1、.工 程 质 量 评 估 报 告项目代号：(ZQFH-2017-B18)工程名称：颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等13 个小区美丽家园工程评估项目：美丽家园工程（住宅修缮工程）.2018 年月日目录1.工程概况 .3 2.参建单位 .7 3.监理评估依据 .7 4.主要设计变更情况 .9 5.工程监理过程 .9 6.施工工程质量及资料控制情况.9 7.本工程施工过程末发生质量及安全事故。.9 8.施工过程中提出的整改问题及处理情况.28 9.工程质量、安全、环境及使用功能评价.28 10.竣工资料的审查情况.29 11.单位工程质量评估意见 .30.122、.工程评估结论：.30 工程质量评估报告1.工程概况1.1 工程名称：颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程（住宅修缮工程)序号 小区名称工程概况主要工作内容1 繁盛苑项目位于联农路秘繁安路交叉口附近，涉及单体 16 栋多层（坡屋面）共 652 户，建造年代为200 年，总建筑面积69000m2 门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造2 放鹤路2424-2430 号项目位于放鹤路、沪闵路交叉口附近。涉及单体2 栋多层住宅（平屋面），建筑面积4950m2 外墙面修缮、屋面平改平、停3、车位改造、道路改造、绿化改造、排水设施改造、电瓶车集中充电设施改造.3 华丰苑小区项目位于颛建路与中沟路附近，涉及 9 栋 6F 多层住宅共26 个单元 306 户门卫改造、绿化改造、外墙面改造，楼梯间公共部位改造，安防设施改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设4 日月华城项目地处颛兴路与中春路附近，涉及 20 栋（12 栋 6F 及 8 栋12F，平屋面）共62 个单元，建筑面积 108066m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧4、电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造道路拓宽及公共宣传栏增设5 上良小区项目位于沪闵路，涉及 6 栋多层住宅（坡屋面），建造年代为1987 年，改造面积8675.5m2 安防设施改造、楼梯改造、绿化改造、休闲设施改造、电瓶车集中充电设施改造、晾衣架生活设施改造、弱电架空线落地改造6 万顺苑项目位于放鹤路与沪金高速附近，建造年代为2007 年，涉及9 栋 8F 住宅（坡屋面）共17个单元，总改造面积33073.33m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、5、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造7 兴银花园项目位于都市路3509 弄，涉及28 栋 6F 砖混结构住宅共68 个单 元1140户，总 改 造 面 积房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，.92976.77m2 庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造8 贵都新村该项目位于都市路金都路交叉口，涉及 72 栋砖混结构多层住宅共 236、6 个单元计 2832 户，总改造面积 271278m2 房屋修缮、绿化改造、门卫改造、楼梯间公共部位改造，二次供水设施及雨污水分流改造、排水设施改造、小区内河道维护改造、老旧电梯安全改造，庭院围墙改造，无障碍设施改造，楼道内消防设施更新、非机动车停车棚改造、机动车停车位改造、小区文体等公共服务设施改造9 阳光雅苑该项目位于颛兴路109 号，涉及住宅 2 栋 6F 共 4 个单元 48户，总改造面积9265m2 楼道改造、小区停车设施改造、小区公共道路、围墙改造、门卫室改造、排水设施改造、小区监控、绿化补种提供、小区楼宇内公共部位增设消防应急照明、疏散指示标志、电瓶车集中充电装置安装并设简易喷7、淋、健身器材、场地及步道的改造、小区无障碍设施改造10 颛溪五村项目位于颛兴路245 弄，涉及25 栋多层住宅86 个单元，建筑年 代 为1995年，改 造 面 积85000m2 建筑屋面及墙面、建筑公共走道、地上非机动车库；小区围墙、大门、建筑垃圾堆放点、小区绿地、健身场地；技防、消防及给排水设施等.11 都市富苑小区项目位于都市富苑小区地处闵行区，三面有都市路、金塔路、放鹤路所包围，都市富苑占地面积 55711.15 平方米。道路维修、侧石修补、涂刷黄色侧石线、路面划线、局部增设防腐木栏杆、新做警示标识与指示牌、小区景观道路修缮、窨井盖统一更换混凝土井盖、室外绿化整修、路灯更换、宣传栏更换8、及宣传栏前新做铺地、增设室外垃圾收集设施、车库出口处玻璃棚修缮、小区廊架修缮、小区休息亭修缮、小区中心景观入口廊架整修、小区广场改造、儿童游乐区整修、增设晾衣设施、小区入口处整修、非机动车车棚修缮、新增充电装置及简易喷淋、外围墙整修、小区安防整修及局部新增、商业区域下水道疏通、单元入口台阶修复、门禁系统整修、无障碍坡道修缮、室外明沟修补。12 绿地银春小区项目位于闵行区颛桥镇剑川路站，灯辉路 601 弄，涉及 26 栋6F 多层住宅总户数1050 户，改造面积81173m2 房屋修缮、小区公共道路、围墙环境整修、公共绿化整治、小区非机动车库改造、公共环境整治。13 金榜新苑项目位于伟都路与都市9、路附近，涉及 9 栋 6F 单体、9 栋 9F 单体及 11 栋 14F 单体（坡屋面）共计96 个单元，总改造面积210000m2 道路改造、停车位改造、安防设施改造、非机动车库修缮改造、文体设施改造、景观及环卫设施改造、围墙改造；屋顶改坡、楼梯间走道等公共部位整治、外墙涂料、入口台阶等。.1.2 工程开竣工日期：合同开竣工日期：2017 年 8 月 7 日至 2017 年 12 月 4 日实际开工日期：2017 年 8 月 7 日；实际竣工日期：2018 年 1 月 25 日2.参建单位实施单位：设计单位：监理单位：施工总承包单位：3.监理评估依据3.1 本工程设计施工图纸、设计交底纪要、10、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料等。3.2 有关施工验收规范、地方标准：建设工程监理规范（GB50319-2013）砌体工程施工质量验收规范（GB50203 2015）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204 2015）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210 2014）建筑工程施工质量检验统一标准（GB50300 2013）.建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303 2015）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146 2013）施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46 2005）建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50194 2014）房屋修缮工程技术规程（DG/T11、J08-207-2008）建筑施工安全检查标准（JGJ592011）建筑施工竹脚手架安全技术规范（JGJ254 2011）城镇道路工程施工与质量验收规范（CJJ 1-2008）上海市住宅修缮工程材料质量管理控制意见（沪修缮质检【2012】1 号）上海市房屋修缮工程质量检验评定标准（DBJ08-207-92）上海市住宅修缮工程管理办法（沪府办（2013）69 号）外墙涂料工程应用技术规程（DG/TJ080-504-2000）上海市建筑工程施工现场消防安全管理规定（沪公发【2002】399 号）上海市建设工程文明施工管理规定（市府令 48 号）上海市各类里弄房屋修缮改造技术导则多层住宅平屋面改坡屋12、面工程技术规程（DG/TJ08 0232006）3.3 施工单位质量控制资料：施工方案、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。3.4 监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。.4.主要设计变更情况无重大设计变更5.工程监理过程本监理组对施工中各分部、分项工序进行了巡视、检查、旁站、监控等，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、13、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。6.施工工程质量及资料控制情况本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：6.1 屋面工程6.1.1 屋面坡改坡工程（1）保温分项工程主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005规定的性能指标；一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；.故该分14、项工程评定合格。（2）钢筋分项工程主控项目：a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受力钢筋长度偏差在 10 内，间距偏差10 内；e）、主筋砼保护层厚度偏差15、在 5（梁柱）、3（板）以内。实测项目：该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（3）混凝土分项工程主控项目：a）、混凝土采用的是由上海长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证、准用证等均符合要求；.b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在120 30 范围内，符合配合比单要求；c）、砼初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。一般项目：a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无蜂窝、裂缝等。实测项目：该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目16、均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定合格。（4）防水卷材层分项工程主控项目防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处理均符合要求。一般项目防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。（5）屋面瓦分项工程主控项目a）、屋面瓦材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b）、屋面瓦所用固定钉钉平、钉牢，钉帽不外露油毡瓦表面，符合要求；一般项目.a）、屋面瓦铺设方法正确，瓦之间的对缝符合规范要求；b）、屋面瓦与基层紧贴，瓦面平整，檐17、口顺直，符合规范要求；c）、泛水做法符合设计要求。该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。（6）细部构造分项工程天沟、檐沟的排水坡度符合设计要求；天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的管道的防水构造符合设计及规范要求。该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；（7）避雷引下线敷设分项工程主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格18、。（8）接闪器安装主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。一般项目避雷带焊接饱滿，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。该分项工程为 9 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评.定该分项工程为合格。本子分部含有 8 个分项工程，72 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.1.1 屋面平改平工程（1）保温分项工程主控项目：屋面保温材料为泡沫玻璃保温板，该产品质量证明书、合格证等齐全；经现场抽样检测，符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-2005规定的性能指标；一般项目：经现场验收，紧贴基层、牢固、平稳拼缝严密。该分项工程19、为 2 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定合格。（2）钢筋分项工程主控项目：a）、钢筋按进场的批次和品种检查生产许可证、合格证、质保书、检验报告等；b）、经复试后钢筋的抗拉强度实测值和屈服强度实测值比大于1.25，屈服强度实测值与强度标准值比值小于1.3；c）、受力钢筋连接方法符合设计要求，钢筋焊接试件作力学性能试验均符合规范标准的要求。一般项目：a）、钢筋品种、级别、规格、数量、间距接头位置、长度等均符合设计及规范规定的要求；.b）、钢筋平直无损伤、表面无油污和片状老锈；c）、钢筋加工的几何形状、尺寸符合设计要求，其偏差值在规范允许的偏差范围内；d）、受20、力钢筋长度偏差在 10 内，间距偏差10 内；e）、主筋砼保护层厚度偏差在 5（梁柱）、3（板）以内。实测项目：该分项工程为 2 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（3）混凝土分项工程主控项目：a）、混凝土采用的是由上海长桥搅拌站生产的商品砼,报审的营业执照、资质证书、交易证、准用证等均符合要求；b）、有混凝土配合比单和随车码单，坍落度实测值都在120 30 范围内，符合配合比单要求；c）、砼初凝时间及试块留置养护方法、数量均符合施工规范规定要求。一般项目：a）、施工缝留置位置符合施工技术方案要求。b）、细石混凝土面层与下一层结合牢固，表面密实，无21、蜂窝、裂缝等。实测项目：该分项工程为 2 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定合格。（4）防水卷材层分项工程主控项目.防水卷材施工符合设计要求，无渗漏、积水，在天沟、水落口等防水细部构造处理均符合要求。一般项目防水卷材符合设计要求，防水层与基层粘结牢固，表面平整、无起鼓、翘边现象。该分项工程为 2 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本子分部含有4 个分项工程，8 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。本子分部含有 12 个分项工程，80 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有22、效；故评定该子分部工程为合格。6.2 装饰工程6.2.1 公共设施外部粉刷工程（1）一般抹灰分项工程主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；.d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐23、全、有效。故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程主24、控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明.文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本子分部含有 3 个分项工程，39 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.2.2 楼梯间涂料和楼梯栏杆油25、漆工程（1）一般抹灰分项工程主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；.d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为 209 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程主控项目：a）26、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为 209 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求27、，产品合格证证明.文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为 209 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。（4）溶剂性涂料涂刷分项工程主控项目1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；3）、溶剂涂料涂刷工程28、涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；2）、涂料涂刷外观质量符合要求。实测项目该分项工程为 209 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；本子分部含有 4 个分项工程，836 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；.故评定该子分部工程为合格。6.2.3 围墙修粉工程（1）一般抹灰分项工程主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、29、空鼓，面层无暴灰和裂缝。一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。.一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬30、平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。实测项目：该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。一般项目：a）、31、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本子分部含有 3 个分项工程，39 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；.故评定该子分部工程为合格。本子分部含有 10 个分项工程，862 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.3 给排水工程外墙污水管工程主控项目a）、雨水管材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b）、雨水管道的灌水试验符合设计要求；一般项目a）、雨水管为自由落水，符合规范要求；b）、雨水管的32、连接固定在承重结构上，垂直牢固；c）、雨水管安装均在允许偏差范围内。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有 1 个分项工程，13 个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.4 道路与停车位工程6.4.1 道路、停车位整修及改造工程主控项目a)、碎石、C20 砼和草坪砖材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b)、车位基层为黄粘土，人工挖至设计标高，基本无浮土；c)、20cm 厚碎石垫层符合设计要求；.d)、15cm 厚 C20 砼基层符合设计及规范要求；e)、草坪砖规格、铺砌方法33、符合设计及规定要求。一般项目a)、纵断面高程符合设计及规范要求；b)、车位尺寸符合设计要求；c)、平整度及坡度符合设计及规范要求；d)、草坪砖纵缝、撗缝直顺，缝宽偏差在允许范围之内。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本子分部含有 1 个分项工程，13 个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.4.2 窨井抬高及更换井盖工程主控项目a)、所用的材料、预制构件的质量符合国家有关标准的规定和设计要求；b)、砌筑水泥砂浆强度与结构混凝土强度符合设计要求；c)、砌筑结构灰缝饱满、灰缝平直，无通缝、瞎缝；预制34、装配式结构坐浆、灌浆饱满密实，五裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象。一般项目a)、井壁抹平、密实平整，无空鼓、裂缝等现象；混凝土无明显一般质量缺陷；井室无明显湿渍现象；b)、井内部构造符合设计和水力工艺要求，并且部位位置及尺寸正确，无建筑垃圾等杂物，检查井流槽平顺、圆滑、光洁；.c)、井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本子分部含有 1 个分项工程，13 个检验批，施工质量评为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.4.3 路面整修及改造工程（1）道路侧石更换主控项35、目侧石材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求。一般项目侧石直顺度、相邻块高差、顶面高程和缝宽均在允许偏差范围内。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。（2）道路面层沥青摊铺主控项目a)、沥青材料符合质量标准要求，合格证齐全有效，符合设计要求；b)、压实度、弯沉值和厚度符合设计及规范要求。一般项目a)、纵断面高程、中线偏位和平整度均在允许偏差范围内；b)、宽度和坡度均符合设计要求。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。.本子分部含有 2 个分项工程，26 个检验36、批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。本分部含有 3 个分项工程，26 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.5 绿化整修、补植工程种植土评定为合格；种植植物的定点，地形的整理与改造，基本符合设计及业主意图要求；种植苗木品种、规格及种植位置密度，基本符合要求；乔、灌木的成活率目前达到92%以上。该分项工程为 13 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有 1 个分项工程，13 个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。6.6 电气工程6.6.1 路灯37、和景观灯工程（1）电器照明安装子分部工程A、照明配电箱安装分项工程主控项目箱内配线整齐，连接紧密；各路配电开关规格、型号、符合设计要求，绝缘电阻不大于 1 欧姆。一般项目箱体安装符合允许偏差，开关动作灵敏、一致，外壳接地接零良好可靠，回路正确。该分项工程为 1 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；.故评定该分项工程为合格。B、电线导管敷设分项工程主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。一般项目管路排列整齐，安装牢固。该分项工程为 1 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。C、电线穿线分项工程主控项目管线质保资料齐全，管内穿线符合要38、求。一般项目各路相线色标准确，接头牢固。该分项工程为 1 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。D、灯具安装分项工程主控项目灯具安装固定符合设计及规范要求，安装高度和使用电压等级符合设计和规范要求。一般项目灯具外形、接线、及芯线面积符合设计和规范要求。该分项工程为 1 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求；资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。.（2）防雷及接地安装子分部工程A、避雷引下线敷设分项工程主控项目本工程接地跨接正确、牢固，测试接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。一般项目接地线的焊接连接符合规范要求。该分项工程为 1 个检验批，主控项目39、和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。故评定该分项工程为合格。B、接闪器安装分项工程主控项目避雷带材质正确，连接可靠，测试合格。一般项目避雷带焊接饱滿，油漆完整，固定点均匀、固定可靠。该分项工程为 1 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。故评定该分项工程为合格。6.6.2 楼道电线整理工程电线导管敷设分项工程主控项目管线质保资料齐全，保护层符合要求。一般项目管路排列整齐，安装牢固。.该分项工程为 1 个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，资料齐全、有效；故评定该分项工程为合格。本分部含有 9 个分项工程，9 个检验批，经鉴定40、均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。7.本工程施工过程末发生质量及安全事故。8.施工过程中提出的整改问题及处理情况8.1、现场搭设的毛竹脚手架部分顶撑设置不到位，底部垫板不实；部分脚手架竹笆未满铺，铺好的竹笆部分绑扎不到位；现场部分脚手架连接件设置不到位；部分小区脚手架未设置上人坡道，施工人员徒手爬上脚手架；现场部分井架材料进出口防护门设置不规范，尤其屋面进出口；现场使用拖线板；部分小区施工区域围护不到位，部分材料堆放点没有围护措施和提醒标牌；部分小区垃圾清理不及时，尤其是楼梯墙面涂料铲除；监理签发 001#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整41、改，经监理复查符合要求）8.2、颛溪五村内墙腻子已经在批崁，但未落实材料报审工作；颛溪五村院庭围墙和非机动车车库外墙基层未处理好就涂饰底涂；颛溪五村有 2 幢楼已经进行楼道墙面批崁腻子，但基层未按照设计图纸要求进行基层处理；监理签发002#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.3、施工现场临时用电电线、电缆线随地拖拉，末能架空或预埋，违反JGJ46-2005 规范要求；小区主干道上多处堆积垃圾、预制混凝土平石、毛竹等存在多处安全隐患；监理签发 003#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求42、）.8.4、脚手架毛竹进场，经监理现场检查发现：竹杆小于有效直径，竹竿存在严重弯曲不直、枯脆、虫蛀及裂纹连通两节以上的竹竿，违反上海市住宅修缮工程安全质量工作检查要点及毛竹脚手架搭设规范要求。监理签发004#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.5、部分脚手架拆除中存在的安全隐患比较严重，脚手架拆除时周边没有任何维护措施，没有提示标牌，没有看护人员，拆除的杆件、竹笆抛投至地面，严重违反了脚手架搭拆方案及相关规范规定要求，监理在例会中特别强调安全注意事项，旁站人员现场多次提出，都没有具体落实，监理签发监理工程师005#通知单，要求施工单位引43、起重视，立即停止违规操作行为，及时落实安全防范措施，确保施工安全。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）8.6、道路上压坏的窨井盖未能及时更换，部分井没有井盖，并且没有保护措施，存在安全隐患。监理签发 006#监理工程师通知单要求施工单位立即落实整改。（施工单位按照要求落实整改，经监理复查符合要求）9.工程质量、安全、环境及使用功能评价工程质量满足设计和验收规范要求，验收通过。施工过程中未发生安全事故，施工产品满足安全要求，未对环境造成影响，使用功能满足设计要求。10.竣工资料的审查情况项目监理机构对工程质量控制资料进行了审查，包括屋面、道路、停车位、小区公园、非机动车库、垃圾房、楼44、梯间墙面、围墙、外立面等，资料齐全符合要求。.11.单位工程质量评估意见分部工程：验收通过质量保证资料核查：验收通过外观检查：验收通过安全和主要使用功能核查及抽查结果验收通过综合结论：验收通过质量评估意见：合格12.工程评估结论综上所述本单位工程施工符合设计、施工验收规范和工程建设标准强制性条文的要求，所含分部工程经核查均评定合格；经审查质量控制资料基本齐全，符合要求；有关安全和功能检测资料基本齐全；检测结果符合设计和验收规范的规定；观感质量综合评价一般。据此，本单位工程质量评定为：合格。上海凯悦建设咨询监理有限公司颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等13 45、个小区美丽家园工程项目监理机构总监理工程师：.2018 年月日附表一分部、分项检验批质量评定总表序号分部工程分项工程数检验批数质量1 屋面工程12 80 合格2 装饰工程10 862 合格3 给排水工程1 13 合格4 道路、停车位工程4 52 合格5 绿化整修及补植工程1 13 合格6 电气工程6 6 合格.结论：合格总监理工程师：2018 年 月 日附表二单位（子单位）工程质量竣工验收记录工程名称颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等13 个小区美丽家园工程结构类型砖混结构开工日期2017 年 8 月 7 日施工单位上海盛鑫建设工程有限公司层数/建筑面积246、53 栋和 1-14层约55711.15 竣工日期序号项目验收记录验收结论1 分部工程共6 分部，经查6 分部符合标准及设计要求6 分部同意验收.2 质量控制资料核查共 17 项，经审查符合要求17 项，经核定符合规范要求17 项同意验收3 安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查0 项，符合要求0 项，共抽查0 项，符合要求0 项，经返工处理符合要求0 项4 观感质量验收共抽查8 项，符合要求8 项，不符合要求0 项同意验收5 综合验收结论同意验收结论：评定合格总监理工程师：2018 年 月 日升 4 附表三单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛47、苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等13 个小区美丽家园工程施工单位上海盛鑫建设工程有限公司序号项目资料名称份数监理建设单位核查意见核查人1 建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录1 符合要求2 工程定位测量、放线记录13 符合要求3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告44 有效齐全4 施工实验报告及见证检测报告22 符合要求.5 隐蔽工程验收记录436 符合要求6 施工记录1 有效7 预制构件、预拌混凝土合格证8 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9 分项、分部工程质量验收记录43 符合要求10 工程质量事故及事故调查处理资料11 新材料、新工艺施工记录12 1 给排水与采暖图纸会审、设计48、变更、洽商记录1 符合要求2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告1 符合要求3 管道、设备强度试验、严密性试验记录4 隐蔽工程验收记录5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6 施工记录1 符合要求7 分项、分部工程质量验收记录2 符合要求8 1 建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1 有效2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告6 有效齐全3 设备调试记录4 接地、绝缘电阻测试记录4 符合要求5 隐蔽工程验收记录1 符合要求6 施工记录1 有效.7 分项、分部工程质量验收记录5 合格8 工程名称颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等13 个小区美49、丽家园工程施工单位上海盛鑫建设工程有限公司序号项目资料名称份数监理单位核查意见核查人1 通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、设备出厂合格证书及进厂检（试）验报告3 制冷、空调、水管道强度实验、严密性实验记录4 隐蔽工程验收记录5 制冷设备运行调试记录6 通风、空调系统调试记录7 施工记录8 分项、分部工程质量验收记录1 电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2 设备出厂合格证书及开箱检验记录3 隐蔽工程验收记录4 施工记录5 接地、绝缘电阻测试记录6 负荷实验、安全装置检查记录7 分项、分部工程质量验收记录.1 建筑与智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2 材料、50、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3 隐蔽工程验收记录4 系统功能测定及设备调试记录5 系统技术、操作和维护手册6 系统管理、操作人员培训记录7 系统检测报告8 分项、分部工程质量验收记录结论：齐全总监理工程师：2018 年月日附 表 四单位工程观感质量检查记录工程名称颛桥镇放鹤小区、上良小区、颛溪五村、繁盛苑、都市富苑、万顺苑、绿地银春等 13 个小区美丽家园工程施 工 单 位上海盛鑫建设工程有限公司序项目抽 查 质 量 状 况质量评价.号好合格差1 建筑与结构室外墙面2 变形缝3 水落管、屋面4 室内墙面5 室内顶棚6 室内地面7 楼梯、踏步、护栏8 门窗1 给排水采暖管道接口、坡度、支架2 卫生器具、支架、阀门3 检查口、扫除口、地漏4 散热器、支架1 建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2 设备器具、开关、插座3 防雷、接地1 通风与空调风管、支架2 风口、风阀3 风机、空调设备4 阀门、支架5 水泵、冷却塔.6 绝热1 电梯运行、平层、开关门2 层门、信号系统3 机房1 智能建筑机房设备安装及布局2 现场设备安装3 观感质量综合评价合格评定结论合格总监理工程师：2018 年月日注：代表好，代表一般，代表差