1、二、总体测算一、改造方案三、改造计划一、改造方案无变化负二层广场落位图改造后落位图一、改造方案负一层广场落位图改造后落位图无变化改造前一、改造方案广场落位图一层改造后落位图一、改造方案广场落位图一层改造后落位图一层店铺数量（个）平均租金（元/月/）年租金总额（万元）按建筑面积测算按套内面积测算改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后增长率主次力店2255 89 57 99 861 1238 44%步行街528125100 279 223 改造后 改造前一、改造方案广场落位图二层改造后落位图一、改造方案广场落位图二层改造后落位图二层店铺数量（个）平均租金（元/月/）年租金总额（万元）按建2、筑面积测算按套内面积测算改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后增长率主次力店3056 0 600 811 1080 33%步行街429136 99 254 184 改造后 改造前一、改造方案广场落位图三层改造后落位图一、改造方案广场落位图三层改造后落位图三层店铺数量（个）平均租金（元/月/）年租金总额（万元）按建筑面积测算按套内面积测算改造前改造后改造前改造后改造前改造后改造前改造后增长率主次力店3357 60 6068 831 837 1%步行街51785 99 145 170 改造后序号项目现状改造后备注1总建筑面积（）92,90092,900其中地下车位建筑面积（）19,0003、19,0002租赁面积（）69,53361,0552.1其中主力店（建筑面积）数量（个）65租赁面积43,51924,9762.2次主力店（建筑面积）数量（个）22租赁面积2,1872,1002.3小商铺（套内面积）数量（个）139199租赁面积23,82733,979整体（若分期改造，分两期填写相关数据；若不分期改造，直接将相关数据填写在一期表格中）3开业时间2015.8.292018.9.29一期整体开业时间4标准年度租金（万元）10,75412,286含多经点位收入5累计5年的租金（万元）49,98856,018含多经点位收入6改造费用（万元）5,1467改造费用投资回收期（年）4.1按4、照改造后标准年测算按照改造后标准年测算8改造对商户影响（万元）2,0988.1儿童娱乐成本影响（原已运营店改造成本）236利润影响（原已运营店改造期报废损失+停业损失）08.2万达院线成本影响（原已运营店改造成本）0收入影响（原已运营店改造期间收入损失）08.3酒店管理成本影响（原已运营店改造成本）0收入影响（原已运营店改造期间收入损失）08.4非万达商户商户索赔金额8158.5商管品质提升等特殊需求08.6改造期间租金损失1,047总投资费用7,2449全费用投资回收期（年）5.7按照改造后标准年测算二、阜阳颍州万达广场改造投资收益改造租金测算成本测算明细表楼层租金测算三、改造计划 详细计划5、表序号 业务事项开始时间 周期完成时间责任单位1消防咨询及业态规划2017/2/28612017/4/30项目公司商管总部2成本测算及土建机电设计单位招标2017/5/1312017/5/31项目公司3施工图设计及移交（土建、机电）2017/6/1302017/6/30项目公司4施工单位招标（土建、机电）2017/7/1302017/7/30项目公司5商家谈判2018/2/5812018/4/27商管公司6百货退租清场2018/4/27102018/5/7商管公司7土建、机电内装改造2018/5/81302018/9/15项目公司8商家装修2018/7/13702018/9/21商管公司9验收（含消防）2018/8/30292018/9/28项目公司商管公司10开业2018/9/2912018/9/29商管公司