1、1.某建筑公司与某学校签订一建设工程施工合同,明确承包方(建筑公司)保质、保量、保工期完成发包方(学校)的教学楼施工任务。工程竣工后,承包方向发包方提交了竣工报告,发包方认为双方合作愉快,为不影响学生上课,还没有组织验收,便直接使用了。使用中校方发现教学楼存在质量问题,遂要求承包方修理。承包方则认为工程未经验收,发包方提前使用,出现质量问题,承包商不再承担责任。 问题一依据有关法律、法规,该质量问题的责任由( )承担。 承包方业主承包方与业主共同现场监理工程师 问题二工程未经验收,业主提前使用,可否视为工程已交付,承包方不再承担责任? 问题三如果该工程委托监理,出现上述问题应如何处理,监理工程2、师是否承担一定责任? 问题四发生上述问题,承包方的保修责任,应如何履行? 问题五上述纠纷,业主和承包方可以通过何种方式解决? 2.某工程项目业主委托一监理单位进行监理,在委托监理任务之前,业主与施工单位已经签订施工合同。监理单位在执行合同中陆续遇到一些问题需要进行处理,若你作为监理工程师,对遇到的下列问题,请提出处理意见。 问题一 1.在施工招标文件中,按工期定额计算,工期为550天。但在施工合同中,开工日期为1997年12月15日,竣工日期为1999年7月20日,日历天数581天。请问监理的工期目标应为多少天?为什么? 2.施工合同中规定,业主给施工单位供应图纸7套,施工单位在施工中要求业主3、再提供3套图纸,施工图纸的费用应由谁来支付? 问题二 1.在基槽开挖土方完成后,施工单位未按施工组织设计对基槽四周进行围栏防护,业主代表进人施工现场不慎掉人基坑摔伤,由此发生的医疗费用应由谁来支付,为什么? 2.在结构施工中,施工单位需要在夜间浇筑砼,经业主同意并办理了有关手续。按地方政府有关规定,在晚上11点以后一般不得施工,若有特殊需要给附近居民补贴,此项费用应由谁承担? 问题三 在结构施工中,由于业主供电线路事故原因,造成施工现场连续停电3天。停电后施工单位为了减少损失,经过调剂,工人尽量安排其他生产工作。但现场一台塔吊,二台砼搅拌机停止工作,施工单位按规定时问就停工情况和经济损失提出索4、赔报告,要求索赔工期和费用,监理工程师应如何批复? 3.某工程项目系一钢筋混凝土框架结构多层办公楼,施工图纸已齐备,现场已完成三通一平工作,满足开工条件。该工程由业主自筹建设资金,实行邀请招标发包。业主要求工程97年5月15日开工,至98年5月14日完工,总工期1年,共计365个日历天。按国家工期定额规定,该工程的定额工期为395个日历天。业主要求该工程的质量等级为合格标准,并尽量达到优良标准。达到优良等级则业主另付施工单位合同价3%的优质优价奖励费。 某监理单位承担了该项目实施阶段的全过程监理工作,其监理规划已得到业主的认可以及相应的授权。 问题一本工程向招标管理部门申请招标以前,监理工程师5、应协助业主取得以下哪几项批准手续及证明( )。 A.招标工程已列入地方的基建计划,取得当地计委下达的计划批文 B.建设工程投资许可证 C.建设用地规划许可证 D.施工许可证 E.房屋产权证 F.契税完税证明 问题二根据该工程的具体情况,简述监理工程师为业主编制的招标文件中,应包含哪些基本内容? 问题三根据该工程的具体条件,监理工程师宜向业主推荐采用( )的合同格式。为什么? A.总价合同 B.单价合同 C.成本加酬金合同 问题四根据该工程的特点及业主的具体要求,在工程的标底中是否应增加赶工措施费?为什么? 问题五简述监理工程师对投标单位进行资质审查应包括哪些主要内容? 问题六当施工单位已进入现6、场,临建设施已经搭设,但尚未破土动工,材料及机具尚未进场以前,在对建筑物地基进行补充勘察时,发现原地质勘察资料不准确。经共同洽商,需将原设计中的钢筋混凝土基础改为桩基础。因此,施工单位对业主要求索赔如下: A.预计桩基施工需增加工期2个月(61个日历天),故施工单位要求将原合同工期延长61个日历天。 B.由于工期延长,业主需赔偿施工单位额外增加的现场经费(含临时设施费及现场管理费),即:现场经费索赔值=(原施工图预算现场经费延长的工期)合同工期 C.由于工期延长,业主需要赔偿施工单位流动资金的积压损失费(按银行贷款利率计算)。试问监理工程师应对施工单位的索赔要求提出怎样的评审意见。 问题七本工7、程在业主与施工单位签订建设工程施工合同时,约定按工程合同价款的5%由业主预留工程保修金(质量保证金),该保修金由业主专户存人银行备用,待保修期满双方再行结算。此项保修金宜在( )。 A.业主支付工程进度款时扣留 B.工程竣工结算时一次扣留 试说明选择的理由 问题八该工程由于设计变更致使工期延长两个月(由98年5月14日至98年7月13日),延长的工期正值雨期施工。因此,竣工结算时施工单位向业主提出索赔雨季施工增加费。试问监理工程师对索赔要求应如何提出评审意见。 4.FIDIc合同条件下,工程项目由于业主违约,合同被迫终止。终止前的财务状况如下:有效合同价为1000万元,利润目标为有效合同价的58、%。违约时已完成合同工程造价800万元。每月扣保留金为合同工程造价的10%,保留金限额为有效合同价的5%。动员预付款为有效合同价的5%(未开始回扣)。承包商为工程合理订购材料50万元(库存量)。承包商已完成暂定项目50万元。指定分包项目100万元,计日工10万元,其中暂定金调整百分比为10%。承包商设备撤回其国内基地的费用为10万元(未单独列入工程量表),承包商雇佣所有人员的遣返费为10万元(未单独列入工程量表)。已完成的各类工程及计日工均已按合同规定支付。假定该项工程实际工程量与工程量表中一致,且工程无调价。 问题一合同终止时,承包商共得到多少暂定金付款? 问题二合同终止时,业主已实际支付各9、类工程付款共计多少万元? 问题三合同终止时,业主还需支付各类补偿款多少万元? 问题四合同终止时,业主总共应支付多少万元的工程款? 答案: 1解 一(2) 二可视为业主已接收该项工程,但不能免除承包方负责保修的责任。 三监理工程师应及时为业主和承包方协调解决纠纷,出现上述问题属于监理工程师履行职责失职,应依据监理合同承担责任。 四承包方保修责任,应依据建设工程保修规定履行。 五业主租承包方可通过协商、调解解决,或按合同条款规定去仲裁或诉讼。 2解 一、1按照合同文件的解释顺序,协议条款与招标文件在内容上有矛盾时,应以协议条款为准。故监理的工期目标应为581天。 2合同规定业主供应图纸7套,施工单10、位再要3套图纸,已超出合同规定,故增加的图纸费用应由施工单位支付。 二、1在基槽开挖土方后,在四周设置围栏,按合同文件规定是施工单位的责任。未设围栏而发生人员摔伤事故,所发生的医疗费应由施工单位支付。 2夜问施工已经业主同意.并办理了有关手续后应由业主承担有关费用。 三、由于施工单位以外的原因造成连续停电.在一周内超过8小时。施工单位又按规定提出索赔。监理工程师应批复工期顺延。由于工人已安排进行其他生产工作.监理工程师应批复因改换工作引起的生产效率降低的费用。造成施工机械停止工作监理工程师视情况可批复机械设备租赁费或折旧费的补偿。 3解: 一A、B、C、D 二该工程属于中小型建设项目,招标文件11、中一般应包括:l工程概况.2工程范围,3工程承包方式,4材料及设备供应方式,5工程质量要求及保修期,6工程价款与结算方式, 7建设工期,8奖励与罚款.9设计图纸与规范,10投标者须知。 三A;因该工程施工图纸齐备,现场施工条件完全满足开工要求,任务明确,故应尽量采用总价合同.有利于业主控制投资。 四国内的招标工程,其施工工期一般应以国家规定的定额工期为准。本工程业主要求365天竣工,比定额工期(395天)短30天,故在标底中增加赶工措施费是合理的。 五对投标企业进行资质审查,包括的主要内容有:1企业的营业执照、注册资金、近两年经审计的财务报表,2企业的开户银行及帐号,可用于投标工程的资金状况,12、3企业的等级、生产能力及设备情况,4企业的技术力量.5企业的简介.承包类似工程的经验,6企业的质量意识及质量保证体系,7企业的履约情况,近两年介入诉讼的情况等。 六因为工期延长是非施工单位原因所造成,故施工单位有权提出索赔。其中: 第A项,属于工期延长索赔,是合理要求。 第B项,现场经费中的现场管理费一般与工期长短直接有关,也属于合理要求;现场经费中的临时设施费一般与工期长短无关,故不宜提出索赔。 第c项,由于工程尚未破土动工,材料及机具尚未进场,不存在流动资金的积压,不应提出索赔。 七A;工程保修金宜在中间支付工程进度款时分批扣留,这样可以避免工程款的多付超 支现象,有利于业主的投资控制。 13、八施工单位提出的索赔要求是不合理的。因为:1在施工图预算中的其他直接费内已包括了冬雨季施工增加费,不应再单独索取雨季施工增加费。2出现索赔事项应在约定时间内提出此项索赔要求,竣工结算时无权再重复提出索赔。 4、解: 一承包商共得暂定金付款=对指定分包商的付款十承包商完成的暂定项目付款 +计日工十对指定分包商的管理费 =100万+50万+10万十100万10% =170万(元) 二业主已实际支付各类工程付款=已完成的合同工程价款一保留金+暂定金付款 +动员预付款 =800万-1000万5%+170万+1000万5% =800万-50万+170万+50万 =970万(元) 其中保留金取到限额为止.14、为1000万5%=50万,而不是800x10%=80万(元)。 三业主还需支付各类补偿=利润补偿十承包商已支付的材料款 +承包商施工设备的遣返费+承包商所有人员的遣返费+已扣留的保留金其中.利润补偿=(1000万-800万)x 5%=200万5%=10万(元) 承包商已支付的材料款=50万元。业主一经支付.则材料即归业主所有。 承包商施工设备和人员的遣返费因在工程量表中未单独列项,所以承包商报价时,应计人总体报价。因此,业主补偿时只支付台理部分。 承包商施工设备的遣返费=10万(1000万-800万)/1000万=2万(元)- 承包商所有人员的遣返费lO万(1000万800万)/1000万=2万(元)-返还已扣保留金1000万5%=50万(元) 业主还需支付各类补偿款共计=10万+50万+2万+2万+50万=114万(元) 四业主共应支付工程款=业主已实际支付的各类工程付款+业主还需支付的各类补偿付款一动员预付款 =970万+114万一1000万5% =970万十11 4万-50万 =1034万(元)