1、装饰工程监理实施细则监理实施细则编制依据及质量目标1. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;2. 建设工程监理规范DBJ 01-41-2002;3. 建筑装修工程施工质量验收规范GB50210-2001;4民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001;5. 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002;6. 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002;7. 北京市建筑工程施工安全操作规程GBJ01-62-2002;8. 建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003;9. 建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国国务 院令第393号）102、基金管理有限公司办公职场装修工程施工图；11基金管理有限公司办公职场装修工程施工方案;二. 工程概况1. 本工程为基金管理有限公司办公职场装修工程。工程名称：基金管理有限公司办公职场装修工程 建设单位：基金管理有限公司 设计单位：艺豪建筑装饰工程有限公司 施工单位：艺豪建筑装饰工程有限公司 监理单位：北京京都建设监理公司工程地点：北京市海淀区西三环北路海通时代院内本工程总建筑总面积445 m建筑层数：地上二层。建筑 结构形式为框架结构。2. 基金管理有限公司办公职场装饰装修工程主要子 分部工程包括楼地面工程、抹灰工程、门窗工程、轻质隔墙工程、 涂饰工程、饰面砖工程、卫生间防水工程、照明工程等。3、3. 基金管理有限公司办公职场装饰装修工程室内的 具体做法详见表一。4.本工程力创结构长城杯和竣工市优工程，对质量要求高，因且工期要求紧，装饰装修工程施工必须如期完工。5.基金管理有限公司办公职场装饰装修工程施工中 要克服场地狭小的困难，做到安全文明施工。由于多专业、多工 种交叉施工多，监理工作应充分地做好协调工作。三. 工作控制要点.控制手段.质量要求:序号工程项H质屋控制要点质量控制手段质量要求1抹灰工程材料配合比、室内抹灰厚度、平整度垂直度试验 作样板间与基体粘接牢固、无空鼓、 裂缝；表面平整光滑2门窗工程定位、安装、嵌填、关闭、 开关检查、量测窗扇关闭严密、间隙均匀 缝隙嵌填密、表面洁4、净实 无划痕碰伤、窗纱无破损3楼地面工程基层清理干净、浇水润湿 水泥地面三遍压光、压平；花 岗石地面接缝要严，不留缝隙检查、量测表面洁净、无裂纹脱皮起 砂空鼓等现象；花岗石牢 固洁净；厕所地面不泛水4轻钢龙骨隔墙连接固定牢固、稳定、接缝严 密、检验、量测墙体平整、垂直平整度符 合设计要求5防水工程处理好基层不得空鼓、脱皮、； 按设计要求铺贴卷材铺贴时 要求端平两头平整无皱折检验、试验、取样 量测、观察、旁站平整、牢固、接缝严密 无皱折、无翘边、空鼓严 禁有积水渗漏现象6涂料工程基层平整干净、隔墙板、保温 板铺两层玻璃丝布，三遍腻子 外墙处理基层两遍涂料检测、观察颜色均匀、无砂眼、裂纹7饰面工程5、选砖要求平整、无裂纹、颜色 均匀、棱角完好、无扭翘；粘 贴前要润砖、排砖、弹线、按 规范要求贴砖检测、观察表面平整、洁净、颜色均 匀、无破损、空鼓现象； 瓷砖镶贴牢固、接缝填嵌 密实、平直、边缘整齐8照明工程定位、安装、嵌填、关闭、 开关检查、量测产品合格、间隙均匀缝隙嵌填密、表面洁净 实无划痕碰伤、无破损9暖通工程空调室内机位进出口远离障 碍物，确定暖气片的组数与片 数，试验压力至规定压力，无 渗无漏。检查、试验无渗无漏、产品合格、 接缝严密四. 监理工作的流程：工程隐检、检验批、分项工程验收程序框图1、隐蔽工程验收程序：承包单位白检合格填写隐蔽工程检查 记录(C5-1)项口经理部有关人员16、检杏资料内容2、现场检查、验收不合格签发不合格项处置记录B2-1 （B3 监）要求承包单位整改专业监理工程师专业监理工程师在隐蔽工程检查记录（C5-1）上签字 专业监理工程师进行下道T序项目经理部2、检验批的验收程序框图承包单位自检合格，填写检验批质量验 收记录并附相应复试报告、试验报告报项忖监理部对报验的资料进行审查、对检验批实体进 行现场抽检、核查不合格填写不合格项处置记录B2-1（B3监）要求承包单位整改专业监理工程师专业监理工程师在检验批质量验收记录上填写验收记 录及验收结论并签字专业临理工程师3、分项工程验收程序承包单位自检合格合格，填写分项/分部工程施 工报验表并附分项工程质量验7、收记录表及相 关资料报项目监理部项目经理部不合格填写不合格项处置记录B2-1(B3监)要求承包单位整改対报验的资料进行审查专业监理工程师口 a .专业监理工程师合格签认分项/分部工程施工报验表分项工程质 量验收记录表专业监理工程师五、装修工程施工阶段进度控制措施(1) 审核施工单位施工进度计划；(2) 审核施工单位施工组织设计及施工方案；(3) 审核材料、设备的用量和供应时间是否影响施工进度;(4) 在监理日志中反映工程进度，及时和进度计划对比；(5) 每月审核施工单位进度报告，与施工合同比较； 六、主要装饰装修工程控制方法及措施(一) 墙体施工本工程墙体:非承重墙内墙：轻钢龙骨石膏板隔墙，有8、不锈钢玻璃隔墙，有铝型 材玻璃隔墙在质量方面应主要控制以下几点：1、材料进场及施工准备阶段的监理工作：首先监理要认真检查材料厂家资质，考察材料厂家规模及实际生产 能力，并要求施工单位选送材料样品，经监理和建设单位检验通过方能 1用材料进场时监理要检查产品合格证书、性能检测报告。材料进场时，监理要仔细进行外观检查材料的品种、规格、尺寸、 性能颜色等应附和规范规定才准入场。在石膏板隔墙板安装前，监理要检验运至现场的石膏板强度要附和设计要求，含水率不大于5%,隔墙板外观要整齐，不能有磕碰及裂缝。 隔墙板运输和堆放应侧立，坡度角大于85,严禁板长向靠墙立放, 以免变形安装不平。2、施工阶段的质量控制在9、轻钢龙骨石膏板隔墙，有不锈钢玻璃隔墙，有铝型材玻璃隔墙前, 一定要做好测量放线工作。放线前，要先把地面清扫干净，弹好墙门口 位置线，以及隔墙位置立线，线放好后，要报监理验收，误差要求在3mm 以内，验收合格后，方能进行下道工序。隔墙板安装前，监理要求首先在底板和顶板上放出隔墙控制线，隔 墙板的U型钢板卡固定必须牢固，板所有接缝处要粘结牢固、平整。为 防止裂缝出现，隔墙板安装完毕后，在板交接处贴5cm宽玻璃纤维布， 刮腻子找平后，再铺一道10cm宽玻璃纤维布附加层，再刮防水腻子。3、成品保护（1）.隔墙板在楼内码放不得过于集中，以免影响结构安全。隔墙板安装后，电气管、盒开孔处应用锯割，不允许剔凿10、；刮完 腻子的墙面不应进行任何剔凿。（二）抹灰工程1、材料进场及施工准备阶段的监理工作：本项目抹灰主要为陶粒空心砖 隔墙抹灰前要对水泥的凝结时间和安定性进行进场复验。2、施工阶段的质量控制抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应撒水润 湿。（2）.当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施以防止开裂。 应铺贴加强网（玻璃丝纤维布），加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mmo（3）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱 层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分隔缝应清晰。（5）.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面 11、的抹灰表面应平整。（三）门窗工程帛门窗：图中所示防火门、玻璃门等在满足设计等级要求的前提 下由设计单位、施工单位及建设单位共同商定。监理工作的要点如下：1、材料进场及施工准备阶段的监理工作：材料的审定：在门窗安装工程前，要求总包单位或建设单位选定 数家专业生产厂家，并备齐相关资料（生产许可证、资质证明、以及相 关产品合格证、检测报告等）报监理项目部备案。材料的进场报验：确定材料生产厂家，材料进场必须附有相关资 料（生产合格证）。专业监理工程师收到材料进场报验后，应先检查相 关资料是否真实、齐全、有效；同时与所到材料进行对照。确定所到材 料符合要求后方可使用于工程上。材料进场后的堆放、保存：进场12、后的材料，必须要求施工单位按 有关规定进行堆放，并建立防护措施避免材料变形、损坏。对要求避光、 密闭的材料，必须要求施工单位按说明进行防护。对有使用时限的材料, 必须要求施工单位注明进场时间和截止使用日期，以保证各种材料使用 前正常、有效、安全。材料的复验：对要求有复验的材料如：玻璃门。由于厂家直接提 供半成品，因此还要要求生产厂家提供复验结果。以便掌握材料质量情 况。测量准备：施工前先检查施工单位确定的门窗控制线，1000mm 控制线。门窗位置控制线的误差 3mm; 1000mm控制线土 3mm;每 3m两端高差 1mm。2、门窗安装的过程控制：防火门及木制门框的质量控制本工程木制门窗的特点13、是：只安装厨房、卫生间的门框以及防火门。 因此对施工工艺的控制要点如下： 主控项目：门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方式、安装位 置及填嵌材料应符合设计要求；安装必须牢固，固定点间距位置正确。 窗、门扇开启灵活，关闭严密，无倒翘。弹性材料填充饱满，密封胶粘 结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。 一般项目：门窗表面应洁净、平整、光滑、无划痕；密封条不得 有脱槽现象；推拉门的开关力不大于100N;玻璃密封条与玻璃的接缝应 平整，不得有卷边、脱槽现象；允许偏差项目应符合规范要求。玻璃门 主控项目：玻璃门门的规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置 等应符合设计要求；安装必须牢固，开启灵活，关闭严密，无倒翘14、。 一般项目：玻璃门表面应洁净、平整、光滑、无划痕、碰伤、门 框与墙体之间的缝隙应填充饱满，密封材料应光滑、顺直无裂纹。允许偏差项目应符合规范要求。3、施工中的安全控制：、本工程属于高层建筑，因此在安装门过程中，必须重视安全控 制。在巡视过程中应随时注意检查施工单位的安全措施以及操作人员的 安全措施。严禁操作人员在无保护的情况下上窗台操作。、在巡视过程中应随时注意安全用电和防火措施。随时制止随意 接线、无人管理电源等违章操作行为。4、对成品保护的控制；在装修施工过程中，工种较多，人员较杂。监理工程师应加大巡视 力度。除明确要求总包单位加强人员素质教育及派专人检查外。还应及 时掌握分包单位人员的15、状态，提醒总包单位采用相应措施，避免对成品 的认为破坏。（四）油漆.粉刷工程根据设计图纸与建设单位要求，其中油漆粉刷分项工程包括：耐擦 洗涂料（地下室及公共部分、走道顶棚），耐水腻子（居室墙面、顶棚）， 油漆工程（居室内门框）（二层窗台以。、材料进场报验及施工准备阶段的监理工作1. 材料的审定：监理工程师根据总包单位提供的厂家资料或样品进 行实地考察，并结合建设单位的意见确定生产厂家。监理工程师应对施 工单位擅自使用的材料，要求其清退出场。2材料的进场控制：监理工程师确定材料生产厂家后，方可同意材 料进场。材料进场后，必须附有相关资料（生产许可证、经营许可证、 生产合格证、出厂证明或销售证明、16、质量检测报告、质量保证书、以及 国家认定的质量监督检验中心的检测报告），并及时报验。专业监理工 程师收到材料进场报验后，应先检查相关资料是否真实、齐全、有效； 同时与所到材料进行对照。确定所到材料符合要求后方能认可。3材料进场后的堆放、保存：涂料及半成品进场后，必须要求施工 单位按品名、种类、颜色和制作时间分类进行堆放，并建立防护措施避 免材料变形、损坏。对要求避光、密闭的材料，必须要求施工单位按说 明进行防护。对有使用时限的材料，必须要求施工单位注明进场时间和 截止使用日期，以保证各种材料使用前正常、有效、安全。二、施工阶段的质量控制要点（一）、质量事先控制的措施：1.工程开工前应要求总包单17、位编写相应的施工方案，施工方案报总 监理工程师审批后，才能同意施工。2. 监理工程师在监理过程中应加强事前控制，强调事中巡视。（二）、施工质量关键工序的控制：1涂料、耐水腻子施工的质量控制： 墙面的基层清理。应要求施工单位把墙面的浮砂、灰尘、疙瘩清 除干净。凡表面有油污或隔离剂等应要求施工单位用碱水洗净后再用清 水冲洗干净。 植胶：检查建筑胶是否满涂、均匀。不能有漏植现象。植胶的时 间不宜过早，应要求随植随抹腻子，保证腻子与墙面粘结力。 用石膏腻子将缝隙、裂纹以及坑洼不平处找平，并将填实找平， 同时把多余腻子收净。等腻子干燥后，用砂纸磨平，把浮尘扫净。如发 现还有腻子塌陷处和凹坑，再复找腻子重18、新补平。2油漆质量控制： 基层清扫去污，满披腻子。当木料表面有孔洞时，要深入压实， 刮平刮光。 刷底油时，木材表面、门框四周均表面底油均匀，不得有遗漏。 磨砂纸时，要打磨光滑，不能磨穿底油，不可损害棱角。 涂刷油漆时，要做到横平竖直，纵横交错，均匀一致，在涂刷顺 序上应先上后下，先内后外，木纹方向理平理直，色调均匀，整体拼色 一致，不显露刷纹。总之在各分项工程施工，都应按工艺规范操作，流程进行中，不得工序颠倒，在大面积操作范围前，事前应做样板间和样板段，以达到质 量控制目的。三、成品的保护控制：1墙面、顶棚涂料施工前应将用塑料或报纸将地面和门窗进行覆盖 和包裹，以免涂料施工对地面、门窗的污染。19、2在涂刷分界线时，采用纸胶带粘结，避免污染其它界面。3墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具穿插进行，以免对灯具污O4室内施工时，防止污染弹涂面的面层。5阳台出水口宜采用硬质塑料管埋设，不能使用铁管，防止面层受 腐蚀污染影响。（五）防水工程监理实施细则一、防水工程的特点：本工程中防水分项工程指厨房防水和卫生间防水两部分，根据设 计图纸要求卫生间采用聚氯乙烯（PVC）防水涂料，并且要求卫生间墙立面高度为1800,外粘粗砂。二、监理工作流程1. 审核防水工程的施工方案2. 检查分包单位的资质及施工人员的上岗证3. 验收进场的防水材料，并按见证取样计划进行取样复试4. 检查施工班组的技术交底5. 检查防20、水基层处理，验收防水找平层6. 检查防水附加层，验收防水层7. 防水层蓄水试验，检查是否有渗漏&防水层保护层或楼地面施工9.二次蓄水试验，检查是否有渗漏三、监理工作的控制要求及目标值1 卫生间及厨房聚氯乙烯（PVC）防水涂料 审核总包单位报审的卫生间防水工程施工方案，对其工序 搭接与安排、技术要求与质量控制、细部做法等严格审查，要求此方案 必须具有针对性和实操性，应满足设计图纸及施工验收规范。 审查分包单位资质及防水施工人员的上岗证；对进场的防水材 料组织验收并按批量随机取样送实验室行复试，按见证取样计划办理见 证取样手续，以确保用于工程的材料为合格品。 检查卫生间楼地面清理情况，特别是墙根部21、须重点检查，要求 将楼地面上的杂土、落地灰、灰浆、突出物等全部清除，各种穿楼板管 道、地漏等均已做好再进行防水找平层施工。 防水找平层验收时要求墙根、阴阳角、管根等处是否已处理， 抹成小圆八字，表面是否平整、无凹凸，接槎顺滑无抹痕，并用小锤敵 击检查是否有空鼓、起皮现象，立面高度厨房1500MM.卫生间1800MM 范围内是否已做好找平层，卫生间内管线是否已施工并加固好，如有松 动或保温面层未抹水泥砂浆则禁止进行下道工序施工，检查防水找平层 含水率是否满足要求，通常眼观无湿印，手摸无潮感无积水现象即可进 行防水层施工。 防水层附加层施工，按要求在各阴角、管根及PPR管槽处须进 行附加层施工，施22、工时先涂地油再铺12层网格布，所有附加层施工完 毕后须经监理人员检查后再进行底层涂膜施工（即结合层施工） 聚氯乙烯（PVC）防水涂料施工，要求3遍涂刷厚度达到1.5MM， 验收时观察涂膜是否有光泽，若发暗则其厚度肯定不足，检查涂膜是否 均匀，各阴阳角、管根是否刷好，必要时可抽取几点（认为厚度达不到1. 5MM）切出涂膜用游标卡尺检查其厚度，只有当涂膜施工完全满足施工 验收规范后才允许下步施工。 卫生间防水及厨房蓄水试验，室内放水后（最高处不低于20MM ） 由监理人员查看水情况后开始计时，满24小时再检查是否有渗漏现象。 防水层保护层施工，做细石腔保护层后铺贴地面砖，要求施工 时注意成品保护；23、待地面施工完毕且检查合格后再进行卫生间二次蓄水 试验，其方法同卫生间蓄水试验。 仅当以上各项工序全部验收合格后才进行防水分项工程签认。四、监理工作的方法及措施2在检查验收、审核方案时严格执行有关法规及施工验收规范， 确保工程质量；抓好施工过程中的巡检和分项验收，使工程质量得到有 效控制。3. 借助有关工具以确保工作质量，再进行防水基层、找平层检查 时采用小锤敲击与目测的方式，检查防水涂膜厚度时用游标卡尺进行测 量，使工作效率得到保证，工程质量得到控制。（六）饰面砖工程、材料进场及施工准备阶段的监理工作1.饰面砖的材料厂家选择非常重要，监理除要认真审查材料厂家资 质外，还要对厂家的规模、生产能力24、供应能力等进行现场考察，并要 求厂家做出材料样品，对样品的外观、尺寸、颜色进行比较、检查。2在施工前，监理应要求施工单位事先进行排砖分格，针对不同使 用功能房间、不同位置绘制排砖图，根据砖缝大小做米厘条，画出皮数 杆，对窗心墙等处要事先测出中心线、水平分格线及阴阳角垂直线等。3在贴砖前要挑选规格一致、形状平整、方正、无裂痕、不缺棱掉 角、无凹凸扭曲、不脱釉、洁净、颜色的砖，分类堆放。4在贴砖前，监理要检查基层是否处理好：墙面孔洞清堵完毕，抹 灰是否合要求，碗墙面清洗干净，凿毛并浇水润湿。卫生间防水是否已 经通过验收等。、施工过程中的质量控制1 贴砖时，在清理干净的基层上做出控制线，按排砖大样25、将水平、 垂直控制线弹出。贴砖时，应先贴标志块做出粘贴厚度的依据。2贴砖前应将砖清扫干净，放入清水中浸泡，不小于两小时，砖取 出后待表面晾干无明水后方可使用。3镶贴前监理要注意基层一定处理好，観墙面凿毛并浇水润湿，陶粒隔墙、烟风道浇水润湿后可植胶。4在镶贴过程中，监理要经常巡视检查饰面砖的规格尺寸及颜色是 否均匀一致、表面要平整、洁净、粘贴要牢固，嵌缝密实、平直，阴阳 角砖压向正确，无毛刺，非整砖使用部位适宜。套割砖吻合，边缘整齐。5饰面砖镶贴要保证在抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位应保证缝的 使用功能。、监理质量检查方法1室外墙面砖以4m左右高为一检查层，100n?抽查一处，每处不得 小于10m26、2室内有代表性的自然间抽查10%,大厅每层不少于3间。2外墙面专粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并 对样板件的饰面砖粘结强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合规 范要求。、成品保护1认真执行合理的施工顺序，水、电、通风等专业应在贴面砖 前施工，防止损坏面砖。2油漆粉刷不得将油漆、粉浆喷滴在已完活的饰面砖墙上。面砖上 部为涂料，因此，应先做上部的外墙涂料，以防止污染贴好的面砖。3抹灰层在凝结前应防止风干、爆晒、水冲和振动，以保证各层有 足够的强度。4. 拆架子时应注意不要碰撞饰面砖墙面。（七）照明工程、材料进场及施工准备阶段的监理工作1 管、线的材料厂家选择非常重要，监理除要认真27、审查材料厂家资质外, 还要对厂家的规模、生产能力、供应能力等进行现场考察，并要求厂家 做出材料样品，对样品的外观、尺寸、颜色进行比较、检查。2在施工前，监理应要求施工单位事先进行图纸认定，针对不同使用功 能房间、不同位置绘制排灯图。3在安装前要挑选规格一致、形状平整、方正、无裂痕、不缺棱掉角、 无凹凸扭曲、不脱釉、洁净、颜色的砖，分类堆放。4在安装前，监理要检查基层是否处理好：墙面孔洞清理完毕，腔墙面 清洗干净，凿毛并浇水润湿。卫生间防水是否已经通过验收等。、施工过程中的质量控制1 安装时，在清理干净的基层上做出控制线，应先贴标志块做出安装的 依据。2在安装过程中，监理要经常巡视检查安装的规格28、尺寸是否均匀一致、表面要平整、洁净、粘贴要牢嵌缝密实、平直，套割处吻合，边缘整齐。3. 安装要保证在各个部位应保证缝的使用功能。（三）、成品保护1.认真执行合理的施工顺序，水、电、通风等专业施工，防止损坏 成品。2. 拆架子时应注意不要碰撞已经完成的装修部位。（八）暖通工程1、中央空调室内机安装位置的选定（1）室内机进出风口处要远离障碍物，确保气流能吹遍整个房间。（2）确保室内机安装符合尺寸安装图要求。2、吊装空调主体把吊架座附在吊装螺杆上，务必在吊架座的上下两头分别使用螺母和垫 圈，使吊架座固定牢靠，使用垫圈定位板可以防止垫圈脱落。3、暖气安装确定暖气片的型号、片数、进出水方式和具体的安装位29、置，根据实际情 况并与业主沟通，确定暖气片的型号、组数、每组片数和安装位置等；4、暖气片的安装分为两个步骤：（1）暖气设备的定位、开槽、布管（或改管道）、管道连接（焊管）、 集分水器的安装、打压测试等；（2 ）暖气片的安装（暖气片的固定悬挂、阀门与暖气片和供暖管的连接）、 整个系统加压检测和暖气片的调试等。（3）按照国家的有关规定，暖气系统加压检测要按照以下步骤进行：1）将试验管道末端封堵，缓慢注水，同时将管道内气体排出；2 ）充满水后，进行水密性检查；3）加压宜用手动泵缓慢升压，升压时间不得小于lOmin;4）升至规定试验压力后（工作压力得1.5倍，以不少于1. OMpa,如 果暖气片系统的工作压力较大，试验压力要相应增加），停止加压，稳 压lh,压力降不得超过0.06Mpa。在30分钟内，允许两次补压，升至规 定试验压力。5、施工的质量控制在工作压力的1.15倍状态下（工作压力一般不大于0.6Mpa,即试验压 力为0. 8Mpa即满足要求），稳压2h,压力降不得超过0.03Mpa,同时检 查各连接处无渗无漏为合格。6、成品保护在施工过程中认真执行合理的施工顺序，水、电、通风等专业施工，防 止损坏成品。二零一二年