1、开云世家二期高层建筑施工招标方案 一、工程概况: 1、本项目位于广元市南河片区,南面为南京路、北面为济南路、西面为开云世家一期工程、东面为蜀门南路,用地面积25698.871。 a、本工程111#楼建筑面积97538.44,其中住宅75954.90,物管用房491.6,商业建筑10010.75,地下车库6092,配建安居房面积4870.00,公共卫生间面积:50.16,其它面积:69.47。 b、本次施工招标的2、3#楼分为两个标段,两栋房屋均为地上16层、地下一层高层建筑,框架结构,总高度均为49m,耐火等级为一级。 c、建筑面积 2#建筑面积为建筑总面积为:16859.71。3号楼总建筑面2、积: 16988.2。 二、承包人主要条件 1、具备完成施工任务的技术条件、人员、机械,近五年内至少完成一个类似工程,施工管理人员必须持证上岗且能够压证施工。 2、具有相当的经济实力,能够保证工程顺利实施,必须保证民工工资的支付。 3、施工队伍组建为施工项目经理部,由建筑公司统一管理。管理费按总造价%收取,税金按国家相关规定。 4、在投标时,向甲方缴纳的投标保证金每个标段为300万元,中 标后转为履约保证金,履约保证金在工程完工后一次性退还,如未中标,在发包方确定施工单位后一周内退还给投标人。 5、承包方应处理好相邻施工单位之间的关系,服从统一管理,主动配合专业施工队伍的施工,保证工程顺利进行3、。 6、递交投标报价截止时间:2010年7月19日上午9点整。 三、承包价格确定 1、本项目采用施工总承包方式(消防、电梯、通风工程、弱电线路除外),承包范围:土建、水电安装(进户电缆管道、弱电管道预埋,I 不包括高层变频供水设备),装饰工程。包括图纸会审,技术交底,施工图全部内容。 2、本项目采用总价包干方式,包干价含文明施工费、安全施工费、临时设施费、大型机械进出场费、图纸会审及各项验收费用、税费及合同所含的所有风险、责任等,承包企业优惠让利后的价格。协定总价是双方依据施工图、四川省2009清单计价定额、市场材料价格及相关规定进行预算并下浮10%后协商确定。 3、图纸会审后,除因基础超深超4、过50厘米,设计变更、甲方更改经监理、甲方认可增加费用外,其余不做调整,如需变更,承包人应在两周内提交变更工程价款报告,报送监理、发包人,由三方确定增减工程量,承包人未如期(十五个工作日内)提供变更工程价款报告,视该工程变更不涉及工程价款的调整。增减工程按2000定额计费,费率:土建按20%计算,安装按90%计,装饰按85%计算。 上述包干价含材料价格涨跌因素,风险由承包人自行承担 四、工程拨款:承包方在完成正负零工程后开始支付工程款。承 包人根据形象进度向监理单位提出已完成合格工程量报告,经监理单位及发包人审核确认以后15日内,按完成工程量的70%支付进度款,扣除质保金后的尾款在工程竣工验收5、合格并经审核后两个月内付清。工程质量保证金为合同总价的3%(其保证金支付按国家有关规定执行)。工程造价分配比例按基础15%、主体57%、装饰及水电安装28%执行。 发包方提供的材料按拨付工程款的方式处理,甲方如指定分项工程施工队伍,工程造价、施工管理由承包方负责,结算由承包方统一办理,发包方按承包方结算核定金额支付给指定的分项工程施工单位。 发包人负责现场临时施工用水,用电管线基本到位,承包人自行负责接通管线,施工现场管理办公室由发包人统一承建,费用按建筑面积平摊各施工项目部。 五、工期:18个月 六、施工安全 承包方应严格按照施工安全相关规章制度执行,做到安全施工、文明施工,项目经理部之间要6、主动做好相互协调工作。承包方承担该项目施工而引起的全部安全责任。 七、技术要求 1.工程质量要求:合格 2.验收标准和规范:国家建筑工程施工质量统一验收标准和国家现行相关规范 3.建筑物基本装饰和材料要求 A.土建部分: a.外墙为摩天弹性外墙漆,色彩同一期(样板由建设规划局同意), 底漆单价不低于26元/升,面漆单价不低于38元/升。 b.塑钢门窗单价不超过230元/,品牌及使用五金件由发包人指定。 c.阳台栏杆、屋面防护栏杆为锌钢栏杆;样式同一期,楼梯栏杆为普通钢管栏杆,踏步做水泥砂浆面层;电梯前室及至进户室外通道铺普通花岗石。进户门为钢质防火防护门,其质量必须符合国家相关规定,单价不低于7、460元/,色彩及样式同一期工程。 d.楼地面为全现浇砼板(平整度达到要求可不做水泥砂浆找平,内墙混合砂浆、天棚水泥砂浆抹灰,公用部分(如楼梯间等)为乳胶漆。 e.木质内门不做,阳台门做法见施工图,设计外墙塑钢百叶更改为钢质百叶。 f、未封闭阳台做300g丙纶防水层。 B:水电安装部分 a.室内开关箱,楼层弱电箱由发包人提供样品,由承包人定货安装。 b.室内除楼梯间安装半圆球玻璃罩灯外,其余均安装吊线灯头或墙上灯座,白炽灯泡,电线进户管为钢管,现浇部分电线管为重型管,每幢单元之间电缆连接,电缆由承包人安装,进该幢电缆由发包人负责安装,户表总箱由发包人提供,承包人负责安装。承包人不得随意更改水电8、安装工程材料的材质、管径,线径等。 c.给水由承包人从户表箱引入户内厨房加阀门。其余支管由二装负责,排水管需按图施工,施工用排水管必须符合国家施工质量验收标准,卫生间由承包人预留蹲便器孔洞位置二装安装,卫生洁具排水预留尺度必须严格按照发包人提供的尺寸施工。 4.承包人根据实际工程进度,向发包人提供上述材料和产品的样品。技术参数、材质、品牌、型号、规格,经监理单位及各发包人确认后方可定货购买、安装施工。其中外墙漆、外墙砖、塑钢窗、进户门、栏杆样式、钢质百叶等各幢号必须统一品牌、厂家、规格。 5.承包人所采购的材料、设备、设施、构配件必须是合格产品,应具备出厂合格证、检验报告、产品说明书和复查报告9、等技术资料,承包人应做好各种备案资料的归集、整理和归档工作,工程竣工图须由承包人提供五份。 八、其他要求 1、发包方、承包方按规定承担各自应缴纳的各种规费、检测费。施工意外团体险、施工环保排污费、占道费、民工工资支付担保费用等由承包方承担,先由发包方代缴,在支付工程款时扣回。持力层承载力检测、室内空气检测、防雷测试、沉降观测由发包人负责,其余检测费用由承包人负责。 2、该项目施工招标所发生的费用由各承包方平均分摊,在第一次支付工程款时扣回。 3.高层建筑电梯机房预埋件,井道脚手架搭拆,消防机房预埋件由承包人负责,费用不另计。土建方须无条件配合电梯、消防、通风工程、弱电设施工程的施工,不得另收取任何费用。