1、1长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)DreamIT Block创梦布洛克长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/长三角国际研发社区大都会片区2、(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)创梦DreamIT BLOCK长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）说明：依据项目规划设想和愿景，构建具有活力的（Dynamic）,研发的（R&D），生态的（Ecological），可达的（Accessible），混合的（Mixed）的国际研发大都会蓝图，并结合项目发展重点，融合创新（Innovative）和科技（Technological）的特点，结合区域整体格局和空间特质，提出“创梦布洛克”核心设计理念，紧扣活力共享主题3、，实现创新、绿色、开放、共享四大目标，并通过设置四大功能板块和九大设计亮点，构建“园区-社区-街区”的层级，创造以科技创新引领产、城、站、人高度和谐统一的创新发展图景。0.1 禀赋与机遇 Endowments&Opportunities区域协同：虹昆相产业创新走廊站城融合：长三角国家级高铁枢纽产城融合：长三角一体化创新发展示范区城景交融：苏州市域新中心0.2 产业与定位 Industry&Positioning产城景融合新典范 企业加速器新标杆1.项目发展定位引领孵化器迭代升级的国际创新型加速器一个科创与智造聚集之地，一个园区与社区融合之地，一个产城与环境共生之地。2.产业功能体系构建“1+34、+1”产业功能体系，构建“科创研发”为核心，“科创智造、创客孵化、创新服务”为主导，“创意休闲”为辅助的产业集群空间。1 个科创研发生态；3 大主导功能载体：创新服务助推器、创享生态孵化器、科创智造加速器；1 个产城共融基础；8 个重点产业内容：企业总部、产品展示、创研中心、创新服务、创客咖啡、创享孵化、中试加速、商业休闲。0.3 理念与创新 Concept&Innovation依据产业兴旺、环境宜人、创新生产、全民共享四大属性融合发展思路，结合区域整体格局和空间特质，提出“创梦布洛克”核心设计理念，紧扣活力共享主题，实现创新、绿色、开放、共享四大目标，创造以科技创新引领产、城、站、人高度和谐5、统一的创新发展图景。3微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/4长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)创新驱动Innovation Driven绿色发展Green Development生态筑底、绿色发展，实现绿色经济、高品质生活、可持续发展有机统一，走出一条共建共享、生态文明和经济社会发展相得益彰的新路径。以长三角一体化为契机深入推进城市建6、设，全力以赴建设长三角生态绿色一体化发展示范区，致力于打造“相城-虹桥产业联动创新共同体”产业创新发展高地，建设苏州高铁新城提升城市建设质量的新标杆、新样板。开放交流Open Communication以开放式园区为突破口，推动研发社区向城市街区转变，最终实现从产业园区向高铁新城的转变。通过在基地内部设置纵横交错、舒适宜人的公园街道空间网络，沿街设置会议展示、创客咖啡、休闲街区、中央公园和空间花园等开放交流场所，为企业家和创业者提供一个开放共享的创新生态系统，也为周边企业职工和市民提供一个丰富多元的社交互动场所。活力共享Vitality Sharing以配套为源，塑造共享生活。项目结合创新创业7、产业特色，充分利用基地内开放空间，设置全民共享的园区配套公共服务设施，构建科技交互体验空间，打造情景交流社交场所，提升科技创新休闲体验。通过构建层次丰富的共享空间与具有吸引力的科技交互体验空间，不仅为工作人群提供不同时段的活动场所，更为普通市民创造 24小时流连忘返的生活场景。Dream ITBLOCK4深入推进科技创新，培育经济增长新动能。把创新作为发展的第一动力，培育一流创新企业，提升众创空间孵化水平，壮大中小科技企业群体。发展科技加速器有利于推动孵化器结构升级，优化双创生态系统，为高质量发展注入新动能。科技加速器在推动科技成果转化、推动产业向价值链高端越升过程中展现强劲动力，必将成为未来8、经济繁荣发展的“新引擎”。微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/5长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)0.5 特色与亮点 Features&Highlights 四大特色分区-智慧港（企业总部、创研中心）智慧港汇聚创新创业的睿智和经验，为创新企业提供实而不华的总部办公空间，形成园内独特创业营商生态圈。室内办公空间可灵活调整，适合不同发展阶9、段的创新企业需求。创研中心，将致力于将业界尖端技术与知识引入加速器园区，为创新企业家一站式专业创业服務。-创享谷（创享孵化、创新服务）以创客孵化为主题，集合企业孵化、人才输出、创业创新、技术培训等主要功能，汇聚SOHO 创客孵化园、创客 CLUB、创业学院、公共技术平台及创业服务中心等设施，提供入驻科技企业提供完善的创业服务硬件配套设施，更通过开放共享街区空间激发创意思维。-梦工厂（中试加速）针对科创研发产业特质，围绕科技研发、技术转移、成果转化、创新创业等方面，梦工厂提供了标准化、模块化、灵活可变的开放式研发中试平台，形成集创意苗圃、孵化器和加速器功能于一体的创新创业成果中试加速基地，为深化10、长三角一体化科技创新合作共赢奠定基础。-星秀场（产品展示、创客咖啡、商业休闲）星秀场是园区向社区和街区华丽蜕变的最核心的开放共享活力空间载体，主要提供为企业家、创业者所需要的优质的、高增值的配套服务设施，主要包括了产品展示、创客咖啡、商业休闲等活动场所，在创新创业氛围外，形成极具吸引力的生活方式和激活创新的活跃氛围。九大设计亮点-大城小街小尺度空间、高密度人群和多样化功能是持续创新能力空间的三个核心要素。以小街区为载体，以创新驱动为内核，以复合型功能为支撑，助力高铁新城建设长三角国际研发社区。-乐享街区以人为本，致力于城市功能品质新提升，充分利用基地内开放空间，设置全民共享的配套公共服务设施，11、构建科技交互体验空间，打造情景交流社交场所，提升科技创新休闲体验。-中央公园构建以中心绿地为引爆点的园区公共开放共享空间，不仅为工作人群提供不同时段的活动场所，更为周边地区市民创造 24 小时流连忘返的生活场景，打造 24 小时全时段的活力园区。-空中花园设计连接城市开放空间，打造包含下沉庭院，中央公园，天桥系统，空中花园四级公园体系，绿色景观覆盖全域，构建立体化的绿色公园系统，打造城绿共融的创新创业创享园区。-立体交通将市政交通、货运交通和慢行交通在立体空间上进行分层设计，降低货运交通对园区活动的影响。低碳慢行系统则与公园及公建配套设施相结合，构建多维度，多方式的交通体系。-复合业态以复合型12、功能为支撑，就近设置公服配套，实现工作人群的职住平衡。还通过研发+办公+中试+商业+体验+生活的复合型业态，提供了全新的科技创新体验，全方位助推企业发展。-TOD 开发倡导 TOD 开发模式，实行高效、混合、步行友好的土地利用开发模式，在基地内形成丰富多样的捷径慢道网络，加强基地与高铁北站、12 号线轨交站以及周边公交站之间的交通联系。-绿色建筑以打造绿色、生态、低碳的创新综合体为理念，实现低碳城市发展目标，地下空间整体开发、综合利用，最大化利用土地，空中花园与建筑完美融合，致力于绿色低碳技术的应用。-智慧管理接入城市大数据智能终端管理平台，整合感知终端，实现园区公共资源整合利用、智能出行系统13、智能办公系统、智慧物业等功能，利用科技手段，强化用户体验，建立智慧园区。0.4 主题与愿景 Theme&Vision DreamIT Block 创梦布洛克5微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)九大设计亮点5.立体交通THREE-DIMENSIONAL TRANSPORTATION市政交通、园区智能14、公共交通和慢行交通在立体空间上进行分层设计。4.空中花园SKY GARDEN设计连接城市开放空间，打造包含下沉庭院，中央公园，天桥系统，空中花园四级公园体系。7.TOD 开发TOD DEVELOPMENT以公共交通为导向的开发，倡导高效，混合，步行友好的土地利用开发模式。8.绿色建筑GREEN BUILDING以打造绿色、生态、低碳的创新综合体为理念，实现低碳城市发展目标。9.智慧管理SMART MANAGEMENT利用科技手段，强化用户体验，建立智慧园区。1.大城小街BIG CITY&SIDE STREETS以小街区为载体，以创新驱动为内核，以复合型功能为支撑，助力高铁新城建设长三角国际研发15、社区。3.中央公园CENTRAL PARK构建以中心绿地为引爆点的园区公共开放共享空间。6.复合业态MIXED-USE FUNCTION以复合型功能为支撑，就近设置公服配套，实现工作人群的职住平衡。2.乐享街区SHARED BLOCKS设置全民共享的配套公共服务设施，构建科技交互体验空间，打造情景交流社交场所，提升科技创新休闲体验。TOPBIGIDEAS6微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/Metropolitan Area of Yangtze River Delta International16、 R&D Community(Tentatively)7DreamIT Block9大设计亮点创造以科技创新引领产、城、站、人高度和谐统一的创新发展图景Create a highly harmonious and unified innovation development prospect of leading production,city,station and people with scientific and technological innovation大城小街BIG CITY&SIDE STREETS小尺度空间、高密度人群和多样化功能是持续创新能力空间的三个核心要素。以小街区17、为载体，以创新驱动为内核，以复合型功能为支撑，助力高铁新城建设长三角国际研发社区。Small scale space,high-density population and diversified functions are the three core elements of sustainable innovation capability space.With small blocks as the carrier,innovation driven as the core,and composite functions as the support,the new high-speed18、 rail city devotes to build an international R&D community in the Yangtze River Delta.1.乐享街区SHARED BLOCKS以人为本，致力于城市功能品质新提升，充分利用基地内开放空间，设置全民共享的配套公共服务设施，构建科技交互体验空间，打造情景交流社交场所，提升科技创新休闲体验。People oriented,committed to the new improvement of urban functional quality,make full use of the open space in the 19、base,set up supporting public service facilities shared by the whole people,build a space for scientific and technological interaction experience,create a social place for situational communication,and improve the scientific and technological innovation and leisure experience.2.中央公园CENTRAL PARK构建以中心20、绿地为引爆点的园区公共开放共享空间，不仅为工作人群提供不同时段的活动场所，更为周边地区市民创造 24 小时流连忘返的生活场景，打造24 小时全时段的活力园区。The construction of the public open shared space in the park,with the central green space as the tipping point,not only provides the working people with different time periods of activity places,but also creates 24-hour l21、ife scenes for the residents in the surrounding areas,and creates a 24-hour full-time dynamic park.3.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/8Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)8空中花园SKY GARDEN设计连接城市开放空间，打造包含下沉庭院，中央公园，天桥系统，空中花园四22、级公园体系，绿色景观覆盖全域，构建立体化的绿色公园系统，打造城绿共融的创新创业创享园区。Design and connect the open space of the city,create a four level park system including sunken courtyard,Central Park,overpass system,sky garden,green landscape covers the whole area,build a three-dimensional green park system,and create an innovation,entr23、epreneurship and sharing park integrating urban green.4.立体交通THREE-DIMENSIONAL TRANSPORTATION将市政交通、货运交通和慢行交通在立体空间上进行分层设计，降低货运交通对园区活动的影响。低碳慢行系统则与公园及公建配套设施相结合，构建多维度，多方式的交通体系。The municipal traffic,freight traffic and slow traffic are designed in three-dimensional space to reduce the impact of freight tr24、affic on Park activities.Low carbon slow traffic system is combined with park and public supporting facilities to build a multi-dimensional and multi-mode transportation system.5.复合业态MIXED-USE FUNCTION以复合型功能为支撑，就近设置公服配套，实现工作人群的职住平衡。还通过研发+办公+中试+商业+体验+生活的复合型业态，提供了全新的科技创新体验，全方位助推企业发展。With the support o25、f composite functions,public service supporting facilities are set up nearby to achieve the balance of work and residence of the working population.It also provides a new experience of scientific and technological innovation and promotes the development of enterprises in an all-round way through the26、 complex business form of R&D+office+pilot test+business+experience+life.6.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)9 9TOD 开发TOD DEVELOPMENT倡导 TOD 开发模式，实行高效、混合、步行友好的土地利用开发模式，在基地内形成丰富多样的捷径慢道网络，加27、强基地与高铁北站、12 号线轨交站以及周边公交站之间的交通联系。It advocates TOD development mode,implements efficient,mixed and walking friendly land use development mode,forms a rich and diverse shortcut slow road network in the base,and strengthens the traffic connection between the base and the North Station of high-speed rail28、,the rail transit station of line 12 and the surrounding bus stations.7.绿色建筑GREEN BUILDING以打造绿色、生态、低碳的创新综合体为理念，实现低碳城市发展目标，地下空间整体开发、综合利用，最大化利用土地，空中花园与建筑完美融合，致力于绿色低碳技术的应用。Based on the concept of building a green,ecological and low-carbon innovation complex,realize the development goal of low-carbon ci29、ty,develop and utilize the underground space as a whole,maximize the use of land,perfectly integrate the air garden with the building,and commit to the application of green and low-carbon technology.8.智慧管理SMART MANAGEMENT接入城市大数据智能终端管理平台，整合感知终端，实现园区公共资源整合利用、智能出行系统、智能办公系统、智慧物业等功能，利用科技手段，强化用户体验，建立智慧园区。30、Access to the urban big data intelligent terminal management platform,integrate the sensing terminal,realize the parks public resources integrated utilization,intelligent travel system,intelligent office system,intelligent property and other functions,use scientific and technological means to streng31、then user experience,and establish a smart park.9.微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/10长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)一个科创与智造聚集之地 科创智造/创研中心/中试加速/企业总部A Gathering Place of Scientific and Intellectual C32、reationIntelligent Manufacturing Of Science And Technology Innovation/Innovative Research Center/Pilot Acceleration/corporate headquarters在这里，科技与智慧邂逅，打造产业天堂！Here,science and technology and wisdom encounter,build industrial paradise!微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/133、1长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)一个园区与社区融合之地 星秀场/大城小街/乐享街区/复合业态A Place of Integration of Park and CommunityStar Show/Big city&Side streets/Shared Blocks/Mixed-Use Function在这里，复合空间业态，造就宜居宜业！Here,mixed space function,make liveable and34、 suitable industry!微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/12长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)一个产城与环境共生之地 中央花园/空中花园/绿色建筑/商业休闲在这里，城市与自然交融，绿色和谐共生！H e r e,t h e c i t y a n d n a t u r e b l e n d,g r e e n h 35、a r m o n i o u s s y m b i o s i s!A Symbiotic Land of Industry and EnvironmentCentral Park/Sky Garden/Green Building/Commercial Leisure微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/13长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentat36、ively)智能创新互动 智慧管理/产品展示/交流体验/科技沙龙Intelligent Innovation InteractionSmart Management/Product Presentation/Exchange Experience/Technology Salon在这里，关注高新前沿，智慧资源共享！Here,pay attention to high-tech frontier,smart resource sharing!微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/14长三角国际研发社区37、大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)品质休闲空间 创客咖啡/便利服务/休闲步道/景观天桥Quality Leisure SpaceTalent Coffee/Convenient Service/Leisure Trail/Landscape Flyove在这里，融合生态景观，构建品质生活！Here,the integration of ecological landscape,building quality life!微信免费领取精品资料 QQ238、150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/15长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)创客优质孵化 双创孵化/创客学院/创新服务/共享办公Talent Quality IncubationDouble Innoavative Incubation/Talent College/Innovative Services/Shared Office在这里，便捷高效服务，孵化创新产39、出！Here,convenient and efficient service,incubate innovative output!微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/16长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)星秀场 光影之桥/樱花大道/科技广场/景观草坪Star ShowBridge Of Light And Shadow/Sakur40、a Avenue/Science And Technology Plaza/Landscape Lawn微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/17长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)星秀场 景观建筑/休闲草坪/观景台阶/活动场地Star ShowLandscape Architecture/Leisure Lawn/Observation41、 Steps/Activity Site微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/18长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)星秀场 下沉式广场/景观草坪/便利店/草坪慢行道Star ShowSinky Square/View Lawn/Convenience Store/Lawn Slow Road微信免费领取精品资料 QQ215070128542、同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/19长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)智慧港 企业总部/创研中心/创客咖啡/智慧广场Smart HarborCorporate Headquarters/Innovation Research Center/Maker Coffee/Smart Plaza微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商43、用。请于下载后24小时内删除！https:/20长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)智慧港 企业总部/创研中心/空中花园/休闲服务Smart HarborCorporate Headquarters/Innovation And Research Center/Sky Garden/Leisure Service微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！h44、ttps:/21长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)智慧港 产品发布/科技交流/接待展示/多功能厅Smart HarborProduct Release/Technology Exchange/Reception Display/Multi-Function Office微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/22长三角国际研发社区大都会片45、区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)梦工厂 中试加速/科技研发/技术转移/成果转化DreamworksPilot Acceleration/R&D/Technology Transfer/Achievement Transformation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/23长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Ya46、ngtze River Delta International R&D Community(Tentatively)梦工厂 科技研发/樱花大道/架空观景平台/光影之桥DreamworksR&D Of Science And Technology/Sakura Avenue/Aerial Viewing Platform/Light And Shadow Bridge微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/24长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze47、 River Delta International R&D Community(Tentatively)创享谷 公共客厅/街角公园/运动环/银杏大道Create ValleyPublic Living Room/Corner Park/Sports Ring/Gingko Avenue微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/25长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community48、(Tentatively)创享谷 企业孵化/人才输出/创业创新/技术培训Create ValleyBusiness Incubation/Talent Export/Entrepreneurship And Innovation/Technology Training微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/26长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentative49、ly)目 录CONTENTS00项目概述PROJECT OVERVIEW01前期分析PRE-PHASE ANALYSIS02项目策划PROJECT PLANNING03设计生成DESIGN PROCESS04效果展示RENDERING05总体设计GENERAL DESIGN06技术图纸TECHNICAL DRAWING07设计说明DESIGN DESCRIPTION微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/01前期分析Pre-phase Analysis1.1 项目概况 Project Overview50、1.2 区位分析 Location Analysis1.3 规划衔接Upper Planning 1.4 基地现状Site Analysis1.5 核心议题与策略 Core Issues&Strategies1.6 案例研究 Case Study微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/28长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)28西公田路 W51、est Gongtian Road万庄街 Wan Zhuang Street开泰路 Kai Tai Road聚金路 Ju Jin RoadSITE10.47ha,157mu规划范围 Planning Scope本项目位于苏州市相城区高铁新城，西公田路以南，万庄街以北，开泰路以东，聚金路以西。占地面积约 104666 平方米（约 157 亩）。157|亩设计区域PLANNING SCOPEThe project is located in Suzhou Xiangcheng high-speed rail new city,south of Xigongtian Road,north of Wa52、nzhuang Street,east of Kaitai Road,west of Jujin Road.The project covers an area of about 104666 square meters(about 157 mu)./Pre-phase Analysis/Project Overview前期分析项目概况规划范围示意图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/29长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River D53、elta International R&D Community(Tentatively)现状分析 Existing Analysis-用地 LAND USE现状土地大部分为未开发建设用地。-地形 TOPOGRAPHIC STATUS场地地势整体较为平坦，空间开阔，地形限制较少，场地整理较为容易，适合开发建设。-道路 ROAD STATUS场地周边道路现状良好，其中西侧开泰路、北侧西公田路与东侧聚金路为城市主干道，交通通达性较好，且公共设施较为完备。其中西公田路与聚金路交口规划建设 12 号线地铁站。场地内部暂时没有道路。-水系 RIVER SYSTEM场地片区水系发达，场地内部的西侧北侧和东54、侧都有存在条状水系,为场地中水体景观营造提供了优质条件。-绿化 GREENING STATUS场地为开阔的荒草地，内部存在数片小面积的片状树林。万庄街 WAN ZHUANG STREET开泰路 KAI TAI ROAD聚金路 JU JIN ROAD12 号线地铁站（规划建设）长江企业领邸(影视创意产业园)苏州大峻科技创业园用地现状图现状照片西公田路 WEST GONG TIAN ROAD规划建设 12 号线主干道 次干道 地铁线 图例 /Pre-phase Analysis/Project Overview前期分析项目概况微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料55、，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/31长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Location Analysis前期分析区位分析苏 州长三角城市群重要中心城市长三角一体化中建设姊妹城长三角一体化“战略通道”SuzhouAn Importa56、nt Central City of Urban Agglomeration in the Yangtze River DeltaConstruction of Sister City in Integrated Construction of Yangtze River DeltaStrategic Channel for Integration of the Yangtze River Delta苏州新门户和市域新中心相城-虹桥产业联动创新共同体相城区“12345”发展战略相 城XiangchengSuzhou new gateway and new city centerLinkage 57、Innovation Community of Xiangcheng and Hongqiao IndustryDevelopment Strategy of 12345 in Xiangcheng District基 地科技研发产业重要载体高铁新城提质增效新标杆、新样板BaseAn Important Carrier for the R&D IndustryNew benchmarks and models for improving quality and efficiency in the new high-speed rail city高铁 新城“一核四城”战略重点板块“双十字”国家级58、高铁枢纽长三角一体化创新发展示范区High Speed New TownOne Core Four Cities Strategic Key PlateYangtze River Delta Integrated Innovation Development ZoneDouble Cross National High-speed Rail Hub苏州北站高铁新城片区SITE相城-苏州区位图高铁新城-相城区位图基地区位图基地-高铁新城区位图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/32长三角国际研发社区59、大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Upper Planning 前期分析规划衔接-苏州市相城区总体规划 相城区区位优势：相城区位于长三角腹地，地处苏州市域地理中心。从全国经济版图看，是京津冀、长三角、珠三角和长江经济带“三圈一带”的重要节点区域。相城区“12345”战略思路：“1”是总体目标建设“苏州市域新中心”；“2”是区域目标建成“产城融合样板区、长三角一体化创新发展先导区”；“3”是产业方向构建“大研发60、大文化、大健康”三大产业；“4”是发展内涵建成“生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心”；“5”是全域规划建设“五大功能片区”。相城区产业定位：相城确立了“以研发产业为主，配套部分高端制造业”的产业定位，突出发展新一代电子信息（集成电路）、智能制造、新材料和数字经济、文化创意“3+2”主导产业。规划解读：基地位于苏相城区下阳澄湖新区（高铁新区）片区，片区重点发展智能科技、大数据、高端非银金融、文化创意、电子商务 5 大产业。本项目定位为文创产业，以大研发为发展方向。SITESITESITE相城功能片区图相城区用地规划图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该61、资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/33长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-苏州市高铁新城南片区控制性详细规划规划范围北至西(东)公田路，南到北河泾，西起元和塘，东至聚金路。规划总面积 9.43 平方公里。功能定位高铁新城重要组成部分,依托快速便捷的交通枢纽，以商务办公、生态居住、文化产业三大功能为主导的现代化商务区。功能结构规划形成“一心、两带、四片”的总体空间结构。“一心”：商务核心，既62、是规划区的商务办公核心，也是整个高铁片区“双核”其中之一。“两带”：分别依托中央公园湖面的南北向绿带和高铁沿线东西向防护绿带形成的十字形生态绿带。“四片”：各个功能片区。东部的生态居住社区，中部的商务办公区及西部的生态居住社区及文化产业片区。规划解读：基地位于苏州市高铁新城南片区西片，定位为生态社区及文化产业片区。基地用地性质为研发用地，项目功能属性符合区域产业发展导向。苏州市高铁新城南片区控规图苏州市高铁新城南片区结构图苏州市高铁新城南片区效果图/Pre-phase Analysis/Upper Planning 前期分析规划衔接微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源63、为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/34长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-长三角国际研发社区城市设计及控规优化规划规划范围规划范围：北至太东路、东至聚金路、西至元和塘、南至西公田路，总面积为 10 平方公里。规划规模用地规模：总用地规模 1000 公顷，其中建设用地面积 801 公顷，非建设用地面积 199 公顷。人口规模：约 5.8 万人。功能定位以人为本，国际顶级的研发社区。功能结构长三角64、国际研发社区规划区总体形成“一环、一心、两轴、五组团”的空间布局结构。“一环”：双湖景观环。连接环秀湖和金如意湖的景观环。“一心”：中央服务核心。中心公园、会议酒店、国际会展中心以及研发组团共同组成的中央服务核心。“两轴”：沿澄阳路城市活力轴、沿富翔路城市发展轴。“五组团”：慧如意研发组团、会议酒店组团、玉如意研发组团、国际会展组团、梦如意研发组团。规划解读：基地紧邻长三角国际研发社区东南部梦如意研发组团，定位为产城融合的高端研发社区。长三角国际研发社区效果图长三角国际研发社区结构图长三角国际研发社区控规图/Pre-phase Analysis/Upper Planning 前期分析规划衔接微65、信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/35长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Core Issues&Strategies前期分析核心议题与策略议题 1：提质增效新能级TOPIC 1:NEW ENERGY LEVELS FOR IMPROVING QUALITY AND EFFICIENCY机遇 OP66、PORTUNITIES“双十字”国家级高铁枢纽，相城-虹桥产业联动创新共同体长三角区域一体化发展国家战略正向纵深推进，作为苏州新门户的高铁新城在打造交通枢纽融通共同体的基础上，积极抢抓机遇，从产业平台、科技研发、社会资源等方面全面接轨上海、融入长三角，全力打造“苏州市域新中心”和“产城融合样板区、长三角一体化创新发展先导区”。挑战 THREATS高端产业基础薄，空间品质不突出伴随苏州中心城区范围扩大、城市功能架构正重建，长三角国际研发社区应克服自身高端产业基础底子薄、空间品质不突出等问题，思考自身将在苏州市内承载和引领何种功能。太 湖相城阳澄湖上海虹桥站上海站京 沪 高 速 铁 路 苏 锡 常67、 城 际通 苏 嘉 永 高 速 铁 路如 苏 湖 城 际京 沪 高 速 铁 路 苏 锡 常 城 际通苏嘉永高速铁路如苏湖城际高铁“十字”一横：京沪高速铁路一纵：通苏嘉永高速铁路城铁“十字”一横：苏锡常城际一纵：如苏湖城际苏州高铁北站策略 STRATEGIES科技引领、产业聚集创新驱动、加速升级微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/36长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Commun68、ity(Tentatively)议题 2：科创产业新摇篮TOPIC 2:NEW CRADLE OF SCIENCE AND INNOVATION INDUSTRY机遇 OPPORTUNITIES聚焦研发产业的长三角国际研发社区基地西距高铁北站枢纽 2 公里，是长三角国际研发社区的重要组成部分。研发社区将聚焦科技研发、科技金融和文化创意等研发产业，配套高端功能设施，致力于打造“以人为本、国际顶级”的国际研发社区，全力打造枢纽经济聚集区，建设苏州国际现代化都市“门户枢纽”。挑战 THREATS如何打造具有生命力的科技创新载体如何以创新企业需求为导向，为入孵、加速企业寻找优质项目，并提供为之服务的深69、度专业服务，实现创新创业项目与资源之间的无缝衔接，是科技创新载体发展面临的重要挑战。/Pre-phase Analysis/Core Issues&Strategies前期分析核心议题与策略/Pre-phase Analysis/Core Issues&Strategies前期分析核心议题与策略城 苏州国际现代化都市“门户枢纽”“双十字”国家级高铁枢纽站 产 长三角国际研发社区产城站融合创新加速器DreamIT Block策略 STRATEGIES东西联动、产城站融合南北一体、高质量发展微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后2470、小时内删除！https:/37长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Core Issues&Strategies前期分析核心议题与策略议题 3：企业加速器新标杆TOPIC 3:NEW BENCHMARK OF ENTERPRISE ACCELERATOR策略 STRATEGIES研发优先、中试加速复合开发、创享生态机遇 OPPORTUNITIES政策支持和产业发展导向本项目侧重于“大研发”方向，71、产业导入应符合相城区六大未来产业创新高地的要求。建成后，将成为苏州高铁新城三大主导产业之一的科技研发产业的重要载体，同时成为苏州高铁新城提升城市建设质量的新标杆、新样板。挑战 THREATS加速器发展仍处于探索期，没有明确的发展政策及细则相较于发达国家的加速器建设和运营发展，我国加速器仍然还存在着一定的差距，还没有出台具体明确的加速器发展政策及细则，其服务功能与孵化器存在重叠，存在重复建设等现象，各类科技创新创业载体间统筹协调欠佳，利益有待平衡。提升城市建设质量的新标杆新样板六大未来产业创新高地大数据工业互联网科技金融智能驾驶先进材料生物医药大研发高铁新城三大主导产业大文化大健康长三角一体化创72、新发展示范区微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/38长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)产/Pre-phase Analysis/Core Issues&Strategies前期分析核心议题与策略议题 4：产城融合新样板TOPIC 4:NEW MODEL OF INDUSTRY CITY INTEGRATION策略 STRATEGIES73、设施共享、空间开放步行友好、24H 活力机遇 OPPORTUNITIES生态典范、产业典范、城市典范、生活典范长三角国际研发社区从生态、布局、交通、配套和产业五大方面对地区发展提出了前瞻性和预见性发展设想。根据产城融合的发展理念，产城一体、职居平衡，配套完善的城市公共服务设施，产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。挑战 THREATS市政道路对地块的分割和中试厂房的建设基地外围的西公田路、开泰路、聚金路以及高铁轨道将基地与南部新城和国际研发社区造成了一定的空间隔离，市政交通对地块内的活动造成了一定的负面影响。同时，中试厂房的功能设置和建筑规模对城市景观风貌也会造成一定74、的影响。生态布局交通配套产业以 产 促 城以 城 兴 产站城产城站融合微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/39长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-孵化器与加速器比较COMPARISON BETWEEN INCUBATOR AND ACCELERATOR孵化器概念：科技企业孵化器，是以促进科技成果转化，培养高新技术企业和企业家为宗旨的科75、技创业服务载体，是创新创业人才培养的基地。加速器概念：科技企业加速器是孵化器功能向后端的延伸，它为快速成长企业和成长性好的企业提供更大的物理空间，更强的、个性化的专业服务，更有力的政策扶植，成为培育创新型企业，形成高新技术创新集群的重要政策工具，经过加速器培育的企业，一般具备了较强抗风险和市场竞争能力，从而进入企业发展的成熟期。研究总结：加速器是孵化器功能后端的延伸，为成长性企业提供更加个性化和专业化服务，为企业的成长期加速助力。孵化器 Incubator 科技初创企业小，一般在 300030000 30500 一般在 200 万元以下孵化器管理公司物业管理公司租赁使用，不拥有产权企业毕业后应76、退出孵化器分为综合型和专业型两类，但专业型是共同的发展方向加速器 Accelerator成长性科技企业较大，一般在 30000100000 5003000 一般在 2002000 万元加速器管理公司物业管理公司专业投资机构专业中介服务机构租赁使用，不拥有产权企业毕业后应退出加速器类别 Category服务对象服务场地面积入孵（驻）企业使用面积入孵（驻）企业注册资金规模器（园）内服务机构入孵（驻）企业场地使用壮况入孵（驻）企业流动状况器（园）类别企业生命周期孵化器、加速器、科技产业园关联图孵化器加速器产业园1234年份企业规模创业期成长期成熟期衰亡期孵化器、加速器、科技产业园关联梯队结构孵化器加77、速器产业园/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/40长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究-加速器功能设置研究RESEARCH ON ACCELERATOR FUNCTION SETTING78、在功能设置上，企业加速器包含企业孵化器的全部功能，并且增加规模生产的物理空间功能，标准化厂房是其重要的组成部分。提供更大的研发和生产空间，更加完善的技术创新和商务服务体系，通过各种公共服务平台和专业平台的建设又可以为中小型企业的加速发展提供保证。企业加速器就像一个生态系统，其发展需要办公室、研发实验室、中试基地、标准厂房以及商务、餐饮等配套服务设施；需要金融、法律、销售、财会、咨询顾问、猎头公司、技术服务等一系列专业化服务机构，企业加速器的创建可促进配套产业发展，促进区域经济的多样性。国内外加速器比较COMPARISON OF ACCELERATORS AT HOME AND ABROAD差异79、性：国外的企业以高科技型产业为主，且多将生产环节外包，因此自身几乎不需要生产环节，因此需的空间是以办公、实验室、研发中心为主，对空间不敏感，可以整合布局在楼宇中，规模也不大。投融资系统发达金融服务完善。国内中小企业还是以科研成果转化生产为主，因此生产（试产）的环节是必不可少的，因此还是需要考虑提供生产空间。同时中小企业发展政策依托性较强。共同性：更注重个性化生活需求、高品质生活设施、独特浓厚的文化氛围等。研究总结：加速器主要功能包含加速服务和硬件设施，中外加速器主要差异在于，国内需为企业提供生产（试产）所需空间。企业加速器的功能设置加速服务加速服务管理咨询服务技术创新服务商务服务企业加速器直接80、投资政府、天使、风险投资机构融资战略指导日常管理法律、知识、产权咨询区域性政策咨询与大学、科研院校所合作专业技术团队扶持小型会议展览、论坛网络、票务、邮政等共享服务硬件设施租赁型基础设施共享型基础设施高标准生产场地、实验室、办公室、现代化装备的多功能会议室I nternet 网络、无线语音、I P电话、打印机、传真机、邮政、票务、图书馆和产品展示中心生产性共享基础设施生活性共享基础设施餐厅、日托中心、超市、医疗诊所、文化与体育设施微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/41长三角国际研发社区大都会片区81、(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)-加速器的空间布局研究STUDY ON THE SPACE LAYOUT OF ACCELERATOR不同企业加速器在空间布局主要呈现 2 种的类型:类型一：当加速器服务的企业产业门类比较确定的情况下，加器的园区是相对比较自由的，按照特定的产业门类的各个环节的不同需求配套不同的空间载体。平面布局方式围绕景观自由布局相关案例武汉光谷的生物创新园新加坡 one north（纬一）工业园中生物医药加速器园.类型二：当需要服务的企业82、其产业门类不是十分求确定，或者说未来有较大的不确定性，可变性，那么加速器园区的布局是相对规整的，一般可采取大中小几种模数，尽可能让空间具有更大的弹性。平面布局方式突出弹性模数规整布局相关案例上海漕河泾创新创业园西安瞪羚企业加速器园区.武汉光谷的生物创新园上海漕河泾创新创业园/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/42长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River De83、lta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究案例研究CASE STUDY加速器功能服务：两个层面，一是技术上的加速服务；二是硬件上办公场地设施。加速器空间布局：两个类型，一是围绕景观自由布局；二突出弹性模数规整布局。前海深港青年梦工厂卫星图上海张江高科孵化器卫星图伦敦 Chiswick Park 卫星图新加坡纬壹科技城卫星图美国 Google Campus 园区卫星图美国硅谷 YC 孵化器卫星图巴塞罗那产业街区卫星图深圳万科前海企业公馆卫星图50m0m150m 200m50m84、0m150m 200m50m0m150m 200m50m0m150m 200m50m0m150m 200m50m0m150m 200m50m0m150m 200m50m0m150m 200m微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/43长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例85、研究巴塞罗那 22 产业街区项目规模：街区项目位于东部滨水波里诺地区，共跨 115 个街区，占地面积为 198.26 公顷。项目特色：1.沿着对角线大街向南的空间进行了延伸，直到海边，滨海新区根据海风的方向设计路网角度，在延续了扩展区肌理的同时，恢复塞达尔当年规划的密度，八角形街廓的中心重新成为庭院与绿地的空间。2.每个更新项目必须将 10%的用地作为绿化，要求提供高质量的街道和公共空间。案例借鉴：1.公共空间：加强公共属性积极推动公共空间的发展；2.激发活力：提倡以小尺度介入来激发城市更新活力；3.产城融合：产业空间和社会空间更具综合性的融合。22 INDUSTRIAL BLOCK，BARC86、ELONA Project size:The block project is located in the waterfront Borino area in the east,spanning 115 blocks and covers an area of 198.26 hectares.Program features:1.The space southward along the diagonal street was extendeduntil the seaside.The Binhai New Area designed the road network angle accor87、ding to the direction of the sea breeze.While continuing the texture of the expansion area,it restored the density planned by Sdar in that year.The center of the octagonal street becomes the space of courtyard and green space again.2.Each renewal project must use 10%of the land for greening,and requ88、ires the provision of high-quality streets and public spaces.Reference Case:1.Public space:Strengthening public attributes and activelypromoting the development of public space;2.Stimulating vitality:Promoting small-scale intervention tostimulate urban renewal vitality;3.Industry city integration:Th89、e integration of industrial space andsocial space is more comprehensive.巴塞罗那产业街区卫星图巴塞罗那产业街区意向图巴塞罗那产业街区意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/44长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case S90、tudy前期分析案例研究美国硅谷 YC 孵化器项目概况：Y Combinator成立于2005年，是美国著名创业孵化器。投资主体主要包括合伙人、风险投资商和天使投资人。截至目前，Y Combinator 已加速超过 1900 家初创公司，这些公司的总估值已经超过 1 千亿美元，总融资规模也超过 180 亿美元。其中包含一批知名的企业 Dropbox、Reddit、Wufoo、Airbnb、Hipmunk 等。项目特色：运营模式关注于最早期的创业团队，在创业团队的起步阶段介入并提供相应的帮助。Y Combinator 会定期举行 Funding Application 的活动，接受创业团队提交的91、项目资料。运作流程为“面试”“训练营”“演示日”。盈利模式YC 通过向初创公司投入种子基金并提供训练营等服务、来换取初创企业的股份、在初创企业上市或者被其他企业并购时推出获利。案例借鉴：1.运作模式：通过“训练营”为初创企业提供全面指导；2.融资模式：建立完善天使投资网路，搭建融资渠道；3.盈利模式：通过投入服务及基金换取初创企业股份。Y COMBINATOR IN SILICON VALLEYCase introduction:Y Combinator was established in 2005 and is a well-known American business incubato92、r.Investment entities include partners,venture capitalists and angel investors.Program features:Operation mode：Focus on the earliest startup team,intervene and provide corresponding help during the initial stage of the startup team.Y Combinator will regularly hold Funding Application activities and 93、accept project materials submitted by the entrepreneurial team.The operation process is Interview-Training Camp-Demonstration Day.Profit model:YC invests in seed funds and provides training camps and other services to start-up companies in exchange for shares in start-ups,and launches profits when t94、hey are listed or acquired by other companies.Reference Case:1.Operation mode:Providing comprehensive guidance for start-ups through training camp2.Financing mode:Establishing and improving angel investment network and build financing channels;3.Profit model:Exchanging for shares of start-ups throug95、h investment in services and funds.美国硅谷 YC 孵化器意向图美国硅谷 YC 孵化器意向图美国硅谷 YC 孵化器意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/45长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究美国 Google Campus96、 园区项目规模：位于加州山景城，园区总面积约 25 英亩.项目特色：园区包含 R&D 园区和一座 5 英亩的公园，为园区工作人员和周边居民提供必需的公共活动空间，并以此打破了私人和公共领域的界限。统一园区和公园的风景，进行无缝连接，注重园区景观空间的营造，使建筑与自然环境更好的融合。案例借鉴：1.开放共享：设立中央庭院构建园区与社区共享空间；2.景观环境：协调统一园区与公园风景，自然的融合；3.空间布局：院落组团式空间布局，变化中寻求统一。Google Campus，America Project size:Located in Mountain View,California,the tot97、al area of the park is about 25 acres.Project Features:The park includes an R&D park and a 5-acre park,providing the necessary public activity space for park staff and surrounding residents,thereby breaking the boundaries between the private and public realms.Unify the scenery of the park and the pa98、rk,seamlessly connect,pay attention to the construction of the parks landscape space,and make the building and the natural environment better integrate.Reference Case:1.Open sharing:establish a central courtyard to build a sharedspace between the park and the community;2.Landscape environment:coordi99、nate and unify the integrationof park landscape and nature;3.Spatial layout:the courtyard group spatial layout,seeking unityin change.美国 Google Campus 园区意向图美国 Google Campus 园区意向图美国 Google Campus 园区卫星图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/46长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan100、 Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究新加坡纬壹科技城项目规模：占地 194 公顷，核心功能区占地 17 公顷。项目特色：突破传统产业园区的概念范畴，以“产城一体化”为规划理念，综合集成了传统工业园区特有的集中生产与城市的生活服务功能，实现工作、学习、生活、休闲“一体化”。其主要功能区域包括商务办公区，综合商务服务区，生命科学启奥城，资讯传媒园启汇城，生活区，多功能开放区。案例借鉴：1.多元共生：综合集成传统园区的生产与101、城市生活服务；2.街区开发：地块小街坊开发，营造自由有机结合空间；3.交通流线：通过二层连廊系统，构建便捷的办公联系。North 1 Technology City,SingaporeProject size:194 hectares,with 17 hectares of core functional area.Project features:Breaking through the concept of traditional industrial parks,taking the industrial-industrial integration as the planning co102、ncept,comprehensively integrating the unique centralized production and urban life service functions of traditional industrial parks,and realizing integration of work,study,life,and leisure.Its main functional areas include business office area,comprehensive business service area,Qiao life science c103、ity,information media Park(Qihui City),living area and multi-functional open area.Reference Case:1.Multiple symbiosis:integrated production and urban life services of traditional parks;2.Block development:small block development to create a free and organic space;3.Traffic flow line:build convenient104、 office connection through the two-layer corridor system.新加坡纬壹科技城意向图新加坡纬壹科技城意向图新加坡纬壹科技城意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/47长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究伦敦 105、Chiswick Park项目规模：场地面积 13 公顷，共 12 幢建筑，总办公面积 14 万平方米。项目特色：位于已建成城区内的工业废地上，园区中心为人工湖，可由园区的中心通向每个楼的入口，园区周边串联住宅，使得在园区内 75%以上的工作员工，可以通过步行，骑自行车，公共汽车或轻轨地铁到达。公共绿地内包括 1 个保健会所，游泳池，啤酒咖啡馆，以及露天表演场所和池塘。案例借鉴：1.模块开发：采用标准模块化的建筑，创造场所识别性；2.开放空间：采用周边围合的方式，打造庭院共享景观；3.完善配套：结合绿地布局娱乐休闲配套设施丰富活动。Chiswick Park，London Project si106、ze:The site covers an area of 13 hectares,with 12 buildings and a total office area of 140000 square meters.Project features:Located on the industrial wasteland in the built urban area,the center of the park is an artificial lake,which can lead to the entrance of each building from the center of the107、 park.The surrounding of the park is connected with houses,so that more than 75%of the employees in the park can arrive by walking,cycling,bus or light rail subway.The public green space includes a health club,swimming pool,Beer Cafe,outdoor performance place and pond.Reference Case:1.Module develop108、ment:use standard modular building tocreate place identification;2.Open space:to build courtyard shared landscape bysurrounding;3.Improve the supporting facilities:combine the greenspace to layout entertainment and leisure facilities to enrich activities.伦敦 Chiswick Park 卫星图伦敦 Chiswick Park 意向图伦敦 Ch109、iswick Park 意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/48长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究上海张江高科孵化器项目规模：占地面积 9 万平方米。项目特色：园区包括技术创新区、高科技产业区、浦东软件园、集成电路产业基地、生物医药产业基地、科研教育区，110、以及居住区和扩展地区。一体两翼产业互动的运作模式，形成以研发创新、孵化创业、转化辐射为主体功能的产学研创新机制。而且园区拥有完善的供水供电供气通信基础设施。案例借鉴：1.特色布局：顺应场地有机布局建筑群，形成品质空间；2.产业生态：联合科研教育区，产业园区构建生态闭环；3.TOD 开发：结合轨道交通站点开发，优化交通流线。Zhangjiang Hi-Tech Incubator，Shanghai Project size:covers an area of 90,000 square metersProject features:The park includes technological 111、innovation area,high-tech industry area,Pudong Software Park,integrated circuit industry base,biomedical industry base,scientific research and education area,residential area and expansion area.The operation mode of integration and two wing industry interaction forms an innovation mechanism of produ112、ction,learning and research with R&D innovation,incubation and entrepreneurship,transformation and radiation as the main function.Moreover,the park has perfect communication infrastructure of water supply,power supply and gas supply.Reference Case:1.Characteristic layout:conform to the organic layou113、t of the site,and form a quality space;2.Industrial Ecology:joint scientific research and education area,industrial park to build ecological closed-loop;3.Tod development:optimize traffic flow line in combination with rail transit station development.张江地铁站Zhangjiang Metro Station丹桂路-青铜路站Dangui RD-Qi114、ngtong RD Station丹桂路-张东路站Dangui RD-Zhangdong RD Station华佗路-科苑路站Huatuo RD-Keyuan RD Station蔡伦路-金科路站Cailun RD-Jinke RD Station蔡伦路-哈雷路站Cailun RD-Harley RD Station碧波路-高科路站Bibo RD-hitech RD Station哥白尼路-李冰路站Copernicus RD-Libing RD Station张东路站Zhangdong RD Station高斯路-张江路站Gaosi RD-Zhangjiang RD Station张江中学站Z115、hangjiang High School Station广兰路-祖冲之路站Guanglan RD-Zuchongzhi RD Station广兰路-丹桂路站Guanglan RD-Dangui RD Station紫薇路-高斯路站Ziwei RD-Gaosi RD Station华佗路-达尔文路站Huatuo RD-Darwin RD Station张江高科站Zhangjiang Hi-tech Station金科路Jinke Road Station广兰路Guanglan Road Station唐镇Tangzhen Station张江北区North Area of Zhangjiang张116、江中区Middle Area of Zhangjiang申江路中环路 The Central Ring/Shenjiang RD.A20外环线 A20 Outer Ring RD.金科路 Jinke RD.科苑路 Keyuan RD.郭守敬路 Guoshoujing RD.祖冲之路 Zuchongzhi RD.高科中路 Middle Gaoke RD.张衡路 Zhangheng RD.丹桂路 Dangui RD.芳春路 Fangchun RD.张东路 Zhangdong RD.丹桂路 Dangui RD.张江路 Zhangjiang RD.龙东大道 Longdong AVE.地铁2号线 Met117、ro Line 2磁悬浮线 Maglev Line中环路 The Central Ring.华夏高架路 Huaxia Elevated RD.川杨河 Chuanyang River内环/罗山路 The Inner Ring/Luoshan RD.N050010002000mLEGEND图例科研机构 R&D高等院校 University张江北区 North Area of Zhangjiang张江中区 Middle Area of Zhangjiang上海张江高科孵化器意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！h118、ttps:/49长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究前海深港青年梦工厂项目规模：占地面积 5.8 万平方米，规划用地面积 3.9 万平方米，总建筑面积 2.7 万平方米。项目特色：1.承担特区活力新形象展示和创新创业模式探索。2.功能主要包括会议及展览中心、青年创业学院、人才公寓、多功能创新中心、青年创业园区 8 栋 2-4 层的轻钢结构建筑及 1 栋智慧前119、海机房混凝土结构建筑。案例借鉴：1.特色开发：土地集约利用功能形成复合的智慧空间产园；2.开放空间：结合景观场地打造丰富活力的开放活动空间；3.设施多元：集餐饮、展览、创客、人才教育等功能一体。Qianhai Shenzhen-Hong Kong Youth Dream FactoryProject size:covers an area of 58,000 square meters,the planned land area is 39,000 square meters,and the total construction area is 27,000 square meters.Pro120、gram features:1.To undertake the display of the new image of the special zonesvitality and the exploration of innovative and entrepreneurial models.2.Its functions mainly include conference and exhibition center,youth entrepreneurship college,talent apartment,multi-functional innovation center,8 2-4121、-storey light steel structures in youth entrepreneurship Park and 1 intelligent Qianhai machine room concrete structure building.Reference Case:1.Characteristic development:the land intensive use function forms acompound intelligent space Industrial Park;2.Open space:create a rich and dynamic open a122、ctivity space incombination with the landscape site;3.Multiple facilities:integrating catering,exhibition,maker,talenteducation and other functions.前海深港青年梦工厂意向图前海深港青年梦工厂意向图前海深港青年梦工厂意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/50长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze123、 River Delta International R&D Community(Tentatively)/Pre-phase Analysis/Case Study前期分析案例研究深圳万科前海企业公馆项目规模：约 9 万平方米，建筑面积约 6 万平方米。项目特色：前海公馆分为特区馆区和企业公馆区，包含座 1 万平方米的特区馆，50栋200-1600 建筑面积不等的公馆及服务馆，3300 商业配套，6000 地下停车场。建筑层数：2-3 层为主，可整栋租赁或者分层租赁，同时具有完善智能化的配套服务。案例借鉴：1.开放空间：小尺度街巷空间层次多样，丰富户外体验；2.特色开发：建筑模块标准化、大小124、体块穿插灵活组合；3.智慧管理：构建安全便捷高效的智能化信息服务平台。Shenzhen Vanke Qianhai Enterprise MansionProject size:about 90,000 square meters,construction area is about 60,000 square metersProject Features:The Qianhai Mansion is divided into a special zone and a corporate zone,including 10,000 square meters of the special zo125、ne,50 buildings and service halls ranging from 200 to 1600 square meters,3300 square meters of commercial facilities,and underground parking which is 6000 square meters.Number of building floors:mainly 2-3 floors,which can be leased as a whole or tiered,with complete and intelligent supporting servi126、ces.Reference Case1.Open space:small-scale streets and lanes have various levels of space,enriching outdoor experience;2.Characteristic development:standardization of building modules and flexible combination of large and small blocks;3.Intelligent management:build a safe,convenient and efficient in127、telligent information service platform.深圳万科前海企业公馆效果图深圳万科前海企业公馆意向图深圳万科前海企业公馆意向图微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)02项目策划Project Planning2.1 项目定位 Project Orientation2.2 发展主题 Development The128、me2.3 发展愿景 Development Vision 2.4 产品体系 Product System2.5 功能板块 Functional Area2.6 重点项目 Key Projects微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/52长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)52一个科技创新描绘未来生活新图景，实现站城融合、产城一体、城景交129、融的国际创新加速器新时代，企业加速器的新标杆Science and Technology Innovation Portrays A New Prospect of Future Life,International Innovation Accelerator to Achieve Station City Integration,Industry City Integration and City Landscape Integration,New Benchmark of Enterprise Accelerator and New Era长三角国际研发社区大都会/Project Pla130、nning/Project Orientation项目策划项目定位长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan area of Yangtze River Delta International R&D community(Tentatively)DreamIT Block创 梦 布 洛 克Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/53长三角国际研发社131、区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)街区STREET社区COMMUNITYDEMDYNAMIC|活力的ECOLOGICAL|生态的MIXED|混合的R|研发的&DA|可达的CCESSIBLEI|创新的NNOVATIVET|科技的ECHNOLOGICAL/Project Planning/Development Theme项目策划发展主题园区INDUSTRIAL PARK微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参132、考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/54长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)BKBRIDGE|天桥KNITTING|编织网L|景观ANDSCAPEO|办公FFICEC|商业OMMERCEDREAMIT BLOCK创 梦 共 享 街 区/Project Planning/Development Theme项目策划发展主题微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于133、下载后24小时内删除！https:/55长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)55 做梦：一个创新驱动的科创与制造聚集之地 Dreamer:An Innovation-driven science creation and manufacturing gathering 研发期 R&D Period/Project Planning/Development Vision 项目策划发展愿景长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metro134、politan area of Yangtze River Delta International R&D community(Tentatively)微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/56长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)56 追梦：一个绿色发展的园区与社区融合之地 Dream-Catcher:Green Development 135、Park and Community Integration孵化期 Brood Period/Project Planning/Development Vision 项目策划发展愿景长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan area of Yangtze River Delta International R&D community(Tentatively)微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/57长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of 136、Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)57 圆梦：一个开放共享的城市与环境共生之地 Dream-Finisher:An open and shared city and environment overgrowth 加速期 Accelerated Period/Project Planning/Development Vision 项目策划发展愿景长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan area of Yangtze River Delta International R&D commun137、ity(Tentatively)微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/58长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)58科技研发科创智造科创智造加速器创研中心企业总部产品展示中试加速创客孵化创享生态孵化器共享办公科技沙龙创客学院双创孵化创新服务创新服务助推器人才公寓创客咖啡商业休闲专业服务构建“1+3+1”产业功能体系以“科创研发”为核心，“科138、创智造、创客孵化、创新服务”为主导，“创意休闲”为辅助的产业集群空间。1 个科创研发生态；3 大主导功能载体：创新服务助推器、创享生态孵化器、科创智造加速器；1 个产城共融基础。8 个重点产业内容：企业总部、产品展示、创研中心、创新服务、创客咖啡、创享孵化、中试加速、商业休闲。Building 1+3+1 industrial function systemWith R&D of science and technology innovation as the core,intelligent manufacturing of science and technology innovation139、,talent incubation,innovation service as the leading,creative leisure as the auxiliary industrial cluster space.1 R&D ecology of science and technology innovation;3 main functional carriers:innovation service booster,creative ecological incubator,science and technology innovation and intelligent man140、ufacturing accelerator;1 foundation of industry city co financing;8 key industry contents:enterprise headquarters,product presentation,innovation research center,innovation service,talent coffee,incubation,pilot test acceleration,commercial leisure./Project Planning/Product System项目策划产品体系长三角国际研发社区大都141、会片区(暂定名)Metropolitan area of Yangtze River Delta International R&D community(Tentatively)微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/59长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)智慧港板块智慧港汇聚创新创业的睿智和经验，为创新企业提供实而不华的总部办公空间，形成142、园内独特创业营商生态圈。室内办公空间可灵活调整，适合不同发展阶段的创新企业需求。创研中心，将致力于将业界尖端技术与知识引入加速器园区，为创新企业家一站式专业创业服務。SMART HARBORSmart harbor brings the wisdom and experience of innovation entrepreneurship,provides the innovative enterprises with practical but not flashy headquarters office space,and forms a unique business ecosyste143、m in the park.The indoor office space can be flexibly adjusted to meet the needs of innovative enterprises in different stages of development.The innovation and Research Center will be committed to introducing the industrys cutting-edge technology and knowledge into the accelerator Park,and providin144、g one-stop professional entrepreneurship services for innovative entrepreneurs./Project Planning/Functional Area项目策划功能板块 功能用地面积（m2）建筑面积（m2）备注楼宇办公1144935262Block K/D 配套小建筑1242.8Block K 接待展示、多功能厅5022.3Block J微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/60长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metrop145、olitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)创享谷板块以创客孵化为主题，集合企业孵化、人才输出、创业创新、技术培训等主要功能，汇聚 SOHO 创客孵化园、创客 CLUB、创业学院、公共技术平台、创业服务中心及人才驿站等设施，提供入驻科技企业提供完善的创业服务硬件配套设施，更通过开放共享街区空间激发创意思维。CREATE VALLEYWith the theme of maker incubation,it integrates the main functions of business 146、incubation,talent output,entrepreneurship and innovation,technical training,SOHO maker incubator Park,maker club,entrepreneurship college,public technology platform,entrepreneurship service center and talent station,etc.,provides complete hardware supporting facilities of entrepreneurship service fo147、r science and technology enterprises settled in,and stimulates creativity through opening and sharing block space.功能用地面积（m2）建筑面积（m2）备注研发办公1142972011.6Block A/B/C配套设施1472Block D/Project Planning/Functional Area项目策划功能板块 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/61长三角国际研发社区大都会片148、区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)梦工厂板块针对科创研发产业特质，围绕科技研发、技术转移、成果转化、创新创业等方面，梦工厂提供了标准化、模块化、灵活可变的开放式研发中试平台，形成集创意苗圃、孵化器和加速器功能于一体的创新创业成果中试加速基地，为深化长三角一体化科技创新合作共赢奠定基础。DREAMWORKSIn view of the characteristics of science and technology innovation and R&D i149、ndustry,DreamWorks provides a standardized,modular and flexible open R&D pilot platform focusing on R&D,technology transfer,achievement transformation,innovation and entrepreneurship,and forms a pilot acceleration base for innovation and entrepreneurship achievements that integrates the functions of150、 innovation nursery,incubator and accelerator,lay a foundation for deepening the Yangtze River Deltas integration of scientific and technological innovation and win-win cooperation.功能用地面积（m2）建筑面积（m2）备注研发办公2337438830Block E/G/H/I配套设施1365中试厂房28690.4Block E/F/G/H/I/Project Planning/Functional Area项目策划功151、能板块 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/62长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)星秀场板块星秀场是园区向社区和街区华丽蜕变的最核心的开放共享活力空间载体，主要提供为企业家、创业者所需要的优质的、高增值的配套服务设施，主要包括了产品展示、创客咖啡、商业休闲等活动场所，在创新创业氛围外，形成极具吸引力的生活方式和激活创新的活跃氛围。ST152、AR SHOWStar show is the most core open and shared space carrier of the parks gorgeous transformation to the community and the block.It mainly provides high-quality and high-value-added supporting service facilities for entrepreneurs and pioneers,mainly including product display,maker coffee,business153、 leisure and other activities.Besides the innovation and entrepreneurship atmosphere,it forms an attractive lifestyle and activates the active atmosphere of innovation.功能用地面积（m2）建筑面积（m2）备注创客咖啡863640配套便利店223/Project Planning/Functional Area项目策划功能板块 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后154、24小时内删除！https:/63长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)/Project Planning/Key Projects项目策划重点项目 企业总部/Corporate Headquarters创研中心/Innovative Research Center微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/64长三角国际研发社区大都会片区(暂定155、名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)创享孵化/Creation Incubation创新服务/Innovative Service/Project Planning/Key Projects项目策划重点项目 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/65长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta In156、ternational R&D Community(Tentatively)中试加速/Pilot Acceleration产品展示/Product Presentation/Project Planning/Key Projects项目策划重点项目 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/66长三角国际研发社区大都会片区(暂定名)Metropolitan Area of Yangtze River Delta International R&D Community(Tentatively)创客咖啡/T157、alent Coffee商业休闲/Commercial Leisure/Project Planning/Key Projects项目策划重点项目 微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/03设计生成Design process微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料，仅供参考，禁止商用。请于下载后24小时内删除！https:/69长三角158、国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Design process设计生成设计理念CONCEPT增加绿地开放空间，形成主入口形象展示面。Adding green landscape space to form the main entrance for better atmosphere complementing the surrounding buildings.从功能设置和空间组合效果，对建筑体量进行拉高、拍低，形成外部整齐有序、内部159、错落有致的活力创享街区。From the function setting and spatial combination,the building volume is raised and lowered to form an orderly and vigorous creative blocks with exterior and well-arranged interior.楼宇办公分设于东、西出入口，中试厂房集中布置在基地东南侧。研发办公临中心公园和北侧西公田路布置。少量配套服务设施分散布置于各主要空间节点和中心公园。The building office is located in160、 the east and west entrances,and the pilot plant is located in the southeast of the base.The r&d office is located near the central park and on the north side of xigongtian road.A small number of supporting facilities are scattered in each main space node and the central park.同时，通过在中心公园设置下沉广场、建筑首层设置161、骑楼、裙房设置屋顶花园，以及高层设置空中花园等方式，营造出丰富多样、舒适惬意的 24 小时活力空间。The sunken square in the central park,the arcade on the first floor,the roof garden in the podium,and the hanging garden on the top floor are set up to create a variety of comfortable and endless dynamic space.进一步切分街区单元空间体量，形成内部组团庭院。The block units a162、re slitted to form an internal courtyard creating group yard.+园区社区街区C A M P U S-C O M M U N I T Y-B L O C K S70长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Design process设计生成为加强各街区及功能建筑之间的联系，设置了一根寓意圆满的活力闭环，横向串联起各主要空间节点，纵向穿梭于各功能建筑的不同空间层次，构建立体化的绿色163、公园系统，打造城绿共融的创新创业创享园区。In order to strengthen the connection between each block and the functional buildings,a dynamic closed loop is set up.Connecting the main space nodes horizontally and shifts through the different spatial levels of each functional buildings.Making a three-dimensional green park s164、ystem and creating an innovative,entrepreneurial,creative park with green integration.园区社区街区C A M P U S-C O M M U N I T Y-B L O C K S设计理念CONCEPT04效果展示Rendering72长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/1st floor plan效果展示一层平面图73长三角国165、际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Master plan效果展示总平面图74长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Aerial view效果展示鸟瞰图日景鸟瞰图75长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area o166、f Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Aerial view效果展示鸟瞰图夜景鸟瞰图76长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Aerial view效果展示鸟瞰图西南角透视图77长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta Internat167、ional R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图东北角透视图78长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图下沉广场透视图79长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentati168、vely)/Rendering/Perspective效果展示效果图中心公园夜景透视图80长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图庆典广场透视图81长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspect169、ive效果展示效果图研发办公透视图82长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图楼宇办公透视图83长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图下沉庭院透视图84长三角国际研发170、社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图楼宇办公中庭透视图85长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/Rendering/Perspective效果展示效果图展厅室内空间透视图05总体设计General Design87长三角国际研发社区171、大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Master plan总体设计总平面图长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)88数据单位备注104666.0251959.6183895.935262.0建筑面积占比19.2%139531.9建筑面积占比75.9%110841.172、528690.4厂房117727.9满足净高和荷载要求厂房210962.4满足防微震要求9102.0建筑面积占比4.9%261664.942859.4一、二层层高6米201844.3一、二层层高6米137698.164146.2厂房153183.8满足净高和荷载要求厂房210962.4满足防微震要求16961.2局部层高6米68063.73006.32392.362665.12.557.15米36875.335.2%15.0%1860辆10辆1850辆其中其中其中其中建筑基底面积地上计容总建筑面积楼宇办公研发中心楼宇研发中试厂房建筑高度机动车库容积率能源站子站配套服务设施长三角国际研发社区大都173、会片区技术经济指标项目总用地面积总建筑面积其中绿地率机动车停车位地下机动车位地上机动车位建筑密度其中其中地上总建筑面积楼宇研发中试厂房地下总建筑面积配套服务设施配套服务设施楼宇办公研发中心其中其中中试厂房研发办公楼宇办公配套服务/General Design/Master plan总体设计技术经济指标89长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Skyline总体设计天际线分析北立面天际线North Skyl174、ine南立面天际线South Skyline27.5m27.5m48.0m48.0m57.0m57.0m57.0m13.0m38.9m34.5m57.0m43.5m24.0m57.0m57.0m48.0m48.0m48.0m22.5m27.5m21.0m60.0m60.0m90长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Design logic总体设计设计解析清晰的街道空间clear street space多175、层次的开放空间multi-level open space可持续的建筑空间Sustainable architecture space1：街区尺度2：步行优先3：功能混合4：街道类型1：开放空间体系2：开放空间主题3：低影响低维护景观4：公共艺术1：节点建筑 2：建筑街墙3：空间多样4：功能灵活5：可持续措施91长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)街区尺度以 80100 米的尺度，进一步划分地块，使之形成舒适的城市街区。STREET 176、SCALEWith scales of 80100 meters,the blocks are further divided to form more comfortable streets.PERDESTRAIN IMAGE STREET 形象街道PERDESTRAIN IMAGE STREET 形象街道FREIGHT STREET 货运道路SERVICE STREET 服务道路SERVICE STREET 服务道路XITIANGONG RD 西田公路WANZHUANG RD 万庄街KAITAI RD 开泰路JUJIN RD 聚金路SERVICE STREET 服务道路126m266m26177、6m2120m2104m2104m266m250m2175m266m235m2118m2126m295m295m260m256m268m280m285m260m285m285m2/General Design/Street Space总体设计街道空间92长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Street Space总体设计街道空间35125m60100m100160m80130m非主要道路和交叉口交通均匀178、分布Traffic distributes evenly on smaller streets and intersections500m330m450m250m交通主要集中在主要道路和交叉口Traffic concentrated on major streets and intersections可管理不同形式的交通更多的临街建筑可用于商业开发Possibility of managing differrent traffic Developing diverse street-front commercial programs.较难管理不同形式的交通和组织临街商业模式较少的临街建筑可用于179、商业开发Difficult to manage different traffics and to organize street front commercial programsLess Street Facades For Commercial DevelopmentAB更多的可选交通线路More alternative travel routes更容易管理的分区形式鼓励高效的分区Easy subdivision managementEncourage more efficient subdivisions350M APPROX 5 MIN WALK更为愉悦的步行感受More inter180、esting pedestrian experienceAB较少的交通线路选择，不可避免地要使用主要交叉口Fewer choices inevitably using major intersection较难管理的分区形式更可能产生低效分区Difficult subdivision managementMore possibility of producing less efficient subdivisions350M APPROX 5 MIN WALK令人沮丧的感受Discouraging experience交通流量分布Traffic distributionSmaller Block181、sLarger Blocks商业临街面Commercial Frontage通行线路选择Travel Routes Alternatives 地块划分Parcelization步行体验Pedestrian Experience小街区大街区93长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Street Space总体设计街道空间步行优先设置两条步行捷径，强化地块对外的联系；设置地块内部架空步行通道，增强地块间联系。182、WALKBILITYTwo walking shortcuts are set to strengthen the external connection of the plot.Set up aerial walkway inside the plot to enhance the connection between blocks.XITIANGONG RD 西田公路WANZHUANG RD 万庄街KAITAI RD 开泰路JUJIN RD 聚金路SAKURA STREET樱花大道GINKGO STREET银杏大道ACTIVITY LOOP 活力环ACTIVITY LOOP 活力环ACTI183、VITY LOOP 活力环94长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Street Space总体设计街道空间功能混合楼宇办公：体现项目形象；公共配套：分散布置、便捷服务；研发办公：围绕社区公园布置；中试厂房：集中设置，方便货物运输MIXED USECommon Office:reflect the image of this project;Public Facilities:scattered,layo184、ut,convenient service;R&D office:around the community park layoutPilot plant:set up centrally to facilitate the transportation of goods中试厂房研发办公楼宇办公配套服务中试厂房研发办公楼宇办公公共配套95长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Street Space总体设计185、街道空间街道类型形象街道：步行为主，应急消防使用；服务街道：车行为主，设置地库出入口和卸货平台；货运街道，货运为主，设置独立货运通道TYPE OF STREETImage street:mainly walk,emergency fire use;Service street:the main vehicle,set up the storehouse entrance and unloading platform;Freight street,mainly freight,set up independent freight channelsWALKING VISUAL STREET 形象街186、道WALKING VISUAL STREET 形象街道FREIGHT STREET 货运道路SERVICE STREET 服务道路SERVICE STREET 服务道路XITIANGONG RD 西田公路WANZHUANG RD 万庄街KAITAI RD 开泰路JUJIN RD 聚金路VISUAL STREET 形象道路服务道路货运道路形象街道地下车库出入口货运平台消防流线96长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General De187、sign/Open Space总体设计开放空间开放空间系统 樱花大道、银杏大道、社区公园，庆典广场，活力环，街角公园，构成项目多层次的开放空间系统。OPEN SPACE SYSTEMSakura street Ginkgo street Community park Celebration plaza Activity loop Corner parkXITIANGONG RD 西田公路WANZHUANG RD 万庄街KAITAI RD 开泰路JUJIN RD 聚金路COMMUNITY PARK社区公园CORNER PARK街角公园CELEBRATIONPLAZA庆典广场CORNER PARK188、街角公园SAKURA STREET樱花大道GINKGO STREET银杏大道ACTIVITY LOOP 活力环ACTIVITY LOOP 活力环ACTIVITY LOOP 活力环CORNER PARK街角公园97长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间开放空间主题樱花大道联系地块西北角和社区公园的步行捷径，以樱花树形成独特的春季体验。THEME OF OPEN SPACE189、SAKURA STREETConnecting the northwest corner of the plot with a short walk to the community park,the cherry trees create a unique spring experience.捷运广场景观喷泉景观草坪船舶广场光影之桥科技广场樱花大道入口广场123456781234567898长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)樱花大190、道/General Design/Open Space总体设计开放空间99长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间开放空间主题银杏大道联系地块东北角和西南角的步行捷径，以银杏树形成独特的秋季景观。THEME OF OPEN SPACEGINKGO STREETConnect the northeast corner of the plot with the southwe191、st corner of the walking shortcut,to form a unique autumn landscape ginkgo trees.入口广场景观喷泉运动环线性绿植景观水池科技集市银杏广场光影之桥1234567812345678100长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)银杏大道/General Design/Open Space总体设计开放空间101长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolit192、an Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间开放空间主题社区公园结合配套设施，下沉广场，形成运动、休闲于一体的多功能社区活动空间。THEME OF OPEN SPACECOMMUNITY PARKCombined with supporting facilities,the sunken square forms a multi-functional community activity space integrating spor193、ts and leisure.水中休闲座椅休闲草坪景观建筑观景台阶舞台滑板场地篮球场乒乓球场景观喷泉12345678912333456789102长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)社区公园/General Design/Open Space总体设计开放空间103长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(194、Tentatively)社区公园/General Design/Open Space总体设计开放空间104长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)社区公园/General Design/Open Space总体设计开放空间105长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)社区公园/Gen195、eral Design/Open Space总体设计开放空间106长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)社区公园/General Design/Open Space总体设计开放空间107长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体196、设计开放空间开放空间主题庆典广场艺术装置、大草坪，结合大屏幕可举办大型活动。THEME OF OPEN SPACECELEBRATION PLAZAArt installation,big lawn,combined with the big screen can hold large events.休闲集市景观大草坪雕刻墙景观雕塑休闲外摆园区主入口12345611123456108长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)庆典广场/Gen197、eral Design/Open Space总体设计开放空间109长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)庆典广场/General Design/Open Space总体设计开放空间110长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)庆典广场/General Design/Open Spa198、ce总体设计开放空间111长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间开放空间主题活力闭环环形串接项目各个节点，形成多重空间体验。THEME OF OPEN SPACEACTIVITY LOOPThe circular chain connects each node of the project to form multiple spatial experience.678199、12331455广场跑步道草坪慢行道组团休闲道之字慢行道活力环出入口光影之桥架空观景平台甲板慢行道12345678112长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)活力闭环/General Design/Open Space总体设计开放空间113长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/200、General Design/Open Space总体设计开放空间活力闭环114长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间景观喷泉休闲座椅零售亭休闲广场景观草坪便利店草坪慢行道123456711234567开放空间主题街角公园结合市政设施设计的地景空间，并预留地铁接驳空间。THEME OF OPEN SPACECORNER PARKThe landscape space i201、s designed in combination with the municipal facilities,and the subway connection space is reserved.115长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间之字慢行道休息平台休闲草坪坡道慢行道12341234开放空间主题街角公园结合市政设施设计的地景空间，并预留地铁接驳空间。THEM202、E OF OPEN SPACECORNER PARKThe landscape space is designed in combination with the municipal facilities,and the subway connection space is reserved.116长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间景观喷泉特色雕塑休闲草坪休闲广场樱203、花大道12345112345开放空间主题街角公园结合市政设施设计的地景空间，并预留地铁接驳空间。THEME OF OPEN SPACECORNER PARKThe landscape space is designed in combination with the municipal facilities,and the subway connection space is reserved.117长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively204、)/General Design/Open Space总体设计开放空间街角公园118长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间街角公园119长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Ope205、n Space总体设计开放空间低维护景观高耐久、低损耗、易打理的景观设计，降低运营维护成本。LOW-MAINTENANGE LANDSCAPEHigh durability,low wear and tear,easy to maintain the landscape design,reduce the operation and maintenance costs.FREIGHT STREET 货运道路XITIANGONG RD 西田公路WANZHUANG RD 万庄街KAITAI RD 开泰路JUJIN RD 聚金路预制混凝土(precast concrete)从外观上，预制混凝土模块的206、尺寸、颜色、质感，与花岗岩相差无几。它有着显著的低能耗意义：首先可以避免大面积矿石的开采。其次，PC 的厚度很大，可以省去混凝土的垫层，从而加强了雨水向地面的渗透。同时，PC还可以进行异形加工，使得嵌草铺装成为可能。我们还设计了多样的 PC 户外构件，比如坐凳、自行车架等。借助模具，其形式可以更加多样，同时具有更强的耐久性。大草坪是雨水滞留池，草坪白色边缘有排水口与下水道相连。有效组织雨水收集，并快速排除场地内雨水。预制混凝土构筑区域雨水滞留池本土植物种植区120长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta Interna207、tional R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间公共艺术引入公共艺术装置，提升项目整体品质。PUBLIC ARTIntroduction of public art installations to enhance the overall quality of the project.PERDESTRAIN IMAGE STREET 形象街道PERDESTRAIN IMAGE STREET 形象街道FREIGHT STREET 货运道路SERVICE STREET 服务道路SERVICE STREET 服务道208、路XITIANGONG RD 西田公路WANZHUANG RD 万庄街KAITAI RD 开泰路JUJIN RD 聚金路观赏型艺术装置参与型艺术装置景观视点步行视线121长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Open Space总体设计开放空间公共艺术122长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&209、D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间节点建筑可感知的空间秩序Focal Point BuildingSensible spacial order人行入口处节点建筑Focal point buildings at the pedestrian entrances樱花大道Sakura Avenue银杏大道Gingko Avenue中心景观轴central Axis123长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta Internati210、onal R&D community(Tentatively)楼宇办公沿街透视/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间节点建筑可感知的空间秩序Focal Point BuildingSensible spacial order124长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间节点建筑可感知的空间秩序Focal Poi211、nt BuildingSensible spacial order楼宇办公主入口透视125长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)街墙贴线：沿主要开放空间建筑严格贴线Line of Street Wall：Open space surrounded by strict control lines of street walls.1243512345/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间建筑街墙212、建筑边界围合的街道空间Street WallStreet space enclosed by building boundary126长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)4F4F3F4FAA 街墙高度：沿主要开放空间最少三层建筑Height of Street：Open space surrounded by three storeys building./General Design/Architectual Space总体设计建筑213、空间建筑街墙建筑边界围合的街道空间Street WallStreet space enclosed by building boundary127长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)街墙形式：沿主要开放空间设置首层骑楼，方便行人全天候使用，同 时形成沿街街道特色；鼓励形成多样的街墙形式，如：退台，露台等，以丰富街道空间。Style of Street wall：Open space surrounded by overhang bui214、lding which provide sidewalk for people to use,meanwhile,it improve a quality street.For diversity of space,we create setbacks and terraces./General Design/Architectual Space总体设计建筑空间建筑街墙建筑边界围合的街道空间Street WallStreet space enclosed by building boundary128长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze 215、River Delta International R&D community(Tentatively)露台活动-楼宇办公/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间129长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)露台活动-研发办公/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间130长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Y216、gngze River Delta International R&D community(Tentatively)现代风格MODERN STYLE外遮阳系统SUN SHADING SYSTUM横向线条 HORIZONTAL LINES空间层次丰富SPACE RICH LAYERS/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间空间多样多样统一的城市风景Spatial DiversityDiverse and unified urban landscape 统一性uniformity131长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Are217、a of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间空间多样多样统一的城市风景Spatial DiversityDiverse and unified urban landscape多样性Diversity楼宇办公：彰显个性 Individuality and UniquenessBLOCK KBLOCK D建筑体量建筑体量体量拆分 顺应地形及设计导则 将体块铺成三角形 根据视觉导向和连续做出大体块挑空空间 体量塑性 根据地形变化 一层218、铺开做地景建筑 提升人们视觉高度 为入口标志性建筑打下基础细化建筑体块 突出设计特点 增加了同视觉方向上体块的错落尺度 添加了空中花园丰富中庭空间的层次细化建筑体块 强调设计特点 增加视觉引导 对开放空间提供更多的观景层次132长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)BLOCK ABLOCK BBLOCK C/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间空间多样多样统一的城市风景Spatial Div219、ersityDiverse and unified urban landscape多样性Diversity研发办公：绿色社区Green Community133长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间空间多样多样统一的城市风景Spatial DiversityDiverse and unified urban landscape多样性Diversity研发220、办公：绿色社区Green CommunityBLOCK GBLOCK IBLOCK HBLOCK GBLOCK FBLOCK FBLOCK EBLOCK EBLOCK KBLOCK I根据功能的需要 中试厂房的体量较大 采取了大块面的变化方法来消解及丰富 中试厂房旁边的研发办公适当地增加了出挑进退与中试厂房相协调134长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)公共配套设施散落在场地的节点部分 给场地提供更多样的功能潜力/General De221、sign/Architectual Space总体设计建筑空间空间多样多样统一的城市风景Spatial DiversityDiverse and unified urban landscape多样性Diversity公共配套：小建筑系列Small space series135长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)楼宇办公：核心筒居中布置，灵活分割，满足不同企业需求。Office Building:The core tube is ar222、ranged in the middle and divided flexibly to meet the needs of different enterprises/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future楼宇办公标准层平面图大企业办公中企业办公小企业办公136长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D c223、ommunity(Tentatively)研发办公：核心筒贴边布置，预留大空间可实现研发、公寓、商业空间的灵活转换。R&D Office：The core tube is pasted and arranged,and large space is reserved to realize the flexible transformation of R&D,apartment and commercial space./General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purp224、ose use in the future研发办公模式一：切分成小间办公 研发办公模式二：切分成三个办公单元，每个分割单元 1000-2000 研发办公模式三：一整层为一个办公单元137长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the futu225、re研发办公：研发办公高层塔楼可转换成公寓功能R&D Building:Tower transfer into appartment building研发办公标准层平面图 公寓标准层上层平面图 公寓标准层下层平面图 138长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpo226、se use in the future研发办公：研发办公四层裙房可转商业功能R&D Building:Podium transfer into commercial space研发办公标准层平面图 咖啡厅餐厅烘焙店139长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpo227、se use in the future中试厂房：单层面积 1500-5000 平米，未来实现会展空间的转换Workshop:Single floor area:1500-5000 C Workshop transfer into Convention Center in the future中试厂房平面图 140长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)中试厂房/General Design/Architectual Space总体设计建228、筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future141长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)中试厂房/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future142长三角国际研发社区大229、都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future公共配套：百变空间，无限可能Public Facilities:Variable space,infinite possibility公共配套空间平面图 143长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Me230、tropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)配套服务/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future144长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)配套服务/G231、eneral Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-purpose use in the future145长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)配套服务/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间功能灵活满足未来多用途使用需求Multi-functionContent multi-p232、urpose use in the future146长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间可持续措施实现绿色建筑设计二星标准SustainableAchieve two star standard of green building design可持续节能潜力Sustainable savings potential147长三角国际研发社区大都会片区（233、暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间可持续措施实现绿色建筑设计二星标准SustainableAchieve three star standard of green building design可持续的基础设施发展策略Sustainable Infrastructure Strategies148长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Yg234、ngze River Delta International R&D community(Tentatively)/General Design/Architectual Space总体设计建筑空间可持续措施实现绿色建筑设计二星标准SustainableAchieve three star standard of green building design能源节约Saving Energy149长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)/G235、eneral Design/Architectual Space总体设计建筑空间可持续措施实现绿色建筑设计二星标准SustainableAchieve three star standard of green building design水管理办法Water Management strategies06技术图纸Technical Drawing长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)151长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metr236、opolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)152长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)153长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)154长三角国际研发社区大都会片区（暂定237、名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)155长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)156长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)157长三角国际研发社区大都238、会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)158长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)159长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)160东立面西立239、面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)162长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)163长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Te240、ntatively)164长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)165长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)166长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D commun241、ity(Tentatively)167长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)168长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)169长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D 242、community(Tentatively)170长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)171东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)173长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta 243、International R&D community(Tentatively)174长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)175长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)176长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River 244、Delta International R&D community(Tentatively)177长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)178长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)179长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze 245、River Delta International R&D community(Tentatively)180长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)181长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)182长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Y246、gngze River Delta International R&D community(Tentatively)183东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)185长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)186长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metr247、opolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)187长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)188长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)189长三角国际研发社区大都会片区（暂定248、名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)190长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)191东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)19249、3长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)194长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)195长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentativ250、ely)196长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)197长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)198长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Te251、ntatively)199东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)201长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)202长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta Internationa252、l R&D community(Tentatively)203东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)205长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)206长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River 253、Delta International R&D community(Tentatively)207东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)209长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)210长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Are254、a of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)211长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)212长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)213长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolit255、an Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)214东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)216长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)217长三角国际研发社区大都256、会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)218长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)219长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)220东立面西立257、面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)222长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)223长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Te258、ntatively)224东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)226长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)227长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta Internationa259、l R&D community(Tentatively)228东立面西立面南立面北立面长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)230长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)231长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River 260、Delta International R&D community(Tentatively)232长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)233长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)234长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze 261、River Delta International R&D community(Tentatively)235长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)236东立面西立面南立面北立面建筑设计素材网 h t t p s:/w w w.j z s u ca i.co m/AABBA-A 剖面图B-B 剖面图CDCDC-C 剖面图D-D 剖面图07设计说明Design Description长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropoli262、tan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)242设计说明 一、项目建设概况 1.1 项目概况：本项目位于苏州市相城区高铁新城，西公田路以南,万庄街以北,开泰路以东,聚金路以西。占地面积约 104666 平方米（约 157 亩）。当前，长三角区域一体化发展国家战略正向纵深推进，作为苏州新门户的高铁新城，面临着做大产业经济总量与提升城市建设质量的双重任务，肩负着建设核心区与打造新样板的双重责任。为积极落实市推进长三角区域一体化工作领导小组会议暨长三角一体化工作推进精神，抢抓苏州致力“建设姊妹城”、相263、城打造“相城-虹桥产业联动创新共同体”等机遇，贯彻区委致力发展三大产业（大研发、大健康、大文化）、全力打造六大未来产业创新高地（大数据、工业互联网、科技金融、智能驾驶、先进材料、生物医药）的要求，为苏州高铁新城三大主导产业（科技研发、科技金融、文化创意）的引进与发展创建更多、更合适的载体，经研究论证，筹划本项目。本项目侧重于“大研发”方向，产业导入应符合相城区六大未来产业创新高地的要求。建成后，将成为苏州高铁新城三大主导产业之一的科技研发产业的重要载体，同时成为苏州高铁新城提升城市建设质量的新标杆、新样板。1.2 规划条件：用地性质：科研用地（A35）。用地面积：104666 平方米，容积率2264、.5，建筑限高 60 米,绿地率15%，建筑密度35%。总计容建筑面积约 26 万平方米。二、项目设计愿景 依据项目规划设想和愿景，构建具有活力的（Dynamic）,宜居的（Residential），生态的（Ecological），可达的（Accessible），混合的（Mixed）的国际研发大都会蓝图，并结合项目发展重点，融合创新（Innovative）和科技（Technological）的特点，结合区域整体格局和空间特质，提出“DREAMIT创梦”核心设计理念，紧扣活力共享主题，实现创新、绿色、开放、共享四大目标，并通过构建四大功能分区和九大设计亮点，创造以科技创新引领产、城、景、人高度和265、谐统一的创新发展图景。创梦布洛克（DREAMIT BLOCK），一个科技创新描绘未来生活新图景，实现站城融合、产城一体、城景交融的国际创新加速器，新时代，企业加速器的新标杆。做梦-打造一个创新驱动的科创与智造聚集之地（孵化期）；追梦-营造一个绿色发展的园区与社区融合之地（加速期）；圆梦-构建一个开放共享的城市与环境共生之地（成熟期）。三、规划设计原则与亮点 3.1 规划设计原则：1)重视人性环境的塑造，突出“以人为本”的设计思想。2)满足多功能、复合化的社会需求，建设高品质的复合社区。3)合理组织交通流线，展示序列的空间景观和环境面貌。4)设计注重高品质、现代感与可持续发展的设计理念，展示鲜明266、的区域特征和城市空间形象。3.2 规划设计亮点：1)大城小街：小尺度空间、高密度人群和多样化功能是持续创新能力空间的三个核心要素。以小街区为载体，以创新驱动为内核，以复合型功能为支撑，助力高铁新城建设长三角国际研发社区。长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)2432)乐享街区：以人为本，致力于城市功能品质新提升，充分利用基地内开放空间，设置全民共享的配套公共服务设施，构建科技交互体验空间，打造情景交流社交场所，提升科技创新休闲体验。3)267、中央公园：构建以中心绿地为引爆点的园区公共开放共享空间，不仅为工作人群提供不同时段的活动场所，更为周边地区市民创造24小时流连忘返的生活场景，打造 24 小时全时段的活力园区。4)空中花园：设计连接城市开放空间，打造包含下沉庭院，中央公园，天桥系统，空中花园四级公园体系，绿色景观覆盖全域，构建立体化的绿色公园系统，打造城绿共融的创新创业创享园区。5)立体交通：将市政交通、货运交通和慢行交通在立体空间上进行分层设计，降低货运交通对园区活动的影响。低碳慢行系统则与公园及公建配套设施相结合，构建多维度，多方式的交通体系。6)复合业态：以复合型功能为支撑，就近设置公服配套，实现工作人群的职住平衡。还通268、过研发+办公+中试+商业+体验+生活的复合型业态，提供了全新的科技创新体验，全方位助推企业发展。7)TOD 开发：倡导 TOD 开发模式，实行高效、混合、步行友好的土地利用开发模式，在基地内形成丰富多样的捷径慢道网络，加强基地与高铁北站、12 号线轨交站以及周边公交站之间的交通联系。8)绿色建筑：以打造绿色、生态、低碳的创新综合体为理念，实现低碳城市发展目标，地下空间整体开发、综合利用，最大化利用土地，空中花园与建筑完美融合，致力于绿色低碳技术的应用。9)智慧管理：接入城市大数据智能终端管理平台，整合感知终端，实现园区公共资源整合利用、智能出行系统、智能办公系统、智慧物业等功能，利用科技手段，269、强化用户体验，建立智慧园区。四、总体规划设计 4.1 清晰的街道空间 1）街区尺度：以 80100 米的尺度，进一步划分地块，使之形成舒适的城市街区。2）步行优先：项目设置两条步行捷径，强化地块对外的联系；设置地块内部架空步行通道，增强地块间联系。3）功能混合：合理布局四大特色分区。楼宇办公分设于东、西出入口，便于服务项目，又利于塑造城市形象。中试厂房结合货运流线组织，集中布置在基地东南侧。研发办公临中心公园和北侧西公田路布置，是高铁新城的重要形象展示面。少量配套服务设施则分散布置于各主要空间节点和中心公园。4）街道类型：形象街道以步行为主，应急消防使用；服务街道以车行为主，设置地库出入口和卸270、货平台；货运道路以货运为主，设置独立货运通道。4.2 多层次的开放空间 1）开放空间系统：樱花大道、银杏大道、社区中心公园、庆典广场、活力闭环和街角公园，构成项目多层次的开放空间系统。2)开放空间主题：樱花大道联系地块西北角和社区公园的步行捷径，以樱花树形成独特的春季体验。银杏大道联系地块东北角和西南角的步行捷径，以银杏树形成独特的秋季景观。社区中心公园结合配套设施，下沉广场，形成运动、休闲于一体的多功能社区活动空间。活力闭环呈环形串接项目各个节点，形成多重空间体验。长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta Inter271、national R&D community(Tentatively)244庆典广场设置艺术装置、大草坪，结合大屏幕可举办大型活动。街角公园结合市政设施设计的地景空间，并预留地铁接驳空间。3)低维护景观：高耐久、低损耗、易打理的景观设计，降低运营维护成本。4)公共艺术：引入公共艺术装置，提升项目整体品质。4.3 可持续的建筑空间 1）节点建筑：可感知的空间秩序。在主入口和人行入口处主要节点设计标志性节点建筑物，营造可感知的空间秩序，提升项目的可识别性。2）建筑街墙：建筑边界围合的街道空间。建筑街墙的控制包括建筑贴线、建筑高度和街墙形式等三个方面。其中，街墙贴线是指沿主要开放空间建筑严格贴线；街272、墙高度控制沿主要开放空间最少 3 层建筑；沿主要开放空间设置首层骑楼，方便行人全天候使用，同时形成沿街街道特色，鼓励形成多样的街墙形式，如：退台，露台等，以丰富街道空间。3）空间多样：多样统一的城市风景。楼宇办公塑造独特造型，彰显个性。研发办公以群体组合为特征。中试厂房打造成更加具有公共建筑立面特征的立面表情。公共配套服务设施则以一系列各具特点的小建筑散落分布在项目之中。在丰富的多样性同时通过统一的现代立面风格、横线立面线条以及外立面遮阳系统进行总体效果的统一性控制。4）功能灵活：满足未来多用途使用需求。各种不同功能业态在充分考虑当前使用需求的同时，通过灵活巧妙的平面、空间设计，能够便捷快速地273、转换为其它功能，以满足未来更为复合的多用途使用需求。楼宇办公的核心筒居中布置，灵活分割，满足不同企业需求。研发办公的核心筒则贴边布置，预留大空间可实现研发、公寓、商业空间的灵活转换。中试厂房的单层面积 1500-5000 平米，未来可实现会展空间的转换可能性。一系列的公共配套服务设施则属于百变空间，拥有无限可能，可植入便利店、书店、咖啡馆、展厅等等功能。5）可持续措施：以整体达到绿色建筑设计二星标准为目标。具体绿色节能技术措施包括采用外立面遮阳系统、屋顶花园系统、雨水收集系统、地下能源站、太阳能、环保材料等多种技术措施。外立面遮阳系统在建筑东西向设置垂直遮阳，在南向设置水平遮阳。五、建筑单体设274、计 5.1 建筑平面设计：1）注重空间利用的高效性。合理的柱跨开间和进深营造出国际主流标准的办公空间，从而得以灵活布置工位和办公家具，获得空间的高效和各种规模办公模式。2）注重空间使用的特殊性。楼宇办公、研发办公、中试厂房和公共配套服务设施根据各自的使用需求，设计相应尺度的功能平面和空间，注重匹配各个功能空间的特性。3）考虑空间未来转型的灵活性和可变性。在平面柱跨开间进深、核心筒布置位置等方面考虑适用多种功能使用需求的可能性，为未来功能转型保留一定的灵活性和可变性。5.2 建筑立面设计：1）注重节点建筑立面个性的塑造。在东西主入口和人行出入口重点打造项目中的长三角国际研发社区大都会片区（暂定名275、）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)245主要节点建筑，通过体量造型的精心处理，体量组合丰富，立面表情多变。项目内部一系列的公共配套服务小建筑造型各异，灵动多变，个性十足。2）注重不同形象展示面的立面效果打造。基地西侧和北侧城市道路为城市主干道，因此，西侧和北侧界面是整个项目的主要城市形象展示界面，分布通过布置个性较强的楼宇办公高层建筑和三组研发办公建筑群，形成高效简洁而又富有变化的立面效果。基地东侧和南侧是主要的对外联系通道，适合考虑为后勤货运界面。主要布置中试厂房和276、靠里布置一系列研发办公高层建筑，弱化常规厂房呆板无趣的立面形象，增强该城市界面的公建化立面视觉观感。3）注重整体立面效果的协调统一。在保证项目立面形象丰富多样的同时，总体效果的适当控制则尤为重要，需要最终达成多样统一的整体立面效果。本案设计时主要通过统一的现代立面风格、横线立面线条以及外立面遮阳系统进行总体效果的统一性控制。六、结构设计 1.1 设计依据 1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）2、建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）3、建筑抗震设防分类标准(GB 50223-2008)4、中国地震动参数区划图（GB 18306-2001）5、建筑结构荷载规范（G277、B 50009-2012）6、建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）7、混凝土结构设计规范（GB 50010-2010）8、建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）9、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）10、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）11、地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）1.2 设计主要参数及荷载 结构方案的选择是在经济、安全的前提下，满足建筑功能。根据建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001，本项目各建筑主体结构的设计基准期限为 50 年。1）结构的设计使用年限：50 年。2）结构安全等级：一级。3）地基基础设278、计等级：甲级。2.1 基础、地下室部分 1）地勘报告暂无 建议业主尽快组织地质勘探。根据初勘结果，可大致确定基础形式，为后续工作创造有利条件。2）基础选型 拟采用天然基础或桩基础。3）地下室结构 长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)246本工程为一层地下室，地下室结构形式为钢筋混凝土框架结构。2.2 上部结构设计 根据实际情况，地上最高为 13 层高层办公楼。结构选型：项目主要建筑类型为高层建筑，根据建筑功能要求及结构类型的最大适用高279、度，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构。七、给排水设计说明 1.1 有关依据及规范标准 建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）建筑设计防火规范GB50016-2014 自动喷水灭火系统设计规范GB50045-95（2005 年版）消防给水及消火栓系统技术规范GB5050947-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 建筑专业提供的相关设计图纸、资料等 2.1 用水量标准及用水量 1、生活用水量：本项目最高日用水量约为 57.2M3/d，最大小时用水量约 12.2 M3/h 2、消防用水标准及用水量：消防水量 名称 消防 火灾延 地下 屋顶 水量280、 续时间 水池 水箱 容量 容量 L/S Hr M3 M3 消火栓 室内 40 2 288 36 室外 40 2 288 喷淋 30 1 108 18 小计 684 36.0 2.2 生活给水系统 1）以城市自来水为水源，从市政给水管网引入一路 DN200 进水管，在区域内形成环网。室外消防用水与生活分开设置，室外给水环上设置室外消火栓,间距满足室内外消防用水要求。2）高区室内生活给水系统考虑采用变频供水设备及生活水池（箱）联合供水。3）供水分区：1 区：地下室2 层，由市政直供；2 区：313 层，由地下室生活水池及变频泵组联合供水，超压部分设置减压阀减压。长三角国际研发社区大都会片区（暂定281、名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)247八、消防安全系统 1.1 简述：按规范设置独立的室内消火栓消防系统，在车库、办公等处设置自动喷淋系统。在档案馆、地下室变配电房设置七氟丙烷气体灭火系统。室外消火栓系统由消防水泵加压供给，在区域内形成环网。室外给水环上设置室外消火栓,其间距满足室内外消防用水要求。室内地下室分别设置生活给水泵房及消防泵房。消防用水标准及用水量详见用水量表。消防系统不分区：2.1 室内消火栓系统 1、本工程属一类高层建筑综合楼，按规范设置独立的室内282、消火栓消防系统，室外消火栓系统与生活分开设置。2、室内消火栓系统竖向不分区，天面设置消防水箱（36 立方米），确保火灾初期消火栓系统工作，再由设于地下一层的消火栓泵加压供水。3、室外设置消防水泵接合器。地下一层设独立消防水池一座，贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及自动喷水系统用水量，共计 684 立方米，水池分成独立的两格。在最高的天面设消防水箱一座，36m3 消防水箱处设置消防稳压设备。每个室内消火栓处均设置报警按钮。3.1 自动喷水系统 属于一类高层综合楼，在车库、办公等部位同时设置自动喷淋系统，地下车库按中 II 其余按中 I 设防。a.配水管道工作压力不超过 1.2MPa 进行布置。b283、.自喷系统竖向同消火栓系统。c.自喷系统水泵接合器设置同消火栓系统。4.1 气体灭火及灭火器配置 本工程地下室发电机房和变配电室、档案室等不宜用水扑救的部位设置七氟丙烷气体灭火系统。本工程按建筑灭火器配置设计规范在走道、楼梯间等公共场所配置手提式灭火器。九、污水系统、雨水系统 1）本工程室内雨水与生活污水严格分流排放。2）最高日生活污水排水量约 51.5m3/d。3）生活污水经化粪池处理后排入市政污水管。地下室污、废水设提升泵分别排出。4）屋面雨水设计重现期取 10 年，小区道路为 3 年。5）雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管。长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan 284、Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)248十、环保及节能 1、生活污水 建筑物内部的生活污水由管道汇集后排入污水处理装置，经处理后的生活污水排入市政污水管网，生活污泥定期清掏。2、生活废水 地下车库地面冲洗废水由地面排水沟汇集后，排入集水井。由集水井内的潜污泵提升后排入小区雨水管网。3、泵房噪音 水泵房内水泵选用低噪音水泵，并采用隔震基础、水泵进出水管上安装可曲挠橡胶接头、管道支架采弹性吊架或弹性托架等技术措施。节水、节能：1.卫生器具和配件应符合现行行业标准节水型生活用水器具CJ164 的有关要285、求。2.充分利用市政压力，合理确定市政直供范围。市政直供范围外的部分采用变频供水系统。3.在建筑物引入管、办公区等用水集中地方均设水表计量，做到用水有量。4.本项目在地块绿化带内设置雨水回收系统，回收雨水用于绿化灌溉、道路冲洗、汽车库冲洗、景观补水等。十一、电气设计 1）本工程采用国家现行规范、标准 2）电源与 10kV 配电系统：负荷分级：消防控制室、消防水泵、消防风机、防火卷帘、消防电梯、火灾自动报警联控设备、火警通讯广播设备、火灾应急照明、变电所等用电、安防及智能化系统、信息与数字化处理中心、走道及档案室照明、客梯、排水泵、生活泵为一级负荷；消防控制室、安防及智能化系统、信息与数字化处理286、中心为一级负荷中特别重要负荷。变配电房设置：本项目在地下 1 层设置一座 10/0.4kV 变配电所。电源条件：电源由两个变电站引入 2 路独立 10kV 电源，当一路电源故障时，另一路电源电源不至同时受到损坏。高压采用单母线分段结线方式，二路高压电源同时工作、互为备用。两台变压器一组，低压母线设有联络开关，与进线开关联锁，平时断开，当某台变压器故障检修时，可断开该路低压总断路器，切除非重要负荷，手动投入低压联络开关，由另一台变压器向重要负荷供电，可提供所有消防负荷的用电。变配电所至变压器的 10kV 线路采用放射式供电。备用电源：根据项目实际需求，为保证一级负荷和特别重要负荷供电，本工程设置287、 1 座应急柴油发电机房，位于地下 1 层，安装 1 台容量为 600KVA 的柴油发电机组，机组在市电停电后 5S 内自启动。消防控制室除两路电源供电外，另设置 UPS 配电系统，UPS 连续供电时间不应小于 180min。长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D community(Tentatively)2493）低压电力配电系统：本项目，低压母线采用分段运行方式，两台变压器设置为一组，母线间设置自动联络开关。一般用电负荷采用分区树干式配电与放射式配电相接合，机房负荷采用放射式288、配电；重要负荷、消防设备等均有两路专用供电线路，双路供电并在末端互投。消防系统用电从变压器低压出口处分开形成独立防灾供电系统，不与普通负荷混合供电，变电所消防出线配电柜抽屉作红色消防标记以方便识别。消防电源采用双回路分别引自不同变压器，在最末级配电箱处自动切换，火灾报警主机设置直流备供电源，备供时间不小于 180 分钟。在发生火灾等紧急情况时，相关部位的普通负荷可根据信号进行强制切除，以避免电气火灾连带发生及便于采取各种救灾措施。长三角国际研发社区大都会片区（暂定名）Metropolitan Area of Ygngze River Delta International R&D commun289、ity(Tentatively)250单价（元）金额(万元）单价（元）金额(万元）1主体工程m2251959.60-85976.89-36347.93122324.821.1地面建筑m2183895.903750.0068960.961636.0430086.0799047.041.1.1土建工程m2183895.902500.0045973.98-1.1.2外装饰m2183895.901250.0022986.99-1.1.3给排水及消防系统m2183895.90-350.006436.36-1.1.4电力照明系统m2183895.90-380.006988.04-1.1.5综合布线系统、电290、视电话m2183895.90-350.006436.36-1.1.6暖通系统工程m2183895.90-450.008275.32-1.1.7电梯个65.00-30.001950.00-1.2地下室m268063.702500.0017015.93920.006261.8623277.791.2.1土建工程m268063.702500.0017015.93-1.2.2给排水及消防m268063.70-350.002382.23-1.2.3电力照明系统m268063.70-240.001633.53-1.2.4综合布线系统、电视电话m268063.70-180.001225.15-1.2.5暖通系统工程m268063.70-150.001020.96-2市政配套工程-1726.99-650.002376.992.1道路m215699.90200.00314.00-2.2绿化m220933.20300.00628.00-2.3硬地铺装m226166.50300.00785.00-2.4场地土石方工程项1-300.00-2.5室外水、电项1-350.00-3工程费用合计万元-87703.88-36997.93124701.81建筑工程费安装工程费序号工程和费用名称单位数量合计（万元）工程投资估算表/Investment Estimation投资估算