住宅建筑电气工程验收介绍(3页).doc-地产文库

住宅建筑电气工程验收介绍(3页).doc

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上传人：正*** 编号：469697 2022-07-20 2页 25KB

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1、住宅建筑电气工程验收介绍一，电气或者说照明工程的验收（或者说质量控制）的重点与土建有所区别，设备安装的验收重点在材料、设备进场和竣工后的检测与试验。二，电报工程的质量好坏与设计的关系最大。因为设计图纸中规定了各种电线、电缆、开关、用电器、插座的质量要求、产品品种质量等级、规格容量型号等。三，设备材料的质量决定的电气工程的质量。尤其是目前非国标的产品盛行，控制材料、设备质量尤其关键。四，电气施工质量可以通过检测和试运行来判断。因此在施工过程中的质量检查就显得不太重要了。五，购房者可以通过查看电箱、电表、电线、插座、开关、灯具等的品牌与标签，判断工程的质量好坏。同埋购房者可以通过观看电箱开关、插座2、等的外观来检查安装的质量。在验房时，购房者要检查各种开关、插座、灯座的数量、相数、通电情况（开、关）和查看电线的粗细。一般只要甲方工程管理的几个要素当建设单位是房地产开发公司时，其作为甲方，并不象建房自用的建设单位，会以质量管理为首要任务，也不会将工程的成本控制列为首要任务。由于房地产开发项目其建设目的是为了销售并赢利。因此其追求的是赢利最大化。房地产项目的赢利追求，有两种情形，一种是追求单个项目的赢利最大化（这种情形是小地产公司常态，因为弄一个项目不容易），另一种是追求最大的投资利润率。前一种的侧重点是成本控制，后一种的侧重点是以最快的速度将项目变现（追求工期最短的销售最快）。由于房地产公司的中间商性质，作为房地产开发商的工程现场管理人员，要做到：1具有统筹能力所谓的统筹能力就是能够为实现项目的最终利润目标而统一安排各种任务：工程管理、办理销售许可、办理政府各项批文，处理也项目有关的各方面的关系（如施工方、设计、监理、建设单位、政府部门，未来的小业主、邻里关系等）。

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