1、福田区过渡安置房装修工程 监理实施细则 目 录第一节 工程项目概况11.1建设单位及服务单位11.2工程名称和工程地址11.3工程改造范围及内容1第二节 工程项目建设监理依据1第三节 监理工作的流程23.1施工方案审批程序23.2工程材料、构配件和设备质量控制工作流程43.3分包单位资格审查程序43.4装饰工程质量控制工作程序53.5分项、子分部工程签认程序73.6设计变更、洽商管理程序8第四节 监理工作的方法及措施94.1监理工作方法94.2监理工作措施10第五节 工程质量检验标准105.1一般抹灰工程105.2装饰抹灰工程115.3木门制作工程125.4木门安装工程135.5金属门窗安装工2、程145.6吊顶工程155.7玻璃隔墙工程165.8饰面砖粘贴工程175.9涂料涂饰工程185.10橱柜制作与安装工程195.11窗帘盒、窗台板制作与安装19第六节 监理工作控制要点及目标值206.1建筑装饰装修设计206.2建筑装饰装修材料206.3施工承包单位资质控制216.4施工组织设计（方案）审查216.5设计交底及图纸会审226.6原材料控制236.7建筑装饰装修施工236.8工程实施控制246.9验收隐蔽工程256.10成品保护256.11分部（子分部）工程质量验收控制25第一节 工程项目概况1.1建设单位及服务单位1.1.1建设单位：1.1.2设计单位：有限公司1.1.3监理单位3、：公司1.1.4施工单位：公司1.2工程名称和工程地址1.2.1工程名称福田区过渡安置房装修工程监理。 1.2.2工程地址深圳市福田区星河世纪大厦及锦龙新村。1.3工程改造范围及内容本工程主要对星河世纪大厦21套三房两厅，35套两房两厅，锦龙新村13栋6套两房两厅共62套过渡安置房进行装修，其中对位于星河世纪大厦C栋2单元21套三房两厅，18套两房两厅共39套过渡安置房装修后配置家具及家电，对位于星河世纪大厦C栋1单元17套两房两厅、锦龙新村13栋6套两房两厅共23套过渡安置房简单装修，不配家具及家电只配空调。本工程主要对原有建筑房间门及门套进行拆除重新安装施工，保留原有大门，新增加一扇不锈钢4、防盗门，拆除原有建筑内卫生间及厨房地面瓷砖和墙面瓷砖，卫生间及阳台重新做防水，卫生间及厨房天花做条型铝扣板吊顶。卧室房间地面新铺设木地板地面，客厅及餐厅地面铺设800*800抛光砖，墙面及天花涂刷白色乳胶漆，天花做天花装饰线条等装饰施工。第二节 工程项目建设监理依据1、国家及省市有关法律、法规及规定2、工程建设标准强制性条文3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20025、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016、民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-20017、建设工程安全生产管理条例中华人民共和国国务院第5、393号令8、建设工程监理规范9、住宅装修工程施工规范GB50327-200110、室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放量GB18580-200111、室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200112、装修工程招投标文件13、装修工程建设施工合同14、工程建设监理合同15、其它现行有关的规范、标准16、装修工程设计图纸17、监理大纲文件18、已审核的监理规划第三节 监理工作的流程3.1施工方案审批程序不同意，修改后再报审核以下重点内容：1. 承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求；2. 专家论证报告及相应的修改；3. 施工程序与顺序是否合理，采取的施工方法是否可行6、，质量保证措施是否可靠；4. 工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；5. 进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；6. 承包单位的质量保证体系是否健全；7. 安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工的保证措施是否安排齐备；8. 季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性；9. 其他必要的内容。按审定的施工施工方案组织施工编制工程项目的施工方案并填报施工组织设计（方案）报审表承包单位项目经理部组织监理人员进行审查承包单位项目经理部承包单位项目经理部项目监理部在施工组织设计（方案）报审表上签署审核意见总监理工程师3.2工程材料、构配件和设备质量控制工作流程3.3分包单位资格审查7、程序承包单位填写工程物资进场报验表承包单位另 选监理工程师审核承包单位使用方法：1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料报验4.进行验证不合格合格选择分包单位总承包单位填写分包单位资质报审表监理工程师审查签认审查意见总承包单位与分包单位签订施工分包合同分包单位进场施工不同意3.4装饰工程质量控制工作程序不合格清退另进申报施工方案承包单位审批施工方案进场原材料检验监理工程师按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工按工序自检、填报验单承包单位监理工程师现场检验监理工程师签发质量认可书下一道工序施工监理工程师进场原材料申报承包单位不合格不合格不同意修改后重报修改3.5分项、子分部工程签认程序承 包 8、单 位达到分项工程报验条件进 行 自 检承包单位填写分项/分部工程施工报验表监理工程师审查承包单位继续施工达到分部工程报验条件自 检总监理工程师签认分部工程承包单位进行纠正不合格合格监理工程师签认分项工程承包单位进行纠正不合格承包单位填写分项/分部工程施工报验表合格监理工程师审查3.6设计变更、洽商管理程序建设单位或设计单位提出工程变更承包单位提出工程变更总监理工程师审查签认设计单位签发设计变更文件建设单位审查签认必要时必要时建设单位予以签认项目监理部发出会签的工程变更单承包单位实施工程变更承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表监理工程师审核，总监理工程师签认建设单位审批不同意第四节 监理9、工作的方法及措施4.1监理工作方法监理工作应体现事前控制和主动控制的原则。1、专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行检验。对未经监理人员验收的工程材料、构配件、设备、器具等不得擅自使用，对经监理人员验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。2、专业监理工程师应督促要求承包单位及时报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质10、量的措施，审核同意后予以签认。3、项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。4、总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。5、专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求后予以签认。6、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。7监理人员发现施工中存在质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应由总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完11、毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达整体或局部工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。8、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。9、开工前，对施工单位报送的施工组织设计进行审批，确认其可行性。要求施工单位于正式开工前，将本工程施工组织设计报送现场监理组织；收到报送的施工组织设计后，总监理工程师应及时组织有关专业监理工程师共同进行审议，将审查结果以书面答复施工单位。工程的重点或关键部位施工，应要求施工单位提出具体施工方案，经有关专业监理工程师审查认定12、后方可施工。（程序见附表）4.2监理工作措施组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度， 落实质量控制的责任。技术措施：开展优化设计和完善设计与施工质量保证体系； 通过质量价格比优选择生产供应厂家，并协助其完善质量保证体系：严格事前、事中、事后的质量控制措施。经济措施及合同措施：严格质检和验收， 不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到合同约定的质量标准者，工程款或奖金。第五节 工程质量检验标准5.1一般抹灰工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.基层表面抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿检查施工记录全数检查2.材料品种和性能一般抹灰所用材料的品种和性能13、应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告和施工记录抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查3.操作要求抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防上开裂的加强措施，当采用加强同时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm检查隐蔽工程验收记录和施工记录4.层粘结及面层质量抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝观察；用小锤轻击检查；检查施工记录一般项目1.表面质量1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝14、应清晰。2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观观察；手摸检查2.细部质量护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整观察3.层与层间材料要求层总厚度抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上检查施工记录4.分格缝抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐观察；尺量检查5.滴水线（槽）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm观察；尺量检查6.允许偏差项目允许偏差（mm）拉5m线、用2m垂直尺和15、塞尺检查普通抹灰高级抹灰立面垂直度43表面平整度43阴阳角方正43分格条(缝)直线度43墙裙、勒脚上口直线435.2装饰抹灰工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.基层表面抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿检查施工记录全数检查2.材料品种和性能装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告和施工记录3.操作要求抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基16、体的搭接宽度不应小于100mm检查隐蔽工程验收记录和施工记录抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查4.层粘结及面层质量各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝观察；用小锤轻击检查；检查施工记录一般项目1.表面质量1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹.2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。3干粘石表面应色泽一致。不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边.4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整开。色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。观察；手摸17、检查2.分格条(缝)装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求。宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐观察3.滴水线有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm观察；尺量检查4.允许偏差贡目允许偏差（mm）用拉5m线、2m垂直检验尺检查水刷石斩假石干粘石假面砖立面垂直度5455表面平整度3334阳角方正3334分格条(缝)直线度3333墙裙、勒脚上口直线度335.3木门制作工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.材料质量木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸。框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求观察；检查材18、料进场验收记录和复验报告全数检查2.木材含水率木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JGT122）的规定观察；检查材料进场验收记录3.防火、防腐、防虫木门窗的防火,防腐,防虫处理应符合设计要求4.木节及虫眼木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致观察抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查5.榫槽连接门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。样槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧观察；手扳检查6.胶合板门、纤维板门、压模的质量胶合板门、纤维板门19、和模压门不得脱胶。胶合板不得刨透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅观察一般项目1.木门窗表面质量木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印观察2.木门窗割角拼缝木门窗的割角、拼缝应严密平整；门窗框。扇裁口应顺直，刨面应平整观察3.木门窗槽孔质量木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺观察4.制作允许偏差翘曲框普通4将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查高级2扇普通2高级2对角线长度差框、扇普通4用钢尺检查，框量裁量外角高级2表面平整度扇普通2高级2高度、宽度框普通0；-2高级0；-1扇普通+20、2；0高级+1；0裁口、线条结合处高低差框、扇普通1用钢直尺和塞尺检查高级0.5相邻棂子两端间距扇普通2高级15.4木门安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.木门窗品种规格、安装木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书全数检查2.木门窗安装牢固木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录3.木门窗扇安装木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘观察；开启和关闭检查；手扳检查抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时21、全数检查4.门窗配件安装木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求一般项目1.缝隙嵌填材料木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）砌体间的空隙应填充保温材料轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验记录和施工记录2.批水、盖口条等细部木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的装应顺直，与门窗结合应牢固、严密观察；手扳检查3.安装留缝隙值及允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）用钢直尺和塞尺检查普通高级普通高级门窗槽口对角线对长度差32门窗框的正、侧面垂直度21框与扇、21门窗扇对口缝12.51.52用塞尺检查工业厂房双扇22、大门对口缝25门窗扇与上框间留缝1211.5窗扇与侧框间留缝12.511.5窗扇与下框间留缝2322.5门扇与下框间留缝3534双层门窗内外框间距43用钢尺检查无下框时门扇与地面间留缝外门4756用塞尺检查内门5867卫生间门812810厂房大门10125.5金属门窗安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.门窗质量金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌。密封处理应符合设计要求观察；尺量检查；检查产品合格证书。性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录全数检查2.框和副框安装,23、预埋件金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量。位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求手扳检查；检查隐蔽工程验收记录抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查3.门窗扇安装金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施观察；开启和关闭检查；手扳检查4.配件质量及安装金属门窗配件的型号。规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求一般项目1.表面质量金属门窗表面应洁净。平整、光滑。色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续观察2.框与墙体间缝隙金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表24、面应光滑、顺直，无裂纹观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录3.扇密封胶条或毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽观察；开启和关闭检查4.排水孔有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求观察5.留缝隙值和允许偏差项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）用钢尺、塞尺、1m垂直检查门窗槽口宽度、高度1500mm2.51500mm3.5门窗槽口对角线长度差2000mm52000mm6门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门窗竖向偏离中心4双层门窗内外框间距5门窗框、扇配合间隙2无下框时门扇与地面间留缝485.6吊顶工程项别项目质量标准检查方25、法检查数量主控项目1.标高、尺寸、起拱、造型顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求观察；尺量检查全数检查2.饰面材料面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录复验报告3.吊杆、龙骨、饰面材料安装暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固观察；手扳检查，隐蔽工程验收记录和施工记录抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查4.吊杆、龙骨材质吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨就经过表面防腐处理，木吊杆、龙骨应进行防腐、防水处理观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工26、程验收记录一般项目1.材料表面质量饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致观察、尺量检查2.灯具等设备饰面板上的灯具，烟感器、喷淋头、风口子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密观察3.龙骨、吊杆接缝金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合、表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形检查隐蔽工程验收记录和施工记录4.填充材料吊顶内填充吸声材料的品种和铺充厚度应符合设计要求，6.3.并应有防散勤务措施检查隐蔽工程验收记录和施工记录5.允许偏差项目允许偏差（mm）拉5m线、用2m靠尺、钢直尺和塞尺检查纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑27、料棉线、格栅表面平整度3222接缝直线度31.533按缝高低差111.515.7玻璃隔墙工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.材料质量玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。玻璃板隔墙应使用安全玻璃观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告全数检查2.砌筑或安装玻璃砖隔墙的砌筑或玻璃板隔墙的安装方法应符合设计要求观察抽查10%，并不得少于3间；不足3间时全数检查3.砖隔墙拉结筋玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固，并应位置正确手板检查；尺量检查；检查隐蔽工程式验收记录4.板隔墙安装玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确观察28、；手推检查；检查施工记录一般项目1.表面质量玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观观察2.接缝玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕观察3.嵌缝及勾缝玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致观察4.允许偏差项目允许偏差（mm）拉5m线、2m垂直检测尺、钢直尺和塞尺检查玻璃砖玻璃板立面垂直度32表面平整度3阴阳角方正2接缝直线度2接缝高低度32接缝宽度15.8饰面砖粘贴工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.饰面砖质量饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告全数检查2.饰面砖粘贴材料饰29、面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录每100m2应至少抽查一处，每处不小于10m23.饰面砖粘贴饰面砖粘贴切必须牢固检查样板件粘结强度检测报告和施工记录4.满粘法施工满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝观察；用小锤轻击检查一般项目1.饰面砖表面质量饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损观察2.阴阳角及非套砖阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求观察3.墙面突出物周围墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致观察；尺量检查4.饰面砖接30、缝、填嵌、宽深饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求观察；尺量检查5.滴水线有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求观察；用水平尺检查6.允许偏差项目允许偏差（mm）拉5m线、2m垂直检测尺、钢直尺和塞尺检查外墙面砖内墙面砖立面垂直度32表面平整度43阴阳角方正33接缝直线度32接缝高低度10.5接缝宽度115.9涂料涂饰工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.材料质量水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性应符合设计要求检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录全数检查2.涂饰颜色和图案水性涂料涂饰工程的颜31、色、图案应符合设计要求3.涂饰综合质量水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉观察；手摸检查抽查10%,并不得少于3间;不足3间时应全数检查4.基层处理1新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆.2旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂.3混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,含水率不得大于10%.木材基层的含水率不得大于12%.4基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。5厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。观察;手摸检查;检查施工记录32、一般项目1.与其他材料和设备衔接处涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合,界面应清晰.观察2.薄涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察、拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许砂眼、刷纹普通涂饰允许少量轻微砂眼、刷纹通顺高级涂饰无砂眼、无刷纹装饰分色线普通涂饰2高级涂饰13.厚涂料涂饰质量允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察高级涂饰均匀一致泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许点状分布普通涂饰高级涂饰疏密均匀4.复层涂饰质量允许偏差颜色均匀一致观察泛碱、咬色不允许喷点疏密程度均匀，不允许33、连片1.高级涂饰不允许5.10橱柜制作与安装工程项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.材料质量橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性级等级能和含水率、花岗石的放射及人造木板的甲醛含量应符合设计要求应及国家现行标准的有关规定观察；检查产品合格证场验收记录、性能检测报告和复验报告和复验报告全数检查2.预埋件或后置件橱柜安装预埋件或后置埋件的当数量、规格位置应符合设计要求检查隐蔽工程验收记录和施工记录抽查3间（处），不足3间（处）时应全数检查3.制作、安装、固定方法橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必须牢固观察；尺量检查；手扳检查4.橱柜配件橱柜配件的34、品种、规格应符合设计要求，配件齐全，安装应牢固观察；尺量检查；手扳检查，检查进场验收记录5.抽屉和柜门橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确观察；开启和关闭检查一般项目1.橱柜表面质量橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏观察2.橱柜裁口橱柜截口应顺直、拼缝应严密观察3.橱柜安装允许偏差外形尺寸(mm)3用钢尺、1m垂直检测尺检查立面垂直度(mm)2门与框架的平行度(mm)25.11窗帘盒、窗台板制作与安装项别项目质量标准检查方法检查数量主控项目1.材料质量窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装所使用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符35、合设计要求及国爱现行标准的有关规定观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告全数检查2.造型尺寸、安装、固定窗帘盒、窗台板和散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求，安装应牢固观察尺量检查；手扳检查抽查3间（处），不跳3间（处）时应全数检查3.窗帘盒配件窗帘盒配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固手扳检查、检查进场验收记录一般项目1.表面质量窗帘盒、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏观察2.与墙面、窗框衔接窗帘盒、窗台板和散热器罩与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑观察3.安装允许偏差水平36、度2钢直尺、1m水平尺、拉通线，用钢直尺检查上口、下口直线度3两端距窗洞口长度差2两端出大部厚度差3第六节 监理工作控制要点及目标值根据建筑建筑装饰装修工程施工质量验收规范的要求和本工程建筑装饰装修的特点，本工程建筑装饰装修分部过程监理工作控制要点及目标值有6.1建筑装饰装修设计建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防,环保、节能等有关规定。承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求37、。建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。建筑装饰装修工程的防火、防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。监理工作控制目标值：建筑装饰装修设计满足建筑装饰装修工程需要。6.2建筑装饰装修材料建筑装饰装修工程所用材料的口种,规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合38、现行国家标准建筑内部装修设计防忙规范(GB50222）、建筑设计防火规范（GBJ16)和高层民用建筑设计防火规范(GB5045）的规定。建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。所有材料进场时应对品种、规格。外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书中文说明书及相关性能的检测报告；进日产品应按规定进行商品检验。进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。同一厂家生产的同一品种。同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。当国家规定或合同约定应对材料进行见证核测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证核测39、，承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、保存和施工过程中，必须采取有效措施防上损坏、变质和污染环境。建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配制。监理工作控制目标值：建筑装饰装修工程采用的材料满足建筑装饰装修工程需要。6.3施工承包单位资质控制施工单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。从事建筑装饰装修工程检测及见证试验的单位，必须具备省级以上(含省、自治区、直辖市)建设行政主管部门颁发的资质证书和计量行政主管部门颁发40、的计量认证合格证书。监理工作重点为：审查分包单位资格报审表。企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证，特殊工种人员上岗证；审查分包单位的质量管理体系和质量检测制度，审查申报的检测仪器及设备的计量合格证；审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。监理工作控制目标值：选择资质符合要求，有经验、有实力的分包单位。6.4施工组织设计（方案）审查建筑装饰装修工程施工所涉及的分项工程多，且每个分项工程的施工工艺差异较大。因此进行科学的施工组织设计是工程受控的必要前提。对承包单位的施工组织设计（方案）的审查重点为：施工组织设计(施工方案)审核程序承包单位应在开工前向项目监理部报送施工组织设计(施工41、方案)，并填写工程技术文件报审表；总监理工程师组织审查并核准，需要承包单位修改时，应由总监理工程师签发书面意见退回承包单位修改，修改后再报，重新审核；对于重大或特殊的工程，项目监理部还应将施工组织设计(施工方案)报监理单位技术负责人审核后，再由总监理工程师签认发给承包单位；施工组织设计(施工方案)在实施过程中，承包单位如需做较大的变动，仍应经总监理工程师审核同意；规模较大、工艺较复杂的工程、群体工程或分期出图的工程可分阶段报批施工组织设计；技术复杂或采用新技术的分项、分部工程，承包单位应编制分项、分部工程施工方案，报项目监理部审核。审核施工组织设计(施工方案)的主要内容：承包单位的审批手续是否42、齐全、有效；施工总平面布置图是否合理；施工布署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；工期安排是否满足建设工程施工合同要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性，所需的人力、材料、设备的配置与进度计划是否协调；承包单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全；安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；季节施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性。监理工作控制目标值：有一个科学的、严谨的、符合实际条件的施工组织设计（方案）。6.5设计交底及图纸会审项目监理部组织监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点，以及质量要求。熟悉施工图纸时应检查的主要内容43、：施工图纸审批签认手续是否齐全；设计文件是否完整，是否与图纸目录相符；应熟悉工程地质、水文地质勘察报告；施工图纸中所用材料、构配件、设备等是否符合现行规范、规程和规定的要求；施工图纸规定的施工工艺是否符合现行规范、规程的规定。施工图纸中有无遗漏、差错或相互矛盾之处(如各部分尺寸、标高、位置、地上地下之间、上下楼层之间、各专业之间等)。将发现的施工图纸中的问题汇总，通过建设单位书面提交给设计单位，必要时应提出监理的建议，以便与各方协商研究，统一意见。监理工作控制目标值：充分熟悉图纸，理解设计意图，掌握结构情况，合理选择施工工艺和机械设备，预控质量薄弱环节，方便过程质量、安全控制。6.6原材料控制44、原材料、构配件及设备、主要施工设备是组成工程实体质量的重要因素，也是监理工作的重点。监理工作主要控制：原材料方面：要求承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料备案资料、出厂质量证明等随工程物资进场报验表报项目监理部签认；对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件；对进场材料按规定进行有见证取样试验；必要时进行平行检验或会同建设单位到材料厂家进行实地考察。建筑构配件、设备报验审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明，并要求承包单位按规定进行复试；应参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟定和签约工作；应要求承包单位对拟采用的构配件45、和设备进行检验、测试，合格后，填写工程物资进场报验表报项目监理部；监理工程师进行现场检验，签认审查结论。检查进场的主要施工设备要求承包单位在主要施工设备进场并调试合格后，填写( )月工、料、机动态表报项目监理部；应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计的要求；要求承包单位对需要定期检定的设备(如仪器、磅称等)应有检定证明。监理工作控制目标值：应用于工程的所有原材料、构配件及设备是符合设计文件要求和满足相应规范标准要求。6.7建筑装饰装修施工承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有的施工工艺标准或46、经审定的施工技术方案施工，并对施工全过程实行质量控制。承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和本规范的规定，由于违反设计文件和本规范的定施工造成的质量问题应由施工单位负责。建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。施工单位应遵守有关施工安全、劳动保护、防火和防毒的法律法规，应建立相应的管理制度，并应配47、备必要的设备、器具和标识。建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程,所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。建筑装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。室48、内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5。当必须在低于5气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。建筑装饰装修工程验收前应次施工现场清理干净。监理工作控制目标值：以符合设计要求及施工验收规范的施工工艺和流程保证建筑装饰装修工程的每一个实体质量，从而保证建筑装饰装修工程质量。6.8工程实施控制工程实体的施工过程是建筑工程质量形成的过程。监理有责任对施工全过程进行监督。监理全过程监督工程施工的内容为：应对施工现场有目的地进行巡视和旁站。对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位予以纠正，并记入监理49、日志。对施工过程的某些关键工序、重点部位进行旁站，并做旁站记录。对所发现的问题可先口头通知承包单位改正，然后应及时签发监理通知。承包单位应将整改结果填写监理通知回复单，报监理工程师进行复查。监理工作控制目标值：整个建筑装饰装修工程施工处于受控状态，工艺过程符合施工组织设计（方案）的规定。6.9验收隐蔽工程建筑装饰装修工程的部分工序是隐蔽工程。应按隐蔽工程的管理规定进行工程全过程管理。控制隐蔽工程质量的监理工作主要内容为：要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部；应对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查；对隐检不合格的工程，应填写不合格项处置记50、录，要求承包单位整改，合格后再予以复查。对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下一道工序。监理工作控制目标值：全部的隐蔽工程均受检、质量受控。6.10成品保护监理监督承包单位树立成品保护意识，落实成品保护措施。严格控制施工现场的工序交接，保证各环节的施工质量和成品保护。对抹灰工程和饰面工程做到严格按配合比、养护时间限值要准确，防止空鼓和裂缝。监理检查承包单位完成部分的吊顶饰面板的维护工作铝合板保护胶的，完成成品禁止随意拆卸。监理检查承包单位所施工的饰面砖，从连砖排砖贴砖勾缝全过程均要规范操作，并控制规定成品保护，确保饰面砖成品取得观感的优良效果。镶贴好的瓷砖饰面若需开孔必须采用专用51、玻璃钻，采取可靠的防止污染措施。清洗幕墙应使用中性清洁剂，并应经过检验（对玻璃和铝合金确无腐蚀作用），并及时用清水冲洗干净。对已施工完成的部分制定保护措施，不使其发生碰撞、刮磣、污染、飞溅、变形、变色，不随意撕去保护膜，注意防止排水管堵塞。6.11分部（子分部）工程质量验收控制分项工程、分部（子分部）工程质量的验收，均应在施工单位自检合格的基础上进行。施工单位确认自检合格后提出工程验收申请，工程验收时应提供下列技术文件和记录：1.原材料的质量合格证和质量鉴定文件；2.半成品如木门、窗帘套、花饰等产品合格证书；3.施工记录及隐蔽工程验收文件；4.检测试验及见证取样文件；5.其他必须提供的文件或记52、录。对隐蔽工程应进行中间验收。分部（子分部）工程验收应由总监理工程或建设单位项目负责人组织设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和本规范及其他有关规定进行。验收工作应按下列规定进行：1.分项工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收；2.隐蔽工程应在施工单位自检合格后，于隐蔽前通知有关人员检查验收，并形成中间验收文件；3.分部（子分部）工程的验收，应在分项工程通过验收的基础上，对必要的部位进行见证检验。主控项目必须符合验收标准规定，发现问题应立即处理直至符合要求，一般项目应有80%合格，且最大误差不超过标准偏差的1.5倍。检测结果符合设计要求可按合格验收。监理工作控制目标值：检验批合格保证分项工程合格、继而保证子分部、分部工程合格。