1、土建监理实施细则凤凰城住宅小区三期工程编制:审核: 编制日期：二零一零年九月凤凰城住宅小区三期工程监理实施细则1. 工程概况：1.1凤凰城住宅小区三期工程采用砖混结构。1.2工程投资：人民币5500万元1.3开工时间：2010年9月1日开工，1.4质量要求：合格2. 施工准备阶段监理工作的主要内容：2.1参与设计交底；2.2审定施工组织设计；2.3查验施工测量放线结果；2.4第一次工地例会；2.5施工监理交底；2.6审查开工条件，开工报告等。3 监理目标： 3.1 工期：按合同3.2 质量：优良3.3 投资控制：按合同 4 工地会议：（例会）4.1 监理例会：4.1.1监理例会由项目总监组织并2、主持，按工地需要定期组织召开；4.1.2监理例会的参加单位及人员。.1项目总监、有关的工程师等；.2承包单位的项目经理、技术负责人、工程有关的各专业人员；.3建设单位派现场的指挥或代表。4. 监理工作内容：5.1 施工阶段的进度控制 工程进度控制的原则本工程实施过程中，随时掌握工程进度、计划与实际落实情况分析比较，向甲方提出意见，以确保施工总工期的实现。 工程进度控制基本程序.1 施工单位根据合同工期的目标，编写施工总进度计划，并填写施工进度计划报审表（A3）报项目监理部，由总监签署并审批意见。.2施工单位将根据审批后的总进度计划，编制年、月度计划，并填写施工进度计划报审表，报项目监理部。在每3、月的指定日（或月底）前报下月的进度计划。 工程进度控制的内容.1 审批进度计划；.2工程进度计划由总监审批签字后，由施工单位执行；.3进度计划的实施监督；.4每月中旬项目监理部应检查工程实际进度状况。5.2施工阶段的质量控制5.2.1工程质量控制的原则.1以设计图纸、文件、施工验收技术规范、工程质量验评标准、房屋建筑工程施工旁站监理手册等为依据。监理承包单位全面实施施工合同中约定的工程质量标准。.2坚持“严格监理、热情服务”，以公司的满足顾客需求和期望，增强顾客满意为宗旨，以公司的“质量方针”和“质量目标”。通过预防为主、跟踪监理，严格把关的方法实现工程质量目标。 工程质量监理程序 工程质量监4、理对产品进行全方位、全过程的监理，每道工序从开工前，便进入监理，开工前施工单位必须提出报验申请，向监理工程师说明施工状况、材料、设备、工艺及人员的准备情况，报验申请得到批准后，方可施工，为保证工程质量，施工时要做到四不准：.1 材料、人员、机具准备不足不准开工；.2 未经检查认可的原材料不准使用；.3 上道工序未经检查（或不合格）不准下道工序施工；.4 未签浇捣令不准开罐； 工程质量控制的要点 重要的分部（分项）工程、隐蔽工程和关键部位是工程质量控制的几个重点（如，钢结构工程、模板工程、钢筋工程、砼工程等） 工程质量控制的手段.1 审核有关技术资料文件、报告、报验表等。 监理工程师按施工进程审5、核、签署有关质量文件、报验表，贯彻质量管理条例，做到以事前控制（预防）为主的策略。.2 按监理规划和监理大纲的规定，对施工全过程进行全面检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，验证纠正效果，实现有效的质量监督。.3 对重要的分项工程、关键部位、关键工序和隐蔽工程的施工过程中进行旁站监理，注意观察施工动向、质量状况，尽早避免发生质量问题。.4 监理工程师采用必要的检查和观察等手段以验证和判定工程质量。.5 监理工程师把好各分部、分项工程质量关，对于质量检查判定不合格的或没有达到规定的标准的部分，监督承包单位进行返工或加固。凡上道工序质量不合格或未进行报验签证的，均不得进行下道工序施工。.6 在施工6、过程中，严格执行对各种原材料的抽验、复检及现场见证取样送检制度（如：焊接件、钢筋、水泥、砂子、石子及防水材料等）。.7 对不合格的施工单位及不称职的施工人员建议予以撤换。.8 经常巡视检查和旁站对主要分项工程进行预检。.9 监理工程师对工程预检的检查，按下列步骤进行：.9.1 监理工程师首先对报验申请的资料进行检查，并与现场实际情况进行核查或抽查，合格后予以签字确认并确定工程质量等级。.9.2 对不合格的预检分项工程或部位监理应口头或书面签发管理通知书，由施工单位进行整改，合格以后，口头或书面通知监理复查，合格后方可进行施工。 检查与预检.1 监理工程师应对下列工程预验.1.1 测量是监理对工7、程几何尺寸及高程控制的重要手段，开工前监理要对施工放线、标高进行检查、验收时要对验收部位各项几何尺寸、高程进行复测，不符合要求的进行整改，无法修正的要进行返工。.1.1.1 检查建筑工程的测量放线控制网、控制桩、轴线及高程。.1.1.2 基础工程预检轴线、标高、预留洞的位置等。.1.1.3 基坑开挖应挖至砂层，但由于工程特殊应留有10CM左右厚度原土层，以保护基坑，如基坑发现枯井、砖窑等，应全部挖出此部位应做特殊处理（与设计院联系裁决）如挖出水源应做排水处理。.1.2 砖石工程的质量预验.1.2.1 毛石砌体形式应内外搭砌，上下错缝，拉结实，砌石交错设置，分布均匀，毛石分皮卧砌，无填心砌法，拉8、结石每0.7m2墙面不少于一块，毛石放置平稳灰缝一致，厚度符合规范规定。.1.2.2 毛石砌体灰缝厚度宜为2030mm,砂浆饱满，石块间较大的空隙应先填塞砂浆，后用碎石块嵌实，不得采用先摆石块，后塞砂浆或干填碎石块的方法。.1.2.3 砌筑毛石基础的第一皮石块应坐浆，并将大面向下，砌体转角处、交接处、洞口等应选较大平毛石砌筑。5 砖石工程的验收标准，详见评定表格。.1.3 砌砖工程的质量予验.1.3.1 砌砖前必须提前将砖湿润，砌砖时应立皮树杆，严格控制窗台、门窗上口，墙体、顶标高。.1.3.2 砌砖必须双面挂线，采用“三一”砌法，水平灰缝厚度为10mm，饱满度大于80%，竖面灰缝采用挤浆或加9、浆方法使其饱满，砌体应上下错缝，内外搭结，在内外墙交接处及转交处，必须留踏步槎或凸槎，绝不允许留凹槎，且每0.5m高度必须设墙压筋，墙压筋的留置按图纸及验收规范要求施工。.1.4 模板工程检验.1.4.1 基础圈梁、构造柱及现浇梁板等构件采用竹胶板模板。.1.4.2 模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，其支架的支承部分，有足够的支承面积，基底必须坚实，否则要有相应的技术措施。支架应安装在基土上，夯实垫板，楼层应装在垫板上加契固定。.1.4.3 模板接缝严密，不得漏浆，模板支设过程中必须控制好模板的轴线垂直度，几何尺寸及标高，在支柱模时，下端必须留清扫检查口（孔）。.1.4.4 在留置10、予埋件、予留孔等根据图纸的设计要求必须准确、无误、加固稳定性好。.1.4.5 模板拆除，实行拆除模板通知书制度。根据同条件养护试块向试压值作确定拆模时间，当砼强度达到1.2mpa时，即可拆除测模，梁板底模待砼强度75%方可拆除。.1.5钢筋工程检验.1.5.1 成型加工钢筋必须按施工图纸、施工规范及操作规程进行。.1.5.2 HPB235级钢筋末端应作180弯钩，其弯钩弧内径不少于钢筋直径的2.5d，弯后平直部分不少于钢筋直径的3d 135弯钩，HRB335、400级钢筋的弯钩直径不少于钢筋直径的4d，弯后平直长度符合设计要求不大于90的弯折时，弯弧内径不少于钢筋直径的5d.1.5.3 钢筋的11、平直无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。.1.5.4 钢筋加工的形状尺寸应符合设计要求。.1.5.5 钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量符合设计要求。.1.5.6钢筋接头宜设在受力较小处，同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上的接头，接头末端至钢筋弯起点的距离不少于钢筋的10d。.1.5.7设置在同一构件内，钢筋接头宜相互错开，其同一级内纵向受力钢筋的接头面积的百分率应符合设计要求。.1.5.8 同一构件中相邻纵向受力钢筋绑扎接头宜相互错开，绑扎接头中钢筋的横向净距不应小于直径且不应小于25mm。同一连接区段内有搭接头而纵向受力钢筋接头面积百分率应符合设计要求。.1.5.12、9 在梁柱构件的纵向受力钢筋搭接区内应按设计要求配制箍筋。.1.6 砼工程查验.1.6检查商品混凝土生产企业取得的建设行政主管部门颁发的资质证书。商品混凝土生产企业应科学调配运输车辆，保证商品混凝土供应的连续性。商品混凝土运输过程中严禁加水。商品混凝土出厂检验由商品混凝土生产企业负责。商品混凝土生产企业应按照预拌混凝土（GB/T14902）规定，对出厂检验的商品混凝土强度试件进行留样、制作、养护和试验，并出具混凝土强度试验报告。商品混凝土进入施工现场，必须由监理单位组织施工单位和商品混凝土生产企业共同进行交货检验。交货时，商品混凝土生产企业应向施工单位提供每车商品混凝土的发货单。施工单位应按照13、规范要求和施工方案进行施工，对商品混凝土施工质量负责。在商品混凝土浇筑过程中，商品混凝土生产企业或施工单位因故停工，均应及时通知对方采取相应措施。商品混凝土进入施工现场，任何人不得随意加水或采取其它措施变更配合比。如确有需要进行坍落度调整的，必须由商品混凝土生产企业采取相应的技术措施进行调整。重点工程或特殊部位商品混凝土施工，必要时监理单位可到商品混凝土生产企业进行现场监理。交货检验、商品混凝土浇筑时，监理单位应履行旁站监理的职责，对不符合要求的行为应及时纠正。.1.6.8 结构砼强度等级必须符合设计要求，用于检查结构砼强度试件，应在砼浇筑地点随机抽取取样与试件留置应符合规定要求。.1.6.914、 砼运输、浇注及间歇全部时间不应超过砼的初凝时间。.1.6.10 砼浇筑完毕后12小时内对砼加以覆盖并保湿养护，浇水次数应能保持砼处于湿润状态，在砼强度达到1.2N/mm2前不得在其上踩踏或安装模板及支架。.1.6.11 砼试块制作，按国家规范及国家新颁布得强制条文，监理其制作试块抽查（详见强制条文）。.1.7 验收隐蔽工程.1.7.1 监理工程师得重点控制试隐蔽工程的验收。 如基础施工前对地基质量的检查，基坑回填土前对基础质量检查确认，混凝土浇筑前对钢筋的质量检查。电气避雷引下线及接地引下线的连接，覆盖前对直埋于楼地面PVC管及钢筋、电缆等，给排水各种铸铁管，回填前的打压，蓄水试验等。.1.15、7.2 监理工程师对隐蔽工程的验收，按下列步骤进行： 施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格后，将填好的隐蔽工程检查记录，报验申请表等报送项目监理部审查。.1.7.3监理工程师对隐蔽工程检查记录所报内容到现场进行检测、核查。 .1.7.4 对隐蔽不合格的工程，应由监理工程师签发质量监理通知书，施工单位进行返工或修改，合格后由监理工程师进行复查。对隐蔽合格的工程应签字确定，并准许进行下道工序施工。.1.7.5 室内外抹灰外观质量及其允许偏差应在允许范围之内。.1.7.6外观检查抹灰的面积不得有脱层和空鼓现象；抹灰分格缝等不得有错缝、缺棱、掉角及砂眼，其宽度和深度均匀一致，一般抹灰层的外16、观质量，要达到下列要求，表面光滑，接槎平整，灰浅清晰、顺直方正，无抹纹，其允许偏差详见评定表格。.1.8 分部工程验收.1.8.1 施工单位在分部工程完成后，根据监理工程师签订的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量选编、汇总、评定报项目监理部签认。.1.8.2 单位工程的基础分部及主体分部工程完成后，由总监理工程师组织阶段性验收，建设单位、承包单位、设计单位参加参加共同核查施工技术资料，并进行现场工程质量验收，共同协商验收意见并共同签认。.1.8.3 质量事故与问题的处理.1.8.3.1 工程若发现质量事故，施工单位与监理应向甲方通报，不得隐瞒。.1.8.3.2 监理要对事故进行全面调查，并17、参加事故原因分析及处理方案讨论。.1.8.3.3 施工单位要对事故进行调查，将分析结果及处理意见写出详细事故报告，报建设单位及项目监理部。.1.8.3.4 监理对事故的处理执行情况加强监督检查，并作验收签证。.1.9 监理监督检查安全防护措施.1.9.1审核承包单位提出的安全防护措施方案。.1.9.2 施工过程中，督促由施工单位负责定期检查。.1.9.3 监理在施工过程中发现不安全因素，可直接向承包单位提出并督促其整改。.1.10 工程造价控制原则.1.10.1 严格执行施工合同中的确定的合同价，单位和约定的工程款支付方法。.1.10.2 在报验资料不全，与合同文件约定不符，未经质监签字。.118、.10.3 对工程量及工程款的审核在建设工程施工合同所约定的时限内进行。.1.10.4 对有争议的工程量计量和工程款，采取协商的方法确定。.1.10.5 由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用，坚持合理、公正的原则。.1.11 竣工结算.1.11.1 工程竣工经建设单位、监理单位、承包单位验收合格后，承包单位在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料。.1.11.2 监理工程师及时进行审核，并与承包单位建设单位，协商和协调提出审核意见。.1.11.3 总监根据各方协商的结论，签发竣工结算工程款支付证书。.1.11.4 建设单位受到总监理签发的结算支付证书后，及时按合同约定与承包单位办理竣工19、结算有关事项。.1.12 工程保修期的监理.1.12.1 工程经政府质量监督部门核验合格并监理单位和建设单位共同签署“竣工移交证书”后，即已进入工程的保修期。.1.12.2 工程竣工后，项目监理部协助甲方与施工单位签订“工程保修合同”。保修的内容与年限符合政府主管部门的相应规定及合同的规定。.1.12.3 在保修期内，监理定期或不定期对建设单位进行回访听取建设单位提出的工程缺陷原因及责任进行调查分析和确定，并协助进行处理，回访作好记录，并存档。.1.12.4保修期结束时，由项目总监协助建设单位组织承包单位、监理单位、建设单位三方召开联席会议，共同审定保修合同的完成，并结束合同关系。.1.13工20、程采用的主要技术规范及验评标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50224-2002建筑电气安装工程质量验收规范GB50242-2002国家建筑行业新颁布的强制性条文包头市建筑质量监督站关于搞好工程质量的若干规定外墙保温系统施工监理技术21、方案一 对系统施工全过程进行旁站监理二 监理依据：1民用建筑施工设计规范 GB50176932民用建筑节能设计标准 GBJ26953建筑装饰工程施工及其它验收规范 JGJ73914建筑工程质量检验评定标准 GBJ73885硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥 GBJ75926混凝土拌和用水标准 JGJ63897隔热用聚苯乙烯泡沫塑料 GB1080898玻璃纤维制品试验方法 JG176809建筑涂料 GBG1538810聚氨脂建筑密封膏 JG4829211外墙外保温施工技术规程 DBJT013898 三监理程序： 1审查施工单位资质：外墙保温施工必须由有相应资质的专业队伍施工，施工人员要专业，要考查队伍以22、往业绩； 2审查施工单位施工组织方案：施工方案要先进、可行； 3审查施工单位安全组织措施：安全方案要落实到位； 4审查施工单位、施工人员资格：是否是专业人员； 5对施工单位所进材料进行有见证取样，按要求进行二次复检。a. 对施工中所用水泥、砂按规定复检； b. 对阻然型聚苯乙烯泡沫板复检。包括密度、导热系数、抗拉强度、抗弯强度、剪切横量、水蒸气渗透、体积吸水率、尺寸稳定性、气味、氧指数、火焰扩散指数、烟密度指数、板长 宽，养护天数、溶解性等按有关部门要求检测； c. 对网格布检查（分标准网布、加强网布）浸渍后性能指标包括断裂强度、容胶量； d. 对粘结剂检查包括：抗拉伸胶结强度及耐水性，施工中23、检查配合比； e. 面层涂料按以往一般要求进行； f. 密封膏应符合聚氨酯建筑密封膏标准。 6监理材料的运输和储存：所有材料进场必须是原封的，包装完整。具有合格证及备案证，原件、材料存放在阴凉干燥地方，温度有最高及最低要求； 7对单位施工全过程监理： a. 熟悉图纸、理解设计要求、分清节能施工类型； b. 对工程主体验收后方可进行本工序施工； c. 对基层处理完毕达到设计要求：（1）基层处理干净，表面不得有油、尘、风化物、脱膜剂，表面平整，平整度不符合要求的可采用砂浆补平；（2）用小块聚苯板，抹上粘结剂贴到基层墙面上养护3天，作破坏性试验看是否合格；（3）做样板墙，要得到设计、监理、建设单位认24、可；（4）现场施工机械 不得人工搅拌；（5）注意天气状况，雨天、日光暴晒、大风均应注意采取措施；（6）作好现场记录，试块制作、检验原始资料整理。 d. 施工及检查、监理要点： （1）材料必须合格； （2）基层处理； （3）无论是点粘法还是条粘法，施工一定符合规范要求，操作得当、工序正确； （4）聚苯板切割：除尽量用标准尺寸聚苯板外，切割必须整齐，遇洞口伸缩缝等特殊部位处理合理、规范，不得拼接，应用整板裁出； （5）网格布铺设应检查聚笨板是否干燥、平整，有无杂物和变质部分。建议用“二道抹面胶浆法”，不得在雨中铺设网格布，标准网格布间相互搭接，加强网格布可对接，但边缘应紧密。网格布埋入抹面胶浆内，目测无可分辨网格布纹路。全部抹面浆和网格布铺设完毕后至少静置养护24小时，遇到寒冷、潮湿天气可适当延长，遇有特殊需加强部位，要有单独方案可依据，如门窗、洞口、管道或其它设备如须穿墙洞口、勒脚、阳台、雨蓬、变形缝等部位需翻包。对破坏需处理、修补，单独进行养护。 （6）面层涂料参照以往外墙涂料，但增加注意事项，即检查网格布埋入抹面胶浆施工质量。