1、翡翠天地示范区策划翡翠天地示范区策划汇报汇报徐州新淮海西路项目项目总体规划及其经济技术指标淮海天淮海天地地NO地地块综块综合合经济经济技技术术指指标标项项目目数数值值单单位位 备备注注总总用地用地面面积积42903.00总总建筑建筑面面积积220809.43其其中中地上地上总总建建筑筑面面积积176972.08其中其中地上地上计计容容积积率建筑面率建筑面积积171005.02100%住宅住宅总总计计容面容面积积135990.5180%商商业业15286.749%办办公公18719.0011%SOHO0.000%公寓公寓计计容容0.000%配套配套设设施建筑面施建筑面积积1008.771%地上不2、地上不计计容容积积率建筑面率建筑面积积 5967.06地下地下总总建筑面建筑面积积(不不计计容面容面积积)43837.35其中其中普通非普通非人防地下人防地下车库车库0.00B级级人防地下人防地下车库车库（可售（可售）33169.00核核6级级人人防地下防地下车库车库0.00主楼地主楼地下室（自行下室（自行车库车库）10668.35容容积积率率3.99绿绿地面地面积积14080.76绿绿地率地率33%首首层层建建筑基底面筑基底面积积12501.93建筑密度建筑密度29%总户总户数数1116户户其其中中住宅住宅1116.00户户公寓公寓0.00户户SOHO0.00户户机机动车动车总总体体车车位位3、1260.00个个其其中中地上地上车车位位156.00个个地下地下车车位位1104.00个个其中其中非人防普非人防普通通车车位位0.00个个人防人防6B普普通通车车位位1104.00个个人防普人防普通通车车位位0.00个个人防机人防机械械车车位位0.00个个非机非机动动车总车总体体车车位位4804.00个个其其中中地上配地上配套非机套非机动车总动车总体体车车位位1513.00个个住宅非住宅非机机动车总动车总体体车车位位3291.00个个户型及产品分布图户型分布及配比商业住宅 办公项目产品分布图示范区范围63米25米32.7米4#楼示范区范围建筑外立面展示面（1F3F)景观绿篱围挡（4米高）样板4、房位置及参观动线临时 架 空 层洽谈1洽谈2洽谈3洽谈4会所大堂人行体验动线 样板房体验动线无障碍体验100户型样板房（位于三层）115户型样板房（位于三层）临时 架 空 层楼电 梯连廊实体大堂展示NO示范区设计效果展示NO示范区设计效果展示NO景墙临时围板NO景墙临时围板 1、方式一：立体草皮围挡+绿植；2、方式二：大堂效果图喷绘 高度：6M景观方案1.主入口大门2.迎宾步道3.水中无边界树穴4.水景5.生活美学主题景墙6.洽谈区7.庭院入口门廊8.茶道休憩区9.冥想台座10.竹语11.风雨廊12.竹林13.枯山水14.阳光草地15.样板房16.洽谈区17.景墙18.入户对景19.主题水景25、0.洽谈廊架（家庭派对）21.施工挡板0204050607080910111314150103121804161920211722总平面前庭（水）会所大堂中堂（石）后院（影）后庭（廊）景观空间结构前庭（一进院落）中堂（二进院落）后庭（三进院落）后院（四进院落）景观分区无边界树穴藏灯效果前庭（一进）氛围营造780020001800018000400055001400185001400060004500前庭（一进）前庭（一进）效果呈现前庭（一进）效果呈现通过抬高收水侧石 减少水景竖向高度34.9034.15前庭（一进）效果呈现物业管理应急隐形门前庭（一进）效果呈现前庭（一进）效果呈现磨砂玻璃前庭（6、一进）效果呈现前庭（一进）效果呈现前庭（一进）效果呈现中堂（二进）氛围营造格调庭院入口茶道会所大门消防车道&消防回车进入后场可开口区域现 状 条 件 梳 理：1.消防需求，导致后场入口与会所大门偏离中堂（二进）对景分析形式二居中对景中堂（二进）门廊关系形式750026003500830075009300870019300730080003700中堂（二进）中堂（二进）效果呈现中堂（二进）效果呈现中堂（二进）效果呈现中堂（二进）效果呈现中堂（二进）效果呈现中堂（二进）效果呈现天井式对景中堂（二进）效果呈现中堂（二进）效果呈现黄锈石拉槽面 木纹石仿木纹铝制格栅中堂（二进）效果呈现后庭（三进）氛围营7、造600086002380120001950023801950011000230015000210021008600后庭（三进）氛围营造后庭（三进）效果呈现28002800305019002380柱头&灯带关系图风雨廊效果图节奏变化格栅风雨廊效果图30004000后庭（三进）效果呈现11500450044001500012000后院（四进）氛围营造后院（四进）效果呈现后院（四进）效果呈现后院（四进）效果呈现后院（四进）效果呈现主 入 口 铺 装 形 式中 堂 铺 装 形 式后 院 铺 装 形 式中 堂 台 阶 形 式材料系统铺装设计材料系统立面装饰&景墙材质拉毛漆墙面围墙格栅木纹石贴面景墙黄锈8、石贴面近人景墙室内方案示范区实体样板房参观动线小区物小区物业业大堂大堂P地块售楼处大宅门前院小区物小区物业业大大堂堂景观实景示范区临时南向架空层出入口（平面中间段）4#楼首层地上大堂西侧电梯厅电梯样板房电梯地下当堂（-1F）地下车库展示区（展示20 个停车位左右）电梯临时南向架空层出入口（平面西侧）景观实景示范区小区物业大堂 P地块 售楼处物业接待大堂（社区图书馆）平面布置图东东向主入口向主入口（进进入大堂）入大堂）西向出口西向出口（进进入示范区）入示范区）洞石古堡灰胡桃木古铜不锈钢物业接待大堂（社区图书馆）室内效果呈现1、物、物业业接待区接待区提供日常接待、问询服务；示范区阶段可做饮品售卖 9、提升人气；2、业业主会客区主会客区提供业主临时会见一般访 客场所；3、自、自动图书动图书借借阅阅区区提供社区图书馆服务，业 主可自行借阅、归还、图 书 共享，突出社区人文气息；4、幸福、幸福驿驿站站便民工具箱雨伞架自动擦鞋机报刊阅读多媒体公告栏（物业公告、天气预报）中中岛岛台台入口入口闸闸机机雨雨伞伞架架多媒体公告多媒体公告显显示屏示屏接待台接待台业业主会客区主会客区自自动动擦鞋机擦鞋机休休闲阅读闲阅读区区物业接待大堂（社区图书馆）功能定位物业大堂软装意向业主会客区物业大堂软装意向休闲阅读区入入 口口出出 口口2、地上、地上单单元大堂元大堂1、入口架空、入口架空层层（三好展示）（三好展示）（翡10、翠十大（翡翠十大5、出口架空、出口架空层层精工展示）精工展示）3、电电梯梯厅厅及走道及走道4、样样板房（板房（3F）架空层入口通道展示（翡翠系十大精工展示主要功能分区：主要功能分区：1、）2、单元大堂展示3、电梯厅及走道4、展示样板房（119、100）5、架空层出口通道展示（三好展示）内部空间参观动线分析参观动线离开动线出出 口口（翡翡 翠翠 系系 十十 大大 精精 工工 展展 示示）入入 口口（万万 科科 三三 好好 展展 示示）架空层展示通道效果呈现出出 口口（翡翡 翠翠 系系 十十 大大 精精 工工 展展 示示）入入 口口（万万 科科 三三 好好 展展 示示）架空层参观通道包装展示意向方11、案大堂效果参考大堂效果参考单单元大堂平面方案元大堂平面方案电电梯梯厅厅及及轿厢轿厢入户大堂概念方案客厅入户玄关卧室餐厅书房厨房卫生间户型图衣帽间实体样板房方案C-1(119）户户型型浅色系硬装浅色系硬装标标准：准：(装饰风格：白色浪漫;单方造价：750元/；样板户型：C-1户型,约119；所在位置：4#-3F西端户软软装方案：装方案：计划延用119户型搭建样板间软装，风格为都市新风尚。客卧户型图实体样板房方案C-1(100）户户型型浅色系硬装浅色系硬装标标准：准：(装饰风格：白色浪漫;单方造价：750元/；样板户型：B户型,约100；所在位置：4#-3F西户)软软装方案：装方案：计划与美克美家等成品家具品牌合作，便于后期回收软装成本，软装风格为美式新古典。客厅餐厅儿童房主卧