1、 工程质量评估报告（竣 工）工程名称： 建设单位：施工单位：设计单位： 监理单位：总监理工程师： 日期： 公司技术负责人: 日期： 目 录1、 工程概况.32、 工程评估内容.53、 工程评估遵循的“标准”、“规定”.74、工程评估依据.115、工程评估结论性意见.12 工程质量评估报告1.工程概况1.1 工程名称：1.2工程地点：1.3建设单位：1.4设计单位：1.5监理单位：1.6施工单位：1.7工程规模：1.8工程特点：2.工程评估内容：2.1 工程质量控制资料核查情况；2.2工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录核查情况；2.3工程观感质量检查记录核查情况；2.4地基基础分部工程、主2、体结构分部工程、建筑装饰、装修分部工程、屋面分部工程、给排水及采暖分部工程、电气安装分部工程、电梯安装分部工程及智能建筑分部工程、保温分部及室外附属各分部的质量符合性情况。3.工程评估遵循的“标准”、“规定”3.1 工程建设监理合同；3.2工程承包合同；3.3工程施工图及设计文件、工程变更文件；3.4国家及地方施工规范、规程、标准；3.5建筑工程施工质量验收统一标准、（GB50300-2013）；3.6国家建筑工程质量验收有关规范、规定等。4.工程评估依据4.1实施监理的工程质量情况：4.1.1地基基础分部工程 预制混凝土桩基采用成品桩，施工过程监理机构进行旁站监理，严格控制桩身垂直度、焊接质3、量、桩顶标高，单桩竖向静载荷试验及低应变动测成果符合设计要求，桩基质量合格。无支护土方采用机械设备开挖，为避免地基土挠动，严格控制挖机在距基底200mm时停挖，采用人工挖土至设计标高，挖方工程完成后会同建设、设计、施工四方验槽，基底土质、标高、边坡系数符合设计要求。基础钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、规格、数量、尺寸、形状、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。基础采用为商品砼，商品砼随机抽测坍落度，在允许偏差范围内，试块强度试验报告符合设计要求。地基梁、剪力墙为C30混凝土，其截面尺寸、表面平整度均在允4、许偏差范围内，砼质量达到国家验评标准合格等级。基础墙砌体采用砼空心砌块，材料的品种、标号及砂浆试块强度符合设计要求，砌墙采用皮数杆控制标高及水平缝，拉结筋设置满足抗震要求，砌体砂浆饱满，未发现空头缝，砌体工程质量合格。4.1.2主体结构分部工程主体结构钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、质量、规格、数量、尺寸、形状、位置、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。 主体结构砼为商品砼，商品砼配合比单由搅拌站供货单位提供，监理工程师确认签证后方可使用，坍落度为122，现场监理随机抽测砼坍落度，均在允许偏差范围内，砼5、试块强度试验报告符合设计要求，砼截面尺寸、表面平整度均在允许偏差范围内，砼质量达到施工验评标准。 主体结构砌体采用砖的品种、标号及砂浆试块强度符合设计要求，墙体采用皮数杆控制标高及水平缝，拉结筋设置满足抗震要求，砌体砂浆饱满，错缝、搭接符合设计要求和验评标准的规定。电气预埋管道、给排水预留孔洞位置及尺寸符合设计要求，给排水立管安装到位。4.1.3建筑装饰、装修分部工程门窗工程：对铝合金门窗安装质量进行100%的检查，在巡视检查中发现质量缺陷，严格要求施工单位及时整改到位，门窗安装的平整度、垂直度均在允许偏差范围内，门窗工程完成后进行喷淋试验，检查门窗的渗漏情况，发现渗漏点及时整改，争创门窗工程6、无渗漏分户木门，采用安全防护门。门窗安装质量符合设计及施工质量验收规范要求。抹灰工程：内墙抹灰面平整度、垂直度、阴阳角方正度、顶棚线条顺直度符合设计及施工验收规范要求。外墙抹灰面平整度、垂直度符合要求，墙面检查时发现空鼓部位，严格要求施工单位进行翻工处理，抹灰总体质量达到国家验评标准。饰面砖工程：饰面砖的品种、规格、颜色及性能符合设计要求，施工过程采用满粘法施工，现场监理严格管理，巡视检查中发现粘贴不牢固出现空鼓情况进行返工整改，严格控制施工质量。饰面砖工程总体质量较好，表面平整洁净无裂痕缺陷涂饰工程：涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求，基层的含水率不大于10%，基层腻子平整、坚实、牢固7、无粉化、起皮和裂缝情况，厨房、卫生间墙面采用耐水腻子，施工环境温度控制在535之间，涂饰工程质量较好，涂饰均匀粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。吊顶工程：吊顶采用轻钢龙骨吊顶，吊顶标高、尺寸、造型符合设计要求；饰面材料的材质、规格符合设计要求；监理机构对隐蔽工程进行100%的检查验收，吊顶工程安装在允许偏差范围内，吊顶工程质量符合设计及施工质量验收规范要求。地面工程：厨房、卫生间采用地转贴面地砖的品种、规格、颜色符合设计要求；其余房间采用复合地板，地板的品种、规格、颜色符合设计要求。符合地板、地面及地砖地面，总体质量较好。4.1.4屋面工程屋面防水层采用APP防水卷材厚3mm，监理机构8、采用旁站监理，跟踪监控确保防水卷材的接头、女儿墙汎水翻边符合设计及施工质量验收规范要求，天沟及出屋面的管道做附加层。防水层施工完成后进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求。屋面防水层蓄水试验无渗漏后，做20mm的保护层 ，达到一定强度后，上人屋面做刚性层，最后贴保温砖；不上人屋面直接铺保温砖。屋面工程完成后，再进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求。4.1.5给排水及采暖分部工程给排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备的规格、型号及性能检测报告符合设计要求。进场时，经监理工程师检查验收，确认合格允许使用。所有材料进场均对其品种、规格、外观等进行验收，表面无划痕及外力冲击破损，主9、要器具和有完整的安装使用说明书。给排水及采暖工程与相关专业之间进行交接质量检验，并进行记录，隐蔽工程监理机构进行全数检查，合格后方可隐蔽，严格执行报验制度。室内排水系统安装完成后，进行压力试验及严密性试验；室内排水系统安装完成后，进行通水、通球试验均符合设计要求；室内消火栓系统安装完成后，应取屋顶层试验消火栓和首层取二处消火栓作试射试验，达到设计要求；热水供应系统安装完备后，进行了水压试验，试验压力符合设计要求。4.1.6电气安装分部工程电气安装的主要设备、材料、成品和半成品进场监理机构严格检查验收，符合设计要求，质量控制资料完整，确认后用于现场。进户箱、配电箱、开关、插座、安装的位置、标高符10、合设计要求。电气安装电管敷设隐蔽工程进行全数检查验收符合设计要求方可接地的测试接地装置的接地电阻值符合设计要求4.1.7电梯安装工程设备机场的随机文件符合设计要求和质量验收的规范规定。土建交接的机房，主电源开关、导线安装、机房内的接地装置的接地电阻值，井道等符合设计要求及质量验收规范规定。导轨安装位置符合土建布置要求，驱动主机紧急操作装置正常。层门强迫关门装置动作正常，层门动作灵活，层门地坎与轿箱坎之间的水平距离偏差符合设计要求及质量验收规范规定。轿箱对重按扎符合设计要求；安全部件的限速器动作速度定封记完好、安全钳可调节调整定封记完好，安装偏差符合施工质量验收规范要求。随行电缆补偿装置的绳头组11、合安全可靠，螺母牢固，随行电缆无打结和波浪扭曲现象。电梯安装后动行试验、噪音试验、平行准确度、运行速度及观感质量符合要求。4.1.8智能建筑分部工程智能建筑工程各智能化系统中使用的材料、硬件设备、软件产品应和工程中应用的各种系统接口，其质量控制资料完整，符合设计要求。智能建筑工程施工过程，监理机构对隐蔽工程进行全数检查验收。各系统分项工程符合设计及施工质量验收规范要求。系统安装调试完成后，进行规定时间的试运行，系统检测由检测机构按系统检测方案对各项检测项目进行检测，检测结果符合设计要求。4.1.9建筑保温分部工程：4.1.10室外工程（各分部工程）：4.2工程质量控制资料核查情况单位工程质量控12、制资料核查记录表序号项目资 料 名 称份数核查情况1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录44符合要求2工程定位测量、放线记录2符合要求3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告175符合要求4施工试验报告及见证检测报告74符合要求5隐蔽工程验收记录95符合要求6施工记录2符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证20符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料1符合要求9分项、分部工程质量验收记录47符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/符合要求11新材料、新工艺施工记录/符合要求1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录23符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告8符合要求3管13、道、设备强度试验、严密性试验记录2符合要求4隐蔽工程验收记录2符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录3符合要求6施工记录5符合要求7分项、分部工程质量验收记录6符合要求1图纸会审、设计变更、洽商记录23符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告15符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录28符合要求5隐蔽工程验收记录41符合要求6施工记录7符合要求7分项、分部工程质量验收记录7符合要求1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备进行调试记录6通风、空调系统调试记14、录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2设备出厂合格证书及开箱检验记录2符合要求3隐蔽工程验收记录1符合要求4施工记录1符合要求5接地、绝缘电阻测试记录1符合要求6负荷试验、安全装置检查记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录10符合要求1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明符合要求2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告符合要求3隐蔽工程验收记录符合要求4系统工程测定及设备调试记录符合要求5系统技术、操作和维护手册符合要求6系统管理、操作人员培训记录符合要求7系统检测报告1符合要求8分项、分部工程质量验收15、报告6符合要求4.3工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录核查情况单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录表序号项目安全功能检查项目份数核查意见1建筑与结构屋面和淋水试验记录1符合要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求7建筑物沉降观测测量记录1符合要求8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管道球试验记录1符合要求61符合要求16、1电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录1符合要求1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告4.4工程感观质量检查记录核查情况单位工程感观质量检查记录序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒217、设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装34.5分项、分部工程质量符合性情况分项、分部工程质量评定表序号分部工程名称分项工程名称分项等级分部等级备注1地基基础工程共17项分项合格合格见基础工程质量评估报告1主体结构工程共10项分项合格合格见主体工程质量评估报告1建筑装饰装修工程一般抹灰（室内外）合格合格2基层（招聘层）合格3复合地板面层合格4地砖面层合格5饰面砖粘贴(室内外)合格6大理石面层(窗台)合格7涂料涂饰(室内外)合格8金属门18、窗安装合格9门窗套制作安装合格10木门窗制作安装合格11门窗玻璃安装合格12暗龙骨安装合格13饰面板安装合格14护栏和扶手制作安装合格1屋面工程屋面保温层合格合格2招聘层合格3卷材防水层合格4稀释混凝土防水层合格5密封材料嵌缝合格6地砖(广场面层)合格1给排水与采暖室内给水管道及配件安装合格合格2室内消防栓安装合格3室内排水管道及配件安装合格4雨水管道及配件安装合格5卫生器具给水配件安装合格6卫生器具排水管道安装合格1建筑电气电线电缆导管及线槽敷设合格合格2电线电缆穿管和线槽敷设合格3电缆头制作接线和线路绝缘测试合格4普通灯具安装、开关、插座、风扇安装合格5建筑物照明通电运行合格6接地装置安装合格7建筑物等电位联结合格1电梯安装共10项分项合格合格见电梯安装质量评估报告1智能建筑火灾自动报警及消防联动系统合格合格2安全防范系统合格3通信网络系统合格4信息网络系统合格5监控与网络系统合格6家庭控制器合格5.工程评估结论性意见本工程质量控制资料完整，工程安全和功能检验核查及主要功能抽查符合要求，工程感观质量综合评价好，分部工程质量符合设计要求及施工验收规范规定。根据建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013规定，#楼单位工程质量等级评定为合格。 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