1、 XX住宅小区主体分部 工程工程质量评估报告 内容提要： 工程概况 工程参建单位 工程质量验收情况 工程质量事故及其处理情况 竣工资料审查情况 工程质量评估结论 一、工程概况本工程的结构形式： 9#楼为框架剪力墙结构，抗震设防类别为丙。合理使用年限50年。抗震设防烈度七度。平屋面防水等级为级，地下室防水等级为级。9#楼地下一至二层自行车库，层高分别为3.5米、2.5米，其余标准层层高均为2.8米。建筑总高度35.34米，总建筑面积6904.00平方米。建筑层数：地下二层，地上十一层。地理位置：XX县城幸福大道南侧，双拥南路西侧。开工日期：2014年10月23日。封顶日期：2015年2月15日。2、建设单位：XXXX置业有限公司设计单位：江苏XX建筑设计院有限公司勘探单位：江苏XX建筑设计院有限公司施工单位：江苏XX建设工程有限公司监理单位：江苏XX项目管理有限公司二、评估依据1、工程建设委托监理合同。2、建筑工程施工承包合同。3、本工程勘察设计文件，包括图纸、设计说明、图审报告及变更通知等。4、现行技术规范、规程和标准。5、国家相关图集、标准、相关规范、制度等规范性文件、法律。6、监理规划、监理实施细则。7、经审批的施工组织设计及各专项施工方案。三、质量保证体系评估工程质量保证体系建立并能有效运行，项目经理、技术负责人、质检员正常到岗，工程的质量控制制度和质量检查制度建立并能按要求实施3、，对施工过程中出现的质量问题都能按规范要求整改到位。对各检验批、分项和分部工程的施工质量能严格控制，基本能执行自检、互检和交接检“三检”制度，质量保证体系基本完善。隐蔽验收资料与实体进度基本同步，隐蔽工程验收资料完整。工程所用的钢筋、水泥、砖、砌块及防水材料等建筑材料的质量保证资料齐全，进场复试检测报告符合设计及规范要求。对进场材料指定专人负责现场取样，跟踪检测，合格后使用于本工程，对于不合格材料及时办理退场处理。使用兆丰新型建材有限公司预拌砂浆，商品砼质保书齐全，砼试块和砂浆试块均在监理见证下随机留置，留置数量、批次及养护均符合规范要求，砼和砂浆试块抗压强度均符合设计及规范要求。对监理提出的4、质量整改要求，施工单位基本能执行和落实。在监理的监督下基本能落实整改，达到了整改效果。从建筑原材料、成品、半成品到机械设备、测量仪器等方面进行检查、监督，并能实施有效控制，使工程质量有了可靠的物质保障。四、监理工程师通知单、监理工程师联系单汇总在主体结构施工中，我们对本工程9#楼共签发了监理工程师通知单 12 份，其中质量控制类通知单 5 份，安全控制类 7 份，签发监理工程师联系单 6 份。以上监理工程师通知单施工单位已按要求整改完毕，并回复闭合。五、主体分部工程施工验收情况主体结构分部工程含砼结构子分部、砌体子分部工程。在平时检查及工地例会中，要求项目部对管理人员、操作人员进行技术交底，增5、强质量意识，尤其对工人进行必须的技术和操作规程交底，让其懂得操作规程、施工工艺，具备基本的操作规程，为工程质量实施提供了保证。加强过程控制，每道工序都能符合验收规范要求，绝不让质量隐患留到下一个工序。每道工序，每个检验批到各分项工程质量都在有效、合理的可控制状态中进行。要求每道工序开始前，要求施工管理人员事先熟悉图纸，做到事前发现问题，及时与设计单位沟通。在工地例会上，能提前强调下道工序的质量标准和要求，加强事前控制，减少返工和整改成本。施工过程中严格执行了“先验收、后施工”、“上道工序未经监理验收不得进入下道工序施工”的质量控制原则。要求项目部在施工前对操作人员进行交底，让工人清楚施工方法、6、质量要求及注意事项。同时要求施工单位技术、质量管理人员要在施工现场，进行监督、指导。监理人员在现场巡查时，一旦发现有不符合规范的操作就立即指出，尽早纠正错误做法。在施工单位完成自检后，将相关的质量保证资料和施工自检记录报监理，监理审核资料合格的情况下，由专业监理工程师及监理员对现场施工质量进行检查、验收。其中一次验收不合格三次，分别为： 5层墙柱钢筋验收时发现个别柱内支箍用拉勾代替、剪力墙水平筋未满扎；3层墙柱4层梁模板验收时发现个别梁截面偏差达1cm，楼梯口部位模板拼缝不严密；9层梁板钢筋保护层未垫到位、板面钢筋未满扎。对不符合设计规范要求的，由施工单位进行整改，二次验收合格。下面对砼结构子7、分部和砌体结构子分部工程质量作出评估。子分部、分项工程、检验批验收汇总表子分部分项工程检验批名称检验批数量检验批结论分项工程结论备注混凝土结构钢筋钢筋原材料及加工24合格合格钢筋连接安装24合格模板模板安装12合格合格模板拆除12合格混凝土施工混凝土原材料配合比12合格合格混凝土施工12合格合格现浇结构现浇结构12合格合格砌体结构填充墙砌体内墙砌体12合格合格外墙砌体合格合格1、砼结构子分部工程质量评估。含钢筋、模板、砼和现浇结构4个分项。（1）钢筋分项工程钢筋表面平直，无损伤，无油污和老锈。钢筋进场严格执行报验制度，进场清单、质保书、标牌及进场复试报告必须齐全，缺一不可。复试项目有：屈服强度8、抗拉强度、最大拉力下的延伸率及重量负偏差，必须全部满足设计及规范要求。使用的钢筋数量、级别、规格、间距均符合设计要求。钢筋绑扎时弯钩形状、长度、接头位置及搭接长度、箍筋类型、数量、弯钩角度和平直段的长度加工形状和尺寸、锚固长度和接头位置应符合规范要求及图集的要求，对局部节点无加密箍筋；框架柱的单肢箍、剪力墙、端柱及暗柱拉钩不到位的不同意验收，直至整改符合要求才同意验收；钢筋绑扎严格按照规范要求执行，剪力墙纵横向钢筋全数满扎，梁箍筋与梁主筋、板上层钢筋、拉钩等十字交叉部位都要扎牢。（2）模板分项工程本工程结构层高为2.8米，必须保证模板及其支架具有足够的强度、刚度和稳定性。构件的截面尺寸、垂直9、度及标高等能满足设计及规范要求。对模板的轴线、模板的垂直度、模板的平整度、模板的拼缝、模板的破损度、模板支架立杆的间距，扫地杆和剪刀撑的布设、扣件的紧固度进行检查。对破旧不堪、脱皮、脱胶、缺棱掉角现象的模板严禁使用。我监理单位在工地例会及巡查过程中坚持要求整改落实，否则不得进行工序验收，最终在监理的监督下落实整改到位。（3）砼分项工程采用兆丰商砼，质保资料齐全，砼坍落度经现场抽测符合设计要求，砼养护及后浇带、施工缝留置符合要求。在浇筑过程中全过程实现监理旁站监督，监理人员在砼坍落度进行了抽查，均符合设计及规范要求；对结构件振捣情况的监督，尽量保证构件都能密实。要求加强对结构件养护包括：梁、板、10、墙柱的养护工作。每组试块都经现场监理人员的见证制作，并跟踪送检，每层留置的标养试块、同条件试块的抗压强度均达到了设计及规范要求。在施工过程中加强对拆模试块的监管，确保与主体结构同条件养护，实现了拆模试块的真实性。（4）现浇结构分项9#楼标准层的结构层高为2.8米。砼浇筑过程中有时存在涨模现象，表面缺陷有：麻面、露筋、找补粗糙、平整度差等。每次拆模后必须在监理先检查情况下、同意修补才允许施工单位安排人员进行整改，凿除、剔平和修补。整改后并经监理复查，外观质量一般。2、砌体结构子分部经检查，用于填充墙的加气砼砌块经现场抽样检测，热工性能各项指标均符合设计及规范要求。预拌砂浆符合设计要求，质保资料完11、整。构造柱所用钢筋的质保书和进场复试报告齐全。砌筑时严格执行盐建科研（2010）20号框架填充墙裂缝治理技术规定。当墙长大于5m时，应增设构造柱；每层墙高的中部增设高度为120mm混凝土腰梁，无约束的砌体端部设置了构造柱。宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。留置的马牙槎和构造柱的位置和间距正确。填充墙拉结筋采用预埋筋和结构胶后植筋， 9#楼拉拔试验均符合要求。砂浆试块留置数量符合要求。砌体砂浆饱满度检查均达80%以上，灰缝厚度均匀，组砌方式、拉结筋长度均符合要求。六、质量控制资料完整主体结构分部工程质量控制资料工程名称XX小区9#楼结构类型及12、层次框架剪力墙11层验收部位主体施工单位江苏XX建设工程有限公司项目经理监理单位江苏XX项目管理有限公司项目总监序号资料名称份数1图纸会审、设计变更、洽商记录52原材料出厂合格证书及进场检测报告243砼、砂浆检验报告564隐蔽工程验收记录115施工日记16分项工程质量验收记录5验收结论质量控制资料完整，同意验收。9#楼质量报验材料汇总如下：1、9#楼钢筋质保资料检测报告共16 组，以上检测都采取见证取样检测；9#楼钢筋电渣压力焊接头见证取样检测 12 组，均符合要求。水泥检测报告 2 份；砂检测报告 1 份；石子检测报告 1 份；砂浆质保资料 2 份；商品砼质保资料齐全。砂加气砌块 2组，高分13、子防水卷材 1 组，加气块胶泥 2 组，厨房、淤泥烧结保温砖 8 组，均符合设计要求。2、砼抗压强度标养检测报告共 25 组。1）C35的检测报告 4 组，最小值 36.1 ，平均值39.12，标准差 1.4426 ，评定合格。车库层一层梁板柱混凝土抗压强度评定表设计强度等级（Mpa）35龄期28d养护方式标准养护混凝土强度标准值（fcu,k Mpa) 35检验评定标准（GB/T50107-2010）标准差（Sfcu Mpa ）1.4426mfcufcu,k+1*Sfcu合格评定系数11.1520.9039.1236.36试块组 数（样本容量）4评定结果合 格平均值(mfcu Mpa)39.114、2fcu,min2fcu,kfcu,k+1*Sfcu36.36最小值（fcu,min Mpa）36.136.131.52fcu,k31.5评定结果合 格序号施工部位成型日期试块抗压强 度（Mpa)试验报告编号混凝土来源年月日1车库层梁板柱2014102836.1J005104114071072车库层梁板柱2014102837.0J005104114071073一层梁板柱201411441.0J005104114072864一层梁板柱201411442.4J005104114072862）C30的检测报告21组，最小值30.7，平均值35.17，标准差2.50，评定合格。二层跃层柱、屋面梁板混凝15、土抗压强度评定表设计强度等级（Mpa）30龄期28d养护方式标准养护混凝土强度标准值（fcu,k Mpa) 30检验评定标准（GB/T50107-2010）标准差（Sfcu Mpa ）2.50mfcufcu,k+1*Sfcu合格评定系数10.9520.8535.1732.38试块组数（样本容量）21评定结果合 格平均值(mfcu Mpa)35.17fcu,min2fcu,kfcu,k+1*Sfcu32.38最小值（fcu,min Mpa）30.7030.7025.502fcu,k25.5评定结果合 格序号施工部位成型日期试块抗压强 度（Mpa)试验报告编号混凝土来源年月日1二层梁板柱2014116、11332.0J005104114074642二层梁板柱2014111330.7J005104114074643三层梁板柱2014112032.8J005104114076364三层梁板柱2014112032.7J005104114076365四层梁板柱2014112935.3J005104114077946四层梁板柱2014112934.6J005104114077947五层梁板柱2014121238.5J005104114079448五层梁板柱2014121234.0J005104114079449六层梁板柱2014122336.6J0051041140806410六层梁板柱201412217、336.8J0051041140806411七层梁板柱20151635.4J0051041150011712七层梁板柱20151636.3J0051041150011713八层梁板柱20151635.2J0051041150028714八层梁板柱201511434.9J0051041150028715九层梁板柱201511436.5J0051041150046116九层梁板柱201511436.4J0051041150046117十层梁板柱201512136.8J0051041150059218十层梁板柱201512136.6J0051041150059219十一层梁板柱201512134.718、J0051041150075820十一层梁板柱201531034.2J0051041150075821跃层柱、屋面梁板201531037.5J005104115013883、同条件抗压强度检测报告共 13 组。1）C35的检测报告 2 组，最小值 43.1 ，平均值 42.0 ，经非统计法评定合格。2）C30的检测报告 11 组，最小值 32.1 ，平均值 38.55 ，标准差 2.50 ，评定合格。二层跃层梁板柱混凝土抗压强度评定表设计强度等级（Mpa）30龄期养护方式同条件养护混凝土强度标准值（fcu,k Mpa) 30检验评定标准（GB/T50107-2010）标准差（Sfcu Mpa 19、）2.50mfcufcu,k+1*Sfcu合格评定系数11.1520.9038.5532.88试块组数（样本容量）11评定结果合 格平均值(mfcu Mpa)38.55fcu,min2*fcu,kfcu,k+1*Sfcu32.88最小值（fcu,min Mpa）35.7535.7527.02fcu,k27.0评定结果合 格序号施工部位成型日期实际抗压强 度（Mpa)试验报告编号混凝土来源年月日1二层梁板柱2014111334.7J005104114077582三层梁板柱2014112034.9J005104114077583四层梁板柱2014112935.9J005104115000274五层20、梁板柱201412736.6J005104115000275六层梁板柱2014121632.9J005104115001506七层梁板柱2014122637.2J005104115004827八层梁板柱20151436.0J005104115004828九层梁板柱201511732.5J005104115008379十层梁板柱201512535.1J0051041150083710十一层梁板柱201521035.2J0051041150083711跃层梁板柱201531934.5J005104115010124、砂浆标准抗压强度检测报告 13 组，筒压法后均合格。车库层十一层：最小值6.20421、.25，平均值6.635.5，评定合格。跃层：9.67.5，评定合格。车库层十一层墙体砂浆试块抗压强度汇总表设计强度等级（Mpa）50龄期28d养护方式自养设计强度值（fcu,k Mpa) 5.0检验评定标准（GB50203-2011）试块组数（样本容量）13平均强度值f2,m6.63评定结果合 格f2,m=6.63 1.1f2,m=5.5最小强度值f2,min6.20评定结果合 格F2,min=6.20 0.85f2,min=4.25序号施工部位成型日期试块抗压强 度（Mpa)试验报告编号年月日1车库层墙体20141156.8J005104515000592一层墙体201411106.7J022、05104515000593二层墙体201411206.7J005104515000594三层墙体201411256.6J005104515000605四层墙体20151156.6J005104515001826五层墙体20151206.6J005104515001827六层墙体20151256.2J005104515001828七层墙体2015216.5J005104515001839八层墙体2015266.5J0051045150018310九层墙体2015356.3J0051045150018311十层墙体20153106.4J0051045150018412十一层墙体2015357.723、J0051045150021313跃层墙体201472614.8J00510451401385跃层墙体砂浆试块抗压强度汇总表设计强度等级（Mpa）7.5龄期28d养护方式自养设计强度值（fcu,k Mpa) 7.5检验评定标准（GB50203-2011）试块组数（样本容量）1平均强度值f2,m9.6评定结果合 格f2,m=9.6 1.1f2,m=5.5最小强度值f2,min9.6评定结果合 格F2,min=9.6 0.85f2,min=4.25序号施工部位成型日期试块抗压强 度（Mpa)试验报告编号年月日跃层墙体20153289.6J00510451500210七、主体结构功能检测情况主体结构24、分部有关安全及功能检验和见证检测项目验收记录工程名称XX小区9#楼结构类型及层次框架剪力墙11层验收部位主体施工单位江苏XX建设工程有限公司项目经理监理单位江苏XX项目管理有限公司项目总监序号资料名称份数1建筑物垂直度、标高、全高测量记录12建筑物沉降观测测量记录13结构实体检测记录墙、柱回弹检测1梁、板钢筋保护层检测1板厚检测1取芯检测14水泥见证检测报告15钢材见证检测报告166砼试块见证检测报告507砂浆见证检测报告6验收结论资料完整，同意验收。9#楼工程于2015年4月23日由XX县建设工程质量检测中心对工程板厚、保护层、强度现场检测，检测结果为：板厚检测 25个点，偏差合格率为 9225、 %；钢筋保护层检测 30 个点，合格率为 100%；强度回弹检测 80 个测区，均判定合格；基础砼强度取芯检测推定值30.8MPa。9#楼工程由盐城市瑞地勘测有限公司对工程沉降观测检测，2015年5月出具的检测报告显示：该建筑物的沉降量较小且总体均匀，已达到规范要求。八、观感质量评价主体结构分部工程观感质量验收记录工程名称小区9#楼结构类型及层次框架剪力墙11层验收部位主体施工单位江苏XX建设工程有限公司项目经理监理单位江苏XX项目管理有限公司项目总监序号露筋质量状况质量评价1蜂窝OOOOO一般2孔洞OOOOOOOO好3夹渣OOOOOOOO好4疏松OOOOO一般5裂缝OOOOO一般6连接部位26、缺陷OOOOOOOOO好7外形缺陷OOOOOOOOO好8施工缝OOOOO一般9砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度OOOOO一般10砖砌体应上下错缝、内外搭接OOOOOOOO好观感质量综合评价通过对主体结构外观质量的逐层检查，没有发现孔洞、裂缝、连接部位缺陷，外形缺陷、施工缝缺陷，砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度及砌体上下错缝、内外搭接符合要求。对局部存在的质量问题已进行返修，并经监理重新检查验收，其观感质量评价为一般。检查结论一般注：质量评价为差的项目，应进行返修。抽查点（处）“好”在质量状况中打“O”，为“一般”的打“”，为“差”的打“”。通过对主体结构外观质量的逐层检查，没有发现孔洞、裂缝、连接部位缺陷、外形缺陷、施工缝缺陷，砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度及砌体上下错缝、内外搭接符合要求，但还存在以下质量问题： 9#楼五层1-1轴/1-H-1-N轴剪力墙根部夹渣，施工单位已对上述部位进行返修，并经监理重新检查验收，其观感质量评价为一般。九、监理评估结论主体分部所含检验批划分正确，各分项及子分部工程质量均经验收合格，符合设计及规范要求。质量控制资料齐全，有关安全和主要功能检验报告齐全，能满足设计文件、施工合同相关验收规范等的要求。未违反强制性标准及条文，观感质量一般。初验合格，同意主体验收。第 11 页 共 12 页