1、锅炉股份有限公司德阳职工住宅工程监 理 实 施 细 则审 核：编 制： 二0一一年三月一 参与工程建设单位：建设单位：锅炉股份责任有限公司设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司监理单位：四川国正建设管理有限公司施工单位：中铁八局二 工程概况本工程为东锅股份有限公司德阳职工安居房工程，位于德阳市沱江路与岷山路交汇处东北角地块内。本工程包括商用房，住宅、地下车库总平、绿化等，规划建设净用地面积29129.60平方米，总建筑面积105943.09平方米，其中地上建筑面积87483.50平方米，地下室建筑面积18459.59平方米。建筑包括10栋18F-27F高层住宅楼和2F商业建筑及地下车库部分以2、及一栋小区公厕（11栋），1-9栋住宅楼为剪力墙结构，10栋为框架、核心筒结构，设1层地下室，采用桩-伐板基础；11栋为框架结构，商业楼和地下车库为框架结构，设1层地下室，采用独立柱基础。建筑住宅总户数947户，机动车位490个。1-9栋房屋抗震类别为丙类，建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级为乙级，抗震等级为三级（10栋框架及剪力墙、梁抗震等级为二级）；设计使用年限为50年。建筑标高0.000为高程490.10m。三 编制依据（一）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）（二）专业验收规范：建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB502022002）砌体工程施工质量验收规范3、 （GB502032002）混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB502042002）屋面工程质量验收规范 （GB502072002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB502422002）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002） 四 材料试块见证取样监理实施细则 （一）原材料见证取样所有原材料必须有出厂质量合格证、试验报告单。1. 钢材（1） 钢材，每种规格钢材按每进货批次取样，同规格钢材进货的数超过60吨时应加抽一组。（2） 钢材焊接试验，按每层取样一组，当同层同规格钢材焊按接头超过300个时，加抽一组，一周之4、内，累计不足300个接头，应按一批抽检。2. 水泥进场水泥的同厂家，同一品种批号，袋装200吨、散装500吨为一批进行抽检，水泥使用日期超出3个月的该批水泥应复试。3. 加气砼块（1） 框架结构用加气砼块，加气砼块1万块为一批，不足者也按一批取样。（2） 基础部分单独取样。4. 砂、碎（卵）石砂、碎（卵）石分别以400或600t为一验收批，不足上述数量者以一批计。5. 回填基坑和室内回填：每层50100取样1组，每层至少1组。6. 防水材料同品牌、同规格的卷材，按1000卷取5卷，小于100卷抽取2卷，每卷取一米长送检，防水材料10吨为一批，每批取2kg送检。（二）试块制作见证取样及其它试块制5、作应由施工单位人员在监理人员监督下从搅拌机中随机抽取制作。1. 普通砼试块，每个工作台班不少于一组，每拌制100立方米砼不少于一组；2. 基础部份单独取样。框架结构工程：同一强度砼等级每一台班取样一组。3. 每种标号砂浆，每层每单元（基础按一层计）取样不少于一组，超过250m3砌体试块加作一组。（三）检验、试验报告单的审查每一份检验报告单必须由现场监理审查，存放一份；不合格的砂浆或砼试块报告单，应请质监站回弹测试；钢筋、水泥不合格者，取双倍试件复试。凡不合格材料，一律清理出场，并报告业主。 五 工程测量监理实施细则（一）定位应督促施工、甲方及时请规划部门复核。（二）每层应对建筑物的各轴线进行逐6、条复核。（三）每层应对建筑物的层高进行复核。（四）督促施工单位及时进行变形观测（主要是沉降观测）。（五）在基础混凝土垫层施工完后应督促施工单位及时放线，现场监理认真复核后方可进行下道工序施工。（六）要求建设单位及时给出标高控制点及建筑0.00的位置。 六 土方工程监理实施细则（一）基坑的开挖应对挖土的标高、放坡进行控制。机械开挖应预留2030cm厚的土层，进行人工开挖检底，边坡值应根据土质和深度确定，雨季施工应分段开挖快速封闭。（二）开挖土方，若有渗水或地下水，应设排水沟，集水井，将水引至基底外30cm进行排水，地下水严重时应制定出降水方案。（三）督促施工单位及时通知地勘、设计、监理、建设、质7、量监督部门进行基坑验槽。合格后即用砼垫层封闭。（四）土方回填：柱基、基坑、基槽回填。应用合格的土质，用机械或人工分层夯实，不能用淤泥，含有草皮和大块的建筑垃圾回填，必要时对回填质量进行环刀取样的实度检测。回填机械不能上墙。 七 地基与基础工程监理实施细则本工程大量采用的是钢筋砼独立柱下基础（挖孔桩监理细则单独编制）1. 逐一检查柱基台阶宽度、高度是否符合图纸要求。2. 检查模板、支撑是否牢固。3. 检查底板钢筋根数，钢筋规格、搭接位置、钢筋保护层厚度。4. 柱基砼浇灌，要注意石子粒径不宜过小，坍落度不宜过大，分台阶处浇灌砼，宜有间歇时间。如采用泵送砼，一定要有施工方案，在保证强度的情况下有一定8、流动性，确保工程施工质量。 八 主体工程监理实施细则（一）钢筋砼工程1. 模板必须清理干净，并涂刷隔离剂，重点检查模板的强度、刚度、特别是支撑的稳定性，支架的底部基土必须夯实，并加垫板。2. 梁的起拱高度一般为1/10003/1000，拆模时，要按有关规定要求，大于2米的悬挑承重模板应在砼强度达到100%时方可拆除。3. 使用的钢材必须是经见证取样试验合格的钢材，钢筋不得擅自更换，必须经设计同意后方可代换，应按图纸检查钢筋的型号，规格数量，并且应是全数检查。4. 检查钢筋时应重点检查板负筋的高度、梁柱节点处柱的箍筋是否加密、钢筋接头的位置、搭接长度、是否设置垫块、箍筋加密的数量和长度。5. 砂9、石必须过磅计量。6. 砼浇筑工序及方法必须事前审查。砼自由倾落高度不宜超过2m，浇筑应分层连续进行。施工缝宜留在结构受剪力较小且便于施工的位置，柱应留水平缝，梁板应留重直缝。施工缝位置按规范可设计要求留置。施工缝在浇筑混凝土前应先将松动的石子、浮浆凿除，用水冲洗，再用与混凝土同比的水泥砂浆接浆。7. 在混凝土的旁站监理中，要注意控制后台的混凝土配合比、砂石含泥量和前台现浇板钢筋中的上部筋高度。（二）砖砌体1. 逐一检查构造柱的数量、位置、尺寸、配筋。2. 检查每层楼的轴线标高尺寸，门窗洞位置。3. 砌填充隔墙，（如设计无要求）应按西南701图集施工，先砌墙中安拉筋，与连接部位用固定件，与接板连10、接在板中设拉筋，后砌非承重墙小于等于5m，墙中设构造柱等。4. 检查砌体垂直度、水平度、预留孔洞位置及大小等。（三）填充墙砌体与框架柱连接，必须在柱中预埋拉筋或用螺栓接拉筋，构造柱、配筋带的设置，以及门窗固定处理均按西南701图集或设计要求执行 九 屋面防水工程监理实施细则（一）进场防水材料应有检测报告单及出厂合格证。（二）基层要求：找平层应平整、密实、干净、干燥，含水率小于等于9%，找平层应设分格缝，分格缝宜单边铺贴卷材宽2030cm，松散材料做保温层，基层应设连通排气通道和排气孔。（三）卷材防水屋面1. 应在合格诉基层上刷冷底子油或同材性胶粘剂一遍，待干后，在屋面与女儿墙排气孔连接处铺设附11、加层一道，高25cm以上。2. 房屋铺设卷材，应先高后低，先远后近的顺序施工。3. 根据屋面坡度确定铺帖方向，当坡度小于5%时，宜平行屋脊贴，坡度为5%10%，可平行或垂直屋脊铺贴。4. 卷材搭接：纵向搭接，单层防水大于等于100mm，双层防水大于等于80mm，横向宽度搭接，单层大于等于150mm，双层大于等于100mm。5. 出水口等排水经较集中部位，应先铺设附加层一至二道，并由低到高，由下向上铺贴，卷村应按流水方向搭接。 十 装饰装修工程监理实施细则（一）抹灰1. 主体结构验收合格后方可进行抹灰。2. 对砖墙面、砼墙表面缺陷先行修补，对架杆洞眼用砖镶砌密实，门窗框嵌缝前复核其垂直度。3. 12、墙面抹灰前，必须拉通线，冲筋打靶，以控制抹灰墙面垂直度、平整度；一般抹灰施工顺序应先室外后室内，先墙面、顶棚后地面。4. 外墙抹灰应重点检查分格缝隙是否正确，窗台、阳台、雨蓬、压顶和突出腰线的流水坡、滴水线等，严禁倒返水。（二）楼地面重点检查面层位置的示高、抄平；厨卫间的流水坡向地漏；其次楼板基层应洁净、湿润，先刷水泥浆结合层，砼或砂浆面层要求初凝前完成抹平；养护应保持地面湿润。（三）门窗安装按设计要求检查进场门窗材料，规格、型号是否合符要求；检查门窗校正，门窗固定，门窗附件安装是否符合规范要求；门窗应开启灵活。 十一 建筑电气工程监理实施细则（一）材料进场材料应有合格证，实行生产许可证和安全13、认证制度和产品，有生产许可证编号和安全认证标志，若实行3C认证制度的产品，应有3C认证标志。（二）人员：安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，按有关要求持证上岗。（三）接地系统1. 建筑物基础接地体：底板钢筋敷设完成，按设计要求做接地施工，经检查确认，才能支模或浇捣混凝土。2. 接地装置的焊接应采用搭接焊，搭接长度应符合下列规定：（1）扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；（2）圆钢与圆钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；（3）圆钢与扁钢搭接为圆钢直径的6倍，双面施焊；（4）扁钢与钢管，扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面，或紧贴3/4钢管表面，上下两侧施焊；（5）除埋设在混凝土中的14、焊接接头外，有防腐措施。3. 接地体应镀锌，焊接处应涂防腐漆。在腐蚀性较强的土壤中，还应适当加大其截面或采取其他防腐措施。4. 测试端子（暗设）的制作，高度为0.5米。接地装置施工完成应测试合格。5. 装置隐蔽：检查验收（接地电阻测试）合格，才能覆土回填。（四）防雷系统1. 引下线：柱内主钢筋上端与女儿墙压顶内避雷带焊接，下端与柱子基础底板钢筋网和地梁主钢筋上焊接，在柱内主筋绑扎后，按设计要求施工，经检查确认，才能支模。2. 接闪器（1）接地装置和引下线应施工完成才能安装接闪器。（2）避雷带位置应正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整。（3）15、避雷带必须与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电报通路，且与引下线连接可靠。（五）盒（箱）位的确定与预埋1. 放入配电箱时应使其保持水平和垂直，应根据箱体的结构形式和墙面装饰厚度来确定突出墙体的尺寸。2. 预埋的电线管均应配入配电箱内。（六）电线导管、电缆管和金属线槽敷设。1. 金属的导管和线槽必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并符合下列规定：（1）镀锌的钢导管、可挠性导管和金属线槽不得熔焊跨接接地线；以专用接地卡跨接的两卡接连线为铜芯软导线，截面积不小于4mm2；（2）当非镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端焊跨接接地线；当镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处的两端用专用接地卡固定跨接接16、地线；（3）金属槽不作设备的接地导体，当设计无要求时，金属线槽全长不少于2年与接地（PE）或接零（PEN）干线连接；2. 金属导管严禁对口用熔焊连接；镀锌和壁小于等于2mm的负导管不得套管的熔焊连接。3. 室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m。壁厚小于等于2mm的钢电线导管不应埋设于室外土壤内。4. 电缆导管的弯曲半径不应小于电缆最小允许变曲半径。电缆最小允许变曲半径的规定为：（1）无铅包钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆为电缆外径的10倍；（2）有钢铠护套的橡皮绝缘电力电缆为电缆外径的20倍；（3）聚氯乙烯绝缘电力电缆为电缆外径的10倍；（4）交联聚氯乙烯绝缘电力电缆为电缆外径的15倍；（517、）多芯控制电缆为电缆外径的10倍。5. 金属导管内外壁应防腐处理，埋设于混凝土内的导管内壁应防腐处理，外壁可不防腐处理。6. 室内进入落地式柜、台、箱、盘内的导管管口，应高出柜、台、箱、盘的基础面5080m。7. 暗配的导管，埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。8. 绝缘导管敷设应符合下列规定：（1）管口平整光滑；管与管、管与盒（箱）等器件采用插入法连接时，连接处结合面涂专用胶合剂，接口牢固密封。（2）直埋于地下或楼板内的刚性绝缘导管，穿出地面或楼板易受机械损伤的确良段，采限保护措施。（3）当设计无要求时，埋设在墙内或混凝土内的绝缘导管，采用中型以上的导管。（4）沿建筑物、构筑18、物表面和在支架上敷设的刚性绝缘导管，按设计要求装设温补偿装置。9. 导管和线槽，在建筑物变形缝处，应设补偿装置。（七）电线、电缆穿管和金属线槽敷线1. 电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水。管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。2. 电线绝缘层颜色应选择一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用：A相黄色、B相绿色、C相红色。3. 线槽敷设线应符合下列规定：（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不应大于2m。（2）同一回路的相线和零线，敷设于同一金属线槽内。（3）同一电源的不同回路无抗干扰要求的线19、路可敷设于同一线槽内，敷设于同一线槽 内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，可采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。（八）配电箱的安装应符合下列规定：1. 箱内配线应整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2. 箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。3. 箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。（九）开关、插座的安装1. 插座接线应符合下列规定：（1）单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连20、接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接。（2）单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。（3）接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。（4）暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。2. 照明开关的安装应符合下列规定：（1）同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；（2）相线经开关控制。（3）相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相21、邻间距不小于20mm。（4）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。（十）管线在电气竖井的布置1. 金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。2. 电缆敷设严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。3. 电缆支架安装应符合下列规定：（1）当设计无要求时，电缆支架最上层至竖井顶部或楼板的距离不小于150200mm，电缆支架最下层至沟底或地面的距离不小于50100mm。（2）当设计无要求时，电缆支架层间最小允许距离符合下表的规定：电缆支架层间最小允许距离（mm）电缆种类支架层间最小距离控制电缆1201022、kv及以下电力电缆1502004. 电缆在支架上敷设，转弯处的最小允许弯曲半径应符合规定。5. 电缆敷设固定应符合下列规定：（1）垂直敷设或大于450倾斜敷设的的电缆在每个支架上固定；（2）交流单芯电缆或分相后的每相电缆固定用的夹具和支架，不形成闭合铁磁回路。（3）电缆排列整齐，少交叉；当设计无要求时，电缆支持点间距，不大于下表的规定。电缆支持点间距（mm）电缆种类敷设方式水平垂直电力电缆全塑型4001000除全塑型外的电缆8001500控制电缆8001000（4）当设计无要求时，电缆与管道的最小净距，符合下表的规定，且敷设在易燃易爆气体管道和热力管道的下方：与管道的最小净距（m）管道类别平行23、净距交叉净距一般工艺管道0.40.3易燃易爆气体管道0.50.5热力管道有保温层0.50.3无保温层1.00.5（5）敷设电缆的电缆沟和竖井，按设计要求位置，有防火隔堵措施。6. 电缆的首端、未端和分支处应设标志牌。 十二 建筑给排水工程监理实施细则（一）材料1. 生活给水系统选用的铝塑复合管和管件应有国家法定的产品质量监督检验部门颁发的产品质量检验合格证。2. 生活给水系统选用的铝塑复合管和管件应具备国家卫生部门的卫生合格检验证。3. 生活给水系统中使用的铝塑复合管的产品上应有符合规定的标识如产品名称、规格、公称压力等级、生产日期等，并应附有出厂检验合格证。4. 外管检查：砂眼、裂纹等。（二24、）人员：持证上岗（三）施工过程质量控制的重点1. 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格要求的建筑物，必须采取柔性防水套管。2. 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道第统和设备应做灌水试验。3. 给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。（四）预留洞及预埋铁件1. 在混凝土楼板，梁、墙上预留孔、洞、槽和预埋件时，应有专人按设计图纸除管道及设备的位置，标高尺寸测定，标好孔、洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入聚笨乙烯硬质泡沫塑料等物，在浇注混凝土过程应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位25、。2. 凡属预制墙板，楼板需要剔孔洞，必须在装修或抹灰前剔凿，其直径与管外径的间隙不得超过30mm，遇有断钢筋，必须经设计同意后，方可剔凿。3. 在外砖内模和外挂板内模工程中，对个别无法预留的孔洞，应在大模拆除后及时剔凿。4. 用电锤、錾子剔凿孔洞时，用力要适度，严禁用大锤操作。5. 预留孔应配合土建进行。（五）套管安装1. 钢套管根据所穿构筑物的厚度及客径尺寸确定套管规格、长度、下料后两面管内刷防锈漆一道，用于穿楼板套管，磁疗管上端应高出地面20mm。预埋上下层套管时，中心线需垂直，所有套管的缝隙均应按设计要求做填料严格处理。2. 防水套管根据构筑物及不同介质的管道，按照设计或施工安装图册中26、的要求进行预制加工，将预制加工好的套管在浇注混凝土前按设计要求部位固定好，校对坐标，标高，平正合格后一次浇注、待管道安装完毕后反填料塞紧捣实。3. 套管、预埋铁件及其它预埋安装后，砼浇灌前，班长、工长、质监员均就按照图红逐一核对型号、规格和埋设位置是否正确，在核对无误后，应填写隐蔽验收资料交建设单位有关人同现场核对后签字。（六）填堵孔洞使用不低于结构标号的混凝土或水泥砂浆。（七）卫生洁具安装质量控制措施1. 卫生洁具的型号、规格、质量必须符合设计要求。2. 卫生洁具排水的出口与排水管的连接处必须紧密不漏。3. 卫生洁具的排水管径和最小坡度，必须符合设计要求和施工规范规定。4. 支托架防腐良好，27、埋设平整牢固，洁具放置平稳，洁净。支架与洁具接触紧密。5. 卫生洁具的安装必须在允许偏差范围内。（八）给水管道试压应通知有关单位验收并做好验收记录。（九）排水管道的灌水试验隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。（十）生活给水管道的冲洗和消毒生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。 十三 安全施工监理实施细则（一）督促施工单位建立落实安全生产责任制。督促施工单位按建设部建筑施工安全检查标准进行施工并重28、点检查以下十项工作：安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”及“四口”防护、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊起重吊装和施工机具十项。（二）施工单位向项目监理机构报送的施工组织设计中应编制脚手架施工方案和施工现场临时用电方案以及其它专项安全技术方案、措施，施工现场应严格按照上述方案、措施执行。项目监理机构对施工组织设计中的安全措施应进行审查，要求其有针对性，并要求施工单位设专职或兼职安全员。（三）检查塔吊、电焊、机械操作等特种人员上岗证。督促施工单位对职工进行安全生产教育，要求其定期召开安全生产会议。（四）施工现场使用的所有施工机械应具有产品合格证，起重机械和整体提升架等设施，应经具有相应资质的检测机构检测合格后方可使用。（五）各分项、分部工程开工前，督促施工单位安全管理人员就安全施工的具体内容向作业班组、人员进行书面交底。（六）现场监理人员经常检查施工单位的安全生产情况和现场各种安全标志。并按检查情况向施工单位发出安全备忘录，要求其限期整改，根据整改情况的好坏，向建设单位和质检站汇报。（七）现场发生安全事故，项目监理机构应督促施工单位按照相关规定及时通知相关单位。