1、上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 上湖郡小区上湖郡小区 8#住宅楼工程住宅楼工程装装修修施施工工组组织织方方案案 编制人：编制人：审批人：审批人：2017 年 5 月 上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 目 录一、编制依据二、工程简介三、施工部署四、分项工程施工五、质量管理措施六、成品保护七、消防、环保管理措施八、分户验收附验收表 九、工程部简介上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 一、编 制 依 据 一、编 制 依 据1.1 主要国家规范1.1 主要国家规范1.1.1 建筑装饰装修工程验收规范（GB50210-2001）1.1.2 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252、-2010）1.1.3 普通混凝土小型空心砌块（GB8239-1997）1.1.4 框架结构填充空心砌块构造图集（京 94SJ19）1.1.5 建筑构造通用图集（88J1-13，88J-X 系列）1.1.6 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）1.1.7 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）1.1.8 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）1.1.9 建筑内部装修设计防火规范（GB50222）1.1.10高层民用建筑设计防火规范（GB50045）1.1.11高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）1.1.12 3、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释限量（GB18580-2001）1.1.13室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2001）1.1.14室内装饰装修材料木家具中有害物质限量（GB18584-2001）1.1.15建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范1.1.16建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）1.1.17建筑机械使用安全技术规范JGJ33-20121.1.18建筑施工安全检查标准JGJ59-991.1.19建筑工程项目管理规范GB50326-20061.1.20建设工程文件归档整理规范GB/T50328-20011.1.21工程建设监理规程4、DBJ01-41-20021.1.22建筑安装工程资料管理规程DB11/T695/2009上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 1.2 施工图1.2 施工图序号序号图纸类别图纸类别图纸编号图纸编号项目部编号项目部编号备 注备 注1建筑施工图建施-012012BJ-0431.3 其它1.3 其它1.3.1 北京市建筑分项工程施工工艺标准1.3.2 施工组织设计及质量计划 二、工 程 简 介 二、工 程 简 介2.1 工程概况2.1 工程概况 工程总体介绍 序号项 目内 容1工程名称上湖郡住宅小区 8#楼工程2招标单位3设计单位北京坦程建筑设计有限公司4监理单位5监督单位河北省张家口市怀来县质量5、监督站6施工合同要求工期7计划工期8质量目标9质量奖项10建筑高度70.8m11工程地址张家口市怀来县东花园镇本工程项目结构类型及层数：8#楼剪力墙结构，地下 2 层，地上 24 层2.2 工程设计概况2.2 工程设计概况2.2.1建筑概况：上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 2-2-1序号项 目内 容1建筑功能住宅楼与配套设施2建筑等级一级民用建筑，抗震等级：8 度楼栋8#总建筑面积21173.99m2地上面积19620.07m2地下面积1553.92m2层 数高度（m）楼面标高(m)地下 2 层3.05-6.200地下 1 层3.15-3.151-24 层2.952.53建筑规模层高机6、房3.854功能划分B2 层：戊类储藏室、人防通道、楼梯间及电梯间；B1 层:戊类储藏室、配电室、水暖间、弱电间、楼梯间及电梯间、风井1 层：一梯两户住宅、门厅2-24 层:一梯两户南北通透住宅、本楼 192 户住宅，楼梯间均出屋面，顶层为楼梯间，电梯机房，消防水箱间、生活水箱间。5檐 高70.8m6基础埋深9.5m耐火等级二类高层民用建筑。耐火等级：一级7建筑消防防火分区地下室有自动灭火系统，采用甲级防火门、地上分层分为一个防火分区 8保温节能外墙采用外保温体系墙身细部、女儿墙、檐口、挑板、线脚、勒角、窗井进排风均采取断桥保温措施。9屋面屋面J08J110屋12（混 凝 土 面 层）1.407、 厚 细 石 混 凝 土，振 捣 抹 压 光；2.3+3 聚酯胎 SBS 防水卷材3.20 厚 1:3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶6纤维0.750.90kg/m 4.最薄处 20 厚 1:8 水泥膨胀珍珠岩找 2%坡；5.80 厚挤塑聚苯板上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 屋面 2J08J110 屋 8 1.保护层涂料或粒料 2.3+3 聚酯胎 SBS 防水卷材3.20 厚 1:3 水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯或锦纶6纤维0.750.90kg/m 4.最薄处 20 厚 1:8 水泥膨胀珍珠岩找 2%坡；5.80 厚挤塑聚苯板11外墙面涂料细石混凝土住宅户内、商业及办公、除卫生间、洗衣间、8、开水间以外的楼面/楼梯楼层平台铺地砖二层以上电梯厅、公共走道、前室12楼地面大理石楼面入口大堂刮腻子墙面1、满刮 2 厚柔性耐水腻子分遍批刮，磨平2、2 厚 DP-LR 砂浆罩面3、5 厚 DP-LR 砂浆打底客厅 卧室 餐厅13内墙面水泥砂浆墙面1、9 厚 1:3 水泥砂浆2、6 厚 1:2 水泥砂浆找平地下储藏室、地下车库、楼梯间、管井、设备用房刮腻子顶棚1、板底刮 2 厚耐水腻子客厅 卧室 餐厅 走道 书房14顶棚、吊顶水泥砂浆顶棚1、9 厚 1:3 水泥砂浆2、6 厚 1:2 水泥砂浆找平厨房 卫生间 阳台 楼梯间16门窗断桥铝门窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、防盗门、木门、钢板夹9、芯门室内防水1.5mm 厚水泥基复合防水涂料地下防水钢筋砼结构自防水+1.5mm 厚高分子卷材17建筑防水屋面防水两层 3 厚高聚物改性沥青柔性防水卷材1.2mm 厚高分子卷材+50 厚硬泡聚氨酯上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 室外2:8 灰土18回填土2.3 工期目标2.3 工期目标计划主体工程封顶目标时间为：为 2017 年 7 月 15 日,样板层开始施工时间为：2017 年 6月 20 日。内装完成目标时间为：2018 年 11 月 15 日 2.4 管理目标2.4 管理目标2.4.1 质量目标与奖项：2.4.2 安全文明施工目标：确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率控10、制在 0.5以内，创“北京市安全文明样板工地”。2.4.3 环保目标：创建“绿色无污染工地”；室内环境控制达标。2.4.4成本控制目标：充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。站在甲方和公司共同利益的角度，在保证工程质量、进度和安全文明施工的前提下降低工程成本。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 三、施工部署及施工准备三、施工部署及施工准备3.1 项目管理机构3.1 项目管理机构3.1.1 项目经理部组织机构图项目经理部组织机构图项目经理部组织机构图项目经理 各专业施工班组3.1.2 人员分工表3.1.2 人员分工表 装修结构阶段项目部人员分工11、表序号序号职 务职 务分 工 情 况分 工 情 况1项目经理负责项目的全面工作。2技术负责人协助项目总工全面负责日常的技术、质量管理工作。3预 算全面负责项目的预核算工作和成本管理工作 4财务主管全面负责项目财务管理工作和团支部建设。5土建工长负责工程施工协调,现场文明施工管理工作。技术部生产部财务部预算部资料部技 术：张起生质 检：邱先凡工 长：曹 红安全员：曹云保卫、消防：会计：陈琴出纳：预算员：王林材料员材料员周德强后勤部上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 6质检员全面负责土建工程的施工质量管理。7测量负责人全面负责项目测量工作8安全负责人全面负责项目安全环保管理。9资料员负责项目资12、料管理、收发文管理及复印机的管理10预算员协助成本经理做好土建工程的预算、结算和成本资料的管理工作。11出 纳负责项目的财力保障和财务供给12材料员协助材料主任做好材料的进出场、验收和入库、发放工作。3.2 现场的管理3.2 现场的管理各班组需接受项目部各管理部门的控制与约束。严格遵守项目部有关的管理规定，接受项目部对施工进度、质量、安全文明施工、后勤等各方面的指令。各工种单位均需配备自已的现场管理、技术、质量人员。3.3 施工机械3.3 施工机械1、竖直运输机械：各栋楼外设置双笼电梯一部。2、水平运输机械：手推车机械进场计划表：序号序号机械名称机械名称数量数量进场时间进场时间退场时间退场时间13、1双笼电梯12017-062017-112电焊机12017-062017-113手电锯12017-062017-114电钻12017-062017-115冲击钻32017-062017-116砂浆搅拌机12017-062017-117云石机122017-062017-118砂轮切割机12017-062017-119红外水平仪22017-062017-11上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 3.5 装修主要材料数量3.5 装修主要材料数量序号序号材料名称材料名称备注备注序号资源名称一工程材料工程材料甲供1砌块甲供2钢筋甲供3商品混凝土甲供4瓷砖甲供5辅材甲供6涂料甲供7耐水腻子甲供8粉刷石膏14、甲供9页岩砖甲供10加气碎块甲供11水泥甲供12沙子甲供13陶粒甲供14门、窗及五金甲供15厕所隔断及辅材甲供16平台栏杆甲供17楼梯栏杆、扶手甲供18石材台阶甲供19大理石台面甲供22活动地板甲供23高强石膏甲供24乳白胶甲供 25甲级防火门甲供3.6 劳动力进场计划3.6 劳动力进场计划劳动力进场时间为：2017 年 06 月 15 日，即初装修插入的时间。预计在高峰期间，各工种人数为：瓦 工：40 人油漆工：50 人木 工：10 人上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 钢筋工：10 人电 工：1 人焊 工：1 人架子工：6 人外墙、50 人砼 工：15 人文施工：5 人 高峰时施工总人15、数约：188 人3.7 技术准备与专业协调3.7 技术准备与专业协调（1）完成施工组织设计、分项工程施工方案和主要分项工程技术交底的编写。组织好工程所用材料的计划编制、进场检验、取样试验工作。（2）完成管理人员、作业班组的进场质量教育、安全文明施工教育；作好工人上岗前的技术交底培训工作。（3）施工前作好装修控制线的测量放线工作，要求放出二次结构墙体轴线、墙皮线、墙皮 50 线、竖向控制轴线、装修水平控制线、楼梯踏步线和门窗洞口控制线等。（4）本工程为住宅楼，消防喷淋、通风空调、电梯等专业系统多、管线复杂，在初装的过程中有大量的穿插作业需要各专业互相配合，特别是地下室设备机房的土建施工中，需要充16、分考虑到设备进场、吊装、安装等工序需要的空间尺寸，提前设计好设备进场线路和安装时间，二次结构施工中预留设备安装通道。（5）各工序应分别编制进度计划，然后进行汇总编制总进度计划，安排工序和穿插作业面、时间，使整个现场按照总进度计划有序的开展施工。（6）各工序编制分项工程施工方案，技术交底，对较为复杂的部位进行放样；设备专业与土建有关的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需根据进度计划提前交于土建管理人员，（7）在土建交底中明确。机电各专业派专业技术人员在现场与土建配合。（8）每日召开工程生产会，由项目部组织，各作业班组、管理人员人员参加，当天工作进行总结，并安排第二天的工作。（9）在施工过17、程中，各工序严格执行自检、互检、交接检的“三检”制度，工序完毕后及时报请项目质检员和监理工程师进行验收。（10）执行质量与事故可追溯性调查制度，各作业班组对所施工部位进行挂牌施工，作好质量过程控制，对出现问题的班组按项目的创优处罚规定进行相应的处罚。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 3.8 施工总平面布置3.8 施工总平面布置装修阶段的现场平面布置要充分考虑到各分包专业的材料、机械的布置，根据施工进度的展开而实施动态管理、优化管理。考虑到本工程的特点，地上部分的砌筑作业量大，故每个楼各设一台双笼施工电梯作为垂直运输工具。西南侧区可作为为装修阶段材料堆放区域，初装阶段主要考虑砂、石料及砂浆18、搅拌机堆放，腻子粉、石膏、砌筑块材等原材的堆放。装修阶段初期，还要考虑到肥槽回填土、结构材料的临时存放地点。3.9 施工程序与顺序3.9 施工程序与顺序3.9.1 土建施工顺序：卫生间等有防水要求的房间结构完水电穿楼板竖管完 地面找平层、泛水 防水层 闭水试验 防水保护层 地面 二次闭水试验 墙面及顶棚装修室内装修工程内隔墙安装、砌筑 墙面修理立门窗口 内墙抹灰 地面垫层 墙顶刮腻子 吊顶 门窗安装 涂料 水电安装 油漆五金 清扫竣工屋面工程屋面保温层 屋面找坡层 屋面找平层 屋面防水层 防水保护层 外装工程外装由专业分包施工3.9.2 机电专业的施工程序在土建结构施工期间，主要工作内容是预留19、预埋；在地下结构验收之后，各专业陆续进场进行主干管线的施工；在主干管线施工后期，开始进行机房、竖井等部位的设备及控制柜的安装；设备安装完毕后进入单机调试、系统衔接及综合调试阶段；然后进入验收阶段。3.9.3 土建装饰与安装的配合程序二次砌筑与粗装修阶段：土建专业需要将机房、竖井等部位的工作内容提前完成，按照机电专业要求完成该部位的墙体砌筑、抹灰、刮白，完成设备基础的浇筑、地面的及洞口的处理，完成门窗的封闭，确保机电专业及早进入机房施工。机电专业要随二次砌筑和粗装修安排施工工序，完成穿墙及墙内部位的施工，做好墙洞部位的处理和配合，避免对墙体及墙面剔凿而给施工质量带来的影响。上湖郡住宅小区 8#楼20、装修施工组织方案 四、主要分项工程施工方法、施工工艺及质量要求四、主要分项工程施工方法、施工工艺及质量要求4.1 砌筑工程4.1 砌筑工程4.1.1 设计概况本工程内墙为 200 厚的轻集料砌块和 100 厚轻集料砌块。4.1.2 施工准备1)主要材料、机具：砌块，连锁砌块空心砖，强度MU2.5，容重10KN/m3，出具完备的出厂合格证、检验报告。材料观感颗粒均匀，无明显缺棱掉角及疏松现象。水泥：PO.32.5 普通硅酸盐水泥,使用前分批对强度、安定性进行检查；砂：中砂，配制砂浆标号 M5，含泥量不大于 5%，并且使用前过 5mm 筛。主要机具：托线板、小白线、皮数杆、卷尺、水平尺、方尺、水桶21、皮灰斗等。2)作业条件：弹好轴线、墙身线、门窗洞口位置线、墙边 50 线等，并标识清楚，验收合格。项目试验室做好砂浆试配，准备好砂浆试模。4.1.3 连锁砌块空心砖施工流程 基层处理 测量放线 芯柱钢筋 砌块润湿 制备砂浆砌块排列 基层处理 测量放线 芯柱钢筋 砌块润湿 制备砂浆砌块排列砌 筑芯柱混凝土检砌 筑芯柱混凝土检查验收查验收1)基层处理基层处理：基层地面清扫干净。依据建筑 1m 线进行检查找平，如果偏差较大，用细石混凝土按标高找平。2)测量放线测量放线：由测量将墙体轴线、墙边线、门窗洞口线、墙皮 50 线、建筑标高 1m 线等测放完毕，3)标识清楚。不得有缺、漏项，符合图纸及洽商要22、求。4)芯柱、拉接钢筋：洞口。丁字墙，拐角柱按规范芯柱、拉接钢筋：洞口。丁字墙，拐角柱按规范植筋。，3 米处沿墙高中间在两侧墙体上，设腰带一道，钢筋与结构采用植筋的方法连接,腰带采用 U 型砖，内置 3 根 12 钢筋，满灌 c25 混凝土，5)制备砂浆制备砂浆：砌筑砂浆按照试验室出具的配合比，采用砂浆搅拌机机械搅拌，搅拌时间不应少于1.5min。砂浆取样：每一工作班每台搅拌机取样不得少于一组；每一楼层的每一分项取样不得少于一组；每一楼层或每 250m3砌体中同强度和品种的砂浆取样不得少于一组；6)砌筑,1，砌筑,1，砌筑前量好门窗洞口高度，尺寸不符的在基层找平，计算好砖的层数。上湖郡住宅小区23、 8#楼装修施工组织方案 7)2，砌筑要领参照图集 16BJZ58(专项技术图集）。序号项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位移5经纬仪或拉线尺量检查2垂直度52m 托线板检查3表面平整度82m 靠尺、塞尺检查4水平灰缝平直度10拉 10m 线，尺量检查宽度55门窗洞口高度15 -5尺量检查8)应注意的质量问题：8)应注意的质量问题：严禁使用过期水泥或砂浆，计量要准确，搅拌时间要保证。砂浆试块的制作、养护、试压应符合规定。砂浆应随搅拌随用，不得浪费。墙体顶端阴角部位注意保证顺直、方正，以免偏差过大影响后续施工质量。构造柱部位留马牙槎应符合规范要求，如无法保证可从构造柱开始排砖将小砖、半砖赶在墙体24、中部。当门、窗洞口尺寸大于 1200mm，洞口过梁按照结构施工总说明取用。门窗洞口结构尺寸应比设计尺寸每边各宽 5cm，留足够的安装空隙。9)安全事项及成品保护：9)安全事项及成品保护：虽然施工现场在室内，但施工区域的施工人员提前做好安全措施，防止摔倒、坠落。作业高度超过两米，必须搭设稳固的施工脚手架，作业人员佩带安全帽和安全带。暖卫、电气管线及预埋件应注意保护，防止碰撞损坏。预埋的拉结筋应加强保护，不得踩倒、弯折。氧气、乙炔使用前开具动火证。手推车应平稳行驶，防止碰撞墙体成品。4.2 抹灰工程4.2 抹灰工程4.2.1 施工准备：1、主要材料：水泥、沙子325 号普通硅酸盐水泥，为保证颜色一25、致应采用同一批号的产品。砂：上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 平均 0.35-0.5mm 的中砂，颗粒清洁。其他掺合料：混凝土界面处理剂的掺量应严格按照产品相关检验报告及产品说明书的规定。施工用水泥砂子在施工现场搅拌，并采用统一计量，水采用现场施工用水。2、主要机具：砂浆搅拌机、5mm 及 2mm 孔径的筛子、钢丝刷、铁抹子等3、作业条件：墙体表面灰尘、污垢和油渍等清理干净，并浇水润湿。收口前，应检查墙体连接是否牢固，连接处的缝隙用 13 水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大（超过 50mm）时，应采用细石砼加筋处理。4.2.2 施工部位：各砌筑墙面4.2.3 施工流程：结构处理墙面清理浇水26、润湿吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线基层处理抹底层砂浆抹罩面灰养护4.2.4 施工工艺：1、清理混凝土墙面后用清水冲洗干净后用 1：1 水泥砂浆（内掺界面剂）活成糊状用扫把甩在墙上拉毛，硬化后以手指掰不动为好。2、吊垂直、套方找规矩：分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直、套方抹灰饼（5cm2见方）。3、墙面刷一层素水泥浆并紧跟抹 1：3 水泥砂浆，每遍厚度 5-7mm，待前一层灰干至 6、7 成时可进行下一层施工，分层抹至灰饼厚度并且用刮杠刮平找直。4、面层为 1：2.5 水泥砂浆，厚度 5-8mm。施工时先用水将墙面湿润并薄刮一层素水泥浆，随后紧跟抹面层砂浆，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实27、。5、养护。4.2.5 质量标准：验收标准：JGJ73-911、保证项目：材料的品种、质量必须首先满足要求，抹灰各层间不得有脱皮现象，不空、不裂。2、基本项目：表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角平直方正、方正、清晰美观。孔洞、电盒尺寸准确、方正、整齐、光滑，管道厚抹灰平整。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 允许偏差（mm）序号项目中级高级（本工程采用）检验方法1立面垂直53用 2m 托线板检查2表面平整42用 2m 靠尺、塞尺检查3阴阳角垂直42用 2m 托线板检查4阴阳角方正42用 20cm 方尺及塞尺检查4.2.6 应注意的质量问题：1、空鼓、开裂：基层清理不干净、甩毛之后缺乏养28、护、基层过干未湿润就抹灰均可导致空鼓和开裂的发生，故该分项的重点在各工序的控制上。2、顶棚部位阴角线条不顺直：由于该部位过高不易施工，应要求施工队务必搭设操作平台保证阴角方正和顺直，以免影响后续施工任务的施工质量。3、面层接槎不平、颜色不一致：水泥应使用同一品种、批号的进场的水泥；施工前基层应经过湿润，便于操作，以免压活困难造成颜色不均。另外接槎也影响观感，应将接槎留在不显眼的地方。4、在墙、梁混凝土与砌块交接处钉 400 宽钢板网，以免在不同材料接缝部位的开裂。4.2.7 安全注意事项：1、虽然施工现场在室内，但工作台上的施工人员必须注意施工安全，以免摔倒、坠落。2、不得在非垃圾堆放场所倾倒29、垃圾，以免落物伤人。4.2.8 成品保护：1、搭设、拆除操作平台时应小心，防止损坏已经抹好的水泥墙面。2、抹灰施工之前要经过水、电、土建各部门技术人员的交接检手续，以免成品墙面的水、电二次施工造成破坏，这也是直接保证成品质量的方法。3、施工完毕后及时清理落地灰，以免砂浆接触墙面并硬化影响面层质量。44.4 门窗安装工程4.4 门窗安装工程4.4.1 铝4.4.1 铝1)材料要求：1)材料要求：本工程地下室采用断桥铝合金窗。断桥铝合金门窗框的规格、型号符合设计，五金配件齐全，并有产品的出厂合格证。门窗进场时，对其尺寸、高度、强度、气密性、水密性、开闭力、隔声性、隔热性、导向轮耐久性等各项指标楼面30、清理板面装饰隔墙放线骨留门洞位置轻集料隔墙安装抹门窗口护角管线敷设施工缝处理上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 进行综合检查，合格后才允许使用。门窗玻璃必须有产品的合格证。玻璃胶的选用与现门窗相匹配，并有出厂合格证。橡胶压条、规格应符合设计要求。2)作业条件：2)作业条件：结构质量验收合格；按图纸尺寸弹好窗中线，并弹好室内建筑标高线，校核门窗洞口位置及标高是否符合设计要求。3)施工工艺：3)施工工艺：工艺流程：施工放线 材料进场检验 就位和临时固定门窗固定 窗扇固定 门窗四周嵌缝固定 清理、安装五金 由专业分包施工由专业分包施工4.4.2 木门安装4.4.2 木门安装1)材料要求:1)材料31、要求:进场前核对木门型号，检查数量及加工质量和出场合格证。木材含水率不得超过 12%。防腐剂，木螺丝、合叶、拉手、门锁等小五金。2）作业条件：2）作业条件：结构、砌筑等工程经验收合格，室内+1m 水平线已弹好。大芯板和扇安装前检查有无窜角、翘扭、弯曲、劈裂等。大芯板进场后及时组织将靠墙一面涂刷防腐涂料，其它面涂刷清油，注意检查排气孔。门框安装在抹灰之前，门扇安装在地面完成并达到强度后进行。3）操作工艺：3）操作工艺：工艺流程工艺流程：检查材料及洞口尺寸 弹线找直 临时固定 确定门框裁口标高 固定铁脚 缝隙砂浆塞缝 确定小五金位置 确定门扇扫地缝 安装小五金 成品保护 检查所用材料的规格、尺寸、32、外形和平整度是否符合设计和规范要求，检查洞口尺寸是否满足安装要求，及时进行修理。根据门的安装位置及开启方向在墙上弹出门窗框位置线，并考虑抹灰层厚度。以建筑 1m 线为依据，用木楔子将门框临时固定在门洞内，利用在墙上的建筑 1m 线拉线找直、找 平，用水平尺将平线引入洞内确定标高，再用线坠校正吊直。门框固定竖向上、中、下取三点（上、下取 1/10 框高），保证门框上口低于梁底标高 10mm，门框中心轴线与墙体中心线统一。门框大芯板与混凝土结构墙固定：除用铁皮射钉外还须用沉头木螺上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 丝加固；门框与陶粒空心砌块墙安装：用射钉固定在预埋的木楔子上。有贴脸的门窗立框时33、，应与抹灰面齐平；门框就位固定后，用 1：3 水泥砂浆填塞门框与墙体之间的缝隙。在砂浆凝固前不得取出木楔子。确定门扇的开启方向及安装位置；检查门的高度（门框两侧）和宽度（量上、中、下三点）等尺寸是否与图示尺寸符合，并在扇的相应部位定点画线。门扇先用木楔子临时固定，调整水平度、垂直度达到要求后安装活页。扫地缝为 5mm。4）4）质量标准：质量标准：项次项目允许偏差留缝宽度（MM）检验方法1框的正侧面垂直度3用 1M 托线板2框的对角线长度差2尺量检察3框与扇接触处高低差2用直尺4框与扇间留缝宽度1.52.5用稧行塞尺检查5框与扇上缝留缝宽度11.5用稧行塞尺检查6门扇与地面留缝宽度10-12用稧34、行塞尺检查5）常见的质量问题及防治：5）常见的质量问题及防治：门窗洞口预留尺寸不准：安装门窗框后四周的缝隙过大或过小，预留门窗洞口尺寸不准。一般情况下安装门窗框上皮应低于门窗过梁 1015mm.门框安装不牢：没有按要求打木螺丝或打的数量过少。合页不平：螺丝松动，螺帽斜露，缺少螺丝。门框扇翘曲：对翘曲超过 3MM 的，须经过处理后使用。6）成品保护：6）成品保护：门框安装后为防止污染及碰坏，在安装完毕后采用美纹纸胶带包好后，对于走车的门洞口采用木板条保护。门窗进场后应妥善保管并入库存放，地面要求垫起至少 10cm,按使用先后顺序码放整齐。或及时入楼，严禁在露天堆放。并且要采用立放的方式，严禁采用35、倾斜堆放的方式。五金安装完成后，要派专人看护，防止五金表面破坏或损坏。4.4.3 防火门施工4.4.3 防火门施工1)材料要求:1)材料要求:防火门：进场前核对型号，检查数量及加工质量和出场合格证。合叶、拉手、门锁等小五金齐全。2）作业条件：2）作业条件：上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 结构工程符合质量标准要求，室内+100 平线已弹好。门框安装在抹灰之前，门扇安装在地面完成并达到强度后进行。3）施工工艺：3）施工工艺：工艺流程：划好门安装位置线及标高运门口扇立钢质防火门按建筑 100mm 线进行复核安装标高，按中线复核安装位置焊接固定堵洞、收口装配件装玻璃刷油漆 划线找规矩：根据设计36、图纸门的位置、尺寸、标高，分别找出各层防火门的安装位置线；钢门运至安装地点，靠垫牢固，防止碰撞伤人，将固定铁脚与预埋件对正，找正对直，并用木楔临时固定；钢门立好后，必须进行位置及标高的检查，符合要求后，上框铁脚与铁件焊接牢固，并用 1：3 干硬性水泥砂浆堵塞密实，洒水养护；待堵孔砂浆凝固后，用 1：3 水泥砂浆将门框边缝塞实，保证防火门位置固定；钢门油漆在安装前刷好防锈漆和头道调和漆，安装完成后在与室内木门一起刷两道调和漆。4）质量标准：4）质量标准：允 许 偏 差 允 许 偏 差 项次项目允许偏差（mm）检验方法1门框两边对角线6尺量2门框正侧面垂直度31m 托线板3门框水平度31m 水平尺37、和楔型尺4门内扇与地面间留缝值4-8楔型塞尺5）成品保护：5）成品保护：铝合钢门在运输时必须轻拿轻放，并采取保护措施，避免挤压、磕碰，防止损坏；抹灰时，残留在门框上的砂浆必须及时清理干净；严禁以钢门的樘料作为脚手架的支点；严禁将脚手架的拉杆固定在樘上 拆架子时，注意将开启的门关上后再落架子。4.5 内墙饰面工程4.5 内墙饰面工程4.5.1 贴面砖墙面4.5.1 贴面砖墙面1).施工条件：弹线、基层处理完毕。1.2 预留孔洞堵塞完毕。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 2).施工顺序：基层处理吊垂直、套方找规矩贴灰饼底层找补弹线、分格排砖浸砖镶贴面砖铺砖面砖勾缝、檫缝。3).施工工艺：1、38、在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，找出地面标高，按贴砖的面积计算纵横的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平和垂直控制线。2、铺贴面砖时，应先贴若干废面砖作为标志块，上下用托线板挂直，作为粘贴厚度的依据，横向每隔 1.5m 左右做一个标志块，用拉线校正平整度。3、按地面水平线嵌上一根八字靠尺，并用水平尺校正，作为第一行面砖铺贴的依据，铺贴时，面砖的下口坐在八字靠尺或直尺上，确保其横平竖直。4、镶贴面砖从阳角处开始，由上往上进行，铺贴用 12(体积比)水泥砂浆，贴于墙面的面砖应用力按压，并用铲刀木柄轻轻敲击，使面砖紧密粘于墙面，再用靠尺按标志块将其校正平直，铺贴完完整行后，再用长靠尺横向校39、正一次。5、铺贴完后进行质量检查，用清水将面砖表面擦洗干净，接缝处用于面砖相同颜色的白水泥浆擦嵌密实，并将面砖表面擦干净。项目允许偏差（MM）检验方法立面垂直3用 2M 托线板检查表面平整2用 2M 靠尺及楔形塞尺检查接缝平直2拉 5M 通线检查接缝高低1用短钢板尺和塞尺检查阴阳角方正2用 20CM 方尺及楔形塞尺检查4.5.2 涂料墙面4.5.2 涂料墙面1)、材料要求：涂料要有出厂证明及环保质量检测。2)、作业条件：1基层干燥，含水率不大于 8%；2门窗玻璃安装完毕，地面施工完毕，管道试压完毕；3施工前做好样板间并检验合格；4与门窗框、吊顶等与其交接的部位粘贴美纹纸胶带做好成品防护。3)、40、施工工艺：1工艺流程：基层处理刮第一遍腻子刮第二遍腻子腻子打磨刷第一遍漆刷第二遍漆墙面修整上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 2基层处理完毕后，第一遍腻子用刮板横向满刮，接头不得留槎，每刮一次的收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将表面的浮腻子清扫干净后再竖向满刮，干燥后再磨平及清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子，将墙面刮平刮光，再进行磨光，不能有遗漏或将腻子磨穿。然后就可以进行下一道工序施工。3涂料涂刷时要先刷顶棚后刷墙面，墙面施工时要先上后下，乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止漆刷不开，干燥后用砂纸磨光并清扫干净。4第二遍操作同第一遍，使用前充分搅拌，漆膜干燥后用细砂纸将墙面突起打磨41、掉。最后一遍同前面的操作。4)、质量标准：允许偏差项 目允许偏差（mm）检 查 方 法立面垂直52m 托线板检查表面平整42m 靠尺和楔形塞尺检查阴阳角垂直42m 托线板检查阴阳角方正420cm 方尺和楔形塞尺检查5)、成品保护：1施工前应将不覆盖的门窗及墙面保护遮挡好；2腻子及涂料施工时，地面要求随施工部位的变化及时铺设彩条布或塑料布，防止污染地面；3完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏；4拆架子时严防碰损墙面涂层；5油工施工时严禁蹬踩已施工完部位，并防止将油罐碰翻，涂料污染墙面。4.6 顶棚装修工程4.6 顶棚装修工程4.7 楼地面与踢脚工程4.7 楼地面与踢脚工程4.7.1 细石42、砼地面施工4.7.1 细石砼地面施工1)、材料要求：商品细石混凝土。2)、施工工艺：1工艺流程：基层清理洒水湿润刷素水泥浆贴饼、冲筋浇灌砼抹面养护2基层清理：基层表面的杂物砂浆块等应清理干净，如表面有油污，应用 5%10%浓度的火碱溶液清洗干净；并在浇灌砼的前一天对楼板表面进行洒水湿润；砼浇灌前应先在已湿润过的基层表面上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 刷一道 10.40.45（水泥水）的素水泥浆，并做到随刷随铺砼；3贴饼、冲筋：小房间在房间四周根据标高线做出灰饼，大房间还要冲筋（间距 1.5m），有地漏的房间要在地漏四周做出 0.5%的泛水坡度。冲筋和灰饼均要采用细石砼（俗称软筋），随后43、铺细石砼；4铺细石砼：细石砼的强度、配合比应按设计要求试配。无设计要求时，一般不低于 C20，坍落度应不大于 3cm，并应每 500m2 制作一组试块；不足 500m2时，也制作一组试块；铺细石砼后用长刮杠刮平，振捣密实，表面塌陷处应用细石砼铺平，再用长刮杠刮一次，然后用木抹子搓平；5撒水泥砂子干面灰：砂子先过 3mm 筛子后，用铁锹拌干面（水泥砂子=11），均匀地撒在细石砼面层上，待灰面吸水后用长刮杠刮平，随即用木抹子搓平；6第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平；7第二遍抹压：当面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压。此时要注意不漏压，并将面层上的凹坑、砂眼44、和脚印压平；8第三遍抹压：但地面面层上人稍有脚印，而抹压不出现抹子纹时，用铁抹子进行第三遍抹压。此时抹压要用力稍大，将抹子纹抹平压光，压光的时间应控制在终凝前完成；9养护：地面交活 24h 后，及时洒水养护，以后每天洒水两次，至少连续养护 7d 后，方能上人。若设计为分格缝地面，在撒水泥砂子干面灰、过杠和木抹子搓平以后，应在地面上弹线，用铁抹子在弹线两侧各 20cm 宽范围内抹压一遍，再用溜缝抹子开缝；以后随大面积压光时沿分格缝用溜缝抹子抹压两遍。3)、质量标准：细石混凝土地面压光的质量要求：1、表面密实光洁，严禁有刀纹，边角应顺直平整，尤其是在房间墙角、走廊与房间在同一个标高的门洞处、墙角管45、根部位，压光中更要重视平直，不准出现明显接槎；2、水泥地面操作中不准漏压，成活后保证不出现空鼓、裂纹、脱皮、麻面和起砂等通病。3、楼梯地面施工时用膨胀螺栓固定8 钢筋做护角，以保证踏步阳角的牢固、美观。允许偏差项 目允许偏差检 验 方 法表面平整度5mm用 2m 靠尺和楔尺检查上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 分缝格平直3mm拉 5m 线检查 4)、常见的质量问题及防治：1地面起砂：主要是由于水泥标号不够、水灰比太大、抹压遍数不够，受冻以及养护不及时或上人过早所致；2地面空鼓、开裂：主要是由于砂子过细，接触面基层未清扫干净，撒灰面抹压不均；3地面不平或漏压：主要是由于施工责任心及地面的边46、角和水暖立管四周容易漏压或不平。5)、成品保护：1、施工操作时应保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车损坏门框及墙面拐角；2、保护管线、设备等，不得碰撞移动位置；3、保护地漏、出入口等部位，加临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞；4、施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。5、在养护期间少上物、上车，以免划破水泥面层。4.7.2 地面及踢脚施工4.7.2 地面及踢脚施工1、施工准备 1.1 材料要求 涂料：浅灰色调和漆；应有产品合格证、出厂日期及使用说明。稀释剂：醇酸稀料等与油漆相应配套的稀料。2、主要机具：小油桶、铜丝箩、笤帚、开刀、刷子、排笔、砂布、胶带、棉丝、擦布等。3、作业条件：1 墙面47、必须干燥，基层含水率不得大于 8%。2 墙面的设备管洞应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。3 大面积施工前应事先做好样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。4 施工环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，环境比较干燥。5 冬期施工室内油漆涂料工程，应在采暖条件下进行，室温保持均衡，一般室内温度不宜低于 10，相对湿度为 60%，不得突然变化。同时应设专人负责测试和开关门窗，以利通风排除湿气。4、操作工艺 1 工艺流程：上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 基层处理弹分色线、贴美纹纸刷漆2 基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤48、帚将墙面浮土等扫净，地面门框底部、墙面地面交接处应剔凿整齐、清理干净，阴角保证 90。3 弹分色线：基层处理后按图纸要求弹分色线。4 贴美纹纸：施工前应根据已弹边线粘贴美纹纸，美纹纸应粘贴牢固，阴角处断开粘贴，阳角处连续粘贴防止粘贴不牢掉落。5 施涂第一道溶剂型薄涂料：施涂每面墙的顺序应从上到下，从左到右，不应乱施涂，避免造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。第一道涂料干燥后，个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子，待腻子干透后磨砂纸，把小疙瘩、野腻子渣、班迹等磨平、磨光，并清扫干净。6 施涂第二道溶剂型薄涂料：施涂方法同第一道涂料，待涂料干燥后，可用较细的砂纸把墙面打磨光滑；清扫干净，同时用潮布将墙面擦抹49、一遍。7 施涂第三道溶剂型薄涂料：用调和漆施涂，其施涂顺序同上。由于调和漆粘度较大，施涂时应多刷多理，以达到漆膜饱满、厚薄均匀一致、不流不坠。成品保护 1)涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂饰质量。2)在涂刷徐料时，不得污染地面、木门等已完成的分部分项工程。3)最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗使室内空气流通，以预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。4)涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防灰尘等沿污墙面层涂料。5)涂刷完的墙面要妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙面上乱写乱画而造成污染。地面地砖地面地砖1.基层处理：卫生间做完防水保护层后即可进行地砖的铺贴。2.卫生间地面向地漏找坡，门50、口处按设计要求不留落差，与外面建筑地面平齐。3.先在防水保护层上弹控制线、分格，并按控制线摆放控制板块，然后在控制板上挂线，铺贴标志砖带，向房间延伸排列。标志砖带要起到控制板块地砖面层平整度、两板块相邻高低差、粘结砂浆厚度和控制地面标高的作用，由房间近端向门口处顺序铺贴，直到铺满整个房间。4.铺贴时采用 1：2（水泥：砂，体积比）干硬性水泥砂浆，稠度以达到“手握成团，手捏即碎（或手颠即碎）”的状态为准，不得使用稀水泥砂浆作为结合层，以免造成地面空鼓、粘贴不牢的现象。5.砂浆摊铺后，用刮尺和木抹子搓平，随之摆砖试贴，平稳铺放，并用橡皮锤轻击至缝隙均匀及相邻板块高度平齐为准，然后揭开板块，对砂浆不51、平处补浆搓平，再正式铺贴。正式铺贴时，把较稠的素浆刮涂于板块，然后跟线摆砖，压平敲实。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 6.每贴完一块地砖即用水平尺检测，直到满足板面平整、四角扣平、缝隙均匀、相邻板块无明显高低差、纵横缝路对直的质量要求。依次如法铺贴，铺完一行后用 2cm 长铝合金靠尺检查，以控制整个板面的铺贴质量。7.地砖面层施工完毕后，养护 1-2 天，待可上人时即可勾缝。用 1：1 的水泥细砂浆直接勾缝，并用比板缝宽度稍大的圆钢作为勾缝工具，反复抽压缝内砂浆，形成凹缝，达到勾缝光滑洁净、不留余灰、深浅一致的装修效果，最后将楼面的残留砂浆擦拭干净。(4)、质量标准及注意事项1.面砖所52、用的材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求。2.面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞断角和裂缝等缺陷。3.面砖表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。4.质量标准：序号项目允许偏差 mm检查方法1表面平整2 22m 靠尺和塞尺2立面垂直22m 托线板3阳角方正2200mm 方尺4接缝高低0.5直尺和楔形塞尺5.注意事项：面砖的地砖压墙砖，墙砖阴角采用压砖，有门、窗一侧砖墙压无门、窗一侧的墙转，阳角采用 45度倒角。门口上方不允许出现刀把砖，卫生间墙砖不允许出现小半砖。拌制砂浆一定要计量。5.1.成品保护1.施工时注意不要破坏防水层，特别是立管根部。2.铺砖时注53、意保护细木木工的成品，不要用瓷砖磕碰木制品。3.保护瓷砖，搬运和镶贴时要轻拿轻放，不要破坏砖角。5.4 接缝填嵌密实，平直、宽窄一致。4.8 外墙装修工程外墙装修工程主墙面颜色为米黄色和白色涂料。由专业分包施工由专业分包施工五、质量保证措施五、质量保证措施5.1.施工准备阶段5.1.1.认真审核图纸，优化施工组织设计。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 5.1.2.所有原材料、半成品必须有合格证或出厂检验报告，需复试的材料，送检合格后方可使用。5.1.3.强化全面质量意识，采取灵活多样的形式对全员进行质量教育。5.2.施工过程5.2.1 技术系统及时做好各分项工程施工方案和技术交底，加强检54、查、指导，把质量隐患消灭在萌芽状态，尽量避免返工损失。5.2.2 施工过程中执行自检、互检、交接检制度，每道工序由班组自检，检查人填写分项工程验收记录，由专职质检员，检验合格后，方可进行下道工序。5.2.3 各分项的检验和试验按照公司过程检验和试验工作程序及最终检验和试验工作程序进行。5.2.4 对影响工程质量的关键部位，重点工序，要设立质量管理点，并成立技术攻关小组。5.2.5 实行质量分级负责制，责任到人，哪个环节出了问题就由该环节负责人承担。5.2.6 工程与技术人员及相关人员作好每日施工记录，在工程例会中强调各班组间的交接，评比，并对施工作业面上的质量情况定期进行通报。5.2.7 各专55、业及各部分，对进场的材料及有关设备作好标识，机械使用机械应作好台帐。六、成品保护措施六、成品保护措施6.1 确定成品保护的期限：从工程开始直至工程竣工交付业主使用签字为止。重点为装修和安装各工序间的有效实施。6.2 现场内所有施工人员必须接受项目的成品保护措施，并依据措施办理成品交接手续，承担成品保护责任。6.3 成品保护的范围：装修工序产品：面砖、墙地面、门窗、木制品等。6.4 成品保护措施：6.5 装修阶段，分层分段设专人 24 小时负责成品保护。并负责钥匙保管和看门工作。6.6 工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由成品保护人员同时签字确认并保存工序交接书面材料，成品保护人员对成品的56、污染损坏或丢失负全面责任。6.7 加强交叉施工的成品保护制度。在各工种交接时，双方上道工序的成品须进行检查并办理书面移交手续。6.8 根据施工程序绘制施工流程表，明确各自工作内容及完成时间，非该工种人员许可不得进入施工上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 区域。七、安全、文明施工、环保措施七、安全、文明施工、环保措施7.1、安全技术措施：7.1、安全技术措施：7.1.1 根据本工程特点，施工人员多，任务紧，把安全生产管理贯穿到整个生产活动中，采取有针对性，重复性的安全措施，在安全的前提下，全面完成生产任务。7.1.2 建立安全生产责任制，队里对新进来的工人进行安全交底。7.1.3 进入现场要57、严格遵守现场各项规章制度，必须戴好安全帽，不准吸烟。7.1.4 安全使用脚手架、梯子，要先认真的检查是否牢固结实，确定无问题，再上去操作。7.1.5 楼板洞口、阳台口、转角口等危险地方，不得打闹，不得随意移动安全防护设施。7.1.6 严格执行用火制度，因地制宜的做到“四有”：有交底 有看火人员 有用火审批制度 有消防器材。7.1.7 操作施工机械要集中精力，方法正确，按规程操作。7.1.8 进行电气调试时，严格按照电气技术操作规程进行7.2、施工中具体作法：7.2、施工中具体作法：7.2.1.对板上的结构预留洞口，要加盖封严或在四周设防护栏杆。7.2.2.外墙装修的架子，根据设计施工，一般按承58、重架子搭设，脚手板上不得堆放过多过重的材料，不得出现探头挑板和飞挑板，对翻每一层脚手架上的脚手板，首先撤脚手板上所剩余的材料及工具，严禁落物伤人。7.2.3.内装修所搭设的满堂红脚手架，严格按要求搭设，尺寸 1.81.81.5m，满铺脚手板，不得出现空档。所用工具必须放入工具袋内，并做到工完场清，有临边敞口处绑两道防护栏杆，高度1.2m。7.2.4.处理结构的剔凿人员，必须戴好护目镜，注意周围的人员、机械安全，所搭设的临时架子，做到安全使用，不得凑和。7.2.5.施工电梯的地基安装和使用要符合原厂使用规定，并有验收手续，经检验合格后，方可使用。使用中，定期进行检测。上湖郡住宅小区 8#楼装修施59、工组织方案 7.2.6.施工电梯每层卸料平台设防护门。其安全装置必须齐全、灵敏、可靠，执行额定重量人员。7.3、环境保护措施7.3、环境保护措施7.3.1 严格遵照北京市有关规定执行，在没有夜间施工许可证时，晚上 10 时以后不进行有噪音的工作。7.3.2 对噪音大的施工机械如木工园盘锯等，进行封闭围挡隔音。7.3.3 施工场地和道路经常洒水湿润，防止扬尘。7.3.4 现场生活区实行封闭管理。7.3.5 装修施工队进场后，组织所有施工人员学习环保、环卫的有关规定，提高环保意识，明确工程环保要点，提高环保自觉性。同时明确各项管理规定，对违规行为及时纠正。7.3.6 施工现场和生活区的环境卫生应分60、区、分片落实到各施工队。7.3.7 合理布置现场施工机械，对噪音和扬尘较大的机械要尽量远离居民区，并搭设好隔音、防尘防护棚。7.3.8 各种机械要尽量选择低污染型，同时做到合理操作、妥善保养，避免因非正常使用带来噪音或不良影响。7.3.9 做到文明施工。对粉尘大的材料搬运时，注意适当洒水润湿，砂石等散装材料注意不要装得过满，以防止遗洒。工地内和工地进出口附近的道路，设专人每天清扫、洒水，保持道路清洁。八、分户验收八、分户验收住宅工程质量分户验收规范、标准住宅工程质量分户验收规范、标准第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和国61、家有关施工质量验收规范、标准，结合本市实际，制定本规定。第二条本市行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称质量分户验收）是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行工程质量竣工验收前，对每一户及单位工程的公共部位进行的专门验收，并形成分户验收记录。第三条住宅工程质量竣工验收时，建设单位（代建）应当先组织设计、施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。质量分户验收不合格的，建设（代建）单位不得组织单位工程竣工验收，工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告。上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有62、关规定，严格住宅工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第四条质量分户验收应当依据国家、本地区有关标准以及经审查合格的施工图设计文件进行，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。主要包括以下检查内容：主要包括以下检查内容：（一）楼地面、墙面和顶棚质量；（二）门窗安装质量；（三）室内主要空间尺寸；（四）防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；（五）节能工程质量；（六）屋面质量室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称现场检查项目质量要求质量验收记录1.63、水泥楼地面面层粘结质量第 4.1.1 条普通水泥楼地面2.外观质量第 4.1.2 条1.外观质量第 4.2.1 条2.板块楼地面面层黏贴第 4.2.2 条板块楼地面面层3.室内楼梯尺寸第 4.2.3 条1.室内墙面第 5.1.1 条室内墙面2.室内墙面面层粘结第 5.1.2 条上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 1.室内顶棚粘贴第 5.2.1 条室内顶棚2.顶棚抹灰观感第 5.2.2 条1.门窗开启性能第 7.7.1 条2.门窗配件第 7.7.2 条3.门窗密封第 7.7.3 条4.门窗的排水第 7.7.4 条门窗5.进户门质量第 7.7.5 条验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监64、理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日上湖郡住宅小区 8#楼装修施工组织方案 住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收表编制时间：2013年 9月 4日单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录1、水泥楼地面面层粘结质量面层与基层应结合牢固，无空鼓。普通水泥楼地面2、外观质量水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。1、外观质量板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。2 板块楼地面面层粘贴质量板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。板块楼地面面层3、室内楼梯尺寸室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏65、步高差、踏步两端宽度差不应大于 10。1、室内墙面室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。室内墙面2、室内墙面面层粘结质量抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。1、室内顶棚粘结顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。室内顶棚2、顶棚抹灰观感顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。1、门窗开启性能门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。2、门窗配件门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。3、门窗密封金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。4、门窗的排水有排水孔的门窗，排水应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。门窗5、进户门质量进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。验收意见建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日