1、升辉国际商务集聚广场1号、2号展工程竣工质量评估报告 内容提要： 工程概况工程参建单位工程质量验收情况工程质量事故及其处理情况竣工资料审查情况工程质量评估结论总监理工程师： 监理单位技术负责人： 日 期： 2017 年 7 月 8 日一、工程概况 工程名称：升辉国际商务集聚广场1号、2号展厅工程本工程于2015年 6月9日开始施工，2017年6月19日完工。本工程为升辉国际商务集聚广场1号、2号展厅，工程地点位于本市云龙区东三环2号，由江苏升辉装饰建材实业有限公司建设、江苏华晟建筑设计有限公司进行图纸设计、江苏东科建设项目管理有限公司监理、江苏省苏中建设集团股份有限公司施工。结构形式为框架结构2、，地上5层,地下室2层。长171.10m，宽83.10m，高度23.10m。建筑面积约为78265。建筑平面呈一字形。基础为筏板基础，筏板顶标高为-9.7m。筏板周边自墙边外挑600mm，基础砼强度等级均为C35，底板及地下室外墙砼抗渗等级P8。地下室填充墙采用MU10烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。主体工程为框架结构，各层楼面梁、柱、板均为钢筋砼整体现浇，楼面板厚分别为90、110、120 mm。砼强度等级均为C30。砼的保护层：板、墙20mm、梁为25、柱为25mm。外墙采用蒸压（砂）加气砼砌块，配套专用砌筑砂浆砌筑。 填充内墙采用蒸压加气砼砌块， M5.0混合砂浆砌筑。屋面为平屋面。屋3、面采用1：8炉渣找坡、水泥砂浆找平、找平层上做1.5厚聚氨酯防水涂料及1.2厚CPS-CL反应粘结型高分子湿铺防水卷材，卷材上铺贴9公分厚挤塑聚苯和C20细石砼刚性防水层。钢结构：主体高度28.15m，钢框架结构，结构重要性1.0，抗震设防为丙类。钢材采用Q235B及Q345B；焊接为全熔透焊缝，质量等级为二级，并应符合与母村等强的要求。门窗：材料为断桥型节能铝合金窗（空气层厚12mm，传热阻应达1/20）。传热阻应达0.59。玻璃使用Low-e,5+12A+5的中空夹胶玻璃。装饰装修：装修区域为公共部分，其商铺为各商户自理装修。本工程为一类多层建筑，按一级耐火等级进行室内装修设计。设计未改变4、原土建的防火分区、防烟分区、人员疏散等各项防火措施。1. 顶棚为A级要求设计轻钢龙骨纸面石膏板。2. 墙面为A级要求设计抛光砖、瓷砖、无机涂料、玫瑰金不锈钢镜面。部分以级要求设计墙纸、木饰面。3. 地面以A级要求设计地砖。4. 对木质装修材料进行防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于600g/平方米。安装：消防用水量 ：消火栓系统 室外 15L/S；室内20L/S ；生活给水系统: 市政给水管网压力为 0.18MPa； 通风、空调：1.商业为吊顶式空调器加新风的水-空气空调系统，新风由新风柜处理至室内空气的状态点之后，由5、送风口送至 室内。商业部分夏季空调冷负荷约 6280KW，空调冷负荷指标 100W/m2；冬季空调供暖热负荷约 5102KW，空调热负荷指标 80W/m2。地下二层汽车库设机械排风系统及机械进风系统，且换气次数为6次/小时,补风由进风机和汽车坡道自然补风。2. 地下一层商业设机械排烟系统及机械进风系统，只要烟感报警发现火警或人员发现火警打开一个常闭排烟口，就得连锁关闭本系统上的所有70c电动防火阀，排风排烟风机高速运行，补风机运行；280c时排烟防火阀关闭连锁排烟风机、补风机关闭。排烟量每个防烟分区按 60m3/m2.h计算，排烟风机排烟量按最大防烟分区120m3/m2.h计,补风量排烟量的 6、50%。排烟风口距最远端不超过30米。消防安装：已通过相关的消防部门验收。二、评估依据 1、中华人民共和国建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、中华人民共和国合同法 4、工程建设监理规范 5、江苏省建筑节能管理办法 6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013) 7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002) 8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042015） 9、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007） 10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 11、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001) 12、建筑7、给水排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002/11/21） 13、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集 三、质量控制 1、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的监理规划和监理实施细则，同时对施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。 2、原材料的控制：对进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查看其是否齐全、与投标书是否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及时按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料8、的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料的质量关。 3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。 （1）基础工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑在施工时良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填9、筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求 。我监理人员严格控制施工工序的质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、预埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对关键部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性 （2）主体结构工程： 模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊10、接头机械性能试验合格。保证项目符合要求。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。 混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合要求。 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证项目符合要求。 经验收留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置正确。（3）屋面工程：认真对聚氨酯防水涂膜、高分子湿铺防11、水卷材、挤塑式聚苯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等； （4）给排水安装工程：对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水试验、通球试验、屋面卫生间蓄水试验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。(5) 装饰分部: 对室内抹灰严格检查，墙体平12、整度、垂直度、阴阳角顺直均符合要求。检查塑钢窗的安装质量。对精装部分使用的材料主要采用了事前控制，需检测材料均严格按照相关规定督促施工单位在试验室先试验，试验经监理人员确认后方可使用，从而保证了材料的可靠性及技术资料的完整性。(6)钢结构分部:对钢村、焊接材料、连接用紧固标准件、金属压型板、钢结构的焊接分项和预埋件等，其施工材料及工序严格控制验收。不合格的材料严谨进入现场和使用，工序验收合格并签字后方准许进入下道工序施工。(7)通风、空调分部：1、查验施工人员资质证件，重点是专业工程负责人、专业技术及管理人员（工长、质检员、预算成本定额员、材料设备员、安全员），专业工人（水暖工、电气焊工、板筋13、工、油漆保温工）。2、查验试验室资质证件（材料、设备质量、性能测试单位试验室必须持有国家认定的测试资质等级证书）。(8)消防系统分部：材料报验准用制度，主要材料进场，必须通知监理进行检查验收，材料出厂检验合格证、国家消防检测中心的检验报告等质保资料齐全，经现场检查符合要求后方可进场。阀门安装前应做强度和严密性试验，应在每批数量中抽查10%，且不得少于一个，对于安装在主干管起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及时处理，保证工程的施工质量达到设计及规范要求5、质量保证资料核查 14、本工程所有分部工程质保资料齐全，进场材料均由合格证及进场检测报告，对于需要现场取样复试的材料，均按建设工程质量检测见证取样送样制度进行现场见证取样，检测结果均合格。所以，本工程无使用未经检测或检测不合格材料的情况。施工过程中坚持上道工序不经监理组核验签字不得进行下道工序施工的原则，并且要求施工单位每个新的分项工程施工前均要申报施工方案，经监理组审批后予以实施。基础工程a、原材料质量控制：钢材277组、水泥3组、砂 3组，多孔砖1组。全部复试合格。代表数量符合规范要求。b、砼试件2层至1层C35共留置188组，同条件试块16组、标准养护试块172组；C50共留置33组，同条件试块18组、标养试块15、15组；2至1层后浇带C40留置22组，标养试块20组，同条件试块2组；地下室主体二次结构C30试件共留置4组，同条件2组，标养2组，强度合格；抗渗混凝土C35 P8留置标养30组，2至1层M7.5水泥砂浆试块2组；砼及砂浆试件的留置数量基本满足规范要求，检测均合格。c、本分部工程共划分6个分项工程，204个检验批，验收均合格。检验批划分正确，分项工程质量控制资料基本完整。 主体工程a、原材料质量控制：钢材原材294组、钢筋气压焊187组、煤矸石烧结多孔砖2组，水泥5组、砂2组 ，全部复试合格。代表数量符合规范要求。b、砼试件：1层至5层C35共留置266组、标养试块215组，同条件试块51组16、；C20共留置60组，；C30共留置164组，同条件试块47组、标养试块117组；C50共留置26组，同条件试块8组、标养试块18组；M5混合砂浆试块8组。砼及砂浆试件的留置数量基本满足规范要求，检测均合格。 c、本分部工程共划分6个分项工程，479个检验批，验收均合格。检验批划分正确，分项工程质量控制资料基本完整。 d、轴线、标高、截面尺寸均在允许偏差范围内，符合规范要求。装修工程a、原材料质量控制：水泥1组；纸面石膏板3组；细木工板1组；防火涂料1组；轻钢龙骨2组。b、本分部工程共划分8个分项工程，68个检验批，验收均合格。检验批划分正确，分项工程质量控制资料基本完整。c、轴线、标高、截面17、尺寸均在允许偏差范围内，符合规范要求。钢结构工程a、原材料质量控制：高强螺栓试验1组；拉拔试验1组；焊缝探伤试验 28 组；b、本分部工程共划分5个分项工程，6个检验批，验收均合格。检验批划分正确，分项工程质量控制资料基本完整。c、轴线、标高、截面尺寸均在允许偏差范围内，符合规范要求。 子分部、分项工程、检验批验收情况序号子分部名称分项工程名称检验批数施工单位检查评定1地基与基础模板52合格钢筋52合格混凝土52合格现浇结构26合格填充墙砌体11合格配筋砌体11合格2主体结构模板126合格钢筋126合格混凝土126合格现浇结构63合格填充墙砌体10合格配筋砌体10合格3装修装修面层14合格门窗18、4合格饰面10合格轻质隔墙2合格吊顶15合格涂饰17合格细部5合格裱糊与软包1合格4钢结构钢结加工2合格钢结焊接1合格钢结安装1合格钢结防腐1合格安全及功能检验1合格5通风、空调通风机安装2合格通风空调系统1合格空调机安装5合格工程系统调试1合格安装: （1）避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。 建筑节能工程： （1）门窗工程：我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可用于本工程。门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质19、量。铝合金出厂检验报告 1 份、出厂合格证及进场检验报告 1 份；玻璃出厂检验报告 1 份、出厂合格证及进场检验报告 1 份；三性试验报告 1 份。 （2）外墙保温工程： 我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，对发现不符合验收规范的施工工序，要求施工单位返工处理。混凝土砌块（砂），具有出厂检验报告、出厂合格证及进场检验报告 2 份；复合岩棉保温板，具有出厂检验报告、出厂合格证及进场检验报告 3 份；耐碱网格布出厂检验报告、出厂合格证及进场检验报告 3 份；抗裂砂浆出厂检验报告、出厂合格证及进场检20、验报告 3 份。 （3）屋面保温工程：我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时要求施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。90mm挤塑聚苯板。具有出厂检验报告、出厂合格证及进场检验报告 3 份。 五、安全生产、文明施工监督管理 我项目监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求在开工前编制了安全监理规划，在关键工序施工前有针对性的编制了安全监理实施细则，并在工程监理过程中贯彻实施；对施工单位上报的施工组织设计、安全施工方案中，重点审查了安全生产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建21、立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使用，发现安全隐患及时签发安全监理通知并督促施工单位及时整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完成预定安全监理目标。 六、评估结论 我监理部在2017年4月26日下午对升辉国际商务集聚广场1号、2号展厅工程进行预验收，全面核对、检查施工现场及施工资料，评定结果为： 单位工程所含分部（子分部）工程工程的质量均验收合格；质量控制资料完整；单位工程所含分部工程项目的安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果，符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量符合要求：评价为一般。 综上所述升辉国际商务集聚广场1号、2号展厅工程综合评定为合格。 - 10 -