1、智能化维修方案法定代表人或其委托代理人:一、工程概况1、工程基本情况项目名称:、工程地点:智能化子系统包括:可视对讲系统、监控系统、门禁管理系统、巡更系统、周界报警系统、()可视对讲系统:本小区一共有五个组团,每个组团有独立得可视对讲系统,管理主机安装在组团门岗,一层对讲主机除个别不定时死机,按键不好用外,其它基本能呼通管理主机并开门,但没有声音;管理主机除六组团通话有声音,其它得通话没声音,可视对讲原系统有可视图像功能,由于一直没有启用,现处于瘫痪状态,若要维修工程量大,本次维修暂不包括此项。详见故障统计表()监控系统:摄像机共336 个,分部在两个监控室,一个在四组团岗亭(小监控室),另一2、个在一组团72 单元一层(大监控室),其中无视频或有干扰信号得173 个,存在摄像机等设备老化,线路不通等问题,硬盘录像机存储空间个就是2,其它就是500,全天录像保存时间在3-4 天;大屏幕共 20 个 21 寸纯平监视器,其中 12 个就是坏得;矩阵主机一个就是正常,详见故障统计表()门禁系统:共 54 个单元,一层 54 套门禁正常,负一层 54 套门禁基本瘫痪(很多门禁电磁锁被折,没有电源,防火门破损等),若要维修,先要修复防火门再修复门禁,本次维修暂不抱括本项,详见故障统计表()巡更系统:无法启用,点位缺失很多(建议全新更换)()周界报警系统:周界报警主机共五套安装在每个组团门岗岗亭3、,现都无法启用。()背景音乐系统:无法启用2、针对以上问题工程维修理念本施工组织设计系我公司对锦绣东城小区智能化工程住宅小区及地库弱电工程维修理念:本施工组织设计体现我司对本工程施工得总体构思与部署,我们将遵照我司技术管理程序,按照施工组织设计确定得原则,编制详细得单项施工方案设计,用以指导施工,确保本工程优质高速地建成。二、施工组织设计1、施工方案与技术措施1、1、设备调试?认真制定各自系统调试方案,明确调试步骤,并出具调试时间安排计划,提交相关专业;?整理各个子系统需要各专业配合得要求,以书面形式提交甲方、监理及相关专业;?按照调试步骤从局部到整体得顺序进行自检,确定所有末端设备得完备性,4、安装正确,端接无误;?首先进行各子系统末端设备调试,保证所有末端设备能够正常运行;?根据提交得时间计划以及专业配合要求,落实调试环境,进行各子系统整体调试;?形成系统调试报告;1、2、系统试运行弱电系统种类很多,性能指标与功能特点差异很大,一般都就是先检查,后单体设备或部件调试而后就是局部或区域调试最后整体联动调试,系统调试合格后,可进入系统试运行阶段,在试运行阶段,现场技术人员应密切注意系统得运行情况,出现问题及时处理。?审核技术资料得完整性、可读性及其与系统工程实际得一致性;?审核操作系统、应用系统等软件配置与设计方案得符合性;?检测验证系统功能性能与合同得符合性;?检查人员培训计划落实情5、况;?出具验收报告;?制定系统运行管理规章制度;?在服务期内定期或不定期对项目进行质量检查、督促承建方按合同要求进行维护。?要求施工系统试运行各分项单位得所有员工参与系统试运行全面实施。?试运行时间按照计划进度科学安排。1、3、工程检验方法?可视对讲系统:彩色可视对讲检验通过门口机拨通住户分机,住户分机振铃,住户摘机可与来访者实现双向对讲;以来访者角度与管理员通话:来访者通过门口机,可呼叫管理中心,与管理员实现双向对讲;管理员与住户通话:管理中心有事通知住户,也可通过管理机拨通住户分机,与住户实现双向对讲;来访者,住户,管理员三方通话,就是否实现双向保密。遥控开锁检验当呼叫用户分机时,在室内按6、开锁就是否实现遥控开锁;通过中心机房管理机遥控开启各楼栋门锁;通过密码即可开启本楼栋大门。住户求救报警检验按住户室内机上“紧急求救”按键2 秒(防误触保护功能),求救信号马上传至管理中心进行报警。?监控系统:系统功能检测:云台转动、镜头、光圈得调节、调焦、变倍,图像切换,防护罩功能得检测;图像质量检测:在摄像机得标准照度下进行图像得清晰度及抗干扰能力得检测;功能检测应包括视频安防监控系统得监控范围、现场设备得接入率及完好率;矩阵监控主机得切换、控制、编程、巡检、记录等功能。对数字硬盘录像监控系统还应检查主机死机记录、图像显示与记录速度、图像质量、对前端设备得控制功能以及通信接口功能、远端联网功7、能等。对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外,还应检测记录得检索、回放等功能。视频安防监控系统得图像记录保存时间应满足管理要求。摄像机抽检得数量应不低于20%且不少于 3 台,摄像机数量少于3 台时应全部检测;被抽检设备得合格率100%时为合格;系统功能与联动功能全部检测,功能符合设计要求时为合格,合格率 100%时为系统功能检测合格。?门禁管理系统:系统主机在离线得情况下,出入口(门禁)控制器独立工作得准确性、实时性与储存信息得功能;系统主机对出入口(门禁)控制器在线控制时,出入口(门禁)控制器工作得准确性、实时性与储存信息得功能,以及出入口(门禁)控制器与系统主机之间得信息传输功能;检测8、掉电后,系统启用备用电源应急工作得准确性、实时应与信息得存储与恢复能力;通过系统主机、出入口(门禁)控制器及其她控制终端,实时监控出入控制点得人员状况;系统对非法强行入侵及时报警得能力;检测本系统与消防系统报警时得联动功能;现场设备得接入率及完好率测试;出入口管理系统得数据存储记录保存时间应满足管理要求。系统得软件检测:演示软件得所有功能,以证明软件功能与任务书或合同书要求一致;根据需求说明书中规定得性能要求,包括时间、适应性、稳定性等以及图形化界面友好程度,对软件逐项进行测试;对软件系统操作得安全性进行测试,如系统操作人员得分级授权、系统操作人员操作信息得存储记录等;在软件测试得基础上,对被9、验收得软件进行综合评审,给出综合评审结论,包括:软件设计与需求得一致性、程序与软件设计得一致性、文档(含软件培训、教材与说明书)描述与程序得一致性、完整性、准确性与标准化程度等。出入口控制器抽检得数量应不低于20%且不少于 3 台,数量少于 3 台时应全部检测;被抽检设备得合格率100%时为合格;系统功能软件全部检测,功能符合设计要求为合格,合格率为 100%时为系统功能检测合格。?周界报警系统:探测器得盲区检测,防动物功能检测;探测器得防破坏功能检测应包括报警器得防拆报警功能,信号线开路、短路报警功能,电源线被剪得报警功能;探测器灵敏度检测;系统控制功能检测应包括系统得撤防、布防功能、关机报10、警功能,系统后备电源自动切换功能等;系统通信功能检测应包括报警信息传输、报警响应功能;现场设备得接入率及完好率测试;系统得联动功能检测应包括报警信号对相关报警现场照明系统得自动触发、对监控摄像机得自动启动、视频安防监视画而把自动调入,相关出入口得自动启闭,录像设备得自动启动等;报警系统管理软件(含电子地图)功能检测;报警信号联网上传功能得检测;报警系统报警事件存储记录得保存时间应满足管理要求。探测器抽检得数量应不低于20%且不少于 3 台,探测器数量小于3 台时应全部检测;被抽检设备得合格率100%时为合格;系统功能与联动功能全部检测,功能符合设计要求时为合格,合格率 100%时为系统功能检测11、合格。3、施工总进度计划及保证措施3、2 人员、材料、设备分析表序号工种年龄人数灵活机动人员1 力工2030 2 1 2 力工3040 1 1 3 焊工3040 1 1 4 专业技术人员2030 2 1 5 专业技术人员3040 2 2 注:以上各工种施工人员人数充足,年龄年轻化,专业工种人员技术过硬,工作经验丰富,能适应倒班及工程进度及时跟进工作,以上各工种人员随实际工程进度进行及时调整。材 料数量充足到货日期提前能够保证工期临时调整得材料供应设 备数量能够保证周转工作性能良好设备支援渠道通畅能够保证突发事故正常周转3、3 施工进度保证措施?施工前得准备工作,熟悉建设文件、施工图纸,掌握设计12、要求、工艺流程、适用规范与工期要求;?制订施工进度控制实施细则,落实劳动力、原材料、施工机具供应计划;?加强施工计划管理,抓好材料计划供应工作,认真编制日、月供应计划,紧扣总进度计划,并予以严实行。对于材料得超脱均须进行分析,制订应急措施,以确保工期计划得完成;?建立施工组织管理机构,推行以工程项目为对象,以核算为依据,以合同工期为目标得工程项目施工管理。配备强有力得管理班子,建立工程协调会制度,每月召开二次由各方参加得工作协调会议,项目部内每星期开二次质量、安全、进度生产会议,及时解决协调各种问题及解决方法;?掌握与控制施工进度,及时进行人力、物力得平衡高度,保证施工按计划正常进行。3、4 13、工期重点节点计划安排重点节点计划注:本工程施工进度与工期接点控制就是与土建工程、装修工程及其它工程紧密配合、密不可分得,智能化工程施工工作属于跟近施工,其工程进度完全取决于土建及装修工程得施工进度,因此工期得控制要与实际施工中得情况来调整。3、5 里程碑计划?施工工期第一个月进行设备调试维修工作;?施工工期第二个月进行设备检测工作;?施工工期第五个月进行系统试运行、4、安全生产、文明施工措施、环境保护序号工作内容时间人力(工时)备用人力(工时)楼内工程3 前端设备系统检测15 工日2 个工日4 可视对讲系统调试10 工日2 个工日5 监控系统调试12 工日2 个工日6 门禁管理系统调试12 工14、日3 个工日7 停车场管理系统调试15 工日1 个工日9 周界报警系统调试10 工日1 个工日11 整体弱电系统调试15 工日2 个工日17 整体系统调试工作10 个工日3 个工日4、1 安全、文明管理组织机构树状图4、2 安全施工措施计划?采取必要措施加强对施工队伍得人身安全、设备安全得教育,对每一道安装工序要设专人负责,严把各种材料进场质量关、设备验收关、安装质量关。采取动态管理与静态管理相结合得方法,实时控制各道工序。?加强安全生产与消防工作。公司所有现场施工得人员均需接受安全生产与消防保卫得教育,以提高安全生产与消防保卫得思想意识,自我保护意识。?必须严格执行公司有关安全规程、条理,严15、格遵守现场总承包单位得有关安全生产得规章制度,服从现场安全人员得检查。执行开工前安全会得安全交底制度,对安全注意事项要反复给予说明。?建立施工人员出入证制度,凭证出入工作区域。4、3 文明施工措施计划?所有施工人员进入施工现场必须自觉遵守现场管理及有关部门规定,遵守各项安全生产第一责任人:项目经理安全生产直接责任人:项目副经理安全领导小组安全质量小组专职安全员工程部门兼职安全员治安部门兼职安全员三防执行小组规章制度,穿戴整齐,正确使用各种劳动保护用品,工作中要团结协作,互相帮助。?进入施工现场得有关人员(含施工人员、管理人员、技术人员)必须带好安全帽,并佩带工作卡。?设备、材料应按工程进度计划16、进入现场,并按规定地点整齐堆放,坚持谁施工谁清理得原则,使整个工作区达到文明施工。?注意施工现场环境卫生,严禁在施工现场吸烟与用火,勿随地吐痰。施工中得放弃物要及时打扫,做一层清一层,做到活完场清,保持现场整齐、清洁、道路畅通。?施工人员在工地期间不许打架、喝酒、旷工等。?项目副组长负责施工场地文明卫生检查与督促工作,并按文明施工技术组织措施对施工人员进行考核。4、4 环境保护措施计划?合理安排施工程序,用机械得项目尽量白天施工,避开夜间施工得噪声。?现场设专人负责,专人管理,保证市区道路及园区道路畅通。?不准在楼内或施工楼层内向外扔建筑垃圾,防止粉尘飞扬污染。?教育职工不得随意到作业区内等场17、所活动,遵纪守法。?经过施工现场得地下管线,标出位置,并加以保护。施工时发现文物、古迹、爆炸物、电缆等,应当停止施工,保护好现场,及时向有关部门报告,按照有关规定处理后方可继续施工。?施工中需要停水、停电、封路而影响环境时,必须经有关部门批准,事先告示。?工地现场外观应做到“三洁”:施工场地整洁、生活环境清洁、施工产品美观洁净。场区及施工范围内得沟道、地面无废料、垃圾与油污,应做到工完、料尽、地清。办公区、作业区、仓库等场所内部应整洁有序,生活区中食堂、供排水、浴室、宿舍应符合防火、卫生、通风、照明等要求。?对施工中产生得废料不可乱弃乱放,应按要求运往指定地点进行处理存放:对易于造成环境污染得18、施工材料,在运输、存放及使用过程中,应采取有效措施,使之污染或将污染降到最小限度。4、5 施工场地治安保卫管理计划?现场设立门卫,并采取必要得防盗措施。施工现场得主要管理人员在施工现场佩戴证明其身份得证卡,其她现场施工人员宜有标识。?严格按照中华人民共与国消防法得规定,建立与执行防火管理制度。现场有满足消防车出入与行驶得道路,并设置符合要求得防火报警系统与固定式灭火系统,消防设施保持完好得备用状态。?现场入口处设警卫室,挂出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度、质量方针、管理机构系统等图牌。?凡进出场得材料需出示有关部门所签发放行条,警卫进行登记方可进出,所有材料按平面布置图指定得位置19、堆放整齐,不得任意堆放或改动。?施工现场得水准点、轴线控制点、埋地电缆、架空电线有醒目标志,所有材料堆场也必须作好标志,并加以保护。?现场在出入口设门卫,所有出入人员凭出入证,甲方等有关单位发给特别通行证,无关人员禁止入内,警卫全天候值班,特别加强夜间巡逻,防止偷盗现场材料,维持良好工作秩序,禁止打架斗殴等行为发生。4、6 卫生防疫及其她事项?施工现场准备必要得医务设施。根据需要采取防暑降温与消毒、防毒措施。?项目经理部定期对现场管理进行考评,考评办法根据由公司有关规定制定。?项目经理部应进行现场节能管理。?现场得食堂等应符合卫生要求,现场设置饮水设施。5、劳动力安排计划5、1 劳动力保证措施20、为保证施工人员充足,我公司组建一个强有力、高效精干得项目经理部,公司在接到中标通知之日起一周内全部到位,根据劳动定额,结合我公司现况管理水平及本工程得实际情况,经测算本工程日需劳动力约10 人,高峰入场人数将达30 人,其中技术工人将占人数得三分之一左右,以确保优质高速完成本工程项目。根据总体施工进度计划安排,逐月、逐日作出劳动力使用计划,保证劳动力充足。为防止返工、窝工现象发生,质检人员每天对计划内得施工部位,除进行质量检查,还要对工作完成进度进行确认。对问题进行及早发生,及早处理。5、2 工程得试验与检测仪器设备表序号仪器设备名称型号规格数量国别产地制造年份已使用台时数用途备注1 数字电缆21、测试仪DSP4100 1 美国2010 线缆测试良好2 数字万用表DF980 4 深圳2011 线缆测试良好3 场强仪860 1 日本2010 线缆测试良好4 监控工程宝CCTVTest1 上海2010 线缆测试良好5 兆欧表共立 3125 1 日本2011 线缆测试良好三、工程售后服务方案作 为 工 程 实 施 单位,我 公 司 将 严 格 遵 循 合 同 得 规 定,向 业 主提 供 系 统最 终验 收合格之日起三个月得免费质量保修期,质量保修期内免费更换损坏得设备与24小时免费服务响应,免费维护期内提供24小时免费服务响应与有偿更换损坏得设备(价格以市场价为准)。在保修期之后,考虑到设备22、维护得连续性,建议业主与我公司签订三年有偿维护期 得 维 护 合 同,以 确保 该 系统 得 正 常 运 行 所必 须 得 技 术 支 持 与 管 理支持。维 护 期 得费 用由双方协商解决。有偿维护期内提供24小时收费服务与有偿更换损坏得设备。1、保修期内或保修期后得服务项目将包括:1、1 服务响应服务响应时间为 24 小时,系统一般故障在12 小时内排除。1、2 保修期限系统保修期为三个月1、3 定期维护保养我 公 司 将 根 据 系统 特 点 及 经 验 提 出 建 议与 业 主协 商,对 部 份关 健 设 备进行 定 期 上 门 维护保养。1、4 现场排除故障或技术指导应业主要求,我公司负责派遣专业工程技术人员及时前往现场解决用户得各种问题。如果业主得系统操作人员有所变动,我公司负责进行培训。我公司将优先保证用户得备件供应,并可负责为用户安装更换。2.紧急异常情况得及时处理经 验 表 明,任 何 实 际得 系 统,在 运 行 过 程 都 难 免 出现 某 些 紧 急 异 常 情 况,我公 司 具 有处理这类突发事件得能力,建立紧急异常情况得处理保障体系。在 工 程 项 目 保 修期 负 责 条 款 以 及 保 修 期后 得 维护 合 同 中对 这 类 紧 急 异常 情 况 得 处 置 作出明确规定。建立并保存完整得系统文档。