1、发展绿色建筑经济之我见【摘 要】发展绿色建筑顺应可持续发展的理念，本文介绍了绿色建筑的概念与特征，从两个方面阐述了绿色建筑的意义，提出发展绿色建筑经济的策略。【关键词】绿色建筑；经济；策略人们在享受现代文明给自己带来快乐和自豪的同时,也逐步意识到建筑带来的人与自然的隔离及建筑活动对环境的影响与破坏。为建筑能重新回归自然、亲和自然、实现与自然共生的问题,专家和学者们提出了“绿色建筑”的概念。绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间,同时在建筑全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)中实现高效率地利用资源(能源、土地、水资源、材料)、最低限度地影2、响环境的建筑物,也被称为生态建筑、可持续建筑。一、发展绿色建筑的意义（一）发展绿色建筑是建设领域贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，统筹社会经济发展、人与自然和谐发展的重要举措目前，我国正处于经济建设高速增长时期，每年新建建筑面积约30亿平方米，城镇建设投资每年高达数万亿元，规模巨大。但是这些建筑在建造和使用过程中，耗用了大量土地，直接消耗的能源约占全社会总能耗的30%，用水约占城市用水的47%，使用钢材约占全国用钢量的30%，水泥约25%。面对我国建设事业飞速发展形势，怎样在我国城乡建设中坚持可持续发展观，切实做到节约土地、节约能源、节约用水、节约材料和环境保护，对于建设节约型3、社会意义重大，影响深远。 发展绿色建筑是调整房地产业结构和改变建筑业增长方式，促进经济结构调整的迫切需要。是按照减量化、再利用、资源化的原则，促进资源综合利用，建设节约型社会，发展循环经济的必然要求；是节约能源，保障国家能源安全的关键环节；是探索解决建设行业高投入、高消耗、高污染、低效益的根本途径；是改造传统建筑业、建材业，实现建设事业健康、协调、可持续发展的重大战略性工作。（二）发展绿色建筑能提供更加舒适的生活环境 绿色建筑是生态建筑、可持续建筑。绿色建筑能够提供更加舒适的生活环境是由其本身的性质决定的。其内容不仅包括建筑本体，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全、健康的4、稳定生态服务与维护功能系统。（一）室外环境而言绿色建筑通过科学的整体设计，集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术，具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大特点。（二）室内环境。这些环境本质上决定着人们的舒适度，而通过绿色建筑，可以充分利用一切资源，因地制宜，从规划、设计、环境配置的建筑手法入手，通过各种绿色技术手段合理地提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。二、用经济原理分析绿色建筑的推广按照经济学原理,假设自然资源不被过度使5、用,在不出现自然垄断,不出现经济外部性问题等市场失灵的情况下,市场机制可以使社会资源的配置达到最高效率。但是如果存在经济外部性问题,市场就不能保证达到资源的有效配置。然而,如果通过一定程度的政府干预,就可以在一定程度上对资源进行有效配置。绿色建筑的经济激励政策就是利用这种原理,来促进绿色建筑的发展。（一）加强宣传教育工作，提高人们的绿色建筑意识。加大绿色建筑宣传力度充分利用各种媒体，采用各种形式，加强绿色建筑的宣传、知识普及，让人们认识到绿色建筑的内涵。强化节地、节能、节水、节材观念的引导和宣传教育，提高社会各界对绿色建筑重要性、紧迫性的认识。 加强绿色建筑的教育培训。高等院校要进一步完善绿色6、建筑相关学科建设，培养适应绿色建筑发展需要的各类专业技术人才和复合性人才；完善现有教育培训机构，多渠道加强绿色建筑继续教育和在职培训，提高各行业不同层次从业人员的绿色建筑应用能力。 （二）补贴政策一是对绿色建筑产品的生产者进行补贴,由于生产绿色建筑产品存在外部经济性, 为了鼓励企业多生产,就需要给予补贴。对绿色建筑产品的生产者设计一个合适的补贴,可以调动生产者的积极性,增加生产能力,扩大产业规模。二是对绿色建筑产品的消费者进行补贴。这种补贴其实是对绿色建筑产品的生产者进行间接的补贴。这样可以刺激对绿色建筑产品的消费,扩大市场需求。（三） 税收政策一是税收优惠政策，这种措施实际上是降低了绿色建筑7、产品生产者的成本。在政府对绿色建筑产品的生产者给予税收优惠之后,可把绿色建筑产品的外部效益内部化。从理论上来说,税收优惠政策与对绿色建筑产品的生产者进行补贴是相同的。但是减免税收不需要政府拿出大量资金来进行补贴,只是减少一部分中央或地方的收入,因而比对绿色建筑产品的生产者给予补贴易于实施。二是强制性税收政策。即对非绿色建筑产品的生产者实行高标准、高强度的收费政策。由于非绿色建筑产品存在外部不经济性, 这样,为了减少产量,就有必要引进税收。在政府的干预调控下,可以在一定程度上对资源进行有效配置,加强建筑工程执行节能强制性标准的监管工作,要进一步完善建筑节能监管体系,强化以建筑节能强制性标准贯彻执8、行为主要内容的工程全过程监管,特别要加强对大型公共建筑的建筑节能监管,在项目成本上体现为将部分外部成本转化为内部成本,使得“非绿色建筑”项目的内部成本提高,内部效益降低,“绿色建筑”的外部成本降低,外部效益提高,使有效资源向绿色建筑经济领域合理流动。（四）建立示范工程在具体实施过程中,可以建立示范工程,用榜样的力量积极引导市场,明确政策导向,消除市场风险,吸引投资绿色建筑,为绿色开发创造一个良好的外部环境和市场条件。三、绿色建筑推进策略（一）注重建筑经济性我国正处于市场经济的转型时期，绿色建筑也要符合市场经济规律。以前，大家多注意绿色建筑的先进性，很少考虑其经济性。绿色建筑要与经济相关联。目前9、，我国的信息化社会的指标太少，量化分析不够。我国在概念上并不落后，但在项目管理、技术实施上存在着太多的缺陷，项目实施时定性的因素过多，定量的因素太少。（二）加强绿色智能自律目前，绿色建筑市场竞争很激烈，市场混乱。无序竞争与恶性竞争造成了不良影响，低价中标使绿色建筑系统工程质量下降。国家应尽快制定应对措施制止这种混乱局面。给承包商留出一定合理的利润，这是保证工程质量的有效手段。绿色建筑能对各类建筑元元素的原始价格、运行消耗进行测算，把各专业专家、学生、使用者紧密结合起来，达到共同利益。（三）管理应细化绿色建筑的建造管理由多方面因素决定。建设单位、建筑单位、系统集成商、物业管理公司等单位的工作质量都会影响绿色建筑的工程质量。理顺这些部门的关系，细分职责，使绿色建筑工程得到科学的管理。在建筑业面向“绿色建筑”转型时,我们建筑经济面临新的机遇,也是新的挑战。在分析走向绿色的决策时,业主考虑的不仅仅是内部效果,而应该是建筑投资的总体回报,最好把它看作是一种预期净现值或者资产使用期的内部回报率,绿色建筑对投资者来说是一种经济责任,更是一种社会责任。