1、按正常分析，墙体是建筑物的竖向构件，外墙窗户的玻璃密封胶不开裂、窗框不变形，正常情况下是不存水、不积水、不易出现渗漏的。但由于设计不合理，施工不精心，材料选用不当或材质低劣等种种原因造成墙体及外墙窗户（包括外飘台）渗漏，具体原因如下：1.1、外墙面层设防薄弱：在外墙防水施工中，渗漏最多、最严重的大多属贴了瓷砖的外墙面，由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现蜂窝、麻面、孔洞，雨水从这些缝、孔洞之间大量渗入批荡层和瓷砖内衬，并被吸附其中，雨过天晴，太阳直射外墙表面时，外面温度升高，里面温度低，此时贮存在批荡层、瓷砖内衬的水气透过批荡层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。1.2、窗框的防水功能2、薄弱：现代建筑物大多数窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成，设计单位及建筑商只注意到窗框及水泥混凝土材料本身的质量及技术指标。而忽略了这几种材料的热胀冷缩系数，以及伸缩延展性能存在较大差异，造成了窗框与墙体连接处空鼓、裂缝，型材之间的对角线公差过大，形成渗水。再加上玻璃胶老化、开裂，更容易形成渗漏。2.33、外墙排栅在拆除过程中，由于施工不统一，外墙瓷砖施工方为了追求1.标本兼治，综合治理，选用针对性的防水材料，制定合理的施工方案，是彻底解决渗漏的主导思想；同时为了减少成本，尽量不影响正常的工作秩序，我方选用吊绳配吊板施工。2.1、对外墙外立面的瓷砖缝做加深密封处理后再做防水处理。2、对外窗套做3、xx防水处理。1.END1、清洗外墙施工部位：施工前首先用专用外墙清洗剂将墙面的杂渍清洗干净，以方便找出瓷砖缝的缺陷处。2、加深瓷砖缝的xx：用手磨机沿瓷砖缝和窗框之间打磨，加深砖缝之间的深度。深度一般不小于5mm。3、冲洗瓷砖缝：打磨完成后，用清水冲洗瓷砖缝，外墙面应做到无油、缝隙中不留尘土及松散颗粒。4、用聚合物外墙专用防水涂料嵌填密实砖缝之间的孔、洞、缝隙。该产品是双组份新型防水材料，具有很强的抗拉强度和延伸率，对微小裂缝追随性强，涂层坚韧，有极强的耐久性、耐候性，固化涂层高弹、高强、高韧性。5、对窗框下沿采用发泡聚氨酯泡沫填缝剂填充密实。该产品为单组份聚氨酯发泡填缝材料，具有隔热、隔音4、防水、防火、耐酸碱性，不受气候影响，膨胀量达到60倍。6、修补窗框连接缝，用耐候胶（锐力中性硅硐密封胶）封口。该产品是一种多用途、中性固化、单组份、高性能的硅硐结构嵌缝胶。具有优良的位移性（50%），耐高低温（50177），抗紫外线臭氧及优异的防水性能，撕断力高，其使用寿命高达20年。7、施工的同时注意清除留在瓷砖及窗框表面的防水材料，以免形成污渍，有碍美观。8、以上工序完成，待各种防水材料干固后（一般24小时），进行外墙防水剂喷涂施工1.将外墙防水剂由窗沿至立面下方200mm左右处由上至下、由左至右密实喷涂两道，每道间隔时间24小时。墙之保外墙防水剂为一种有机硅乳液型防水涂料，施工后无色无5、味无污染，专门用于各类建筑物外墙防水施工。经墙之保喷涂过的墙面，与硅醇基团亲合，脱水后在基层表面形成具有憎水性的甲基硅氧有机物，能起到很好的防水防潮作用，而且能对墙面起到彻底的保护。水落到墙面上，就象水珠落在荷叶上那样滑落，不留水迹，所以还能对墙面起到防污染的作用。本产品具有很强的渗透性，耐久性好，防水剂喷涂后能渗透到墙面一定的深度，只要墙面不遭到破坏，就能起到永久性的防水作用。9、检查发现漏补、漏喷处重复上述程序，但注意保证与原外墙面的颜色一致。10、防水完工后，条件允许的情况下应进行试水。须经检查确认无渗漏为合格。窗户为什么容易发生渗漏？这主要有以下四个方面的原因：一是铝合金门窗框拼装的过6、程中四个角相交接的部位没有进行注胶处理或是注胶不密实，还留有缝隙。二是铝合金窗框在安装时，四周与墙体的间隙未采用软材料填塞，而是直接用水泥砂浆填塞，在窗框受到风荷载或推拉窗扇的时候，容易发生变形，窗框与砂浆产生缝隙。同时，框料与水泥砂浆这两种材料之间的膨胀，造成窗框的变形，破坏填塞层，导致雨水渗透到室内，这是施工操作上的原因。三是在外墙釉面砖施工时，由于为凑合上下两层之间釉面砖的模数，致使许多的窗框未作鹰嘴、滴水线，甚至有些窗楣还有倒泛水的现象，导致雨水沿着窗楣流进窗框的缝隙，再通过填塞砂浆的孔隙或裂缝渗入室内，部分内窗台低于外窗台，室外的雨水很容易沿着窗框和砂浆的缝隙渗入室内。四是窗框四边密7、封胶施工前，墙体和窗框交界处的灰尘、杂物没有清除或是清除得不干净，造成硅胶黏贴不牢、脱落或产生气泡，使密封胶失去作用。事后如何补救出现了渗漏怎么办？正确的施工方法是怎么样的？下面我们以铝合金窗为例来说明：1.在窗框四周每隔200毫米钻一个孔，向孔内注射防水材料，利用防水材料吸收空气中的水蒸气后迅速膨胀及对各种材料都有的巨大黏结力和密封防渗的特性，快速填充并追踪缝隙孔洞，以达到窗框四周防水补漏的目的。或是在铝合金窗框安装前的一天，用与填塞窗框和墙体间水泥砂浆的标号、品种相同的水泥填塞满铝型材背面的空隙，使水泥油凝固后与窗框结成一体，浇水养护并保持其湿润。安装时，先在窗台上满铺高标号的水泥砂浆，然后再安放窗框，侧面安排专人填塞严实。此方法的要点在于，所使用的水泥品种和标号要统一，塞灰人员要求专业并能细心操作，窗顶塞灰时要设置支撑以防止上框下坠，整个施工过程要时时检查窗框是否变形。2.铲除原门窗框四周黏结不牢的玻璃密封胶，在清洗干净待其干燥后，对铝合金门窗的拼接口处重新作打胶处理。3.门窗框四周处理完成之后，门窗框与窗口外边四周采用与外墙相同的施工方法进行勾缝处理，并在窗框四周围注入特殊防水密封胶。4.对于原有铝合金门窗的下框排水孔设置不够的情况，增加排水孔，将雨水及时排除，防止因下大雨时雨水倒灌。