1、B13Xxx有限公司xx别墅（二期）工程监理实施细则（2007年6月至2008年5月）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师：XXX总监理工程师：XXXH 期：Xx省建设厅监制一、工程概况与特点二、监理范围、内容、目标、依据三、监理人员组织网络与岗位责任制四、监理冃标监控措施（-）质量控制措施1、质量的事前控制102、施工工序质量控制123、隐蔽工程验收控制134、图纸宙阅执行制度145、质量技术签证146、技术难点的处理14(1)地基与基础工程技术难点与处理14(2)主体结构技术难点与处理17(3)建筑装饰装修技术难2、点与处理22(4)建筑屋血技术难点与处理29(5)建筑给水、排水及釆暖技术难点与处理32(6)建筑电气（强电部分）技术难点与处理37智能建筑（弱电部分）技术难点与处理402（8）节能工程技术难点与处理41（9）通风与空调安装工程技术难点与处理41（10）消防工程技术难点与处理 42（11）小区环境、道路及广场工程技术难点与处理427、工程变更、设计变更及技术核定的处理438、其他质量控制措施43（1）监理工作制度43（2）工程质量控制的三个重点51（3）质量控制的八个手段52（4）质量控制点及控制手段 54（5）本工程采用的监理检测方法569、工程质量控制工作程序58（二）进度控制措施591、3、工程进度的事前控制592、进行进度检查，动态控制和调整603、进度、计量方面的签证644、进度的协调655、其他进度控制措施666、工程进度控制工作程序67（三）投资控制措施681、监理人员组织网络、岗位责任制682、对可能发生索赔的诱因，制定相应的防范措施了%3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划774、其他投资控制措施835、工程投资控制工作程序86（四）合同管理措施 87（五）组织协调措施88（六）信息管理措施 88（七）安全文明管理措施91五、监理工作流程（图表）92六、附件：本工程几项专项控制措施 103（-）住宅现浇楼板裂缝防治 103（二）住宅小区渗漏的防治107（三）冬、夏、雨季4、施工的监控107（四）旁站监理的措施109（五）安全监理控制 110 （六）IS09001： 2000质量管理现场规范化操作程式114（七）IS09001： 2000质量管理过程的监视和测量116（八）针对本工程的合理化建议117依据有关监理法律、法规及规范，结合本工程的实际特点，特制定本监理细则。我公司将严格依照大纲所列要求，合理指派 驻地监理机构人员，认真开展工作，与参建各方共同努力，将别 墅（二期）工程建设成为优质工程。一、工程概况与特点工程名称别墅（二期）101#-111# 120#-121# 123#-235#建设单位Xxx有限公司xx分公司建设地点Xxx出让地工程规模48976 m5、2工程造价7500万元质量目标按国家标准合格投资目标控制在合理的造价范围内工期目标360日历天（2007年6月1日开工）工程概况（二）工程特点1、本项目单体工程较多，施工组织设计应注意合理划分流水片（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。2、本工程工期较长（360天），施工过程中会遇到冬季、夏 2季施工和雨期施工，施工期间应做好相应的防护措施。3、本工程占地面积较大，应注意定位放线的准确性，道路红 线以及各栋之间的相对位置均应做到准确无误。4、本工程需要旁站监理的项目包括基础工程、土方回填、混 凝土浇筑、防水、样板间（段）等。二、监理范围、内容、目标、依据（-）监理范围6、内容及目标1、监理范围及内容别墅（二期）120#-121#、123#-235#工程整个项 目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示土建、水电、弱 电及附属工程的监理）。本工程具体分为A、B、C三个标段，其中：A标段31栋单 体，B标段18栋单体，C标段71栋单体，分别由三家承包商承 包。工程设计咨询:协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审査并批准施工单位编制的施工组织设计及务项施工准备工作，下达工程开工令。协助业主做好设备、原材料供货商的选择工作，检 查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商7、执行 有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促 承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺陷责任期内的 监理服务工作。工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审 批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、 检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关方的协调工作。工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对己完成合 格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。 控制工程变更。工程合同管理：协助业主签订工程承包合同，审核并确认分 包商，对合同所签订的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪 监控8、，处理好工程索赔事宜。工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。工程安全文明管理:监督检查承包商安全文明施工。检査承2包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工 完，料尽，场地清”。工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建 商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批， 进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。2、监理目标III本公司将通过规划和组织协调，釆取组织、技术、经济、9、合同等措施，实现以下控制目标:质量目标：本工程要求的质量标准为按国家标准合格。本公司 将按照招标文件中监理合同主要条款五质量控制的内容进行控 制。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措 施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制，最终使该 工程达到地方评优标准。工期目标：总工期360日历天。按照本工程招标文件中监理合同主要条款四工期控制的内容进行控制，按承包商的施工网络 计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主力争提出缩短工期 的方案。投资目标：本工程投资额7500万元。按照本工程招标文件中监理合同主要条款六造价控制的内容进行投资控制，具体与业主 协商在监理合同中约定。履行合10、同，协调、安全文明施工,内业资料及时完善：配合默契顺利，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地。资料与施工同步，及时完善。强化合同管理，力争全面履约。（二）监理工作的依据1、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、工 程建设监理规范等国家、省、市有关工程建设的法律、法规以 及相关的施工验收规范、规程、标准等。2、经国家或省市主管部门批准的工程建设文件、施工图纸及 施工说明书等。3、建设单位与监理单位签订的监理合同与承包单位或供货单 位签订的承包合同或供货合同、补充协议以及招标文件等。4、现行的建设工程预算定额、单位估价表、取費标准等。5、当地建设行政主管部门有关工程建设方面通知11、规定以及当地质监站的通知、规定等。三、监理人员组织网络及岗位责任制（一）监理人员组织网络（见P69）（-）岗位责任制（见P69）备注：上述两项内容按招标文件附件二的要求，编入“投资 控制措施”内。四、监理目标监控措施（一）质量控制措施质量目标及分解：按国家标准合格。监督承包商严格按施工 规范实施，确保达到合格工程标准，提出关键部位的质量的具体 控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法,最终使该工程达到地方评优标准O质量目标分解与要求:序 号分部 工程名称质量目标目标分解要求1地基与基础合格所含检验批和分项1：程的质量均应验收合格；质峨控制资 料应完燧；有关安全及功能的检验和抽12、样检测结果应符合 有关规定；观感质量验收应符合要求。2主体结构合格所含检验批和分项工程的质带均应验收合格；质量控制资 料应完整；有关安全及功能的检装和抽样检测结果应符合 有关规定；观感质量验收应符合要求。3建筑 装饰装修合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资 料应完整；观感质量验收应符合要求4建筑屋面合格所含检验批和分项1 程的质量均应验收合格；质量控制资 料应完整；观感质量验收应符合要求。5建筑给水、 排水及采暖合格所含检验批和分项1程的质量均应验收合格；质景控制资 料应完整：有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合 有关规定；观感质量验收应符合要求。6建筑电气合格所含检验批13、和分项1程的质量均应验收合格；质量控制资 料应完推；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合 有关规定；观感质量验收应符合要求。7智能建筑合格所含检验批和分项1：程的质量均应验收合格；质量控制资 料应完整；有关安全及功能的检验利抽样检测结果应符合 有关规定；观感质量验收应符合要求。1、质量的事前控制（1）审査施工单位资质、管理人员及主要技工资质、上岗证、 各项管理制度、质保体系及安全文明施工体系，确认分包单位。（2）熟悉、审査施工图纸，协助业主组织设计交底及图纸会 审工作，把图纸上存在的疑点、问题尽量在施工前发现并解决好。（3）审查施工单位编报的施工组织设计和施工方案，审查其可行性、含理性、科14、学性、针对性，并提出合理化建议,监督其实施。（4）审核、复测、认可施工单位的测量定位、放线，以确保工程坐标、轴线、高程的偏差在规范允许范围内。（5）材料、成品及半成品、零部件的进场审批审查材料、构配件等的供货渠道，协助业主做好原材料等供 货商的选择工作；审查进场材料、构配件等的质保资料（含岀厂 合格证、产品说明书、试验报告等），根据规定督促施工单位按批 量进行复试（见证取样及送试过程），并进行外观质量检查，合格 后方可同意使用。承包单位在工程项目施工中所需的主要原材料、成品及半成 品、零部件应在使用前，必须向现场监理工程师报送材料使用报 审单、监理工程师应严格进行审査。审查进场原材料、成品及半15、成品、零部件等品种、规格、质 量等是否符合设计要求、规范标准；审査进场的原材料、成品及半成品、零部件是否符合样品标 准、供货合同要求；进场原材料、成品及半成品、零部件是否有合格证、试验资 料及生产、使用许可证；对新材料的使用更应严格把关审査，详细查阅有关资料，认 定可靠后才能签认；对不合要求的原材料、成品及半成品、零部件绝对禁止进场 使用。如发现已有不合格的原材料、成品及半成品、零部件被使用了，要釆取果断措施予以处理。（6）机械设备进场审批审核施工单位施工机械设备的规格、型号、性能、数量、完好状态及安全检验，检査各种测量仪器是否按规定进行检定及检定证书。承包单位根据工程项目施工需要所进场的大型16、机械、设备在 进场时应向现场监理组报送机械、设备进场使用报审表，总监理 工程师应对报审表所列机械、设备进行认真审查，符合安全使用 条件才能批准进场，在审批时应注意以下儿项：进场的机械、设备有否检验合格证、使用许可证及其他技术 性能、使用操作说明书等资料；机械、设备的操作人员是否持有资格证、上岗证、符合机人 一致；机械、设备是否符合安全运行要求，有否安全保证措施、安 装是否牢固、稳定，符合规程要求。（7）审査开工条件，审签开工报告，把好开工审批关。2、施工工序质量控制（1）严格控制好工序质量，对工序施工质量必须实行跟踪动态控制，经常对实体平行检验和必要的实测实量，并做好记录,发现质量缺陷、问题要17、及时通知施工单位进行纠偏或返工，决不2能迁就。（2）对施工单位的监理工程师指令单回复，监理人员进行实地复查后再签认。对重点部位及重要工序监理人员必须实行旁站监控，对结构税浇筑等实行旁站。对室内及室外护坡外冋填土也列入重点监控。（3）做好工序交接检查验收。施工单位的每道工序施工完毕并自检合格后必须填报工序报验单（并附自检记录）。监理应进行检查验收并做好实测记录，同时督促施工单位做好与下道工 序的交接工作。凡涉及多专业的工序，监理人员还应组织会检交 接，并办好书面交接。坚持上道工序不合格或未经验收签认，下 道工序不得施工的原则。3、隐蔽工程验收控制（1）隐蔽以前，施工单位应根据工程质量评定验收标准18、进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检査的 隐蔽工程在隐蔽前二口提出计划报监理工程师。（2）监理工程师应在事前熟悉有关图纸，排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检査，检查时应携带图纸及有关测量工具，实地检验合格后方可签认隐蔽工程验收记录，并允许进行隐蔽。重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共同检查签认。4、图纸审阅执行制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸后，应对所有施工图 纸，包括标准图，作一次清点核对，如发现图纸不齐，应尽快通 过建设单位与设计单位联系，确定缺失图纸编号，查明原因，以 保证开工为限落实时间。如开工前不能出齐图纸，则应确保开工 必需的施工图纸出齐。工程开工前，监19、理工程师应会同施工、设计单位复查设计图 纸，进行图纸会审和技术交底，避免图纸中的差错、遗漏，监理 人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且有必要踏勘现场及 审査地质勘探报告，以便进行对照，及早发现大的出入。5、质量技术签证凡质量技术问题方面有法律效力的最后签证，由承包单位向项目监理机构申报，并只能由总监理工程师一人签署。专业监理 工程师、现场质量检验员可在有关质量技术方面原始凭证上签字, 最后由总监核签后方可有效。6、技术难点的处理（1）地基与基础工程技术难点与处理1）本工程釆用地下条形基础。基础工程施工前必须熟悉地质条件，严格审査基础施工方案和质量控制措施及设备采用是否合 理等。施工时应根据20、地质勘探报告和图纸要求，验收基槽土质。当遇到特殊土质、河塘、深井或不宜作持力层的非均匀软土时, 应会同勘探、设计、业主、施工、监理等有关部门处理，监理人 员应进行全过程旁站，确保工程质量。2）条形基础模板工程、钢筋工程、混凝土工程技术难点与处理见主体工程。3）砖基础施工时要求做到：三放线（即垫层顶面、承台顶面、基础墙身三次放线），立小划画杆，坚持三一砌砖法，检查组砌方 法是否合理，拉结筋有否漏放，留孔是否正确。4）墙身防潮层要作为一个主要分项工程认真操作： 以地圈梁或现浇混凝土作为防潮层者，应做到标高准确。 抹防水砂浆者，做到不空，不裂，表面压光，完整无缺。 楼层混水基础墙顶部找平层，凡灰缝超21、过2 cm以上一律用细石混凝土找平。 不得用高标号砂浆砌体代替防潮层的工程作法。Of4）对填方土料按规范要求验收后方可回填，且检查排水设施,控制分层填筑厚度、含水量、压实密度。附、地基与基础工程质量控制流程2返工检查结果勺、口 in承包人合格监理工程师签字 II头通知发备忘录-发监理通知存在问题承包人根据设计和填报基础工程质量验收签证见范要求白检合格，承包人并报冇关资料基础施工现场检查现场监理T程师现场抽样检查专业监理程师总监理工程帅合格不合格检査结果返工承包人(2)主体结构技术难点与处理1) 模板工程技术难点与处理 模板及其支撑应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠的承受浇筑砕的重量、侧22、压力以及施工荷载。在浇筑混凝土 之前必须对模板进行验收，发现异常情况应按施工方案及时处理。 模板安装完施工单位自检结朿后，现场监理人员要按设计图要求的位置、标高、尺寸进行检査验收。对模板拼缝、节点位 置模板支搭情况及加固情况应认真检査，防止漏浆及缩颈现象。如发现缝隙过大，即要求施工单位采取措施封堵。并要求模板支 撑、拉结牢固，发现不符合要求责令施工方整改。 严禁使用废机油做脱模剂。脱模剂要求涂刷均匀，不得漏刷或玷污钢筋。涂刷前要清除模板表面的尘土和混凝土残留物。 悬挑构件的模板支模应待构件税强度达到100%,且满足抗倾覆后方可拆彳2) 钢筋工程技术难点与处理 监理工程姉应要求承包单位对钢筋的下23、料、加工进行详细 的技术交底，要求技术人员根据图纸和规范进行钢筋翻样，旦应 亲自到工地，对成型钢筋进行检査。 钢筋断料时，按图纸和规范要求进行査验；钢筋绑扎时要对规格、数量、位置及锚固长度接头位置进行校对。严格做好钢 筋工程隐蔽验收。不准使用油污及锈蚀钢筋。 混凝土浇捣前，仔细检查垫块、钢筋限位、撑脚设置到位情况，如有遗漏及时补设。钢筋绑扎重点检查接头位置、接头（重 点是十字接头、梁柱端部接头，墙、板、梁交接部分等处）处理 是否满足设计图纸和规范要求。发现问题，及时予以纠正。 本工程为抗震7度设防，要求箍筋弯钩角度为135度，平直长度大于箍筋直径的10倍。所以监理人员必须加强现场巡査, 发现问24、题及时指正，以避免造成返工浪费。 同一根受力钢筋上尽量减少接头，接头的位置应相互错开。 钢筋接头不应设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。 施工中不应以强度等级较高的钢筋代替本设计中的受力钢 筋。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时，应办理设计变更文 件。 本工程凡混凝土柱与墙接头处，白室外地坪起，每间隔500设26钢筋连接，钢筋伸入墙内1000,伸入柱内200。3）混凝土工程技术难点与处理混凝土工程质量控制难点：配合比不规范，不执行重量比，材料不合格，加水不控制，混凝土强度不符合设计要求，混凝土 表面出现蜂窝、麻面、孔洞；钢筋混凝土表面出现露筋、施工缝 处有“夹渣”现象；现浇混凝土柱根部出现“烂25、根”现象；构件 出现缺棱掉角和表面裂缝；现浇梁、板底面发生变形等。首先使用的混凝土配合比要检查开盘鉴定资料和试件强度试验报告。现场拌制混凝土过程中，要严格控制配合比，执行用 料过磅制度，控制加水量及搅拌时间。现场监理人员要进行跟踪, 不定时地进行抽检；根据混凝土的浇筑情况,在监理工程师指定 的时冋和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并在标养后亲 自送试验室试验。混凝土浇筑过程中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检査混凝土的坍落度，严禁在已搅拌好的混凝土中 注水。混凝土振捣要按程序控制达到密实，防止漏振、过振和振 捣不匀，厚度较大的构件应分层振捣，节点钢筋密集区域应配合 釆用人工振捣；为防止26、裂缝出现，对混凝土现浇楼板应合理设置 后浇带。 混凝土浇捣前，应仔细检查钢筋取位及绑扎情况，注意混凝土保护层是否满足要求。混凝土浇筑应按程序进行，不准在浇 筑面上走车及卸料；检査是否按规定留设施工缝，施工缝部位作 基层清理，做好冲洗和接浆。 要督促施工单位加强混凝土养护，保持混凝土湿润。严格控制养护和拆模时间。冬雨期施工，要有防寒、防冻、防雨措施。夏季要对混凝土勤养护，注意防止混凝土脱水。 施工中当混凝土工程出现缺陷时应及时修补，需修补的部位必须认真剔凿，用高压水及钢丝刷将基层冲洗干净。修补用水 泥品种应与原混凝土的一致，强度等级一般高于原混凝土级，并 适量掺加微膨胀剂。修补部位应略高于原混凝27、土表面，待达到设 计强度后，再将外面凿平。 对已经出现的严重缺陷或超过尺寸允许偏差且影响结构性能和使用功能的部位，立即要求施工方提出技术处理方案，并经 监理（建设方）认可后进行处理，监理对经处理的部位重新进行 全数检查验收。4）砌体结构技术难点与处理本工程在砌砖时应认真研究施工图纸，不同部位对砌体标号、 砂浆的耍求，对各部位砌体的配筋、预留洞、预埋件的位置，做到心中有数，便于巡视时检査。 砌筑前要求施工单位浇水湿润砖体，砖含水率控制在 10%-15%,严禁干砖上墙。砌筑时铺灰不宜过长。严禁使用落地灰、 桶灰和隔日砂浆：严格控制砂浆配合比，砌筑砂浆的配合比应由 试验室通过试验签发砂浆配合比通知单28、，不准使用过细砂，尽量 釆用混合砂浆，保证浆满馅足；及时进行竖缝的刮缝和塞缝，以 减少和消除外墙渗漏点。 砌筑时检查是否合理，划标杆是否正确，留槎位置是否事先经过现场监理人员确认；砌筑时要“上跟线、下跟楞、对头相 碰要一平”，并按要求设置预埋拉结筋，做好隐蔽工程验收；检查 楼层标高、轴线偏差及垂直度和沉降量是否在允许范围内。 要求施工方作好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电、预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体 凿洞开槽。 砖砌体的转角处和交接处同时砌筑，并严禁留直槎。 所有墙、柱或门垛的尺寸最低以半砖为模数，禁止使用1/4砖的零数。5）外墙渗漏 外墙渗漏使人们往往把注意力29、集中在抹灰层和装饰层上， 但实际上墙体的裂缝在砌筑过程中或砌筑后不久就产生了。为防 止外墙渗漏，在外墙砌筑时就要严格监控，做到一次砌筑高度不 得超过1.5m,以防砌筑砂浆硬化沉实拉裂灰缝。 墙体施工时，会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔、砖墙的脚手孔、套管和预留孔等。在外墙抹灰开始前,必须有专人负责，由专门班组封堵这些孔洞，确保外墙不因这些 孔洞而渗漏。另外：在砌筑过程中砂浆试块的制作往往被承包单位忽略， 监理工程师应及时检査、督促。在砂浆中掺入有机塑化剂、防冻 剂等必须进行检验和试配符合要求后方可使用。（3）建筑装饰装修技术难点与处理1）、建筑地面工程技术难点与处理本工程为小区住30、宅楼，防止建筑地面产生龟裂、空鼓，面层起皮、起砂，卫生间、阳台等带地漏的建筑地面出现倒泛水和渗 漏，是控制的重点难点。 现场监理工程师要仔细判断施工程序及工序是否合理，严 格控制建筑地面施工荷载。 水泥砂浆面层施工前，须做好水泥强度和安定性复试；严 禁使用低于32.5级的水泥，集料釆用中砂，且含泥量控制在3% 以内。要严格控制水泥砂浆配合比及水灰比；控制抹面遍数及操 作程序，严禁一遍成活。抹底灰前要求基层清理干净无污染，并 预先（提前一天）浇水湿润养护，做好凿毛处理满涂结合层；混 凝土垫层应保证其强度，厚度应不小于60cm,旦不准出现裂缝。 当建筑地面施工出现泌水现象时，严禁施工单位在表面撒 31、干水泥，宜釆用搅拌均匀的1: 1同标号的水泥砂子撒匀，并进行 压光处理，压光24小时后，进行洒水养护（一般养护时间不少于 7昼夜）。冬期施工要釆取保温防护措施，防止面层受冻。为防止 出现空鼓及起砂现象，不准撒干灰面或刮水泥浆交活（初装修地 面毛面交活）。 踢脚部位基层要求清理干净，严禁混合砂浆或纸筋灰类混 入。施工时严格控制水泥砂浆水灰比。抹灰层不宜过厚，卫生间 找平层地面与墙根四周应抹成圆角（R=20nmi）。 建筑地面施工前，要求施工方做好工种间协调。应按设计 要求找坡，控制好卫生间、阳台等部位的地面标高，并做好蓄水试验，待24小时，无渗透合格后方可施工面层，并做好各类记录。 基土强调分层32、夯实的重要性，夯实的压实系数不小于0. 94, 有机物含量不超过5%o 严格楼梯踏步的成品保护。楼梯抹完后，要求用废旧角钢 护角，两侧钢筋点焊成形；或用木板护角，确保踏步板不被磕碰。 在浇筑卫生间部位楼板混凝土时，要注意振捣密实；卫生 间部位楼板拆模时间不得过早（应达75%设计强度），以防产生裂缝;套管牢固定位,周围混凝土振捣密实。33 堵洞前应先将洞口松散混凝土凿除、清洗并保持湿润。堵U!洞混凝土比楼板砕标号高一级并加微膨胀剂，将混凝土振插密实。 本工程卫生间四周均做100高素混凝土止水带。遇门洞处 断开。卫生间地面面层施工的关键在于找好坡度，使地面水能尽 快排除。2）、抹灰 墙体表面的浮灰33、污物应在抹灰前清净。基层不平整的,要剔平补平；门窗洞口与墙体之间的缝隙，要堵塞密实；并堵好 一切洞口；不同材质的基层，在相接处要铺钉金属网。 为防止抹灰层起爆，要求石灰膏淋制熟化时冋不少于15天。细磨石灰粉淋制熟化不少于两次（第一次淋制48小时）方可使用。不准使用过细砂子（含泥量小于3%）,不准使用标号过高 水泥及火山水泥和混合物使用不同标号及品种的水泥，应采用同 标号同批号合格的（32.5级）普通硅酸盐水泥，并按合理的配合 比拌制砂浆。 浇基层（如果是板柱）混凝土表面油污（用火碱水）去除并进行凿毛处理，用1：I水泥细砂、掺水重15%的107胶合成的IIII水泥砂浆均匀甩成疙瘩，固结于表面（34、至用手掰不动为止），或涂 上界面处理剂（YT-302）并适当喷水养护，以满足抹灰要求，增 强水泥砂浆与基层粘结力。 应严格控制抹灰遍数及各层作业间隙时间，严格控制按程 序作业。为保证抹灰质量，各层抹成活后施工方必须进行自检（查 平整度、垂直度、阴阳伯是否方正及空鼓、裂缝等），发现问题及 时处理。 砖墙抹底层及中层灰:待基层处理合格后喷水湿润，进行 抹第,道砂浆，稍干后抹第二道同配比砂浆，用木抹压实槎毛（每 层厚度6mm）,混合砂浆保持良好的和易性，抹灰砂浆标号不应高 于砌体砂浆标号，以免凝结过程中产生较强的收缩应力，待底层 灰六七成干时进行纸筋灰罩面，厚度约3mm （底层过干应洒水湿 润），应35、二遍赶光压实成活，收水后用塑料抹子压光。 内、外窗台，散水，台阶，必须做到内高外低、不积水， 杜绝倒水现象，墙而留的一切洞口应一次抹成，防止显露接槎。 外墙抹灰因失水过快（尤其是夏季）应抹完后，次日进行喷淋养 护保持七夭以上。 本工程内外墙砂浆抹灰，内墙、外墙均以涂料饰面。内墙 抹灰要做好五条线：阴阳角应顺直通线、立墙与顶棚相交部位应 正直通线、门窗洞口交圈应方正。 抹灰前必须做样板间，经检验合格后方可开始抹灰，另外 务工序完成后必须由施工方自检，经监理复查后方可进行下道工 序施工。严禁出现空鼓、裂缝现象。外墙抹灰前要认真检査墙面, 墙与梁、柱交接处要钉钢丝网；抹灰必须分层进行，每层厚度不 超36、过15mm,抹灰层断口处要切齐，各层断口要错开抹，最外层抹 灰层要冲防水剂。 所有装饰饰面均必须先作样板或样板间，经设计人员或建设单位看样同意后，方可正式全部铺开施工。3）、门窗工程 建筑外门窗的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量和位 置正确。预埋件的数量、位置，埋设方式与框的连接方式须符合 要求。 对门框安装要先进行垂直吊线、测量对角线使之相等后再 行固定。要控制框料选材含水率（不大于12%）。对已经变形的要 及时修整，严禁受污染和破坏门框表面（一般用铁皮在立梃处做 好护口），注意成品保护。督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立 梃垂直度。合页安装应牢固，同心同轴，严禁再现松动。 门窗水泥砖留37、置位置应距洞口上下四皮砖，中间距离不大 于 70cm。 门五金件选材要满足设计要求，再现锈蚀的须及时调换， 且五金件不允许进行油漆涂刷。开关应灵活自由，缝隙应严禁一 致并符合规定，不得出现门边塞牙现象，门窗开到45度角，不得 自由外张或内关。 油漆施工，要求底层腻子打磨平整、光滑、无斑痕。一切油活都要达到表面光滑无毛刺及沙点，手感细腻，光泽适度，色 调一致，不准出现流坠、回粘、倒光、起皱和花脸现象。所有露 明铁件均刷防锈漆一度，绘铅油二度，不露明铁件刷防锈漆一度。 本工程凡深入墙内或与墙体接触面的木料均满涂水柏油防腐。木门窗刷一底二度调和漆，钢门窗刷防锈漆一度调和漆二度。油漆颜色：室外门窗白色38、，室内门窗乳白色。 塑钢窗的拼橙料内衬增强型钢的规格、壁厚必须满足设计要求。现场监理人员要不定期进行抽检，对不符要求的令施工单 位清退出场。塑钢窗框固定连接件要釆用经防腐处理的金属件,定位置准确。砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制件的设置，安 装前检查有无漏设或位置不准，及时进行整修后采用射钉锚固。在塑钢窗固定前要求施工单位测量好垂直度和对角线长度，如已 变形的调整后再安装。窗框与墙体间须用闭孔弹性材料嵌填，饱 满牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。 塑钢窗安装后，要调整适度，开启灵活方便，防风条应严密牢固，不使透风；各五金件要求安装牢固、启用方便不犯磕, 门窗扇必须有明显的防脱落措施。 塑钢窗安装调整39、后,即要求施工单位清除净表而垃圾。门窗组装前先装一档样板，经检验后开始正常安装。安装完毕，对 门窗的规格、型号、安装和质量进行最终核验。 门窗周围是外墙防水的薄弱环节，必须严格把关节。洞口预留不可过大或过小；若洞曰预留位置有偏差应先调整洞曰位置 与大小；门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实; 门窗洞口上檐要作好滴水线，下沿要作出排水坡度。 防火门、成品防盗门、金属卷帘门质量和各项性能、开启方向、安装位置及防腐处理均符合设计要求。（4）建筑屋面技术难点与处理1）审査施工方案并组织技术交底。防水操作人员必须持现证上岗；各项防水材料必须具备合格证、许可证、复验证。2）屋面结构（坡屋面、平40、屋面及露台等）因其处于特殊位置, 在施工时应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝; 屋面结构负弯钢筋较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防 止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂 缝。3）现浇屋面施工质量的好坏是至关重要的，在施工中一定要督促施工单位严格按规范和设计要求操作，振捣密实，负弯距钢 筋保护层要确保，尽量不设置施工缝，实在要设置的定要按要 求做好施工缝的处理。养护要及时，且不少于七昼夜，并不得提 早拆模，以免造成裂缝隐患，成为流水的通路。4）水落管安装应弹立线，做到双向垂直、牢固。必须设篇铁 卡箍，卡子用钻孔埋设或膨胀螺栓固定，不得用木楔直接钉入砖 缝。41、天沟找平层坡度要符合设计要求，严禁倒坡，落水口处要比周围低2030mmo5）屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容 易忽视屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理 工程师一定要提示并监督施工单位作好屋面结构的养护工作。6）本工程屋面为坡屋面、高聚物防水屋面，防水等级II级。7）屋面防水 屋面容易产生渗漏的部位较多，有山墙、女儿墙、老虎窗、污水排气管、烟囱等泛水节点部位以及落水口周边。这些细部节 点构造处理应当特别注意，监理工程姉必须严加监控，时刻督促 施工单位无论在混凝土浇捣、找平层施工、防水层处理、平瓦铺 设中，都要按细部书点的设计要求和施工质量验收规范的规定， 精心42、细致地操作，把细部处理好。尤其是泛水，应符合要求，经 得起暴雨的考验。检查找平层的平整度是否符合要求。找平层不 平整，粘结剂涂不均匀就会影响防水卷材的铺贴质量，对涂膜防 水层也影响很大，造成厚薄不均，消弱防水能力。 防水层施工前要检查屋面的坡度是否符合要求，尤其是天 沟、檐沟、檐口、泛水、变形缝及管根周围等处。无论平屋面、 坡屋面，均要按设计要求控制好屋而坡度，基层坡度必须進确无 误，否则因排水不畅，容易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏，且基层平整光洁,不起砂、不空鼓、无裂缝，确保 防水层铺贴平整、粘结牢固，符合设计要求和质量验收规范要求。 加强细部节点的处理，做好密封材料填嵌，附加43、层的铺设。天沟、檐曰、泛水和立面卷材的收头端部要十分认真的处理,附、混凝土斜屋面盖瓦施工流程收头端部要裁齐，塞入凹槽内粘结或用压条钉压固定，间距应小 J - 800mm,再用密封材料封严，后用水泥砂浆或聚合物保护之。 设计要求防水层与基层完全粘结，且粘结牢固，所以基层 表面必须光滑，不起砂，不起皮，不开裂且强度高。只有这样才 能确保粘贴紧密，粘结牢固。 严格控制基层含水率，找平层必须干净，否则会引起防水 层起鼓和剥离。施工前可用简易测定法判断基层的干燥程度。 屋面结构施工完成，主体工程即将完成，此时施工单位容易 忽视现浇屋面养护问题，造成屋面开裂，为屋面渗漏留下隐患。监 理工程师一定要提示并监44、督施工单位作好屋面结构的养护工作。 本工程卷材防水屋面在卷材铺贴前，对阴阳角、天沟、檐沟 排水口、出屋面管子根部等容易发生渗漏的复杂部位，应增铺附加 层，再用密封膏进行封边处理。5）建筑给水、排水及釆暖技术难点与处理建筑给水、排水及釆暖管道施工应注意：施工管线定位放线、（管沟开挖与支撑、施工过程中的排水、各种管道基础施工 与冋填、管道的安装施工。给排水管道穿越税板（梁）承重墙或 基础，水池池壁，地下室等部分建筑时，应与土建配合施工预留 #孔洞，严禁事后敲凿，水、电施工中应注意与土建施工密切配合。1)给水系统给水管道及配件安装应控制：系统管道在交付使用前必须冲 洗和消毒并经有关部门取样检验，符合45、国家生活饮用水标准 方可使用。 生活给水管：本工程室内生活给水管釆用聚丙烯管道(PP-R),热水管道应釆用公称压力不低于l.OMpa等级的管材和 管件。连接釆用热熔连接塑料管与金属配件连接应采用带金属嵌 件的聚内烯管件作过度，该管件于聚丙烯管釆用热溶连接，与金 属管件或用水器具釆用丝扣连接；住宅水表釆用口径20mm的TC 卡水表，甲方提供市政供水压力35m水柱可满足小区水压要求压 力生活给水管上的阀门采用球阀。 本工程生活给水管道支管暗敷，在墙面粉层前进行，管道 穿越楼板处，须预留孔洞，孔洞直径一般可比管道直径大两档， 安装施工必须密切配合土建施工，做好预留洞及补洞工作，热水 管道与冷水管道应46、平行敷设，热水管应在冷水管上方75mm,水平 方向热水管宜在外侧。 给水管道安装完毕后应按规定作强度、严密性试验，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。生活给水系统管道在试压合格后，将管道系统内存水放空，进行管路消毒。 本工程管道安装高程：除特殊说明外，给水管以中心计,排水管以管内底计。 本工程公共部位明露管道，配件应釆取防冻保温措施，材料釆用单面开口的高发泡聚乙烯管，厚度15mm,管线穿越伸缩处 采用柔性橡胶接头或不锈钢波纹管。2）排水系统排水管道安装及配件安装应控制：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上 边缘或底层地面高度O 给排水管道穿过现浇板、47、屋顶、剪力墙、柱子等处，均应预埋套管，有防水要求处应焊有防水翼环。套管尺寸给水管一般 比安装管大二档，排水管一般比安装大一档。 本工程进出丿、管道穿过基础地梁时应预留孔洞（管顶上部净空一般不少于150mm）,地梁高度不够时，应与结构专业协商, 对地梁进行加高加固处理。 本工程排水管和出户管道连接应用两只45弯头，90弯须釆用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。优#先采用直通式地漏，下接存水弯。管道安装过程中，如遇有与其 他管道或梁柱相碰的，可根据现场情况作适当调整，原则是有压 让无压，小管让大管，管道施工应严格遵守有关给排水施工验收 规范。 本工程给排水管道安装支架或吊架，可参照48、S161图集，特 殊的支架或吊架由安装单位确定并符合施工验收规范。排水管伸 缩节安装，主管W4m设一个伸缩节，横管24m设现场确定， 一伸缩节，具体做法参96S406o 本工程管道防腐：所有埋地钢管（镀锌钢管，钢塑复合管 等钢管）均刷冷底子油两道，热沥青两道外，外包玻璃丝布，总 厚度不小于3mm,铸铁管刷沥青漆防腐。 本工程管道保温：室外明敷的给水管道，及有冰冻和结露可能的室内明装给排水管道应采取保温措施，30厚聚氨脂泡沫塑 料，并用驴箔（厚0.5mm）作保护层。 本工程系统试压:给水管试验压力不应小于1 .OMpa压力试验按DB32T/747-2001建筑给水聚両烯管（PP-R）工程技术规范49、 进行，阀门安装前作耐压强度试验,排水管道应做闭水试验,注 水高度以一层地面的高度为标准，满水十五分钟后在灌满延续五 分钟液血不下降为合格。凡隐蔽的各种管道（包括顶棚内及外部管道），必须作闭水、 通水或水压试验，并及时作好隐蔽工程记录。各种管道必须按规 定进行打压及打泵试验，以达到符合要求不产生跑冒漏滴。3）雨水系统 本工程雨水管，雨水斗均为PVC制品，雨水管规格为100,雨水口，室内外雨水管均埋地后接室外雨水口。 雨水立管排入雨水检查井坡度为0.026,空调冷凝水立管排入雨水检查井坡度为0. 026o 雨水管道及配件安装应控制：安装在室内的雨水管道安装 后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管50、上部的雨水斗。本工 程雨水管材釆用PVC-U塑料管，粘结连接。4）卫生器具安装 大便器安装必须认真操作：下水承口与大便器接口处应安 装严密；大便器接口处内壁要套灰严密，座桶下要求垫涨合灰。 卫生器具管道支、托架，必须按规范要求设卡，安装必须 牢固，并保证卡子本身的刚度。各类下水管道留曰处必须进行保 护防止堵塞，地漏标高低于正式地面5mm,高于初装地面lOmnio 安装卫生器具前应测定标高利位置线，组装的器具要平整、 牢固。釆用的连接件如螺栓、螺钉、射钉等必须是镀锌件。（6）建筑电气（强电部分）技术难点与处理1）本工程为三级负荷，供电电源为380/220V,分单元电缆 穿管埋地引入，系统釆用TT51、制，利用建筑物基础主筋作接I也极, 40X4镀锌扁钢引至底层总等电位箱AW内，MEB端字排，焊接, 接地电阻不大于4Q,所有进出建筑物的金属管道都应作等电位 联接，卫生间都应作局部等电位联接，卫生间局部等电位箱在洗 脸台下暗装高0.4m。2）电器配管工程配合主体施工吋，凡管U|nJ者应加墙管曰 封堵，以避免管口堵塞。穿线工程必须在内装修完工后进行。3）各楼层在墙体上埋设的接线盒，埋设高度必须一致，接线 盒的上皮到混凝土楼板底而的距离保持25cm,允许偏差lcmo4）接线盒、开关盒、插座盒预埋位置要正确，用水泥砂浆固 定牢固。水泥砂浆表血要比墙血而层凹进1cm,以备土建施工抹 面层压光。不允许预52、埋的水泥砂浆高出墙面，更不允许电工自己 抹面层。5）在任何情况下都不允许导线不使用配管，更不允许卫生间 的配管不预埋在混凝土楼板内，而在地面面层底面敷设管路。6）三相线路使用单芯电缆时，应将三根不同相别电缆组成紧 贴的品字型排列，中型线敷设在中心，每隔1M用塑料绑带扎牢， 电缆单根穿管时，不得使用金属管，以免产生涡流发热。7）凡按规范规定应作保护接地的电气装置，正常情况下不带 电的外露金属部分,必须与保护线（PE线）或保护中心线（PEN线） 可靠电气连接。8）单相三孔插座和三相插座必须敷设专用导线作为保护线， 保护线宜用黄绿相间或专用颜色导线，不得与中性线及相线同色。9）从照明配电箱、电度表箱53、等设备引出的分支线路，其保护 线必须逐一分开连接到专用的带多个接地端子的端子排或接线排 上，严禁把多根保护线拧在一起到配电箱外壳接地端子上。10）接地电阻应每组接地极测一次，再把所有断线卡子全部 接上，测定整个系统接地电阻值，并真实做好试验记录。11）应严格区分重复接地、保护接地及保护接零，并按规定12）本工程设备安装线路敷设 卧室、客厅插座均选用安全型。洗衣机插座选用带指示灯,开关的三孔插座（防溅型）；厨房电具：卫生间插座、抽油烟机插 座选用三孔插座，卫生冋插座选用密闭防水插座。 本工程住户内所有灯具均选用线吊灯头，光源用户自理； 楼梯间内选用天棚灯，控制方式为声光感应点燃，延时熄灭。16）54、防雷接地装置 本工程为三类防雷建筑，防雷接地与保护接地共用接地极, 接地电阻不大于4Q,在电缆进出端将其金属外皮，钢管等与接 地装置相连。 本工程需做总等电位联结，局部等电位接地母排LEB须与 总等电位接地母排MEB联结，各局部等电位接地母排上LEB以 -40*4镀锌扁钢与最近的柱内钢筋相焊接，形成电气通路，通过 柱内钢筋引下至底层，在以-25*4镀锌扁钢与单元总等电位接地 母排MEB焊接，形成通路。等电位联结安装完毕后应进行导通性 试验。 本工程屋面中10镀锌圆钢沿屋明敷避雷带防直击雷，女儿 墙顶、檐口、屋脊均预埋25X4镀锌扁钢支架，支架间距Im,转 弯处0. 5m 本工程利用建筑物2处柱55、内两根主筋作引下线，主筋上下 焊接成电气通路，顶部与避雷带支架焊接，底部与基础钢筋焊连。 本工程突出屋面风帽均设010镀锌圆钢镀锌圆钢明敷作接闪器。（7）智能建筑（弱电部分）技术难点与处理建筑物内所有语音、数据、电视设备的布线应满足不同设备的使用功能。线的敷设，除参照有关内容外，还应注意如下儿点:1）应选择干线电缆最短、最安全、最经济的通道。2）配线子系统电缆穿钢管敷设。一根管子穿一条布线电缆,最多允许穿三根非屏蔽双绞线,暗配线管一般可釆用塑料管或薄 壁钢管。3）凡布线系统有关的有源设备的正板或外売，干线屏蔽电缆层及连通接地线均应接地，宜采用联合接地方式，接地电阻WIQ。4）当布线系统的周围环56、境存在电磁干扰时，必须釆用屏蔽防护措施。5）有线电视系统：建筑单体设置一个有线电视进户点，再分线引至各单元电视分线箱，将各单元电视分线箱安装在底层，由 底层再分别引至每户住宅内的用户信息箱。本工程有线电视单元 箱（ATV）下口距地1.0m,电视出线座距地0. 3mo各6）通信系统：本工程电话接线箱暗装下曰距地1.0m,电话 插座中心距地0. 3m,住宅室内电话线为RVB-2X0. 5赤穿PC20, 暗敷。每个单元楼梯底层设电话分线箱一只，采用5类线穿管埋 地引至各单元分线箱，并穿管沿墙内暗设引上至每层住宅的用户 信息箱，每户两路进线。电话进线用交接箱由电信局负责提供， 室内干线采用8芯五类线。57、（8）节能工程技术难点与处理本工程建筑物节能做法应严格按图纸设计要求及相应的规范 要求进行施工。其中：斜屋面釆用25厚挤塑保温板；露台一一釆用25厚挤塑保温板；外墙一一釆用2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；车库底层为封闭车库；冷桥一一阳台栏板、圈梁、过梁部位内外均刷20G保温隔热 砂浆（分两遍成活）；玻璃所有外墙开窗（包括阳台塑钢门）釆用单框中空双 玻节能型楼梯户门；遮阳南、东、西向窗均釆用活动外遮阳，遮阳率达80%, 凸窗楼板双面2cm新GTN保温隔热砂浆粉面（分两遍成活）；太阳能利用，预留太阳能管井，屋顶太阳能用户自理。（9）通风与空调安装工程技术难点与处理通风与空调工程的管线58、敷设见建筑电气安装工程。(10) 消防工程技术难点与处理 本工程室内设置手提式灭火器，设于落地灭火器箱内。 消防给水管均为热镀锌钢管及管件，沟槽连接，埋地部分釆用 给水铸铁管，应刷沥青两遍防腐；消防栓内均选用DN65单岀口室 内消防栓，消防管上阀门均应常开，并有明显启闭标志。SII 本工程消防监理要把好防火涂料等原材料进场关，其原材料必须经现场抽样送具体相应资质的检测单位进行检测，待检测合格后方可用于本工程。在施工时,监理应先要对基面进行检査57验收，并做好检査记录，检査合格后方可进行涂刷，涂刷时要对涂层厚度、涂刷遍数等施工工艺进行严格控制。 . 11? 对用于本工程消防设施的釆购与安装等纳入59、监理工作内容进行常规管理。(11) 小区环境、小区道路及广场工程技术难点与处理本工程小区道路、小区宅间道路及广场做法分别参见苏J9508T/47、J9508-5/47、J9508-2/47,其中：面层采用 200 厚C25混凝土面层，具体构造参见J9508-46o7、工程变更、设计变更及技术核定的处理（1）设计单位对原设计存在的缺陷提出的设计变更，应编制设计变更文件；（2）建设单位或承包单位提出的工程变更，应提出申请交总 监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同 意后，由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件；（3）监理机构要了解实际情况和收集与变更有关的资料。（4）技术经济分60、析，山监理工程师负责有关变更的工程数量 的计量与核实，提供有关现场的数据资料和证明，并审査提出工 程变更与设计变更的理由是否充分，对变更的应作工程量和造价 的增减分析。总监理工程应就变更费用及工期的分析评估情况与 承包单位和建设单位进行协调。（5）总监理工程师签发工程变更单。（6）监理机构依据工程变更单监督施工单位实施。8、其他质量控制措施（1）、监理工作制度设计文件、图纸审查制度监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会 同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的 差错、遗漏，监理人员不仅要认真复查设计图纸建筑结构，而且 有必要踏勘现场及审查地质勘探报告，以便进行对照61、，及早发现 大的出入。技术交底制度监理工程师要督促、协助组织设计单位施工配合组向施工单 位进行施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质 量标准、技术措施），并根据讨论决定的事项做出书面纪要交设计、 施工单位执行。施工组织设计与施工方案审核制度合理划分施工流水段，保证施工资源供给，优化技术方案, 措施到位，是审核施工组织的关键。这直接关系到三大目标的实 现。施工单位编制的施工组织设计或施工方案，必须在三天内由 总监组织有关监理人员进行审査，提出审査意见，总监认为有必 要（如涉及措施费用或设计变更）召开有关方（业主、设计、施X）会审时，应及时组织会审，并在五天内由总监给予批复。监理工作交62、底制度工程开工前，由总监或总监委托监理工程师向施工单位进行监理工作交底。单位工程测量、定位、复测制度单位工程开工前，监理人员在收到施工单位报送的“施工放 样报审单”后二天内对该工程的座标、轴线、标高进行复测，并 作好书面记录。认为合格后签认“报审单”，施工单位方可开工。 建（构）筑物的沉降观测，应按有关规定及设计要求，督促施工 单位进行设置和观测，现场监理人员进行抽查、复测。材料、构件检验及复验制度分部工程施工前,监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证 明、材质证明、试验报告，填材料、构件监理合格证。对于有疑 问的主要材料进行抽样，在监理工程师监督下，对施工单位使用 设备进行复查，不准使用不合格63、材料。对于按规定必须进行复试合格后方可使用的材料，其取样和 送试过程必须由监理人员见证，并在见证单上签认，否则复试无 效。开工报告审批制度当单位工程的主要施工准备工作巳完成时，施工单位可提出 工程开工申请报告，经专业监理工程师现场落实后，报总监理 工程师审批。变更设计制度如因设计图错漏，或发现实地情况与设计不符时，由建设单 位提出变更设计申请，经施工、设计、监理三方会勘同意后进行 变更设计，设计完成后由设计单位填写变更设计通知单。监理审 核无误签发设计变更指令。加强设计变更的管理，建立设计变更处理流程，并要求各方 通力配合。隐蔽工程检査制度隐蔽以前，施工单位应根据验收标准进行自检，并将评定资 64、料报监理工程师。施工单位应将需检査的隐蔽工程在隐蔽前二日 提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位 进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同建设、设计单位共 同检查签认。旁站监理制度对于重要的工序、分项工程或重点部位实行旁站监理，对 基础作业及结构混凝土浇筑必须进行全过程的旁站监理。工程质量监理制度监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工 程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入施工日志簿 和监理日志簿，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。 对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由监理工程师正式 填写“指令单”，通知施工单位，同时抄报总监理工程师，65、施工单 位应按要求及时做出整改，克服缺陷后通知监理工程师复验签认。 如所发现工程质量问题巳构成工程事故时，应按规定程序办理。工程质量检验制度1）监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力与责 任。2）如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在 报请总监理工程师批准后，发出工程部分暂停指令，指令部分 工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报监 理站进行复验，合格后发出复工指令。3）分部分项工程、分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验后，发给分项、分 部工程检验认可书或竣工证书。工序交接检査制度必须坚持上道工序不合格或未经验收签认，下道66、工序不得施工的原则。上一道.工序完成后必须进行检査验收及做好检査实测记录，同时须督促施工单位做好与下道工序的交接工作。凡涉 及多专业的工序，监理人员还应组织会检交接，并办好书面交接。 坚持上道工序不合格或未结验收签认，下道工序不得施工的原则。分项、分部工程质量检查验收制度分项或分部工程完成后，施工单位在自检合格并整理好质保 资料后填报有关验收单，监理工程师应在规定时间内审查质保资 料并到现场按施工图纸及施工验收规范与标准进行测量、检验， 认为合格方可签认有关验收单，分部工程尚须经总监进行审查， 并到现场检验合格后签认分部工程验收单。监理员、监理工程师 及总监都必须对自己所签认的报验单负责。单位67、工程验收制度单位工程的全部分项分部工程完成经施工单位的检查验收 合格并质保资料整理完毕后，施工单位报送单位工程竣工验收报 告，总监在收到报告7天内组织单位工预验收，预验收时设计、 施工、业主派代表参加，与有关监理人员共同组成预验收小组开 展预验收工作。预验收时必须细致察看现场，对工程实体进行实 测实量，认真审査质保资料，对检査与审查中发现的问题，预验 收小组应指令施工单位限期整改、补充完毕。预验收通过后，应 及时写山预验收报告及质量评估报告，报送业主，然后内业主组织单位工程正式验收。质量事故处理制度施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报建设单位和监理各一份。对于一般工程质量事故,应由施68、工单位研究处理，填写事故报告一份报监理；对大质量事故，由施工单位填写 事故报告一式两份，由监理组织有关单位研究处理；对重大质量 事故，施工单位填写事故报告一式三份，报监理，由站组织有关 单位研究处理方案，报建设单位批准后，施工单位方能进行事故 处理。待事故处理后，经监理复査，确认无误，方可继续施工。施工安全控制制度 按照建筑工程安全生产管理条例，监督检查承包商安全文明施工。检査承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施 工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清二施工进度监督及报告制度1）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施,监理组每周69、月以周、月报的形式向建设单位报告各项工程实际进 度及计划的对比和形象进度情况。要求施工单位釆取措施，对进 度的偏差进行纠偏。2）审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点,并使各单位、各工序进度密切衔接。投资监督制度1 ）监理组进场后立即督促施工单位报送与承包合同相适应的中标资料并随时补充变更设计资料。经常掌握投资变动情况，按 期统计分析，进行预控与纠偏。2）对重大变更设计或因釆用新材料、新技术而增减较大投资的工程，监理应及时掌握并报建设单位，以便控制投资。工程索赔签审制度工程发生索赔事件，必须按制定的索赔程序图进行签审。工程竣工验收制度在保证质量的同时，应加强对日常资料的收集管理和对70、竣工资料的整理归档，以便日后的查对和维护。I）竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计），设计、施工有关规范，工程质量验收标准及合同及协议文件等。2）施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收 的必要条件，竣工文件不齐全、不正确、不清晰，不能验收交接。3）施工单位应在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣 工图，提供监理一份，审査确认完整后，报建设单位，其余 分发有关接管、使用单位保管。监理日志和会议制度1）监理工程师应逐口将所从事的监理工作写入监理口志，特 别是涉及设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应详细作出 记录。2）监理每周六上午召开监理例会，检查本周监理工作， 沟通情况，71、商讨难点问题，布置下周监理工作计划，总结经验， 不断提高监理业务水平。监理信息资料管理制度监理信息资料山信息资料员负责管理，所有信息资料、文件、 图纸都由他统一收发、编号、登记、建立台帐、归档、保管。（2）工程质量控制的三个重点以重要的分部分项工程为重点，如地基与基础工程、主体结构、装饰工程、屋面防水工程等，其中的重要分项工程如钢筋、 混凝土、卫生间及地下室防水、煤气调压装置安装、成套配电柜（盘）及动力开关柜安装、避雷针（网）及接地装置安装、电梯 安全保护装置、试运转等。以关键部位为重点，如梁柱节点、箍筋焊接及搭接长度、锚固长度、大体积混凝土浇筑、高标号混凝土及防水混凝土的试配、 钢结构的制作72、焊接及试验、安装等。以新材料、新工艺为重点，严格把好新材料、新工艺在使用前的试验、鉴定关,以确保工程的安全。（3）质量控制的八个手段巡检：现场监理人员必须每天巡检工程质量，并作好记录,总监也应定期或不定期地巡检，作好记录，发现问题立即通知施 工单位进行纠偏、整改或返工。旁站：施工过程中现场监理人员必须对关键工序和重点部位 的施工活动实施旁站，隐蔽工程必须进行全过程跟踪旁站。应重 点检查施工过程中所使用的各种材料，配合比是否符合规定的标 准，检查施工单位是否按设计图纸、施工验收规范及经审批的施 工技术方案进行施工。平行检验：施工单位施工时，监理须进行平行交叉检査，发现 问题随时要求施工单位纠正73、，避免分项工程完成后岀现较大返工。测量：现场监理人员必须对每个单位工程开工前的定位放线（含座标、标高）进行复测，施工过程中及工程完工后均须对工 程座标标高尺寸、垂直度、平整度、沉降观测等进行实测实量， 发现问题立即通知施工单位进行整改，整改不好的，坚决给以返 工。测量方法可釆用目测法（看、摸、敲、照）、量测法（吊、靠、 量、套）。检验：除对各种材料、构配件、设备在使用和安装前按规定 督促承包单位取样进行复检、复试外，在施工过程中，现场监理 人员若对该材料、构配件、设备的质量有怀疑时，可要求随机进 行检査或抽样送检。凡不合格材料、构配件、设备禁止在工程上 使用和安装。指令性文件：施工单位和监理工74、程师的工作往来，须以文字 为准，监理工程师通过书面联系单、监理通知单、指令单、备忘 录等对施工单位进行选题控制。监理工程师以书面的形式指出施 工中已经发生或可能发生的质量问题，提醒施工单位给以改正或 引起重视。向业主建议撤换施工单位不称职人员或不合格的分包单位。经济手段：凡尚未达到施工合同规定的质量等级的分项工程, 现场监理人员应拒签“工程计量”和“支付凭证”，业主便停止该 分项工程进度款的支付。（4）质量控制点及控制手段序 号分部 工程质量控制点设置控制手段地基 基础地基分层厚度测量地基承载力现场检査位置（轴线及高度）测量外形尺寸测量与柱连接钢筋型号、直径、数暈现场检査混凝土弭 1度审核配合75、比，现场取样制作试地下管线预留孔道及预埋现场检査、量测主体 结构轴线、高程及垂直度测量断面尺寸量测钢筋：数量、直径、位置接头现场检査、量测施工缝处理旁站混凝土：配合比、坍落度、强度现场制作试块，审核试验报告预埋件：型号、位置、数量、锚固现场检査、量测砌承重墙的砂浆强度等级配合比试验灰缝、错缝现场检査、旁站门窗孔位置量测预埋件及埋设管线现场检査，量测建筑 装饰 装修材料配合比试验室内外抹灰厚度、平整度、垂直度样板间室内地坪厚度、平整度样板冋门窗预埋件、锚固件观察、量测门窗隐蔽部位的防腐、填嵌处理观察、景测吊顶内管道、设备的调试及水压试验水压试验、观察、量测防火、防锈、防毒现场检杳饰面板材表面、接76、缝、几何尺寸观察、测量骨架位置、安装观察、测量清漆工程：木纹、光亮观察喷砂、喷涂：粘结观察、量测四建筑 屋面找平层：厚度、坡度、平整度、防裂纹观察、量测保温层：厚度、平整度观察、量测防水面层：填嵌、粘结、平整观察水落管：安装、接头、排水观察金属板材：连接与密封观察天沟、檐沟、水落口等防水构造观察、景测五建筑 给水 排水 及采暖安装位置及坡度、接头观察、量测管阀连接位置、接头观察、景测水压试验水压试验水表、防火栓、卩生洁具、器件观察、量测水泵安装位置、标高、试运转轴承温升观察、景测排水系统通水试验通水试验生活用水水质的检验水质检验管道保温观察六建筑 电气接地、接零观察、测量预留与预埋观察、景测绝77、缘试验电气设备与系统的交接观察、试验变蚀设备翊:位置、m绷幡观察、暈测屏柜、附件及线路安装观察、紙测匕管线 及道 路等程管线位置、标高、坡向、坡度观察、員测管道安装、接头观察阀闸、量表安装位置、接头观察、试压道路路基、路面观察、量测、堡坎、挡土墙：位置、尺寸、强度观察、量测、试验(5)本工程釆用的监理检测方法1) 土建部分混凝土混凝土流动性检测：坍落度法玲试块强度试验：用试模+捣棒制作砕试块，在浇筑地点釆取 试样。砂浆砌筑砂浆流动性检测：釆用砂浆稠度仪测定砌筑砂浆稠度。砌筑砂浆保水性检测：采用砂浆分层度测定仪测定砌筑砂浆 保水性。砂浆试块强度试验：用试模制作砂浆试块。现场砌筑砂浆：筒压法强度试78、验。钢筋：A.拉伸试验；B.弯曲试验。钢筋接头：A.拉伸试验；B.弯曲试验；C.抗剪试验：检测电 阻点焊接头；D.外观和量测接头偏差检查。墙体材料：A.抗压强度试验；B.抗折强度试验。基础回填材料：A.干密度试验；B.水准仪测定标高检査法；C.用2m靠尺和楔形塞尺检查法；D.击实试验；E.贯入度试验；F.钢筋贯入深度法。防水材料：A.涂料的物理力学性能试验；B.密封材料的物理 力学性能试验。装修、装饰材料：塑钢型材（板材）：物理性能、力学性能和化学成分试验。塑钢窗：推拉窗的风压强度性能、空气渗透性能、雨水渗透 性能试验。2）电气部分电缆：A.观察检查用水平仪、垂直仪；B.仪表测量用兆欧表、 数79、字钳型表。配管及管内穿线：A.观察检査；B.电气线路绝缘测试记录， 兆欧表。避雷带及接地装置：仪表测量。3）给排水部分对管材等质量如有怀疑，可取样交专业检测单位进行检测。管件安装质量由现场封堵冲水试压。附、工程质量控制工作程序fill（二）进度控制措趙工期目标及分解：总工期360日历天,按承包商的施工网络计划，控制各单项工程的工期进度，配合业主并力争提出缩短工 期的方案。1、工程进度的事前控制（|）为保证项ri进度计划顺利进行，务必落实进度控制人员的数量，建立健全监理的责任制度和进度协调的工作制度，促使 有关部门按进度实施相关工作。（2）监理机构应按施工合同确定的总工期编制出控制性的总进度计划80、，认真审核施工单位报送的施工总进度计划、施工组织设计和施工总平面图，审核施工单位报送的进度计划、材料设备69供应计划与资金计划的依据。（3）认真审核施工单位的进度计划及年、季、月、周施工进度计划，重点应审核计划中的关键线路、关键部位的进度是否合 理、科学、可行，提出加快进度缩短工期措施的建议。（4）审核施工人员、材料、施工机械、周转材料等是否能保 证计划的实施。在审核施工方案时应审核其施工工序的合理性、 科学性、可行性，建议组织好工序的平行流水，合理交叉施工,昼缩短工期。（5）审查建设单位、承包单位提出的材料、设备及所列的规格与数量是否满足工程进度的要求。（6）必须在确保质量安全的前提下控制进81、度。2、进行进度检查,动态控制和调整（1）工程进度的检查1）每H进度检查记录2）每月工程进度报告驻地监理工程师应要求承包人根据现场提供的每日施工进度 记录，及时进行统计和标记，并通过分析和整理，每月向总监 理 工程师及其代表和业主提交份每月工程进度报告。3）进度控制图表监理工程师应编制和建立各种用于记录、统计、标记、反映 实际工程进度与计划工程进度差距的进度控制图及进度统计表， 以便随时对工程进度进行分析和评价，并作为要求承包人加快工 程进度、调整进度计划或釆取其他合同措施的依据。4）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监 理机构每周、月以周、月报的形式向建设单位报告各项工程实际进82、度及计划的对比和形象进度情况。5）检査实际进度是否满足总进度计划和阶段进度计划的要求，如有偏离应分析原因并要求施工单位釆取措施给予纠偏。6）按合同要求，及时进行工程计量验收。7）进度、计量方面的签证是支付工程进度款、计算索赔、延&工期的重要凭证。8）检查工程进度，随时将有关信息输入计算机，进行计划值与实际值的比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网 络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。（2）工程进度的动态控制和调整1）工程施工具有生产流动、露天作业多、受外界自然影响大,施工周期长等特点，使任何一项工程的施工进度计划在执行过程 中很难保证不发生什么变化，若不加控制，则必会拖延工期，造83、 成经济损失。为防止进度失控，保证工程项目按期完成，重点是 对总进度计划的目标实行有效地控制，一旦发现进度偏差，便应 及时采取有效措施，纠正偏差，调整计划，以保证工程项目按计 划工期完成。2）在计划实施中，用网络计划和甘特图对施工进度进行动态=1 跟踪、监督,及时对实际进度作出文字记度和摄像,掌握工程进 展动态。如有偏离应分析原因，并要施工单位釆取措施予以纠偏。 当承包单位釆取措施后仍不能保证总工期并且根据合同规定拖期 的原因不属于承包单位时，承包单位应编制调整进度计划，在合 同规定的时效期内填报延长工期申报表，经总监审核后报业主 审批。3）在工程施工阶段釆取一些先进的施工工艺、施工方法，科 84、学合理地施工方案等，以加快施工进度。4）当实际进度与计划进度发生差异时，应分析产生差异的原 因，并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度及设计、 材料设备、资金等进度计划；5）当施工单位釆取措施后仍不能保证总工期并且根据合同规 定拖期的原因不属于施工单位时，施工单位应编制调整进度计划, 在合同规定的时效期内填报延长工期中报表，经总监审核后报 业主审批；6）为工程进度款的支付签署进度、计量方面认证意见。7）组织现场协调会，印发协调会纪要。8）定期向总监、建设单位报告有关工程进度情况，现场监理 机构每周报告一次。9）进度符合计划在工程实施期冋，如果实际进度（尤其是关键线路上的实际进 度）与计85、划进度基本相符时，监理工程师不应干预承包人对进度计 划的执行；但应及时掌握影响和妨碍工程进展的不利因素，促进 工程按计划进行。10）监理工程师发现工程现场的组织安排、施工顺序或人力 和设备与进度计划上的方案有较大不-致时，应要求承包人对原 工程进度计划及现金流动计划予以调整，调整后的工程进度计划 应符合工程现场实际，并应根据满足合同工期的要求。调整工程 进度计划，主要是调整关键线路上的施工安排，对于非关键线路, 如果实际进度与计划进度的差距并不对关键线路上的实际进度造 成不利影响时，监理工程师可不必要求承包人对整个工程进度计 划进行调整。11）在承包人没有取得合理延期的情况下，监理工程师认为 86、实际工程进度过慢，将不能按照进度计划预定的竣工期完成工程 时，应要求承包人采取加快的措施，以赶上工程进度计划中的阶 段目标或总体目标。承包人提出和釆取的加快工程进度的措施必 须经过监理工程师批准。批准时应注意以下事项：（1）只要承包人提出的加快工程进度的措施符合施工程序并能确保工程质量，监理工程师应予以批准;(2) 因釆取加快工程进度措施而増加的施工费用应山承包人 自负；(3) 因增加夜间施工或法定节假口施工而涉及业主的附加监 理管理(包括监理)费用，应由承包人负担，费用数额及支付方式 由业主、监理工程师及承包人协商确定。12) 进度计划的延期由于业主或监理工程师的原因，或承包人在实施工程中遇87、到 不可预见或不可抗力的因素，因而使工程进度延误并批准延期后, 监理工程师应要求承包人对原来的工程进度计划予以调整，并按 调整后的进度计划实施工程。13) 进度计划的延误由于承包人的原因造成工程进度的延误，而且承包人拒绝接 受监理工程师加快工程进度的指令，或虽釆取了加快工程进度的 措施，但仍然不能赶上预期的工程进度并将使工程在合同工期内 难以完成时，监理工程师应对承包人的施工能力重新进行审查和 评价，并应发出书面警告，还应向业主提出书面报告，必要时建 议对工程的一部分实行强制分割或考虑更换承包人。3、进度、计量方面的签证(1) 监理将通过每周的工地例会向建设单位报告工程进度， 包括：本周概况；88、本周各分项实际进度；计划与实际对照表。遇 到实际工期拖期(或提前)，我单位将另外提供预后分析图表及调 整建议，事后参加工程验收。(2) 严格签证制度，凡影响到投资费用支出的停窝工签证、 用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调剂等的签证，必须 经监理工程师审核认可，业主同意；(3) 督促施工单位按时提交及复核阶段完成工程量报表，监 理应按月进行工程计量，审核并签署承包单位上报的月进度报表 及付款凭证，对承包单位作阶段工程进度款结算的复核工作；(4) 及时对已完工程计量进行验方，不要造成未经监理验方 认可就承认其完成量的被动局面。(5) 设计及工程量更改后，提供工程量更改记录，就工程索 赔、过失89、罚款、赔偿等问题上向建设单位提供意见。4、进度的协调(1) 协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月(周)进度计划，督促、检查其执行情 况，及时纠偏和调整，做好与各方的协调工作。（2）监理工程师发现工程现场的组织安排、施工顺序或人力 和设备与进度计划上方案有较大不-致时，要求施工单位对原工 程进度计划及现金流动计划予以调整，调整后的工程进度应符合 工程实际,并应根据满足合同工期的要求,调整工程进度计划。（3）工程进度的主要是调整关键线路上的施工安排，引进网络优化措施，如各工种如何穿插，如何修改设计以便加快施工 进度等，监理应提出具体进度协调的具体技术措施。（4）90、对于非关键线路上的施工，也要注意防范，加强协调工 作，以防非关键线路转变为关键线路。5、其他进度控制措施（1）监理将配合建设单位、设计单位、施工单位确定材料、 物资供应要求及计划；对釆购合同提出专业咨询意见；审核物资 供应商的供货计划是否适时、适地、按质、按量、成套；及对各 种拖期情况提岀变通意见；按时验货，按时监督设备就位等等。（2）通过一系列行之有效的经济手段约束有关单位和人员的 行为，并保证资金、资源计划的落实。（3）审定材料、构配件等供应计划，组织现场协调会。（4）根据天气变化情况，及吋釆取相应措施，减少运输、场地对施工的影响。附、工程进度控制工作程序（5）事先审核总进度，事中通过参加91、例会等方法进行关键节 点的检査、对照控制及滚动式调整；协调好各方关系。（6）事前进度控制，进行工期预控，编制施工进度控制工作 细则，编制主要分部分项工程施工进度计划，找出关键线路进行 重点控制，落实物资材料供应计划，建立健全进度控制制度等。（7）事中进度控制，严格进行进度检查，分析进度偏差对以 后施工的影响，进行进度预测，提出可行的修改措施，调整计划 并付诸实施。（三）投资控制措施投资目标：本工程投资额5500万元。具体与业主协商在监理合同中约定。1、监理人员组织网络、岗位责任制提示：本项目总监理工程师为国家注册监理工程师、造价工 程师。监理组各专业人员配备齐全，包括：土建、给排水、电气、 智92、能化、安全、测量、文档等，职称层次与年龄结构合理，数量 满足招标文件要求，且全部持证上岗。（1）监理人员组织网络公司别墅小区工程专题组相关单位人员业主代表总监理工程师（全面管理）安全监理工程师测量监理工程师造价监理工程师智能化监理工程师电气监理工程师给排水监理工程师土建监理工程师71监理员、资料员（2）岗位责任制1）总监理工程师应履行以下职责A、全面负责并组织本工程的监理工作，确定监理机构人员的分工和岗位职责;B、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的CI常工作;C、审査分包单位的资质，并提出审査意见;D、检査和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员93、调配，对不称职的人员应调换其工作;E、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令，及 时组织编写并签发监理月报、阶段性工作报告、监理工作总结等;F、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、 进度计划；G、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；H、审査和处理工程变更；I、主持或参与工程质量事故的调查；J、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工 程延期；K、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告 和项目监理工作总结；L、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审承 包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检 査，参与工程项目的竣工验94、收；M、主持整理工程项目的监理资料，审核监理归档资料，并及 时向业主和公司提交监理档案资料。2）总监理工程师代表应履行以下职责A、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；B、按总监理工程师授权，行使总监理工程师的部分职责和权 力。3）总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表A、主持编写项口监理规划、审批项目监理实施细则；B、签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证 书、工程竣工报验单；C、审核签认竣工结算；D、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工 程延期；E、根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称 职的监理人员。4）专业监理工程师应履行以下职责A、负责编95、制本专业的监理实施细则；B、负责本专业监理工作的具体实施；C、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程姉提出建议；D、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；E、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;F、定期向总监理工程师汇报本专业监理工作实施情况，对重 大问题及时向总监理工程师汇报和请示；G、根据本专业监理工作实施情况做好监理口记；H、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理 月报；I、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质 量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材 料、设备、构配件96、进行平行检验，合格时予以签认；J、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。5）监理员应履行以下职责A、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；B、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检査记录；C、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;D、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记量;E、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;F、做好监理口记和有关的监理记录。6）测量、档案管理员职责A、负责工程定位放线的复核、轴线及高程报验的复核工作；B、负责各97、种预留孔洞，各种设备安装位置的复核；C、负责起草编写监理丿J报，并在每月5号前发出监理丿J报；D、每天到现场巡视，负责现场各种信息采集；E、负责收集整理工地所有会议（系有监理召集或有监理参加的）的记要，整理后交项目负责人审査，并进行发送；F、信息传递按文件、资料签认流程框架图进行，并采用计算机存储及信息的分析处理工作;G、负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管、 分类编目汇总归档；H、对技术资料，各种文件、报告的收发应办理签收登记手续，签 收的资料应及时转交有关人员，以便确认资料的完整性、准确性和有 效性；I、负责文件资料的借阅、办理借阅手续；J、负责现场办公用品和劳保用品的保管98、领用；K、负责现场人员的考勤工作。7）旁站监理人员职责A、编制具有针对性、可操作性的旁站监理方案，送施工项目 部1份，并抄送业主1份。B、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗 以及施工机械、建筑材料准备情况。C、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案 以及工程建设强制性标准情况。D、核査进场建筑材料、建筑构配件、设备、和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。E、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。8)安全监理人员岗位职责103A、认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。督 促检查施工单位建立健99、全的安全文明施工保证体系及安全文明施 工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。B、检査并监督承包商按照建筑施工安全技术标准和规范要求,落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施;C、经常巡视现场安全文明施工情况，作好日志，发现迁章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。D、做好施工现场的消防、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作检查;E、组织协调现场出现的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。2、对可能发生的索赔的诱因，制定相应的防范措施 可能发生索赔的原因及防范对策序号索赔原因防范对策因未及时解决现场存在及时答复施工单位提出的问题及配合要100、求因各单位缺乏协调主动搞好业主、设计、施工、质监站等的外 Mil因变更因各种原因的停工、窝工程变更、设计变更要慎重，事前进行技术 经济合理性协调严格经济签证（停窝工、用工、使用机械、 材料代用、材料调价），项目总监核签才有效。因未及时计量及时对已完工程进行计量因进度款支付计量拖延及时签署工程进度款意见因未及时审价及时掌握市场价格变动情况确认条件承包人在出现引起索赔的事件后，按合同规定的期限向监理 工程师提交索赔意向，并同时抄送业主。承包人承诺继续按规定向监理工程师提交说明索赔数额和索 赔依据等的详情材料，并根据监理工程师需求随时提供有关证明。承包人在索赔事件终止后，按合同规定的期限，向监理工程101、 师提交正式的索赔申请。受理程序搜集资料、做好记荥监理工程师应在收到承包人索赔意向 后，立即通知有关的监 理人员，做好工地实际情况的调查和日常 记录，收集来自现场以外的各种文件资料与信息。承包人的索赔申请监理工程师收到承包人正式索赔申请后， 应进行审査。索赔防范（1）施工过程中及时答复和处理施工单位提出的问题，配合 其合理要求，避免造成业主违约的索赔条件。（2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它 外部协调、配合，不要造成对方索赔的条件。（3）按合同要求，如期、如质、如量地供应由业主负责的材 料、设备到现场，不要违约造成索赔条件。（4）按合同规定，及时计量，向对方支付进度款，不要造102、成 违约被处以罚款的条件。（5）按合同规定的条件，如期提交施工现场，使其能如期开 工、正常施工、连续施工，不要违约造成索赔条件。（6）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约 造成索赔条件。3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划（1）经费签证制度1）凡涉及经济费用支出的工程变更、设计变更、停窝工、用 工、使用机械、材料使用（代用）和材料调价等的签证，由项目 总监理工程师最后核签后方可有效，其中：涉及经济费用支出的 工程变更、设计变更、停窝工、合同外用工和用机械、材料代用 和材料调价等的签证，还需要征得建设单位的同意。2）施工单位在要求经费签证时，必须按照规定期限和具体填 写要求以书面方式103、提出。监理工程师应以合同条件管理为基础， 在规定时间内进行经费签证。3）监理工程帅在经费签证时应慎重，事先应做好经费签证准 备工作，进行经过技术经济合理性分析，釆用相应的防范性对策, 并及时与建设单位沟通。4）制定内部工作制度，建立经费签证台帐和工作记录，将已 签证的情况登记在朋，并做好经费签证情况的总体分析，以便更 好地实现目标控制和按期向建设单位汇报情况。（2）投资跟踪、控制计划1）施工合同中确定的工程造价款作为投资控制总目标。严格按施工合同确定的工程计量内容、支付方式、结算方式，审签工程计量、各项支付和工程结算。2）熟悉合同文件、设计图纸、设计要求，审核预决算，分析合同价构成因素，找出工104、程费用最易突破的部分和环节，提出建 设资金使用控制的重点。3）协助业主编制投资控制计划，做好工程决算审核。施工合同中确定的工程造价款作为投资控制的目标，按投资控制计划要 求编制月、季资金使用计划。严格按施工合同确定的工程计量内 容、支付方式、结算方式，审签工程计量、各项支付和工程结算。4）工程计量、工程款支付及工程结算的前提必须是该工程2 达到合同规定的质量标准并按规定已经过中间验收或竣工验收。5）核实工程量，进行实物签认。工程计量、工程款支付及工 程结算的前提必须是该工程巳达到合同规定的质量标准并按规定 已经过中冋验收或竣工验收，方可签署工程进度付款凭证。6）经常检查工程计量及工程款支付情况105、，运用横道图对实际 发生值和月、季资金使用计划进行分析比较，严防出现工程款“多 付”，“超付气监理工程师应熟悉标底、标书，分析合同价款构 成，找出工程费用中最易突破的部分，从而明确投资控制重点， 进行重点监控。7）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施8）预测可能发生的合同外费用，预测发生索赔的原因，帮助业主制订防范对策以减少施工单位向业主索赔的发生，正确地处 理索赔等。9）按合同条款支付工资，防止过早、过量的现金支付。全面 履约，减少对方提出索赔的条件和机会。10）工程计量工程计量的规定：工程量清单及修106、订的工程量清单的内容及 合同文件规定的各项费用支付。主要计量依据：工程量清单及说明、合同图纸、工程变更令 及修订的工程量清单、合同条件、技术规范、有关计量的补充协 议。计量原则：不符合合同文件要求的工程，不得计量；按合同 文件所规定的方法、范围、内容、单位计量；按监理工程师同意 的计量方法计量。11）工程计量的方式工程达到规定的计量单位时，监理工程师应审査承包人提供 计量所需的资料，并与其共同计量。监理工程师可根据工程特殊情况增加计量次数。 监理工程师对承包人增加计量次数的申请。12）工程支付前期支付动员预付款、履约保函、保险；中期支付（1）工程款：监理工程师必须对中间计量表审查无误后 签发中107、期支付证书。（2）暂定金：监理工程师应根据实际需要动用暂定金，并在 手续完备之后，签发暂定金支付证明。（3）计口工：监理工程师可指令按计口工完成特殊的、较小 的变更工程或附加工程。同时应要求承包人提交该项工程的报表:（4）材料设备预付款（5）工程变更：监理工程师签发变更工程支付证明，必须以 工程变更令及其修改的工程量清单为依据。（6）保留金：监理工程师对保留金的扣留应按合同有关规定 办理。（7）索赔:监理工程师必须依据索赔时间/金额审批表, 签发索赔支付证明。价格调整：监理工程师必须根据合同规定的价格调整方式, 通过中支付证书因价格调整引起的费用支付。迟付款利息监理工程师确认业主收到监理工程师108、签发的支 付证书后，没有在合同规定的时间内向承包人付款，应签发迟付 款利息的支付证明。合同中止后支付工程遇到战争、叛乱、骚乱等合同规定的特殊风险。监理工 程师应帮助业主澄清下列内容，同业主、承包人协商后，签发合 同中止证书；监理工程师确认承包人违约后，应对由于承包人的过失而使 业主产生和随之引起的所有费用的增加按照合同文件的规定，进 行估价。在与业主和承包人协商后，签发扣除承包人上述费用的 证明。当监理工程师确认业主不能继续履行合同，或因业主干涉、 阻挠、拒绝监理工程师的支付证书致使承包人提出中止合同受雇 时，监理工程师应澄清下述内容，同业主和承包人协商后，签发 合同中止的支付证书。（10）工109、程交工支付监理工程师收到承包人交工财务报告后, 应完成对其报告中下列内容的审査，确认后向业主签发中期支 付证书。 按照合同规定日期完成的全部工程的最终价值; 业主还应支付的任何追加款项； 按照合同应付给承包人的估算总额。最终支付监理工程师必须处理有关工程和合同方面的一切遗留事宜； 签发完毕与之有关的支付证明。监理工程师必须澄清整个工程各 个阶段的计量与支付。最终结算清单的说明，最终结算清单由一系列清单及表格组 成。最终结算清单的附件由一系列图纸、计算资料、文件、发票 等组成。4、其他投资控制措施（1）投资的事前控制1）熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价构成因 素，明确工程费用最易突破110、的部分，从而明确投资控制的重点。2）预测工程风险和可能发生的索赔诱因，制定防范性对策， 减少向业主索赔的发生。3）按合同规定的条款，如期提交施工现场，使其能如期开工, 连续施工，不要违约造成索赔条件。4）按合同要求如期、如质、如量地供应由业主负责的材料、设备到场，不要违约造成索赔条件。（5）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。（2）投资的事中控制1）按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造 成索赔条件。2）施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调配合，不要造成对方索赔的条件。3）工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性 预分析。4）111、严格经费签证。凡是、涉及经济费用支出的听、窝工签证、 用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价的签证，项目总监理工程师:=1后核签后方有效。5）按合同规定，及时对已完工程计量验方，不要造成未经监理验方认可就承认其完成数量的被动局血。6）按合同规定，及时向对方支付进度款，不要造成违约被处罚款的条件。7）及时掌握国家调价的范围和幅度。8）检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。9）定期向总监、业主报告工程投资动态状况。（3）投资的事后控制1）审核施工单位提交的工程结算书。2）公正地处理施工单位提出的索赔。3）建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实控制 投资的责任，找出工程费用中容易112、突破的部分，从而明确控制重 点，进行重点控制。4）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。材 料设备供应阶段，通过质量价格比选，合理确定生产供应厂家；5）施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案，合理开支 施工措施费及按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费。6）检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。定期 向业主报告。7）做好设计变更的控制，施工过程中发生设计变更往往会增 加投资，监理工程师为把投资控制在预定目标值内，必须严格控 制设计变更，并报业主同意后，监理工程师才能出设计变更指令。8）加强合同管理和投资控制，尽量减少对方提出索赔的条件 和机会，减少施工单位向业主索赔的发生，113、正确处理索赔，在核 实形象进度款及处理索赔时，要有理有据。9）审核施工单位提交的工程结算书。公正地处理施工单位提 出的索赔以及工程投资动态情况。附、工程投资控制工作程序（四）、合同管理、信息管理、组织协调措施本工程合同管理的重点是要求施工单位全面履约，无论是进度与质量的矛盾，还是工程变更与造价控制，都是合同管理的重点。（1）熟悉各类合同，对合同的每一条款内容理解清楚，必须跟踪合同执行过程，及时督促有关方纠正不符合合同规定的行为, 经常调查分析合同执行情况，提前向有关方预示，防止偏离合同 事件的发生。（2）认真做好索赔（费用索赔、工期拖延）的管理工作，严 格按索赔程序进行工作。重点做好以下工作：114、1）监理人员及时详细记录事件过程，收集有关资料；2）监理人员审核施工单位提出索赔的报告是否有理有据；3）监理人员审核其程序、时限、手续是否符合合同规定；4）监理人员签发索赔时，必须经业主签认。（3）监理工程师应使用自己的权利，履行自己的职责，对施 工单位进行监督、检查，按合同要求严格质量检验和验收，不符 合合同规定质量要求的拒签工程款支付凭证。（4）按合同要求条款支付工程款，防止过早、过量支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会。（5）按合同要求及时协调有关各方的进度，确保进度要求。（五）、组织协调措施（1）项目各方及人际之间的关系协调。（2）项目各方组织分工配合的协调。（3）项目实施中人115、财、物、技术、管理等方面的协调。（4）开好并利用好工地会议制度。如第次工地会议、常规 工地会议、专题协调会议，现场协调会议等。（六）信息管理措施（1）内业资料及时完善，协调、安全文明施工：配合默契顺 利，杜绝违章作业，避免发生安全事故，争创标准化文明工地； 资料与施工同步，及时完善。监理工程师应经常深入现场，掌握工程进展动态，对现场出 现的各种问题及时进行协调，做到一般问题在当天内协调处理好, 重大总是及时向总监报告并尽快给予协调处理好。（2）组织好监理例会1）建立信息管理制度以及会议制度，通过适当的信息流通渠道与控制功能发生关系，对相关要求采取措施，起到工程质量、 造价、进度三控制的作用。116、监理例会是履约各方沟通情况，交流信息，协调处理、研究 解决合同履行过程中出现的各方面问题。例会应由总监主持，每 周召开一次，参加人员为业主代表、施工单位现场负责人和技术 负责人、有关监理人员，必要时可邀请设计代表或其他有关方面 代表参加。2）监理例会的主要议题检查上次例会决议落实情况，检查未完事项及其原因。施工单位介绍上周工程进展情况（含质量、进度、投资与安 全文明施工等）及本周工程安排与存在的主要问题。会议就现场重大事宜和存在的问题协商并作出相关决定。会议必须进行签到，并指定专人进行记荥，会后两天内形成 各方签认的文字纪要，发送各有关单位。专题会议:为解决专门问题，由总监或授权监理工程师主持117、 召开，会议须形成决议，并及时整理成纪要，经与会各方签认后 印发。（3）在实施监理过程中，监理工程师要对所需信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作，利用信息不断进 行预测并发现问题，以便在必要时采取纠正措施。及时收集设计文件及有关资料与施工信息。收集承包商提供的信息、建设项目监理的信息、工地会议信息。监理工程师应随时对信息进行加工整理和存储，使信息为决策服务。附、信息管理程序（七）、安全文明管理措施本工程安全作业涉及到用电安全、登高作业安全及模板支撑安全等，是监理控制的重点。（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，以及国家现行的有关安全文明施工方而的法律、法规，建设行政主管118、部门的安全 规章和标准;（2）认真审核施工单位编制的安全、文明方面的措施方案。 督促检查施工单位建立健全的安全文明施工保证体系及安全文明 施工责任制和群防群治制度，并监督其组织实施。（3）检査并监督承包商,按照建筑施工安全技术标准和规范 要求，落实分部、分项工程或各工序及关键部位的安全防护措施;（4）监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒防滑、夏季防 暑降温、雨季防雨排水以及卫生防疫等工作。（5）经常巡视现场安全文明施工情况，作好巡视记录，发现 问题立即通知有关责任方给予解决。发现违章冒险作业的，应责 令其停止作业，发现存在安全隐患的，应责令其停工整改。（6）总监应定期组织现场安全综合检査，按现119、行“建筑施工安全检査评分标准”进行评分，提出存在问题并限期整改。(7)监理人员应组织协调现场岀现的安全文明施工方面的问题，必要时召开专题会议进行协调处理。(8)监理应重点督促承包单位认真做好以下四个方面的安全施工预防措施。五、监理工作流程(图表)(一)施工阶段的监理程序施工阶段监理总结(-)监理规划和监理实施细则审定流程图（三）保修阶段的监理程序定期对工程回访仃质甲问题鉴定质量责任督促雄中卜f维修工程质量检验无质量,问题责任期协助建设单位与施工单位4结束时的检验办理终止合同手续（四）施工组织设计（方案）审批程序施丁一组织设计付诸实施（五）材质核疋工程隐蔽（七）、旁站监理流程编制旁站监理方案旁站120、监理方案应包括旁站 范围、内容、程序、职责 等，应送施工项目部、业 主各1份，抄报市质监站1 /八1、发现-般 性问题，旁 站人员应即 责令施丁项 目部整改， 并复验整改 结果。2、发现其施 工活动已经 或可能危及 T.程质量， 应叩由总监 签发暂停令 或采取应急 措施，旁站 人员应监督 其处理过程 并待处理合需要旁站监理的部位（I .序）施工前24h施工项目部向监理机构发出施I通知单监理机构安排旁站监理人员旁站监理人员按照旁站主要监理方案实施旁站监理工作内容发现问题旁站监理是否发现问题未发现问题监理人员及施工.项目部质检 人员在“旁站监理记录”上 签字，可进行下道工序施工1、检査施工管理及质121、 检人员到岗、特种工人 持证上岗及施工机械、 建筑材料、安全措施准 备情况。2、核査进场建筑材料 （构配件）设备、商品混凝十.等质检报告及 外观质量，并监督施I . 项目部进行检验、复检 制作试件等。3、跟班监督关键部位 （工序）和隐蔽工程,按施工方案及强制性 标准进行施工，并随时 检测有关技术数据。4、如实准确地做好旁 站监理记录。将“旁站监理记录”作为监理工程师和总监在相应文件上签字的重要依据，竣工验收后给予存档备案（八）施工阶段质量控制工作流程（九）投资控制（工程量复核及付款）流程（十）施工阶段进度控制工作流程确定工程总工期CI标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划J申报 f否122、监理工程师审核I可实施过程分阶段提交 详细计划和变更计划V巾掲 I否 监理工程师审核1可责成施工单位来取措施实施 X监理工程姉对实际 值与计划值的比较按计划执行（十一）竣工验收流程+建I理、安转丨爲!完成施工单位竣工技术文件质量签证文件结算资料施T.单位提交各专业监理工程师组织检查,五整总监理工程师组织工程预验收|/、怖丁、监理参加编写工程竣工质量评估报告提交业业主组织（监理机构协助）工程竣工验收 设计、施工、业主监理参丿 一 市质监站派员监督工程验收项H总监黔密丨斯!临收祐书 向业主提交监理作总结业主报送工程备案备案却L关备案（十二）工程竣工验收备案管理程序图109（十三）工程事故处理程序流123、程图六、附件：本工程几项专项质量控制措施（一）现浇楼板裂缝的成因与防治现浇钢筋混凝土楼板，因设计不善、使用材料不当、施工不规范、施工环境等原因造成楼板产生各种不同形状的裂缝。楼板 裂缝将影响保温隔热、隔声、防水等使用功能，必须釆取综合治 理措施。1、设计方（1）地基基础没处理好，常因地基产生不均匀沉降，造成建筑物的楼板、构件和墙体裂缝。（2）建筑物的长度超过规范规定，则历时温度应力相对要大,易引起楼板的变形。裂缝分布与楼板的嵌固和抗力等有关。（3）结构不合理，楼板周边嵌固在承重墙体中或圈梁中，常有在一个房间的一只墙角设置钢筋混凝土构造柱，因其他墙体的 水平砖缝中的砂浆层干缩和受压的沉缩量比构造124、柱大，该楼板在 沉降差的作用下，容易产生裂缝。（4）楼板的分布钢筋偏少，且一般不验算抗裂度，楼板的纵横配筋都在板底30mm的范围内，板的上部大部分是无筋混凝土,容易产生与主筋平行的脆性裂缝。（5）忽视防裂构造措施，在条形建筑的两端间和转折处的楼 板，常出现板角斜裂缝，其它房间则很少见，裂缝一般离板端 1000mm左右，在板面附加钢筋的末端之外。与端面呈45角，缝 宽达1mm左右，常是贯穿性裂缝。（6）防治措施： 为防止楼板混凝土因收缩而引起的裂缝，宜将板面四周的 抗负弯距配筋连通，成为板面层的抗裂缝的钢筋网片； 在受拉应力较大的端间及转角处的板面再增配5-7根直径 为5-6mm放射形构造钢筋，125、防止板端斜裂缝。2、材料方面（1）使用不合格的水泥、骨料和外加剂，配置的混凝土产生 异常凝结，则浇筑的构件易出现不规则早期短裂缝。因水泥安定 性不合格，使玲构件出现异常膨胀，裂纹呈放射网状分布。（2）使用不合格的混凝土外加剂或使用不当，计量误差等， 常造成混凝土异常凝结，容易产生裂缝。（3）防治措施：选用合格的材料配置出符合质量要求的混凝土；结合混凝土原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素通过试验，方可确定其品种。3、施工方i（1）混凝土的配合比不标准，选用的水泥品种不当、水泥用量偏多或偏少，水灰比过大，拌制时的原材料不计量，搅拌卸出 的混凝土停置时间超过4h后再使用等，均易引起楼板混凝土126、的裂 缝。（2）模板与支架不稳固，底层模板支撑下的松软土层没有夯实，在浇筑楼板时引起模板变形，造成浇好的砕出现裂缝。（3）混凝土浇筑不当，接槎处延续时间过长而凝固，使接槎处收缩不同而裂缝。（4）钢筋保护层不规范，楼面周边的附加钢筋，常被上部压力或操作人员踩踏下去，失去抗负弯距应力的作用，沿周边产生 裂缝。（5）迁章作业楼板厚度不足，造成楼板强度、刚度下降，挠度过大而裂缝。（6）预埋塑料穿线管位置不当，造成楼板沿穿线管裂缝。（7）养护不及时，混凝土板面产生早期干缩的细裂缝。（8）拆除底模和支架过早，混凝土尚未达到拆模规定的强度, 当自重和上部荷载大于实际强度时，楼板因挠度过大而产生裂缝。(9)防127、治措说加强混凝土质量的控制，检验混凝土的配合比、水泥用量和水灰比；拌制混凝土时准确计量，控制水泥、水、外加剂的偏 差值不得大于2%,粗细骨料不大于3%,坍落度控制在40顾左 右，搅拌均匀，从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时冋不宜超过 规范要求;底层模板支撑下的基土，须夯压坚实，要有排水措施，支撑而积0. 16M2，确保支撑穏固。上层支撑必须对准下层支撑,在楼板而也要铺设垫板;严禁施工荷载超过楼面设计活荷载; 加强施工管理，预埋穿线管宜放在板中，即板底受力钢筋的上面、附加钢筋的下而。控制钢筋保护层的厚度应符合设计要 求或规范规定。要釆取有效防范措施，确保附加钢筋在板ifti混凝 土下20mM,防止128、被踩踏、受压下沉。混凝土浇筑应连续进行，如 必须间歇时，应在巳铺筑的混凝土凝结之前，将混凝土浇筑完毕。控制间歇时间不超过90min； 监理与施工要控制板的厚度，必须满足设计要求，允许偏差不得超过-5mm. +8mm； 混凝土浇筑完毕，养护不少于7d,冬期做好防冻保暖工作; 控制拆除底模支架时的混凝土强度，必须符合规范规定。（二）别墅小区渗漏的防治1、外墙渗漏的防治（见P22）2、楼（卫生间）地面渗漏的防治（见P22）3、门窗渗漏的防治（见P28）4、屋面渗漏的防治（见P30）（三）冬、夏、雨季施工的监控II1、冬季：当室外FI平均气温连续5d稳定低于5C时，混凝土的结构工程应采取冬期施工措施，129、并应及时釆取气温突然下降 的防冻措施。1）配置冬期施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。2）在冬期浇筑的砕，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性要求高的彼，宜使用引气剂或引气减水剂。掺用防冻剂、弓I气剂或引 气减水剂玲的施工，应符合现行国家标准玲外加剂应用技术规 范的规定。3）位的养护可釆用蓄热法等。当釆用蓄热法养护时，可掺用 早强型外加剂、外部早期短时加热、釆用快硬早强水泥、釆用棚 罩加强围护或利用未冻土热量等延长正温养护龄期和加快砕强度 的增长措施。3）砌体施工时，应严格控制材料质量，防止材料受冻，材料 若冻结，应经融化后使用。黄砂内不得含有冻块和大于10mm的冻 结块。普通砖、多130、孔砖在0C以下砌筑时，不应浇水，应增大砂 浆的稠度。4）开工之前，应考虑有效地排除施工场地雨水的方案。梅雨 季节，做好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。 排水备用泵的工作状态应良好，排水系统应畅通。检査加固临时 电路，电线距地面高度应在3米以上。2、夏期：夏期高温期间，保持砕及砂浆表面湿润，预防失水。3、雨期：雨期施工，应有保证工程质量和安全施工的技术措 施，应做好临时防雨设施的准备。1）开工之前，应考虑有效地排除施工场地雨水的方案。2）作好临时防雨设施的储备，如棚布、草袋、防滑跳板等。3）检查排水备用泵工作状态是否良好，排水系统是否畅通。4）检查临时电路，电线距地面高度应在3M以131、上。!1!（四）旁站监理的范围及措施为加强对本住宅小区质量的监控，根据建设部关于印发房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的通知，制定旁站监 理措施。1、本工程旁站监理的关键部位，关键工序包括: 基础方面：土方回填、混凝土及防水混凝土的浇筑。主体方面：梁柱节点、钢筋隐蔽过程、后浇带及结构混凝土的浇筑；样板段及防水过程的施工等。2、旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁姑监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站 监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站监理记录。凡 旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字 的，不得进行下一道工序的施工。3、旁站监理132、人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现其施 工活动已经或可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总 监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取 其他应急措施。4、旁站监理记录是监理工程师或总工程师依法行使有关签字 权的重要依据。对于需旁站监理的关键部位、关键工序，凡没有 实施旁站监理或没有旁站记录的，监理工程师或总工程师不得在 相应文件上签字。在工程竣工验收后将旁站监理记录存档备査。（五）安全监理控制根据国家建筑工程安全生产管理 条例制定1、安全监理的任务安全监理的任务主要是贯彻落实国家安全生产方针政策，督 促施工单位按照133、建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施 工中的冒险性、盲目性和随意性，落实各项安全技术措施，有效 的杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和减少各类伤亡事故，实现 安全生产。安全监理的具体工作主要是：（1）贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，国家现行的安 全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章和标 准（2）督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全 安全生产责任制；#(3) 督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底;(4) 审查施工方案及安全技术措施;(5) 检査并督促施宜单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部，分项工程或各工序，关键部位的安134、全防护措 施;(6) 督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作;(7) 不定期的组织安全综合检査，可按V建筑施工安全检査 评分标准进行评价，提出处理意见并限期整改；(8) 发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责 令其停工整改。2、施工阶段安全监理工程项目在施工阶段，安全监理人员要对施工过程的安全生 产工作，进行全面的监理。(1)1程项目安全监理的依据：1)设计的施工说明书； 2)木文程委托安全监理合同书;in3）经过审定的施工组织中安全技术措施及单项安全施工组织设计；4）建筑施工安全检査评分标准及其它建筑施工安全技术 规范和标准；5）企业或项目的安金135、生产规章制度；6）安全生产责任制；7）关中加强施工现场安全生产管理的若干规定；8）施工现场防火规定；9）有关安全生产的法令、法规、政策和规定。（2）项日安全监理的职责：1）安全监理与建设单位的关系在建设项目实施阶段，安全 监理受托于建设屮.位，代表建设单位的利益，按安全监理合同规 定的范围，全权处理关于施工中安全的一切事宜。2）安全监理与施工单位的关系安全监理与施工单位的关系 是监理与被监理的关系，但安全监理与施工单位应本着尊重、协 助、督促、检查的精神，基于与施工单位目标-致的共识，协助 施工单位完善施工过程中的各项制度，并按规定进行必要的抽査 和验证。3）安全监理方法 审查各类有关安全生产136、的文件； 审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件； 审核施工单位的施工方案和施工组织设计中安全措施； 工地的安全组织体系和安全人员的配备； 审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方 案及安全措施； 审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程 安全检查报告； 审核并签署现场有关安全技术签证文件； 现场监督与检查：a. 日常现场限踪监理，根据工程进展情况，安全监理人员对 各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按 照安全技术防范措施和按规程操作；b. 对主要结构、关键部分的安全状况，除进行日常跟踪检查 外；视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；c. 对每道工137、序检查后，作好记录并给予确认。(3)如遇到下列情况，安全监理可下达“暂时停工指令”：1) 施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未釆取改进措 施或改进措施不合乎要求时；2）对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时;3）安全措施未经自检面擅自使用时；4)擅自变更设计图纸进行施工时;1175）使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时。3、安全预防措巍安全生产贯穿于自开工到竣工的施工生产的全过程，因此,安全工作存在于每个分部分项工程、每道工序中，也就是说那里 的安全防护措施不落实，那里就有发生伤亡事故的可能。安全监 理不仅要监督检査各部位安全防护措施的员彻落实，还应该了解 建筑施工中主要138、的安全技术，才能有效的釆取措施，预防各类伤 亡事故，保证安全生产。应主要从以下几个主要方面入手:1）、土方工程 2）、脚手架 3）、模扳施工4）、高处作业 5）、交又作业 6）、临时用电7）、龙门架、并字架垂直升降机安全防护装置8）、塔式起重机工作机构和安全装置（六）IS09001： 2000质量管理现场规范化操作要求产品实现流程（七）IS09001： 2000质量管理过程的监视和测量目的：适合于施工材料和设备、施工过程和最终交付工程质 量的验评控制。适用范围：适用于本公司所有的监理项目。采用检查、评审、测试等方法对过程进行监视和测量，这些 方法应能确定每个过程持续满足其预期目的的能力，当发现139、过 程不合格时，应及时采取纠正和纠正措施，以确保符合规定的要 求。这些监视和测量包括：1. 通过公司的业绩以实现对管理评审和整个体系的监视和 测量。2. 利用内部审核和管理评审对质量管理体系的过程进行监视和测量，包括文件控制、记录控制，方针、冃标实现情况，工作 职责和权限，资源的提供和管理，监理规划和监理实施细则进行 的策划，与顾客有关的过程，施工监理和服务提供控制程序，不 合格品控制，数据收集与分析，纠正和预防措施等内容。3. 公司制定釆购控制程序对供方施加影响，对供方和釆购行为进行规范并对釆购产品进行监视测量。4. 公司制定顾客满意度评定程序，通过客户意见的征询实现对顾客満意度的监视测量。140、5. 监理工程师应按职责要求做好重点部位的复核审查、审批, 及时发现问题，提出整改措施，对监理资料进行经常性的审查；6. 公司对施工监理和服务提供过程的监视和测量是主要通过it制订现场监理工作检査制度和三级质量控制检査制度来 进行检查。（A）针对本工程的合理化建议1、选择一支好的施工队伍，是创优良的关键。应选择有实绩、有信誉、有实力的施工队伍，对于工程专业分包队伍的选择也要 慎重，应征得总监同意，且应核査分包队伍资质。2、选用新材料、新工艺要慎重，应经过专家鉴定且有试用单 位意见。3、业主代表应常驻工地，随时与总监保持联系，签认变更通知，确认月工程量，提高工作效率。4、每周召开工程例会，由总监141、主持，检查上周工程进度、质量，审核承包商本周工程进度及施工重点。5、施工单位进场后，应合理安排工期，严防前松后紧，后期赶工，迁反施工程序，这样势必造成工程质量达不到设计要求, 监理应有严格的预控措施。6、图纸会审前，监理人员应熟悉图纸，了解设计意图，指出 图纸中存在的问题，并向业主提出合理改进意见，供设计部门参 考，把图纸中存在的问题在技术交底过程中解决，避免在施工过 程中出现较多变更，变更金额应经业主同意且控制在一定范围内。7、建议业主发挥企业机制灵活的优势，采取适当的激励、 奖惩方式，明确责任与权利，最大限度地挖掘参与各方的潜力， 共同承担工程质量风险，努力争取“创优”，达到预期的冃标。8、完善监理组织体系，是创优质工程的关键。为确保工程质 量创优，坚持以“开发为主体、设计为先导、施工为基础、监理 为保证”的组织管理方针。9、组织施工单位观摩获奖的工程项目，不断吸取施工中的先 进经验，取长补短，不断创新。