1、润元小学（含幼儿园）工程监理实施细则 （住宅工程质量通病防治）目录一、工程概况. . 3二、专业工程特征. . 3三、 监理依据. .7四、质量通病监理控制要点及目标值.71、墙体裂缝防治. .72、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.133、楼地面渗漏防治. .164、外墙渗漏法防治. .175、门窗渗漏防治. . 206、屋面渗漏防治. . 217、室内标高和几何尺寸控制. 258、住宅给排水工程质量控制.279、住宅电气工程质量控制. 2910、外墙保温质量控制. . 31五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序. . .35六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估. . . 35一、 工程概况2、 本工程为润元小学（含幼儿园）工程，润元路南，苏州市公安局东，该项目由10幢单体，1#、2#3#教学楼，4#实验楼，1#、2#行政楼，5#幼儿园、6#门卫、7#看台、8#门卫、9#操场、篮球场等室外活动场地；总建筑面积为36528.65。二、 专业工程特征：1、外墙装饰：1）MU7.5混凝土小型空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑，+0.00以下空心砌块用C20砼灌实；2） 砌块与砼梁柱连接处用聚合物水泥砂浆贴300宽耐碱网格布；3）厨卫间墙下做200高C20砼翻边。4）刷界面处理剂一道+15厚1:2.5水泥砂浆找平（内掺5%防水剂）+3厚专用粘接剂+35（公建为45）复合发泡水泥板型+6厚抗裂砂浆3、复合耐碱网格布一层+外墙装饰面。2、内墙装饰：1）混凝土墙面：掺建筑胶素水泥浆一道+9厚1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）打底扫毛或划出纹道+素水泥浆一道+5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光； 2）水泥砂浆防潮墙面： 抗渗等级P6级砼外墙+9厚1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）打底扫毛或划出纹道+素水泥浆一道+5厚1:2.5水泥砂浆罩面压光；3、天棚：现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部分）；4、屋面：上人屋面有保温层：1） 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8碎轻骨料加气砼（最薄处30厚）找坡2%压平+20厚1:3水泥砂浆找平层+40厚（公建为45）高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂浆找平层4、+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性沥青卷材防水层+干铺无纺聚酯纤维布一层+50mm厚C30防水细石混凝土，内配6200双向钢筋，设分仓缝6m*6m，钢筋断开，缝宽20嵌密封胶。2） 不上人屋面有保温层：现浇钢筋混凝土屋面板，1:8碎轻骨料加气砼（最薄处30厚）找坡2%压平+20厚1:3水泥砂浆找平层+40厚（公建为45）高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂浆找平层+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性沥青卷材防水层+干铺无纺聚酯纤维布一层+30mm厚C30防水细石混凝土保护层。3） 瓦屋面：现浇混凝土屋面板+20厚1:3水泥砂浆找平层+45厚高阻燃性XPS +20厚1:3水泥砂浆找5、平层+1.5厚JS防水涂料+3mm厚SBS改性沥青卷材防水层+干铺无纺聚酯纤维布一层+40mm厚C20防水细石混凝土保护层，内配6200双向钢筋+顺水条40*20，中距600+30*40挂瓦条+瓦屋面。5、楼、地面：1）P6级钢筋混凝土顶板+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3水泥砂浆找坡1%，最薄30+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周围上翻300+100厚C20细石砼表面撒1:1水泥砂子随打随抹光；2）素土夯实+150厚碎石垫层+100厚C15砼垫层+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3水泥砂浆找坡1%，最薄15+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周围上翻300+40厚C20细石砼表面撒1:1水泥砂子随打随抹光；二6、层及以上楼面：1）钢筋混凝土楼板+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3水泥砂浆找坡1%，最薄15+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周围上翻300+20厚无机保温砂浆+20厚1:2.5水泥砂浆抹面；2）钢筋混凝土楼板+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3水泥砂浆找坡1%，最薄15+1.5厚聚氨酯防水涂料2道，周围上翻300+40厚C20细石砼表面撒1:1水泥砂子随打随抹光；6、门窗：1）采用铝合金断桥隔热型材门窗，其中东、西、北向采用中空LOW-E玻璃，南向采用中空玻璃，玻璃规格为5+12A+5，东、西、南向均设置活动遮阳，遮阳采用中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞口四周设转角保温，7、地下部分防水：1）底板防水为回填7、土分层夯实+100厚C15砼垫层+1.5厚JS防水涂料+10厚低标号砂浆隔离层+50厚C20细石砼保护层+自防水钢筋混凝土，抗渗标号P6；2）顶板防水为回填土+聚酯无纺布滤水层+PVC排疏板H20+70厚C20细石砼保护层+起始处1.5m以内0-30厚1:3水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1:8水泥陶粒1%找坡+10厚低标号砂浆隔离层+4厚SBS聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材+2.0厚自粘贴聚合物改性沥青防水卷材（无胎）+防水钢筋混凝土顶板随捣随抹平。3）外墙防水为回填土分层夯实+30厚聚苯板保护层+1厚聚氨酯+墙体基层修补、螺杆洞修补+防水砼侧墙P6。三、 监理依据1） 江苏省住宅工程8、质量通病控制措施标准（DGJ32/J16-2005）；2） 经批准的住宅工程质量通病防治方案和施工措施；3） 无锡市住宅工程质量通病防治导则4） 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20025） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20026） 国家和无锡市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定7） 设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要8） 建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同四、质量通病成因分析及监理控制要点一）墙体裂缝防治：1、墙体裂缝成因分析：墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌体工程裂缝的成因是多种多样9、的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。其表现形式主要有：1） 墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。1） 墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。2） 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：a) 房屋保温措施不到位。b) 房屋长度超长，累计变形大。c) 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。d) 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。e) 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成10、灰缝收缩较大。f) 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。g) 填充墙构造措施不到位。h) 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。2、墙体裂缝防治措施：1） 设计措施1.1 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层及高度大于4m的墙砌体沿高度方向应在半高处设置现浇钢筋混凝土系梁。1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4M的构造柱；高度大于4M的内墙在墙高的中部11、增设厚度为120MM与墙体同宽的混凝土腰梁；砌体无约束的端部必须增设构造柱；预留的门窗洞口应采用钢筋混凝土加强；楼梯间及公用走道墙体设置间距不大于层高及不大于4米的构造柱。1.4在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm，外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。1.5外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。2） 施工措施及监理控制要点：2.1 进入施工现场的原材料应附有出厂合格证及必要的材料复试报告。2.2 砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时严禁翻斗倾斜和丢掷。12、砌块应按品种、规格、强度等级分别堆垛整齐，高度不宜超过1.6m。堆垛上应设有进场时间及复试标志，堆垛间应留有通道。2.3 严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 加气混凝土砌块：15%。 混凝土砖和小型砌块：自然含水率。2.4外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾.2.5 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。2.6 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。2.7 宽度大于30013、mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。2.8 砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。2.9砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90%，竖向灰缝饱满度不得低于80%。2.10砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。2.11加气混凝土砌块的出釜停放期为45d(不应小于28d），上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小14、型空心混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。2.12严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。2.13 墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。2.14砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计 无规定时，应在与扶手交界处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉结筋检测试验，成品栏杆安装高度不小于1.1M；2.15 填充墙砌至接近15、梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔 10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.16砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。2.17砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d，内墙混合砂浆 粉刷前。所有阳角均须做50mm宽、20mm厚的1:2水泥砂浆刚性护角，混凝土柱、梁、墙面的粉刷基层须用钢丝刷清理干净，再刷一道界面剂，以防止粉刷层空鼓、开裂；2.18通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.19框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。2.20混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先16、留缝，在加贴网片前浇水湿润，在用1：3水泥砂浆嵌实。2.21砌体质量标准及检验方法项次项目类别质量要求检验方法1主控项目砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求查砖和砂浆试块试验报告2砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。每处检测3块砖，取其平均值3砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3观察检查4非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留置槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结筋，拉结筋的数量为每1217、0mm墙厚放置16拉结筋（120mm厚墙放置26拉结筋），间距沿墙高不应超过500mm，埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度地区，不应小于1000mm；末端应有90弯钩观察和尺量检查5轴线位置偏移和垂直度的允许偏差及检验方法，见附表12-86一般项目砖砌体组砌方法应正确，上、下错缝，内外搭砌，砖柱不得采用包心砌法。观察检查7砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。水平灰缝厚度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm用尺量10皮砖砌体高度折算8一般尺寸的允许偏差及检验方法，见下表2.22砌体位置、垂直度和一般尺寸允许偏差及检验方法项次项目允许偏差（mm）检验18、方法1轴线位置偏移10用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查2垂直度每层5用2m托线办检查全高10m10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查10m203基础顶面和楼面标高15用水平仪和尺检查4表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查混水墙、柱85门窗洞口高、宽（后塞口）5用尺检查6外墙上下窗口偏移20以底层窗口为准，用经纬仪或吊线检查7水平灰缝平直度清水墙7拉10m线和尺检查混水墙108清水墙游丁走缝20吊线和尺检查，以每层第一皮砖为准2.23 构造柱尺寸允许偏差及检验方案项次项目允许偏差（mm）检验方法1柱中心线位置10用经纬仪吊线和尺检查或用其他测量仪器检查2柱层间错位8用经纬仪和19、尺检查或用其他测量仪器检查3柱垂直度每层10用2m托线板检查全高10m15用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查10m20二） 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、钢筋混凝土现浇板裂缝成因分析：1) 混凝土用水量1.1 混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要，也是最关键的因素。混凝土的用水量会影响混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。1.2在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。1.3 混凝土用水量增加，使混凝20、土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通，使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的塑性收缩和干燥收缩。用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。2) 砂的细度现浇的混凝土应采用中粗砂。混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。3) 坍落度预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量和水泥用量，从而加大混凝土的收缩。混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，越容易出现沉缩21、裂缝。因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。4) 混凝土施工过分振捣，模板、垫层过于干燥，混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分，空气表面出现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的收缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝土之前洒水不够，过于干燥。则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。5) 混凝土浇捣后过分抹干压光或养护不当过度的抹平压光使混凝土的细骨料过多的浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥砂浆中的氢氧化钙与空气中氢氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水收缩，导致混凝土板表面龟裂，而养护不当也是造成混凝土板裂缝22、的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩。此时，混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂，特别是夏，冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。6） 楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂，施工中不注意钢筋的保护，半板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝，此外大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座23、产生负弯矩造成横向裂缝。2、 钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施：施工措施及监理控制要点：2.1预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于160mm。2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.3现浇板中的线管必须布置在两层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应不大于1/3楼板厚度。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。2.4现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组24、合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润，在混凝土初凝前应进行二次浇捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.5现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，对掺用缓凝型外加剂及抗渗剂的混凝土，不得少于14d。2.6现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。2.7支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，保证按规范要求拆模。2.8施工缝的位置和处理、后25、浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。三） 楼、地面渗漏防治1 上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小，预埋套管应为带止水翼环的套管；2管道安装完成，预留洞口填塞前应将洞口清洗干净，板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3 厨、卫间及阳台楼、地面防水层施工前应先将楼、地面清理干净，阴角处粉成R50小圆弧，涂刷聚氨酯二遍，26、厚度1.5mm，现场监理切片检查，四周卷起的泛水高度不得小于300mm，卫生间不小于1800mm。4 地面找平层向地漏的放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。5有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为30mm。6卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙，烟道根部向上300mm范围采用聚合物防水砂浆粉刷。四） 外墙渗漏防治1、外墙渗漏成因分析：1） 墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1.1 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空隙或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。1.2 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌27、斜砖至梁、板底，以后随着砌体灰缝受压变形，墙体下降等，斜砌砖体与梁板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。1.3 框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。2） 外墙洞口处理不当2.1 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严。2.2剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。2.3连墙件穿洞口封堵不当。3） 外墙抹灰不合要求3.1 外墙抹灰空鼓、裂缝；3.2 砌体质量较差导致粉刷层过厚，同时未采取抗裂措施。2、外墙渗漏防治措施及监理控制要点：2.1施工措施2.1.1墙体拉结筋预留位置应准28、确，不应折弯压入砖缝，砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度。与填充墙交接处的混凝土结构表面应作界面处理，顶头缝砂浆应饱满密实。2.1.2外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二皮，并形成外排水坡度，与梁底留有一定空隙， 15天后用实心配砖斜砌（角度应大于45度）顶紧挤实砂浆，或在梁底预留空隙（4050mm），用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密实，养护不少于7天。2.1.3不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头，或用实心配砖镶砌；在铺贴抗裂加强材料前，应先进行清理、二侧整平、界面处理。加强材料为耐碱玻璃纤维网布时，应在刷水泥胶浆后，随即铺贴网格布，并再刷一层水泥胶浆，水泥胶浆应充分握裹网格布。2.1.4施工洞29、等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并采用挤浆法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m，顶部处理同3.2条，洞口周围300mm范围内满铺抗裂加强材料。脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封堵密实，并作抗裂加强处理。2.1.5外墙整体防水层施工应符合建筑外墙防水工程技术规程（JGJ/T235-2011）标准要求。防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂，再进行外墙大面积找平层、防水层施工，其砂浆厚度超过10mm时应分层施工。每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙，高度为200mm。2.2基层处理基层表面进行毛化处理是防止粉刷层空鼓、裂缝最有效的措施之一30、，也是最关键的工序。基层毛化处理分人工毛化和化学毛化两种。混凝土基层表面采用垛釜进行人工凿毛（即人工毛化）时，每200平方厘米范围内的凿打点不宜小于16点。混凝土和轻质砌块基层采用的是化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷1：2聚合物水泥砂浆的做法。采用喷措施进行化学毛化应及时浇水养护，养护时间不宜少于7d。2.3外墙抹灰a）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润，外粉刷必须设置分格缝，刮糙不少于两遍，每遍厚度值为7-8mm，面层宜为10mm，墙体不同基层之间竖、横缝均应铺设钢丝网，搭接宽度不小于150mm；b）不同墙体材料的交接处应采用每边不少于150mm的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布31、作抗裂增强处理，东、西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网，丝径不小于0.9mm。住宅工程东、西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊钢丝网作整体抗裂加强处理。c）各抹灰层之间必须有一定的时间间隔，每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）进行检查处理，空鼓的须重新粉刷，只裂不空的用水泥素浆封闭；两层间的间隔时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。d) 抹灰层总厚度35mm且50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不应小于50mm；抹灰层32、总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。e） 窗眉、外窗台及凸出外墙的雨棚、腰线、外挑板等部位须做大于200mm混凝土挡水导梁，与楼层混凝土结构同时浇筑，上述部位必须粉出向外5%以上的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；窗眉、雨棚、挑阳台外口滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。2.4外墙洞眼外墙脚手孔、螺杆洞等处渗水是最常见的质量通病之一。因此，填塞时应认真细致。应按规范留置，对洞眼堵塞，应严格按以下操作方法：a） 除尘、清理干净，浇水充分湿润；b） 布浆（有条件采用膨胀水泥、砖四周均应布满砂浆）c ) 填砖（采用半砖）;d) 7天后，防水砂浆二次堵砌、表33、面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项引爆应收手续。若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8二次粉刷层，在二次粉刷层时增加水泥基防水剂粉刷。2.5检查与验收材料检验使用的材料应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求。按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和抽样复验报告。外墙防水隐蔽验收应包括下列内容：（1）基层砌体；（2）墙梁、墙柱交接部位的处理；（3）防水层施工；（4）施工洞、穿墙管、34、预埋件及脚手洞等细部做法；（5）门窗洞口、穿墙管、预埋件、分格缝及收头等部位的节点做法。检验数量：全数检查。2.5.3节点构造应全部检查： 变形缝检查金属板厚度和嵌固质量，左右分片和上下搭接质量；分隔缝检查位置和设置，耐候胶嵌塡质量；出墙构造，如雨蓬面、窗台面、女儿墙顶面、阳台、空调机搁板等检查泛水和坡度，出墙孔洞检查套管质量、朝向、密封嵌填。渗漏检验：外墙渗漏检查应在持续淋水2h后或雨后进行。检验数量：全数检查。外墙防水验收的文件和记录见下表：序号项 目文件和记录1防水设计设计文件及会审记录，设计变更、洽商记录单2施工方案施工方法、技术措施、质量标准、质量保证措施、安全技术措施3技术交底记录35、施工操作要求及注意事项4主要材料质量证明文件产品合格征、质量检验报告、进场抽检复检报告5中间检查记录检验批、分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工质量检验记录、雨后或淋水检验记录6施工日志逐日施工情况记录7施工质量检验记录抽样质量检验、现场检查8施工单位资质证明及操作人员上岗证书资质证书及上岗证书复印件9其他技术资料五） 门窗渗漏防治1、 门窗渗漏防治措施：1） 构造措施1.1门窗拼樘料必须进行抗风压变形应算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插 接，插接深度不小于10，铝合金窗外框、窗扇、中挺等型材壁厚一般不小于1.4mm，铝合金门拼樘料壁厚不小于2.0mm；1.2铝合金门窗紧固件应为不锈钢36、材料，所有拼装完成的门窗，外口应再封防水密封胶，外露螺钉也必须再封密封胶；2） 施工措施及监理控制要点：2.1 门窗材料进场，按每500樘取3樘送第三方检测机构进行“三性”检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验，进场铝合金型材壁厚抽检，经业主同意后实施（破坏门窗）；2.2审核门窗翻样图，并对已建洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度应符合规范和安装要求。2.3土建单位应准确留置混凝土门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过40mm的应加筋支模浇C20细石混凝土修补，修补厚度小于40mm的应采用聚合物砂浆分层粉刷。2.4构造施工措施2.4.1门窗下框室内侧翼缘应有足够的挡37、水高度，内外高差不小于30 mm，平开门窗下框应带排水槽。2.4.2拼樘料应上下或左右贯通，并直接锚入洞口基层上，锚入深度不小于25 mm。拼樘料与门窗之间的拼接应为插接或榫式。立挺应凸出上下横挺，立挺上口应封闭，飘窗立挺厚度必须大于横挺。2.4.3密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。2.4.4采用搭接密封时，最小密封宽度：平开窗不应小于7mm，推拉窗不应小于8mm。2.4.5构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口38、满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并要挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。2.4.6门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，每窗不少于2个。2.4.7洞口打胶应在装饰涂料施工前完成。2.5附框门窗施工要点2.5.1应审核专项施工技术方案。方案中应明确施工工艺和施工方法、质量保证措施及质量验收要求。方案应根据设计要求和相关技术标准编制施工构造详图，明确构造要求及防渗漏的构造施工措施。2.5.2附框应符合设计要求和现行国家或地方相关产品质量标准要求；无国家或地方标准的，应符合企业标准要求。附框进场后应按规定的抽样比例、检验内容和质量标准验收和抽39、样检测，合格后方准使用。2.5.3附框安装应作为隐蔽工程进行验收。2.5.4附框安装后应采取防止损坏的措施。2.5.5附框与洞口、窗框与附框之间应使用硅酮耐候密封胶密封。3）检查与验收3.1门窗进场后按材料报验的规定要求进行验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料或门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定见证取样，合格后门窗方能进行安装。3.2门窗安装前，应对洞口尺寸、洞口位置进行检查，合格后，土建施工单位与门窗安装单位办理交接验收手续。3.3门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。重点检查安装位置，连接件规格、间距和连接方式、牢固度，防腐，缝隙填塞40、及密封处理，并做好检查记录。3.4打胶前应检查留设槽口质量。打胶应顺直、连续、厚度一致、表面光滑。3.5外门窗分项工程验收应经淋水试验。3.6窗现场气密性检测3.7门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5，固定点间距：转角处180，中间不大于500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3.8门窗洞口应干净干燥后施工发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，外门窗底框与墙体间缝隙及侧框与墙体间隙的底部150mm范围内不得采用发泡剂填缝，须用1:2水泥砂浆内掺5%防水剂分次嵌填密实；3.9 门窗框外侧应留5宽的打胶41、槽口；外墙面层粉刷时，宜贴“”型塑料条做槽口，打胶面应干净干燥后方准施打密封胶，严禁打在潮湿有水的基层上，采用中性硅酮密封胶或耐候胶，严禁在涂料面层上打密封胶，装饰面层上须贴胶带纸，做好成品保护工作。3.10窗眉粉刷时必须留出滴水线，滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm， 且应粉成鹰嘴式，所有内窗台面须高出外窗台20mm，外窗台及凸窗挑板向外坡度2%；六）屋面渗漏防治1、 屋面渗漏防治措施：1）设计措施1.1 住宅工程屋面防水设计等级级。1.2 宜采用结构找坡，平屋面不小于3%，建筑找坡不小于2%，水落口四周直径500mm范围内坡度不小于5%；在反梁屋面结构中穿梁管径不小于75mm42、，上人屋面最上一道防水层应设刚性保护层，应设分仓缝；1.3 细石混凝土保护层应设置分格缝，其胀缝间距不应大于6m，缝宽不宜小于20mm，缩缝纵横间距不宜大于3m，缝宽10mm左右，缝深不小于10mm。缝内宜填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。1.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应按设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面上的宽度不应小于250 mm。防水层收头应在砼踏步下，收头处用密封材料封严，再用水泥砂浆保护。1.5排气道应纵横交错、畅通，其间距应根43、据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。2）施工措施及监理控制要点：2.1屋面层卷材防水，刚性防水及细部构造对防水工程的影响是十分重要的。粘贴卷材防水屋面时，应严格控制基层的含水率，否则，易在气温影响下，水汽膨胀造成卷材防水层起鼓。天沟、檐沟的防水构造应增铺附加层，采用能适应变形的密封处理。改性沥青胶粘剂、合成高分子胶粘剂应与卷材的性质相容，才能保证卷材接缝的粘结质量。2.2卷材防水层：a) 基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应铺贴的卷材材料相容。b) 防水层施工应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时44、，玛蹄脂应涂刷均匀、压实、剂密，确保卷材防水层与基层粘结能力。c) 不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5度时施工，并应防止基层受潮。d) 应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序。e) 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。 f) 上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴45、。g) 相邻两幅卷材的接头应相互错开300以上。h) 叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应铺开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无绕边。i) 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严。j) 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250.管道泛水不应小于300，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。2.3 刚性防水屋面：a） 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋46、面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理。b） 细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间设置隔离层，隔离层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。c） 在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。d） 在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝，缝宽1520，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100。e） 细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要 求：1、 钢筋网片应采用焊接型网片。2、 混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺147、/3的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3、 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙 干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于200宽的卷材保护层。4、 混凝土养护不小于14d。2.4 屋面细部构造：2.4.1 天沟、檐沟1、 天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增加层。2、 天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。3、 斜屋面的檐沟应增设48、附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10的滴水槽。2.4.2女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下例要求： 女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于250. 女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900，并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护层，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。2.4.3水落49、口处防水处理应符合下例要求： 水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。 水落口周围500范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为25，水落口杯与基层接触处应留宽20、深20的凹槽，以便嵌填密封材料。2.4.4变形缝的防水构造处理应符合下例要求: 变形缝的泛水高度不应小于250. 防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。 变形缝内应填充挤塑乙烯泡沫塑料，上部填充衬垫材料并用卷材封盖。 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板接缝用密封材料嵌填。2.4.5伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌50、填密封材料：防水层收头处，应用金属箍筋，并用密封材料封严，具体构造应符合下例要求： 管道根部500范围内，砂浆找平层应抹出高30坡向周围的圆锥台，以防根部积水。 管道与基层交接处预留200200的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。 管道根部周围做附加增强层，宽度和高度不小于300. 防水层贴在管道上的高度不应小于300，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。 附加层及卷材防水层收头处用金属箍筋在管道上，并用密封材料封严。七） 室内标高和几何尺寸控制措施1、 施工措施及监理控制要点：1） 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2） 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如前面151、米线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3） 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。4） 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5） 按检验批进行建筑物室内标高，轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录；6） 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。7） 具体施工管理办法：（1） 结构竖向投测：工程采用激光经纬仪天顶内控制法进行竖向投测，控制点设在地下室地面上，采用20020010预52、埋铁板做控制点（加活动盖板保护）或者采用射钉枪将射钉来标注轴线控制点。从一层以上结构施工时，均在控制点上方预留200200方孔，设有机玻璃十字丝接收靶。激光经纬仪设在地下室控制点上对准接收靶，照准部进行水平向360度回转，当回转圆心同接收靶某圆心轨道重合时即确定了轴线投测点位置，并采用正倒镜法校核。（2） 施工层放线：放线前应在平面上校核轴线，闭合后测设细部轴线，后以此为准测量墙、柱、梁、洞口、管井等的边线，各部位放线的允许误差为：项目精度主轴线10细部放线2墙、柱边线+3门窗洞口线+3（3）高程的竖向传递：a) 工程主体结构施工时，每个施工区段保证传递到施工楼层的标高点不少于3个，以便进行互53、相校核。b) 标高传递的允许误差：项目精度层间3总高10c) 各层标高的传递起始点均以首层50控制线为准，以防止层间误差的积累，标高传递时采用钢尺沿铅直方向（经纬仪配合）向上量至施工层。钢尺丈量时应考虑各项改正数。（4） 钢筋混凝土墙体、暗柱施工测量：a) 墙、柱钢筋绑扎完毕后，在竖向主筋上测设标高点，用油漆标注，作为支模和浇筑混凝土的依据。测法和误差应符合上述施工层抄平的规定。b) 柱支模后，用经纬仪和线坠来校核模板垂直度，控制时用经纬仪或者线坠在相互垂直的两轴线上同时测量。（5） 楼面工程的施工测量：a) 标高的传递方式采用在楼梯和窗口处进行传递。b) 测设50水平控制线：50水平控制线的54、测设允许误差应符合测表1的要求。室内的50水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1。防止误差扩大。项 目精度要求水平线（室内、室外）1、每三米两端高差小于1.2、同一条水平线的标高允许误差为3.铅垂线室内经纬仪两次投测校差小于2室外高于1/3000c) 用水准仪检测地面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求；房间应小于5m。八） 住宅给排水工程质量控制1 、施工措施及监理控制要点：1） 多层住宅、多层公共建筑和高层建筑分区管道（干管）以后的给水管道材 质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。2） 各种不同材质的塑料给水管道的链接要求和操作方55、法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。当采用承插粘接时，粘接用胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。3） 暗敷塑料给水管道埋入墙体内，应与土建配合做好留槽或开管槽，管道埋墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于15，管件外表面不得突出墙面，管道在槽内应固定；管道应经二次试压合格后方可采用M10水泥砂浆补槽。管道安装完毕后，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走向标线，以免二次装修时损坏管道。4） 明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。塑料给水管道在穿越墙、梁等处，应设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管56、，套管应高出地面或屋面50100，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。5） 塑料给水管道的试压应符合设计规定。当设计无规定时，聚丙烯（PP-R）冷水管道实验压力应为系统工作压力的1.5倍，但不得小于1.0Mpa；热水管实验压力应为系统工作压力的2.0倍，但不得小于1.5Mpa；交联聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯(PVC)管道实验压力为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。6） 排水横管与立管，横管与立管的连接应采用45度三通，四通或90度斜三通、四通连接。排水横管的坡度应符合设计及规范要求。7） PVC生活污废水管道设置的检查口或清扫口应符合设计要求，当设计无规定时，立管上每57、隔六层及在底层和在楼层转弯处应设检查，检查口的朝向应便于检修；暗装立管在检查口处应有检修门。公共建筑物内，连续4个及以上大便器的污水横管上应设清扫口。8） 塑料排水立管和横管应按设计要求设置伸缩节，当层高（或长度）小于等于4m时，污废水立管和通气立管应每层设置一个伸缩节；当层高大于4M时应按立管伸缩量及伸缩节允许量经计算设置。伸缩节的位置应靠近水流汇合管件处，当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板下接入时，伸缩节应设置于水流汇合管件（如三通、四通管件）之下；当立管穿越楼层处为固定支撑且排水横支管在楼板上接入时，应设置于水流汇合管件上。横管上设置伸缩节应设于水流汇合管件的上游，伸缩节插口应58、顺水流方向。9） 塑料排水立管管卡的间距不得大于3m，层高小于或等于4m的可设置1个管卡。同室给水、排水管道固定管卡高度应一致。塑料排水横管支、吊架的间距一般不大于应管经的10倍。当立管穿越楼层处为固定支撑点时，管卡为非固定支撑点，管卡与管壁间应留有微隙。10）卫生器具的安装宜采用预埋螺栓或金属膨胀螺栓固定，必须牢固无松动，位置应正确，允许偏差;单独器具10，成排器具5.安装应平直，垂直度允许偏差不得超过3.安装高度如设计无要求时，面盆、盥洗槽等器具上边缘至地面为800；挂式小便器下边缘至地面为600.地漏应安装在地坪最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5；地漏水封高度不得小于50。11）管道或59、支吊架在涂刷底漆时，必须清除表面的灰尘、污垢、锈斑、焊渣等物，涂层应均匀，颜色应一致，漆膜应附着牢固，无剥落、皱纹、气泡、针孔等缺陷。管道安装后不易涂漆的部位应预先涂漆，涂层应完整，无损坏、流淌等现象。12）管道保温应粘贴紧密，表面平整、圆弧均匀、无环形断裂。保温层厚度应符合设计要求，允许偏差为+5%10%。保温层与支架处按缝应严密，不应将支架包成半明半暗状态。13）燃气水平管道安装不得有“袋水”现象。天然气管道接口其丝扣连接处填料应采用聚四氟乙烯生料带，不得使用厚白漆。管道装紧后不得倒回，接口的螺纹外露部位应进行防腐处理。燃气管道在穿越楼板、墙、梁等处应设套管，套管管径比燃气管管径大二档，套60、管的上端高出楼板80100，下端与平顶平齐。燃气管道在安装调试完毕后应涂刷黄色识别漆二度。九） 住宅电气工程质量控制1、施及监理控制要点：1）PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标。塑料管不应敷设在高温和易机械损伤的场所。塑料管与管、管与盒（箱）等器件应采用插入法连接，连接结合面应涂专用胶合剂，接口应牢固密封。2）穿线用镀锌钢管和薄壁钢管应采用螺纹连接，不得采用熔焊连接。镀锌钢管连接应采用专用接地线断接不连接跨接接地线。镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的，螺钉应拧紧，且应有防松东措施。3) 非镀锌钢管采用螺纹连接时，连接处两端应焊跨接底线，跨接地线圆钢的直径不应小于6，焊接长度为其直径的6倍61、，且应双面满焊。焊接应牢固哦、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、火渣和钢管焊穿等现象。采用套管连接的，套管长度宜为管外径的1.53倍，焊缝应牢固严密。4) 吊平顶内的电气配管走向应合理，横平竖直。不得将配管固定在吊平顶的吊架或龙骨上。在吊平顶内山接线盒引向照明灯具等的绝缘导线，应采取金属软管或可挠金属软管等保护，导线严禁裸露。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固；软管的长度不宜超过1m，金属软管应可靠接地。5) 电线保护管在墙体内暗敷，走向应合理，不明确破坏墙体结构。墙体剔槽一般宜做到横平竖直，不应斜走，其深度应符合规范规定。管外壁与墙体表面的距离不应小于15，采用M10的水泥砂浆抹面保护。62、明配电线保护管应做到横平竖直，排列整齐，固定点间距均匀、牢固。管卡与终端、弯头中点、电气器具或箱盒边缘的距离一般宜为了150500.6) 不同回路不同电压等级以及交流与直流的导线不得穿在同一根电线管内。导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于0.5M。管内导线包括绝缘层在内的总面积不应大于管子内截面的40%。7) 导线的色标：从供电部门设置的熔断器引出线至电表箱、配电箱（柜）、住宅分户电箱及回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为黄色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。8) 配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有可63、靠接地，并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启门，应用裸铜软线与PE汇流排可连接。在箱、柜接线中，每个端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号和回路编号清晰。导线在箱、柜内不应有接头。9) 照明配电箱、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接在或压接在铜接头内。PE线设计无规定时：相线截面在162及以下，PE线与相相截面相同；相线截面在16352时，PE线截面在162；相线截面在 352以上时，PE线为相线截面的二分之一。对住宅中有漏电保护装置的线路应作模拟动作试验，并作好记录。10) 灯具安装64、应牢固，严禁使用木楔。嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具质量大于1时，应增设吊链，灯线应与吊链编叉在一起。灯具重量大于3时，应采用预埋吊钩或螺栓固定。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采取接地保护措施。11)墙面插座、开关面板的安装高度应符合设计规定。当设计无要求时，开关距地面高度1.3m，低位插座安装高度不宜低于0.3m。同一室内安装的开关、插座高度应一致。开关的通断位置应一致。开关的通断位置应一致：开关边缘距门框的距离宜为150200，并不安装于门框下，插座内接地线端子严禁和零线端子连65、接。12)屋面避雷带的安装：支持件距离应均匀设置，在水平直线部分宜为1m；垂直部分宜为1.5m；转弯部分宜为250300.在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿装置。十） 外墙保温墙面质量控制措施1、基本规定：1）外墙保温工程所用材料，应按设计要求选用，并符合本规程及国家和市建委有关标准的要求。生产厂家提供盖有CAL和CAM章的法定检测部门出具的检测报告及出厂合格证。2）外墙外保温工程施工前，应装好门窗或铺框，阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工空洞堵塞密实。3）外墙外保温工程须单独编制节能专项施工方案，经总监审批同意后方准实施，施工前须对作业班66、组进行保温施工技术交底，在基体或基层上先做样板，经各方签字确认后，再行大面积保温施工。4）胶粘剂和裂砂浆的配合比，原材料计量必须符合相关规范和材料生产厂家的要求。5）胶粘剂和抗裂沙浆的配制应用机械搅拌，超过凝结时间的不准使用。6）以粘接为主的每块挤塑板与墙面的总粘接面积不得小于40%，挤塑板必须于墙面粘接牢固，无松动和虚粘现象。需安装锚固件的墙面，锚固件数量和锚固深度不得低于设计要求。7）挤塑板安装应上下错缝，各挤塑板间应挤紧拼严，不得有“碰头灰”，超出2的缝隙应用相应宽度的挤塑薄片填塞，不得用）砂浆填塞。8）网格布应横向铺设，压贴密实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露现象。搭接宽度左右不得小于167、00，上下不得小于80.9）抗裂沙浆总厚度宜为3-5，首层加强宜为5-7.2、现场施工措施及监理控制要点1）做保温层前，要求保温墙面平整度大于10mm的部位应由总包方删除，必要时做好水泥砂浆找平，墙面基层处理应全部完工，做到平整、光滑、无油污、无裂纹、无空鼓，线角顺直、整体坚实、充分干燥，以确保外保温墙的质量。2）堵抹洞口四周的缝隙，门窗洞口经过验收，洞口尺寸位置达到设计和质量要求，操作地点环境和基地保温不低于5，风力不大于5级，雨天不能施工。如突然降雨应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。3）材料进场后组织有关人员进行清点验收，材料应分类挂牌防雨存放，液态胶存放温度不低于0，干混料存放应注意防潮68、和保质期。4）施工要点：弹线控制，根据建筑立面设计和外墙保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平垂直，控制线及伸缩缝、装饰缝线等。挂基准线：在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要外挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制挤塑板的垂直度和平整度，粘结砂浆干粉料：水按4：1重量比配制，专人负责，严格计量，机械搅拌，确保搅拌均匀。拌好的胶结剂在静停20分钟后，还需经二次搅拌才能使用。配好的料应注意防晒避风，以免水分蒸发过快。一次配制量应在科操作时间45分钟内完成。5）粘贴翻包网格布：凡在粘贴的挤塑板侧边外露处（如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧、门窗口处），都应作网格布翻包处理，做法参见洞口做69、法。6）粘贴挤塑保温板：a）外保温层挤塑标准尺寸为600mm900mm、600mm1200mm两种，非标尺寸或局部不规则处可现场裁切，但必须注意切口与板面垂直。整块墙面的边角应用最小尺寸超过300mm的挤塑板，挤塑板的拼缝不得正好留在门窗口的四角处。b）采用点框法固定挤塑板，点框适用于平整度较差的墙面，应保证粘结面积40%，加强处见个体工程设计。c）排板时按水平顺序排列，上下错缝粘结、阴阳角应做错槎处理。d）粘挤塑板应用专用工具轻柔，均匀挤压挤塑板，随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度。粘挤塑板时应注意清除板边溢出的胶粘剂，使板与板之间无“碰头灰”。板缝拼严，缝宽超出2mm用相应厚度的挤塑70、板片填塞。拼缝高差不大于1.5mm，否则应用砂纸或打磨机打磨平整。7）锚固件固定：设计要求采用机械锚固件固定挤塑板时，锚固件安装应至少在胶结剂使用24h后进行，用电锤（冲击钻）在挤塑表面向内打孔，孔径视锚固件直径而定，进墙深度40mm。拧入或敲入锚固钉，钉头或圆盘不得超出板面，锚固件数量4个/M2.8）抹底层抗裂砂浆挤塑板安装完毕检查验收进行聚合物砂浆抹灰。抹灰分底层和面层两次，在挤塑板面抹底层抗裂砂浆，厚度23mm。同时将翻包网格布压入砂浆中。门窗口四角和阴阳角部位所用的增强网格布随即压入砂浆中。9）贴压网格布a) 将网格布绑紧后贴于底层抗裂砂浆上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表层，71、要平整压实，严禁网格布摺皱。网格布不得压入过深，表面必须在底层砂浆之外。b) 单张网格布长度不宜大于3m。铺贴遇有搭接时，必须满足横向100、纵向80的搭接长度要求。c) 在窗洞口等处45方向增贴一道网格布（200300）。翻包网宽100.10）抹面层抗裂砂浆a) 在底层抗裂砂浆凝结前再抹一道抗裂砂浆抹面，厚度1-2，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。b) 砂浆抹灰施工间隙应在自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。在连续施工墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈现阶形坡茬。留在茬间距不小于150，72、以免网格布搭接处平整度查超出偏差。11）“缝”的处理a) 外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝，在结构沉降缝、温度缝处也应做相应处理,留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后取出，修理缝边。缝内填塞发泡聚乙烯棒（条）做背衬，直径或宽度为缝的1.3倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的5070%。b) 沉降缝与温度缝根据缝的宽度位置设置金属板，以射钉或螺丝紧固。12）加强层做法a）考虑首层与其它需加强部位的冲击要求，在标准外保温做法基础上加铺一层网格布，并再再抹一道抗裂砂浆抹面，以提高抗冲击强度。在这种双层网格布做法中，底层网格布可以是标准网格布，也可以是质量更大、强度更强的增强网73、格布，以满足设计要求的抗冲击强度为原则。加强部位抗裂砂浆总厚度宜为5-7.b）在同一块墙面上，加强层做法与标准差做法间应留设伸缩缝。13）装饰线条做法a）装饰缝应根据建筑设计立面效果处理成凹或凸型。凸型称为装饰线，以挤塑来体现为宜，此处网格布与抗裂砂浆布断开，粘接挤塑时，先弹线标明装饰线条位置，将加工好的挤塑板线条粘于保温抹灰做法处理。b）凹型称为装饰缝，用专用工具在挤塑板上刨出凹槽再抹防护层砂浆。五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序1、质量通病防治的工作流程：1）业主下达住宅工程质量通病防治任务书施工单位编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施总监审核，提出具体要求及监控措施，同意后报业主审74、批业主同意后开始组织实施；2）业主组织参建各方成立通病防治领导小组定期召开质量通病防治的工程例会明确通病防治的奖惩措施及奖惩兑现；2、质量通病防治的过程控制及中间隐蔽验收：1）总监对各项质量通病的防治提出具体要求及监理验收程序对施工单位质量通病防治领导小组成员进行交底施工单位通病防治领导小组成员在施工前做好对作业班组的技术交底，样板引路过程中施工单位加强自检自控，及时纠偏，对监理部签发针对质量通病的通知单、联系单，积极落实整改严格质量通病防治的隐蔽工程和工序验收，上道工序不合格，不允许进入下道工序施工，以确保本工程质量通病防治达标；六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估工程竣工收集、整理质量通病防治过程中相关资料（包括影像资料）、归档总包单位填写住宅工程质量通病防治内容总结报告监理单位填写住宅工程质量通病防治工作评估报告业主对质量通病防治参建各方进行综合评价及打分，记入各方诚信档案；