1、黄金蓝湾住宅小区方案设计说明第一篇 总平面规划说明一、设计依据及设计要求：1、 设计依据建设用地规划许可证建设用地(建设工程)规划设计指导意见书(2012.01.13)燕郊高新区规划设计方案审查意见通知书(2012.02.24)城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-97城市用地竖向规划规范CJJ 83-99民用建筑设计通则（试行）JGJ37-87z城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-2011城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（202、05版）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计规范JGJ26-2010公共建筑节能设计标准 GB50189-2005建筑工程设计文件编制深度的规定建设部建设2008版建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97商店建筑设计规范JGJ 48-882、 工程场地地理位置拟建黄金蓝湾住宅小区项目建设场地位于河北省三河市燕郊高新区，场地西侧与燕顺路临近，南侧紧邻神威北路，用地北面为三河金潮房地产开发公司先期开发的住宅区以4层板式居民楼为主，东面为规划商业用地。总用地面积为公顷。拟新建建筑建设场地呈矩形，南北向长约1433、m，东西向长约233m。具体位置参见图1“拟建场地地理位置示意图”。图1 拟建场地地理位置示意图 本项目依据建设方提供的用地红线地形图、地质勘探资料、周边道路交通及市政管线条件编制。3、 设计基础资料3.1 地理与环境 人文历史燕郊自古为京都重镇，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。这里历史悠久，底蕴深厚，唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道而兴起。清康熙年间在此修建出京首站行宫，为清朝历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。1992年8月燕郊经济技术开发区经河北省政府批准成立。1999年12月被省政府批准为省级高新技术产业园区。2010年11月29日，经国务院4、批准，燕郊高新技术产业园区升级为国家高新技术产业开发区。今日的燕郊，规划科学、功能完备、产业发达、环境优美、文化兴盛、社会和谐，古老的京东小镇，已蜕变成为中国北方重要的高新技术产业基地和北京东部新兴的卫星城。建成区面积45平方公里，人口超过40万人，已成为京东地区最富发展实力、发展魅力、发展活力的现代化中等城市。区位交通燕郊区位条件得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心，与北京仅一河之隔，距北京市中心天安门30公里，距空港首都机场25公里，距海港天津港天津港120公里，是全国距离天安门最近的高 渤海新区。按照北京“两轴两带多中心”的发展规划，位于“东部发展带”的关键节点，与朝阳CBD、亦庄高新5、区、通州新城、顺义天竺空港工业区遥相呼应。拥有通燕高速、京哈公路复线、迎宾路、燕顺路、京秦铁路等进京通道，实现了与北京的全面对接。到北京国贸中心30分钟，到首都机场15分钟。北京930路公交车直通区内，正在规划的北京地铁M6线将延伸至燕郊，正在建设中的密涿支线高速穿区而过，京沈高速擦肩而过，还将计划修建北外环路、神威北路、南外环路三个进京通道。交通发达，与周边形成集高速、铁路、公路并举的立体交通网路。自然地理地形地貌：燕郊座落于燕山南麓，地理位置东经116 46361165134，北纬395318395722，处于潮白河冲洪积扇中部，域内大部分地势平坦无大的地形起伏，地势自西北向东南倾斜，地面6、标高28米-30米，自然坡降为0.6%-0.8%。气候条件燕郊属暖温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热，雨量集中，春季多风，秋季凉爽，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。年平均气温为11.3摄氏度，历史极端最高气温39.2摄氏度，极端最低气温-20.4摄氏度，无霜期为183天，年平均降雨量为650.9毫米。河流水文燕郊域内主要的河流是潮白河，为海河水系五大河之一，源出冀北山地，由潮河和白河在北京密云南汇合而成，自北京市顺义区进入燕郊，沿地势由北向南流过，地面天然纵坡为0.3。燕郊流域面积77.8平方公里。主河槽宽度200米左右，最大主河槽宽充为300米。燕郊地下水类型分为浅层潜水和深层承压水7、，地下水流向与地垫基本相同。浅层水埋深3-6米，地下水位年变幅5-8米，深层地下水埋深1823米，年变幅为4-6米。地下水质良好，矿化度0.3-0.7克/升，PH值为7.8，水质纯净，无污染因素场地地形地貌拟建场地位于河北省三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧，目前场地内为整平后的空地，地形平坦，现场地形地物情况参见图2（“勘察期间现场地形地物概况图”）。图2 场地周围环境概况图（卫星图）3.2 工程地质条件燕郊开发区位于燕山山前丘陵与平原的交接地带，背部有孤山、廿厘长山。平原之下的隐伏构造属东北向大兴断块隆起的东延部分-孤山凸起，基岩埋深为50余米至599米；北西向为顺义拗陷，基岩埋深8、为400-700余米；东南方向为大厂拗陷，基岩埋深达1200-1850米。基岩的褶皱构造走向北西，自东北向西南依次排列为三个背斜。燕郊开发区域内无不良地质因素，工程承载力大。地下15米深度内土的物理力学性质和其他综合性允许的地基承载力多为10-12T/平方米，大部分为黄壤土，少部分为沙壤土。+4、 规划设计要求：项目规划建设总用地用地面积327公顷，容积率，绿地率35%。建筑密度20%。主体建筑退燕顺路路沿石距离50米（地下建筑基地上出入口25米），退神威北路路沿石：地上建筑40米，地下建筑25米。5、 建设规模及设计范围：本项目根据燕郊高新区规划设计方案审查意见通知书的要求进行规划设计。本拟9、建项目为组团级居住小区，总建筑面积1平方米。其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。住宅建筑面积平方米,总户数为928户。本项目的设计内容包括商品房住宅、配套公建与商业、地下车库、用地内室外管线等的施工图设计，以及用地内室外道路园林景观等的规划方案设计。6、 建设标准：本项目按照城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）、住宅建筑规范GB50368-2005和住宅设计规范GB50096-2011进行建设。本项目为商品型住房，按初装毛坯房标准建设。.二、总平面规划设计：1、 建设用地与周边概况本工程建设用地位于河北省三河市燕郊高新区，为规则的长方形用地，与正北向偏度倾斜。用地10、西侧为燕顺路，南侧紧邻神威北路，东侧为规划商业用地，北侧为一期开发的燕京新城住宅小区。本工程建设用地南北向长约143m，东西向长约233m。地势平坦。实测场地现状高程在之间，呈北高南低之势，自然坡度平缓。2、 总平面布置 平行规整的布置格局：本项目用地条件比较紧张，根据燕郊高新区规划设计方案审查意见通知书，主体建筑退燕顺路路沿石距离50米（地下建筑基地上出入口25米），退神威北路路沿石：地上建筑40米，地下建筑25米。北侧又为燕京新城住宅小区4层高的板式住宅楼。经过多种日照分析比选，最终确定总平面规划布局采用平行规整的建筑布局，拟建5栋高层住宅，布置于建设用地的东西两侧和南侧。其中1#楼和5#11、楼24层位于用地西侧， 2#楼14层，3#楼和4#楼24层位于用地东侧。2.2 出入口设置：本项目的建设规模为组团级住宅小区，建设用地向城市道路共开设2个出入口和1个辅助出口，主入口位于用地西侧北部，开向燕顺路；次出入口和辅助出口位于用地南侧东部，开向神威北路。2.3 室外环境景观布置：由于建筑布置于用地东西和南侧沿街位置，因此形成一个围合的北部内院场地布置集中绿化景观，休闲亭、架等景观小品。由于主体建筑退西侧燕顺路和南侧神威北路有一定距离，因此可在沿街布置15米至20米进深的绿化带和约15米进深的广场，形成天然的绿化隔离带和开敞的空间，形成舒适宜人的室外空间，即保证视线通透的同时，又围合出区12、别外部的空间。3、 道路交通组织3.1 交通组织的原则：l 安全l 高效l 便捷 3.2 出入口与道路设置：本项目用地共向城市道路开设两个主要出入口，用地西侧北部设9米宽主出入口；用地南侧东侧部设6米宽次出入口。整个小区为封闭式管理，沿街商业和小区出入口分开设置。 小区拟在西侧北部开设9米宽人行主入口，设门卫管理。在南侧东部开设6米宽人行次入口，设门卫管理。根据组团级住宅小区的道路设置规定，拟在小区内部设6米宽环形机动车道兼做消防车道；小区外不沿街广场紧急情况可兼做消防车道；每栋住宅楼前设宽宅前人行道；中心绿地内设人行小道。3.3 机动车停放：为方便住户使用，小区内部集中绿地在临近小区主入口处13、设集中机械停车位，集中绿地周围局部设机械停车位,小区沿街广场设置商业用停车位。小区设一层地下停车库，共可停车626辆，停车率为1.2辆/户。地下车库共设3出口，其中2个出入口坡道和1个出口坡道，两个设置在小区封闭线以外，第三个位于小区内绿地的东北角。6米净宽双车道，作为进出两用口；另一个位于用地东南角，为4米宽单向出口。车库出入口设智能化管理系统，对小区内部住户及访客的车辆停放进行管理。3.4 道路做法：内部道路环绕各栋建筑，均可做为消防车道使用，路面净宽均不小于6米，且道路上方无遮挡物。所有道路距住宅山墙和建筑拐角部位，消防车道距建筑不小于5米。小区内部环路采用混凝土整体路面，每隔68米设分14、隔缝。路面采用平道牙，纵坡在0.2%1.5%之间，双向横坡，坡度大于1.0%。绿地内人行小道采用多种材质的材料进行铺装，以丰富园林景观的效果。4、 景观规化 景观规划的原则是：u 分级设置绿化景观，创造居住环境的舒适性，满足人们日常生活中的各种需要。u 选择适宜当地气候的多种绿植搭配与适当的雕塑景观小品，打造良好的室外居住休闲环境。u 造价经济，便于维护，节省费用。4.1 绿化设计：结合西面城市绿化带，分级设置绿化景观。在用地北侧及用地沿街集中设计绿地，住宅楼与道路之间设宅间绿化。整个场地的绿化率与一期结合不低于35%。场地绿化植被拟采用满铺草皮，不露土壤。采用速生垂直高大乔木、中等乔木、灌木15、草皮及多种色彩花卉相结合的组合方式进行立体绿化。所有室外停车场地均采用绿化停车的方式。4.2 景观设计：住宅小区内的景观设计包含自然景观和人文景观两部分。自然景观通过微地形、造园、各种绿植的相间搭配等手段创造接近自然、亲和自然、仿造自然的景观效果。人文景观通过道路铺装、文化雕塑小品的设置、健身广场运动场地的设置、休闲设施的布置等达到丰富居民日常文化、娱乐、健身等的生活要求。5、 场地竖向设计整个场地现状呈北高南低之势，自然坡度平缓。在场地竖向设计中应遵行以下原则：l 水土保持的原则，充分利用雨水回渗，最大限度地保护水资源。l 防排水相结合的原则，合理确定室内外高程，满足建筑防排水要求及雨水的16、回渗与排放。l 节约土壤资源，尽量做到土方平衡，减少土方成本。l 结合城市道路和市政管线，合理布局场地高程。燕郊年平均降水量不大。因此在处理场地与建筑防排水及考虑土方工程量时，应有针对性地采取措施，如适当抬高场地标高，减少土方外运；内部道路路面高于场地绿化地面，以使道路上雨水排至绿地回渗，减少雨水排放量和流失等。6、 消防设计l 防火间距 本项目共有4栋24层高层住宅楼、1栋14层高层住宅楼。每栋住宅之间的距离均大于13米，商业裙楼之间的距离大于6米。l 消防通道 整个用地设2个出入口与城市道路相连，2个出入口由6米宽小区内部道路相连通。5栋住宅楼内部周边设6米宽环形道路，可作为消防通道，且道17、路上空无障碍物。小区外部设15米宽沿街广场和小区东部一条4米宽的车行路，可作为消防通道，且道路上空无障碍物。道路设置保证消防车辆能够到达住宅楼的各面，保证消防扑救的实施。l 防火设施 用地内围绕建筑设环状消防管网，通至各楼提供消防用水。室外设消火栓，提供消防车用水。小区内在2号楼首层分别设置商业中控室和住宅中控室，消防与安防控制室合用。地下车库、商业用房、配套公建及各住宅楼的消防信号连到消防控制室。7、 建筑节能为贯彻国家有关法律法规和方针政策，改善住宅的室内环境，提高能源利用效率，本项目执行住宅设计规范GB50096-2011、严寒和寒冷地区居住建筑节能设计规范JGJ26-2010和公共建筑18、节能设计标准 GB50189-2005。本项目的所在地河北省三河市燕郊在建筑气候分区中属寒冷地区。属暖温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热，雨量集中，春季多风，秋季凉爽，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风等气候特点。建筑总平面布置充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。建筑造型采用较规整单纯的体形，体形系数较小，利于建筑节能。建筑外墙及屋面采用外保温技术，外门窗采用节能门窗，阳台全部封闭，全面达到建筑节能标准。8、 无障碍设计本项目执行城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-2001的规定。本项目为公共居住建筑，应充分考虑方便残疾人使用的各项条件和设施。本19、项目从以下几个方面进行无障碍设计：8.1 道路本项目用地的西南两面均紧邻城市干道和城市支路，拟向城市道路开设两个机动车出入口和人行出入口与内部道路相连，均采用无障碍连接，同时在相应部位设置1000mm宽盲道。在社会停车场内设3个残疾人专用车位。8.2 建筑出入口 在建筑各个主要出入口均设置无障碍坡道，宽度不小于1200mm,坡度不大于1：12，两侧设安全栏杆。所有公众出入口大门均不设门槛。8.3 其它无障碍设施在小区内设置一处公共卫生间和无障碍卫生间。三规划各项主要技术经济指标用地平衡表项 目面积（公顷）所占比例（%）人均面积（M2/人）1住宅用地602公建用地3道路用地4公共绿地13.51.20、95拟建居住区用地100注:与居住区规划总用地平衡。主要技术经济指标项 目计量单位数值所占比例（%）人均面积（M2/人）居住总户数户928居住人数人2969户均人口人/户总建筑面积万M211.8443810039.891居住区用地内建筑面积万M211.84438100（1）住宅建筑面积万M28.3278625.62（2）公建面积万M210.34.092其他建筑面积万M220022住宅平均层数层19人口毛密度人/hm2890住宅建筑套密度（毛）套/hm2278住宅建筑套密度（净）套/hm2451住宅建筑面积毛密度万M2/hm22.28住宅建筑面积净密度万M2/hm23.69居住区建筑面积毛密度（21、容积率）万M2/hm2停车率%120停车位辆1114地面停车率%地面停车位辆488地下停车位辆626住宅建筑净密度%20.2总建筑密度%20绿地率%35户型套数比例分配表数量（户）比例（%）一居室（39-77 m2）27129.20二居室（80-90 m2）48652.37三居室（116130 m2）17118.4合计928100户型面积比例分配表面积总和（m2）比例（%）面积90平方米套型226.94各类型建筑指标一览表（地上部分）楼号住宅建筑面积（m2）公共建筑面积（m2）层数单元户数/层单元数总户数1#住宅楼24811682#住宅楼143+3+331083#住宅楼24811684#住宅楼22、245+4+322645#住宅楼245+52220其他1500(地下车库出入口/设备用房等)1合计928居住组团公共服务设施项目配建表类别项目名称选用的千人指标应设指标实设指标项目所在位置备注建筑面积（m2）建筑面积（m2）面积（m2）医疗卫生社区卫生站62017.7526.04#住宅楼二层文化体育文化活动站182453.371.14#住宅楼二层老年活动站居民运动场、馆教育幼儿园10113#楼首二层商业服务书店15037010119051#、3#、4#、5#楼首二三层便民店综合百货店药店社区服务物业管理1932594#住宅楼二层居委会2504#住宅楼首二层治安联防站4#住宅楼首层市政公用供热站23、350510200地下车库变配电室296地下一层车库内自行车存放32001#2#3#4#5#住宅楼地下一层地下/辆垃圾收集点5处1#2#3#4#5#住宅楼公共厕所404#住宅楼内停车库地下停车库第二篇 住宅方案设计说明一、建筑设计1、 执行的设计规范与标准本工程设计执行现行国家、住建部建筑设计规范、标准及河北省有关标准、规定。主要的规范、标准包括但不限于：1，城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）2，住宅建筑规范GB50368-20053，住宅设计规范GB50096-19994，住宅设计规范GB 50096-20115，城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-976，城市用地24、竖向规划规范CJJ 83-997，民用建筑设计通则GB 50352-20058，城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001、J114-20019，高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）10,建筑工程设计文件编制深度的规定建设部建设2008版11，建筑内部装修设计防火规范GB50222-9512，汽车库建筑设计规范JGJ100-9813，汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9714，15，公共建筑节能设计标准GB50189-200516，民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字200946号）17，关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关25、要求的通知（公消201165号）2、 设计条件与项目概述：2.1 设计条件：项目规划建设总用地面积公顷，为二类居住用地，容积率，绿地率30%。建筑密度20%。新开工建设的商品住房总面积中，90平方米以下住房面积所占比例要达到70%以上。2.2项目概述及设计标准：工程名称: 黄金蓝湾住宅小区建设单位: 三河金潮房地产开发有限公司建设地点：三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧建设规模：建设地点：三河市燕郊高新区，燕顺路东侧、神威北路北侧项 目建筑面积(M2)层 数标准层层 高(米)建筑高度(米)备注地上地下总和地上地下1#住宅楼242二、三层层高4米2#住宅楼142二层层高4米3#住宅楼2426、2二、三层层高4米4#住宅楼1964242二层层高4米5#住宅楼242二层层高4米地下车库018176.801其他2000200010地下车库出入口、设备用房等合计28266.13建筑类别： 一类高层住宅设计使用年限： 50年建筑耐火等级： 一级地下室耐火等级： 一级抗震设防烈度： 8度屋面防水等级： 二级地下室防水等级： 一级室内装修标准： 初装修毛坯房3、 住宅户型设计：3.1 设计原则：l 符合国家对于商品房开发的户型配比要求l 满足国家对于住宅的安全与卫生要求l 适应创新现代的生活方式l 体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合3.2 套型指27、标：注：1#楼、3#楼中G1/G1户型（套型建筑面积54.50）自4层至24层共42套； 5#楼中E4/E4户型（套型建筑面积38.28）自3层至24层共44套；4#楼中H4（套型建筑面积114.44）自3层至9层共7套，4#楼中G4（套型建筑面积79.56）自3层至11层共9套, 4#楼中D4（套型建筑面积89.77）自3层至19层共17套, 4#楼中E4（套型建筑面积43.33）自3层至12层共10套, 4#楼中A4（套型建筑面积128.26）自3层至13层共11套, 4#楼中B4-1（套型建筑面积63.96）自3层至16层共14套, 4#楼中B4-2（套型建筑面积63.96）自3层至2328、层共21套, 4#楼中C4（套型建筑面积88.82）自3层至20层共18套, 4#楼中J4（套型建筑面积79.56）自3层至23层共21套, 4#楼中F4（套型建筑面积94.39）自3层至16层共14套,日照不满足大寒日3小时标准，属于建设方内部自用房。建设方承诺不对外销售,特此注明！(附建设方内部自用房承诺函)住宅标准层套型指标一览表1#楼编号套型套内使用面积使用面积系数套型不含阳台建筑面积套型阳台面积套型建筑面积A1两室两厅一卫B1一室两厅一卫C1两室两厅一卫D1两室两厅一卫D1两室两厅一卫E1两室两厅一卫F1两室两厅一卫G1一室一厅一卫合计66.68%2#楼编号套型套内使用面积使用面积系29、数套型不含阳台建筑面积套型阳台面积套型建筑面积A2三室两厅两卫B2两室两厅一卫C2三室两厅两卫C2三室两厅两卫B2两室两厅一卫C2三室两厅两位A2三室两厅两位B2两室两厅一卫C2三室两厅两位合计67.60%3#楼编号套型套内使用面积使用面积系数套型不含阳台建筑面积套型阳台面积套型建筑面积A1两室两厅一卫B1一室两厅一卫C1两室两厅一卫D1两室两厅一卫D1两室两厅一卫E1两室两厅一卫F1两室两厅一卫G1一室一厅一卫合计66.68%4#楼编号套型套内使用面积使用面积系数套型不含阳台建筑面积套型阳台面积套型建筑面积A4三室两厅一卫B4一室两厅一卫C4两室两厅一卫D4两室两厅一卫E4一室一厅一卫D4-30、1三室两厅一卫B4-1一室两厅一卫B4-2一室两厅一卫F4一室两厅一卫G4一厅一卫H4两室一厅一卫J4一室一厅一卫合计466%5#楼编号套型套内使用面积使用面积系数套型不含阳台建筑面积套型阳台面积套型建筑面积A4三室两厅一卫B4一室两厅一卫C4两室两厅一卫D4两室两厅一卫E4一室一厅一卫A4三室两厅一卫B4一室两厅一卫C4两室两厅一卫D4两室两厅一卫E4一室一厅一卫合计46662.86%4、 住宅剖面设计（1）住宅标准层层高：2.90米，建筑室内外高差0.6米。（2）住宅楼首层公建及商业用房层高0米，二层公建及商业用房米。（3）住宅楼地下一层层高3.45米。地下二层层高米。（4）地下车库层高531、.10米。5、 地下车库设计：本项目设一层地下车库,共可停车626余辆。按汽车库建筑设计规范JGJ100-98及汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97进行设计。 地下车库共设3个出入口坡道，其中两个为6米宽出入口，一个为4米宽出口。住户停车后可直接从地下室乘电梯到达各层的家中。车库的住宅出入口设电子门禁系统。6、 建筑造型设计：3.1 设计理念l 体现现代、便捷、积极向上的生活居住方式l 与周围环境协调统一l 色彩庄重明快，造型简洁有序3.2 造型设计本项目位于燕郊高新区,附近区域内大部分为高层住宅楼区,风格各异。本项目也是高层住宅，在立面造型考虑了与周围建筑的色彩和尺度上的协32、调感，同时又考虑了风格上的独特性，形成和谐统一、彼此对话的关系。立面造型拟采用现代风格，强调竖向的挺拔感和简洁的外观，不堆积过多的装饰。为争取冬季更多的阳光日照，所有阳台均封闭大落地玻璃窗，大面积的玻璃窗体现出建筑的现代感。在南面和东西两面的居室窗尽量做成飘窗，以获得更开阔的视野与更多的阳光，并通过加强窗子的保温隔热性能来减小飘窗的能耗损失。7、 建筑材料及设施：4.1 墙体材料 外墙体外墙结构为钢筋混凝土剪力墙，采用70厚玻璃棉复合板保温层。外墙面三层以上为米黄色仿石涂料墙面。主楼的首层至三层商业及公建部分用米黄色石材装饰 内隔墙本工程主要使用5种材料。现浇混凝土剪力墙、200厚加气混凝土砌33、块墙（地下部分垂直墙体），200厚页岩空心砖墙（地上部分房间分户墙）、100厚轻集料混凝土空心条板墙（地上部分户内分隔墙），200厚及100厚BM轻集料隔墙连锁砌块。地下部分墙体隔墙位置隔墙材料及厚度墙体隔声要求（RW）墙体耐火极限（h）主要设备机房200厚加气凝土砌块55dB3.00其他用房，管理用房200厚加气凝土砌块45dB3.00防火墙200厚加气凝土砌块地上部分轻质隔墙隔墙位置隔墙材料隔墙构造隔声性能（RW）耐火极限（h）备注房间分户墙墙200厚加气凝土砌块45dB井道隔墙100厚轻集料混凝土空心条板墙40dB1.00防火墙200厚页岩空心砖墙2.00卫生间、厨房隔墙100厚轻集料混34、凝土空心条板墙合成高分子防水涂膜40dB室内分隔墙100厚轻集料混凝土空心条板墙40dB4.2 门窗 门窗材料与技术性能要求外墙门窗采用中空双层玻璃断热铝合金框材，普通玻璃，厚度为6mm+12mm（空气层） +6 mm，玻璃颜色为本色，框材用灰色断热铝合金型材。门窗气密性要求达到4级，水密性要求达到3级。入口大门采用不锈钢制门，带门禁系统合对讲系统。首层及三层所有外窗均设钢制防盗栅栏。4.3 外装修材料外墙饰面采用金黄色仿石涂料为主基调，局部墙体为深灰色仿石涂料。4.4 内装修材料及设备本项目为初装修毛坯房，精装由住户自理。因此户内各装饰面均只做基层不做面层，卫生间等用水房间防水层完成，所有户35、门内的房间门均只留门口不装门。户门外的公共区域装修一次到位。墙面与顶棚为白色涂料，地面铺玻化地砖，楼梯间为地砖地面,电梯厅为涂料墙面。电梯选用本工程共设计16部电梯，均为客梯。其中8部为消防电梯，电梯选型详下表：电梯选型表编号用途数量层数类型型号载重量(kg)速度m/s备注1#楼客梯2-224曳引待定1000/13502.5m/s2#楼客梯6-214曳引待定1000m/s3#楼客梯2-224曳引待定1000/1350m/s4#楼客梯4-224曳引待定1000/1350/s5#楼客梯4-224曳引待定1000/1350/s8、 防水工程设计：5.1 地下室防水本工程防水设计等级确定为一级，采用三36、道防水设防：迎水面铺设二层卷材防水，高聚物SBS改性沥青防水卷材(4+3厚) ，最上层为耐根刺防水卷材层；地下室混凝土外墙、底板结构自防水；抗渗等级为P8。 5.2 屋面防水屋面防水等级为二级，防水年限大于15年。采用柔性防水形式，高聚物SBS改性沥青防水卷材(4+3厚)，采用内排雨水方式。外跳雨篷采用一道厚度大于mm的单组分聚氨酯涂膜防水层。5.3 室内各部位防水 本工程室内防水部位为卫生间墙体和地面，生活阳台和布置洗衣机的阳台地面。防水材料用一道厚度大于mm的单组分聚氨酯涂膜防水层。防水涂料自地面涂上墙体300mm高，卫生间里淋雨部位的墙体上涂刷高度不小于。9、建筑面积统计：本工程建筑面积37、计算依据为房产测量规范以及建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房200274号）。面积统计表（建筑面积m）序号项目单位数量备注1总建筑面积M22地上建筑面积M2其中其中1#住宅楼M22#住宅楼M23#住宅楼M24#住宅楼M2245045#住宅楼M2其他M22000含地下车库出入口等3地下建筑面积M2地下车库面积M21自行车库及储物间面积M2地下一二层及自行车坡道4自行车位数个18562辆/户5总停车位个1114含地面停车位487个6建筑基底面积M27建筑密度%208容积率9绿地率%35二、建筑节能设计本项目应该在节能与环保方面起到示范作用。绿色、节能做为设计的主导思想，38、严格按照住宅设计标准DB62/25-301-2002和公共建筑节能设计标准GB50189-2005进行设计。1、 建筑节能设计标准l 体型系数： 0.4ll 屋面传热系数: 0.4lll2、 建筑节能构造措施 外墙外保温：采用70厚玻璃棉复合板保温层2.2 屋面保温：采用80厚挤塑聚苯板保温层2.3 非采暖空间与采暖空间之间的隔墙或楼板采用35厚憎水膨珠砂浆保温层：采用70厚岩棉复合板保温层外墙门窗：采用中空双层玻璃断热铝合金框材门窗2.6 严格控制体型系数和北向开窗面积第三篇、结构设计说明一、结构基本概况本工程建设地点位于河北省三河市燕郊高新区,燕顺路东侧,神威北路北侧。本工程结构设计使用年39、限为50年，结构设计基准期为50年。建筑结构安全等级为二级。本工程建筑抗震设防类别为标准设防类。该地区抗震设防烈度为8度，相应的设计基本地震加速度值为，所属的设计地震分组为第一组。结构设计基本风压按50年重现期为0.40kN/m2，基本雪压为0.40kN/m2。二、结构设计依据1. 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012. 建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）3. 混凝土结构设计规范GB50010-20104. 建筑抗震设计规范GB50011-20105. 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-20086. 建筑地基基础设计规范GB50007-20027.40、 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 32010三、结构设计：本工程结构设计理念就是在保证整体建筑结构安全的前提下，最大限度地满足建筑造型及功能要求，同时尽可能地节省投资，利于施工。本工程由三栋二层公建（商业和配套公建）与5栋高层住宅组成，公建与住宅在地下室连接为一整体。公建的纯地下室部分为地下一层，地上二层。住宅地下二层，2号楼地上十四层，1号楼及3号5号楼地上均为二十四层。本工程各栋单体住宅及公建在地下室连接为一个整体。在地上公建与住宅间设置了结构缝，住宅各单元间也设置了结构缝，这样就将整个建筑地上部分分割为若干相互独立而又较为规整的结构单元。本工程公建的主体结构采用现浇钢筋混凝土框架-剪力41、墙结构体系，高层住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系。根据建筑方案，住宅地上二层为商业，局部需要大空间，为部分框支剪力墙，转换层设置在地上二层顶。根据住宅的建筑平面布置，精心选择了必要的墙体作为剪力墙，不必要的墙体则采用填充墙。这样既保证了主体结构的刚度分布较为均匀、结构方案相对合理，同时也降低了造价、节省了投资。公建的基础拟采用天然地基下的肋梁式筏板基础，如场地的抗浮设防水位较高，应考虑采用压重等抗浮措施。高层住宅的基础采用筏板基础。各主体结构的基础形式与抗浮措施具体待地质勘探后根据地质情况进行调整。第四篇、给排水设计说明八、给排水方案设计依据l 国家现行建筑设计规范、规程、标准、通用图集及42、建设部、河北省有关规定。l 招标文件和建设单位提供的相关资料。总则：给水排水设计应满足日常生活用水的要求，并应符合现行建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）的规定。应设室内外给排水及消防给水系统，以满足生活用水、空调用水、冲洗道路和绿化用水及消防用水的要求。给水：水源为市政自来水，分别从两路市政管道引入两路给水管，在建筑红线范围内构成环状管网。在市政供水压力范围内的低区生活用水、室外消火栓用水，由市政给水管网直供；超出市政压力供水范围的，由水箱、变频供水泵组供给。水泵房设在地下一层。加压给水竖向分为高、中、低为三个区，低区为地下一层至三层，中区为四至十四层，高区为十五层为二十四层。分43、区用水项目最高日用水定额用水单位数量每日用水时间小时变化 系数生活总用水量计算最高日用水量最大小时 用水量qdmT(h)KhQd（m3/d）Qh（m3/h）低区1#,3#住宅210L/人日39 人248.23 0.86 4#,5#住宅210L/人日45 人249.41 0.98 2#住宅210L/人日25 人245.29 0.55 商场顾客3L/m2日12800 m21238.40 8.00 车库冲洗地面3L/次m223413 m28170.24 8.78 商场职工30L/人日427 人1212.80 2.67 绿化2L/m2日4000 m2618.00 1.33 道路、场地2L/m2日50044、 m2611.00 0.17 小计1/153.4 23.3 中区1#,3#住宅210L/人日人2490.55 9.43 4#,5#住宅210L/人日人24103.49 10.78 2#住宅210L/人日人2458.21 6.06 小计2/252.3 26.3 高区1#,3#住宅210L/人日392 人2482.32 8.58 4#,5#住宅210L/人日456 人2495.76 9.98 小计3/178.1 18.6 合计/659.6 77.0 平均日用水量(m3/d)/527.7 中水中水水源为收集的小区生活洗浴废水以及收集的雨水。在小区地下室设置中水处理机房，中水水源经处理后再由中水泵房变45、频供水泵组加压供给各区，中水供水竖向分区与给水分区一致，主要用于道路洒水，绿化，车库地面冲洗以卫生间大便器、小便器冲洗用水。室外管网设置适量的绿化洒水栓。热水：本工程部分淋浴热水由太阳能加电辅提供生热水，不能由太阳能提供的部分由分散式电热水器提供，厨房预留电热水器位置和电量。排水：生活污水为粪便污水和洗浴废水分流系统。生活污水排出室外经化粪池，厨房污水经隔油处理后排向室外市政污水管。洗浴废水、空调冷凝水经收集系统收集后，排至中水收集池处理。地下室机房、泵房排水分别由集水井收集，再提升至室外废水检查井中，作为中水水源处理并回用。雨水：屋面雨水采用重力流内排水，依据燕郊新区市政专项规划要求设置雨水46、收集系统。冷却水系统采用循环冷却水系统，根据供水温度控制冷却塔风扇转速或开启台数。冷却塔循环水管上设旁通处理装置，起到防垢、防腐、杀菌、灭藻及稳定水质作用。九、消防设计专篇1.消防设计应符合现行建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范、自动喷水灭火系统设计规范、建筑灭火器配置设计规范等的要求。2.本工程采用临时高压制消防系统，集中设置消防加压泵和消防水池。在建筑物内设有消火栓消防系统、自动喷水灭火系统，大空间智能型主动喷水灭火系统。消防水源为市政自来水，引入户内后贮存于地下室的消防水池内，由室内消火栓给水泵加压供水，室外消火栓用水取自小区供水环网。消防用水量系统名称用水流量L/s火灾延续时间47、h用水总量m3供水方式室外消火栓302216室外市政供水室内消火栓402288消防水池储水室内自动喷水灭火301108消防水池储水室内消防最大用水量396消防水池储水消防贮水池及水箱间：1.本工程按补救一次火灾设计，一次火灾最大用水量为612m3，室内消防最大用水量为396m3，水池总有效容积396m3。消防水池及消防水泵房设于地下一层。2.顶层水箱间内设有18m3消防水箱，消火栓与自动喷洒分别设置气压罐和增压稳压泵，以确保最不利处消防初期用水。室外消火栓系统室外消火栓系统的消防水源为市政给水自来水，市政水源分别从两路市政管道引入两路供水，在场地红线内布置成环状管网，室外地下式消火栓由环状给水48、管网上接出。室内消火栓系统1.本工程室内消火栓系统分为高、低两个区。消火栓加压泵设在地下一层消防泵房内，消防干管在地下一层形成环状，立管在分区的顶层相连成环，分区的低层静水压力超过的消火栓采用减压稳压消火栓。消火栓系统设室外地下式水泵结合器三个。2.消火栓按照防火分区设置，相邻消火栓间距不大于30米，并保证两股水柱同时到达室内任何部位。每个消火栓处均设消防水泵启动按扭。3.消火栓箱内设DN65单出口消火栓一套，同时设DN25消防卷盘一套。箱体下部配置手提式灭火器。自动喷水灭火系统1.本工程除了不宜采用水灭火的空间外，净空高度不大于12m的场所设置有闭式湿式自动喷水灭火系统,地下室车库的危险等级49、危险级级，设计喷水强度为6L/minm，作用面积均为160 m。其它设置场所的危险等级为中危险级级，设计喷水强度为8L/minm，作用面积均为160 m。吊顶房间采用68温级闭式玻璃球吊顶型喷68温级闭式玻璃球直立型喷头。2.自动喷水加压水泵、湿式报警阀设于地下消防水泵房，报警阀之前的喷淋给水管联成环状。每个防火分区的总水平干管上设水流指示器及信号阀门，消防控制中心的控制屏上显示出供水总管阀门的启闭状态，以及喷头动作时火灾所在的层数和区域。高位水箱设置在屋顶，水箱出水管在报警阀前与管网相连接，并在设室外地下式水泵结合器3个。灭火器设置按建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005进行设计。设50、置磷酸铵盐干粉型灭火器，主要设置在消火栓箱下部，根据建筑物各区域的危险等级和灭火器保护距离，在其他合适位置设置灭火器箱。气体灭火在地下一层高压柜室、变压电低压柜室等重要机房设置七氟丙烷气体灭火系统。灭火方式采用全淹没灭火系统灭火方式,即在规定的时间内喷射一定浓度的七氟丙烷灭火剂,并使其均匀地充满整个保护区,将在其区域里任意部位发生的火灾扑灭。十、自动监控要求1.调节水池低水位时，吸水泵自动停止运行并报警。2.污、废水和雨水集水池水位控制排水泵启停或多台泵依次启停。3.同一系统的水泵交替工作，一台水泵发生故障时，备用泵自动投入运行。4.消防系统主要控制项目和要求消火栓系统供水加压泵由消火栓处启泵51、按钮、消防控制室和泵房直接启动。自动喷水灭火系统供水加压泵由报警阀压力开关自动控制和消防控制室（盘）远动启动。消防泵一台发生故障时，备用水泵自动投入运行。增压稳压泵通过系统压力控制水泵启停管材管道名称管道材料保温材料备注室内给水管、热水管钢塑复合管或不锈钢管难燃B1级橡塑保温室外给水管HDPE给水管消火栓消防管热镀锌钢管丝接或沟槽连接铝箔加筋超细玻璃棉管壳自动喷水消防管热镀锌钢管丝接或沟槽连接铝箔加筋超细玻璃棉管壳空调冷凝水管热镀锌钢管丝接难燃B1级橡塑保温室内污水管机制排水铸铁管 室外污水管双壁波纹排水管室内重力雨水钢管室外雨水管双壁波纹排水管室内压力排水无缝钢管第五篇、暖通空调设计说明一、52、设计依据l 国家现行建筑设计规范、规程、标准、通用图集及建设部、河北省有关规定。l 招标文件和建设单位提供的资料。二、设计范围l 本次设计包括室内采暖、通风、防排烟系统。l 燃气系统由建设单位另行委托专业燃气设计单位设计，本设计只预燃气管道入口位置。l 空调采暖通风的自动控制系统需与自控设备制造厂家配合，另行设计，本设计只提出自控要求。三、设计参数1室外设计参数冬季室外采暖计算温度： -4.8 冬季室外通风计算温度：-4.3 夏季室外通风计算参数：31.3 相对湿度57%冬季室外空调计算温度：-7.4 冬季室外空调计算相对湿度：54 %夏季室外空调计算干球温度：35.7 夏季室外空调计算湿球温53、度：27.3 冬季室外采暖计算温度： -4.8 2. 室内设计参数房间名称夏季冬季新风量m3/h人排风量或新风小时换气次数温度相对湿度%温度相对湿度%住宅20配套办公2620精品商场2620走道16楼梯间16公共卫生间1812次住宅卫生间2510次地下汽车库106次水泵、制冷机房104次变配电室35按发热量计3.空调采暖通风冷热估算指标及总负荷量:建筑物类型冷指标W/m2采暖热指标W/m2建筑面积m2夏季冷负荷KW采暖热负荷KW通风热负荷KW住宅40722282890办公、精品商店13070128441670900其他建筑400总计3790400 三、空调采暖通风方案1.建筑物各部分空调采暖方54、案建筑物类型空调采暖方案住宅冬季散热器采暖(或地板辐射采暖)、夏季分体式空调器办公用房夏季多联机系统，冬季散热器采暖，无窗房间设新风换气机精品商场夏季多联机系统，冬季散热器采暖，无窗房间新风换气机设备附属房通风（冬季预热）公共卫生间夏季通风，冬季散热器采暖2.空气处理过程新风换气机夏季新风过滤热回收室内热回收排出冬季新风过滤热回收室内热回收排出多联机循环风空调器夏季室内回风过滤去湿降温室内回风冬季3.空调采暖冷热源 1）住宅冷源由分体空调器提供。2）精品商店、配套办公冷源由多联机系统提供。4）采暖热源由市政热力提供一次热源，经地下热交换站换热后供给采暖、空调热水系统，5）采暖供回水温度为85/55、60，空调水供回水温度为60/50。4.凝结水系统 空调凝结水排向拖布池等清污水管道或接入室外雨水井。5.散热器采暖系统 1）采暖热媒为85/60热水，住宅部分1-24层竖向分为3个区，3-10层，11-17层，18-24层。附属用房部分为一个区采用下供下回双管异程式系统，住宅部分采用下分式共用立管的双管式分户独立系统，系统均采用膨胀罐定压， 系统补水由补水泵供给软化水。循环泵设置变频调速装置。膨胀罐、 补水泵、循环泵均设在地下热交换机房内。 2）散热器采用铜铝复合散热器。住宅供暖设置分户热计量表，每组散热器上均设自力式两通恒温阀。3）汽车库不设置采暖系统。8通风系统设置：1）汽车库设置机械排56、风系统，与排烟系统合用。2）生活及消防泵房、热交换间、变配电等分别设独立的机械送排风系统，排风由排风机排至室外，补风经新风机送入。3）柴油发电机房采用机械进、排风通风方式。4）使用燃气设施的房间应设可靠的通风排气设备及安全报警装置，并应符合城镇燃气设计规范GB50028的要求。5）公共卫生间、污物间、淋浴间、清洁间等设机械排风系统，排风机设于建筑屋顶。6）电梯机房设机械排风系统，排风机设于屋顶。 7）住宅厨房平时经土建风道全面排风，炉灶排风经排油烟机直接排出室外。8）住宅卫生间预留排气扇电源，排风由排气扇经变压式排风道排出室外。变压式排气道屋顶设置无动力自然排风机。9机械防烟系统应符合现行建筑57、设计防火规范GB50016-2006及高层民用建筑设计防火规范GB50045-95等的要求10.通风系统的防火措施风道穿越防火墙、机房变配电室等重要房间，以及垂直风道与每层水平风道交接处，设70熔断的防火阀。除卫生间、厕所等竖向设置的排风系统的水平支管上设置的防火阀外穿越防火分区的防火阀均有电信号至消防控制室。11暖通空调系统的自动控制原则:1）要求楼宇控制中心能显示打印出空调、通风、制冷等各系统设备的运行状态及主要运行参数，并进行集中远距离控制和程序控制。2）冷水机组等机电一体化设备由机组所带自控设备控制， 集中监控系统进行设备群控和主要运行状态的监测。3）热力、制冷机房内设备在机房控制室集58、中监控，但主要设备的监测纳入楼宇 自动化管理系统总控制中心。4）通风机组取风管上设开关型电动风阀，电动风阀与其风机进行强电联锁。5）其余暖通空调动力系统采用集中自动监控，纳入楼宇自动化管理系统。6）采用集中控制的设备和自控阀均要求就地手动和控制室自动控制，控制室能够监测手动自动控制状态。四、管道材料及保温、防腐试压管道名称管道材料保温材料备注采暖管热镀锌钢管及无缝钢管铝箔加筋超细玻璃棉管壳空调冷凝水管热镀锌钢橡塑保温新风、送风管镀锌铁皮铝箔加筋超细玻璃棉板排风、回风管镀锌铁皮铝箔加筋超细玻璃棉板排烟管普通钢板铝箔加筋超细玻璃棉板环保设计专篇噪声控制：1.设备噪声和振动控制标准满足民用建筑隔声设59、计规范、城市区域环境噪声标准和有关规定。2.各种水泵、风机等设备采用高效率、低噪声型设备，并设减振装置。3.水泵房、空调机房等采用吸声和隔声措施。4.水泵进出水管处设柔性接管，在受设备振动影响的（在距上述设备15米以内的）管道上设弹性支吊架。5.风机等设备进出口与风管连接处设柔性接管。6.空调、通风管道设消声器，满足室内外环境对噪声的要求。7.多联机组采用环保冷媒。污水处理：本工程雨污水分设系统，生活污水经化粪池接至市政管道，废水经处理达标后回用。废气排放：1.厕所等废气直接排向屋顶室外。2.厨房排气经处理达标后排至室外。高度由项目环境影响评价报告确定。卫生防疫专篇1.本工程各空调房间的新风量60、均不小于规范GB50019-2003中所列的最小新风量并同时满足室内空气品质IAQ要求。2. 生活输送管道选用卫生防疫站通过的合格产品。3.各功能不同的房间的送排风分系统设置，以避免空气交叉污染。节能设计专篇采暖空调通风系统的节能1.筑围护结构的要求：应满足居住建筑节能标准2.采暖水泵采用变频水泵，降低部分负荷时的管网输配能耗。3.新风换气机回收效率不小于60%。5.配电、卫生间等处采用变频调速或双速送排风机以节省能源。6.空调采暖系统等设有自动控制以利于节能。节水专篇1.卫生器具配件均采用节水型。公共卫生间蹲式大便器和小便器采用延时自闭冲洗阀红外感应型，小便器采用无水免冲洗型，坐式大便器采用61、98%。5.系统设置中央监控，防止水池满溢而未及时处理，以及确保水泵正常运作。6.林绿化：采用微喷、滴灌等节水灌溉方式。7.设置中水处理及回用系统。9.设置雨水收集和综合利用设施。建筑能耗计量下列部位装设能耗计量装置：1.冷热源设备和输送系统。2独立计量的场所。3.给水供应系统。第六篇、电气设计说明一、设计依据1. 建设单位提供的设计条件资料：2. 主要国家现行有关规范及规程：城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002版)民用建筑设计通则GB50352-2005民用建筑电气设计规范JGJ16-200810KV及以下变电所设计规范GB50053-94供配电系统设计规范GB50052-262、009低压配电设计规范GB50054-2011民用建筑照明设计标准 GB50034-2004高层民用建筑设计防火规范(2005年版)GB 50045-95住宅设计规范 GB50096-2011住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98智能建筑设计标准GB/T 50314-2006建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000）建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版) 中华人民共和国住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定D63、B62/T25-3012-2003 其它有关国家及当地地方现行规范，规程。3.建筑专业提供的方案图纸等。4.设备专业提供的用户电需求及控制要求等。二、设计原则和范围本工程为住宅小区，包括5栋住宅楼（1#5#楼）及地下车库，每栋住宅楼设有商业用房或配套公建。住宅楼为一类高层建筑，地下车库为I类车库。设计考虑未来五十年的发展需要，做到技术先进，经济合理，安全可靠，体现节能与环保，符合管理与维护要求，优化设计，节省造价，创造舒适、高效的行政办公环境。设计范围如下： 变配电系统； 电力系统； 照明系统； 线缆敷设； 防雷、接地与安全系统； 综合布线系统（包括数据、语音）； 有线电视系统； 可视对讲系统64、； 综合保安监控系统； 火灾自动报警及联动控制系统。三、变、配电系统建筑物名称用电负荷名称负荷级别一类高层(15#楼)包含底商、配套公建消防用电设备；应急照明、疏散标志灯；走道照明、障碍标志灯；保安系统电源；客梯电力；排污泵；弱电机房电源一级汽车库(I类汽车库)消防风机、应急照明、污水泵等 一级制冷机房、换热机房等二级其余为三级负荷。3.2.负荷估算住宅用电指标50W/m2，车库用电指标15W/m2，住宅底商用电指标100W/m2。以上指标含空调制冷用电部分。本工程拟选变压器情况详见3.3中介绍，总装机容量为4000kVA。变压器负荷率：7580%电源及配电高压系统电压等级为10kV，低压系统65、电压等级为220V/380V。本工程拟由小区南侧和西侧引入两路独立10kV电源（双重电源），两路电源同时工作，互为备用，每路10kV电源均能承担各自全部一、二级负荷。设计要求10kV外电源除非有不可抗拒的原因，任一路电源进线故障，均不允许对另一路进线缆线造成损害，否则应增设柴油发电机组作为后备电源。本工程拟在小区车库地下一层南侧设10kV/0.4kV局管变配电所共2座，分别安装变压器1000kVA*2，商住混和出线，各自计量；另预留开闭站1座。本工程10kV系统接地方式暂按不接地方式设计。10kV的入户点的最大短路遮断容量暂按25kA。最终按当地供电局批准的供电方案。变配电系统方式及变配电室设66、置应由供电部门出具的供电方案最终确定。3.4. 无功功率补偿每台变压器的低压侧，各装设一组串联低压干式滤波补偿电容器和电抗器，采用滤波补偿技术，即作功率因数补偿，又作抑制谐波处理。系统补偿后的功率因数应达到0.95以上。住户采用一户一表计量；动力及公用照明采用配电柜单独挂表计量方式。住宅负荷按4kW/户、6kW/户、8kW/户考虑选用一块10（40）A电能表，计量表集中设于竖井电表箱内。电表箱根据供电局要求预留远传或无线远传管路及接口。3.6. 低压干线配电方式一级负荷：一级保证负荷的电源为双路独立市电，电源末端自动切换，即双路市电同时供电，末端切换； 一级负荷用户如机房类视需要另行在末端设置67、在线式不间断电源装置。 二级负荷：采用双路市电同时供电，在末端互投或在适当位置互投。三级负荷：采用单电源供电。配电方式满足计量、维护管理、供电安全及可靠性的要求。配电箱的设置和配电回路的划分，是根据负荷的性质和密度、防火分区、维修管理等条件综合制定的。3.7. 电力配电（1）30kW以下的电动机采用全压启动方式；30kW及以上电动机采用软启动方式。（1）污水泵采用液位压力传感器就地控制，设水位超高报警、水位显示及泵故障报警。（2）排风兼排烟风机，进风兼补风风机：平时手动控制，火灾时由消防控制室控制。（3）消防设备（消防泵除外）的热继电器保护只作用于报警，不动作，通过消防模块将信号传送到消防控制68、室。消防设备配电用的低压断路器取消过载保护。（4）各种电动机设备的控制均以相关专业提供的控制要求为准。（5）线路保护：根据负荷性质和线路的保护的选择性，分别装设短路保护、过载保护和接地故障保护。（1）线缆原则上均采用铜导体、辐照交联低烟无卤型（无毒无害）。（2）干线电缆：一般干线均为低烟无卤阻燃型WDZA（成束阻燃A类）辐照交联电力电缆YJY；重要负荷（包括特别重要的负荷及消防负荷等）干线用低烟无卤阻燃耐火型WDZNA（成束阻燃耐火A类）辐照交联电力电缆YJY；重要消防用电供电如消防水泵房电源、消防电梯电源等主干线电缆采用YTTW柔性矿物绝缘防火电缆。（3）各单元以树干式向每层集中设置的通用电69、表箱配电。（4）电线：消防负荷选用WDZNA-BYJ导线；一般负荷选用WDZA-BYJ导线（5）金属管：潮湿环境、防爆场合、进出建筑物外墙均采用RC热镀锌水煤气管；暗敷在地面、墙体内的所有电线穿SC焊接钢管，地下各层采用SC热镀锌焊接钢管。吊顶内或设备机房内支线明敷可适当采用JDG薄壁钢管。所有金属管壁厚均不得小于。消防用等重要线路明敷设的金属管应外刷防火涂料。（6）电线线槽：本工程除变配电所、主要设备机房内的桥架选用普通线槽外，其他均为防火线槽。车库内的照明支路采用照明线槽吊杆安装方式。（7）电缆桥架：本工程除电气竖井、变配电所、设备机房内的桥架选用普通槽式（或梯式、托盘式）桥架外，其它均为70、槽式防火桥架。金属桥架均为热镀锌阻燃型或更好性能的防护方式。（8）水平和竖向垂直干线电缆均在敷设封闭式金属电缆桥架内；主干槽式桥架与分支槽式桥架分别设置，尽量避免主干电缆与分支电缆同时敷设在同一桥架内，否则加隔板分离。（9）普通与消防、干线与支线、双路电源等线缆分管、分桥架敷设。数量少、同路径的不同等级的线缆可采用同一桥架（线槽），中间加金属隔板敷设。四、 居室电气设计4.1.用电负荷标准及电度表规格 户型建筑面积(m2)用电负荷标准(kW)电度表规格进户线截面(mm2)三室二卫1408 10(40)ABYJ-3x10两室一卫90610(40)ABYJ-3x1060410(40)ABYJ-3x71、10一室一卫40410(40)ABYJ-3x10注：户型建筑面积以建筑专业数据为准。4.2. 电气配置标准每户户内设户配电箱、智能家居配线箱，每住宅户内电气配置标准按下表进行设计。房间名称灯具电源插座电视网络、电话访客对讲机起居室1普通插座+空调专用插座111卧室1普通插座+空调专用插座11餐厅1普通插座厨房1普通插座+排油烟机专用插座+冰箱专用插座卫生间1普通插座+热水器专用插座+排风扇电源阳台1洗衣机专用插座注：a. 上表是电气点位设置的一般标准，具体设置因不同户型或房间而有所区别。b. 若住宅楼的首层至三层为商业，且商业无上人屋面；则只在顶层的每户住宅内靠房间外窗设红外双鉴探测器，其它楼72、层不设置；主卧及起居室设置紧急报警按钮。c. 冰箱、洗衣机专用插座须根据户型家具布置设置。五、照明系统照明严格按建筑照明设计标准(GB 50034-2004)的照度标准和功率密度值进行设计。场所商业控制中心弱电机房走廊楼梯间照度标准lx3005005005030场所起居室、厨房、卫生间卧室餐厅电梯前室门厅照度标准lx10075150751005.2 光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。5.3 根据不同场所要求除设置一般照明外，还设置应急照明。应急照明包括疏散照明和备用照明。在楼梯间、楼梯前室、疏散走廊，73、消防电梯前室，公共出口设疏散照明和疏散标志灯。在消防控制室、配电间、弱电间、弱电机房设连续工作的备用照明。水平疏散照明其地面最低照度0.5lx, 垂直疏散照明其地面最低照度5Lx，蓄电池持续工作时间30分钟。消防控制室、通讯机房等应急照明照度500lx连续工作。配电室应急照明照度200lx、消防泵房应急照明照度100lx,连续工作。5.4 住宅楼楼梯间采用吸顶灯，顶层采用壁灯，开关选用声控电子延时开关，火灾时强制点亮；电梯前室及公共走道采用吸顶灯，火灾时强制点亮。配套内应急照明采用灯具自带电池方式（非持续三线式）。疏散标志灯均长明。5.5 荧光灯均采用T5或T8管配电子镇流器。5.6 照明配电74、：一般照明采用单电源，放射式与树干式混合方式配电，工艺照明、应急照明、疏散照明等采用双电源供电并在末端或适当位置互投，并可采用区域集中式蓄电池供电（EPS）应急照明系统，要求持续供电时间大于30分钟。5.7 .照明线路的选择及敷设：照明、插座分别由不同的支路供电，照明和插座均为单相三线。所有插座回路均设漏电断路器保护。小区室外用电设计1）配电系统：室外照明的采用TT接地保护系统。2）线路敷设：进出建筑物的线路全部采用电缆穿管敷设，室外电缆保护管均选用ICC碳素纤维电缆护导管，进户管均采用钢管。3）道路照明：在小区的室外道路上单面布灯，照度取1520Lx，采用道路灯具，以金卤灯、高压钠灯为光源。75、绿化草坪灯采用庭园型投光灯。六、防雷、接地与安全系统；本工程设置综合防雷系统，即建筑物外部防雷与内部防雷相结合。外部防雷通过接闪器、引下线、接地装置构成系统主要防直击雷。内部防雷通过等电位连接系统、共用接地系统、屏蔽系统、合理布线系统、浪涌保护器等构成防护系统主要用于减小和防止雷电流在需防空间内所产生的电磁效应。防雷保护1) 经计算，本工程按照第三类防雷建筑物要求设防。2) 本工程建筑物为不可分割的防雷整体，统一设防。3) 防雷保护的主要措施为：a. 装设避雷网格，与屋面金属构件及柱内防雷引下线有效连接。屋面上的所有金属构架及突出物均应与屋面防雷装置可靠连接。构件之间必须连接成可靠电气通路。b76、. 设置防雷引下线，防雷引下线与室外人工接地装置相连接。c. 采取防侧击雷需措施6.2 接地系统1）本工程防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通讯机房等的接地共用统一接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，须增设接地极。2）全区建筑群结构大底板内结构主筋为统一接地装置。各变配电所及各配电室设总等电位连接MEB；消防控制室、电信机房、有线电视机房设辅助接地SEB；各接地连接箱（板）均就近利用柱内主筋与接地装置可靠电气连接。弱电间、强弱电竖井、消防泵房、设备机房、屋顶等场所均设局部等电位接地端子箱LEB。6.3 安全措施：1）低压配电为TN-S系统，其工作零线和保护地77、线在接地点后应严格分开。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。不允许采用金属保护管外皮作为PE线。2）有淋浴的卫生间、电梯机房、设备机房、各水泵房等处设局部等电位联结，具体做法参见等电位联结安装02D501-2。3）本工程采用总等电位联结。应将建筑物内保护干线、进出建筑物的设备金属管、建筑物金属构件进行联结，具体做法参见等电位联结安装02D501-2。4）所有屋顶配电柜（盘），所有弱电机房进出线缆接线箱，所有变配电室低压主进线处，弱电机房配电电柜（盘）处均需加装池涌保护装置。七 智能化系统7.1 综合布线系统（含通信系统）1）在小区车库地下一层设置2个电信78、机房，分别供住宅及商业使用。楼座内设弱电间。2）通信光缆由电信机房引至各单体楼弱电间，在弱电间设分光器，分支电缆沿线槽敷设引上至各层弱电井，再由总接线箱穿钢管引至各户弱电箱，每户引入1根2芯光缆。各房间电话及网络末端均由户内弱电箱引出。3）居住区的电信指标：a. 每套住宅电话按1对设计。b. 物业管理部门预留办公外线。c. 配套建筑按建设单位要求设置电话。d. 商业1对/50平方米。4）住宅每户在起居室,卧室等各房间均设置电话网络合一插座。5) 户内电话线选用RVS型,户内网络线采用超五类8芯非屏蔽双绞线,穿钢管沿墙及楼板暗敷。7.2 有线电视系统 1) 在小区车库地下一层设置2个电视机房，分79、别供住宅及商业使用。2) 有线电视信号采用同轴电缆由分支分配器箱沿线槽敷设引上至各层弱电井，由层分配器箱引出一根电视电缆至各户智能家居配线箱，每户住宅的卧室和客厅各设一个电视插座。3) 有线电视系统采用分支一分配或分配一分支一分配等方式配至各户电视插座。4) 楼内电视干线电缆选用SYWV-75-9射频电缆沿线槽明敷，支线选用SYWV-75-5射频电缆套钢管沿墙及楼板暗敷。7.3 安防访客对讲系统拟在小区2号楼首层分别设置商业中控室和住宅中控室。1) 采用联网型对讲系统，对讲主机具有联网功能。2) 每户内设置对讲分机，家庭安防通过对讲分机接入访客对讲系统。7.4 闭路电视监控系统1) 闭路电视监80、控系统主要采集各楼首层门厅及电梯轿厢内的监控信号，并传输至中控室。2) 电梯轿厢内的监控信号线采用SYV-75-5视频电缆套钢管从顶层竖井沿墙引至电梯机房，经电梯随行电缆至电梯轿厢。八火灾自动报警及联动控制系统 本工程设计原则为以防为主，防消结合，力求达到尽早发现，万无一失的目的。8.1 设计范围： 1）火灾自动报警及消防联动控制系统； 2）消防专用通讯系统；3）电气火灾监控报警系统；4）应急照明；5）消防设备配电；6）消防广播系统。8.2 消防供电系统及应急照明系统：1）负荷等级负荷分级详见3.3。本工程火灾自动报警系统的保护对象为一级。2）电源：本工程消防用电及应急故照明采用双路电源供电互81、投方式。消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电。3）应急照明系统：详见5.3。8.3 火灾自动报警及消防联动系统1）本工程火灾自动报警系统采用控制中心报警系统。2）系统组成：火灾自动报警及消防联动控制系统；消防专用通讯系统；电气火灾监控报警系统； 3）消防控制室： 拟在小区2号楼首层分别设置商业中控室和住宅中控室，消防与安防控制室合用。4）火灾自动报警系统：a. 本工程采用集中报警控制系统，火灾自动报警系统按两总线设计。b. 探测器：包括点型感烟探测器及感温探测器。c. 在本楼公共区域位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。d. 在消火栓箱内设消火栓报警按钮。e. 在疏散楼梯前室82、设置火灾声光报警显示装置，楼梯间内设着火层显示灯。5）消防联动控制：消防联动控制包含并不仅限于对下列设备或系统的控制：防烟排烟风机、防火卷帘、自动灭火系统、消火栓系统、电梯、消防切非、门禁系统等。8.4 消防系统线路敷设要求：1） 所有火灾自动报警线路及50V以下的的供电线路、控制线路采用耐火线缆，穿镀锌钢管，暗敷在不燃烧结构体内，保护层厚度不小于30mm。也可穿防火线槽，耐火极限不低于1.00h。明敷管路应作防火处理。2）消防用电设备的配电线路明敷时，应穿金属管或封闭式金属线槽上涂防火涂料保护。3）火灾自动报警系统的每回路地址编码总数应留15%20%的余量。九 节能措施在本工程设计中采取必要的节能措施，其中包括：1） 变配电所尽可能位于负荷中心。2） 变配电系统中采用高效能、低损耗的干式变压器。变压器的空载损耗和负荷损耗不应高于现行的国家标准规定的能效限定值。3） 在变压器低压侧进行功率因数自动补偿，降低配电系统的电能损耗，提高电压质量。照明系统中采用高效优质的节能灯具、光源、电子镇流器。各房间或场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准规定的现行值。