1、木里县小商品物流集散中心项目修建性详细规划2019 年04月1目目录录第一篇：建筑.1第二篇：结构.5第三篇：给排水.6第四篇：强电.7第五篇：弱电.7第六篇：投资估算.9设设计说明计说明第一篇：第一篇：建筑建筑一、设计依据一、设计依据1.1 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分1.2 中华人民共和国工程建设标准强制性条文城乡规划部分1.3 中华人民共和国工程建设标准强制性条文城市建设部分1.4 城市规划管理技术规定土地使用、建筑管理1.5 甲方提供的设计任务书、用地红线图及地形图；1.6 国家和凉山州有关设计规范及标准1.7无障碍设计规范GB50763-2012；1.8四川省居住2、建筑节能设计标准DB51/5027-2012，1.9公共建筑节能设计标准GB50189-2015；1.10、关于实施凉山州温和 B 区建筑节能设计、审查办法（暂行）的通知，凉规建住发【2015】1541.11房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2017；1.12民用建筑设计通则GB50352-2005；1.13建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)；1.14屋面工程技术规范GB50345-2012；1.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；1.16建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2015；21.17旅馆建筑设计规范 JGJ 62-2014。3、二、工程概况二、工程概况1、工程名称：木里县小商品物流集散中心2、项目位置：木里县乔瓦镇（S216 路边）3、设计单位：四川宏吉建筑设计有限公司4、建设规模：拟建的场地分为 19 号和 22 号两个地块。22 号地块用地面积 4727.4平方米，新建 3 栋建筑：综合楼，6F,占地面积 795.88 平米，建筑面积为 4901.27平方米；和办公楼，4F,占地面积 780.16 平米，建筑面积为 3277.44 平方米；门卫室，2F,占地面积 58.59 平米，建筑面积 133.59 平米。19 号地块用地面积为 2413.1平方米，新建 1 栋库房，2F,占地面积 1352.8 平米，建筑面4、积为 2865.76 平方米。拟建建筑物总建筑面积为 11178.06 平米。建筑结构形式都为混凝土框架结构。5、建设目标：打造物流运作一体化、信息化、高效化、配套完善的优质物流园区。三、用地概况三、用地概况1、区域位置及现状分析：本项目为木里县小商品集散中心建设工程，位于木里县乔瓦镇，S216 南侧，距县城不足二公里，交通便利。基地分为 22 号和 19 号两个地块，地块为不规则形状。22 号地块北临 S216，用地面积 4727.4 平米，由一条土路通至场地内部，场地内部已平整为 2 个台地，基地现状东南部有一篮球场，篮球场以南有一个 1F 小房子和 1 间 1F 厕所，基地西南有一现状单5、层仓库，现状总建筑面积约 776.63 平方米；19 号地块位于 22 号地块南侧，用地面积 2413.1 平米，二者之间被一条现状水渠分隔，水渠宽度约 2.6 米，部分渠段有盖板连接两个地块，地块内部为平整后的空地。现状有 10kv 电力线由西北至东南穿越 22 号地块中部。2、地形分析：场地北高南低，地块内部已平整为几个台地，内部相对平坦。S216 与场地接口处绝对标高约 2186.57 平米；22 号地块内绝对标高为 2178.76 平米2184.84 平米，场地内最大高差为 6 米，场地内部已平整为 2 个台地；19 号地块内绝对标高 2177.59 平米2179.4 平米，场地内最大6、高差为 1.81 米。地块之间为水渠，自然条件优越；地块南侧预留污水接入口，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好，便于项目施工。用地外西北、东北侧及东侧为民居，其余周边为空地。3、气候分析：木里县属亚热带高原季风气候，具有日照充足，气候温和，年温差小，日温差大，热量充沛，无霜期长；雨量充沛，干湿季分明，雨热同季；气候资源垂直分布，类型多样，分布复杂，空间变化急剧等特点。年平均气温 17.2，日照 2432小时，降水量 1079 毫米，无霜期 273 天，昼夜温差大，四季温差小，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春。4、木里县抗震设防烈度为 7 度。四、规划设计四、规划设计1、设计原则7、：（1）功能分区合理。小商品物流集散中心，应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的物流中心。（2）交通流线合理。组织着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为物流中心的典范工程。3（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点。建筑风格与景观设计与当地人文及自然景观在风格、设计理念、设计宗旨、设计主题上均相一致，同时结合适应现实物流需求。（4）贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通8、过合理的交通流线组织，配套设施建设，满足厂区生产、生活等不同的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、方便生产的物流中心典范工程。（5）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（6）沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的藏族文化环境。2、功能分区：本地块分为综合办公服务区和仓储区两个功能分区，各功能区域联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（1）综合办公服务区：位于基地北部，22 号地块，包含门卫室、综合楼和办公楼三栋建筑，作为物流园区的办公、生活服务区域，完善物流园区商务和生活配套9、工程，物流园区不仅成为企业办公的场所，也逐渐成为产业聚集、企业和员工发展，以及合作创新的平台。区域内部结合地形采用组团式布局，集合景观布局，打造优质物流园区环境。（2）仓储区，位于基地南部，19 号地块，包含仓库及停车区域，作为物流园区主要作业区域，承担集货、送货、转运、加工、配送等基本功能，在小商品物流集散中心内，可以具体开展中转换装、装卸储存、拆拼箱、货物加工配送及货代与信息配载、金融结算等多项增值服务。3、日照分析：木里县属亚热带高原季风气候，处于第类建筑气候区，地理坐标为东经 1000310140，北纬 27402910。分析结论：综合楼 2F-5F 员工宿舍，满足半数以上宿舍冬至日日10、照不低于 1 小时的标准。4、竖向分析：本工程地块内部较为平整，在竖向设计时充分利用现状地形，本着减少土方量，以达到项目的经济性、合理性和可行性。现状地形北高南低，分台地建设。22 号地块北临 S216 为第一层台地，绝对标高为 2186.1 米；以南为第二层台地，绝对标高 2180 米；19 号地块绝对标高为 2179.5 米。台地之间采用挡土墙结合放坡的方式分隔，台地之间采用 6 米宽道路，同时结合步行梯步加强联系。5、道路交通分析（1）道路系统基地用地较小，园区内部与 S216 之间高差较大，采用车行与人行结合的方式，满足厂区内人行、运输、消防及其它特殊要求。同时结合步行通道，减少人车流11、线交叉。主要出入口：位于基地北面，与 S216 相接。园区主要道路：规划一条宽 6 米主要道路，由北至南连接园区内各个台地，作为园区内主要的物流通道，联系各栋建筑，道路近端修建 12M12M 的回车场地。园区次要道路：园区内各个台地内部通过 4 米宽道路通至各个建筑，作为各个台地内部通道。步行道：园区内台地之间高差较大处，规划步行梯步联系，完善步行交通。停车场：在综合办公服务区主要布置小车停车位，在仓储区主要布置货车停车位，共布置小车位 16 辆，大车位 9 辆，满足办公和物流需求。4（2）消防车道本次新设计建筑为多层建筑，主要道路和部分次要道路均作为紧急消防车道，结合建筑出入口布局，尽端道路12、布局 12M12M 的消防回车场地，道路宽度4 米，转弯半径9 米，坡度8%，满足消防需求。6、其他雨水经过地面横坡直接排入现状水渠；生产污水、生活污水分别经过处理后，排入污水管网，再排入预留市政管网。7、主要技术经济指标五、建筑单体设计五、建筑单体设计1、本项目木里县小商品物流集散中心，包含 4 栋建筑，分别是仓库（2F）、办公楼（4F）、综合楼（6F）、门卫室（2F）。仓库为地上两层总建筑面积为 2865.76 平方米，占地面积 1352.80 平方米，层高4.8 米，室内外高差 0.15 米，建筑高度 8.55 米。两部载重 3T 的货运电梯，两部楼梯。楼梯均可直通上人屋面。办公楼为地上13、四层总建筑面积 3277.44 平方米，占地面积 780.16 平方米，一层层高 5.7 米，为接待大厅，二层层高 3.6 米，为办公休息区，活动室。三层、四层层高 3.3 米，为办公室；建筑室内外高差 0.15 米，建筑高度 16.05 米综合楼为地上六层总建筑面积 4901.27 平方米，占地面积 795.88 平方米，一层层高 5.7 米，为商业，二层层高 3.6 米，三层五层层高 3.3 米为物流集散中心职工宿舍，六楼层高 4.5 米，为职工食堂。内设厨房（详专业公司二次设计），餐厅，包间，厕所。门卫为地上两层总建筑面积 133.59 平方米，占地面积 58.59 平方米，层高 3米，14、室内外高差 0.15 米，建筑高度 6.15 米，包含值班室，管理用房，办公室，休息室，厨房，卫生间。2、装饰外墙装饰，按当地建筑风貌特色采用藏式特色，建筑外墙采用黄色外墙真石漆，装饰部分如窗套，檐口，雨棚采用藏红色，和藏式装饰元素。内墙装饰根据用途不同，分别刷高级墙漆，贴白磁砖或木装修。屋面考虑采用花园式屋面设计，符合环保、绿色的要求，也可用作休闲观光区域。5建筑耐火等级为二级，其疏散出口、疏散距离、防火分区均按建筑设计防火规范的要求进行设计。其抗震根据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）暂按 7 度抗震烈度设计，梁柱进行加强，具体实施时抗震标准和抗震设防的设计上按国家的最新15、标准和政策考虑。六、节能设计六、节能设计1、外墙采用加气混凝土砌块砌筑，满足墙体自保温的要求。2、屋面采用倒置屋面，利用 30 厚聚苯乙烯挤塑板保温隔热。3、外窗采用 6+12a+6 中空玻璃，外墙隐框幕墙采用高档氟碳漆喷涂铝合金断热材料。4、对于特殊部位（例如：柱子、阳台）做特殊处理：利用 25 厚聚苯乙烯挤塑板保温隔热。七、屋面设计七、屋面设计屋面为倒置屋面，其副楼部分防水等级为级，采用 SBS 改性沥青防水卷材做防水层二道；主楼部分防水等级为一级，；采用 SBS 改性沥青防水卷材做防水层三道；均以地砖做面层。八、八、无障碍设计无障碍设计在建筑物的主要入口处设置有无障碍坡道，另外电梯为乘客16、电梯兼做无障碍电梯。九、九、消防及疏散消防及疏散场地建筑物沿长边有大于四米的消防车道，满足消防车通行和使用要求，近端道路有消防回车场，满足消防车回车的要求。各建筑物设置有两部疏散楼梯，每层人员饱和状态数量小于楼梯最大疏散能力人数，满足疏散要求。第第二二篇：篇：结构结构一、项目概况一、项目概况1本工程位于地震基本烈度为七度区的木里县城；本工程由 4 栋建筑组成：门卫室、综合楼、办公楼、仓库，最高 6 层，建筑高度不超过 24 米，为多层建筑；其结构形式为混凝土框架结构，使用年限为五十年。2结构安全性等级为二级二、设计依据二、设计依据1.1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2018；1.217、建筑结构荷载规范GB50009-2012；1.3建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 版）；1.4混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 版）；1.5建筑地基基础设计规范GB50007-2011；1.6建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20016；1.7混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008；三、其他三、其他1、上人屋面：20KNm2不上人屋面：05KNm22 墙体材料：采用 KF1 空心砖(容重 8KNm3)或加气砼。3混凝土强度等级柱：C30梁：C306板：C304钢筋HPB300，fy=270N/mm2；HRB335，fy=300N/mm218、；HRB400，fy=360N/mm2。基础结构形式为钢筋混凝土柱下扩展基础。第第三三篇：给排水篇：给排水本工程由 4 栋建筑组成：门卫室、综合楼、办公楼、仓库，最高 6 层，建筑高度不超过 24 米，为多层建筑。综合楼有 75 个宿舍，约 150 个床位；其他部分有办公室及食堂。设计内容有生活给水系统、集中热水供应系统、污雨水系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统及建筑灭火器配置。总平面图设计有建筑红线范围内的室外生活及消防给水系统、污水及场地雨水系统。一、一、室外给水排水设计室外给水排水设计水源为城市自来水。工程所在地已建有区域生活给水管网，管网为环网，管径为DN150。城市自来水先由泵提19、升至 1000m3 高的生活水池，利用重力向区域给水管网供水，管网的供水压力不低于 0.35MPa。根据建设方提供的资料，生活水池容量除满足已建工程用水外，完全能满足本次新建工程需求。拟在本工程附近的已建室外给水管网上两处引出给水管，引出管上各设总水表一只，新建给水管网在本工程四周形成环状，为生活和消防共用管网，干管管径 DN150，并在干管上布置室外消火栓，其间距不超过 120m。生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网。场地雨水按就近分散的原则，排入附近已有的泄洪沟。二、二、室内排水给水设计室内排水给水设计1）生活给水系统：a.本工程最高日生活用水量为 170 m3/d，最大时用水量为 2020、 m3/h。b.全部生活用水由已建高地生活水池重力供给，入口压力超过 0.35MPa 处设减压阀减压。）排水系统a.本工程最大日生活污水量为 89 m3/d，无有毒有害物质排溢流放。b.粪便污水与洗涤废水共用一个生活污水系统排放。c.厨房油污水经隔油处理后排放。d.所有生活污水排出室外后进入化粪池，然后排入城市污水管网。4）消防系统本工程的消防设施有：室外消火栓系统、室内消火栓系统、气体灭火系统、建筑灭火器配置。本工程消防用水量为：室外消火栓 25L/S，室内消火栓 20L/S，持续时间 2h，自动喷淋用水量 30L/S，持续时间 1h。建筑物各处按规范规定配置建筑灭火器，拟采用手提式干粉灭火21、器。5）设备及管材室外生活给水管采用 PE 聚乙烯给水管，污雨水管采用双壁缠绕 HDPE 排水管；室内生活给水干管和立管采用衬塑钢管，给水支管采用 PP-R 三型聚丙烯给水管；热水及回7水干管和立管采用薄壁不锈钢管，外包憎水型橡塑保温管套，热水支管采用 PP-R 三型聚丙烯给水管，耐压不低于 2.0MPa；消火栓管采用热镀锌钢管，喷淋管采用内外壁热浸锌钢管；第第四四篇：强电篇：强电本工程 10KV 高压电源由已建高压配电房引来。1 1、变配电装置按箱变设计。、变配电装置按箱变设计。变压器容量考虑设一台容量 1500kw 的变压器，也可分两路供电。2 2、项目考虑照明、空调、机房设备用电，宜为低22、压配电，若设备有特殊用电要求，则电源局部改造。其总配电装置应设于管理和进出线方便的部位。各类用房的电气设计应考虑房间需要互换和增加设备内容的可能性。电力配电系统为三相四线制系统，接地型式为 TN-S 系统。配电方式采用树干式、放射式混合配电方式。配电设备、控制保护设备的选择：采用小型配电箱对插座进行配电。各配电设备均设有断路器对线路进行过载及短路保护，对于插座线路和电开水器线路采取漏电保护措施。照明电源由终端变电站引出，经照明配电箱接至照明灯具。3 3、应急照明、应急照明本项目设置正常照明、应急照明及疏散照明。a.在疏散走廊、主要出入口等场所设置应急照明及疏散照明。b.所有应急照明灯具均自带蓄23、电池作为备用电源，持续供电时间不小于 30 分钟。c.应急照明及疏散指示标志灯采用带非燃烧性外壳灯具。4 4、防雷接地、防雷接地按二级防雷设置防雷保护，采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于 4。采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于 l。重要设备根据设备要求设置单独接地、接地电阻4，并注意单独接地极与建筑体接地极的距离满足规范。a.本工程低压配电系统接地型式采用 TT 系统b.电源在进线处作保护接地，低压总配电屏（箱）以后的 PE 线与 N 线严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；c.本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑24、物金属构件进行联结；d.弱电设备电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。e.强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于 1 欧姆。第第五五篇：弱电篇：弱电1 1、电话、网络接口、电话、网络接口本项目根据项目所在地基础设施建设情况，在规划区域建设完善的通信管网系统，电话及网络接口，由建筑的周边接口接入。宿舍及公共部分设置电话终端（内部总机）。2 2、有线广播系统、有线广播系统本项目可根据需要设置有线广播系统。3 3、有线电视系统、有线电视系统宿舍及服务营业区设电视终端。84 4、电视监控系统、电视监控系统在建筑主要通道及电梯轿厢内、建筑主要出入口设置监控摄像机。5 5、火灾报警系25、统、火灾报警系统本项目设置火灾报警系统，消防值班室位于办公楼的门厅附近，设有火灾报警控制器、消防电话主机、火灾应急广播机等。9第第六六篇：投资估算篇：投资估算工程投资估算表工程投资估算表工程名称：木里县小商品物流集散中心项目序号序号工工 程程 或或 费费 目目 名名 称称估算金额（万元）估算金额（万元）技技 术术 经经 济济 指指 标标备备注注建筑工程建筑工程安装工程安装工程 设备及工器设备及工器 其他费用其他费用合合计计单单 位位数数量量单位价格单位价格1234567891011建筑安装工程费建筑安装工程费2537.702537.70一木里县小商品物流集散中心项目木里县小商品物流集散中心项目26、2339.202339.20平方米11178.061综合楼1078.28平方米4901.272200.002办公楼721.04平方米3277.442200.003库房515.84平方米2865.761800.004门卫24.05平方米133.591800.00二二室外工程室外工程198.50198.501桥（宽桥（宽 6 6 米）米）18.00平方米45.0040002绿化工程22.00平方米1100.002003道路（停车位）工程105.96平方米3532.003004挡土墙(高 2-6 米)46.54立方米775.606005停车位（植草砖）6.00平方米200.00300第二部分第二部分27、其他基本建设费用其他基本建设费用335.99335.991建设单位管理费38.07财政部财建【2016】504 号102项目前期工作费15.00国家计委价格【1999】1283 号3工程勘察费25.38发改价格2015299 号文4设计费62.14发改价格2015299 号文5场地准备及施工设施费12.69按第一部分费用的 0.5%计取6环境影响评价费3.50按计价格【2002】125 号7施工图审查费2.50发改价格【2011】534 号8工程建设监理费46.90发改价格2015299 号文9预算编制及审核费12.69按川建价【2008】141 号文10结算编制及审核费13.96按川建价【228、008】141 号文11工程保险费12.69按第一部分费用的 0.5%计取12招标代理费3.85发改价格2015299 号文13城市建设配套费44.71住建发2012144 号14人防易地建设费33.53川发改价格 2012383 号）15新型墙体专项基金6.71川财综【2012】48 号16白蚁防治费1.68川府函【2001】367 号第一、二部分费用小计第一、二部分费用小计198.500.00335.992873.69第三部分第三部分预备费用预备费用229.89基本预备费基本预备费229.89229.89一二部分费用之和的 8%计取工程总投资工程总投资198.500.00565.893103.583103.58区位分析区位分析现状分析现状分析现状照片现状照片功能分区分析功能分区分析道路交通分析道路交通分析消防分析消防分析日照分析日照分析