1、目 录1.工程简介32.成品保护的责任32.1. 成品保护的目的32.2. 建立成品保护工作的组织机构32.3. 现场材料保护责任42.4. 装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施43.成品保护的期限54.成品保护的范围54.1工程设备54.2. 装饰工程中的工序产品54.3. 安装过程中的工序产品55.成品保护措施的制定和实施56.主要施工项目成品保护措施66.1. 抹灰工程66.2. 地面工程66.2.1. 石材地面66.2.2. 地砖地面和环氧涂料76.2.3. 地毯地面76.2.4. 架空地板地面76.2.5. 水泥地面86.3. 墙面工程86.3.1. 干挂石材墙面86.3.2.2、 壁纸裱糊墙面86.3.3. 轻钢龙骨石膏板隔墙墙面86.3.4. 玻璃栏板和不锈钢栏杆96.3.5. 瓷砖墙面96.3.6. 成品隔断和木挂板墙面96.3.7. 吸音墙墙面106.4. 顶棚工程106.4.1. 矿棉板、吸音板吊顶106.4.2. 金属板吊顶106.4.3. 石膏板吊顶116.4.4. 木饰面吊顶116.5. 门窗工程116.6. 油漆、涂料工程126.6.1. 墙面、顶面涂料126.6.2. 油漆和外墙涂料工程126.6.3. 环氧树脂涂料126.7. 屋面工程126.8. 幕墙工程136.9. 卫生间137.成品保护责任划分138.成品保护日常管理131. 工程简介本工程3、建筑总建筑面积为200，838平方米，其中地上144，959平方米，地下55，879平方米。该建筑由四个L形大楼组成，九层以下为裙房，地上22层，地下4层。装修成品保护涉及内容为地面、墙面、吊顶、屋面、门窗、幕墙等方面。2. 成品保护的责任2.1. 成品保护的目的做好成品保护工作，制定成品保护措施是一项关系到工程质量，是为了最大限度的避免和减少成品在施工过程中的污染和损坏以降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的工作。在施工过程中要对已完成的和正在施工的分项工程进行保护，否则一旦造成损坏，将会增加修复工作，造成工料浪费、工期拖延，甚至造成永久性缺陷。项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制专4、项成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。2.2. 建立成品保护工作的组织机构1) 项目经理为成品保护领导小组的总负责人，以质量安全经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。2) 工程部、机电部经理和各责任工程师负责实施。3) 商务经理负责制定成品保护资金计划的落实。4) 各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面的成品保护。5) 成品保护的责任划分，并落实到岗，责任到人。6) 制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。7) 分阶段制定成品保护措施方案和实施细则。8) 5、制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度等。2.3. 现场材料保护责任由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由物资部门组织相关施工单位或成品保护单位负责保管，项目经理部现场经理、机电安装经理和安全保卫部门进行协助管理；由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。2.4. 装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施（1）装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任的单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位，土建和水电是施工必须按照成品保护方案要求进行作业。在工程6、收尾阶段（一般是户门安装完后），分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍根据项目经理部制定的入户作业申请单并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。施工完成后如果由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，将由成品保护责任单位及责任人员负责损失赔偿。（2）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。（3）进户作业人员必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟；如作业用火，必须取得用火证后方可进行施工。所7、有入户作业的人员必须接受成品保护人员的监督。（4）分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其他专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。（5）项目经理部制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，虽然工期紧张，应尽量防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。（业主指定的分包计划必须纳入总包管理计划）。（6）项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须8、做好对成品保护工作的交底。（7）项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身荣誉和切身利益的一件大事。3. 成品保护的期限各分包单位从进场施工开始至其施工的专业竣工验收完成为止处于成品保护阶段，特殊专业按合同条款执行。4. 成品保护的范围4.1工程设备高低压配电柜、水泵、电梯等。4.2. 装饰工程中的工序产品墙面、天棚、楼地面装饰、外墙立面、门窗及楼梯饰面及扶手、地下室及屋面防水等。4.3. 安装过程中的工序产品消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、卫生洁具、厨房厨具、灯具9、阀门、水箱、设备配件等。5. 成品保护措施的制定和实施1）各分包单位要按照总包制定的施工工艺流程和日计划及例会要求协调组织施工，不得颠倒工序，防止后道工序损害或污染前道工序。2）各分包单位成品保护措施列入本专业施工组织设计，经总包审核批准后，要严格按照措施执行，对于施工组织设计中成品保护措施不健全，不完善的专业不允许其专业动工作业。3）各分包单位要加强对本单位职工的职业道德的宣传教育，教育本单位职工爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，增强本单位职工的成品保护意识。4）各专业的成品保护措施要列入技术交底内容，必要时下达作业指导书，同时各分包单位要认真解决好有关成品保护所需的人员、材料等问题，使10、成品保护工作落实到实处。5）各分包单位的成品保护工作的检查员，要每天对本专业的成品保护工作进行检查，并及时督促专职施工员落实整改，并做好记录。同时每周参加总包组织的成品保护的检查工作（或安全文明施工检查），汇报一周来的本专业成品保护工作的状况。6. 主要施工项目成品保护措施6.1. 抹灰工程1) 对门窗框上残留的砂浆要及时清理，并用干净的棉纱擦净。2) 抹灰层在凝结之前防止爆晒、快干、水冲、撞击和震动，保证抹灰层有足够的强度。3) 在各工种交叉作业时，注意保护墙面和转角部分，不得踩踏窗台，损坏棱角。4) 已抹灰完毕的墙面严禁乱写乱画。5) 抹灰时要注意：墙上的预埋件、线盒、水暖设备的预留孔洞不11、要抹死和进灰。6.2. 地面工程6.2.1. 石材地面1) 保存措施：石材不得雨淋、水泡、长期日晒。一般采取板块立放，光面相对。板块的背面应支垫松木条，板块下面应垫木方，木方与板块之间衬垫软胶皮。施工现场应设立专门的库房或场地进行保管。2) 运输保护措施：运输石材板块、水泥砂浆时，应采取保护成品措施防止碰撞已做完的墙面门口等。在铺设地面时用水防止浸泡，污染其他墙面、地面。3) 试拼石材注意事项：试拼应在地面平整的房间或操作场地进行，施工人员宜穿干净软底鞋。4) 铺砌石材要求：施工人员做到随铺随揩净。同时要求施工人员检查、调整石材过程中要穿软底鞋操作。找平层砂浆的抗压要求不得低于1.2Mpa。512、) 其他措施：石材地面铺装完后应将房间进行封闭，标识严禁交叉作业，待其上强度后在表面加以覆盖保护。水电进入二次安装时，对使用的人字梯、高橙的下脚要用麻布或胶皮等软质材料包好，以防止滑到和碰坏已施工完成地面。6.2.2. 地砖地面和环氧涂料1) 对已施工完的地面铺贴前，应做好成品保护，如门框要钉保护铁皮或木板防止碰坏棱角，推车运输应采用窄车，车腿底端应用胶皮等包裹。2) 严禁在已铺好的地砖地面上拌合砂浆或环氧涂料。3) 在已铺好的地面上施工时，要防止砸碰损坏，严禁在其上任意丢扔钢管等重物。4) 油漆、涂料等施工时应对已铺好的地面进行保护，防止面层污染，一般采用塑料布、纸板等。6.2.3. 地毯地13、面1) 运输、操作：在运输过程注意保护已完成的各分项工程质量，及操作过程中保护好门窗框扇、墙纸、踢脚板等成品，避免损坏和污染，应采取保护固定措施。2) 地毯存放：地毯材料进场后注意贵重物品的存放、运输、操作过程的保管。应避免风吹雨淋、防潮、防火、防踩、物压等。3) 施工现场管理：施工过程中应注意倒刺板和钢钉等的使用和保管，要及时回收和清理切断的零头、倒刺板、挂毯条和散落的钢钉，避免发生钉子扎脚、划伤地毯和散落的钢钉铺垫在垫层和面层下面，否则必须返工取出。4) 加强交接管理：严格执行工序交接制度，每道工序施工完成应及时交接，将地毯上的污物及时清理干净。操作现场严禁吸烟，加强现场的消防管理工作。.14、 架空地板地面1) 架空地板地面铺贴完后，房间应设专人看管或者封闭，非工作人员严禁入内，必须进入室内工作时应穿拖鞋。2) 地板地面铺贴完后，及时用塑料薄膜覆盖保护好，以防污染。3) 其他临时活动架子、木梯等，架子和木梯的腿下要进行包裹，防止划伤地面。6.2.5. 水泥地面1) 水泥地面施工完成后应将房间进行暂时封闭，标识严禁交叉作业，待其上强度形成后方可进行其他作业，且施工作业时要注意不要损坏、污染其表面。6.3. 墙面工程6.3.1. 干挂石材墙面1) 运输石材时应小心，避免磕碰边角，必要时用地毯与软物等包住边角。2) 堆放石材要整齐牢固，堆放位置要在房间选好，避免来回搬运及雨淋，石材堆放要15、75度立着堆放，下面用木方固定，且石材要光面对光面放置。3) 施工完后，应做好警示牌或设置防护栏杆，特别是柱、墙阳角等处避免来回运输磕碰石材。4) 打胶时应避免在房间有灰尘时进行，必要时先清扫房间，打胶控制在打蜡前进行。5) 在施工过程中垃圾应随时清理，做到工完场清，责任到人，奖罚分明。6.3.2. 壁纸裱糊墙面1) 壁纸施工前应妥善保存防止污染。2) 壁纸施工后注意不要碰撞墙面，污染墙面，施工作业时应带手套，防止污染壁纸。3) 施工使用的粘结材料要及时清理干净，在过程中应采用湿毛巾把壁纸表面的胶擦净。4) 在墙上标注成品保护标志。6.3.3. 轻钢龙骨石膏板隔墙墙面1) 运到现场的龙骨及石膏16、板要轻拿轻放，防止变形。2) 石膏板、龙骨在现场堆放时下边应垫木方或石膏板垫条，堆放高度不超过1.8米，防止石膏板受潮变形、变质；防止龙骨受潮锈蚀。3) 搬运石膏板要使石膏板保持侧立方向，以免石膏板被折断。4) 腻子等材料保存时要注意防潮，下面要用跳板垫上，不能直接放置于地面上。5) 石膏板墙要避免碰撞，防止污染，不能被水浸泡。6.3.4. 玻璃栏板和不锈钢栏杆1) 玻璃、不锈钢材料运输、存放保证按照材料运输保护的要求进行，并派专人看管。2) 玻璃安装完成后妥善保护，并在现场做好标识，以免不小心碰撞。3) 不锈钢栏杆施工完成后，应及时用保护膜将栏杆包裹起来进行防护；对于作为运输通道部位的栏杆，17、因容易造成破坏，必要时应增加硬性防护。4) 严禁安装玻璃时其他专业施工人员交叉作业，工人施工小心操作。5) 严格按照技术要求和相关规范执行。6.3.5. 瓷砖墙面1) 墙面砖镶贴后有切实可行的防止污染措施；同时要及时清擦干净残留在门窗框、扇上的砂浆。特别是铝合金、塑钢门窗框、扇，事先不能将创上的保护膜撕掉，可以防止污染。2) 抹灰层要防止在终凝前快干、暴晒、水冲、撞击和震动。3) 水电、通风、设备应安装在墙面施工前完成管线等敷设，防止安装时损坏面砖。4) 拆架子时注意不要碰撞墙面；阳角应采取三合板或木板包角。地面未完成前必须将最底层砖留出。6.3.6. 成品隔断和木挂板墙面1) 细木制品进场后18、应储存在室内仓库或料棚中，保持干燥、通风，并按制品的种类、规格搁置垫木水平堆放。一般要求在进场检查合格后封一遍清漆，以保证饰面板不变形。2) 配料应在操作平台上进行，不得直接在没有保护措施的地面上进行成品操作。3) 为保护细木成品，防止碰坏或污染，尤其出入口处，应及时采取保护措施，如装设保护条、护角板、塑料膜，设专人看管等。6.3.7. 吸音墙墙面1） 轻钢骨架、罩面板及其他材料在入场存放、使用过程中应严格管理,保证不变形、不受潮、不生锈。2） 吸音顶棚与机电的管线设备有冲突的地方，需经过项目管理人员同意后方能更改，严禁私自挪动设备及其管道的位置。3） 轻钢骨架及罩面板安装时应注意保护顶棚内各19、种管线。4） 认真贯彻合理的施工顺序，机电施工（水电通风、设备安装等）应先行，防止损坏吸音板。5） 吸音板施工完成后，如有其它工种施工作业，要注意对吸音板的保护。避免工具使用、材料搬运过程中划伤、撞破吸音板。6.4. 顶棚工程. 矿棉板、吸音板吊顶1) 龙骨骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。2) 龙骨、罩面板以及其他材料在进场入库存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈等。3) 施工顶棚部位已安装的门窗、窗台板、墙面、地面注意成品保护，防止污损。其他工种不得随意固定在挂件或龙骨上。4) 为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚管20、道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。6.4.2. 金属板吊顶1) 金属板存放在库房内，地面要平整，室内清洁、通风、干燥、底部应放枕木垫平，严禁与酸、碱、盐类物质接触。应与热源隔开，避免受热变形。2) 安装时应注意不要将表面的面层膜损坏，或表面划痕。操作时应带好手套轻轻将板卡入龙骨槽内，或者用自攻螺丝固定。3) 安装完成后严禁其他非专业施工人员随意拆除，在其他专业施工时应注意不要撞击吊顶。4) 施工完成后将房间封闭，需要施工时有专人进行看管。5) 设备管道等不得与吊顶杆接触。. 石膏板吊顶1) 龙骨骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。221、) 龙骨、罩面板以及其他材料在进场入库存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈等。3) 施工顶棚部位已安装的门窗、窗台板、墙面、地面注意成品保护，防止污损。已安装完的骨架上不得上人踩踏，其他工种不得随意固定在挂件或龙骨上。4) 为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚管道，试水、保温等一切工序全部验收后进行。6.4.4. 木饰面吊顶1) 细木制品进场后应储存在室内仓库或料棚中，保持干燥、通风，并按制品的种类、规格搁置垫木水平堆放。一般要求在进场检查合格后封一遍清漆，以保证饰面板不变形。2) 为保护细木成品，防止碰坏或污染，应及时采取保护措施。3) 为了保护成品，罩面板安装必须在顶棚管道22、，试水、保温等一切工序全部验收后进行。6.5. 门窗工程1) 木门框完成后，在1.2米以下用9厘板将框周围包钉好，防止碰撞，应将木门和五金件用纸胶带或塑料布包裹；对于现场涂刷油漆的木门，门套与墙交接处贴美纹纸，以防止油漆对五金件及墙面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。2) 金属门窗在安装前必须粘贴塑料保护胶带，以防止水泥砂浆的腐蚀污染，在进行金属门窗与墙体的接缝处打密封胶时要及时清理溢出的胶液。3) 屋面铝合金门窗，在风天施工时要及时将门窗关闭好，以防止门窗玻璃打碎和门窗框松动力、变形。4) 门窗玻璃要做好标识保护。对滴在窗台、地面的油漆要及时擦干净。6.6. 油漆、涂料工程23、6.6.1. 墙面、顶面涂料1) 墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为： 顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面的涂刷的最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装、灯具、面板安装时要戴好清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包好裹好，由水电向土建进行交接，再进行最后一遍涂料施工。2) 墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地在覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工，防止对地面、门窗的污染。3) 在涂刷分界线时，采用美纹纸粘贴的方法，避免交叉污染。. 油漆和外墙涂料工程1) 施工前首先清理好周围环境，防止尘24、土飞扬，影响油漆和外墙涂料质量。2) 在涂刷每道油漆或外墙涂料时要注意环境，刮大风天气和清理地面时不得涂刷。3) 注意不得磕碰和弄脏已经刷完的表面。掉在地面上的油迹或涂料要及时清擦干净。4) 油漆和外墙涂料完成后应派专人负责看管，严禁有小推车等通过，房间内应关闭门进行妥善保护。6.6.3. 环氧树脂涂料1) 刷油前首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响环氧涂料质量。2) 在涂刷每道涂料时要注意环境，刮大风和清理地面时不得涂刷。3) 环氧涂料施工为房间或车库、坡道的最后施工工序，完成后要做好房间和坡道封闭保护，并派专人负责看管。6.7. 屋面工程1) 防水卷材施工前要清扫干净，防止石粒等将防水卷25、材和杂物将雨水口、雨水管堵塞；防水卷材施工完成后，要及时将防水保护层做好。2) 在施工中运送材料的手推车支腿应用庶布或胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，一旦发现有刮破的，要及时进行修补。3) 对于天沟和机房屋面防水，由于采用APP3+3表面带页岩片的防水卷材，故应在机电设备和擦窗机基础施工完成后进行；并注意在后续其它工种施工时保护卷材表面不被破坏。6.8. 幕墙工程对易破损的玻璃、石材、铝合金板，要粘贴醒目的保护标识，在首层距幕墙1米左右，搭设防护栏杆，防止车辆和其它物品的碰撞造成的损失和污染，并设专人巡视看护。6.9. 卫生间卫生间的卫生洁具安装时要与土建装修施工相交叉，26、因此，卫生洁具安装完成后，用塑料布和硬纸壳覆盖并用胶带封好，以防止施工人员的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工时的污染和损坏，成品完成后移交给土建成品保护专职人员看护。移交后，再进入施工，要办理入户作业申请单手续，否则看护人员有权拒绝入内作业。7. 成品保护责任划分1) 分包堆料场地、作业面及构筑物内的材料、成品或半成品的保护由材料或成品的所有者或责任人负有保护责任，自行保护。2) 总包方设置成品保护巡视人员，负责对违章现象的制止，但对分包方的损失不负连带责任。3) 特定区域的成品保护责任由总包依据相关内规定进行指定。8. 成品保护日常管理1) 作业区域的申报：在作业前各分包必须向总包安全保卫部呈报“进入作业区域申报表”。2) 完成作业移交：分包在某区域完成施工任务后，须向安全保卫部提出书面作业面移交申请，批准后向其它分包或总包办理作业面移交手续，移交工作列入施工计划。3) 成品损坏登记：成品造成损坏，成品保护责任单位必须立刻到安全保卫部进行登记。分包方需向总包方提供造成成品损坏的责任人，总包确认后，由分包自行协商解决或由总包方取证裁决，责任方须无条件接受。未提供损坏责任人的，责任自负。4) 员工的成品保护教育：由分包方负责对员工进行教育，增强员工的成品保护意识，自觉保护成品。