1、宸宝地产宝坻商业项目 策划及销售方案 理解是融合的开始，是成功的起点；理解是融合的开始，是成功的起点； 本案是桥梁，是将宸宝与吉顺资源整合的最好媒质；本案是桥梁，是将宸宝与吉顺资源整合的最好媒质； 吉顺则是平台，是宸宝引领宝坻市场吉顺则是平台，是宸宝引领宝坻市场 的最佳伙伴的最佳伙伴 首先，来看看我们的项目，搭起宸宝 与吉顺桥梁的媒质 目目 录录 思考路径思考路径 报告轴线报告轴线 解读解读城市城市 研究研究市场、市场、 本体研究本体研究 发现发现价值发现价值发现 定义定义项目定位项目定位 制定制定营销策略营销策略 方法论方法论 概念和功能的合理概念和功能的合理 化定义化定义 土地价值属性土地2、价值属性 研判研判 城市分析城市分析 价值要素的提炼价值要素的提炼 五五 制定：制定：策略策略 二二 研究：研究：市场市场 一解读：城市一解读：城市 三三 发现：发现：价值价值 ？塑造什么塑造什么 ？拥有什么拥有什么 ？需要什么需要什么 ？提升什么提升什么 主题主题 城市亮点城市亮点 价值要素推导发展主题，价值要素推导发展主题， 指导定位和策略指导定位和策略 概念性定位概念性定位 深刻的自我了解深刻的自我了解 拉动宝坻消费氛拉动宝坻消费氛 围围 四四 定义：定义：定位定位 ？怎样实现怎样实现 统一且主题突出的统一且主题突出的 思路指导思路指导 可操作性策略的可操作性策略的 精准执行精准执行 资3、源整合优势资源整合优势 思考路径思考路径 方法方法 结论结论 提问提问 价值价值 我们拥有的和需我们拥有的和需 要的是契合的要的是契合的 挖掘潜在机遇挖掘潜在机遇 报告轴线报告轴线 一、解读一、解读 二、研究二、研究 三、发三、发 现现 理解区域 发展，探寻市场空隙 深刻的自我了解， 是否与市场空隙存在契合 价值要素的精确提炼，形成本案发展 的主题思想，找到撬动项目的始点， 指导定位与策略的制定、执行。 四、定义四、定义 五、制定五、制定 项目的精准定位 资源整合实现项目的最优操作 对于“解读解读” 和“研究研究”， “发现发现”是他 们的结束，是 他们的提炼。 对于“定义定义” 和“制定制定”， “发现发现”是他 们的开始，是 他们的指导。 思考的核心思考的核心 提报的核心提报的核心 我们所理解的我们所理解的 宝坻印象宝坻印象 经济与人口经济与人口 发展规划发展规划 1.1. 1.1 城