1、名城港湾 2 期名郡 物业入伙方案 深圳市长城物业管理股份有限公司 福州分公司 名郡管理处 目目 录录 第一节：第一节： 方案策划说明方案策划说明 第二节：第二节： 入伙前期准备工作入伙前期准备工作 第三节：第三节： 入伙期间工作流程入伙期间工作流程 第四节：第四节： 维保、装修工作流程维保、装修工作流程 第五节：第五节： 附件清单附件清单 第一节：第一节： 方案策划说明方案策划说明 名郡占地面积约 万平米、总建筑面积约 27 平米 、共计 43 栋 楼（含 栋单身公寓、一栋幼儿园、 栋住宅楼） ，其中 栋为住宅 楼。其中住宅建筑面积约 万平方米，商业建筑面积约 万多平方米。 商业部分有餐饮、2、休闲、娱乐等规划项目。 名郡所建的物业具备了入住条件以后，开发商应及时将入住通知书、 入住须知等文件资料一并寄给业主，以方便业主按规定时间，到现场办理 入住手续。为了做好业主入住阶段的各项准备工作，同时也为了更好的向业主 提供周到、细致、满意的服务，增强业主与物业管理公司的满意度和信任。并 及时的做好相关准备工作。名郡将于 2007 年 12 月 15 日入住，为保证项目顺利 入住及随后的大规模保修、装修工作有序地完成，特制定本方案。方案分五节 进行。 第二节：第二节： 入住前期入住前期准备准备 一、楼宇入住的必备条件一、楼宇入住的必备条件 当名郡要向业主交付使用时，必须依据中华人民共和国国务3、院令（第 248 号）城市房地产开发经营管理条例，依法取得相关的法律文件和证书。 依据“第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未 经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，因此新建的楼宇必须进行竣工验 收，验收合格后，取得了相关的法律证明文件后，方可向业主交付。 依据“第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提 供面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书”。 依据开发商及业主签定的购房合同及合同附加条款之内容、要求等； 如配带电器需有电器的合格证及产品使用说明书； 楼宇入住必备条件详见附件一地产公司需向业主移交的文件资料 开发建设单位应当取得上述的合法条件后，方可将新建的房屋向业主交 付；同时，业主也将依法审核开发单位交付使用的楼宇是否具备了入住的条 件，否则业主将会拒绝接收不合格房屋。 二、流程指引及收费清单：二、流程指引及收费清单： （1）