1、兰天大厦B栋 工程质量评估报告编 制 人 ：审 核（总监）：审 批（总工）：监理单位（公章）：编 制 日 期 ：2006年9月9日兰天大厦B栋工程质量评估报告一、工程建设基本概况（一）工程概况：兰天大厦位于西安市北郊未央路106号，该工程分为A、B两栋，本次验收B栋。B栋为商住楼，地下一层，地上八层，为框架-剪力墙结构，建筑面积3814m2，平面形状为长方形，建筑高度28.30m。抗震设防烈度为八度，框架、剪力墙抗震等级均为二级。防火等级为一级。工程实际施工九层半，建筑面积4755 m2，实际高度31.3 m，超面积部分手续正在办理之中。地基与基础工程：地基采用600厚3：7灰土回填，基础为钢2、筋混凝土筏板基础。0.000以下框架柱及剪力墙、梁、板混凝土强度等级均为C35S8。主体工程：-0.005米至10.870米梁、板、框架柱混凝土强度等级均为C35，10.870米至25.370米梁、板、框架柱混凝土强度等级均为C30，25.370米以上梁、板、框架柱混凝土强度等级为C25。地下室隔墙采用MU10普通黏土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。外墙、楼梯间墙采用非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑；电梯间墙采用MU10普通黏土砖，M5混合砂浆砌筑。卫生间墙采用MU10普通黏土砖，M5混合砂浆砌筑，其余隔墙为粉煤灰砌块。装饰装修工程：室内为毛墙毛地，由住户自己装修；外墙贴面砖；门窗工程中进户门为钢质进3、户门，消防门为木质门，窗为塑钢窗。本工程设有两部电梯，另外还设有电气系统、给排水系统、采暖系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、通风系统、智能系统等。该工程于2004年12月1日开工，2006年6月30日竣工。（二）责任主体单位：1、建设单位：陕西兰天房地产开发有限公司2、勘察单位：西北综合勘察设计研究院 （甲级）3、设计单位：陕西省建筑设计研究院 （甲级）4、施工单位：陕西航天建筑工程公司 （一级）5、监理单位：陕西省华茂建设监理公司 （甲级）6、图审机构：西部建筑抗震勘察设计研究院 （甲级）7、检测机构：陕西省建设工程人工地基工程质量长安检测站（三）监理部概况：陕西省华茂建设监理公司兰天大厦4、项目监理部组织形式为直线制，该监理部由总监理工程师、总监代表、专业监理工程师、监理员等组成，其中土建监理工程师2人，安装监理工程师2人，土建及安装监理员2人，根据工程进度需要对监理人员随时进行调整。主要检测工具有多功能检测尺、游标卡尺、钢卷尺等。项目监理机构人员组成表序号姓名岗位职务职称1王柯槐总监理工程师高工2任 敏土建监理工程师工程师3张克杰安装监理员技师4杨文轩土建监理员工程师5杜友询土建监理员助工（四）施工单位概况：陕西航天建筑工程公司第八项目部确定的单位工程质量目标为确保“雁塔杯”，争创“长安杯”。主要质量管理措施：建立质保体系；落实“双卡双控和一个承诺”制度；建立标准养护室；严格执5、行公司物资采购要求；做好生产和服务要求；完善产品保护和防护；加强产品的监视和测量控制。质量保证体系人员名单及职责分工表序号姓名职务职称职责1曹建华项目经理高级工程师工程总负责2于亚龙副经理高级工程师现场总负责3虞川主任工程师工程师项目部全面技术负责4赵振营安装副经理助工安装现场负责人5刘军安装主任工程师助工安装现场技术负责人6郑权工长助工现场生产总负责7高林飞工长助工钢筋工程负责人8李建新工长助工混凝土工程负责人9郝献华技术主管工程师现场技术负责及测量、放线10刘勇质检员助工质量检查11徐丰丰资料员助工资料整编、管理12刘金莉试验员技术员现场材料试验13张照明安全员助工安全负责人14注志勇材料6、科长高中负责材料采购15杜仲儒材料管理高中材料采购及管理16卢传奎水暖工长助工负责水暖工程施工17张彬团电气工长助工负责电气工程施工18陈峰安装质量检查员助工负责安装工程质量检查、验收二、监理过程中的质量控制本工程监理工作目标为：质量控制在符合设计与施工质量验收规范的前提下，协助施工单位争创“雁塔杯”、“长安杯”。监理工作范围为：施工阶段的全过程，包括土建、安装、装饰及室外总体工程的监理工作。监理工作方式为：对各工序进行巡视、平行检验，对重点部位如室内、外回填土、混凝土浇筑等采取旁站监督与检查。现场质量检验的方法主要有：目测法，即看、摸、敲、照；量测法，即靠、吊、量、套；试验法，即理化试验和无7、损试验或检验。（一） 施工前的质量控制 监理单位对承包单位现场项目管理组织机构、技术管理体系和质量保证体系进行了认真审核。经审核认为，陕西航天建筑工程公司驻地项目部组织机构健全、质量保证体系完善、有力，专职管理人员资格证和特殊工种人员的上岗证基本齐全，体系运行有效。监理单位审核了施工单位报送的施工组织设计，重点对施工工序的安排是否合理；施工机械设备的选择对工程质量的影响与保证；主要项目的施工方法的合理性、可行性进行了分析，并签署了修改意见和建议，同时也对安全保证措施及应急预案进行了审查。在工程施工前，监理单位建立了质量监控体系，作好监控准备工作。总监理工程师召集各专业监理工程师根据监理规划制定8、相应的监理细则以及旁站计划，书面通知各有关部门以便按规定程序进行监控。监理单位参加了由业主组织的有施工单位、设计单位四方参加的图纸交底。各专业监理工程师及有关施工管理技术人员在认真熟悉设计图纸的基础上，将图纸中存在的问题提交设计单位答复，并形成会议纪要，作为施工和监理的依据。严把开工关。监理工程师对于与拟开工工程有关的现场各项施工准备工作进行检查合格后，签署工程开工报告。（二） 施工过程中的质量控制 1. 对施工承包单位的质量控制工作的监控对施工承包单位的质量控制自检系统进行监督，使其能在质量管理中始终发挥良好作用。监督与协助施工承包单位完善工序质量控制，使其能将影响工序质量的因素自始至终都纳9、入质量管理范围；督促承包方对重要的和复杂的施工工序作为重点设立质量控制点，加强控制；对于重要的工程部位或专业工程，监理单位进行了见证试验和复核。2. 在施工过程中进行质量跟踪监控在施工过程中监理工程师跟踪监控，随时密切注意承包方在施工准备阶段中对影响工程质量的各方因素所做的安排，在施工过程中是否发生了变化。严格工序间的交接检查。对于主要工序作业和隐蔽作业，通常按照有关规范要求，监理工程师在规定的时间内检查，确认其质量符合要求后，才能进入下道工序。建立施工质量跟踪档案。跟踪档案包括两个方面：包括对进入现场的原材料和设备安装跟踪档案。3.设计变更或图纸修改的审查在施工过程中，无论是建设单位或者设计10、单位、施工承包单位提出的工程变更或图纸修改，都通过监理方审查并组织有关方面研究，确认必要后予以实施。4.施工过程中的检查验收工序产品的检查、验收。对于各工序的产品，每一个检验批或分项施工完成后，施工单位在认真自检的基础上填写检验批或分项工程报验单，报请监理工程师核验，合格后方可进行下道工序施工。重要的工程部位、工序和专业工程，监理工程师亲自进行监督检查、试验。重要的材料，半成品等，按规范要求进行现场见证取样复试合格后方可使用。 5. 对分包商的管理对于分包单位的管理程序和总包单位的管理程序采取同样的方式方法。总之，我们要求施工单位牢固树立“质量第一”的思想。施工过程中，操作人员严格按照规范要求11、操作，监理采用巡视检查、平行检验、重点部位旁站和实测的监督方法，控制操作质量，现场发现问题及时以口头、书面或专题会的形式要求施工单位进行整改。（三） 竣工验收阶段的质量控制各检验批、分项工程完成后经过施工单位自检合格后，由施工单位向监理工程师报验，监理工程师验收合格后，在验收资料上签字盖章，施工单位进行下一道工序。基础、主体分部工程完成后，施工单位自检合格后，向监理机构报验，监理部组织全体监理人员参加阶段性验收，符合要求后，在验收资料上签字盖章，然后进行下一阶段的工作。在工程竣工后，施工承包单位先进行了工程预验，预验合格后，向监理单位提交竣工验收申请，监理机构组织全体监理人员对工程竣工资料进行12、了审查，对工程实体进行了初步验收，将存在的问题要求承包单位限期整改，现以基本整改结束。（四） 质量控制分析由于本工程施工前，施工单位的质量控制体系较为完善，对发现的质量问题能够及时处理，监理人员工作认真、到位，故施工过程中无大的质量事故发生。三、工程质量评估（一）评估依据1、 国家有关工程建设方面的法律、法规、规程；2、 工程施工合同、工程委托监理合同；3、 工程设计施工图纸、相关标准图集、图纸会审纪要、设计变更等；4、 现行施工及验收规范序号类别规程、规范及验收标准代号1国标建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国标建设工程监理规范GB50319-20003国标建设工程文件归13、档整理规范GB/T50328-20014国标工程测量规范GB50026-935国标混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20026行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20027行业混凝土泵送技术规程JGJ/T10-958国标混凝土强度检验评定标准GBJ107-879国标砌体工程施工质量验收规范GB50203-200210国标屋面工程质量验收规范GB50207-200211国标建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200112国标建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213国标地下防水工程质量验收规范GB50208-200214国标建筑给水排水及采暖工程施工质量验收14、规范GB50242-200215国标通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200216国标建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200217国标智能建筑工程质量验收规范GB50339-200318国标电梯工程施工质量验收规范GB50310-200219行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-200320行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9621地标钢筋滚轧直螺纹连接技术规程DBJ24-25-0422行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200023行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-199724国标建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200225国标人防工15、程施工及验收规范GBJ134-90（二）竣工资料核查情况1、单位（子单位）工程概况表（附件一）2、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表（附件二）3、单位（子单位）工程安全和工程检测资料核查及主要功能抽查记录表（附件三）4、单位（子单位）工程观感质量检查记录表（附件四）（三）分部工程质量情况本工程共分九个分部，其中智能分部和A栋一起验收。其他各分部工程实体经过验收认为质量符合验收规范要求，详细情况见分部工程质量验收汇总表（附件五）（四）单位（子单位）工程质量验评结论兰天大厦工程B栋经过施工单位的精心施工及质监单位、监理单位的认真监督和建设单位的大力支持，各分部、分项工程、检验批工程施工质量符16、合设计图纸要求、符合施工质量验收规范及强制性条文标准要求；经室内环境检测、电梯安装检测、二次供水卫生检验、避雷接地检测等均符合要求，工程控制资料基本齐全，安全和使用功能符合设计要求，同意验收。（六）该工程一、二层商业用房室内外装饰、装修工程甩项。四、项目监理机构人员签名表姓 名岗位职务专 业注册监理证书号签 名王柯槐总监理工程师安装20040034任 敏土建监理工程师工民建20031379张克杰安装监理员安装95160638（职称证号）杜友询土建监理员工民建02518（造价员）陕西省华茂建设监理公司兰天大厦监理部2006年 9 月9 日 单位（子单位） 工程概况表 陕ZTY-0001 陕西省建17、设工程质量安全监督总站编制工程名称兰天大厦B栋施工许可证2003年367号（补）建设单位陕西兰天房地产开发有限公司项目负责人刘志道设计单位陕西省建协勘察设计研究院资质等级甲级项目负责人赵渭玲勘察单位西北综合勘察设计研究院甲级项目负责人王永刚监理单位陕西省华茂建设监理公司甲级总监理工程师王柯槐施工总包单位陕西航天建筑工程公司壹级项目经理于亚龙检测机构陕西省建筑工程人工地基工程质量长安检测站甲级技术负责人范春林图审机构西部建筑抗震勘察设计研究院甲级技术负责人张 耀建筑地址西安市未央路106号用途商宅楼总投资 万元建筑面积4755M2地上地下层数地下地上 3914 M2841 M2 1 层 8层结构18、类型框架结构基础类型砼筏板基础地上总高31.3M抗震等级二级是否超限高否人防等级六级开工日期计划竣工日期计划实际实际建筑结构特征地基基础灰土地基外墙装饰外墙贴面砖维护结构砌体结构内墙装饰乳胶漆、腻子楼盖现浇混凝土屋面防水SBS防水卷材楼地面 现浇混凝土、陶瓷面砖地下防水SBS卷材防水设备安装特征 给排水、消防与采暖普通给排水、消防栓消防系统、采暖、自喷系统建筑电气低压双电源、普通照明、电气动力通风、空调普通排风、排烟、电梯普通客梯2部、载重0.68T，速度1.5m/s智能建筑门禁系统、火灾报警及联动系统、有线电视、电话系统备注制表： 2006 年 6月 30日附件二单位（子单位）工程质量控制资19、料核查表陕ZTY-0045工程名称兰天大厦B栋施工单位陕西航天建筑工程公司序号项目资 料 名 称份数核查意见检查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录齐全、有效任 敏2工程定位测量、放线记录11齐全、有效3原材料出厂合格证、进场检（试）验报告66齐全、有效4施工试验报告及见证检验报告94齐全、有效5隐蔽验收记录29齐全、有效6施工记录24齐全、有效7预制构件、预拌砼、门窗合格证3齐全、有效8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料1齐全、有效9分项、分部（子分部）工程质量验收记录齐全、有效10工程质量事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录齐全、有20、效张克杰2材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告49齐全、有效3管道、设备强度试验、严密性试验记录40齐全、有效4隐蔽工程验收记录13齐全、有效5系统清洗、灌水、排水、通球试验记录22齐全、有效6施工记录齐全、有效7分项、分部（子分部）工程质量验收记录齐全、有效8建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录齐全、有效张克杰2材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告24齐全、有效3电气设备调试记录12齐全、有效4隐蔽工程验收记录29齐全、有效5接地、绝缘电阻测试记录36齐全、有效6施工记录齐全、有效7分项、分部（子分部）工程质量验收记录齐全、有效单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（21、续）陕ZTY-0045工程名称兰天大厦住宅楼施工单位陕西航天建筑工程公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录齐全有效张克杰2材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告25齐全有效3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统运行调试记录4齐全有效7施工记录齐全有效8分项、分部（子分部）工程质量验收记录齐全有效1电梯土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录齐全张克杰2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告齐全3隐蔽工程验收记录基本齐全4施工记录基本齐全5接地、绝缘电阻测试记录基本齐全6负荷试验、安全22、装置检查记录齐全7分项、分部（子分部）工程质量验收记录齐全81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、构配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部（子分部）工程验收记录结论： 总监理工程师： 年 月 日陕西省建设工程质量安全监督总站编制附件三单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录陕ZT0046工程名称兰天大厦住宅楼施工单位陕西航天建筑工程公司序号项目安全和功能核查项目份数核查意见检查人1建筑与结构屋面淋水试验记录1符合要求任 敏23、2地下室防水效果检查记录1符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录2符合要求4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求5抽气（风）道检查记录6节能、保温测试记录7玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告1符合要求8建筑物陈降观测记录9室内环境检测报告1符合要求10给排水与采暖给水管道通水试验记录4符合要求张克杰2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录10符合要求5排水管道通球试验记录5符合要求61建筑电气照明全负荷试验记录1符合要求张克杰2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1符合要求4线路、插座、开关接地检验记录3符合要求51通风与空调通24、风空调系统试运行记录1符合要求张克杰2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2符合要求张克杰2电梯安全装置检测报告2符合要求1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：总监理工程师：年 月 日陕西省建设工程质量安全监督总站编制单位（子单位）工程观感质量检查记录附件四陕ZTY-0047工程名称兰天大厦住宅楼施工单位陕西航天建筑工程公司序号项 目抽查抽查质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护拦8门窗1给排水与采暖管道接口、坡道、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏25、4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2封口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价一般结论：总监理工程师：年 月 日附件五分部工程质量验收汇总表序号分部工程验评项数质量控制资料评定观感质量验 收验收结论1地基与基础15齐全、有效一般同意验收2主体结构4齐全、有效一般同意验收3建筑装饰装修7齐全、有效一般同意验收4建筑屋面5齐全、有效一般同意验收5建筑电气16齐全、有效一般同意验收6建筑给排水、采暖19齐全、有效一般同意验收7通风空调3基本齐全一般同意验收8电梯安装10基本齐全一般同意验收9智能建筑1基本齐全一般同意验收 陕西省建设工程质量安全监督总站编制