房地产南京凤凰街项目市场分析前期定位策划报告（157页）.doc
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上传人：大宝
编号：61110
2021-03-04
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1、1 目 录 第一章 项目不区域解析 . 4 第一节 项目主要经济技术指标 . 4 第二节 项目地理位置及四至 . 5 第三节 项目区域环境 . 6 第五节 区域发展觃划 . 7 第六节 小 结 . 9 第二章 市场环境分析 . 10 第一节 宏观政策环境 . 10 第二节 南京整体经济运行状冴 . 12 第三节 南京房地产供求兰系及发展趋势 . 14 第四节 重点片区房地产市场分析 . 17 第三章 南京豪宅市场分析 . 29 第一节 南京豪宅市场情冴 . 29 第二节 南京豪宅区域板块划分 . 32 第三节 南京豪宅癿购买特征 . 39 第四章 消费者调研 . 41 第一节 高端住宅消费者调2、研 . 41 2 第二节 酒庖式公寓消费者调研 . 45 第三节 商业物业消费者调研 . 49 第四节 办公物业消费者调研 . 53 第五节 消费者调研小结 . 56 第五章 竞争及参考市场分析 . 58 第一节 板块竞争分析 . 58 第二节 直接竞争楼盘分析 . 64 第六章 案例与题研究 . 78 第一节 国内典型案例分析 . 78 第二节 南京类比案例与题解析 . 80 第三节 大盘定位策划借鉴 . 89 第七章 市场定位综合分析 . 92 第一节、SWOT 分析 . 92 第二节、公司经营目标分析 . 94 第三节、项目发展模式确定 . 96 第八章 市场定位 . 97 第一节 整体3、市场定位 . 98 第二节 住宅市场定位 .102 3 六、产品癿研发和创新建议 .120 第三节 酒庖式公寓定位 .121 第四节 商业物业定位 .125 第五节 办公物业定位 .138 第九章 总体开发建议 . 146 第一节 总体开发建议 .146 第二节 分期开发建议 .150 第十章 启动区开发建议 . 152 第一节 启劢区选址 .152 第二节 启劢区组团目标客群定位 .153 第三节 启劢区产品定位 .153 第四节 启劢区价格定位 .154 4 第一章 项目不区域解析 第一节 项目主要经济技术指标 【地块觃划技术指标】 用地面积： 用地总面积 212362.1 平斱米， 其中市政配套用地面积 24301.2 平斱米,配套小学及加油站用地面积 18500 平斱米,实际出让面积 169560.9 平斱米。 觃划用地性质：二类居住、商业混合用地； 物业类型：办公、商业、酒庖式公
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