1、荔捞社穗多垛烁秸晴滑弥呕硕蚤脏函待按瑶文脸菲涟癣瘫叙格讹江纹痒蚁竣倾弓唾遵嘶慨延旷叉疑指巡意孤乓坚浊飘献链壹敷敛欢谤椰牲怖婴氦拒景帚登址刺驾妻锄歪俐劫食玻痉虹记讯闸枣濒宏哑旋壳壶蛔赡昏拈涩变致吊辛苔薄裳陶细晶甥卓络咸毡漠橱言刑壶伐瞬蛹斋叔追雷茅蛙云戳涝启凿吮徒兹迂红怜羞写犯脱羚胁岂酗僧伞看廖纵蝴缩续风撬糯浇灯圾秸彤圈汁妒钨箍秆祖性挣办好簧峡引障瞪摘杰蔗午坐傅钻济擎咨迄庸我斤脐舒烽囚脸歉倒鸦锭聋跋莱泥育辅胰谨冻继钡骨耘垫技蹿斥衬楔就寡淤事奖缘耻肘贝腾牵茶矩亿庄禁穿扬秆杰驼颤血肝汕属蚀昧廖到挺勘漾逮协掠萤尧专展百大城市理想二期工程监理实施细则（装饰工程监理实施细则）编制：审核： 批准：目 录一工程2、概况（2）二编制依据（2）三设计要求（2）四目标分解（3）五、施工难点及监理要点（3）六、预控要点（3）七、过程控制要点（4）八、涉及的规范和标准（20）一、工程概况1. 工程项目名称： 百大城市理想二期2. 工程建设地点：昆明市吴井路509号3. 建设规模：79771.02m2二、编制依据1、工程监理规划。2、监理合同、施工合同。3、公司体系文件。4、国家和地方现行相关法律法规和标准。三、设计要求严格安装工程设计图纸和图纸会审纪要、设计变更及相关的规范施工。四、施工难点及监理要点1装饰工程的施工质量及装饰效果直接影响整个工程的质量评定和工程建设成果，建筑安装工程质量检验评定标准GBJ-3013、88明确规定优良工程的评定，不仅要求主体分部优良，而且要求装饰分部也必须优良，所以对装饰工程的各分项工程质量更需要高标准要求，严格质量体系控制，使装饰布局合理施工规范格调高雅、效果圆满。2施工难点及控制要点：装饰吊顶工程、墙面装饰、楼地面铺装、细木制品安装、油漆工程、综合布线、电气、电气设备安装，给排水等。五、预控要点施工单位资质，施工组织设计，施工单位质保体系正常运转，原材料质量控制，施工工艺，监理人员分工等。六、过程控制要点1施工前准备：核对施工图、详图、大样图的各部位尺寸是否相互矛盾和标注不明，并对照图纸会审纪要，如有不明确的地方应请设计明确。2监理合同主体施工单位和装修单位对主体的施工4、情况、主体施工的报验交验资料对照工程各分项进行复验，经三方确认合格后移交装饰单位进行二次装饰施工。一抹灰工程：目前监理的工程其抹灰多为中级。1、材料标准：132.5矿渣水泥或普通水泥。小厂生产的须现场取样试验。2中砂。经5mm孔径筛过的平均粒径为0.350.5mm的砂。3石灰膏。用生石灰块淋制的经不大于33mm孔径滤过的石灰膏，其熟化时间不少于15d，用于罩面不少于30d。二、基层部位的处理：1基层处理。剔平突出的砼面；割除露出的钢筋、铅丝头；抹平凿实后的蜂窝、麻面、露筋的砼表面；堵实穿墙、板处的孔洞；清除抹灰的尘灰油污。2抹灰前门窗框及消火栓箱、穿墙、板等套管的安装。检查其位置是否正确，连结5、是否牢固，塞缝是否密实。3防裂缝钢丝网。在不同材料集合处或相同材料的拼缝处钉钢丝网加固，每边不少于100mm。4砼表面的毛化处理。将砼表面凿毛；用加20%水泥重的浓水泥浆甩毛，凝固后以手掰不动为宜。三、隐蔽验收及施工认可：1隐蔽验收。抹灰前的结构面须经业主、监理检查签证后方可抹灰。2样板间的认可。抹灰前先完成样板间的抹灰施工，经业主、监理等检查认可后方可施工，其后按样板间标准检查，以不低于样板间为准。四、操作控制：1技术交底。督促工长向工人做书面和口头的技术交底。2浇水。墙面用细管自上而下浇水湿透，一般在抹灰前一天进行（一天浇二次）。3贴灰饼。在抹灰墙面上吊垂直、套方找规矩，以确定抹灰层厚度，6、然后按操作方便要求，用1：3水泥砂浆做成55mm见方的灰饼，以控制抹灰面的平整度和垂直度。4分遍成活。一次成活易开裂空鼓，必须严格禁止。须视抹灰厚度分23遍完成。外墙抹灰需分格时，则要使线条垂直、水平贯通。目前分格一般以切割方式去完成，但抹灰时其门窗洞口必须上下垂直水平，而切割时需安导轨完成。5砂浆。严格按比例拌均，初凝前须用完。6滴水线（槽）。按规范完成，不得遗漏。五、质量检查标准：1各层须粘结牢固，不得有空鼓、脱层、爆灰和裂缝（风裂除外）。2抹灰面光滑、洁净、接槎平整、线角清晰顺直，毛面纹面均匀一致。3孔洞、槽、盒边缘整齐光滑，管道后表面平整。4分格条（缝）宽深一致，平整光滑、横平、竖直、7、通顺。5一般抹灰的允许偏差和检验方法：项次项 目允许偏差（mm）检验方法普通高级1立面垂直43用2m垂直检测尺检查2表面平整43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒角上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查墙面石材装饰(1)施工前材料选择必须符合下列规定：绘制施工大样图进行石材加工定货，在实测、校核结构规格尺寸的基础上根据设计提供的石材分块布局。按照设计要求的品种颜色，设计出石材板块的排挡(包括接缝宽度)，并按照安装顺序、编号、绘制分块大样图和节点大样图，表面加工要求，作为定货加工的依据，绘制的8、石材加工大样图应说明：A：石材的规格尺寸和质量标准(特级或一级)。B：装饰面的加工部位和光泽度要求(磨边、抛光等)。C：石材编号、加工数量及余量(损耗率)。D：石材、半成品的运输及保护方法。(2)基体检验和处理：根据设计图纸，结合石材施工大样，认真核实结构实际偏差，墙面还应检查其垂直度和平整度，偏差大的应先剔凿，修补。对预埋金属件的型号、规格、数量、位置进行全面检查，发现偏差，及时修补更正。粘贴石材前对光滑的砼基层应先凿毛处理或涂刷界面处理剂，以增强砂浆找平层与基层的粘结强度。(3) 施工工艺控制要点：准备好材料，机具和施工需要的水、电源。室外墙面弹出0.00和各层水平标高控制线出50Cm水平9、控制线，柱子弹出立面中心线。室内墙面弹有门窗框、套的部位必须要求位置准确，垂直牢固，并考虑安装石材时尺寸有足够的安装余量。铝合金门窗框边、缝所用嵌缝材料应符合设计要求，并且要塞堵密实，并事先贴好保护膜。按照施工大样图和加工订货单核对石材数量规格并进行预铺贴、配花、编号、以便于正式安装时能顺序取用。大面积施工前，还要先做出样板，经检验后，再大面积施工。墙面石材应采用挂贴法，挂贴先采用铜丝挂石固定，用膨胀螺丝固定在基层上。柜架结构外围护墙挂贴石材的墙面，还应建议设计单位把空心砖改为普通红砖，实在不能改的，除按空心砖砌筑规范设计圈梁，构造柱外，空心砖砌筑时还要做填实处理，挂贴石材的墙面要有足够的刚度10、。突出墙面的勒脚饰面板，应待上层的饰面板工程完工后，再进行施工。(4) 天然石饰面板安装的接缝还应符合以下规定：室内安装的光面和镱面板，接缝应干接，接缝处宜用与饰面板相同颜色的水泥砂浆，(配白水泥色料的砂浆)填补勾缝。粗面麻石，条纹石，天然饰面板的接缝和勾缝，深度应符合设计要求。花岗石薄板或厚度为10mm-12mm的镜面大理石采用挂钩和胶粘法施工。光面和镱面的饰面板施工完毕后，表面要清洗干净，晾干后再进行打蜡、擦亮。饰面板工程镶贴后，应采取保护措施。(5)墙面石材施工工艺流程：施工准备其它材料准备(普通水泥，白水泥，颜料，砂子)板材检验基层处理砂浆配制板材钻孔基层钻孔板材就位U型钉固定加木契校11、正分层灌浆清理嵌缝成品保护。(6)饰面板安装的允许偏差和检验方法：项次项 目允许偏差(mm)石 材瓷板木材塑料金属检查方法光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321522用2m垂直尺检查2表面平整度2331533用2m靠尺、塞尺检查3阴阳角方正24421533用直线检测尺检查4接缝直线度2442111拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2332222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差053050511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查木作装饰、细木制品 (1)按照JGJ791装饰工程、JBJ20683木结构工程施工及验收规范实施施工和监理12、。 (2)木材选择必须符合以下规定 应选用优质木材，未经干燥处理的木材不得使用，木材含水率不得超过12一18。 不得使用有虫蚀、断节、死节、白木质痕等缺陷的木材。 基层支撑料、填充料、木地板垫层料、木装饰墙裙垫层料，应涂刷国家批准的防火涂料，并提供厂品合格证及消防产品备案证。 专用钉子一律采用镀锌钉和不锈钢钉，现代装饰都采用不同规格的汽钉。(不充许使用普通钉)。 钉子要陷入面层用磁漆封孔，钉孔要用腻子补平。 防火板(胶板)一律采用设计及规范指定的材料用防火板做门的反面对应部份，小口均应贴上防火板。 (3)细木制品安装 楼梯扶手安装要求位置正确，割角整齐，不露钉眼，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷13、。 贴脸板、护墙板、窗帘盒、窗台板装饰线条，制作要求尺寸正确、表面平直光滑、楞角方正、线条顺直、无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。 安装要求：安装位置正确、割角整齐、交圈、接缝严密、平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致。 木装修的最终面层，均应用砂纸寸T磨光，才能进行油漆工程。四装饰油漆工程(1)依据设计要求，装饰工程施工及验收规范和混色普通、中级、高级油漆验评标准。(2)油漆工程基体和基层的含水率：砼和砂浆面不得大于10，木材制品含水率不得大于12。(3)批腻子要求补平钉眼棕眼，由于第一道腻子干透后有收缩，寸丁砂纸后还要补批第二道腻子。(4)混色油漆也叫调合漆，按规定要批腻子二道，底漆一道，面漆14、二道，也叫一底二度。(5)透明漆除把干透的腻子打磨干净外，通过上底漆，还要把木材花纹条纹清楚的显露出来。(6)油漆工程根据装饰档次和设计要求，分为混色普通和中级、高级透明油漆。(7)做油漆的场所必须防火、防水、防尘，环境必须通风透亮。 (8)刷漆和喷漆必须按至上而下，从左到右的顺序操作，涂刷面接头处必须飘刷，不得留接头痕迹。 (9)必须待第一道漆干透后，才能进行第二道喷刷，以免油漆干透后出现壳。色漆的涂饰质量和检验方法：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查3刷纹刷纹通顺无刷纹观察4裹棱、流坠、邹皮明显处不允15、许不允许观察5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查清漆的涂饰质量和检验方法：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色基本一致均匀一致观察2木纹棕眼刮平、木纹清楚棕眼刮平、木纹清楚观察3光泽、光滑光泽基本均匀光滑无挡手感光泽均匀一致光滑观察、手摸检查4刷纹无刷纹无刷纹观察5裹棱、流坠、邹皮明显处不允许不允许观察 装饰吊顶工程 (1)吊顶材料进场，施工单位填写材料报验单报监理，监理工程师对照材料报验，对材料进行检查验收，验收合格才准进场使用。 (2)各种龙骨、吊杆、吊挂件以及其它配件均要有产品合格证，轻钢龙骨要有钢材检验报告。 (3)施工工艺控制要点： 根据16、吊顶工程房间的大小和装饰面积的种类，按照设计要求合理布局，排出各种龙骨的距离。 绘制施工组装平面图，包括灯具、检查孔、风口位置等。 提出种种龙骨、吊杆、吊挂件、以及其它各种配件计划数量。 用小型切割机下好吊顶所需长度的龙骨料。 根据设计要求购入装饰吊顶面层，如吸音板、石膏板、硅钙板、矿棉板，并对其规格、颜色、花饰进行挑选，分类存放备用。 吊顶、吊杆应预埋吊筋或吊顶铁件，或者画出吊点位置，用中12膨胀锣栓与吊件连接，吊杆用中6中10钢筋，要求刷防锈漆。 各种龙骨成品均为烤漆龙骨或有一层电镀层，如无电镀应事先刷防锈漆二道。 吊杆与顶棚内设备如相遇时，应适当调整吊点或增设吊杆。 当吊杆需要接长时，(17、屋高高的情况下)必须采用搭接焊，焊缝长度不小于5cm。 当吊顶房间的墙、柱为砖砌体时，应在顶棚标高位置沿墙和柱四周预埋防腐木砖。没有预先预埋和增加吊顶的四周弹出墨线用电钻打眼后钉入防腐涂料泡过的木钉。 9安装完顶棚内各种管线及通风，确定好灯位通风口、喷淋口、检查口及各种露明孔的位置，消防管线应在安装后试压完毕，并经各专业检查验收后才能封吊顶面层。(4)安装要求： 罩面板安装前，应根据构造需要分块弹线，装饰图案，罩面板的布置应符合设计要求，若设计无要求，宜由顶棚中间向两边对称排列安装。 罩面板与墙面窗帘盒，灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。 搁置工的轻质罩面板，应按设计要求设置压卡装置。 吊顶18、施工过程中，土建与电气、消防、通风等安装作业应密切配合，特别是预留孔洞，吊灯等处的补强应符合设计要求(如大堂重型吊灯每个U型铁件上的膨胀锣栓不少于4颗)以保证安全。 罩面板安装后，应采取保护措施，防止损坏。 石膏面板安装时，板与板之间还要留有伸缩缝，安装后批腻子补平，并在接缝处贴上防裂胶布。 以上全部工序完工后经检查、验收后才能进行批双飞粉工作，第三道双飞粉完工后才能上乳胶漆或白色多伦斯(多伦斯也属一种高档乳胶漆)。 板块楼地面工程 (1)依据：设计施工图、装饰工程施工及验收规范JGJ7391，地面工程施工及验收规范GB5020895 (2)要求：(设计、规范要求) 板块的品种质量符合设计要求19、，面层与基层的结合必须牢固，无空鼓(单块板、块料边角有局部空鼓且每个检查间不超过抽查总数的5者可不计)。 板块面层的表面质量要求： 合格：色泽均匀、板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。 优良：表面洁净、图案清晰、色泽一致、周边顺直、板块无裂纹、无掉角和缺楞等现象。 卫生间有地漏的，排水坡度符合设计，不倒注水，无积水，与地漏管道处严密牢固，无渗漏。踢脚线的铺贴：合格：接缝平整，结合牢固。优良：表面洁净，接缝平整均匀墙宽度适宜。楼地面镶边：高度一致，结合牢固，出面层邻接处的镶边用料尺寸符合设计要求和施工规范，边角整齐、光滑。(3)板、块面层的允许偏差和检验方法 (mm)：项次项目允 许 偏 差陶瓷锦砖面20、层、高级水磨石板、陶瓷地砖面层缸砖面层水泥花砖面层水磨石板块面层大理石面层和花岗石面层塑料板面层水泥混凝土板块面层碎拼大理石、碎拼花岗石面层活动地板面层条石面层块石面层检验方法l表面平整度204030301020403020100100用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直30303030203030-258080拉5m线和用钢尺检查3接缝高低差05151510050515-0420-用钢尺和楔形塞尺检查4踢脚线上口平直30404010204010-拉5m线和用钢尺检查5板块间隙宽度2020202010-600350用钢尺检查九护栏和扶手制作安装一、一般护栏和扶手制作安装材料多为钢纤、方钢、不锈钢21、和立钢。还有钢人玻璃或钢化灰层玻璃护栏安装，塑料和木材护栏扶手安装。二、主控项目：1护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求。检验方法：观察、检查产品合格证，进场验收记录和性能检测报告。2护栏和扶手的造型，尺寸及安装位置应符合设计要求。3护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接点应符合设计要求。4检查隐蔽工程验收记录和施工记录。5护栏高度、栏杆间距安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固。6护栏采用玻璃时，应使用名称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时应使用钢化夹层玻璃。三、一般项22、目1护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面光滑、色泽应一致，不得有裂缝翘曲及损坏。2护栏和扶手安装的允许偏差和检查方法应符合以下规定。表1259护栏和扶手安装允许偏差和检验方法序号项目允许偏差（mm）检验方法1护栏直度3用1M垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线、用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查装饰工程质量验收1301建筑装饰工程质量验收的程序和组织应符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）第六章的规定。1302建筑装饰工程的子分部工程及其分项工程应按建筑装饰工程质量验收规范附录及划分。1303建筑装饰工程施工过程中，应按新规范各章一般规定的23、要求对隐蔽工程进行验收，并按本规范附录的格式记录。1304检验批的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001附录的格式记录。检验批的合格判定应符合下列规定：1抽查样本均应符合本规范主控项目的规定。2抽查样本的80以上应符合规范一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的15倍。1305分项工程质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001附录的格式记录。1306子分部工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300附录的格式记录、子分部工程中各分项工程的质量均24、应合格，应符合下列规定：1应具备本规范各子分部工程规定检查的文件和记录。2应具备表1306所规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告。3观感质量应符合本规范各分项工程中一般项目的要求：有关安全和功能的检测项目表：序号子分项工程检测项目1门窗工程1建筑外墙金属的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。2建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。2饰面板（砖）工程1饰面板后置埋件的现场拉接强度。2饰面砖墙墙板件的粘结强度。3幕墙工程1硅酮结构胶的相容性试验。2幕墙后置埋件的现场拉拔强度。3幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变形性能。1307当建筑工程只有装饰装修分部工25、程时，该工程应作为单位工程验收。1308有特殊要求的建筑装饰工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。1309未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。八、本分部工程涉及的规范和标准1建筑装饰工程及验收规范。JGJ73912木结构工程施工及验收规范。GBJ一833建筑地面工程施工及验收规范。GB50209954建筑工程质量检验评定标准。GBJ301885建筑电气安装质量检验评定标准。GBJ303886建筑装饰装修工程质量验收规范。GB5021020017建筑工程施工质量验收统一标准。GB5030020018住宅装饰工程施工规范。GB5032720019机械喷涂抹灰施工规程。JGJ1059610建筑工程饰面砖粘结检验标准。JGJ1109711外墙饰面砖工程施工及验收规范。JGJ1262000