1、山东莱州颐和山庄智能化工程目 录一、智能化系统概述51.1项目概述61.2小区智能化系统设计目标61.3智能化系统设计原则71.4智能化系统设计依据81.5系统设计理念81.6方案设计相关标准、规范9二 安全防范子系统102.1 可视对讲系统102.1.1 系统概述102.1.2 设计思想112.1.3 系统组成及配置122.1.4 系统功能说明142.2住户联网报警系统142.3 闭路电视监控系统152.3.1 监控点设计与分布152.3.2 监控中心系统配置152.3.3 系统设计说明162.3.4 系统功能说明162.3.5 产品介绍172.3.6 电视墙系统232.4 周边防范系统262、2.4.1 前言262.4.2 系统概述262.4.3 需求分析262.4.4 系统设计原则272.4.5 系统的整体设计282.5 巡更管理系统282.5.1 系统概述282.5.2 蓝卡数码巡更系统简介282.5.3 蓝卡数码巡更系统组成292.5.4 系统配置302.5.5 蓝卡数码巡更系统特点302.5.6 蓝卡数码巡更系统主要性能302.5.7巡更工作过程31三、管理与监控系统323.1智能停车场管理系统323.1.1 概述323.1.2 系统的设计与构成323.1.3 系统功能概述333.1.4 系统主要设备简介34四、智能家居子系统364.1 系统组成374.2、系统功能与特点33、94.3、系统配置原则424.4、系统主要设备功能与技术指标434.5智能家电控制系统（选装）521、概述522、系统主要设备功能及技术指标534.6 物业智能化系统（预留用户主机，其余选配）561、概述562、系统组成563、功能特点574、配置原则59五、智能化系统卖点策划605.1 卖点策划605.2 智能化系统投资建议60六、系统配置清单及报价61七、施工组织617.1工程进度及质量保证617.2设计周期617.3工程进度及质量保证617.4施工范围627.5施工条件627.6工程配合627.7施工组织方案637.8质量保证63八、服务承诺638.1 人员培训638.2 维护服务6484、.3 维修服务648.4 以下情况不属保修范围64一、智能化系统概述随着科技进步，作为二十一世纪标志的信息产业（IT）以迅猛之势强烈冲击和改变着人们的思维及社会的构成，到处充满了数字，信息，智能，网络等新名词、新产品和新观念。一场革新的浪潮已席卷了整个建筑业，在房地产业历经数载的艰辛步履之后，已开始渗入智能化的理念。现在住宅小区已经开始利用信息和网络等先进的技术来提高物业管理水平，增加建筑的附加值，并使人们的生活水准和居住品质从根本上发生了变化。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可以充分的发挥小区智能化管理的优点，在短短的几年5、时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。目前，我国已将建设智能化小康示范小区列入“十五”期间的重点发展方向，大力改善人们的居住环境，提高人民的生活质量。国家建设部住宅产业化办公室也提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理 ，提供安全舒适的家居环境。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和6、安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密， 信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。人们对居住环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。1.1 项目概述项目主要经济指标如下：l 户（栋）数：175户具体户型如下：序号户型幢数单元/栋数总户数1别墅63独立别墅632高层5高层1213总计68184为了给小区业主提供一个温馨7、安全的居住生活环境，我们根据发展商对项目弱电系统工程要求以及提供的工程图纸，按照国家建设部“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求，结合本公司多年从事智能小区弱电系统的工程经验，对小区的智能化弱电系统功能提出整体的初步设计方案。小区智能化系统包括： 公共部分n 可视对讲n CCTV闭路监控n 周界防范报警n 电子巡更n 背景音乐系统n 车辆出入管理 室内部分n 可视对讲系统n 家庭安防报警n 智能家居子系统1.2 小区智能化系统设计目标1. 提供园区智能化系统整体解决方案。2. 打造山东地区最先进的智能化住宅区，为住户营造安全、方便、舒适、高品味的智能化生活环境。3. 采用技术先进、功能8、实用的系统设备。4. 系统规划一步到位，预留管线，为方便扩展与升级。5. 提高楼盘附加值，提升楼盘形象与品牌效应，为楼盘销售策划增加卖点。1.3 智能化系统设计原则为了将“小区”智能化系统建设为一流水平，系统要在设计时根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，做到安全、周密，兼顾其它。系统设计时应遵循以下原则： 先进性：应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证将小区建设成为先进的、现代化的智能化小区。 成熟性和实用性：应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足业主家居生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保耐久实用。 标准化和结构9、化：根据小区智能化总体结构的要求，各子系统必须结构化、标准化、模块化和系列化，代表先进的科技水平。 服务性和便利性：系统的设备及设施应当使用方便、安全、快捷。为业主提供安全、舒适、方便、节约的生活与工作环境。 经济性和针对性：在实用性、可靠性和先进性的前提下，达到最高的性价比以及经济的优化设计。 设备的选型要求：必须采用进口设备的一定选用进口设备；国内或合资产品己能满足功能、达到使用要求的则选用国内或合资产品；在保证质量的基础上选用合理价格的设备。总之，小区智能化系统中的各子系统须既相互关联又相对独立。所有系统的控制端都集中在小区的智能管理中心。整个系统应注重结构清晰合理、操作方便。控制中心的10、各种信息显示应准确、醒目、直观，整个系统应是有方便、灵活、先进、可靠的特点。同时还要充分考虑系统的经济性、可扩展性、实用性以及针对性，应构成的是一个高度智能化、高性价比、经济、实用、好用的小区智能化系统。1.4 智能化系统设计依据本公司作为专业化的智能化系统集成商，根据多年的智能化系统设计、集成经验，形成了一整套符合中国国情和市场需求的设计理念。同时，设计符合相关的行业标准和国家的规范，力求为房地产开发商提供一流服务。1.5 系统设计理念1) 严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善智能化系统是一个综合性系统，在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并要进行实地现场勘察，与开发商充分11、沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。2) 人性化设计，傻瓜型操作系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。3) 系统扩展、升级能力系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。4) 采用成熟的技术与可靠的器材系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成12、熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。5) 系统与环境协调一致系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。1.6 方案设计相关标准、规范1) 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则设技1999-58号2) 商品住宅性能认定管理办法（试行）建住房1999-1143) 关于实施商品住宅性能认定管理办法（试行）的几点意见 住宅办1999-21号4) 智能建筑弱电工程设计施工图集 建设1998-81号5) 民用建筑电气设计规范JGJ/T113、6-926) 民用建筑电气设计规范条文说明 JTJ/T16-927) 建筑设计防火规范 GBJ16-878) 安全防范工程程序与要求 GA/T75-949) 建筑与建筑群布线系统工程设计规范 CECS72-9710) 国际综合布线标准 EIA/TIA58611) 民用建筑通讯通道和空间标准 EIA/TIA56912) 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-9413) 建筑物防雷设计规范 14) 小区小区智能化系统设计要求二 安全防范子系统针对小区小区的实际情况，本方案主要从以下几方面为小区建立一个合理、严密、有效的安全防范体系：1. 可视对讲：小区大门口设有围墙机，对来访者身份进行14、确认；每户别墅或高层门前设有小门口机，对来访者进行二次确认。2. 住户室内报警：家居安防报警各户的室内报警系统能够及时、有效的将险情第一时间传送给外界保安中心。（选配）3. CCTV监控：小区主出入口和周边设置闭路电视监控系统摄像机、通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别。4. 小区的周边防范：外围设有主动红外对射，防止不法分子从周边围墙非法入侵小区。5. 电子巡更：保安人员定时定点的对小区进行迅更，可随时掌握小区的动向。CCTV监控、小区的周边防范、组成小区第一级安全防范网络，电子巡更、可视对讲组成小区第二级安全防范网络，住户室内报警组成小区第三级安全防范网络，在我司精15、心设计的三层安全防范网络的保护下，令不法分子毫无可乘之机，让小区住户消除后顾之忧。2.1 可视对讲系统2.1.1 系统概述可视对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户入口进行更为有效的控制，能防止闲杂人员进入小区，有效地降低了不安全因素的发生，给居民带来安全保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的安全防范子系统。根据该小区的户型结构和“小区”的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用广东安居宝数码科技股份有限公司设计生产的多功能可视对讲系统。“安居宝”多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接16、，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。2.1.2 设计思想安居宝彩色可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防范特点，通过住宅小区管理中心实现客人、业主、管理人员三方对讲功能。它可实现：来访人员、住户、管理处间的相互通话；由住户或管理员控制打开小区院门的电锁。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机1台，管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的入口处安装豪华彩色数码主机，可实现密码开锁。用户端安装可视安保型多功能分机。保安中心还可通过管理中心与每户通话，且可监看大17、门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过室内分机的确定来访者及门口的情况，可在室内为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。客人可同过装在入口主机呼叫住户，分机有双音叮咚声，住户听到响声后，拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按开锁键开启住户门的电锁。与国产同类产品比较，安居宝对讲系统具有如下特点：1) 系统性能稳定，联网控制及扩展性强；2) 原装进口高清TFT显示屏，不会出现国产可视对讲系统图像昏暗、模糊现象；3) 支持高层楼宇及大社区长距离信号传输，保证18、信号清晰、稳定，不会因为信号衰减而造成图像抖动。4) 大型住宅小区采用一般的对讲系统，会因为住户多而造成系统通讯阻塞现象，而安居宝对讲系统具有多通道通讯，保证小区对讲通话畅通。5) 系统功能完善及外观设计精美等众多优点，整体性价比高。有多个报警回路，实现系统集成。2.1.3 系统组成及配置安居宝对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、中继箱、住户分机、信号转换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、解码器和信号转换器采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工19、程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。“小区”共164户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁、连网的功能，整个小区配管理中心机一台（DF2000-2VCN），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理。根据小区各房屋功能类型的不同，设备配置如下：l 每户别墅各安装一台小型彩色门口机l 每个住户家配1-3台智能安保型室内分机l 在小区两个出入口各安装一台互通彩色可视大门口主机。l 小区内所有门口机通过总线联接到管理中心机，由管理中心机统一管理。住户室内分机可以呼叫小区的管理中心，管理中心管理机上可以显示住户的楼栋号以及房间号码，并可进行双向通话。业主可进行小区信息询问以及向管理处反映情20、况等，足不出户便可与小区物业部门进行及时沟通。管理中心也可以按照住户楼栋号及房间号码呼叫本小区内的任意住户，及时与业主进行沟通。安居宝可视对讲系统主要由管理主机、门口机、住户分机、中继箱、系统整合箱及若干配件组成，系统采用分级式结构，即分为管理员机、门口机、电源视频分配器、住户分机、联网切换器等五级，管理主机与门口主机、门口主机、联网切换器采用总线式布线，只需二根连接线，从电源视频分配器进户采用星形连接。采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性。1. 门口机配置（别墅63栋，高层5栋11个单元）l 在每栋楼的住户通道各设一台彩色小门口机l 在小区主出入口各21、安装一台互通彩色可视大门口主机2. 住户室内机配置l 每户住户单元房内入户门内侧安装1个智能安保型彩色可视对讲分机。3. 管理中心配置园区保安监控管理中心，配置一台管理中心对讲主机及其它连接设备。 4. 楼道弱电井配置保护隔离器和电源箱安装在铁箱中，铁箱可挂墙或预埋（推荐预埋方式），将视频信号放大分配隔离并将音频和电源转接隔离后，再送往室内机。主干传输配置系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构通过光纤连接至监控中心。5. 主干传输配置 系统主干采用联网切换器扩充对讲通道，各联网切换器使用总线结构通过光纤连接至监控中心。6. 传输线路配置根据“小区”情况及迈视康对讲系统构造22、，在充分考虑各种信号传输衰减幅度和外界干扰分布等因素后，决定采用如下线缆构成本系统的传输系统。系统用线参数：类型可视系统单位备注建筑群干线光纤&UTP5SE米垂直干线RVV2*1.0米系统电源线UTP5SE米系统信号线视频线+RVVP6*0.75mm2米高层部分户内线RVVP8*0.5米小门口机到数字终端连线SYV75-5-1米小门口机到数字终端连线RVVP6*0.5mm2+SYV75-3米门口主机到室内分机连线UTP5SE米系统信号线2.1.4 系统功能说明1. 来访者在进入小区时，需本人或保安通过门口机呼叫用户，得到住户的确认，保安方让来客进入小区。2. 来客到达所访别墅前使用小门口机呼叫23、住户，住户响应呼叫并确认后打开相应电锁，来访者才能进入院门。3. 住户分机被呼叫时发出悦耳振铃声，住户听到振铃声应答后，并可与之进行对讲、开启院门大门电锁。系统整合箱具有多信道功能，避免了系统在使用中可能出现的信道堵塞问题。4. 通讯密话功能系统采用欧洲通信工业标准，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容，确保信道安全、保密。5. 管理中心通过对话管理主机对对讲系统进行管理，接收住户呼叫、报警等，并可将各种信息进行储存、打印。6. 系统带有后备电源，停电后系统仍可保证对讲通话、开锁的正常工作。2.2住户联网报警系统小区别墅家居安防系统报警感应装置典型配置如下：序号安装位置探头数量功能1客厅红外24、探头（选配）1防止小偷从阳台入侵2进户门红外探头（选配）1防止大门入侵3厨房烟感（标配）1防止火灾4主卧室紧急按钮（选配）1紧急情况报警5厨房煤气感应（标配）1检测煤气泄漏，报警6厨房机械手臂（选配）1报警关断煤气此外，本方案在设计时考虑预留卧室窗口感应红外等报警感应线管，以便业主选择。2.3 闭路电视监控系统闭路电视监控系统，由于可在人们无法或不可能直接观察的场合，却能实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面，已成为一种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面细致的监视物业的各个角落，而且能准确记录各种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅降低了物业管理成本，而且提高了治安、保安管理质量25、。实践证明拥有闭路电视监控系统的楼宇，各种刑事犯罪发生率降低。住宅业主无后顾之忧，物业综合管理效率提高。2.3.1 监控点设计与分布根据小区小区的具体情况及开发商的要求，结合我们多年从事监控工程的经验，对小区的闭路电视监控系统进行设计。为保证监控点监控画面质量，监控摄像机采用420线以上高清晰度摄像机，具体的监控点设计如下： 总共设计摄像机监控点*个，具体分布如下：位置红外中速球电梯摄像机红外固定枪击进出大门2别墅区高层区211景观带7周界12小区主要通道21合计552.3.2 监控中心系统配置1) 选用4台16路数字硬盘录像机；。可以同时实现全部输入场景的综合显示及实时录像，通过软件来进行画26、面切换等操作。本主机附加的视频运动图像检测功能，可以由操作者自由定义，当某些场所不容许人员活动时，启动该功能，一旦有物体、人员进入该区域时，主机将报警且将相关图像显示、录像，可作为物业管理的辅助手段。2) 将周边围墙红外对射探测器的信号接入画面分割器，实现与摄像机、录像机图像的联动，当报警时切换报警画面，并联动警灯警号发出声光报警信号。2.3.3 系统设计说明1) 为保证前端图像采样质量和降低成本，前端主要器材均采用高解像度的摄像机、名牌镜头，如日本索尼感红外一体机等。2) 为保证质量和降低成本，前端辅助设备，如防护罩、支架等，选用国产质量好、较进口相应产品价格低的进口仿制品。3) 为保证后端27、输出图像质量，以及系统的稳定性和可靠性，天地伟业数字硬盘录像机。4) 以上配已对系统的综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性进行了综合考虑，也对所应用场合的干扰源、重要性、美观性和光照度等进行了综合考虑。2.3.4 系统功能说明1) 可以同时对1、4、6、9、16个视频场景进行监视。2) 当被监视场景有移动物体或人出现时，自动用声音及图形报警。3) 报警时，自动存储被监视现场的图像，存储时间可由用户设置。4) 报警时，自动连续地存储被监视现场的单帧图像，一次报警存储的单帧图像个数以及存储单帧图像的时间间隔由用户设置。5) 报警时，自动记录报警时间及地点的信息。6) 可以将任何活动图像28、存储起来，存储时间可以设置。7) 可以将任何单帧图像存储起来，存储个数不限。8) 可以将任何一个被监视场景设置为全屏显示。9) 可以查询图像（活动图像和单帧图像）报警信息。10) 可以查询图像报警时间及地点信息。11) 各种报警信息（活动图像、单帧图像和文字信息等）可以按要求（按天、按监视场景等）删除。12) 被监视场景运动捕捉灵敏度可以由用户设置。13) 可以在被监视场景中以鼠标设置运动捕捉区域（长方形方块）。14) 设置运动捕捉区域后，被监视场景中的非运动捕捉区域出现运动物体或人，不会引起报警。15) 运动捕捉区域的捕捉灵敏度可以由用户设置。16) 任何一个被监视场景都可以设置成有效或无效29、；当一个被监视场景被设置为无效时，该场景中出现的任何移动都不会引起报警。17) 可以查询系统使用情况信息。18) 系统使用情况信息只能由最高密级的人员进行有选择地删除。 2.3.5 产品介绍1、摄像机产品名称：自动调光红外中速球产品型号：KM-QLD578技术特色： 业内首创专利SLC自动调光技术，自动感知动态目标，实时调整红外灯亮度。保证有动态目标时获最佳夜视效果，无动态目标时低功率节能输出，可数倍提升红外灯寿命； 选用进口大功率夜视专用红外灯，远光和近光随摄像机变倍自动匹配，红外灯亮度可手动调节。红外灯开启有手动、自动、定时和摄像机同步四种工作模式； 对外散热风路与电路舱采用全封闭隔离专利30、设计，既保证充分散热，又能防尘、防水和防雾。全数字温控系统，有风扇故障超温报警功能，充分保护红外灯； 整机采用6寸全铝合金球体和进口导热材料精密模具成型。核心部件采用进口步进电机、长寿命不锈钢防水轴承和霍尔限位传感器； 外置式拨码开关（支持软地址），设置更方便。卡装式前罩设计，摄像机安装和红外灯板维护更简单。铝合金支架可内置球机电源； 全中文OSD屏幕操作菜单，内置二级字库，支持中文输入、坐标显示和方位指示，支持红外灯功率、温度、风扇状态等参数显示； 视频分析功能，支持8个预置场景，每场景可设置4个侦测区域，当侦测区域内有人或物体闯入时，自动提示并可联动报警输出； 自动跟踪功能（可选）,可对预31、置场景内的移动目标进行自动跟踪，并根据移动目标远近自动调整镜头变倍，移动目标消失时，可自动返回预置场景。2、光端机产品名称：八路视频+一路反向数据产品型号：KM-FS5803应 用： 交通、公安、海关、大型厂矿的监控传输系统 医用图象传输 工业生产监控特 点： 非压缩无延时8/10位数字式编码技术传输 视频带宽10MHz 传输两端完全绝缘 恶劣环境下仍可以安全传输 不受电磁干扰 结构小巧，成本低，高可靠 PAL、NTSC、SECAM制式兼容 全部采用SMD表面贴封技术 紧凑的独立式封装可安装在任何平面 产品终身维护产品描述：KM-FS5803光纤视频传输系统，以单模光纤传输八路视频和一路数据信32、号，传输距离可达30KM。技术参数：视频视频带宽 2Hz10MHz 视频输入/输出阻抗 75 视频输入/输出幅值 1Vp-p 微分增益 1% 微分相位 67dB（典型值）数据数据接口 RJ45 数据速率 DC 200Kbps 电源 12VDC 2A(T+R)光学参数光波波长 1310nm,1550nm 光路允许损耗 30dB （单模） 接收工作波长 1330nm或1550nm 接收灵敏度 -17dBm 光纤接口 ST、FC或SC可选物理参数电源要求 9 12VDC （我公司免费配带电源） 尺寸（mm） 20014066 重量 1.5kg（T&R） 工作温度 -40 +80 相对湿度 0 95%33、（无冷凝） 平均无故障时间（MTBF）100,000小时3、录像机产品名称：嵌入式硬盘录像机产品名称：DH-DVR1604HF-N产品描述：支持1080P高清预览 HDMI视频输出分辨率最高达19201080 VGA视频输出分辨率最高达19201080 支持TV、VGA、HDMI同步输出 所有模拟通道支持D1实时编码 采用Dahua云台控制协议时，可以通过鼠标实现三维智能定位功能 支持预览图像与回放图像的电子放大 支持按事件查询、回放、备份录像文件，支持图片本地回放与查询 支持录像回放时智能搜索功能 支持数字水印 支持一键开启录像功能 支持最大16路D1录像同步回放 支持录像定向存储 支持8个34、SATA接口 支持独立的eSATA备份，支持大华磁盘柜扩容 支持NTP（网络校时）、Email(邮件服务)、UPNP（通用即插即用）技术参数：型 号DH-DVR1604HF-N系统主处理器工业级嵌入式微控制器操作系统嵌入式LINUX操作系统视频参数图像编码标准H.264视频标准PAL（625线，50场/秒）监视图像质量PAL制，D1(704576)回放图像质量D1 25 fps 图像控制图像质量可调，可变码流和固定码流可选双码流每个通道可设置双码流，辅码流的设置最高分辨率不超过主码流图像移动侦测每画面可设置396(2218)个检测区域；可设置多级灵敏度，1-6档可调区域遮挡设置每路支持4个区域35、遮挡块录像管理录像方式手动录像、动态检测录像、定时录像、报警录像录像保存本机硬盘、网络录像速度D1 25 fps 录像回放支持1、2、3、4、N路同步回放功能（N代表设备最高路数）备份方式支持硬盘、刻录机、U盘存储和备份视频视频输入4/8/16路 BNC接口视频输出1路模拟视频BNC接口 (1.0Vp-p, 75ohms) ,1路VGA输出，1路HDMI输出抓图功能支持JPEG抓图功能音频音频输入无音频输出无报警报警输入4/8/16路报警输入、低电平有效，绿色接线柱接口报警报警输出6路告警输出，继电器触点 (1A24VDC), NO、NC可编程、绿色接线柱接口其他网络1个 RJ45接口, 1036、/100/1000M自适应通信标准485接口，支持半双工，绿色接线柱接口; 标准232接口，DB9USB 2个USB 2.0接口硬盘内部支持8个SATA硬盘eSATA支持独立的eSATA接口电源220V10% 50Hz2% / 11010% 60Hz2%功耗25-40W(不含硬盘)工作温度055工作湿度10%90%尺 寸440mm * 460mm * 89 mm(2U高度)重 量5.5-6.0kg(不含硬盘)安装方式台式安装4、控制系统产品名称：矩阵主机产品型号：KM-8000L设备介绍： 安防监控主机采用嵌入式控制技术以及大规模音、视频切换专用芯片，溶合了先进的音、视频切换技术，超强的数据处37、理能力；中英文菜单综合设置安防监控主机系统功能；支持屏幕显示（OSD）系统时间、日期、运行状态、摄像机标题；实时侦测视频输入状态，可选择的视频丢失提示；提供视频输入有源分配；支持视音频自由、程序、同步、群组、定时多种切换方式；完善的控制权限、权力等级、用户授权，保障安防监控主机系统安全管理；内置16路报警输入、2路报警联动输出，外接报警主机可扩展系统警点容量，警点警防状态可查询，报警输出可编程，警后联动视、音频切换，自动录像，支持警情记录；支持多台安防监控主机联网控制（采用RS485方式）；内置多种控制协议，可直接同时控制4种不同控制协议的解码器、智能球形摄像机；支持RS485、TCP/IP控38、制；安防监控主机采用先进的防雷技术使设备运行更安全, 音、视频输入、输出、分配模块化、高密度结构。KM-8000L：大型安防监控主机 外配主控键盘，标准工业4U机箱，单机最大容量112路视频输入和32路视频输出。设备特性：超强视频显示控制系统1.提供16-240路输入、4-64路输出的视频模块，同时满足组合电视墙输出功能，主机分组、多路视频监视、视频交换的需要；2.可扩展至10241024的视频矩阵式切换。采用分布式方案组成强大的监控主机群，实现用户的任意需求；3.视频输入：1632标准模块，任意扩展；4.音频输入：1632标准模块，任意扩展，与视频同步；5.字符叠加：可在每路视频上叠加视频源39、信息；6.电视墙：1-64路电视墙输出任意选择，每路可手动/自动/分组切换输出；7.切换显示：1-16路任意组合，1024路可手动/自动/分组/翻页切换显示。报警控制管理1. 分布式报警由系统统一管理，通过RS485总线报警采集；2. 报警输入：最大1024路报警；3. 联动输出：最大1024个联动输出；4. 报警联动：报警时可联动录像/遥控开关/声音警告/电子地图，以及云台预置点；5. 智能报警：能对短路、断路状态报警；6. 布撤防：可定时布撤防；7. 报警记录：对报警记录，方便查询和管理。智能化控制管理1. 操作简单，全中/英文操作界面；2. 融云台镜头控制、报警输入输出、视音频输入输出于40、一身；3. 一目了然的虚拟电子地图，用户仿佛置身于监控现场，真正实现管理的智能化；4. 云镜控制：可同时联接多路云台、镜头控制；5. 兼容性强，支持多种通信协议，可控制多种基于通信协议的前端设备。设备参数：供电电源AC220V+-10%/50Hz25W(M)/30W(L)/35(P)视频输入1Vp-p(75欧姆负载，不平衡)视频输出1Vp-p(75欧姆负载，不平衡)视频信噪比50db（加权）视频隔离度50db (加权)视频带宽17MHz(-3db)差分相位典型值为2%差分增益典型值为2%视频制式PAL制/CCIR标准音频输入幅值0-2Vp-p音频输出功率0.5W(8W)音频信噪比48db（加权41、）音频隔离度48db（加权）音频带宽20KHz(-3db)切换时间1毫秒视音频接口视频：BNC插座/音频：RCA插座环境温度-1055环境湿度90RH(无凝结)外形尺寸483mm(L)430mm(W)177(H) mm (H)重 量10Kg（装满模块的大概重量）2.3.6 电视墙系统示意图1、需求分析1）控制室要求可以同时监视所有摄像机图像； 2）控制室设计电视墙功能，可以通过矩阵切换在电视墙监视器上显示任意一路摄像机图像； 3）可以设置、制定录像工作计划时间表。要求有多种录像检索方式； 4）系统可以通过硬盘录像机存储所有摄像机的图像资料，录像资料自动保存30天； 5）可以通过矩阵主控键盘和硬42、盘录像机同时控制云台和镜头的各种动作（包括上下左右，镜头变焦、远近控制以及高速球的变速控制和预制位控制）；6）重要的录像资料可以备份存档；7）硬盘录像机具有用户权限管理功能，不同级别的用户拥有不同的使用权限。8）报警系统可以定时布撤防；2、系统框图：3、系统功能： 本监控系统由前端设备（摄像机、镜头、云台、防护罩、支架、解码器、报警探头、射灯等）和中心控制设备（硬盘录像机、矩阵主机、监视器、报警盒、视频分配器等）组成；中心控制设备按照功能划分分为硬盘录像系统、矩阵控制系统、报警系统组成。下面按照各模块功能做简要介绍：硬盘录像系统主要功能1）一台数字硬盘录像机最多支持24路视频输入； 2）本地监43、视、录像、回放； 3）支持多种画面分割显示、单画面轮循显示；录像支持移动感知录像、常规录像、报警录像等多种录像方式；在局域网和广域网内均支持多画面同时回放； 4）录像资料保存时间可以根据用户需求设置（录像数据量常规计算依据:150M/小时/路）；5）视频窗口上可以叠加时钟和摄像机标题； 6）云台镜头控制（包括高速球控制，支持变速控制和预制位控制）； 7）用户可以设定多级用户密码登陆，不同操作员可享有不同权限，以避免非法操作；8）录像资料备份；备份录像资料可以通过单机播放软件在任意一台机器上播放；矩阵系统主要功能1）在监视器屏幕上可显示时间、日期、运行状态和摄像机标题； 2）支持自由切换、程序切44、换、同步切换、群组切换多种切换方式； 3）可以控制恒速或变速云台/控制电动镜头，支持高速球控制； 4）内置16路报警输入/2路报警联动输出，报警后可以联动视频切换； 5）矩阵主机支持RS-485、RS-422和RS-232三种通讯方式；视频分配器在本监控系统里的作用 在电视监控系统中包含了视频信号的显示设备、记录设备和切换设备，而每台摄像机都只能输出一路视频信号，显然这对监控中心是不够用的，这时就需要增加视频分配器。 视频分配器用来将一路视频信号输入分配为多路同样的视频信号输出，对输入视频信号按照需要进行电压幅度放大或功率放大，并对远距离传输来的视频信号进行频率补偿。视频分配器常见的有2分配（45、1路输入变为2路输出），4分配（1路输入变为4路输出），8分配等，输入数量有1路、2路、4路、8路等多种型号，可根据实际需要进行选择。2.4 周边防范系统2.4.1 前言为了提高人们现代生活的安全感以及创造一个美观而宽松的生活环境，安装一套高智能、自动化的高科技红外线防盗报警系统装置已是现代居住环境的一个重要组成部分。凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验小区管理部门的要求，并根据我公司工程技术人员对现场实地考察，拟确定在小区的周边安装红外线防盗报警系统。该系统采用美国CK公司生产的2316C主机和日本艾礼富公司的主动式红外周边探测器，构成安全可靠的报警网。 2.4.2 系统概述周界防范系统作为46、工作区安防状态的监视、信息手段之一，结合内部对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。周界防范系统作为现代化有力的辅助手段，它将现场内各现场的视频图像或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，周界防范系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。2.447、.3 需求分析2.4.3.1 系统的管理效益周界防范系统提供给管理者及是一个直观的声像警示，管理员能及时了解到区内各处的保卫安全情况，及时采取措施。红外报警能及时告诉何处有外人闯入。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。2.4.3.2 周界防范位置 小区北侧外围的围墙护拦根据实际距离安装8套红外距离不等的艾礼富红外线防盗报警系统。当有人翻越周边栏杆时，周边红外线探测器会触发中心报警主机，报警喇叭会立即启动鸣笛，同时键盘会自动显示属哪个区域的报警，以便于值班人员与保安联系，保证最快速度赶到现场。2.4.4 系统设计原则 随着管理48、的进一步完善，周界防范报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。2.4.4.1 实用性艾礼富红外线防盗报警系统优美的外型设计，从外表看不出警戒方向，同时具有防水性。对应周围各种环境的响应速度，遮光时间从50毫秒至500毫秒连续可调，最大限度防止因环境引起的误动作。2.4.4.2 系统的稳定可靠性 硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已49、在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。2.4.4.3 系统的先进性 要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。2.4.4.4 系统的易操作性和实时性管理员能对管理系统和周界防范系统熟练使用，能利用周界防范和报警系统实时掌握警情。2.4.4.5 维护的方便性通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便。2.4.5 系统的整体设计2.4.5.1 现场情况小区小区设计定位于高档智能小区，保证住户人生财产安全是发展商主要考虑到智能化配套之一。对小区周界及各单体别墅的周界防范主要根据项目50、的具体情况及发展商对家居报警方面的整体性要求。在小区北侧周界安装主动红外对射。合计安装150m红外对射8对。具体位置详见设计图纸。2.4.5.2 系统功能简述1. 周边防范系统与闭路监控系统实现联动，闭路监控将跟据报警讯号自动把画面切换到事故地点。2. 监控中心接到报警信号后将拉响警报，并显示报警防区。2.5 巡更管理系统 2.5.1 系统概述电子巡更管理系统要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻，每一个巡更点有一个唯一的标识物，一般采用条码标签、封有芯片的TM纽扣，巡更员到达每一巡更点，用巡更器读取标识物的编号，记录编号和当前时间。回到管理中心时通过电脑读取所有记录，并能将记录生成巡更51、报表。电子巡更系统为小区保安巡更的管理提供了更方便的实现手段，避免了传统巡更管理的一些缺陷和麻烦，增强了小区的安全保障。我们采用蓝卡无线巡更系统来构造“小区”的小区保安巡更系统。2.5.2 蓝卡数码巡更系统简介 蓝卡数码巡更系统是采用美国碰触式存储技术、自动控制技术及计算机通讯等技术，并结合国内巡查工作的实际经验为设计依据的最新型的数码巡更系统。巡逻时，巡检员只需将数码巡更采集棒在安装于各个地址的巡检器上轻轻一碰，即可将巡检员的姓名及何时在何处巡逻等信息储存在巡更采集棒中。巡更采集棒中储存的数据可通过二种方式输出：通过传输器传输到打印机，直接打印出巡检报告；通过传输器传输到电脑，然后，管理人员52、可通过丰富的软件功能去了解巡更人员的工作情况：主要功能有编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排，读取巡更数据并进行数据分析，显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图。可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。人名钮设置功能，可以不需做人员调度排班计划，直接查询每个巡更人员的巡检情况。2.5.3 蓝卡数码巡更系统组成1) 数码巡更棒：全金属铸钢外壳，内置大规模集成电路，容量达256K。由巡更人员手持，用于采集巡检器上的地址信息。2) 地址巡检器：为不锈钢封装的集成芯片，无需电源，无需连线，安装于巡逻路线上的各个地点和重要设施处，用于存储巡检53、地址信息。3) 人名钮：用于存储巡更人员姓名，是其身份的标志。巡检人员每次上班后，先用自己的人名钮在巡更棒中确认，代表开始上班巡检。4) 控制器：数码巡更棒与电脑之间的通讯连接，用于数据传输。打印控制器可直接连接打印机，打印出巡更报表。5) 数码巡更器管理软件：进入系统，可对系统参数、巡更设置、人员调度、用户权限管理，读取巡更数据并进行数据处理，显示巡更人员的工作状态（即正常、迟到、提前、漏检）；并按各种条件（如按地点、按人员、按时间、按计划、按状态）灵活查询得出相应巡更报表6) 电脑：586以上，100M以上可用硬盘空间。2.5.4 系统配置系统主要由感应式巡更器、巡更点、管理电脑、系统软件54、构成。共设计4个巡更器、1个控制器、4个人名钮、巡更点32个。2.5.5 蓝卡数码巡更系统特点 坚固耐用：巡更棒外壳为全金属铸钢一体化，表面为不锈钢保护层。 操作简便：巡更棒只需轻碰触巡检点的信息地址钮，即可记录当时巡检的日期及时间，操作时也不需操作开关及按钮。 安全性好：可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写。 使用方便：无需电脑及软件，也可直接打印出巡逻记录。 无需布线：安装简易，可随时修改巡更地点，无需增加成本。 信息量大：巡棒大容量数据记录，最大62个信息地址，循环最新近4000条巡逻详细信息。 密封防水：采用全密封设计，内部全部按照军用产品的环氧树脂密封，防水、防震、防尘、防压、耐55、高温、防低温。 美国工业标准：巡更采集棒能承受在低温（-25）和高温（+80）下正常工作，标准要求是最高的。2.5.6 蓝卡数码巡更系统主要性能 数码巡更棒u 工作电压：2.73Vu 静态功耗：3Au 动态功耗：15mAu 适应温度：2580u 巡更地址：62个u 巡更记录：4000个u 巡棒体积：4028135mmu 巡棒重量：274g 地址巡检器u 适应温度：2580u 体 积： 5820mmu 重 量：108g 控制器u 工作电压：9Vu 体 积：1559855mmu 重 量：210g2.5.7巡更工作过程巡更员在规定的时间内，按巡更规定的路线，到每一个巡更点读写，巡更器将记下巡更时间及56、地点，巡更完毕，巡更员将巡更器交给操作人员，操作人员通过软件提取巡更器内的数据，核实巡更人员是否在指定时间到达巡更地点巡更。 三、管理与监控系统3.1智能停车场管理系统将IC卡系统引入到智能小区中，充分地发挥了IC卡容量大、可靠性高、保密性好等优点。它不仅可以作为门禁出入卡、停车场交费卡，还可以赋予其电子钱包等其它功能，给小区居民的出入、购物、消费、娱乐、缴费等带提供了便利。本方案采用蓝卡科技有限公司的快捷通系统，小区小区住户持一张住户卡可在小区的停车场、消费、缴费等场所使用。3.1.1 概述停车管理，是针对建设安全文明小区的管理需要，以物业小区内的停车场智能化管理为目标，重点以小区内购买月租57、月卡的固定停车用户为服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业公司管理科学高效、服务优质文明的目的。对提高物业管理公司的管理层次和综合服务水平方面将起重要的作用。 系统以非接触式IC卡为信息载体，通过IC卡记录车辆进出信息，利用计算机管理手段确定停车计费金额，结合工业自动化技术控制机电一体化外围设备，从而使进出停车场的各种车辆得到了有效的控制。3.1.2 系统的设计与构成“小区”停车场设计根据小区总平面，我们设计一套2进2出停车场管理系统，在小区的两个出入口各设一套1进1出停车场系统。 停车场管理系统采用先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，实现停车场收费管理和车辆控制。对于业58、主卡采用长距离感应技术，卡片在天线感应范围内即可读取卡片资料，卡片放在车内即可读取，不必将卡片伸出车外。对于临时卡采用常规读卡方式，通过电脑自动识别持卡人的身份，确定对车辆放行还是拦截收费。应用于停车场系统的IC卡中可实现长期车（月租）和临时停车（时租）对外服务以及客人停车服务，并可实现出入车辆图像对比功能。系统组成包括全自动挡车道闸、智能卡读写机、数字式车辆检测器、中英文LED显示屏、入口控制机（临时车用）、防砸车检测机构、对讲系统、电脑和程序逻辑控制器、出口读卡机、多路同步图像处理卡、摄像机、管理计算机和停车场管理软件等。系统拓扑结构智能停车场管理系统可以采用各种网络拓扑结构，服务器与管理59、工作站为局域网（LAN）形式联接，计算机对下位机以RS485总线型联接；简洁，投入使用快，系统稳定性好。投资回报率最高。其拓扑结构方框图如下所示。停车场系统图结构 3.1.3 系统功能概述1) 智能卡具有防水、防磁、防静电、无磨损、信息贮存量大、高保密度、一卡多用等特点。2) 非接触式感应卡，操作更为方便。3) 全中文菜单式操作界面，操作简单、方便。4) 完善的财务管理功能，自动形成各种报表。5) 临时车全自动出卡，减少人员操作，自动化程度高。6) 独特的车牌号录入、显示系统，大大提高停车场防盗措施。7) 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求。860、) 具有防抬杆、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统的高品质挡车道闸。9) 高可靠性和适应性的数字式车辆检测系统 。10) 防砸车装置可保证无论是进场车辆或发生倒车的车辆，只要在闸杆下停留，闸杆就不会落下。 3.1.4 系统主要设备简介1. 自动道闸道闸具有感应自控和按钮控制等多种方式，具有感应探测防砸功能，车辆过后自动复位，如道闸下落过程中遇到车辆经过，会立刻停止下落返回，以防砸车。快速自动道闸安装在停车场的出入口处，离控制机3米左右距离，由箱体、电动机、离合器、机械传动部分、闸杆、电子控制等部分组成。2. 车辆检测器此检测器由一组环绕线圈和电流感应数字电路板组成与道闸或控制机配合使用，线圈埋于61、闸杆前后地下20cm处，只要路面上有车辆经过，线圈产生感应电流信号，经过车辆检测器处理后发出控制信号控制机或道闸，需要说明的是：闸杆前的检测器是输给主机工作状态的信号，闸杆后的检测器实际上是与电动闸杆连在一起，当车辆经过时起防砸作用。本公司生产的车辆检测器采用的是数字电路多重判断，感应电路不会漂移，无须经常调“零”。3. 出入口控制主机出入口控制主机是系统功能得以充分发挥的关键外部设备，是智能卡与系统沟通的桥梁。基本结构：骨架机箱、智能卡读写器，选配设备：中文电子显示屏、语音提示报价器、对讲系统、入口控制机选配自动出卡机、出口控制机选配自动吞卡机。4. 图像识别系统智能型图像识别系统是将世界上62、最新一代的车辆综合识别技术(IC卡+图像识别)引入停车场智能管理系统，并形成以计算机网络管理与控制为核心的一体化高科技产品，具有高效、准确、安全、可靠的技术性，赢得汽车“守护神”的美誉，它的出现令停车场管理系统如虎添翼，更有效地杜绝了偷车、盗车现象，使停车场管理者和使用者得到最大的安全保障。5. 停车场管理系统软件停车场管理系统是一个非接触式智能IC卡为车辆出入停车场凭证、以车辆图象对比管理为核心的多媒体综合车辆收费管理系统，用以对停车场车道入口及出口管理设备实行自动控制、对在停车场中停车的车辆按照预先设定的收费标准实行自动收费，该系统将先进的ID卡识别技术和高速的视频图象存储比较相结合，通过63、计算机的图象处理和自动识别，对车辆进出停车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。停车场系统具有功能强大的数据处理功能，可以对停车场管理中的各种控制参数进行设置、IC卡挂失和恢复，可以进行分类查询和打印统计报表，并能够对停车场数据进行管理。软件功能：1. 故障自检功能（能自动检测道闸、地感、出卡机、显示屏、主板等工作是否正常）2. 管理人员可以在管理中心随时查询到现时停车场内停车情况；任意时刻的出入场记录并可查看相关的图像；3. 可按用户自定义的查询方案查询（万能查询），用户自定义查询方案可保存、编辑；4. 当系统满位时可向主控板发送不读卡命令，同时出卡机上的出卡按钮也失效。5. 软件可控制开、64、关、停闸，并且能实时检测道闸开停关状态,以及出卡机满卡、无卡、少卡、卡机出错等状态。6. 各类型的卡在满位后是否允许继续读卡、有无地感读卡、道闸关到位读卡、读卡开闸延时开闸时间可调、定点收费后超时出场时间可调、出卡机超时未取卡自动吞卡时间可调、出卡机收卡超过收卡量的卡量可调等都是通过电脑设置来处理7. 具有满位提示和不读卡功能。如果停车场中车位已满时，显示停车场车辆满位。同时出卡机按键取卡禁止，但电脑取卡有效。8. 月卡用户可实现远程延期方式，主板跳线可选择月卡使用方式1）、常规模式。2）、远程方式。3）、在出、入口进行延期9. 可跳线选择是否关到位取卡、读卡，采用该方式可实现一车一卡，避免丢65、卡。10. 增加非法卡、非法打开道闸记录功能。四、智能家居子系统 项目名称莱州颐和山庄地理位置十分优越，环境幽雅,交通便利，是人们居住的理想地段。莱州颐和山庄一期是由121户多层住宅楼和63户花园洋房及别墅组成的高档住宅小区。社区内有会所、商场、娱乐场所、学校、医院、健身房、休闲花园、停车场等公共配套设施，是自成生活体系的大型的现代化的智能住宅小区。莱州颐和山庄的弱电系统主要安装彩色数字化社区系统、门禁系统、家居报警系统、家电控制系统等工程。 项目内容及目标项目内容：彩色数字化社区系统、门禁系统、家居报警系统、家电控制系统等工程。项目实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、66、性能稳定的弱电系统。产品选型：广州市安居宝数字化社区管理系统+网络型楼宇多通道可视对讲系统4.1 系统组成别墅部分：该系统由主要由联网可视对讲部分（管理主机DF2000-2VCN系列、单元门口主机HY-271VC/4)、家庭智能终端HY-9070C33/ HY-2002PMW等）和物业智能化部分（家庭智能终端、小区宽带网、后台服务器及管理平台）组成。 其结构功能图如图2-1:图 2-1 高层部分：本系统主要由互通主机DF2000ATVC/9(AE)系列、彩色可视管理机DF2000-2VCN、室内分机HY-152BVCKEQ/1、网络主机控制器、层间信号隔离器等产品、10M/100M快速以太网交67、换机、计算机及软件组成。其结构功能图如图2-2:图2-24.2、系统功能与特点高层部分采用网络型楼宇多通道可视对讲系统解决方案，本系统具备所有联网互通可视对讲功能，强大的信息发布及家庭防盗功能平台。信息发布及家庭防盗实现途径是在管理中心通过小区内局域网以TCP/IP协议将需发送的信息。传送到每个单元的AJB-ARM转换器，由转换器再将信息数据通过单元内AJB总线送至室内分机显示达到信息发布功能，家庭防盗部分是住户报警信息通过小区局域网送至中心计算机，由计算机发出声光报警。 强大的互联组网能力 别墅部分：系统采用标准以太网来传输所有信号，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过小区以太网互联组网68、。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域，而各期工程间通过光纤互联（数据、语音、图像），小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的宽带上运行。高层部分：系统采用标准网络结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过网线互联组网。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。 统一编址系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。 密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，69、做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。 管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。 首家采用的镜头可以转动的门口主机（选装）门口主机内置微型云台，住户可以通过分机的按钮就能方便的遥控主机的镜头进行上下左右的转动，可以全方位、多角度的看清来访者。避免了固定摄像镜头视角小的弊病以及很好解决了70、工程商安装调试时的苦恼。 独特的访客留影、留言功能（高层选配）当来访者呼叫住户的时候，门口主机会自动拍录下来访者的图像，住户通过分机就可以查看到所有来访者的图片。主机抓拍下的图片采用独特的技术压缩处理后以极小的空间保存在门口机内，业户及管理人员调看时再用同样的技术进行还原，图像清晰、色彩饱和而又不失真。当我们在门口加一只普通摄像机和一个门磁后，就可以对每个进出门口的人员进行拍照，这就相当于在单元门的出入口处安装了一套24小时监控的数码录像机，也就是我们常说的DVR，它的实用性比通常的DVR要高的多，价格也便宜了很多。当住户不在家的时候，来访者呼叫分机的时候，主机会提示来访者进行流言。业主回家后71、可以通过分机收听留言。 图文并茂的信息发布功能系统不仅可以发布文字信息而且还能发布彩色图片信息。信息类别可以是公共信息也可以是个人信息。这就好像可视电话和普通非可视电话的区别一样！物管人员可以利用这一图文并茂的信息发布功能向业主发送诸如缴费通知、天气预报等的公益信息外，还可以发布些诸如雀巢咖啡、南山奶粉之类的广告信息。在提供业主服务的同时又可以从广告运营商处获取一些广告收益。真正的一种双赢模式！ 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户(视分机而定)之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。系统由于采72、用纯网络结构，所以可以实现真正意义上的多通道功能。即小区大门口机可以同时跟同一单元的不同分机进行可视对讲，各个单元的门口主机可以同时跟不同的住户分机、管理机进行可视对讲。 家庭安全及防盗报警功能（选配）8路报警防区输入（可扩展），包括煤气、烟感、红外、窗磁、门磁等安防传感器，管理中心可自动识别报警发生的位置与种类，并对报警进行记录。紧急求助功能，通过遥控、紧急求助按钮、终端发出紧急求助信号 在家、休息、出门、全撤、其它（自定义）五种布防方式。 防胁迫密码消警功能 本地声光报警、管理中心、电话、短信四种报警途径 电话、网站远程布/撤防功能 64条滚动显示布/撤防记录 64条滚动显示报警记录 6473、条访客留影和留言 强大的远程交互功能短消息功能：接收小区公告及用户互联网留言，终端可查看公共信息和个人信息，信息可以是文字或图片。家政信息查询：为用户提供家政信息查询，方便用户进行报修、定餐、定票、医疗、定奶等小区提供的服务进行查询五表读数查询：可通过智能终端AJB-6070C31或互联网浏览家庭主页查询五表采集数据本月与上月的五表读数。远程查询：可通过互联网、电话、手机短信对布防状态、电器控制状态查询，信息、留言和留影。 家电自动化控制控制电器无线模块接口。可接驳专用红外遥控、灯光控制、电动窗帘控制等模块，对终端进行功能扩展通过拨打电话远程了解家电的运行状态和控制家电，具有语音提示通过智能终74、端分机免费了解家电运行状态和控制家电。通过互联网远程了解家电的运行状态和控制状态。可通过手机短信对智能终端及连接的配套设备进行远程控制。具备定时开启与关闭功能。具备家庭场景灯光控制功能 系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到市电断电，自动启动后备电源。 系统线路短路不影响整个系统由于系统外部联网基于小区以太网，网络中的交换机强大的数据运行及自动检测功能使得一旦其中一个网口出现短路也不会影响到其它网络的正常运行，不至于影响整个系统。 自动检测及故障自动报警功能系统由于采用纯网络设备，后台管理软件的强大功能可以自动检测各75、个设备的在线情况，一旦其中一个设备出现故障，系统会自动检测到并进行相应提示。 系统连接简捷 别墅部分：纯网络结构，连接方便，网络的自检测功能能有效保障系统运行。高层部分：四总线加网络结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。插线式接线，可防止短路。4.3、系统配置原则本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机控制器、室内分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。（1）小区管理主机：一般情况下，一个小区使用1台DF2000-2系列。可根据实际需要，小区可配置多台管理机。若小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区管理，每个期或区设置1台主管理机单独管理，各个期或片区再通过局域网互联，76、这样会使整个系统更稳定可靠。（2）小区门主机、单元门主机：一般按每个小区门口及每个单元门口各配置一个，与主机控制器联合使用。若一个单元由多门口构成，则可每个单元可按多门口配置主机，其中一台为主门口机，其余的为副门口机。 （3）室内分机/家庭智能终端：一般为按每户配置1台。每户配置1台室内分机/家庭智能终端。（4）电源：原则上信息发布可视分机带八防区报警功能，每4台可视分机配1台DE-2000A电源。另外，每台主机及主机控制器、管理主机由1台DE-2000A供电。具体配置数量应视具体情况而定。（5）别墅小门口机：HY-271VC/3或HY-271VC/4 原则上为一栋别墅配置一台，也可以根据具体77、情况进行选配。4.4、系统主要设备功能与技术指标 DF2000-2VCN彩色可视管理机DF2000-2N系列管理机其外观新颖、美观、大方。采用TFT-LCD彩色液晶显示屏显示图像和LCD点阵全中文显示、提示信息等。增加了功能按键，具有免提、重拨、半自动监视、全自动监视等功能，使管理人员操作更加方便。分为非可视、彩色可视两种类型。功能及特点：具有时钟显示和调整功能具有监视、半自动监视和全自动监视功能具有接收住户分机和边界报警功能具有通信方式选择功能具有模式（白天、夜间）管理功能具有防区设置功能具有退出功能具有查询功能具有显示功能具有编码功能具有删除功能具有重拨功能具有免提功能具有开锁功能技术参数78、：工作电压：DC13V5% 静态电流：40mA工作电流：600mA（可视）环境温度：-13+57环境湿度：45%95%彩色液晶显示屏：4英寸 380线数据传输速率：1200bps输出信号幅度：4.5Vp-p传输距离：1000m 液晶汉字显示屏：48个汉字 （1616点阵）外形尺寸：32023575mm（宽高厚） 单元门口主机此单元门口主机采用5.6吋的高性能彩色液晶显示器、采用高性能的嵌入式32位微处理器，使系统功能更加完善。功能特点：高清晰度5.6寸彩色液晶显示屏配备触摸屏系统内置信息发布系统内置人员进出拍录功能内置云台，分机可调整可视角度内置非接触卡读卡器嵌入式系统设计，高性能微处理器，性79、能稳定可靠操作界面集菜单与图片一体化可呼叫管理机并实现对讲和接收管理机的遥控开锁拨四位相应分机号码可呼叫对应的分机并实现可视对讲和接收分机的遥控开锁可利用分机密码实施开锁，同时给住户分机进行撤防利用管理机可把视频信号切换到管理中心显示屏自动屏保功能，省电管理访客留影（图象拍录）与访客留言功能各工作状态具有图文及相应的语音提示功能主机可编两位楼栋号一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联具有公共密码开锁功能（可由管理员设置）门口机集成非接触卡读卡器，用户通过刷卡开锁和撤防。（卡的容量8000张）技术参数：工作电压：DC13V5%工作电流： 静态160mA 动态800mA（含摄像头）摄像头工作80、电流：23020mA环境湿度：45%95%环境温度：-28+72屏保时限：2分钟通话时限：60秒摄像头：1/3CCD摄像头清晰度：380电视线扫描频率：15625Hz 50Hz 最低照度：0.2Lux 视频输出：1Vp_p 75音频输出布失真功率：主呼通道5mW应答通道100mW频率响应：3003400Hz 3dB外形尺寸：15037269mm（宽高厚）底箱安装尺寸：13835336mm（宽高厚）互通彩色可视大门口主机功能特点：呼叫分机并能与分机实现可视对讲镜头可调整角度，更方便看清高低人群的图像接收分机遥控开锁直接呼叫管理机一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联自动夜光，晚上键盘清晰可81、见能给主机进行编码。根据用户要求，有两位编码、三位编码、四位编码可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防门口机集成非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防利用管理机可以把门口机视频信号切换到管理中心标准配置可读1500张卡与主机控制器配合使用，使得进入主机的线材减少，方便施工技术参数：工作电压：DC13V5%工作电流： 静态150mA 动态650mA(不含摄像头)环境湿度：45%95%环境温度：-28+72摄像头：1/3CCD 摄像头 可调整上下角度摄像头工作电流：23020mA数码管显示：4位动态通话时限：1分钟清晰度：380线视频输出： 1Vp_p 75扫描频率：1562582、Hz 50Hz 最低照度：0.21ux 音频输出不失真功率：主呼通道5mW 应答通道100mW 频率响应：3003400Hz 3db外形尺寸：16540565 mm（宽高厚）底箱安装尺寸：15839533mm（宽高厚） HY-271VC/4彩色别墅小门口机功能特点：内置摄像头，不论白天黑夜均可摄取清晰画面。悦耳铃声、待机电流极少、省电。单键呼叫分机。外形小巧、安装方便。技术参数：工作电压：13V5%工作电流：静态电流25mA 动态电流350mA（可视小门口机）应答通道全程响度评定值：18dB5dB主呼通道全程响度评定值：13dB5dB 摄像头：1/3”CCD摄像头清晰度：320电视线扫描频率：83、15625Hz 50Hz最低照度：0.1 Lux环境温度：-28+72湿度：45%95%外型尺寸：9014333mm(宽高厚)数字终端该系列家庭智能终端均为免提触摸屏操作，7-10寸TFT-LCD显示，色彩丰富逼真，图像清晰，无辐射；款式大方，界面图像化，操作流程傻瓜化，图形化菜单，提示丰富；可接8路报警防区；无线遥控(布防，求助)；电子公告；家庭留言；远程控制；家政服务；彩色可视对讲；在线检测。功能特点：智能终端可根据可视对讲的状态进行可视对讲与功能菜单界面的自动切换可呼叫管理中心，向管理中心请求帮助户内分机具有免打扰功能能输入和修改密码，并且能使用密码在门口主机上开锁并撤防能外接可视、非可84、视小门口机，也能外接门铃按钮，使分机兼有单纯门铃功能住户持非接触卡在门口刷卡开锁的同时，能对分机进行撤防 住户持非接触卡在门口刷卡开锁的同时，能对分机进行撤防基于标准总线方式，数据传输安全可靠，兼容性强采用TFT真彩液晶显示屏，色彩逼真，无辐射采用触摸屏作为人机交互输入，立体图形按钮式菜单,界面友好，操作简单快捷家庭安全防范：可接八路报警传感器输入信息平台：可通过终端阅读小区发布的公告及住户的家庭留言，查询五表读数可通过互联网、电话、手机短信对智能终端及连接的配套设备进行远程控制可通过无线遥控器对智能终端进行控制可通过终端屏幕的显示方式，在设定的时间后，屏幕自动关闭，以节省用电与延长液晶的使用85、寿命可视对讲免打扰功能：可设定可视对讲的允许/禁止系统扩展：可通过连接专用模块对家庭的灯光、空调、电动窗帘等进行统一控制技术参数：工作电压：DC13V5% 静态电流：300mA 工作电流：1000mA 环境湿度：45%95%环境温度：-1055显示器：7”TFT液晶显示频率响应：3003400Hz3db 视频信号：15625Hz 1VP-P75分机编码：4位，具有独立的IP地址音频输出不失真功率：主呼叫通道5mW应答通道100Mw AJB-6070C33数字终端AJB-6070C33分机是具备对讲、信息查询、访客留影、远程布/撤防、监控以及家电控制功能等。该机可以查询各种声像信息，通过该分机可86、以实现来访客人呼叫影像拍照记录，可以方便的获取私人访客信息和公众信息，具备声音信号录放功能，通过室内总线接口可以方便的实现各种家电、灯光的集中控制。功能特点：家电控制（用户终端、遥控、远程网络/电话）；家电控制与用户终端采用智能型无线遥控。图片、文字信息的交互；智能家居安防、可视对讲功能；数字网络远程监控；自动/手动拍照功能；远程家居布/撤防,无线接收功能；访客留言/留影、进出记录；家庭留言；云台控制。技术参数：工作电压：DC13V5% 工作电流：动态为450mA 静态为300mA频率响应：3003400HZ应答通道的全程响度评定值：18dB5dB 主呼通道的全程响度评定值：13dB5dB显示87、屏：7寸LED彩色数字屏工作温度：-1357环境湿度：4595外形尺寸：22615332mm储存信息访客留影和访客留言记录：各64幅 个人信息（文字和图片）：64条公共信息（文字和图片）：64条家庭留言信息（声音）：64条报警记录：64条 HY-2006C/2006B/2006系列主机控制器 HY-2006系列门口主机控制器配套DF2000AT系列主机使用，并要求与门口主机统一编址，在系统内，它主要承担设备之间的数据信号的转换和中转及准确切换各设备之间的音频、视频通道，犹如系统内的“微型交换机”。功能特点：采用自行开发的AJB总线和TCP/IP协议，通讯稳定可靠声音电路相对独立，可实现系统内多88、组设备同时通话自动完成关联设备的音、视频切换，是单元门口主机、分机、管理机及小区门口机等设备通讯的“中心交换机”它是用户与小区管理中心联系的信息桥梁具有访客留影、出入记录及信息存储功能采用接插口方式连接，施工安装方便技术参数：工作电压：DC13V5%工作电流：30mA(静态) 150mA(动态)环境湿度：45%95%环境温度：-28+72外形尺寸：20016545mm（宽高厚） DE-2000A电源 提供联网能能对讲产品的电源采用了性能极为优良集成电路生产，具有输出电压稳定，纹波小，带载能力强及自损耗小的优点。功能简介： 具有后备电池，掉电可自动切换 具有过放电保护装置，防止损坏后备电源具有电89、源工作状态指示灯 具有短路保护作用 具有平时自动给后备电池充电功能技术参数：输入电压：AC220V10% 50Hz输出电压：DC13.8V10%最大输出电流：3A电压稳定度：0.5%负载稳定度：5%过流保护：200%后备电源：DC12V/7AH防护等级：IP304.5智能家电控制系统（选装）1、概述智能家居系统是以家庭数字终端为核心结合无线家电控制；家庭安防及远程交互的一套系统，其中家电控制部分又分为照明灯光控制、家电红外控制、家电电源控制、安防监测及电气联动部分。从控制方式上又具有集中控制、互动控制、远程控制及联动控制几个方面。2、系统主要设备功能及技术指标 全能型信息家电遥控器AJB-RM90、CW功能特点：无线灯光控制红外学习及红外控制个性化情景/组合模式设置带LCD液晶显示屏，显示各种操作提示可查看日期、时间，并具有闹铃设置增设了背光源，更方便用户使用低功耗设计低电压检测，电池电压低时报警(出现电池图标)技术参数：工作电压：2.2V3.5V (四节7号电池)待机电流：5uA(3V)环境温度：050环境湿度：90%RH红外遥控距离：3米RF遥控距离：15米RF发射频率：433.92MHzRF发射功率：3dBm 红外无线转发器AJB-RWLT功能特点：无线/红外转发器主要包括红外接收、发射模块和无线接收模块。转发器实现把无线射频转化成家电的红外控制信号，使现代红外家电设备都可以用安居91、宝信息家电控制器、安居宝电话远程控制器、安居宝家庭智能网关来隔墙遥控红外电器。技术参数：工作电压：AC180250V红外发射角度：40遥控距离：15M接受灵敏度：-100dBm环境温度： 050环境湿度：90%RH外形尺寸：555510 mm遥控设备：所有红外设备 无线智能插座AJB-RWCZ技术参数：工作电压:AC180250V/50Hz环境温度:050工作湿度:90%RH接收灵敏度:100dBm额定电流： 15A无线频率：433MHZ 一位红外可调光开关AJB-IRTS1采用红外接收系统，具有手动和遥控控制功能，更加方便于用户的安装和使用。技术参数：工作电压：AC220V/50Hz额定功率92、：500W控制方式：红外线有效距离: 30m适用灯具：节能灯/射灯 一位遥控开关AJB-IRS1/二位遥控开关AJB-IRS2采用红外接收系统，具有手动和遥控控制功能，更加方便于用户的安装和使用。技术参数：工作电压：AC220V/50Hz额定功率：500W/100W控制方式：红外线有效距离: 30m适用灯具：白炽灯/节能灯/日光灯/射灯4.6 物业智能化系统（预留用户主机，其余选配）1、概述安居宝智能物业系统基于宽带网络（TCP/IP）通讯，采用数据共享的统一技术平台，技术先进、集成度高、功能强大，是数字化社区不可缺少的一部分，提高了小区内住户生活质量，也为小区的物业管理提供了极大的方便.2、93、系统组成由家庭智能终端HY-9070C33（配接各种传感器、计量表、各种控制器、PC机、网络摄象机等网络设备），系统总线（与原有的AJB总线完全兼容,不用用重复布线）和智能物业管理中心系统三部分组成，并集成了可视对讲系统，其结构如图5-1所示。图5-1该系统从功能上可分为：家庭安全及防盗报警、家庭自动化控制、可视对讲、远程监控、信息发布及家庭留言等几大部分。3、功能特点3.1 用户可以通过3种途径家中，使用家庭终端的键盘、液晶显示和计算机。出门在外，随时随地使用无/有线电话（远程）。在有互联网internet的任何地方，登陆WEB网站（远程）。3.2 具有以下功能 可视对讲智能终端HY-90794、0C33可根据可视对讲的状态进行可视对讲图像与功能菜单界面的自动切换。可显示来访者图像，提供电控开锁功能可抓拍并保存来访者的图像，供住户查看可呼叫管理中心，向管理中心请求帮助户内分机具有免打扰功能 家庭安全及防盗报警8路报警防区输入（可扩展），包括煤气、烟感、红外、窗磁、门磁等安防传感器，管理中心可自动识别报警发生的位置与种类，并对报警进行记录。紧急求助功能，通过遥控、紧急求助按钮、终端发出紧急求助信号在家、休息、出门、全撤、其它（自定义）五种布防方式。防胁迫密码消警功能本地声光报警、管理中心、电话、短信四种报警途径电话、网站远程布/撤防功能64条滚动显示布/撤防记录64条滚动显示报警记录6495、条访客留影和留言 信息发布及家庭留言短消息功能：接收小区公告及用户互联网留言，终端可查看64条公共信息，64条个人信息，每条可达80个汉字；新信息进行提示，信息可以是文字或图片。家政信息查询：为用户提供家政信息查询，方便用户进行报修、定餐、定票、医疗、定奶等小区提供的服务进行查询。远程查询：可通过互联网、电话、手机短信对布防状态、电器控制状态查询，信息、留言和留影。 家电自动化控制控制电器无线模块接口可接驳专用红外遥控、灯光控制、电动窗帘控制等模块，对终端进行功能扩展通过拨打电话远程了解家电的运行状态和控制家电，具有语音提示通过智能终端分机免费了解家电运行状态和控制家电通过互联网远程了解家电的96、运行状态和控制状态可通过手机短信对智能终端及连接的配套设备进行远程控制具备定时开启与关闭功能具备家庭场景灯光控制功能 网络远程监视 通过互联网监视家中情况3.3 HY-9070C33家庭智能终端特点基于标准总线方式，数据交互快速可靠。采用7-10TFT真彩液晶显示屏，色彩逼真，无辐射。采用触摸屏作为人机交互输入，立体图形按钮式菜单,界面友好，操作简单快捷。安全防范：可接八路报警传感器输入。信息平台：可通过终端阅读小区发布的公告及住户的家庭留言，查询五表读数。可通过互联网、电话、手机短信对智能终端及连接的配套设备进行远程控制。可通过无线遥控器对智能终端进行控制。可通过终端屏幕的显示方式，在设定的97、时间后，屏幕自动关闭，以节省用电与延长液晶的使用寿命。可视对讲免打扰功能：可设定可视对讲的允许/禁止。系统扩展：可通过连接专用的模块对家庭的灯光、空调、电动窗帘等进行统一控制。3.4 HY-9070C33家庭智能终端操作界面如图5-2图5-24、配置原则根据以下设计思想，进行家庭智能终端子系统设备配置。（1）别墅区每户安装1台家庭智能终端HY-9070C33，主厨房各安装烟雾感应器、煤气探测器1台（2）每户可以选装紧急按钮、双鉴红外探测器、门磁、窗磁等防区设备。（3）每户可以选装智能开关、智能插座、红外/无线转发器等家电控制设备。（4）整个小区需要1台管理中心计算机及1套系统软件。（5）整个小98、区局域网要布置到单元梯口。五、智能化系统卖点策划作为智能小区投资者的开发商，追求其投资的最大收益是永恒的目标。在市场经济日益发展的今天，楼盘的营销策划及宣传变得至关重要。很显然，一个规划合理、功能设施先进的智能小区必须要进行适度的宣传，要让准业主知道了解小区究竟配备了什么样的智能化系统，能为未来的生活带来何种好处。在近几年的实际操作中，我们总结了一些智能小区的策划宣传经验，这些思路在实际应用中取得非常不错的效果。5.1 卖点策划1、智能小区的建设必须形成自身的特色，这样在楼盘策划宣传时才可以发掘与众不同的卖点。2、可邀请业内权威人士智能化方面的专家学者对系统方案进行评审认定，提高智能化系统的规99、划水平，与此同时还可配合媒体进行适度的宣传炒作，提高楼盘的知名度。一般来讲，专家的意见比较有说服力，而且能为大多数受众认可。3、在售楼中心，可通过各种方式，比如多媒体演示系统、样板模型等，尽可能对有特色的功能进行演示宣传，增加准业主对智能化系统的认知度。很显然，单纯的概念炒作无法对准业主产生直接的推动作用。4、通过样板房演示系统可增加宣传效果，让准业主亲身体验高科技、智能化带来的生活感受。另外，还可通过多种宣传媒体，比如售楼书、户外广告、电视等加强项目智能化的宣传力度，从而提升楼盘知名度。5.2 智能化系统投资建议小区智能化系统的投资大致可分为三部分：1、小区公共部分：包括所有管线的预埋，公共100、部分的设备，以及控制中心设备等的投资。2、住户室内部分：管线要预埋到位，开发商要为业主提供选择扩展空间。对业主承诺的功能可只作基本配置。可选功能、设备由住户入伙时自行选择安装。3、网络部分（宽带网）：由专业的运营公司投资建设，与之共同管理经营，利用这部分资源还可带来一些收益。六、系统配置清单及报价请参见小区智能化系统配置清单与报价。七、施工组织7.1工程进度及质量保证小区是面向二十一世纪的智能小区，因此，我们本着“面向未来，质量第一，精心设计，精心施工”的原则做好小区智能化系统的规划、设计与施工。我公司会结合该工程项目的现场施工的现状，对该工程的进度提出安排。7.2设计周期按照通常的做法整个工101、程项目的设计分以下步骤：1) 贵公司提出智能化系统的功能要求和有关建筑图纸；2) 我司做出设计方案，提交方案设计资料：主要包括对“小区”的智能化系统方案说明、控制对象、控制功能、概算报价等；3) 双方对方案进行讨论、修改、确认；签订工程合同；4) 合同签订后，“小区” 智能化系统工程开始施工设计。7.3工程进度及质量保证1) 工程图纸设计根据确认的方案设计和建筑施工图纸，我司进行“小区” 智能化系统管线预埋的施工设计，提交有关图纸；2) 对设计图纸进行讨论、修改、确认；3) 配合建筑施工设计；4) 各系统安装图、接线图的施工设计；5) 提交各系统安装图、接线图的施工图纸；6) 智能化系统设计，102、按施工图纸进行施工设计，按设计的施工进 度进行。7.4施工范围 在配合建筑施工设计部分的施工图纸确认以后，由贵司负责交给建筑施工单位在建筑施工中进行“小区” 智能化系统的管线预埋。我司在建筑物主体工程竣工时，负责进行“小区” 智能化系统的穿线、设备安装、系统调试、客户培训、竣工交接。整个智能化系统施工的现场技术督导由我司负责(包括预埋管线施工)。7.5施工条件7.5.1施工图纸与建筑物主体竣工；7.5.2贵司提供施工用临时场地。7.5.3施工进度：“小区” 智能化系统整体工程进度分为两个部分：一是设计进度，二是施工进度。整体工程进度的安排和能否按计划实施取决于建筑设计和建筑物主体的施工进度及双103、方的密切配合。7.6工程配合安全、优质、高效、低耗地完成“小区” 智能化系统整体工程，双方配合十分关键。配合的主要项目是：设计配合与施工配合。工程配合的有关问题如下：7.6.1贵公司提供“小区” 智能化系统功能要求和建筑平面设计图纸。建筑图纸主要有：各独立建筑物的建筑平面图、弱电设计平面图、供电系统平面图、给排水平面图、设备布置平面图等设计图纸的软盘；7.6.2贵司要有专门的人员负责该项目；7.6.3贵司协调我司与建筑设计单位的合作；7.6.4双方要成立专门的组织，定期召集会议协调有关问题；7.6.5贵司负责协调与建筑施工单位的合作，提供有关施工的临时场地(技术督导办公室和设备材料仓库及施工人104、员住所)和施工临时用水用电。7.7施工组织方案7.7.1布管、布线主控室与各采集器之间首先布管布线，布管可根据小区实际情况分别采用高架、桥架、地下及墙面预埋等方式，桥架采用角铁制做，线槽采用镀锌铁皮（100*80*1.5），线管采用阻燃型20PVC管或镀锌铁管。布对应多芯控制线及电源线。应注意：统一标注，统一线材。远离强电及干扰源。如实际需要确实与强电电缆或干扰源并走，需要用铁槽与铁管进行屏蔽并良好接地。线路接头处用要处理好。7.7.2 管理中心安装可根据区域或性质，将系统设置为充分满甲方要求的，最大利用资源及便于操作的系统；7.7.3系统线路校线，单机加电，测试各项功能及指标，系统的安装，整105、个系统接线确认。7.7.4系统最终调试。7.8质量保证本公司将成立项目管理部负责工程的设计、施工及维护工作。为保证项目将来运行中的维修保障，本公司还将在当地发展特约服务商，设专人对本工程项目进行定期维护，以确保园区智能化系统的正常运行。本公司承诺对“小区” 智能化系统免费保修壹年，公司维修人员实行24小时响应及时上门服务。系统从验收之日起，由于产品质量问题引起的故障，公司免费维修或更换；保修期满后，每年按双方约定的维修费收取，零配件费用另计。培训是保证用户正确、正常使用本系统必不可少的一个环节，鉴于智能化系统使用的特殊性，我们计划开展系统应用培训、轮训等内容。为了保证小区智能化系统工程的顺利交106、接，我公司将组织甲方物业管理人员进行专门的培训，支持用户正确、正常使用本系统。八、服务承诺8.1 人员培训为保证本系统的日后的正常运行，我司将免费为开发商或物业管理部门培训一批操作管理及日常维护人员。受培人员参予系统全部调试验收工作，在工地进行现场指导，让受培人员全面了解系统工作原理及操作，能够熟练操作系统，并能处理一些常见的故障。我司对培训合格人员颁发系统上岗证，经培训不合格或未经培训人员，不能成为本系统的操作管理员。培训内容： l 各个子系统的工作原理、操作l 系统硬件、软件组成及功能特点l 一些常规维护及故障处理8.2 维护服务客户随时电话或书面解答产品使用方面的疑问，必要时派人员到现场107、服务。更好地保证系统的正常运行，及时解答用户提出的疑问，帮助用户解决技术问题，由公司总部的工程部专门的工程师受理用户来话，保证用户在使用设备的过程中，及时得到技术上的支援和服务。8.3 维修服务1. 故障保修时，客户因指定联系人通知我司或书面通知我司；2. 我司接通知后24小时派员到现场恢复系统；3. 系统自开通验收合格之日起，免费保修12个月，终身维护；4. 因设备质量问题引起的故障，我司免费进行更换；5. 免费维修期内因人为或自然灾害引起的故障或损坏，我司仅收取维修成本费；6. 免费维修期以外的维修服务仅收取维修成本费。8.4 以下情况不属保修范围1. 因不正常操作及人为或自然灾害而引起的损坏；2. 非我司培训合格人员操作发生的问题；3. 自行拆卸改换机内任何部分（如：线路、零件）后造成损坏；4. 非我司指定的专业技术人员指导安装而引起的故障。