1、金色溪泉湾小学质量通病防治监理细则一、工程概况：工程名称：金色溪泉湾小学教学楼、综合楼工程工程地址：长沙市开福区马栏山原综合农场苗圃金色溪泉湾小学教学楼、综合楼工程，包括2栋教学楼、1栋综合楼、门卫、篮球场、足球运动场、校内绿化及附属工程。建筑层数地下一层、地上5层，均为框架结构；建筑高度23.86米，地下建筑面积（m2）1465.52地上建筑面积（m2）8872.49，总建筑面积（m2）10338.01。教学楼、综合楼、生活楼、体育馆、地下室建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，场地类别为II类，基础采用独立柱基础。屋面防水等级II级，设计使用年限50年，建筑耐火等级地上二级，抗震2、设防烈度6度。 二、质量通病防治的内容：1、有防水要求的房间质量通病防治2、外墙质量通病防治3、屋面质量通病防治4、楼板质量通病防治5、楼地面质量通病防治6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治7、门窗安装质量通病防治8、给排水管道安装质量通病防治9、电气、设备安装质量通病防治三、监理工作流程：1、审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，并提出具体要求和监控措施，并组织质量通病防治监理机构。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进行下道工序施工。3、配备常规的检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。根据细则要求实施定期检查，检查内容为防治3、过程中的所有工序及成果。4、对照监理规范的要求，对治理质量通病的关键工序设置质量控制点，制定申报检查制度，达不到防治要求的检验批和分项工程，不予验收通过。5、工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。四、监理工作方法及措施：1、有防水要求的房间质量通病防治控制措施1.1、楼地面渗漏1）有防水要求的地面四周除门洞外，应做砼翻边，与楼板一同浇筑，其高度不小于150MM。地面标高应比室内其它房间地面低2030MM。2）施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。洞中形状为上大下小。3）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的砼4、凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石砼填实（宜掺微膨胀剂），并应在管的四周留出深810mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口的地漏。4）对直接穿楼板的管道（U-PVC），管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁宜先用砂纸打毛，再均匀涂一层401塑胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化外理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的三分之二处，待砼凝固后进行4H蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24H蓄水试验。6）防水层施工前应5、先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小园弧。防水层的泛水高度不小于300MM。7）在水泥砂浆或水泥砼找平层上铺防水卷材或涂刷防水涂料隔离层时，找平层应表面洁净、干燥，含水率不应大于9%，并应涂刷基层处理剂，基层处理剂就采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油，铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间及其配合比均应通过试验确定。8）铺设防水类卷材时，要求施工单位先制定施工程序。在穿过楼地面、管道四周处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层200300mm，或按设计的要求高度铺涂，门、洞口处应向外延300mm宽，阴阳角和穿过楼板面管道的根部尚应增加铺涂防水材料；9）烟道根部向上300mm的范围内宜采用6、聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。10）所用的防水层材料应通过技术鉴定，产品符合质量标准，并具有推广使用证或准用证。11）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。有防水要求的地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为2030mm。24h无渗漏为合格，并应做记录，由监理单位检查签字认可存入档案资料。12）地面找平层向漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低510mm。排水坡度应符合设计要求。13）防水层施工完后要求在监理见证下进行灌水试验， 2、外墙质量通病防治措施2.1、外墙渗漏1）外墙涂料层宜选用吸附强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。2）外墙粉刷应使用含混7、量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。3）外墙涂料在使用前，应进行见证抽样检测。4）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆从墙的两面二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时输专项隐蔽验收手续。5）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。7）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8）、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时8、每层厚度宜控制在610MM。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。9）、外粉刷必须设置分格缝。10）、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1MM。11）饰面砖必须粘结牢固。外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。12）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。2.2、墙体裂缝1）砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（最低不应小于28d），上墙含水率宜为5%8%。3、施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d。承重墙体严禁使用断裂小砌块。小砌9、块应底面朝上反砌于墙上。小砌块和砂浆的强度等级必须符合设计要求。凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应砌体强度的型式检验报告。4）填弃墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，砌体沿水平方向按60o排列，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。5、伸缩缝之间的通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6、建议在抹灰砂浆里加防裂纤维。7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱、梁连接处，要求贴钢丝网片。2.3、外墙抹灰层空鼓、起壳、开裂1）现浇钢筋砼外檐应用清水模板，以10、减少湿作业，除局部修补外，不应大面积抹灰。多模浇筑的混凝土墙体表面需做局部处理时，发吸油质隔离剂，应先用10%火碱水溶液将隔离剂洗掉，用水冲净。2、如在外墙做一般抹灰时，应在打底灰前，认真清理基层表面粉法、油污等；如果是轻质砖砌筑的墙体，抹类前庆用扫帚将墙体表面浮渣清理干净，基层为砖墙时，应先堵好脚手眼，并将墙表面用水浇透。钢木门窗口与立墙面交接处庆用干硬性水泥砂浆或混合砂浆嵌填密实。3）根据不同材质的墙体正确选择和使用界面材料。加气混凝土块砌筑的外墙宜使用加气墙体界面剂，并按规定均匀涂刷于墙体表面，底子灰宜采用滋合砂浆，底灰强度宜与加气砼强度相近。其它材质的墙体在选择界面剂时也要注意，外墙禁11、止再使用107胶作为界面粘结材料，可采用有关部门认定的砼界面剂，根据界面剂使用说明进行操作。4）外墙和顶抹灰层与基层之间及各抹赤层之间必须粘结牢固。5）打底灰找平时，应严格控制每层厚度不超过10mm，分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧；应待前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。6）分格头按设计要求做成两边倒斜口，使用前25h浸泡于水中，粘分格条时要四周交接严密、横平竖直。要掌握好起条时机，并及时用水泥膏勾缝。7）当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。操作自上而下进12、行，每个大角及分格条应一次抹成完成，不得留有接槎。表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于三天。8）窗台施工时应用豆石砼找坡，坡度要确保面层抹灰厚度一致。9）冬季抹灰时应采取保温措施，涂抹时砂浆温度不宜低于5oC。严冬阶段不得施工。做油漆墙的抹灰层，不得掺入食盐或氯化钙。2.4、按规范规定做滴水槽1）所有突出墙面的窗台、窗楣、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做“鹰嘴”式滴水线或滴水槽。2）“鹰嘴”高度不应小于10mm。3）当外檐口下口滴水做成坡度时，其坡度不小于1:5。4）滴水槽宽度和深度均不应小10mm。5）门窗碹脸滴水槽两端距门窗膀应不小于2030mm13、。6）阳台、雨罩滴水槽应交圈，中间不得断开，且距立墙面不应小于2030mm。3、屋面质量通病防治措施3.1、屋面渗漏1）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方强组织施工。2）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3）天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压14、条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4）卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于900mm，并用密封材料将上下口封严。找平层排水坡度和厚度应符合设计要求，宜设分格缝，其间距不宜大于6m。保温层施工时，基层应干燥、平整、干净，保温层含水率符合设计要求。卷材防水层或涂膜防水层的施工应符合GB50207-2002有关要求，不得有渗漏或积水现象。5）屋面防水层施工完后，要求做蓄水试验，并报监理检查验收。4、楼板质量通病防治措施4.1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝1）现浇板的混凝土应采用中粗砂。2）混凝土宜采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水15、率不应低于8%。混凝土中掺用外加剂的质量及应用技术应符合现行国家标准混凝土外加剂GB8076、混凝土外加剂应用技术规范GB50119等和有关环境保护的规定。3）随时检验批检测入模坍落度，高层住宅不小于180mm，其它住宅不应大于150mm。4）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带16、。6）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终前进行两次压抹。7）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。8）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。当大于10MPa时，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。9）现浇板的板底宜采用免粉刷措施。10）支撑模板的先用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑支杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按17、规范要求拆模。11）模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工技术方案执行。12）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑庆在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。5、楼地面工程质量通病防治措施5.1、楼地面起砂1）严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于3.5cm（以标准圆锥体沉入度计），用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3cm。事前垫层要充分湿润，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2m左右，随铺随用短杠刮平。混18、凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍打，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。2）掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层均匀、紧密、抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成（一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜），将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞 细毛孔，进一步将表面压之前、压光滑（时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜），但切忌在水泥终凝后压光。初装饰地面工程在表面压实、收光后，做表面毛化处理。3）水泥地面压光后，应视气温情况，一般19、在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯末覆盖后洒水养护。有条件的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。使用普通硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护时间不应少于7昼夜；用矿渣硅酸相加水泥的水泥地面，连续养护时间不应少于10昼夜。4）合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对地面产和污染和损坏。如必须安排在其它装饰工程之前施工，应采取有效的保护措施，如铺设芦席、草帘、油毡等，并应确保710昼夜的养护期限。严禁在已做好的水泥地面上拌合砂浆，或倾做倒砂浆于水泥地面上。5）在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹在地在前，应将门窗玻璃好，或增加供暖设备20、，以保证施工环境温度在+5oC。采用炉火烤火时，应设有烟囱，有组织地向室外排放烟气。温度不宜过高，并应保持室内有一定的湿度。6）、水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不应低于32.5MPa，安定性要好。过期结块的水泥不得使用。砂子宜采用中粗砂，含泥量不应大于3%。用于面层的豆石和碎石粒径不应大于15MM，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。7）、采用无砂水泥地面，面层拌合物内不用砂，用粒径为25MM的米石（有地方称“瓜米石”）拌制，配合比宜用水泥：米石=1：2（体积比），稠度亦应控制在3.5MM以内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。5.2、楼地面面层不规则裂缝21、1）、重视原材料质量。用于水泥浆地面的原材料，其质量要求同“地面起砂”预防措施的相应部分 。2）、保证垫层厚度的配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。混凝土垫层和水泥炉渣（或水泥石灰炉渣）垫层的最小厚度不应于60MM；三合土垫层和垫层的最小厚度不应小于100MM。3）、面层的水泥拌合物严格控制用水量，水泥砂浆的稠密不应于3.5CM；混凝土坍落度不应大于3CM。表面压光时，不宜撒干水泥。如因水分大难以压光，可适量撒一些1：1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用木抹均匀打一遍，然后再用铁抹压光。4）、水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖养护，防止产生早期收缩裂缝。刮风天施22、工水泥地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。5）、回填土应夯实，如地面以下回填土较深时，还应注意做好房屋四周的地面排水，以免雨水灌入造成室内回填土沉陷。6）、水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致，垫层或预制楼板表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。松动的地沟盖板应垫实，预制楼板板缝嵌得不实的应作翻修处理。如因局部需要埋设管道或铁件而影响面层厚度时，则管道或铁件顶面至地面上表面的最小距离一般不小于10MM，并须设防裂钢丝网片。7）、面积校大的水泥砂浆（或混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变形缝。室内一般设置纵、横23、向缩缝，其间距和形式就符合要求。8）、结构设计上应尽量避免基础沉降。预制构件应有足够的刚度，避免挠度过大。9）、使用上应防止局部地面集中堆荷过大。10）、水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制用量，并加强养护。5.3、楼地面空鼓1）、水泥砂浆面层铺设前，必须认真将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或污染物清理干净，如基层表面过于光滑的则应予凿毛处理。2）、面层铺设施工 前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿润局部不积水，要饱和面干，平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。3）、门口、门洞处过高的砖层进行凿平处理，尽量使用面层砂浆铺设厚薄一致，防止 因面层厚薄不匀造成凝24、结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、空鼓。4）、认真涂刷水泥浆结合层。应根据基层干湿度控制水灰比，一般水灰比控制在0 .40.5之间为宜。浆调好后应均匀涂刷基层，不得漏刷，并严格做到随刷随铺设面层水泥砂浆，如发现水泥浆干涸的，则应铲去后重新涂刷。5.4、带有地漏的楼地面倒泛水1）、必须控制阳台、外走廊浴室、厕所、盥洗间等楼地面标高其最高处，应比相邻室内地面标高低20mm。2）施工中首先应保证地面基层标高、泛水坡的准确。做地面前，应以地漏处标高为基准，顺地漏方向做放射莆冲筋，找好坡度，用尺刮平。3）安装地漏时与土建密切配合，并应注意调整标高。地漏应相对地面落底510mm，地漏处做成盘子形。5.5、楼梯25、踏步宽度、高度不一1）在结构施工中，应注意到楼梯的结构尺寸与建筑尺寸之间的关系。楼梯踏步起始步和收步高度应与中间踏步高度有所不同，因为楼地面或楼梯平台都有找平层，因此，楼梯早步高度应比中间踏步高度高（高出找平层厚度），而收到应比中间踏步低（低于找平层厚度）。同时在粉刷楼梯踏步面层时，应按弹线所示阴、阳角位置抹面，应对尺寸偏差适度剔凿，以确保楼梯踏步宽度、高度尺寸一致。2）施工单位应注意调整找平层厚度，以保证楼梯起始步与相邻踏步高度一致。6、内墙、顶棚抹灰及室内尺寸控制质量通病防治措施6.1、砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝1）混凝土表面的油污、油漆隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。用钢模等制作的光滑的26、混凝土表面要毛化处理，当抹水泥砂浆时，用1：1水泥砂浆掺胶结材料先薄薄抹一层（厚约束mm），待表面返白后再进行抹灰。2）对凹凸不平的基层，应事先剔平或用1：3水泥砂浆分皮补平，但当抹灰厚度大于40mm时，应采取技术措施在抹灰层中间加6mm短钢筋每600mm间距与基层锚固（当基层为混凝土时，可用 6.5mm 冲击钻打深60mm的洞，把“n”形短钢筋打入。当基层为砖墙时，可把短钢筋打入灰缝隙中）。钢筋网片与短钢筋要用铅丝连接，钢筋网片必须放在超厚的抹灰层中间。3）墙面挑头木洞、脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用1:3水泥砂浆嵌塞密实平整。4）木基层与混凝土、砖墙面交接处，应铺钉两边各不小于127、10mm的金属网。5）抹灰前墙面应浇水。浇水量应根据气温不同进行，在常温下一般隔夜进行浇水，二遍即可。但如因气候和操作环境变化大，则应根据实际酌情掌握。6）水泥、砂、石灰、外掺剂等原材料应符合质量要求，严禁使用强度及安定性不合格的水泥、细砂和特细砂以及受冻过的石灰膏。7）严格控制级配比。抹灰砂浆必须具有良好的和易性和保水性能，水泥砂浆保水性差时可掺入石灰膏、粉煤灰或塑化剂等，以改善其保水性。常用抹灰砂浆稠度应控制如下：底层抹灰砂浆为1012cm；中层抹灰砂浆为78cm；面层抹灰砂浆为10cm。8）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。9）抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂28、浆中掺入胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。10）抹灰用砂浆的配合比，底层应与中层基本相同，底层砂浆不能高于基层墙体，以免抹灰砂浆在凝结过程中产生较强的收缩应烽，破坏强度较低的基层，从而产生空鼓、裂缝、脱落等质量总理2。11）当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹灰，每层抹灰厚度应控制在710mm。水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行；石灰砂浆收缩率过大而产生空鼓、裂缝。12）门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。作一道工序应有专人负责，嵌塞应分遍进行。13）后塞口的木门窗框，应在墙砌筑时预埋木砖，混凝土墙体应在支模时预埋木砖或用冲击钻打洞钉入木榫。一般木窗每边23块木砖，29、无腰头门框每边埋3块木砖，有腰头门框每边埋4块木砖，木砖应事先满涂水柏油，用100mm长圆钉，打扁钉帽后顺木纹送入门窗框3mm。14）水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上。6.2、墙面抹灰层起泡、开花1）罩面灰石灰膏在沉淀池中熟化时间，常温下一般不少于30天，使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒。2）罩面抹灰要根据面层收水情况适当掌握压光时间。3）底子灰与面层接茬错开，抹灰前一天抹的底子灰用水浇透。4）管子狭窄处应用专用抹灰工具，精工细作。6.3、室内顶抹灰层空鼓、裂缝或脱落1）现浇混凝土楼板施工宜采用清水模板，并做到板底平整密实，养活抹灰湿作业，板底仅允许局部进行修补处理，禁止大面积抹灰。2）30、即使板底局部进行修补抹灰，抹灰也要对基层认真处理，将需要处理的部位用10%的火碱将油污和杂物清理干净，再用扫帚均匀甩上1:1稀糊状水泥砂浆（内掺胶结材料拌制拉毛，使之凝固在基层表面，甩手掰不动时再分层修补抹灰。3）预制圆孔板，板底严禁抹灰超厚，圆孔板安装应做到平整我错台，相邻板底离缝应为20mm，洞口下部应采用定型模具，支吊牢固紧密，模板凹进板缝深度控制在23mm，板缝混凝土浇筑前应进行清理湿润，采用0.51.2cm的细石混凝土浇筑，用直径30mm振捣捧振捣密实。严禁使用大粒径石子混凝土或砌筑砂浆灌缝。4）板缝混凝土如有蜂窝、孔洞应提前处理将松散石子杂物及凸出部分剔除干净，刷水湿润再刷掺胶结材31、料水泥浆一道，紧跟用1:0.3:3混合砂浆分层勾抹，每遍厚度宜在57mm（掺胶结材料水泥必须随刷随抹，而分层勾抹每遍都不能跟的过紧，应在前层抹灰层初凝后再抹下一层）防止坠裂空鼓。6.4、墙面阴阳角不顺直，大面不平整。1）安排技术好、责任心强的技术工人进行抹灰前的挂线，做灰饼，套方找规矩和冲筋。2）阴阳角处的冲筋要交圈对口。3）楼板安装应采用硬架支模方式，保证板底平整。4）刮杠、靠尺和自检工具要经常校核、修理。5）墙面不平凹坑较大处应分层衬平，再大面积抹灰。6）作阴阳角时要用方尺套方，靠尺吊垂直，阴角抹了长度要在1m以上，上下要窜直窜平，阳角捋压应等砂浆初凝后，再进行，避免出现碎弯或上端挑，下端32、伸的现象。6.5、室内标高和几何尺寸控制1）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方下控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑 前应做好现浇板板厚度的1.52m2范围内宜设置一处。4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录。6）楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。7）应及时抽查施工单位测量记33、录。8）应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，发现问题及时处理。7、门窗安装质量通病防治措施1)门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。2)建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。3)门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4)门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充墙饱满，溢出门窗外的发泡剂应在结腊前塞 入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5)门窗框外侧应留5m34、m宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6)打胶面应干净干燥后施打密封胶，且宜采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。7)镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。8)框下冒头要设泄水槽。9)安装过程，铝合金窗表面事先要粘贴好防水泥灰浆污染的薄膜，窗扇的安装应在土建工程、电、水等设备安装工程基本完工后再进行。10)窗扇左右两侧上顶角要设防止脱轨跳槽的装置。11)塑钢门窗表面要满贴塑料保护膜。8、给排水管道安装质量通病防治措施8.1、基本要求1）所用设备、材料、器具应为合格品。专业监理勤务员 应对其质量证明资料进行审35、核，并对其实物进行现场验收签认。未经专业监理工程师认可的产品，不得使用。2）对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站监督，未经专业监理工程师验收认可不得隐蔽。8.2、给水管安装管道系统必须采用管材相适应的管件。室内给水管坡度应符合设计要求、正负偏差不得超过设计要求的1/3。管道敷设应顺直，接头不受力。热熔、焊接连接管管内无熔瘤、焊瘤，不缩径；承插连接管，承口应迎介质流向安装；塑料管、复合管与金属管件、阀门等的连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。各种承压管道系统和设备应做水压试验。特别是暗敷在砼内的承压管道，隐蔽前应做水压试验，隐蔽后36、为防止二装破坏还应标明管道位置和走向。对暗敷在砼内的塑料管有条件者宜采用集中配水器，暗敷不设接头，并采用金属套管保护。8.3、排水管安装1）排水管道的坡向排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。室内生活污水管道的坡度，当管径为50mm时不应小于0.025；为75mm时不应小于0.015；为100mm时不应小于0.012；为125mm时不应小于0.010；为150mm时不应小于0.007；为200mm时不应小于0.005。隐蔽管道隐蔽前必须做灌水试验，隐蔽时管底垫层铺平，避免管道扭曲、切断、压断。2）排水管道的连接a、管材或管件在粘合前应将承口内侧和插口外侧擦拭干净，无尘砂与水迹。当表面37、沾有油污时，应采用清洁剂擦净。b、管材应根据管件实测承口深度在管端表面划出插入深度标记。c、胶粘剂涂刷应先涂管件承口内侧，后涂管材插口外侧。插口涂刷应为管端至插入深度标记范围内。d、胶粘剂涂刷应迅速、均匀、适量，不得漏涂。e、承插口涂刷胶粘剂后，应即找正方向将管子插入承口， 施压使管端插入至预先划出的插入深度标记处，并再将管道旋转90o。管道承插过程不得用锤子击打。f、承插口粘接后，应将挤出的胶粘剂擦净。g、粘接后承插口的管段，根据胶粘剂的性能和气候条件，应静置至接口固化为止。h、出户管与室外污水检查井的连接。出户管的管顶标高不得低于室外排水管的管顶标高。3）检查口留设，伸缩节安装a、UPVC38、主管及横管均需设置伸缩节，当层高小于或等于4m时，主管上每层设一伸缩节；当层高大于4m时，应根据设计伸缩量确定；横干管设置伸缩节应根据设计伸缩量确定；横支管上伸缩节的最大间距不得超过4m。b、排水管应按规范调协检查口或清扫口，在生活污水管道的立管口，应每两层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。在连接2个及2个以上卫生器具的污水横管应设置清扫口。4）地漏安装a、按照规范要求，地漏应安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面5mm。施工中应与土建密切配合，及时修整偏差。b、地漏安装坐标应严格按设计图要求施工，尤其在上下层同一轴线位置的地漏，其偏差不得大于50mm。对设计安装39、在浴缸、小便池台阶、水盘等附近的地漏，如果位置有影响。应及时向设计单位联系，并积极和土建施工单位协商移位解决。地漏不得不部分被砌入现象，以免影响使用功能。c、施工中，对已安装完毕的地漏盖板应采取有效的产品保护措施，防止水泥浆水、滋合砂浆等建筑垃圾堵塞地漏。竣工验收前应将全部地漏检查一遍，对有堵塞 的应及时清除，以确保使用功能5）排水管道堵塞a、施工中对留出的管口应严密封堵，避免杂物掉入管道。b、卫生器具安装前应认真检查，及时清除管道内的杂物。c、卫生器具安装后应及时对产品进行保护，尤其是便器、浴缸、水盘等易受人为因素（如清洗多余水泥砂浆并倒入浴缸、水盘中）影响的部位。d、排水立管在埋地转管处不40、宜使用单个90o弯头，而宜采用2个45o弯头或弯曲半径不小于90o管径的弯头，以增大弯曲弧度，使排水畅通。e、竣工核验前，施工企业应对排水管道进行通球试验，确保管道畅通。通球要求：通球前应先进行通水试验，程序由上至下进行。通球试验所用皮球的直径宜为排水管道管径的四分之三。通球时皮球应从排水立管的顶端投入，并注入一定水量，使球顺利流出为合格。g、管道穿墙、板应设套管地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的应采取防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。安装在厨卫间的套管，宜采用钢套管，内壁防腐，顶部应高出装饰地面50mm，套管与楼板之间缝隙浇灌封闭时管周用防水油膏填实，宜分两次浇灌两面41、三刀次填实。套管与管道之间应用阻燃密实材料和防水油膏填实。8.4、管卡安装1）对管卡的材质应检验把关，厚度不符合要求的不能使用在工程上。2）管卡的大小规格应与管道外径相匹配。3）管卡安装孔洞不应打得太小，埋设进墙的部分不应小于80100mm。4）严禁将管卡的开脚部分割去或者将开脚部位敲平。5）补洞应用水泥砂浆，不得用混合砂浆，管卡根部的水泥砂浆应嵌密实。严禁用木榫塞入孔洞中。6）在混凝土中或实心砖墙上，可以使用带膨胀螺栓的管卡。在多孔砖或轻型墙体中严禁用膨胀螺栓。宜采用予埋木砖、螺钉固定方式。8.5、卫生器具的安装卫生器具的安装必须选用与之相适应的配件。给排水配件安装后，接口严密，启闭灵活。器42、具安装后应做满水和通水试验。严禁器具排水口接口脱节、器具无组织排水及蹲便器冲水管皮碗松脱。器具周边与墙体结合处缝隙应打胶封闭。器具下积水、厨卫间地坪积水应及时排出。 9、电气、设备安装质量通病防治措施1)塑料管在砖砌墙上剔槽敷设时，应采用强度不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度不小于15mm,敷设在现在混凝土内刚性塑料管，在浇捣混凝土时应采取防机械损伤的措施。2)PVC刚性塑料管在进入箱、盒、线槽处应用专用的护口配件。明敷PVC刚性塑料管应排列整齐，固定点间距均匀，管卡在终端、转弯中点，电气器具 或箱盒边缘的设置应对称，距离宜为150300mm。3）导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在43、接线盒（箱）内。管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内空面积的40%。导线空入钢管时，管口处应装设护线套，保护导线。在不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿入导线 后将管口密封。4）塑料护套线和槽配线在穿过墙壁或隔墙时，应采用经过燃处理的保护管保护，当穿楼板时，应采用钢管保护。入户线在穿墙保护管的外侧，应有防水弯头，且导线应弯成滴水弧状方可引入室内。5）接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。6）照明配电箱（板）应安装牢固，其垂直偏差不应大感动3mm。暗装时，照明配电箱（板）四周应无空隙，其面板四周应紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应涂防44、腐漆。7）照明配电箱底边距地高度宜为1.5m；照明配电板底边距地高度不宜小于1.8m。8）照明配电箱（板）上应标明路名称。检查漏电开头接线，并作模拟动作试验。作好试验记录。9）插座接线应符合下列规定：a、单项两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；b、单相三孔、三相四孔及三五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。c、接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。10）开关安装的位置应便于操作，开头边缘距门柜的距离宜为0.150.2m，同一室内安装的开关高度差不应大于5mm，开关不得装于门后，插座不应装于煤气灶上方或浴 缸上主。11）避雷带及其经眄线支持件间的距离应符合规范要求，支持件宜采用螺栓卡接，不应采用焊接固定。12）在接地线跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置补偿器。补偿器可用接地线本身弯成弧状代替。13）避雷针（带）与引下线之间的连接应采用搭接焊接。接地线的连接应采用搭接焊，其焊接长度必须为：扁钢宽度的2倍（且至少三个棱边焊接）圆钢直径的6倍（双面焊）30m以上的外露金属门窗及金属构筑物必须与防雷装置可靠连接。2016.12