池高位水池污水污水处处站站(一级B)(一级B)315KVA杆变杆变315KVA杆变杆变户型图113户型1 S=73.8m户型1 S=73.8m2 2 总造价4.65万元（参考价，本造价仅为直接费用）总造价4.65万元（参考价，本造价仅为直接费用）户型图214户型2 S=136.5m户型2 S=136.5m2 2 总12、造价6.96万元（参考价，本造价仅为直接费用）总造价6.96万元（参考价，本造价仅为直接费用）户型图315户型3 S=82.3m户型3 S=82.3m2 2 总造价4.96万元（参考价，本造价仅为直接费用）总造价4.96万元（参考价，本造价仅为直接费用）户型图416户型4 S=119.4m户型4 S=119.4m2 2 总造价5.85万元（参考价，本造价仅为直接费用）总造价5.85万元（参考价，本造价仅为直接费用）立面样式图一17立面样式图二18立面样式图三19典型院落布置图20院落空间分析21院落空间示意图22组团东入口透视图23组团西入口透视图24组团道路空间透视图25院落空间鸟瞰图26院落外部透视图27院落外部透视图28汇报结束，谢谢！汇报结束，谢谢！