1、.B13梁溪原筑工程监理实施细则（装饰 装修工程）内容提要：工程概况监理依据、范围监理工作制度监理控制要点项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：二一五年一月二十日江苏省建设厅监制.装饰装修工程监理实施细则梁溪原筑5#楼工程一、工程概况根据合同约定，梁溪原筑5#楼共三个单元，西单元进行精装修施工交付，计 52 户（其中 3 层交楼样板房已装修完成）。工程名称梁溪原筑5#楼等工程地址无锡市建筑路交北华巷建设单位设计单位监理单位施工单位开工时间 年月日竣工时间 年月日二、编制依据：依据无锡市建设局有关文件，认真执行委托监理合同，按照无锡市建苑工程监理有限责任公司 监理大纲的质量体系2、文件的要求和项目部的 监理规划要求，使监理工作规范化、标准化、程序化，以独立、公正、科学服务的态度，不断提高监理服务水平，落实监理规划，确保梁溪原筑工程总目标的实现，特制定本装修工程监理实施细则。（1）建设工程监理规范 GB/T50319-2013（2）委托监理合同；（3）工程施工合同；（4）监理规划；（5）建筑装饰住宅工程初装饰质量验收规范GB50210（6）民用建筑工程室内污染控制规范GB50325强制性标准；（7）施工图纸及说明文件；.（8）住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010（9）国家、无锡市有关建筑工程法律、法规、规定；三、监理工作范围1、5#楼西单元 2 至 273、 层，一层，地面、墙面、顶棚、厨卫间、给排水及电气等。2、电梯前室公共部位墙面、地面、顶棚。3、施工合同约定的装饰装修范围。四、装修工程监理控制原则、基本规定1、控制原则：（1）要强化质量管理与质量控制；（2）装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定及防腐和防虫的处理；（3）装修工程施工中，严禁违反设计文件，擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。（4）检测施工单位有关环境保护的法律、法规；并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。（5）认真贯彻4、“安全第一，预防为主”的安全生产方针，执行北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01 622002，文明施工管理。（6）装修材料应根据样板间或封存材料样板，由建设方、施工方、供货方等有关方确认封样。2、基本规定.（1）建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。施工前应进行设计交底工作，并对施工现场进行核查；（2）住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及产品。严禁使用国家明令淘汰的材料。（3）装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。（4）装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受5、力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。（5）各工序、各分项工程应自检、互检及交接检查；（6）施工中严禁损坏房屋原有设施，严禁损坏受力钢筋、严禁超荷载集中堆放物品，严禁在楼板上乱打洞，开洞应符合开洞管理规定；（7）施工中严禁擅自改动建筑主体，承重结构或改变房间使用功能，严禁擅自拆改燃气、暖气、通风等配套设施。（8）管道、设备工程的安装应根据二次结构情况相互配合，同步进行的并在饰面层施工前完成。装修工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气、管道砌筑封堵等工程，必须符合有关安全管理的规定。（9）施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规；（10）施工现场用电符合下列规定：施工现场用6、电应从户表以后的临时用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成；临时施工供电开关箱中应安装漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插销连接；施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电.线路应避开易燃、易爆物品堆放地。施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。暂停施工时应切断电源；（11）施工现场用水应符合下列规定：不得在未做防水的地面蓄水，蓄水应有大水桶；临时用水管道不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。（12）对室内空气质量应进行检测，符合要求后方可交7、付使用。（验收时间：装修完工 7d 后或交付使用前）室内空气质量污染浓度限量序号污染物浓度限量项目分类1 氡（Bq/m3）200 A 2 甲醛(mg/m3)0.08 A 3 笨(mg/m3)0.09 A 4 氨(mg/m3)0.20 A 5 总挥发性有机物TVOC（Bq/m3）0.50 A 注：表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。（13）严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直管中不得有中间接头。室内空气质量污染浓度限量序号污染物浓度限量项目分类1 氡（Bq/m3）200 A 2 甲醛(mg/m3)0.08 A 3 笨(mg/m3)0.8、09 A 4 氨(mg/m3)0.20 A 5 总挥发性有机物TVOC（Bq/m3）0.50 A 注：表中浓度限量，除氡外均应同步测定的室外空气相应值为空白值。9)严禁擅自移动煤气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室；吊平顶内的燃气管道的直管.中不得有中间接头。五、项目监理部组织机构：1、组织形式及人员分工2、现场监理人员名单：姓 名岗 位上岗证号职 责 分 工唐登岳总监理工程师32011368 全面负责本工程的监理工作，签发项目监理机构的文件和指令等。夏林周土建监理工程师苏建工（锡）监工0600 号负责土建工程监理的具体实施，对分项与隐蔽工程进行验收，对工程所用材料、构配件等进行检查审核。杨9、爱春安装监理工程师苏建工（锡）监工第1100811 号负责安装工程监理的具体实施，对分项与隐蔽工程进行验收，对工程所用材料、构配件等进行检查审核。王伟清土建监理苏建工监员（锡）OC143号负责监理旁站，巡视、工序检查记录。唐登岳造价监理工程师土建监理工程师电气监理工程师暖通监理工程师资料员、文秘.吴烨中水电监理工程苏建工监员（锡）OC178 号负责水电工程监理的具体实施，对分项与隐蔽工程进行验收，对工程所用材料、设备等进行检查审核。张洪桂土建监理苏建工监员（锡）OC 246 号见证号：100585 负责监理旁站，巡视，见证取样。徐程土建监理苏建工监员（锡）OC189号负责监理旁站，巡视、资料收10、集。六、监理工作内容：1、装修内容：位置项目装修材料规格品牌备注起居室地面玻化砖或复合木地板600 600 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌复合木地板标准同卧室玻化砖围边线600 150 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌踢角线厚 S=15mm 高 H=60mm 欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌墙面乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌吸顶灯国产名牌主卧室地面复合木地板厚=11mm 宽 H=200mm 长 L=1285mm 欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌踢脚线厚 S=15mm 高 H=60mm 欧典、11、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌墙面乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌吸顶板国产名牌次卧室地面复合木地板厚=11mm 宽 H=200mm 长 L=1285mm 欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌踢角线厚 S=15mm 高 H=60mm 欧典、圣象、马德兰、升佳或同档次品牌墙面乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌吸顶灯国产名牌.位置项目装修材料规格品牌备注主卫地面防滑地砖300 300 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌墙面墙瓷砖300 312、00 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌天花铝扣板宽 150mm条板国产名牌吸顶灯国产名牌排风扇国产名牌洁具浴缸亚克力TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌座厕连体、节水型TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌虹吸、静音面盆典雅陶瓷TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌台下盆或柱盆面盆台面大理石花酒、水龙头摩恩、诗莱福、亚细亚、一星或同档次品牌五金件国产名牌镜前灯化妆镜次卫地面防滑地砖300 300 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌墙面墙瓷砖300 300 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌开花铝扣板宽 150mm条板国产名牌吸顶灯国产名牌排风扇国产名牌洁具座厕连体、13、节水型TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌虹吸、静音.面盆典雅陶瓷TOTO、科勒、吉事多、亚细亚或同档次品牌台下盆或柱盆面盆台面大理石水龙头摩恩、诗莱福、亚细亚、一星或同档次品牌五金件国产名牌镜前灯化妆镜位置项目装修材料规格品牌备注地面防滑地砖300 300 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌墙面墙瓷砖300 300 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌天花铝扣板宽 150mm条板国产名牌吸顶灯橱柜整体橱柜平开抽屉地柜海尔、科宝、汉森、德拉高尼或同档次品牌强力抽油烟机嵌入式灶具海尔、双发、欧帝、科宝或同档次品牌地面防滑地砖300 300 冠军、诺贝尔、新南悦、罗马或同档次品牌墙面乳14、胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌天花乳胶漆高级环保多乐士、立邦、鳄鱼、中华制漆或同档次品牌吸顶灯国产名牌（二）监理工作内容1、审查施工单位的资质，管理人员及特殊工种的岗位证书；.2、审查施工组织设计和施工方案；3、审查主要建筑材料、构配件和设备满足设计要求；4、检查施工单位按设计图纸及相应规范、规程、施工、控制质量5、审核工程变更洽商；6、参与工程质量事故的分析与处理；7、控制工程进度、质量、造价；8、确认合格工程量的计量；9、加强施工过程控制，隐蔽工程验收及分项工程验收；10、搜集、整理、组卷工程资料；11、组织竣工预验收，参加工程验收；12、移交工程资料，参加竣工决算。15、（三）抹灰工程1.基本要求装饰前检查墙面平面及立面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无空鼓、脱层、爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行，当采用加强网时，加强网的搭接宽度应不小于100。2.抹灰质量验收要求及方法：抹灰质量验收要求及方法单位为序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 空鼓不允许小锤轻击全检B 2 表面平整度4 建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每面随机测量二处，取最大值C 3 立面垂直度4 建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺每室随机选一面墙，测量三处，取最大值。C 4 阴阳角方正4 建筑用电子水平尺或直角检测尺每室随机测量一阴阳角C 5 外观见基本要求目测全检C 注：16、建筑用电子水平尺应符合JG142-2002 的要求。3.其它未尽事项参见“一般抹灰工程”监理细则有关条文。.（四）镶贴工程1.基本要求A.镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。B.镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。2.墙面A.强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。B.固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少于4 点。拉接用金属丝应具有防锈性能。C.阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的非整砖，且非整17、砖宽度不宜小于原砖的1/3。D.在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851 涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。E.注意表面色泽应基本一致。F.安装镜子时，应确保其安全性，边角应无锐口和毛刺。G.墙面镶贴要求及方法：墙面镶贴验收要求及方法单位为毫米序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类石材墙面砖量具测量方法1 镜子见墙面 F 目测、手感全检A 2 外观见基本要求目测B 3 空鼓 a)不允许小锤轻击B 4 表面平整度4.0 3.0 建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每室随机选一墙面，测量二处，取最大值C 5 立面垂直度3.0 2.0 建筑用电子水平尺或2m垂18、直检测尺C 6 阴阳角方正3.0 3.0 建筑用电子水平尺或直角检测尺C 7 接缝高低差1.0 0.5 钢直尺、塞尺C 8 接缝直线度3.0 2.0 5m拉线、钢直尺C 9 接缝宽度1.0 1.0 钢直尺C 注：a)空鼓面积不大于该块墙砖面积的15%时，不作空鼓计。3.地面A.用小锤轻敲，应无空鼓声。B.有排水要求的地砖坡度应满足排水要求，厨房、卫生间应做好防水层，与地漏结合处保持严密牢固。C.未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。D.地面镶贴验收要求及方法：地面镶贴验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法.1 外观见基本要求目测全检B19、 2 空鼓不允许小锤轻击B 3 表面平整度2.0 建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺每室测量二处，取最大值C 4 接缝高低差0.5 钢直尺、楔形塞尺C 5 接缝直线度3.0 5m拉线、钢直尺C 6 间隙宽度2.0 钢直尺C 7 排水坡度坡度应2，并满足排水要求，应无积水现象建筑用电子水平尺或泼水试验全检C（五）吊顶与分隔1.吊顶与分隔的安装应牢固，表面平整无污染，无折裂、缺楞、掉角、锤痕等缺陷。2.粘结的饰面板应粘贴牢固、无脱层。3.吊顶与分隔位置应正确，连接件必须拧紧、夹牢。4.吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和20、木铺面板应进行防腐、防火、防蛀处理。5.重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。6.当设计无要求时，吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M，且主龙骨中间部分应起拱，起拱高度按房间短向跨度的13。主龙骨应无明显弯曲。7.吊杆应通直、距主龙骨端部距离不得超过300，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6，当吊杆长度超过1500 时，应使用8吊杆。8.吊杆与结构应按设计要求连接牢靠，不得采用木榫固定，膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与吊杆连接应牢固、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5 倍。9.吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强，龙骨吊杆不得与水管、21、灯具、通风管道、电管等设备吊杆共用。10.次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600，在潮湿地区和场所，间距宜为300400。次龙骨连接处应无明显错位。11.吊顶与分隔的安装验收要求及方法吊顶与分隔安装验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 安装应牢固，无弯曲错位手感、目测全检A 2 防火处理应有防火处理目测木质部位安装电器的全检、金属件全检A 防腐处理应有防腐处理3 表面质量见 1 目测全检B 4 表面平整度2 建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺随机测量二处，取最大值C 5 接缝直线度3 5m拉线、钢直尺C 6 接缝高低差1 钢直尺、塞尺C22、 7 分隔板立面垂直度3 建筑用电子水平尺或垂直检测尺C 8 分隔板阴阳角方正3 建筑用电子水平尺或直角检C.测尺12.吊顶内部的各类设备管线的测试或水压试验（包括：给排水管、照明、动力管线、暖气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必须在封板前进行，并已经验收合格。（六）木制品1.木地板工程A.木地板铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进行。B.地面铺装时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合现行国家标准、规范的要求。木櫊栅的含水率应16%。C.基层平整度误差应不大于5，基层应防潮处理，防潮层宜涂防水涂料或铺塑料薄23、膜。D.木龙骨应与基层牢固连接，固定点间距不大于600。E.毛地板或地板与墙面之间应留有812 的伸缩缝隙。F.木地板表面应洁净，无沾污，磨痕和毛刺等现象。木地板铺设应牢固，不松动，行走时地板无明显响声。G.木地板铺设验收要求及方法：木地板的铺设验收要求及方法单位:序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 表面平整度浸渍纸层压木质地板2.0 建筑用电子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺每室测量三处，取最大值C 实木复合地板2.0 实木地板 a)2.0 2 缝隙宽度浸渍纸层压木质地板0.5 塞尺C 实木复合地板0.5 实木地板0.5 3 地板接缝高低浸渍纸层压木质地板0.5 钢直尺、楔形24、塞尺C 实木复合地板0.5 实木地板0.5 4 地板翘曲度浸渍纸层压木质地板0.5%C 实木复合地板实木地板5 安装与墙面之间应留812 的伸缩缝钢直尺测量四边C 行走无明显响声行走一圈C 6 外观见 F 手感、目测全检C 注：a)本表实木地板所列允差适用于柚木、白栎、印茄木树种的地板，其他树种的地板可参照执行。2.橱柜A.造型、结构和安装位置应符合设计要求。B.实木框架应采用榫头结构（细木工板除外）。橱柜表面应砂磨光滑、无毛刺或锤痕。C.采用贴面材料时，应粘贴平整牢固，不脱胶，边角处不起翘。橱柜台面应光滑、平整。D.橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。.E.小五金安装齐全25、牢固、位置正确。F.验收要求和方法：橱柜验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 安装牢固手感全检A 2 外观见 A、B、C 目测B 3 配件见 E 目测、手感B 4 立面垂直度2.0 建筑用电子水平尺或1m垂直测量尺每橱随机选门一扇，测量二处，取最大值C 5 对角线长度差a)（橱体、橱门）2 对角检测尺或钢卷尺C 6 橱门和抽屉符合 8.1.1的要求目测、手感全检C 7 台面质量光滑平整C 注：a)对角线长度差以1m为基础，超过1m以百分比推算。3.墙饰板A.墙饰板表面应光洁，木纹朝向一致，接缝紧密，棱边、棱角光滑，无毛刺或飞边，板面间装饰性缝隙宽度应均26、匀。B.墙饰板应安装牢固，上沿线水平，无明显偏差。C.墙饰板阴阳角应垂直，阳角呈45。连接。D.墙饰板验收。墙饰板验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 安装牢固手感全检B 2 外观见 A、B、C 目测B 3 上口直线度2.0 5m拉线、钢直尺每面测量二处，取最大值C 4 立面垂直度1.5 建筑用电子水平尺或2m垂直测量尺C 5 表面平整度1.0 建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺C 6 接缝宽度1.0 钢直尺C 7 接缝高低差0.5 钢直尺、塞尺C 4.楼梯及其它木制品A.表面应光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。B.安装位置正确27、，割角整齐，接缝严密，与墙面紧贴，固定牢固。C.楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18。D.安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110，高度应不小于1050。E.验收：楼梯及其他木制品安装验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法.1 楼梯 a)踏步安装无松动手感全检A 踏步高度差5 钢直尺抽检三层，取最大值C 踏步宽度差2 钢直尺C 2 扶手栏杆安装牢固目测、手感全检A 直线度4 线锤、钢卷尺抽检三处，取最大值C 高度+3 0 C 间距0-3 C 3 窗台板窗帘盒两端高低差两端距窗洞长度差3 建筑用电子水平尺或水平尺、钢卷尺全检C 2 C 4 踢脚28、板、顶角线沿口平直度/m 3 建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺每室抽检二处，取最大值C 5 门窗套内侧平直3 C 6 外观见 A、B 手感、目测全检C 注：a)除本质以外的楼梯参照执行。（七）门窗1.金属门窗（包括铝合金门窗）A.基本要求(1)建筑外门窗的安装必须牢固；在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。(2)金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式以及铝合金门窗的型材的壁厚应符合设计要求。（门材壁厚 2，窗材壁厚 1.4）(3)金属门窗的窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。(4)金属门窗的窗扇必须安装牢固，并应开关灵29、活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。(5)金属门窗的配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。(6)金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。(7)铝合金门窗推拉门窗开关力应不大于100N（用弹簧秤检查）(8)金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，粘结应牢固。(9)金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条，应安装完好，不得脱槽。(10)有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。B.验收(1)铝合金门窗铝合金门窗的安装质量及验收方法单位30、：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类1 安装符合基本要求对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检查A 2 表面质量及配件B 3 型材壁厚精度为 0.02 的游标卡尺全检B.4 门窗槽口宽度、高度 1500 1.5 钢卷尺每室随机测量二处，取最大值C 1500 2 5 门窗槽口对角线长度差 2000 3 对角检测尺或钢卷尺C 2000 4 6 门窗框的正、侧面垂直度2.5 建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺C 7 门窗横框的水平度2 建筑用电子水平尺或1m水平尺、塞尺C 8 门窗横框的标高5 钢直尺C 9 门窗竖向偏离中心5 C 10 双层门窗内外框间距4 C 11 推拉门窗扇与框搭接量1.31、5 C 无下框时门窗与地面间留缝4-8 用塞尺检查（2）PVC 塑料门窗A.基本要求(1)塑料门窗及其附件和玻璃的质量，必须符合设计要求和有关标准的规定，内腔增强型钢的壁厚应1.2。(2)塑料门窗必须安装牢固，预埋铁件的数量、位置、埋设和连接方法，应符合设计要求和有关标准。(3)塑料门窗安装位置及开启方向必须符合设计要求。(4)塑料门窗扇关闭紧密，开关灵活，无阻滞回弹，无变形和倒翘。推拉窗须有防脱落措施。(5)塑料门窗附件安装齐全，安装牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。(6)塑料门窗框与墙体间的缝隙应采用弹性材料填嵌饱满密实，并采用密封胶密封，且粘结应牢固，外门窗应无雨水渗漏。(7)塑32、料门窗表面洁净、平整，颜色一致，无划痕碰伤，无污染，拼接缝严密。B.验收塑料门窗的安装质量及验收方法单位为毫米序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类1 安装符合基本要求对照设计图纸和文件，用目测和手感全数检查A 2 表面质量及配件B 3 型材壁厚精度为 0.02 的游标卡尺全检B 4 门窗槽口宽度、高度1500 2 钢卷尺每室随机测量二处，取最大值C 1500 3 5 门窗槽口对角线长度差2000 3 对角检测尺或钢卷尺C 2000 5 6 门窗框的正、侧面垂直度3 建筑用电子水平尺或1m垂直检测尺C 7 门窗横框的水平度3 建筑用电子水平尺或1m水平尺、塞尺C 8 门窗横框标高5 钢直尺33、C 9 门窗竖向偏离中心5 C 10 双层门窗内外框间距4 C.11 同樘平开门窗相邻扇高度差2 C 12 平开门窗铰链部位配合间隙-1；2 塞尺C 13 推拉门窗扇与框搭接量-2.5；1.5 钢直尺C 14 推拉门窗扇与竖框平行度2 建筑用电子水平尺或1m水平尺、塞尺C A.基本要求(1)门窗框安装位置必须符合设计要求，木门窗表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。(2)门窗框必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。(3)门窗框与墙体间应用规定材料堵塞饱满、均匀。(4)安装时裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活、稳定，关闭严密，无回弹和倒翘。(5)小五金安装时，位置适宜，槽深一致34、，边缘整齐，尺寸准确，小五金安装齐全，规格符合要求，木螺丝拧紧卧平，插销关启灵活。(6)门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装尺寸一致，平直光滑与门窗结合牢固严密，无缝隙。B.验收（3）木门窗的安装验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 安装见基本要求手感、目测全检B 2 外观见基本要求B 3 配件见基本要求B 4 门窗槽口对角线长度差3 对角检测尺或钢卷尺每面随机测量二处，取最大值C 5 门窗框的正、侧面垂直度2 建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺C 6 框与扇、扇与扇接缝高低差2 钢直尺、塞尺C 7 门窗扇对口缝1.02.5 C 8 无下框时，门扇与地面间35、留缝内门58 塞尺C 卫生间812 厨房间（八）花饰1.基本要求A.花饰的安装必须牢固。B.花饰的表面应洁净，图案应清晰，接缝应严密、无裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷。2.验收花饰安装验收要求及方法单位：序号项目质量要求及允许偏差验收方法项目分类量具测量方法1 安装见基本要求A 手感全检A 2 表面质量见基本要求B 目测C.3 条形花饰的水平和垂直度3 建筑用电子水平尺或2m靠尺、钢直尺、2m垂直检测尺随机测量二处，取最大值C 4 单独花饰中心线位置偏转10 C（九）涂装1.基本要求A.基层处理：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面36、剂。B.基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。C.涂刷或喷涂要均匀，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮；斑纹等现象。2.验收A.清漆清漆涂刷验收要求及方法序号要求验收方法项目分类量具测量方法1 裹楞、流坠、皱皮大面无、小面明显处无目测、手感应在涂料实干后进行，距 1.5m 处正视B 2 木纹清晰、棕眼刮平C 3 平整光滑C 4 颜色基本一致，无刷纹C 5 无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹C B.混色漆混色漆涂刷验收要求及方法序号要求验收方法项目分类量具测量方法1 透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无目测、手感，偏差用精度为1 的钢直尺应在涂37、料实干后进行，距 1.5m 处正视。分色线采用在5 m的长度内检查。B 2 平整、光滑均匀一致C 3 分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2 C 4 分色线偏差不大于2 C 5 颜色一致，刷纹通顺C 6 无脱皮、漏刷、泛锈C C.水乳性涂料水乳性涂料涂刷验收要求及方法序号要求验收方法项目分类量具测量方法1 表面无起色，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。目测、手感，偏差用精度为1 的钢直尺应在涂料实干后进行，距 1.5m 处正视。分色线采用在5 m的长度内检查。B 2 涂装均匀、粘结牢固，无漏涂、掉粉C 3 分色线偏差不大于2 C.（十）裱糊1.基本要求壁纸（布）的裱38、糊应粘贴牢固，表面应清洁、平整、色泽应一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处花纹图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。2.验收裱糊壁纸（布）的验收要求及方法序号要求验收方法项目分类量具测量方法1 色泽一致无明显色差目测应在裱糊干燥后进行，距 1.5m 处正视B 2 表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏B 3 花纹图案吻合恰当C 4 与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙C 5 粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层C 6 阴阳转角棱角分明C 7 垂直度（3m内）不大于4 建筑用电子水平尺或线锤、钢直尺每室随机测量二处，取最大值C 8 接缝不大于0.5 裂缝规C（十一）卫浴设备1.基本要求A.卫生洁39、具外观洁净无损坏。卫生洁具应安装牢固，无松动。不宜在多孔砖或轻型墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。卫生洁具的给水连接管，无凹凸弯扁等缺陷。排水、溢水应畅通无堵，各连接处应密封无渗漏，阀门启闭灵活。卫生洁具与进水管、排污口连结应严密，无渗漏现象。坐便器应采用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必须采用硬管连接（原配管除外），应无渗漏。B.按摩浴缸的电源必须用插座连接，严禁直接接电源，电机试机必须先放水后开机，连接处应无渗漏。C.冲淋房底座应填实，底座安装平整无积水，排水管应采用硬质管连接，冲淋房的玻璃应采用安全玻璃，冲淋房与墙体结合部应无渗漏现象。D.安装完40、毕后进行2h 盛水试验应无渗漏。盛水量分别如下：便器高低水箱应盛至扳手孔以下 10 处；各种台盘和洗涤槽应盛至溢水口；浴缸应盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口应作灌水试验；水盘应盛至盘深的三分之二。2.验收卫浴设备安装的验收要求及方法序号项目要求验收方法项目分类量具测量方法1 外观应洁净无损坏目测、手感全检A 2 安装应牢固无松动A 3 给水连接管应无凹凸弯扁等缺陷A 4 阀门应启闭灵活A 5 进出水管及连接处应畅通无堵，无渗水，漏水现象A 6 浴缸符合 A和 D的要求A.7 台盘和洗涤槽落水管应有存水弯，并符合D的要求A 8 坐便器符合 A和 D的要求A 9 按摩浴缸符合 B和 D的要求A 1041、 冲淋房符合 C和 D的要求A（十二）给排水管道1.基本要求A.施工后管道应畅通无渗漏，新增给水管道必须按要求进行加压试验检查，如采用嵌装或暗敷时，必须检查合格后方可进入下道工序施工。B.排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时封堵，避免杂物进入管道。C.管道采用螺纹连接时，其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管卡安装必须牢固，管材与管件或阀门之间不得有松动。D.安装的各种阀门位置应符合设计要求，并便于使用及维修。E.金属热水管必须作绝热处理。2.验收管道验收要求及方法序号项目要求验收方法项目分类量具测量方法1 新增的给水管道必须进行加压试验无渗漏试压泵试验压力 042、.6MPa，金属及其复合管恒压10min，压力下降不应大于0.02 MPa，塑料管恒压1h，压力下降不应大于0.05 MPa A 2 给排水管材、管件、阀门、器具连接安装牢固，位置正确，连接处无渗漏目测手感通水观察A 3 管道间间距给水管与燃气管平行敷设，距离50，交叉敷设，距离10 钢卷尺测量A 4 龙头、阀门、水表安装应平整，开启灵活，运转正常，出水畅通，左热右冷目测手感通水观察A 5 管道安装 a)热水管应在冷水管左侧，冷热水管间距 30 目测、钢卷尺观察、测量A 注：a)管道安装为套内热水器出水的冷热水管安装要求，当小区采用集中供暖时，管道安装按GB50327-2001住宅装饰装修工程43、施工规范的规定。（十三）电气1.基本要求A.每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、漏电保护等功能，其漏电动作电流应不大于30mA。B.空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，断路时应同时断开相线及.零线。C.电气导线的敷设应按装修设计规定进行施工，配线时，相线（L）宜用红色，零线（N）宜用蓝色，接地保护线应用黄绿双色线（PE），同一住宅内配线颜色应统一。三相五线制配电设计应均荷分布。D.室内布线应穿管敷设（除现浇混凝土楼板顶面可采用护套线外），应采用绝缘良好的单股44、铜芯导线，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。管壁厚度不小于1.0，各类导线应分别穿管（不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中）。E.分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.0m，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5 m。F.接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。G.电热设备不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式。H.吊平顶内的电气配管，应采用明管敷设，不得将配管固定在平顶的吊杆或龙骨上。灯头盒、接线盒的45、设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1 米。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具应连接牢固，严禁用木榫固定。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。I.照明灯开关不宜装在门后，开关距地高度宜为1.3 米左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。接线时，相线进开关，零线直接进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳。J.插座离地面不低于200，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。1 米以下插座宜采用安全插座。线盒内导线应留有余量，长度宜大于150。电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方。K.导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离应按下表46、（一）的规定进行。表（一）导线与燃气管、水管、压缩空气管间隔距离单位为毫米类别位置导线与燃气管、水管电气开关、插座与燃气管导线与压缩空气管同一平面100 150 300 不同平面50 100 L.考虑到住宅内智能化发展，装修时布线应预留线路，各信息点的布线应尽量周到合理，并便于更换或扩展。2.验收A.工程竣工后应提供线路走向位置图，并按上述要求逐一进行验收，隐蔽电气线路应在验收合格后方可进入下道工序施工。B.电气验收应按下表的规定进行。表（二）电气验收要求及方法序号项目要求验收方法项目分类量具测量方法1 过载短路漏电保护器符合 B的要求漏电检测专业工具或仪器插座全检A 2 室内布线符合 D的要47、求目测全检A 3 绝缘电阻符合 F 的要求兆欧表或绝缘电阻测全检A.试仪各回路4 电热设备符合 G的要求手感、目测全检A 5 电气配管、接线盒符合 H的要求目测、钢卷尺A 6 灯具、开关、插座符合 I 和 J 的要求电笔、专用测试器通电试亮A 7 导线与燃气、水管、压缩空气管的间距符合表（一）的要求钢卷尺或直尺A（十四）质量验收及判定1.验收程序管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。装修竣工后，施工方应先自行检查，若符合要求，可交付业主验收。2.质量判定A.A类：涉及人身健康和安全的项目；B类：影响使用和装饰效果的项目；类：轻微影响装饰效果的项目。B.当类项目的检测结果大于48、允许偏差的1.5 倍时，应作为B类不符合项处理。C.A类、B类项目不允许存在不符合项；C类项目的不符合项在总体工程中累计不得超过十二项，判定结论详见表A。D.若在验收中发现该项工程不符合验收要求时，施工方应进行整改，然后对该整改项目进行复验，直至符合要求。E.装修质量验收记录表见附录。（十五）质量保修保修期按本市有关规定执行。自交付使用日起保修期内出现非使用不当产生的装修质量问题，督促施工方应予以修复。表 A 合格判定表序号工程分项工程项目分项工程中项目分类数分项工程合格判定整个工程质量的综合判定1 给排水管道给排水管道5A 0 合格判定条件：当所有分项工程质量单项判定为合格，且C 类项目合计49、不超过十二项不符合项时，总体工程的质量判定为合格。不合格判定条件：1.A 类、B类有一项或一项以上不符合，该总体工程的质量判定为不合格；2.C 类项目在整个工程中有十二项以上（不含十二项）不符合，则总2 电气电气7A 0 3 抹灰抹灰1B，4C 1C 4 镶贴墙面镶贴1A，2B，6C 2C 地面镶贴2B，5C 2C 5 木制品橱柜1A，2B，4C 1C 墙饰板2B，5C 1C 木地板7C 2C 楼梯及其他2A，10C 2C 6 门窗铝合金门窗1A，2B，8C 2C PVC 塑料门窗1A，2B，11C 2C 木门窗3B，5C 1C 7 吊顶与分隔吊顶与分隔2A，1B，5C 2C 8 花饰花饰1A50、，3C 1C.9 涂装清漆1B，4C 1C 体工程的质量判定为不合格。混色漆1B，5C 2C 水乳性涂料1B，2C 1C 10 裱糊裱糊2B，6C 2C 11 卫浴设备卫浴设备10A 0 12 室内空气质量室内空气质量5A 0 附录：住宅装饰装修质量验收记录表序号项目名称实测结果判定结果验收人签名甲方（监理）乙方1 给排水管道材料验收安装验收2 电气材料验收安装验收3 抹灰4 镶贴材料验收墙面地面5 木制品材料验收吊壁橱墙饰板木地板楼梯及其他木制品6 门窗材料验收铝合金门窗塑料门窗木门窗7 吊顶与分隔8 花饰9 涂装材料验收清漆混色漆水乳性涂料10 裱糊11 卫浴设备材料验收安装验收12 室内51、空气质量总体工程质量判定.竣工日期同意竣工签名施工地点合同编号需复测项目复测结果判定结果验收人签名甲方乙方七、监理工作制度1、监理会议制度：监理例会原则每周一次，参加人员及内容按监理规程，专题会议将根据工程具体情况临时约定；2、施工组织设计（施工方案）临时约定；3、建筑材料、构配件及设备进场报验制度；4、工程隐检、验收批、分项、分部工程验收制度；5、工程变更审批管理制度；6、进度控制管理制度；7、质量控制管理制度；8、造价控制管理制度；9、重大工程质量、安全事故处理制度；10、工程款支付签审制度；11、资料管理制度；12、工程竣工预验收制度；八、安全生产、消防、文明施工1、施工单位应有有关安全52、生产、劳动保护、消防、文明施工相应的管理制度，并应配备必须的设备、器具及标识；2、进入施工现场人员要有标识，高处作业系好安全带；.3、各种机械或性能必须完好，不带病作业，不超负荷使用，安全装置齐全，灵敏可靠。4、危险品及危险部位要设明显标志，各种易燃、易爆等物品按相应规定妥善保管，安全存放。5、乙炔瓶、氧气瓶使用时要保持安全距离并分开存放。6、高处作业不准穿硬底鞋，现场人员不得赤膊；7、现场严禁吸烟，严禁将明火带入现场。8、现场严禁随地大、小便；9、严禁损坏、遮挡原有消防设施；10、建筑垃圾采取有效封闭措施，存放指定地点，随时清运。11、应控制粉尘、污染物、噪声、震动等污染及危害源。九、室内环境检测依据民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010 等国家现行标准，装修材料必须符合要求。